パークホームズLaLa新三郷ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県三郷市新三郷ららシティ２丁目１１０３－７（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線「新三郷」駅徒歩3分
総戸数：250戸
間取り：2LDK～3LDK（69.58m2～83.93m2）

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1028/
売主：三井不動産レジデンシャル、大栄不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[241: 匿名さん]

新しい街というより、
荒野のごとく何もない広大な操車場跡地を三井不動産が中心となって開発に着手。
コストコを誘致しイケアも参画、三井のららぽーとを中心にあっという間に商業施設が出来上がっただけ。
三井の一戸建ては当初から計画があったけれど、マンションまで作っちゃうとは...。
落札した土地が広すぎて余った分で荒稼ぎ？
そのせいか敷地に余裕がなくて住むには落ち着かない。

[242: 購入検討中さん]

確かに敷地に余裕が無く窮屈そう(>_<)・・・

[243: 匿名さん]

241さんの言うとおりかな。
商業施設としては新三郷は魅力あるけれど、
三郷に居を構えるなら、割高であっても中央を選択したほうが賢明でしょう。

[244: マンション住民さん]

確かに三郷中央のライオンズに比べたら、総合的に落ちますよ。

[245: 物件比較中さん]

では、レイクタウン付近のマンションはどうでしょうか？

[246: ご近所さん]

三郷中央のライオンズマンションは駐車場が無くて困っている人がいます
空き待ちらしいです・・・・今や中央はマンション街ですね
商業施設が無くつまらない。その点、ここは街並みが楽しそう～～～
三井だし安心～～～

[247: 匿名さん]

新三郷駅前には、居酒屋やパチンコ店がなくて良いですよね。

[248: 物件比較中さん]

236さん


イオンモールが計画されているとはそれ、どこ情報ですか？
場所もどのあたりなんだろう？

[249: 匿名さん]

236さんhttp://www.daiwahouse.co.jp/release/20121217095943.html
イオンモールではなくて、イオンタウンでしたね。失礼。
美南駅前ですね。医療施設とマンションと商業施設の大規模開発なので、新三郷より計画通り進むと町力は上がりそうな気がして、迷ってます。

[250: 匿名]

249
プラウド船橋のあるみらさとプロジェクトのそっくり真似ですね。
野村不動産の盟主が大和に引き抜かれましたからね。
ソフト面も強化するでしょうが、駅力が低いのでグランアルトよりも更に安くないとですね。

[251: 周辺住民さん]

このイオンタウンが出来ると橋を境に商業施設の地域層が分断されそうだが、
これを機に橋の渋滞緩和に繋がれば良いな。
充実した施設は嬉しい限りだけど、道路などインフラも計画して貰わないと、渋滞でかなり醜い事になってしまう。

[252: 匿名さん]

>251さんは、この物件の近所にお住まいの方でしょうか？
「橋を境に・・・」と仰られていますが、新三郷と吉川美南の間に渋滞をするような橋があるのですか？
どの辺りか教えて下さい。

普段、武蔵野線を利用しているので、南流山～三郷間や三郷～新三郷間だと分かるのですが・・・。

[253: 匿名さん]

ここは酷い。道路行政に全く金がかかってないさいたまの悪しき面を浮き彫りにしている場所だ。
コストコまわりだけは道路が良いけど、三郷駅前の千葉に抜ける橋の渋滞は本当にひどい。
信号の先頭なのに、信号待ち5回とかマジですかと思いました。

[254: 周辺住民さん]

251です。
越谷に渡る橋です。隣にイオンタウンが出来る事で、今以上に人の流れかがあるのかなと。

[255: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

土日の渋滞ひどくてマンションからでられなさそう。

[256: 匿名さん]

>254
251さん、中川を渡る橋のことだったのですね。ありがとうございます。

>255
現地を見たことないんですね。

[257: 匿名さん]

いや、土日の渋滞は充分ひどいと思います…
車でレジャーで来た自分もよくそう思うので、住んだら逆に空いている時間帯とか把握して
それに沿って行動するから気にならなくなるんでしょうかね？
車を使わなければ問題ない話ですし、これだけ駅に近ければそのストレスも無いのでそこが長所ですよね。
3LDKの間取りにもシューズクロークが欲しいですけど、無いんでしょうか。

[258: 匿名さん]

周辺道路の渋滞は土日だけなので、通勤に車を利用する場合は問題なし。
土日、車で出かける予定ができた場合は時間帯を選ぶ必要がありそうですね。
渋滞による排気ガスや子供が交通事故に巻き込まれる危険性なども懸念していますが、
その辺の状況はいかがですか？

[259: 匿名さん]

通勤で車を使う方は、マンションから出れても三郷を出る橋が混むのでは？また、タワーパーキングになった場合、車を出すのに通勤時は利用者が重なって時間が読めなそうでイライラしそう…

[260: 匿名さん]

歩道も広く整備されているし、歩行者には良い環境だと思います。
市内を見渡せば歩道も無いところも多い中では子どもが歩いても安心な地域ではないでしょうか。
スマートICが近いのは便利ですよ。三郷ICの混み具合はハンパ無いのでこれだけでも大助かりです。
三郷あたりだと車通勤の方も多いと思いますが、住民が増えないとその点は分かりませんね。

昨日はららぽーとが全面休業だったようですが、
駐車場が開いてないよというのを知らせるためだけに警備員が配置されていて驚きました。
わざわざ来てがっかりした人もいるんですかねえ。
間近にこれだけのモールがあれば、たまの休日にショッピングを選ぶこともなくなりそうです。
アウトドアレジャーに傾きそうな予感。

[261: 匿名さん]

２５９さん
一度他のマンションの営業の人に聞いた話だと、そこのマンションのタワーパーキングは
自宅から出庫の予約ができるとの事だったのですが、ここのマンションはどうなのでしょうか。
こういったサービスがなければ、車を出すのに10分は大目にみておかなくてはなりませんね。
タワーパーキングは、作動させるための電気代がかかるし、メンテナンスの費用もかかるそう
なのでちょっと心配はありますね。

[262: 匿名さん]

タワーパーキングの時間気に成ってましたが10分？！　そんなにかかるんですか？
営業さんは5分くらいって言ってましたけど
多少は盛って言ってると思ってましたが10分もかかるのでは大変ですね

[263: 匿名さん]

261さん→こちらのマンションは、部屋から出庫予約は出来ない仕組みと営業さんから聞きました。
機械のスペック上は5分でも実際は、乗り込んでからナビいじったりする人などいろんな方がいらっしゃるので１０分ぐらいは余裕をもってみないとダメな気がします。デパートの機械式駐車場とかでも早くブースから出せばいいのに、もたもたしてる人結構いますもんね。

[264: 物件比較中さん]

先日、現地と展示場へ行ってきました。憧れの三井物件と期待していたのですが、モデルルームだからでしょうか、うたわれている平米数が、だいぶ狭く感じたことと、駐車場の数が少ない（営業マンは、近隣に月極駐車場がたくさんあると言ってましたが、敷地内にないのはやはり不便、、、）のが残念でした。帰りには、以前の投稿にもあったような三郷方面への渋滞に巻き込まれ、総合的に郊外に住むメリットを感じにくかったです。駅徒歩と目の前スーパーは魅力的でしたが、、、他でも探してみようと思います。

[265: 匿名さん]

10分ですかー。
駐車場は機械式が151台ですから、車通勤の方が多ければ朝はイライラしそうです。
セレブが住むようなマンションだと、電話1本でエントランスまで車を出してくれるようですが
マンションの価格も億単位など、サービス込みの価格になるのでしょうね。

[266: 匿名さん]

三井が初めからここら一体全部区割りしたんでしょう
何で余裕のない設計にしてしまったんだ（謎）
この用地にマンション作る気はなかったとか？
武蔵野単線なら駐車場くらい標準装備は必須じゃないか

[267: 購入検討中さん]

駐車場の利用料を安めにして　その分修繕積立金を高く設定されているようなので、駐車場を使わない方にとっては
負担の大きいマンションですよね。
以前このスレッドでも話題になってましたが、ハイルーフ車（ワンボックス等）の
対応駐車ブースがかなり少ないため、駐車場はあるのに自分の車が対応してなくて敷地外の駐車場を契約する方も多くいそうですよね。
敷地をもう少し工夫して自走式にして欲しいところだけど、横には調整池みたいなのがあるから出来なかったのかな？

[268: 匿名さん]

>266
昔のプレスリリース見ると、もともと商業施設かオフィスビルが入る予定だったからね。

http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2009/0618/

[269: 匿名さん]

マンションマニアさんもブログで書いてますね。
なるほどね〜

[270: 匿名]

264さん
モデルルームは小さい家具を置くから広く見えるのが普通です。
ですので、実際はもっと狭く感じることになります。

[271: 匿名さん]

ここ、何でこんなに叩かれてるんですかね？
叩く人はどういう意図があってやってるんだろう？
そんなに悪いマンションじゃないと思うけど。

[272: 匿名さん]

叩かれてる訳ではなく本当の事って言うか思った事、感想をを言ってるんじゃないですか？

[273: 匿名さん]

良いマンションかそうでないか人それぞれの捉え方、
此処が不都合だなと思う事を書きこまれただけで意図等無いと思いますよ
自分にとってこのマンションはどうなのか？
書き込みは参考程度にと捉えてた方が良さそうです
因みに私は此処のマンションは見送りました。理由は駐車場と管理費の高さと間取り（角部屋以外は小さい）です。
中部屋は使いにくい3Ｌでも2Ｌに成ってしまう。
・・・之も私個人の意見です。

[274: 匿名さん]

IKEAやコストコ、ららぽが近いのは大きなメリットだと感じますが、
一番はヨーカドー食品館の近さですね。
買い物施設の中でも日常的に利用するのがスーパーなので、小さなお子さんのいる
ご家庭から共稼ぎで忙しいご家庭、年配のご夫婦まで便利な環境だと思います。

[275: 匿名さん]

目の前の大型ショッピングセンターは確かに魅力的では有りますが、毎日買い物している訳ではないし
家にいる時間を如何に快適に過ごせるかの方が大切！
間取り、部屋の大きさは重要です。

[276: 匿名]

ただ都内への通勤は最悪

[278: いつか買いたいさん]

お医者さんはどうなのでしょうか。
近辺を歩いてみた感じでは、歯医者さんは多く見かけたのですが、
内科医院さん外科医院さん耳鼻科さんや眼科さんは見ませんでした。

[279: 周辺住民さん]

ららぽーと内に内科がありますよ。
あとは、みさと団地の方に診療所や三愛会総合病院があります。

ただ、総合病院はいつも待たされます。

[281: 匿名さん]

小児科はららぽーと新三郷・内科・小児科の病院はすごいお勧めですよ。
日曜日や祝日も午前中やっていますし、夜も20時までやっています。
先生も看護婦さんもとてもいい方で安心して受診できる病院です。皮膚科も
ここでもみてはくれますが、ダーマテック新三郷がお勧めです。人気があるので
結構待たされますがね。

[282: 匿名さん]

人気のある病院は先生の見立ても良いけど混むのが悩みですよね。
自分は大抵子どもを病院に連れて行ったら病気をもらってしまうので警戒してます。
慣れてくれば空いた時間帯とかも把握出来るようになるんでしょうがそれまでが大変。
そして流行があるから必要な時は混んでいる時が多いという…
しかしモール内にある病院って感染などを考えるとちょっと危ないですね。

[283: 周辺住民さん]

病院がモール内にあるから感染が怖い？（笑）
何が何でも難癖つけてここを批判したい人がいますね。

それはそうと小児科といえば、見た目は古くて・・・だけど
三愛会は小児科の救急外来があるから結構重宝しますよ。

[284: 周辺住民さん]

282
なら、他を探しなはれ。

[285: 社宅住まいさん]

モデルルーム見て説明聞いて思ったこと

定年退職後の2人暮らし＋αの世帯に丁度いいんじゃね？
子作り世代には狭いし環境も微妙。都心への通勤アクセスも悪いし不適
タワーパーキングもたまに出すなら問題なし。

[286: 購入検討中さん]

みてきました！
買い物好きにはたまらない物件。
都心からは遠くて不便だけど営業の方凄く親切だし
気になって仕方がないです。
やはりほとんど抽選になってしまうのかな、、、

[287: 匿名]

286
スレッド立って7ヶ月で286レス。
人気物件ならパート5とか10とか行っちゃう期間だから、レス見る限りはかなり人気ないんじゃないかな。

パート10なら10000レスだからね。

[288: 匿名さん]

検討している方は沢山いらっしゃるでしょうが、
駐車場の事や管理費の事、環境（便利だけど落ち着かない・・・悪まで個人の捉え方ですが）等をじっくり
考えて結局却下って成りそう
営業さんは抽選って言ってますが抽選になる程に申込者いないのでは？

[289: 匿名さん]

環境は悪くはありませんが大型施設に隣接しているので多くの人や車などがあり
確かに落ち着かないかもしれませんね
元々我が家は車がないので駐車場は考えていないので駅も近く便利なので
いいと思っています。
主人は実際に見ないとわからんなと前向きではないですね
やはり落ち着くところがいいようです。