パークホームズLaLa新三郷ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県三郷市新三郷ららシティ２丁目１１０３－７（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線「新三郷」駅徒歩3分
総戸数：250戸
間取り：2LDK～3LDK（69.58m2～83.93m2）

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1028/
売主：三井不動産レジデンシャル、大栄不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[283: 周辺住民さん]

病院がモール内にあるから感染が怖い？（笑）
何が何でも難癖つけてここを批判したい人がいますね。

それはそうと小児科といえば、見た目は古くて・・・だけど
三愛会は小児科の救急外来があるから結構重宝しますよ。

[284: 周辺住民さん]

282
なら、他を探しなはれ。

[285: 社宅住まいさん]

モデルルーム見て説明聞いて思ったこと

定年退職後の2人暮らし＋αの世帯に丁度いいんじゃね？
子作り世代には狭いし環境も微妙。都心への通勤アクセスも悪いし不適
タワーパーキングもたまに出すなら問題なし。

[286: 購入検討中さん]

みてきました！
買い物好きにはたまらない物件。
都心からは遠くて不便だけど営業の方凄く親切だし
気になって仕方がないです。
やはりほとんど抽選になってしまうのかな、、、

[287: 匿名]

286
スレッド立って7ヶ月で286レス。
人気物件ならパート5とか10とか行っちゃう期間だから、レス見る限りはかなり人気ないんじゃないかな。

パート10なら10000レスだからね。

[288: 匿名さん]

検討している方は沢山いらっしゃるでしょうが、
駐車場の事や管理費の事、環境（便利だけど落ち着かない・・・悪まで個人の捉え方ですが）等をじっくり
考えて結局却下って成りそう
営業さんは抽選って言ってますが抽選になる程に申込者いないのでは？

[289: 匿名さん]

環境は悪くはありませんが大型施設に隣接しているので多くの人や車などがあり
確かに落ち着かないかもしれませんね
元々我が家は車がないので駐車場は考えていないので駅も近く便利なので
いいと思っています。
主人は実際に見ないとわからんなと前向きではないですね
やはり落ち着くところがいいようです。

[291: 匿名]

お出掛けするから買い物って楽しいんだよね。
考え抜いた上でパスしました。
子育て世帯には不向き。
あの小中学校は無理。

[292: 匿名さん]

武蔵野線地域は比較的手頃な価格なので注視していますが、レイクタウンと吉川とこことでは、住むならレイクタウンの方がすみやすいかなという感じですね、今は。ここも悪くはないですが、決め手に欠けます！

[294: 匿名さん]

吉川美南よりは新三郷かな。
タカラレーベンのはどこも微妙だし、ダイワハウスのは長谷工みたいだし。
確かに決め手にはかけるけど、この値段で免震なのは魅力的だと思います。長期間優良とかっていうのも安心ですよね。

[295: 匿名さん]

長期優良住宅でした。すいません。

[296: 匿名さん]

２８９さん
落ち着いて休日なども過ごすといった点ではちょっと無理な立地かもしれませんね。
昨日、夕方たまたまららぽーとへ行ったのですが、駅からサラリーマンの人達が帰って
くる帰宅ラッシュでした。結構な人数の人が三郷団地方面へ向かって歩いていました。
昼間はそんなに地元の人はいない様な雰囲気ですが、結構人がいるんだなという印象を
受けました。駅自体朝は結構ならラッシュかもしれませんね。

[297: 物件比較中さん]

周辺に住んでいて、近隣で購入しようか、違うエリアにしようか悩んでます。

みなさんの意見を聞くと、管理費や駐車場の問題があるようですね。
メリットは、ららぽーとと免震ぐらいですかね。

個人的に不安なのは治安です。
Forever21の裏の陸橋みたいなのの下が、公園みたいな広場になっているのですが、夜になると若い子とかがよく居て、騒いだり、ダンスの練習をしてます。
陸橋の下には落書きもあったし。
その子達が悪いかというとそうとは言い切れませんが、ただ、静かではないのかなって思ってます。

小中学校も決して、レベルが高いわけでもなさそうですし。

いちおー、比較してみようと思ってますが、間取りとか上に書いたこととかを考えると、IKEA側より通り沿いの方の部屋の方が良さそうですね。

家選びは難しなぁ。

[298: 匿名さん]

通り沿い側を購入するなら階数を選んだ方が良いかもしれませんよ
ベランダから見える5階建ての古い三郷団地が景観を損ねます
（三郷団地にお住まいの方、ごめんなさい！）

[299: 匿名さん]

管理修繕費にちょっと足せば前の団地に住める？
ある意味勝ち組みかも。

[300: 匿名]

外国の方が結構住んでるとこと比べて勝ち組と言われても・・・

[301: 匿名さん]

大型ショッピングセンターって偶に行くから楽しいのでは？
マンションから一歩外に出れば常に人がいっぱい居て落ち着かないし
煩わしい。良く言えば活気が有って良いのかも
でも、やっぱり住むにはもう一寸静かな方が良いかな？

[302: ご近所さん]

皆が飛びつくような物件だと思っていたのに
そうでもなさそうですね
えぇ？？こんな狭い所にマンション建つの？？って
ビックリしましたが建ち始めると、それなりの敷地が有ったのねぇ～～と納得！
でも、検討している内に・・・う～～ん？？ってなるのかな？
最近マンションラッシュで選び放題ですもんね

[303: 匿名さん]

先日現地近くを通りかかったので写真を撮ってきました。
車の中から撮りましたが、助手席からですよ（念の為）

結構出来上がってきていますね。
私も最初はこの土地にそんなに多い世帯数のマンションができるのかなぁ？と思っていましたが、
意外と狭苦しくない感じでできるんじゃないかと思いました。

[304: 匿名さん]

写真の撮り方にも依りますが実際に見ると結構狭苦しい感じがしますよ！
この敷地に19階、そしてタワーパーキング。もう少し広い敷地が有っても良いのかな～と、
やっぱり狭い！

[305: 匿名さん]

敷地5000㎡弱ならマンション敷地としては狭くないですが、戸数250でしたらかなり狭い。
都心区向けの仕様かも。

[306: 匿名さん]

ここオール電化だったら良かったのに～～～

後に手放す事に成った時タワーパーキングってネックに成りそう

売れるのかな？

[307: 匿名さん]

商業施設に隣接どころか商業施設の一部と言ってもいいくらいの立地なんで好き嫌いは分かれそうですね。
元々この駅を利用している人にはひたすら便利な場所だと思いますし、
イケアコストコ至近となれば聞こえもいいんじゃないかなと。
でも静かさとかを考えるとそこは問題なので…知人も吉川美南の方で探そうか迷ってると言ってました。
新規に開発した一帯ですから供給には事欠かないでしょう。

[308: 匿名さん]

此処は皆さんが言うほどには道路の渋滞も無いように思いますが
商業施設と隣接してるので活気が有って便利だけれど落ち着かない街並みでは有りますね
静かに暮したい派は近隣の吉川美南駅と比較してしまう人も多いのでは・・・之から出来る大和のマンション気に成りますよね
でも余りにも駅に近すぎる感じもしますね。
歩いて１分より歩いて３～５分位が丁度良いのでは・・・そう言う意味では此処のマンションは歩いて３分！
レーベンも歩いて３分ですね。
我が家は駅迄歩いて１３分なので駅に近いマンションは羨ましいです。

[309: 匿名さん]

３０８さん
コストコへ行く道は一本ではないので、結構車は分散されますよ。三郷方面から
私はいつもコストコへ行くのですが、まっすぐではなく、ちょうどららシティの
方の坂をのぼってコストコやイケアへ行きます。信号がなく車も少ないので運転
しやすいですしね。こちらのマンションの前の道路を通ってももちろん行けますがね。

[310: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[311: ご近所さん]

あの場所に１９階建てのマンション、存在感が有るのか違和感が有るのか
いずれにしてもどんな感じに成るのか興味津々です
子育て世代は学校の事も有るので慎重に成りますね

[312: 匿名さん]

高校なんかだと駅が出来た近くは偏差値が上がったりしますが、新畊の住宅地が出来るところも似たような状況じゃないでしょうか。
欲を言えば、公園らしい公園がもう少し近場にあればなと思います。
子どもが元気に遊ぶには手狭なところばかりなので。吉川美南駅の方に大きい公園があって楽しそうですが、子どもの足ではちょっと遠いですね。
団地の方に行けばいいのかな？

[314: 匿名さん]

そうですね。周辺を見に行った時、特に大きな公園はなかったですね。
おっしゃっているのは、美南中央公園ですね。
子供の足だとちょっと遠いいですよね。ここから車で大体５分位かかるかな。
団地の方など行くと、小さな公園などはありますが、子供は大きな公園で遊ばせて
あげたいです。行くとなると自転車ですかね。美南中央公園は三郷市で一番大きな
公園の様です。

[315: 周辺住民さん]

美南中央公園は、吉川市になります。
吉川市には比較的大きな公園があり、駅の反対側になりますが、沼辺公園やきよみ野公園があります。

三郷市は三郷公園が1番大きいと思いますよ。

ちなみに、このマンションのまわりだとおっしゃられているように、まわりにはあまり公園はないです。
団地の中にはありますが、遊具が昔のものだったり、砂場が猫の餌食になってたりと安心して遊ばせにくいかもしれません。
個人的に心配なのは、震災の影響で一部の公園で放射能の数値が高く出ていました。
除染したのか、最近の数値がどぉなのかはわかりませんが、心配してます。

[316: 匿名さん]

コストコが近くにあるので会員になっても無駄にならず良いですね。
ららぽーとが近いのはかなり魅力的です。
Ｈ＆Ｍも入っているので気に入っています。

[317: 匿名さん]

コストコって会員になっても遠いいとなかなか行く機会がないですからね。
ららぽーとのＨ＆Ｍは休日レジがすごい行列です。行くなら平日をお勧めします。
ららぽーとに今度新しくできたツッキーズというパンケーキ屋さんはお勧めですよ～。
ビルズやエッグスンシングスンなども行った事がありますが、私的にはツッキーズが一番
でした。値段もパンケーキ屋さんにしてはお手頃ですからね。

[318: 匿名さん]

３１７さん
コストコに行く機会の無い人は元々会員には成らないでしょね
ツッｷｰズのパンケーキは美味しいですね！
何回も行きましたよ～～～

[319: 物件比較中さん]

日常的にモデルルームの前を良く通りますが連日見学者の車が止まっているので大盛況なんでしょうね
私のように比較検討されてる方も沢山いらっしゃるでしょう
未だに此処って思えないのは管理費、修繕積立金が高い事とタワーパーキングそして６０％と言う少なさ
抽選に外れたら近くの民間って事ですがほぼ毎日車を使う者にとっては外部の駐車場は面倒
面倒と言えば出すのに時間がかかるタワーパーキングもマイナス要因・・・
部屋の大きさも角部屋以外は小さいし、キッチンは他のマンションでは標準装備に成ってるのに此処はオプションにしないと
一寸見栄えの悪いキッチンだし・・物件価格にオプションをプラスしたら結構な金額に成りそう
もう少し考えます。

[320: 匿名さん]

総額でどの程度になるのはか慎重に比較した方がいいですからね。
なるべく、負担にならないようにした方がいいでしょうし。
金額的な折り合いは大切だと思いますよ。

[321: 社宅住まいさん]

16日にマンション周りの下見を兼ねてららぽーとで遊んできました。
駅前でタカラレーベンのチラシ配っている人を見かけたのでもらったところ、しばらくつきまとわれました（笑
あっちの方が同じ床面積で1000万弱安いんですね。共益費も安いし。
修繕積み立て費について聞いたところ最終的には3万くらいまで上がることを想定しているとのこと。
シミュレーションの結果を見せてもらいながら話を聞きましたが、納得いくようないかないような。。。。

駐車場の件についても質問しましたがだいたいここら辺だと想定が40%。共益費に響くのでなるべく抑えたいが60%に設定した。
と説明を受けました。ま、セールスの人が言うことを何処まで信用するかって話になりますが。
車で通勤したいのならやっぱ吉川美南。定年退職後ならここかなぁ。

[322: 賃貸住まいさん]

皆さんおっしゃるとおり、確かに狭い敷地ですよね。

新三郷と言えば、広い敷地と高速道路のアクセスがウリな場所だけに、もう少し敷地が欲しかった気もしますね。
それでも、ココのウリは免震とヨーカドー目の前と駅前立地の3点。
駅から雨に濡れないで帰れるなら欲しい立地なんだけど、歩道橋はFoever21までしか無い…。
この条件で、周囲より3割高の価格設定かあ〜。

あとは、周辺3割増価格でも三井に住みたいかどうか…。

ちなみに、分譲戸建にお住まいの方々は、駅から線路沿いに歩道を散歩もしくはランニングされて、「とんがり公園」まで往復されているのをよく見かけます。子ども達が遊んでるような公園は周辺には見かけないですね。

[323: 匿名]

○免震
○駅近
×駐車場
×公園
×小学校中学校
○買い物
×共益費
×道路事情

個人的にはこんな感じです。

[324: 匿名さん]

３１９さん
タワーパーキングならかえって近くの駐車場を借りてしまう方が出し入れは時間が
かからないのかななんて思ってしまいますね。でも新三郷の近辺にあまり月極の駐車場を
みないかも。買い物は便利だし、車を手放す事も考えてもいいかもしれませんね。
私にとっては免震と駅から近いというのが一番の魅力かな。

[325: 匿名さん]

３１９です
民間の駐車場は直ぐ近くに有ります
フジ屋の裏側です。マンション前の道路を渡ってすぐの所、エントランスから１～２分・・・
営業の方も其処の料金を見て料金設定したって言ってましたし機械式、タワーパーキングが面倒ならそちらへって勧められましたよ・・とは言え、願わくば敷地内平置き、或はせめて自走式駐車場なら・・・・
いくら駅３分でも車は手放せないし・・・って思う時点で此処を選択する余地無しですかね
駐車場は購入決める時には最大のチェックポイントですね

[326: 匿名さん]

そんなに近くに駐車場あるのですね！荷物が多い時などはちょっと面倒だけど、
車の出し入れの時間を考えたら外で借りる事もありですね。あまり駐車場の事は物件を選ぶ際に気にして
いなかったのですが、結構どこの物件でも話題になっているのでやはり重要なのだなと思う様に
なりました。まだまだ子供が小さいので車は手放せないんですよね。

[327: 匿名さん]

新三郷といえばっていうスポットに思い切り位置してるマンションですね、実際行って場所を確認したら羨ましくて仕方がなくなりそう。

何度か買い物に訪れたことはありますが、まさかその場所に建つとは、住めば行く必要もなく麓に全てがある、最高の条件じゃないですか。

あ、明日からのＭＲの富良野メロンパン、貰いに行く人います？？

[328: 匿名さん]

わざわざパン貰いに行く人います？(>_<)
宣伝ですか？

[329: 匿名さん]

車を手放すなんて、ららぽーとごときに舞い上がり過ぎ。
新三郷は利便性の悪い武蔵野線沿線で、アクティブには移動出来ない。
駅近のメリットもさほど無し。
リタイア世代が買い物重視で住むにはいいかもしれませんが。

[330: 匿名さん]

リタイア世代もあの落ち着かない環境は敬遠するのでは？

[331: 匿名]

駐車場は理解した上で購入しなければ駄目ですよ。高い維持費用のかかる駐車場の中でも、タワーパーキングは最も維持費用がかかるらしいです。
通常、80％位の稼働率で管理費・修繕積立金計算してますので、借りずに他の駐車場借りる方がでると、採算悪化して大変なことになります。

[332: 物件比較中さん]

ここは周りの車が多く、排気ガスが心配です。