パークホームズLaLa新三郷ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県三郷市新三郷ららシティ２丁目１１０３－７（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線「新三郷」駅徒歩3分
総戸数：250戸
間取り：2LDK～3LDK（69.58m2～83.93m2）

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1028/
売主：三井不動産レジデンシャル、大栄不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[201: 検討中の奥さま]

最終的には管理費と修繕積立金を合わせて
5万円ほどだと認識しましたけれど…
詳しくは営業の方に確認して下さい。

[202: 物件比較中さん]

（合わせて）AやFで29,000円台でしたよ。
消費税10％想定。
将来は知りません....

[203: 検討中の奥さま]

確かに30年後に生きているかも分かりませんからね（笑）
個人的には、色々と考えても価値あるマンションだと思います。

[204: 匿名さん]

このあたりの物件と比べると1万位高いのか。年間だとやはり結構な額になりますね・・・

[205: 匿名]

ここの固定資産税って結構いきますよね？聞いてくるの忘れてしまいました。

[206: 匿名さん]

都市計画税も高かったりするんでしょうか。
新しい開発地域だと周辺と比較しても割高とか？
ここに限らずマンション購入では物件自体の値段以外にも考える要素がいろいろあるのでそこまできっちり考えて資産計画しないといけませんね。
自分が不在の時に在宅の家族のことを思うと免震にしておいた方が安心です。

[207: 購入検討中さん]

管理費と修繕費は高すぎ。35年で考えた場合、スゲイ金額になる。なんとかならんかな。

[208: 匿名さん]

免震だからね。ただ免震じゃなくても日本でマンション崩壊したなんて聞いた事ないけど。
免震の揺れがあまり感じないのは実感した事あるので凄いと思う。

[209: 匿名さん]

今までの地震とかなら免震技術なら信頼できますが弱点もあると言われています。

横揺れには効果がありますが、縦揺れには効果が発揮されにくく

強風時での地震では大きな揺れになることにより高層ビルなどは倒壊の恐れが

指摘され他には長い時間揺れ続ける長周期地震動の場合共振を引き起こして

揺れが増幅され被害が大きくなると指摘する人もいます。

地震の多い国ですし今後30年以内に来ると言われている東南海地震

がおきた場合どうなるかは実際におきないとわかりませんね。

[210: 匿名さん]

随分丁寧に書き込まれてますがほぼ全部、モデルルームに行ったとき説明がありましたよ。

そんなに免震が不安なら行ってみては？

[211: 匿名さん]

どうせ209はこのマンションが免震で困ってる人でしょう。スルーしておくのがいいと思いますよ。
見に行った感じでは、免震っていうだけじゃなく他もまともだったのでウチでは前向きに考えています。月々のランニングコストはちょっと気になりますけどね。

[212: 匿名さん]

このマンションが免震で困る人って誰でしょうか？？
そんな人いないでしょう
それより
211さんはまだ契約されているわけでもないのに既に購入者気取りですか
恐れ入りました。

[213: 匿名さん]

免震で困るというか、免震が良いけど高層階での構造をこの希望で賄うのは住民だからそこの不透明なコストがもっと明確になれば
判断がはっきりするんじゃないですかね。
皆が皆金持ちじゃない訳だし。

[214: 匿名]

固定資産税は５年の減免終りで２５万で考えておけばお釣りきそう

[215: 匿名さん]

211です。
211では、近くの別のモデルルームを見に行ったときに同じようなことを言われて印象が悪かったので、別の会社の営業の方が批判を書き込んでるのかなと思い皮肉みたいに言ってしまいました。言い方が悪かったなら失礼しました。
どこをどう読み取ったら購入者気取りなのかはわかりませんけどね。
そんなことより、ウチは前向きに考えることにしたので良いと思っている部屋が抽選にならないことを祈るばかりです。
それと、こんなところで不毛な言い争いをしても馬鹿馬鹿しいのでもう見ないことにします。お騒がせしました。

[216: 匿名さん]

211さんは逆にこちらの営業の方では？
色々探して得た意見は判断する上で嘘でない限り参考意見になるはず。
それを批判と一方的に捉えてしまうなんて。
確かに摩擦を避ければ都合の良い意見ばかりでしょうが。

[217: 匿名さん]

モデルルーム内覧してきました。
向きによっては夜のイケアの看板まぶしそうw

ここで下調べしてから行ったけど、209の人が書いてあることは説明してくれたよ。

209の人は見に行ってないんじゃない？って思った。

あるいは・・・211の人が指摘している通りどっかの営業マン？

話の流れ見る限りだと216の人の方が営業マンっぽい気もするしw

どっちもだったりしてwww

[218: 匿名さん]

217も営業マン

[219: 匿名さん]

営業だらけのマンションてどうなんでしょうか・・・

[220: 匿名さん]

それだけ注目されているという事　<(｀^´)>

[221: 匿名さん]

よく物件を選んでるつもりなんだけどさ
実は選ばれ選別されてるのは自分らなんだよね

[222: 匿名さん]

＞＞２１７さん
イケアの看板は２４時間ついているものなのでしょうか。
イケア自体は調べたら平日は１０時から２１時。休日は９時から２１時までの
営業の様ですね。営業中だけの明るさでしたら、２１時までならそんなに
生活に影響はない様な気がするのですが。もしご存じの方がいらっしゃったら
教えてください。

[223: 匿名さん]

今日は武蔵野線強風のため
また止まるのかな？？

よく止まるもんね。

[224: 匿名さん]

さすがに電気は消すのでは…＞222
あれだけＩＫＥＡもエコロジーをうたっているのですから
つけておくわけないと思うんですよね。
でも今度現地に行った際には確認しますね。
ＩＫＥＡはかなり駐車場がありますけれど、
それでも土日は行列ができることがありますね。
特に年明け～３月くらいの年度末には。
普段はそこまでひどくはないですけれども。

[225: 物件比較中さん]

現在、電車で新三郷を通過しました。

IKEAの証明•••••消えてますっ！！

[226: 匿名さん]

IKEAの証明 ??

照明だろ。

[227: 匿名さん]

購入検討中のものです。
東洋経済5/11勝ち組物件の見分け方に下記内容記事がありました。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/7666973/

　つまり、少子高齢化による人口減少時代を迎え、立地が「勝ち組」物件かどうかを決める目安になってくるということだ。

　国立社会保障・人口問題研究所が3月に発表した「日本の地域別将来推計人口」によると、「首都圏で2010から2025年の間に人口が増える」と予測されている自治体の上位には、横浜・都筑区（1位・17.1％増）、東京・中央区（2位・16.6％増）、川崎・高津区（3位・10％増）、千葉・緑区（4位・8.8％増）、川崎・麻生区（5位・8.2％増）といったエリアが並んでいる。一方、人口の減少率が大きい自治体には、神奈川・横須賀市（1位・10.7％減）、東京・青梅市（2位・10.6％減）、埼玉・三郷市（3位・9.3％減）、千葉・我孫子市（4位・8.7％減）、埼玉・深谷市（同率5位・8.4％減）、東京・足立区（同率5位・8.4％減）と都心まで比較的時間を要する地域が目立つ。

　特集では2025年までのデータしか紹介されていないが、インターネット上で簡単に入手できて、もっと衝撃的なのが、「首都圏で2010から2040年の間に人口が増える」と予測されている自治体のデータだ（http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/1kouhyo/gaiyo_4-1.pdf）。2040年といえば、今から、30年の住宅ローンを組んだ場合、やっと残債が見えてきたころだ。ローンを30年支払ってきた方々にとっては今後その物件をどうするか見直す時期でもある。

30年後なんて、誰も予想できないでしょうが、でかい買い物なので気になっちゃいます(ｰｰ;)
人口増える吉川と三郷の差も謎です。
そんなに年齢層違うのかな？

[228: いつか買いたいさん]

住宅購入は確かに人生の一大イベントですが、
そんなに難しく考えなくても、“欲しい”と感じたものが自分に
とってのベスト物件だと思います。

『将来的地価』も判断材料のひとつでしょうが、『通勤の利便性』
『子育て環境』『日常の買い物』』『建物設備』『販売主の信用度』
『実家への行きやすさ』などなどのどれに重きを置くのかは、ひと
それぞれですから。

[229: 匿名さん]

あまり迷っていてタイミングを逃す時間ももったいないですしね。必ずしも価格だけではなく、いつ欲しいのかということも重要だと思います。慎重になりすぎると、決断が出来なくなってしまうことも多いのでは。

[230: 購入検討中さん]

便利な場所ですが何か雑然としていて落ち着かない感じがしますが・・
街がすでに出来上がっているので安心感も有りますが之からどんな風に変って行くのかと言うわくわく感が無い

[231: 購入検討中さん]

モデルルームは何時も大盛況ですが、実際に購入する人は少ないのでは・・・
一見飛びつきやすい物件では有りますが、よくよく考えたら・・・
駐車場は面倒臭そうだしそれほど利用しないような施設が有る為に
管理費も高くなっているのかな？とか・・・ショッピングセンター内に有る物件なので
確かに便利、でも周辺が何か落ち着かない。偶に遊びに行くお宅なら良いけど～～って感じ

[232: 物件比較中さん]

タワーパーキングは確かに面倒ですね。部屋からタワーパーキングの出庫予約が出来る物件もあるようですが、こちらは営業さん曰く、違うそうで残念。
しかも管理費に跳ね返ってくるという悪者ですね。
個人的には大きい部屋が角部屋しかないのもざんねん。一見、角は良さそうに見えるけど、ガラス面が増える分、断熱、遮音性能共、大幅に低下するわけで、マンションの戸建にたいしての優位性となる快適性能が損なわれてしまいます。
三郷にしては割高物件。吉川美南の駅前大規模の発表を待ってから検討しようかな？

[233: 物件比較中さん]

吉川美南の駅前大型マンションは気に成ってましたが施工は長谷川工務店・・・此処の施工マンションは
止めた方が良いと言われて選択肢から外しました。
床が直張なので上階の音が気に成るとか・・・・

[234: 匿名さん]

直床二重床のメリットデメリットはあるのでよく調べた方がよいですね。
ただこちらは商業施設のど真ん中、吉川美南は一駅離れた閑静な所。
好みはあると思いますが、安くて広い方が
良いかな。

[235: 物件比較中さん]

２重床のデメリットって有るのですか？

[236: 購入検討中さん]

こちらの物件は天高もあるので問題ないですが、二重床にする事で　天井高が低い物件もありますよ。
あと、二重床の施工がいまいちだと太鼓現象という音が余計に反響してしまうケースもあるようです。
まあ、でもトレンドは二重床でしょうね。
小学校とか公園とかも新設されてますし吉川美南の方が、これから出来る街なので　開発がうまくいけば街自体は綺麗になりそう。
イオンモールとかも計画されてますから　それなりに賑わうのでは？
しかも新三郷までも近いので　新三郷の賑わいも享受しつつ新しい町に住める。
新三郷は桜小学校もぼろいし、マンションから見えるだろう団地郡も古臭いし、その辺が微妙。
でも　長谷工物件と三井物件なら物件的には　新三郷の方がいいし（その分値段は高いけど）悩みますね。

[237: 匿名さん]

二重床のデメリットはコストがかかる割に音の軽減が微妙。
天井高が下がる。
重い物を置くと多少沈んでくる。
床鳴りがする。
というのはよく聞きます。
逆にメリットも調べればたくさん出てきます。

[238: 物件比較中さん]

二重床のデメリット有るんですね、勉強に成りました。
マンションから見える古い団地は確かに景観を損ねますね～
買い物は便利だけど街全体に古さを感じます。

[239: 匿名さん]

その団地に現在住まわれている方も購買層に含まれる、という配慮は必要かと…

[240: 匿名さん]

236さん
確かに新三郷は新しい街と古い街が合体している様な街ですからね。でも反対に昔から
住んでいらっしゃる方は、ららぽーとやイケア、コストコができて便利になった反面、
人があまりにも多すぎて迷惑されているのではないかなと思います。
マンションが増えればそれだけ、人口も増えるし、電車なども混むでしょうからね。
でもららぽーとなどができる前はみなさんどこら辺でお買いものされていたのでしょうかね。

[241: 匿名さん]

新しい街というより、
荒野のごとく何もない広大な操車場跡地を三井不動産が中心となって開発に着手。
コストコを誘致しイケアも参画、三井のららぽーとを中心にあっという間に商業施設が出来上がっただけ。
三井の一戸建ては当初から計画があったけれど、マンションまで作っちゃうとは...。
落札した土地が広すぎて余った分で荒稼ぎ？
そのせいか敷地に余裕がなくて住むには落ち着かない。

[242: 購入検討中さん]

確かに敷地に余裕が無く窮屈そう(>_<)・・・

[243: 匿名さん]

241さんの言うとおりかな。
商業施設としては新三郷は魅力あるけれど、
三郷に居を構えるなら、割高であっても中央を選択したほうが賢明でしょう。

[244: マンション住民さん]

確かに三郷中央のライオンズに比べたら、総合的に落ちますよ。

[245: 物件比較中さん]

では、レイクタウン付近のマンションはどうでしょうか？

[246: ご近所さん]

三郷中央のライオンズマンションは駐車場が無くて困っている人がいます
空き待ちらしいです・・・・今や中央はマンション街ですね
商業施設が無くつまらない。その点、ここは街並みが楽しそう～～～
三井だし安心～～～

[247: 匿名さん]

新三郷駅前には、居酒屋やパチンコ店がなくて良いですよね。

[248: 物件比較中さん]

236さん


イオンモールが計画されているとはそれ、どこ情報ですか？
場所もどのあたりなんだろう？

[249: 匿名さん]

236さんhttp://www.daiwahouse.co.jp/release/20121217095943.html
イオンモールではなくて、イオンタウンでしたね。失礼。
美南駅前ですね。医療施設とマンションと商業施設の大規模開発なので、新三郷より計画通り進むと町力は上がりそうな気がして、迷ってます。

[250: 匿名]

249
プラウド船橋のあるみらさとプロジェクトのそっくり真似ですね。
野村不動産の盟主が大和に引き抜かれましたからね。
ソフト面も強化するでしょうが、駅力が低いのでグランアルトよりも更に安くないとですね。

[251: 周辺住民さん]

このイオンタウンが出来ると橋を境に商業施設の地域層が分断されそうだが、
これを機に橋の渋滞緩和に繋がれば良いな。
充実した施設は嬉しい限りだけど、道路などインフラも計画して貰わないと、渋滞でかなり醜い事になってしまう。

[252: 匿名さん]

>251さんは、この物件の近所にお住まいの方でしょうか？
「橋を境に・・・」と仰られていますが、新三郷と吉川美南の間に渋滞をするような橋があるのですか？
どの辺りか教えて下さい。

普段、武蔵野線を利用しているので、南流山～三郷間や三郷～新三郷間だと分かるのですが・・・。

[253: 匿名さん]

ここは酷い。道路行政に全く金がかかってないさいたまの悪しき面を浮き彫りにしている場所だ。
コストコまわりだけは道路が良いけど、三郷駅前の千葉に抜ける橋の渋滞は本当にひどい。
信号の先頭なのに、信号待ち5回とかマジですかと思いました。

[254: 周辺住民さん]

251です。
越谷に渡る橋です。隣にイオンタウンが出来る事で、今以上に人の流れかがあるのかなと。

[255: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

土日の渋滞ひどくてマンションからでられなさそう。

[256: 匿名さん]

>254
251さん、中川を渡る橋のことだったのですね。ありがとうございます。

>255
現地を見たことないんですね。

[257: 匿名さん]

いや、土日の渋滞は充分ひどいと思います…
車でレジャーで来た自分もよくそう思うので、住んだら逆に空いている時間帯とか把握して
それに沿って行動するから気にならなくなるんでしょうかね？
車を使わなければ問題ない話ですし、これだけ駅に近ければそのストレスも無いのでそこが長所ですよね。
3LDKの間取りにもシューズクロークが欲しいですけど、無いんでしょうか。

[258: 匿名さん]

周辺道路の渋滞は土日だけなので、通勤に車を利用する場合は問題なし。
土日、車で出かける予定ができた場合は時間帯を選ぶ必要がありそうですね。
渋滞による排気ガスや子供が交通事故に巻き込まれる危険性なども懸念していますが、
その辺の状況はいかがですか？

[259: 匿名さん]

通勤で車を使う方は、マンションから出れても三郷を出る橋が混むのでは？また、タワーパーキングになった場合、車を出すのに通勤時は利用者が重なって時間が読めなそうでイライラしそう…

[260: 匿名さん]

歩道も広く整備されているし、歩行者には良い環境だと思います。
市内を見渡せば歩道も無いところも多い中では子どもが歩いても安心な地域ではないでしょうか。
スマートICが近いのは便利ですよ。三郷ICの混み具合はハンパ無いのでこれだけでも大助かりです。
三郷あたりだと車通勤の方も多いと思いますが、住民が増えないとその点は分かりませんね。

昨日はららぽーとが全面休業だったようですが、
駐車場が開いてないよというのを知らせるためだけに警備員が配置されていて驚きました。
わざわざ来てがっかりした人もいるんですかねえ。
間近にこれだけのモールがあれば、たまの休日にショッピングを選ぶこともなくなりそうです。
アウトドアレジャーに傾きそうな予感。

[261: 匿名さん]

２５９さん
一度他のマンションの営業の人に聞いた話だと、そこのマンションのタワーパーキングは
自宅から出庫の予約ができるとの事だったのですが、ここのマンションはどうなのでしょうか。
こういったサービスがなければ、車を出すのに10分は大目にみておかなくてはなりませんね。
タワーパーキングは、作動させるための電気代がかかるし、メンテナンスの費用もかかるそう
なのでちょっと心配はありますね。

[262: 匿名さん]

タワーパーキングの時間気に成ってましたが10分？！　そんなにかかるんですか？
営業さんは5分くらいって言ってましたけど
多少は盛って言ってると思ってましたが10分もかかるのでは大変ですね

[263: 匿名さん]

261さん→こちらのマンションは、部屋から出庫予約は出来ない仕組みと営業さんから聞きました。
機械のスペック上は5分でも実際は、乗り込んでからナビいじったりする人などいろんな方がいらっしゃるので１０分ぐらいは余裕をもってみないとダメな気がします。デパートの機械式駐車場とかでも早くブースから出せばいいのに、もたもたしてる人結構いますもんね。

[264: 物件比較中さん]

先日、現地と展示場へ行ってきました。憧れの三井物件と期待していたのですが、モデルルームだからでしょうか、うたわれている平米数が、だいぶ狭く感じたことと、駐車場の数が少ない（営業マンは、近隣に月極駐車場がたくさんあると言ってましたが、敷地内にないのはやはり不便、、、）のが残念でした。帰りには、以前の投稿にもあったような三郷方面への渋滞に巻き込まれ、総合的に郊外に住むメリットを感じにくかったです。駅徒歩と目の前スーパーは魅力的でしたが、、、他でも探してみようと思います。

[265: 匿名さん]

10分ですかー。
駐車場は機械式が151台ですから、車通勤の方が多ければ朝はイライラしそうです。
セレブが住むようなマンションだと、電話1本でエントランスまで車を出してくれるようですが
マンションの価格も億単位など、サービス込みの価格になるのでしょうね。

[266: 匿名さん]

三井が初めからここら一体全部区割りしたんでしょう
何で余裕のない設計にしてしまったんだ（謎）
この用地にマンション作る気はなかったとか？
武蔵野単線なら駐車場くらい標準装備は必須じゃないか

[267: 購入検討中さん]

駐車場の利用料を安めにして　その分修繕積立金を高く設定されているようなので、駐車場を使わない方にとっては
負担の大きいマンションですよね。
以前このスレッドでも話題になってましたが、ハイルーフ車（ワンボックス等）の
対応駐車ブースがかなり少ないため、駐車場はあるのに自分の車が対応してなくて敷地外の駐車場を契約する方も多くいそうですよね。
敷地をもう少し工夫して自走式にして欲しいところだけど、横には調整池みたいなのがあるから出来なかったのかな？

[268: 匿名さん]

>266
昔のプレスリリース見ると、もともと商業施設かオフィスビルが入る予定だったからね。

http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2009/0618/

[269: 匿名さん]

マンションマニアさんもブログで書いてますね。
なるほどね〜

[270: 匿名]

264さん
モデルルームは小さい家具を置くから広く見えるのが普通です。
ですので、実際はもっと狭く感じることになります。

[271: 匿名さん]

ここ、何でこんなに叩かれてるんですかね？
叩く人はどういう意図があってやってるんだろう？
そんなに悪いマンションじゃないと思うけど。

[272: 匿名さん]

叩かれてる訳ではなく本当の事って言うか思った事、感想をを言ってるんじゃないですか？

[273: 匿名さん]

良いマンションかそうでないか人それぞれの捉え方、
此処が不都合だなと思う事を書きこまれただけで意図等無いと思いますよ
自分にとってこのマンションはどうなのか？
書き込みは参考程度にと捉えてた方が良さそうです
因みに私は此処のマンションは見送りました。理由は駐車場と管理費の高さと間取り（角部屋以外は小さい）です。
中部屋は使いにくい3Ｌでも2Ｌに成ってしまう。
・・・之も私個人の意見です。

[274: 匿名さん]

IKEAやコストコ、ららぽが近いのは大きなメリットだと感じますが、
一番はヨーカドー食品館の近さですね。
買い物施設の中でも日常的に利用するのがスーパーなので、小さなお子さんのいる
ご家庭から共稼ぎで忙しいご家庭、年配のご夫婦まで便利な環境だと思います。

[275: 匿名さん]

目の前の大型ショッピングセンターは確かに魅力的では有りますが、毎日買い物している訳ではないし
家にいる時間を如何に快適に過ごせるかの方が大切！
間取り、部屋の大きさは重要です。

[276: 匿名]

ただ都内への通勤は最悪

[278: いつか買いたいさん]

お医者さんはどうなのでしょうか。
近辺を歩いてみた感じでは、歯医者さんは多く見かけたのですが、
内科医院さん外科医院さん耳鼻科さんや眼科さんは見ませんでした。

[279: 周辺住民さん]

ららぽーと内に内科がありますよ。
あとは、みさと団地の方に診療所や三愛会総合病院があります。

ただ、総合病院はいつも待たされます。

[281: 匿名さん]

小児科はららぽーと新三郷・内科・小児科の病院はすごいお勧めですよ。
日曜日や祝日も午前中やっていますし、夜も20時までやっています。
先生も看護婦さんもとてもいい方で安心して受診できる病院です。皮膚科も
ここでもみてはくれますが、ダーマテック新三郷がお勧めです。人気があるので
結構待たされますがね。

[282: 匿名さん]

人気のある病院は先生の見立ても良いけど混むのが悩みですよね。
自分は大抵子どもを病院に連れて行ったら病気をもらってしまうので警戒してます。
慣れてくれば空いた時間帯とかも把握出来るようになるんでしょうがそれまでが大変。
そして流行があるから必要な時は混んでいる時が多いという…
しかしモール内にある病院って感染などを考えるとちょっと危ないですね。

[283: 周辺住民さん]

病院がモール内にあるから感染が怖い？（笑）
何が何でも難癖つけてここを批判したい人がいますね。

それはそうと小児科といえば、見た目は古くて・・・だけど
三愛会は小児科の救急外来があるから結構重宝しますよ。

[284: 周辺住民さん]

282
なら、他を探しなはれ。

[285: 社宅住まいさん]

モデルルーム見て説明聞いて思ったこと

定年退職後の2人暮らし＋αの世帯に丁度いいんじゃね？
子作り世代には狭いし環境も微妙。都心への通勤アクセスも悪いし不適
タワーパーキングもたまに出すなら問題なし。

[286: 購入検討中さん]

みてきました！
買い物好きにはたまらない物件。
都心からは遠くて不便だけど営業の方凄く親切だし
気になって仕方がないです。
やはりほとんど抽選になってしまうのかな、、、

[287: 匿名]

286
スレッド立って7ヶ月で286レス。
人気物件ならパート5とか10とか行っちゃう期間だから、レス見る限りはかなり人気ないんじゃないかな。

パート10なら10000レスだからね。

[288: 匿名さん]

検討している方は沢山いらっしゃるでしょうが、
駐車場の事や管理費の事、環境（便利だけど落ち着かない・・・悪まで個人の捉え方ですが）等をじっくり
考えて結局却下って成りそう
営業さんは抽選って言ってますが抽選になる程に申込者いないのでは？

[289: 匿名さん]

環境は悪くはありませんが大型施設に隣接しているので多くの人や車などがあり
確かに落ち着かないかもしれませんね
元々我が家は車がないので駐車場は考えていないので駅も近く便利なので
いいと思っています。
主人は実際に見ないとわからんなと前向きではないですね
やはり落ち着くところがいいようです。

[291: 匿名]

お出掛けするから買い物って楽しいんだよね。
考え抜いた上でパスしました。
子育て世帯には不向き。
あの小中学校は無理。

[292: 匿名さん]

武蔵野線地域は比較的手頃な価格なので注視していますが、レイクタウンと吉川とこことでは、住むならレイクタウンの方がすみやすいかなという感じですね、今は。ここも悪くはないですが、決め手に欠けます！

[294: 匿名さん]

吉川美南よりは新三郷かな。
タカラレーベンのはどこも微妙だし、ダイワハウスのは長谷工みたいだし。
確かに決め手にはかけるけど、この値段で免震なのは魅力的だと思います。長期間優良とかっていうのも安心ですよね。

[295: 匿名さん]

長期優良住宅でした。すいません。

[296: 匿名さん]

２８９さん
落ち着いて休日なども過ごすといった点ではちょっと無理な立地かもしれませんね。
昨日、夕方たまたまららぽーとへ行ったのですが、駅からサラリーマンの人達が帰って
くる帰宅ラッシュでした。結構な人数の人が三郷団地方面へ向かって歩いていました。
昼間はそんなに地元の人はいない様な雰囲気ですが、結構人がいるんだなという印象を
受けました。駅自体朝は結構ならラッシュかもしれませんね。

[297: 物件比較中さん]

周辺に住んでいて、近隣で購入しようか、違うエリアにしようか悩んでます。

みなさんの意見を聞くと、管理費や駐車場の問題があるようですね。
メリットは、ららぽーとと免震ぐらいですかね。

個人的に不安なのは治安です。
Forever21の裏の陸橋みたいなのの下が、公園みたいな広場になっているのですが、夜になると若い子とかがよく居て、騒いだり、ダンスの練習をしてます。
陸橋の下には落書きもあったし。
その子達が悪いかというとそうとは言い切れませんが、ただ、静かではないのかなって思ってます。

小中学校も決して、レベルが高いわけでもなさそうですし。

いちおー、比較してみようと思ってますが、間取りとか上に書いたこととかを考えると、IKEA側より通り沿いの方の部屋の方が良さそうですね。

家選びは難しなぁ。

[298: 匿名さん]

通り沿い側を購入するなら階数を選んだ方が良いかもしれませんよ
ベランダから見える5階建ての古い三郷団地が景観を損ねます
（三郷団地にお住まいの方、ごめんなさい！）

[299: 匿名さん]

管理修繕費にちょっと足せば前の団地に住める？
ある意味勝ち組みかも。

[300: 匿名]

外国の方が結構住んでるとこと比べて勝ち組と言われても・・・

[301: 匿名さん]

大型ショッピングセンターって偶に行くから楽しいのでは？
マンションから一歩外に出れば常に人がいっぱい居て落ち着かないし
煩わしい。良く言えば活気が有って良いのかも
でも、やっぱり住むにはもう一寸静かな方が良いかな？

[302: ご近所さん]

皆が飛びつくような物件だと思っていたのに
そうでもなさそうですね
えぇ？？こんな狭い所にマンション建つの？？って
ビックリしましたが建ち始めると、それなりの敷地が有ったのねぇ～～と納得！
でも、検討している内に・・・う～～ん？？ってなるのかな？
最近マンションラッシュで選び放題ですもんね

[303: 匿名さん]

先日現地近くを通りかかったので写真を撮ってきました。
車の中から撮りましたが、助手席からですよ（念の為）

結構出来上がってきていますね。
私も最初はこの土地にそんなに多い世帯数のマンションができるのかなぁ？と思っていましたが、
意外と狭苦しくない感じでできるんじゃないかと思いました。

[304: 匿名さん]

写真の撮り方にも依りますが実際に見ると結構狭苦しい感じがしますよ！
この敷地に19階、そしてタワーパーキング。もう少し広い敷地が有っても良いのかな～と、
やっぱり狭い！

[305: 匿名さん]

敷地5000㎡弱ならマンション敷地としては狭くないですが、戸数250でしたらかなり狭い。
都心区向けの仕様かも。

[306: 匿名さん]

ここオール電化だったら良かったのに～～～

後に手放す事に成った時タワーパーキングってネックに成りそう

売れるのかな？

[307: 匿名さん]

商業施設に隣接どころか商業施設の一部と言ってもいいくらいの立地なんで好き嫌いは分かれそうですね。
元々この駅を利用している人にはひたすら便利な場所だと思いますし、
イケアコストコ至近となれば聞こえもいいんじゃないかなと。
でも静かさとかを考えるとそこは問題なので…知人も吉川美南の方で探そうか迷ってると言ってました。
新規に開発した一帯ですから供給には事欠かないでしょう。

[308: 匿名さん]

此処は皆さんが言うほどには道路の渋滞も無いように思いますが
商業施設と隣接してるので活気が有って便利だけれど落ち着かない街並みでは有りますね
静かに暮したい派は近隣の吉川美南駅と比較してしまう人も多いのでは・・・之から出来る大和のマンション気に成りますよね
でも余りにも駅に近すぎる感じもしますね。
歩いて１分より歩いて３～５分位が丁度良いのでは・・・そう言う意味では此処のマンションは歩いて３分！
レーベンも歩いて３分ですね。
我が家は駅迄歩いて１３分なので駅に近いマンションは羨ましいです。

[309: 匿名さん]

３０８さん
コストコへ行く道は一本ではないので、結構車は分散されますよ。三郷方面から
私はいつもコストコへ行くのですが、まっすぐではなく、ちょうどららシティの
方の坂をのぼってコストコやイケアへ行きます。信号がなく車も少ないので運転
しやすいですしね。こちらのマンションの前の道路を通ってももちろん行けますがね。

[310: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[311: ご近所さん]

あの場所に１９階建てのマンション、存在感が有るのか違和感が有るのか
いずれにしてもどんな感じに成るのか興味津々です
子育て世代は学校の事も有るので慎重に成りますね

[312: 匿名さん]

高校なんかだと駅が出来た近くは偏差値が上がったりしますが、新畊の住宅地が出来るところも似たような状況じゃないでしょうか。
欲を言えば、公園らしい公園がもう少し近場にあればなと思います。
子どもが元気に遊ぶには手狭なところばかりなので。吉川美南駅の方に大きい公園があって楽しそうですが、子どもの足ではちょっと遠いですね。
団地の方に行けばいいのかな？

[314: 匿名さん]

そうですね。周辺を見に行った時、特に大きな公園はなかったですね。
おっしゃっているのは、美南中央公園ですね。
子供の足だとちょっと遠いいですよね。ここから車で大体５分位かかるかな。
団地の方など行くと、小さな公園などはありますが、子供は大きな公園で遊ばせて
あげたいです。行くとなると自転車ですかね。美南中央公園は三郷市で一番大きな
公園の様です。

[315: 周辺住民さん]

美南中央公園は、吉川市になります。
吉川市には比較的大きな公園があり、駅の反対側になりますが、沼辺公園やきよみ野公園があります。

三郷市は三郷公園が1番大きいと思いますよ。

ちなみに、このマンションのまわりだとおっしゃられているように、まわりにはあまり公園はないです。
団地の中にはありますが、遊具が昔のものだったり、砂場が猫の餌食になってたりと安心して遊ばせにくいかもしれません。
個人的に心配なのは、震災の影響で一部の公園で放射能の数値が高く出ていました。
除染したのか、最近の数値がどぉなのかはわかりませんが、心配してます。

[316: 匿名さん]

コストコが近くにあるので会員になっても無駄にならず良いですね。
ららぽーとが近いのはかなり魅力的です。
Ｈ＆Ｍも入っているので気に入っています。

[317: 匿名さん]

コストコって会員になっても遠いいとなかなか行く機会がないですからね。
ららぽーとのＨ＆Ｍは休日レジがすごい行列です。行くなら平日をお勧めします。
ららぽーとに今度新しくできたツッキーズというパンケーキ屋さんはお勧めですよ～。
ビルズやエッグスンシングスンなども行った事がありますが、私的にはツッキーズが一番
でした。値段もパンケーキ屋さんにしてはお手頃ですからね。

[318: 匿名さん]

３１７さん
コストコに行く機会の無い人は元々会員には成らないでしょね
ツッｷｰズのパンケーキは美味しいですね！
何回も行きましたよ～～～

[319: 物件比較中さん]

日常的にモデルルームの前を良く通りますが連日見学者の車が止まっているので大盛況なんでしょうね
私のように比較検討されてる方も沢山いらっしゃるでしょう
未だに此処って思えないのは管理費、修繕積立金が高い事とタワーパーキングそして６０％と言う少なさ
抽選に外れたら近くの民間って事ですがほぼ毎日車を使う者にとっては外部の駐車場は面倒
面倒と言えば出すのに時間がかかるタワーパーキングもマイナス要因・・・
部屋の大きさも角部屋以外は小さいし、キッチンは他のマンションでは標準装備に成ってるのに此処はオプションにしないと
一寸見栄えの悪いキッチンだし・・物件価格にオプションをプラスしたら結構な金額に成りそう
もう少し考えます。

[320: 匿名さん]

総額でどの程度になるのはか慎重に比較した方がいいですからね。
なるべく、負担にならないようにした方がいいでしょうし。
金額的な折り合いは大切だと思いますよ。

[321: 社宅住まいさん]

16日にマンション周りの下見を兼ねてららぽーとで遊んできました。
駅前でタカラレーベンのチラシ配っている人を見かけたのでもらったところ、しばらくつきまとわれました（笑
あっちの方が同じ床面積で1000万弱安いんですね。共益費も安いし。
修繕積み立て費について聞いたところ最終的には3万くらいまで上がることを想定しているとのこと。
シミュレーションの結果を見せてもらいながら話を聞きましたが、納得いくようないかないような。。。。

駐車場の件についても質問しましたがだいたいここら辺だと想定が40%。共益費に響くのでなるべく抑えたいが60%に設定した。
と説明を受けました。ま、セールスの人が言うことを何処まで信用するかって話になりますが。
車で通勤したいのならやっぱ吉川美南。定年退職後ならここかなぁ。

[322: 賃貸住まいさん]

皆さんおっしゃるとおり、確かに狭い敷地ですよね。

新三郷と言えば、広い敷地と高速道路のアクセスがウリな場所だけに、もう少し敷地が欲しかった気もしますね。
それでも、ココのウリは免震とヨーカドー目の前と駅前立地の3点。
駅から雨に濡れないで帰れるなら欲しい立地なんだけど、歩道橋はFoever21までしか無い…。
この条件で、周囲より3割高の価格設定かあ〜。

あとは、周辺3割増価格でも三井に住みたいかどうか…。

ちなみに、分譲戸建にお住まいの方々は、駅から線路沿いに歩道を散歩もしくはランニングされて、「とんがり公園」まで往復されているのをよく見かけます。子ども達が遊んでるような公園は周辺には見かけないですね。

[323: 匿名]

○免震
○駅近
×駐車場
×公園
×小学校中学校
○買い物
×共益費
×道路事情

個人的にはこんな感じです。

[324: 匿名さん]

３１９さん
タワーパーキングならかえって近くの駐車場を借りてしまう方が出し入れは時間が
かからないのかななんて思ってしまいますね。でも新三郷の近辺にあまり月極の駐車場を
みないかも。買い物は便利だし、車を手放す事も考えてもいいかもしれませんね。
私にとっては免震と駅から近いというのが一番の魅力かな。

[325: 匿名さん]

３１９です
民間の駐車場は直ぐ近くに有ります
フジ屋の裏側です。マンション前の道路を渡ってすぐの所、エントランスから１～２分・・・
営業の方も其処の料金を見て料金設定したって言ってましたし機械式、タワーパーキングが面倒ならそちらへって勧められましたよ・・とは言え、願わくば敷地内平置き、或はせめて自走式駐車場なら・・・・
いくら駅３分でも車は手放せないし・・・って思う時点で此処を選択する余地無しですかね
駐車場は購入決める時には最大のチェックポイントですね

[326: 匿名さん]

そんなに近くに駐車場あるのですね！荷物が多い時などはちょっと面倒だけど、
車の出し入れの時間を考えたら外で借りる事もありですね。あまり駐車場の事は物件を選ぶ際に気にして
いなかったのですが、結構どこの物件でも話題になっているのでやはり重要なのだなと思う様に
なりました。まだまだ子供が小さいので車は手放せないんですよね。

[327: 匿名さん]

新三郷といえばっていうスポットに思い切り位置してるマンションですね、実際行って場所を確認したら羨ましくて仕方がなくなりそう。

何度か買い物に訪れたことはありますが、まさかその場所に建つとは、住めば行く必要もなく麓に全てがある、最高の条件じゃないですか。

あ、明日からのＭＲの富良野メロンパン、貰いに行く人います？？

[328: 匿名さん]

わざわざパン貰いに行く人います？(>_<)
宣伝ですか？

[329: 匿名さん]

車を手放すなんて、ららぽーとごときに舞い上がり過ぎ。
新三郷は利便性の悪い武蔵野線沿線で、アクティブには移動出来ない。
駅近のメリットもさほど無し。
リタイア世代が買い物重視で住むにはいいかもしれませんが。

[330: 匿名さん]

リタイア世代もあの落ち着かない環境は敬遠するのでは？

[331: 匿名]

駐車場は理解した上で購入しなければ駄目ですよ。高い維持費用のかかる駐車場の中でも、タワーパーキングは最も維持費用がかかるらしいです。
通常、80％位の稼働率で管理費・修繕積立金計算してますので、借りずに他の駐車場借りる方がでると、採算悪化して大変なことになります。

[332: 物件比較中さん]

ここは周りの車が多く、排気ガスが心配です。

[333: 購入検討中さん]

３３２さん
高層階を狙えば、排気ガスの影響はないと思いますが。。

[334: 匿名さん]

上の階に行くほど価格も上がります。
高層階を狙える人ばかりではないですしね(>_<)

[336: 匿名さん]

>>332さん
そんなに車の量は多くない様な気がするのですが。今日テレビでたまたまこちらのマンションの
モデルルームが地球に優しいマンションとしてテレビにでていました。
マザーズサンクスデーというサービスは小さなお子さんがいらっしゃるご家庭はありがたいサービス
ですね。２４時間ゴミだし可能も子供が小さいとおむつなどのごみもあるし便利です。

[338: 購入検討中さん]

24時間ごみだし可能だけではなく、各階にごみ置き場があり、わざわざ１階まで降りなくても済みます。
タワーマンションの物件じゃないと、なかなかないですよ。

[339: 匿名さん]

２４時間ゴミ出し不可の新築物件はたくさんありますよ。
先日見た所沢駅前の三菱のパークホームズがそうでした。
小田急のはるひ野駅前物件もそうだったかな。
営業曰くディスポーザーがあるので、そんなにゴミ出ないでしょ？という事のようでした。とはいえ、マンションなのに曜日まで指定されるのはいかがなものかとも思いますが。
各階ゴミ置き場は便利そうですが、結果その辺が管理費を割高にしてると思うと微妙ですし、各階ゴミ置き場は住民のモラルや管理がしっかりしていないとゴキブリや悪臭等で悲惨な事になりそうな気もしてしまいます。

[340: 匿名さん]

各階ごみ置き場や免震はタワマンの基本でしょ。
管理維持費高くなるけど十分メリットあるわけだし。
両方ないタワマンはやばすぎる。

[341: 匿名さん]

ここの規模ってタワマン？

[342: 匿名さん]

３３５さん
景色は全然良くないって、
まだ出来てないのに何処から、どの階からご覧になったのでしょう？

[343: 匿名さん]

３４１さん
低層マンション、タワーマンションという名称に明確な定義はない様ですね。
ただ低層マンションは３階から１０階未満、タワーマンションは２０階以上のタワー状の
もの。６０ｍ以上は超高層マンションとされる事が多い様です。
ここは１９階建てなので一般的にはタワーマンションとは呼ばれないのかな。

[344: 匿名さん]

ギリギリタワマンじゃなかったんですね(笑)
まあ、あまり高層でも地震が怖いですし。
そう言えばこのマンションは免震装置を採用しているようですが、
週末モデルルームに免震体験車がきて体感会が開催されるようです。
耐震物件と免震物件の揺れの違いを確認できるとか。

[345: 匿名さん]

メロンパンのサービスや免震体験などのイベントは検討者さんが
離れて行かないようになるべくモデルルームに足を運んで貰う為の
最良の策ですね。　

[346: 匿名さん]

以前、他の所で免震と耐震の揺れの違いを体験者で体験した事がありましたが、
全然違うのでびっくりしました。これなら、多少物件自体の値段が高くても
免震だなと思いました。実際、実家が免震、家は耐震なのですが、同じ市内なので
震度も同じだとは思うのですが、今地震あったよね？なんて聞くと、えっと
大体震度３位なら気づかない事が多いですね。

[347: 匿名さん]

免震マンションは維持費にコストが掛かります。
売主は建築時のコスト高を物件価格に反映して回収出来ますが、
居住者の費用負担は住んでいる限り続くので、
今後の修繕積立費について現時点での増額予定を確認しておかないと将来あわてることに...。
現在の建築基準法で建てられたマンションならば、少なくとも倒壊する恐れはないと思うので、
免震にこだわる必要もないのかも。

[348: 匿名さん]

免震の恩恵を受けるのは家に居てこそで
建物倒壊云々は免震＝安全とは言い切れないと聞きました
地震の時に運悪く外に居たら・・
それでも家の中がぐちゃぐちゃに成らないのは良いですけどね

[349: 匿名さん]

地震活動期に入ってしまい、いつでかい地震来るかわからんのだから
上層に住むんなら免震1拓しかないわけで・・・・
震度6-7クラスが直撃する旧来の建物に住まうって、考えられないという人もいるんですよと
人それぞれだしどこに金かけようが知ったことじゃないでしょう

[350: 匿名さん]

３４９さんは一体何を言いたいのか？

[351: 匿名]

免振は水平方向に対する揺れにしか効果がないと個人的に勝手に思い込んでいるのですが、垂直方向にも有効なのかどうか、ご存知の方がいたら教えて下さい。

[352: 匿名さん]

直下型地震には弱いらしいですよ
免震の効果を出す為にも壁厚も耐震構造よりも薄いので縦揺れに弱いのでしょうね

[353: 匿名さん]

パンフレットを見ると壁のコンクリートは２３０ｍｍって書いてあるけど、これってどうなんですか？

[354: 匿名さん]

ここのマンションって、値引き交渉できるの？
経験のある方、情報を共有してほしい。

[355: 匿名さん]

新築分譲の新規販売時に値引きなんてあるわけないでしょう。
市場調査その他諸々を考慮し数か月を要して決定された価格ですよ。
値引きがあるとすれば売れ残りが長引いた時。それも価格を下げるのではなく家具や電化製品、オプション品をサービスするのが一般的です。
不人気物件でいつまでも売れず、販売センターを早く閉めたい場合などは価格交渉が可能かもしれませんが、
早期完売が予想される当マンションではまず無理でしょう。

[356: 匿名さん]

人気がある物件だと、まず割引は難しいんでしょうね。私も交渉したことがあったのですが、だいたいだめした。可能なのは売れ残っている物件とかにわずかながら可能性があるのかな、と感じたのを覚えています。

[357: 匿名さん]

最初から「値引きしてくれれば考えます」的な物欲しげな態度は、三井相手には完全に逆効果だよ。
優良顧客とは見なされず、営業からも疎まれる。
向こうから持ちかけてきた時に限り交渉可、くらいに考えておいた方がいい。

[358: 匿名さん]

No355、356、357さん

貴重な情報ありがとうございます！
周りに値引き交渉成功の友達がいたから、ここはどうなるかなあ〜と確認したかったです。建物完成前の交渉が難しいことはわかりました。

また、ここは人気物件、早期完売の証拠はあるでしょうか。売れ行きの情報があれば教えてください。

[359: 匿名さん]

３５３さん
コンクリートが２３０ｍｍは厚い方だと思いますよ。目安は１５０ｍｍ以上の様です。
物件を選ぶ際に結構見落としている部分ですよね。壁が厚いからといってデメリットは
ない気がするので厚ければ厚いほどいいですよね。後あと入居してから騒音に悩みたく
ないですから。

[360: 匿名さん]

4LDKを探しています、ありませんか?

[361: 匿名さん]

有りませんねぇ～～

[362: 購入経験者さん]

HPのSulatto3を見て思ったのですが、開放感は良いものの、地震に対する安心度合が今まで見てきた物件の中で一番低いように見えましたが、皆さんはどうお考えですか？

理由は、まず前提条件として以下の①～③がありますが、Sulatto3は免震構造による地震の揺れ抑制を前提に、
建物自体の耐震性能が非常に弱いように見受けられます。
代わりに、開放感が得られています。
①揺れに対する能力は：免震⇒制震⇒耐震の順。　　
②建物自体の耐震制：耐震⇒制御⇒免震
③長年の実績：耐震⇒制御⇒免震　※免震は研究に基づいて設計されているものの、実際の実績が乏しく未知数。

しかしながら、免震は直下型などの縦揺れには対応できておらず、直下型等の縦揺れに対し、
Sulatto3は最も脆く弱い様に見受けられます。

[363: 申込予定さん]

三井住友建設の構造説明会を見に行きまして
聞きました内容だと、耐久性も安心感ありましたけど。
耐震の建物が揺れやすく、壊れやすいんだと、テレビでいってましたよ。

[364: 匿名さん]

説明会でマイナスな事や不安に成る様な事は普通言わないです。
理解を仰ぐ為に説明会を開く訳ですから・・・
免震の弱点は直下型地震だって聞きますが実際にはどうなのかは分からないですね。
免震＝安心・・では無いようなので価格や維持費の事を考えると耐震で充分なのではと思ってます。

[365: 匿名さん]

免震のマンションで免震の批判して何がしたいんでしょう。免震じゃなくなるわけじゃないのに。
免震にメリットを見出だせないなら他のマンションを探せば良いだけの話。

私は少なくとも耐震より免震にメリットを感じるので、申し込もうと思ってますが、あとは抽選にならないことを祈るばかりです。

[366: 賃貸住まいさん]

そもそも、直下形地震に備えたいなら、断層の無い場所を探されたらどうでしょう？
免震は、あくまでも「横揺れ」を軽減する装置で、家具や冷蔵庫が飛んでいくような事を防ごうとする装置です。

また、構造体が弱いのでは？という指摘についてですが、強度を全体で出すために、建物をＬ字の構造体に設計している様に思われますが？

[367: 匿名]

363
売るんだからマイナスなことは言わないですよ。不動産業界の常識です。
マイナスなことを指摘している第三者の説明や論文をみて、比較する必要があります。
例えば、直下型に弱いとはあちこちで言われています。などなど。

[368: 匿名]

366
建物は正方形に近いほど耐震性が高くなります。長方形でLにする場合は、長方形の建物がそれぞれ別方向へ揺れやすくなり、接合部から壊れやすくなります。
従って、接合部はジョイントを使って切り離すことになります。

[370: 匿名さん]

365さん
批判しているのでは無いと思いますよ
情報を提供してくれてるのです
高い買い物をされる訳ですから免震のメリット、デメリットをもっとよく調べて下さい
買ってから失敗したぁ～～って成らないように。。

[371: 賃貸住まいさん]

368
物理学的には、三角形が構造体としては強い。
上から見て、正方形の建物が強いと言うのは、力学的に直角三角形の組み合わせで構成されていると言っても良いからでは？
ラーメン構造の堅牢な構造物をＬ字に配置した場合、指摘の通り接続部には、別方向への力がかかるから、この物件の形ならFの部屋とエレベーターホールの間にジョイントを設けるのが一般的だろう。ところが、そもそもこの建物自体、全体で加速運動を受け流す様に考えたので、あえて全体の骨格は柔くしたと言うのがSlat3の概念で、その分剛性は無いから全体をL字にとって、強度…と言うより剛性を出した…と私は理解しました。
これは、地震による運動エネルギーを、堅牢に耐える耐震を選択するのか、柔らかく免震で受け流す事を選択するのかの違いで、何を重要視するかによって選択は変わるはず。硬い構造体の中で暮らしたいなら、ココは合わない。
この建物の構造で、地震に際する問題点を提起するなら、建物のキシミについてではないでしょうか？
おそらく、地震の際には壁面からかなりのキシミ音が出そう。これを実際に住んでる人がどう受け取るかで、このキシミのおかげで、柱にクラックが入らないんだ…と理解出来るかどうか。

[372: 匿名さん]

イケアによるインテリアセミナー開催！とは一体どのような内容？
大好評追加開催決定という事は、以前にも同様のイベントが行われているんですよね。
イケアの家具やファブリックでコーディネートしたモデルルームを見学して、
気に入ればオプションとして購入もできるという内容ですか？

[373: 匿名さん]

372さん
営業担当者に聞けば直ぐに教えてくれる事をどうして此処で質問？

[374: 匿名さん]

ｲｹｱ製品を扱ったモデルルーム、私的にはごちゃごちゃしていて落ち着かない感じでした。
日常的に建築現場を通りますが大分出来あがって来ましたね
でも敷地は本当に狭いです(>_<)

[375: 匿名さん]

南西の真ん中あたりの部屋か、南東の角部屋どちらにしようか迷っています。
３０年後に売るとしたらどちらが高く売れますか？
またこちらの物件は資産価値ありますか？

[376: 匿名さん]

IKEAは欧州では学生や初めて1人暮らしする人向けだよ。
再度組み立て困難な引越し屋泣かせの家具です。
日本人は北欧デザインに魔法かけられてるだけ。
デザイン重視ならいいのでは？

[377: 匿名さん]

375
リセール考えるなら、真ん中の部屋。
資産価値を考えるなら、新三郷はギャンブル。

[378: 匿名さん]

角部屋のFタイプは10年後、20年後売れるでしょうか。
買い替えにはやっぱりリスクが高い？
退社時間帯に武蔵野線の東京帰り便数が増えればいいなあ〜

[379: 匿名さん]

FやAは、そもそも値段が高いから、大幅な値下がりは覚悟しないと駄目でしょう。値段の安い3000万前半なら崩れる幅も小さいはず！

[380: 匿名さん]

IKEAの家具って結局日本人向けの規格ではないし、それで過去に撤退してませんでしたっけ。
ブームで今のような人気になるなんて意外でした。

ここはお値段以上も近いし、比較しやすいのでいいですね。
家電もケーズが美南に出来たし、競合店が揃ってよい感じです。

[381: 匿名さん]

IKEAは、私たちは雑貨店＆ファミレスとして快く利用しています。
メインである家具や収納は、その造りの細部を見れば、おおざっぱなのがわかります。
レイアウトを楽しむだけにしています。

[382: 匿名さん]

銀行相談とかFP相談とかどこでもありますが、
結局デベの回し者なんですか？

[383: 購入検討中さん]

本物件はパークタワー東雲と比べると、どっちがよいでしょうか。

[384: 匿名さん]

↑
え～っと
釣ってる

[385: 物件比較中さん]

384さんへ
都内通勤の前提で、2つの物件を比較してみた↓
◾lala新三郷
通勤：×
駅距離：○
価格：○
広さ：○
買物：○
周辺環境：△
資産価値：△？
◾パークタワー東雲
通勤：○
駅距離：△
価格：△
広さ：△
買物：○
周辺環境：○？
資産価値：○
以上の感じですね、都内通勤のため多少広さと価格を妥協し、東雲の方が良い気がしますが、みんなどう思いますか？凄く悩んでいるから、貴重なご意見をください。

[386: 匿名さん]

>385さん
384です。失礼しました。
だいぶ比較対象が違ってるように思えたので釣りかと思いました。
日比谷線沿いや東京駅近郊、城東で用事が済むならここもありかと思いますが、
渋谷、新宿あたりに行く必要がある方は東雲でしょ。

[387: 物件比較中さん]

384さん
ご意見ありがとう。
城西に行かないので、広さ、眺望などを考慮すると、やっぱりこっちだね。

[388: 匿名さん]

３８０さん
ＩＫＥＡも安いものから高いものまで色々ありますよね。安くてもかなりいい
ものもありますし。ソファーなんかは結構いい値段がしますよね。
結構配送料がばかにならないのですよね。ここからだと三郷のららぽーと内にも
ニトリが入っていますし、三郷中央の方へいけば島忠もあるし結構家具をそろえる際は
近隣で比較できていいかもしれませんね。

[389: 匿名さん]

此処って広いですかねえ？
眺望もいまいちな気がしますけど・・・

[390: 匿名]

団地かイケアしか見えませんね！

[391: 物件比較中さん]

富士山見える！

[392: 匿名さん]

＞＞３９０さん
眺望はそう期待できないでしょうね。ここの利点は駅から近い事、買い物が
便利な事でしょうね。ららぽーとの中のイトーヨーカドーは２２時まで
やっている様なので何かと使えそうです。ただ食品だけなんですよね。イトーヨーカドーに
入っているパン屋さんも結構おいしかったですよ。ドンクなどもららぽーとには
入っているし、カルディもあるし普段のお買い物はららぽーとで十分かもしれませんね。

[393: 匿名さん]

http://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_yoshikawa/nc_67707469/bukkenga...
吉川美南のダイワマン、いよいよ発表あったみたいですね。まだまだ、詳細は出てないので何とも言えないけど、
ダイワの詳細を見てから、こちらとじっくり検討したいな〜。

[394: 匿名さん]

事前案内が９月半ばとか・・・比較検討出来ますね(*^^)v

[395: 匿名さん]

＞＞373
前回参加された方から感想を伺えると考えたのでは？
営業に聞いたら？とか、調べたら？と言うのは簡単ですが
実際に体験された方の意見は貴重ですよ。
自分もここはそう言う目的の掲示板でもあると認識し、大いに
参考にさせていただいています。

[396: 匿名さん]

なるほど・・・

[397: 匿名さん]

いよいよ来週は抽選ですね
希望通りのお部屋に決まると良いですね(*^^)v

[398: 申込予定さん]

登録された皆さん、ご希望のお部屋は確保出来ましたか？私は抽選にはならず、無事希望のお部屋を申し込めました。明日早速、重要説明会を受けてきます。これからもよろしくお願いします。

[399: 申込予定さん]

おめでとうございます。
我が家も抽選にはならず、無事に希望のお部屋に登録出来ました。
こちらこそよろしくお願いします。
ところでセレクト出来る吊り戸棚なのですが、みなさんつける予定ですか？
我が家は最初はない方がスッキリするかなと思っていたのですが、やはり収納は大事かなとまだ迷っていまして…
木曜日までならギリギリ対応していただけるみたいなので、一応つけていただく予定にして悩んでいるところです(>_<)

[400: 匿名さん]

このあたりの環境はかなり気に入っているんですけどね。個人的には浦和や大宮よりもずっと好きです。後は少し物件の値段が安い方が買いやすくていいと思っているんですけど、そのあたりの条件はどうなんでしょうかね。