パークホームズLaLa新三郷ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県三郷市新三郷ららシティ２丁目１１０３－７（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線「新三郷」駅徒歩3分
総戸数：250戸
間取り：2LDK～3LDK（69.58m2～83.93m2）

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1028/
売主：三井不動産レジデンシャル、大栄不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[201: 検討中の奥さま]

最終的には管理費と修繕積立金を合わせて
5万円ほどだと認識しましたけれど…
詳しくは営業の方に確認して下さい。

[202: 物件比較中さん]

（合わせて）AやFで29,000円台でしたよ。
消費税10％想定。
将来は知りません....

[203: 検討中の奥さま]

確かに30年後に生きているかも分かりませんからね（笑）
個人的には、色々と考えても価値あるマンションだと思います。

[204: 匿名さん]

このあたりの物件と比べると1万位高いのか。年間だとやはり結構な額になりますね・・・

[205: 匿名]

ここの固定資産税って結構いきますよね？聞いてくるの忘れてしまいました。

[206: 匿名さん]

都市計画税も高かったりするんでしょうか。
新しい開発地域だと周辺と比較しても割高とか？
ここに限らずマンション購入では物件自体の値段以外にも考える要素がいろいろあるのでそこまできっちり考えて資産計画しないといけませんね。
自分が不在の時に在宅の家族のことを思うと免震にしておいた方が安心です。

[207: 購入検討中さん]

管理費と修繕費は高すぎ。35年で考えた場合、スゲイ金額になる。なんとかならんかな。

[208: 匿名さん]

免震だからね。ただ免震じゃなくても日本でマンション崩壊したなんて聞いた事ないけど。
免震の揺れがあまり感じないのは実感した事あるので凄いと思う。

[209: 匿名さん]

今までの地震とかなら免震技術なら信頼できますが弱点もあると言われています。

横揺れには効果がありますが、縦揺れには効果が発揮されにくく

強風時での地震では大きな揺れになることにより高層ビルなどは倒壊の恐れが

指摘され他には長い時間揺れ続ける長周期地震動の場合共振を引き起こして

揺れが増幅され被害が大きくなると指摘する人もいます。

地震の多い国ですし今後30年以内に来ると言われている東南海地震

がおきた場合どうなるかは実際におきないとわかりませんね。

[210: 匿名さん]

随分丁寧に書き込まれてますがほぼ全部、モデルルームに行ったとき説明がありましたよ。

そんなに免震が不安なら行ってみては？

[211: 匿名さん]

どうせ209はこのマンションが免震で困ってる人でしょう。スルーしておくのがいいと思いますよ。
見に行った感じでは、免震っていうだけじゃなく他もまともだったのでウチでは前向きに考えています。月々のランニングコストはちょっと気になりますけどね。

[212: 匿名さん]

このマンションが免震で困る人って誰でしょうか？？
そんな人いないでしょう
それより
211さんはまだ契約されているわけでもないのに既に購入者気取りですか
恐れ入りました。

[213: 匿名さん]

免震で困るというか、免震が良いけど高層階での構造をこの希望で賄うのは住民だからそこの不透明なコストがもっと明確になれば
判断がはっきりするんじゃないですかね。
皆が皆金持ちじゃない訳だし。

[214: 匿名]

固定資産税は５年の減免終りで２５万で考えておけばお釣りきそう

[215: 匿名さん]

211です。
211では、近くの別のモデルルームを見に行ったときに同じようなことを言われて印象が悪かったので、別の会社の営業の方が批判を書き込んでるのかなと思い皮肉みたいに言ってしまいました。言い方が悪かったなら失礼しました。
どこをどう読み取ったら購入者気取りなのかはわかりませんけどね。
そんなことより、ウチは前向きに考えることにしたので良いと思っている部屋が抽選にならないことを祈るばかりです。
それと、こんなところで不毛な言い争いをしても馬鹿馬鹿しいのでもう見ないことにします。お騒がせしました。

[216: 匿名さん]

211さんは逆にこちらの営業の方では？
色々探して得た意見は判断する上で嘘でない限り参考意見になるはず。
それを批判と一方的に捉えてしまうなんて。
確かに摩擦を避ければ都合の良い意見ばかりでしょうが。

[217: 匿名さん]

モデルルーム内覧してきました。
向きによっては夜のイケアの看板まぶしそうw

ここで下調べしてから行ったけど、209の人が書いてあることは説明してくれたよ。

209の人は見に行ってないんじゃない？って思った。

あるいは・・・211の人が指摘している通りどっかの営業マン？

話の流れ見る限りだと216の人の方が営業マンっぽい気もするしw

どっちもだったりしてwww

[218: 匿名さん]

217も営業マン

[219: 匿名さん]

営業だらけのマンションてどうなんでしょうか・・・

[220: 匿名さん]

それだけ注目されているという事　<(｀^´)>

[221: 匿名さん]

よく物件を選んでるつもりなんだけどさ
実は選ばれ選別されてるのは自分らなんだよね

[222: 匿名さん]

＞＞２１７さん
イケアの看板は２４時間ついているものなのでしょうか。
イケア自体は調べたら平日は１０時から２１時。休日は９時から２１時までの
営業の様ですね。営業中だけの明るさでしたら、２１時までならそんなに
生活に影響はない様な気がするのですが。もしご存じの方がいらっしゃったら
教えてください。

[223: 匿名さん]

今日は武蔵野線強風のため
また止まるのかな？？

よく止まるもんね。

[224: 匿名さん]

さすがに電気は消すのでは…＞222
あれだけＩＫＥＡもエコロジーをうたっているのですから
つけておくわけないと思うんですよね。
でも今度現地に行った際には確認しますね。
ＩＫＥＡはかなり駐車場がありますけれど、
それでも土日は行列ができることがありますね。
特に年明け～３月くらいの年度末には。
普段はそこまでひどくはないですけれども。

[225: 物件比較中さん]

現在、電車で新三郷を通過しました。

IKEAの証明•••••消えてますっ！！

[226: 匿名さん]

IKEAの証明 ??

照明だろ。

[227: 匿名さん]

購入検討中のものです。
東洋経済5/11勝ち組物件の見分け方に下記内容記事がありました。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/7666973/

　つまり、少子高齢化による人口減少時代を迎え、立地が「勝ち組」物件かどうかを決める目安になってくるということだ。

　国立社会保障・人口問題研究所が3月に発表した「日本の地域別将来推計人口」によると、「首都圏で2010から2025年の間に人口が増える」と予測されている自治体の上位には、横浜・都筑区（1位・17.1％増）、東京・中央区（2位・16.6％増）、川崎・高津区（3位・10％増）、千葉・緑区（4位・8.8％増）、川崎・麻生区（5位・8.2％増）といったエリアが並んでいる。一方、人口の減少率が大きい自治体には、神奈川・横須賀市（1位・10.7％減）、東京・青梅市（2位・10.6％減）、埼玉・三郷市（3位・9.3％減）、千葉・我孫子市（4位・8.7％減）、埼玉・深谷市（同率5位・8.4％減）、東京・足立区（同率5位・8.4％減）と都心まで比較的時間を要する地域が目立つ。

　特集では2025年までのデータしか紹介されていないが、インターネット上で簡単に入手できて、もっと衝撃的なのが、「首都圏で2010から2040年の間に人口が増える」と予測されている自治体のデータだ（http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/1kouhyo/gaiyo_4-1.pdf）。2040年といえば、今から、30年の住宅ローンを組んだ場合、やっと残債が見えてきたころだ。ローンを30年支払ってきた方々にとっては今後その物件をどうするか見直す時期でもある。

30年後なんて、誰も予想できないでしょうが、でかい買い物なので気になっちゃいます(ｰｰ;)
人口増える吉川と三郷の差も謎です。
そんなに年齢層違うのかな？

[228: いつか買いたいさん]

住宅購入は確かに人生の一大イベントですが、
そんなに難しく考えなくても、“欲しい”と感じたものが自分に
とってのベスト物件だと思います。

『将来的地価』も判断材料のひとつでしょうが、『通勤の利便性』
『子育て環境』『日常の買い物』』『建物設備』『販売主の信用度』
『実家への行きやすさ』などなどのどれに重きを置くのかは、ひと
それぞれですから。

[229: 匿名さん]

あまり迷っていてタイミングを逃す時間ももったいないですしね。必ずしも価格だけではなく、いつ欲しいのかということも重要だと思います。慎重になりすぎると、決断が出来なくなってしまうことも多いのでは。

[230: 購入検討中さん]

便利な場所ですが何か雑然としていて落ち着かない感じがしますが・・
街がすでに出来上がっているので安心感も有りますが之からどんな風に変って行くのかと言うわくわく感が無い

[231: 購入検討中さん]

モデルルームは何時も大盛況ですが、実際に購入する人は少ないのでは・・・
一見飛びつきやすい物件では有りますが、よくよく考えたら・・・
駐車場は面倒臭そうだしそれほど利用しないような施設が有る為に
管理費も高くなっているのかな？とか・・・ショッピングセンター内に有る物件なので
確かに便利、でも周辺が何か落ち着かない。偶に遊びに行くお宅なら良いけど～～って感じ

[232: 物件比較中さん]

タワーパーキングは確かに面倒ですね。部屋からタワーパーキングの出庫予約が出来る物件もあるようですが、こちらは営業さん曰く、違うそうで残念。
しかも管理費に跳ね返ってくるという悪者ですね。
個人的には大きい部屋が角部屋しかないのもざんねん。一見、角は良さそうに見えるけど、ガラス面が増える分、断熱、遮音性能共、大幅に低下するわけで、マンションの戸建にたいしての優位性となる快適性能が損なわれてしまいます。
三郷にしては割高物件。吉川美南の駅前大規模の発表を待ってから検討しようかな？

[233: 物件比較中さん]

吉川美南の駅前大型マンションは気に成ってましたが施工は長谷川工務店・・・此処の施工マンションは
止めた方が良いと言われて選択肢から外しました。
床が直張なので上階の音が気に成るとか・・・・

[234: 匿名さん]

直床二重床のメリットデメリットはあるのでよく調べた方がよいですね。
ただこちらは商業施設のど真ん中、吉川美南は一駅離れた閑静な所。
好みはあると思いますが、安くて広い方が
良いかな。

[235: 物件比較中さん]

２重床のデメリットって有るのですか？

[236: 購入検討中さん]

こちらの物件は天高もあるので問題ないですが、二重床にする事で　天井高が低い物件もありますよ。
あと、二重床の施工がいまいちだと太鼓現象という音が余計に反響してしまうケースもあるようです。
まあ、でもトレンドは二重床でしょうね。
小学校とか公園とかも新設されてますし吉川美南の方が、これから出来る街なので　開発がうまくいけば街自体は綺麗になりそう。
イオンモールとかも計画されてますから　それなりに賑わうのでは？
しかも新三郷までも近いので　新三郷の賑わいも享受しつつ新しい町に住める。
新三郷は桜小学校もぼろいし、マンションから見えるだろう団地郡も古臭いし、その辺が微妙。
でも　長谷工物件と三井物件なら物件的には　新三郷の方がいいし（その分値段は高いけど）悩みますね。

[237: 匿名さん]

二重床のデメリットはコストがかかる割に音の軽減が微妙。
天井高が下がる。
重い物を置くと多少沈んでくる。
床鳴りがする。
というのはよく聞きます。
逆にメリットも調べればたくさん出てきます。

[238: 物件比較中さん]

二重床のデメリット有るんですね、勉強に成りました。
マンションから見える古い団地は確かに景観を損ねますね～
買い物は便利だけど街全体に古さを感じます。

[239: 匿名さん]

その団地に現在住まわれている方も購買層に含まれる、という配慮は必要かと…

[240: 匿名さん]

236さん
確かに新三郷は新しい街と古い街が合体している様な街ですからね。でも反対に昔から
住んでいらっしゃる方は、ららぽーとやイケア、コストコができて便利になった反面、
人があまりにも多すぎて迷惑されているのではないかなと思います。
マンションが増えればそれだけ、人口も増えるし、電車なども混むでしょうからね。
でもららぽーとなどができる前はみなさんどこら辺でお買いものされていたのでしょうかね。

[241: 匿名さん]

新しい街というより、
荒野のごとく何もない広大な操車場跡地を三井不動産が中心となって開発に着手。
コストコを誘致しイケアも参画、三井のららぽーとを中心にあっという間に商業施設が出来上がっただけ。
三井の一戸建ては当初から計画があったけれど、マンションまで作っちゃうとは...。
落札した土地が広すぎて余った分で荒稼ぎ？
そのせいか敷地に余裕がなくて住むには落ち着かない。

[242: 購入検討中さん]

確かに敷地に余裕が無く窮屈そう(>_<)・・・

[243: 匿名さん]

241さんの言うとおりかな。
商業施設としては新三郷は魅力あるけれど、
三郷に居を構えるなら、割高であっても中央を選択したほうが賢明でしょう。

[244: マンション住民さん]

確かに三郷中央のライオンズに比べたら、総合的に落ちますよ。

[245: 物件比較中さん]

では、レイクタウン付近のマンションはどうでしょうか？

[246: ご近所さん]

三郷中央のライオンズマンションは駐車場が無くて困っている人がいます
空き待ちらしいです・・・・今や中央はマンション街ですね
商業施設が無くつまらない。その点、ここは街並みが楽しそう～～～
三井だし安心～～～

[247: 匿名さん]

新三郷駅前には、居酒屋やパチンコ店がなくて良いですよね。

[248: 物件比較中さん]

236さん


イオンモールが計画されているとはそれ、どこ情報ですか？
場所もどのあたりなんだろう？

[249: 匿名さん]

236さんhttp://www.daiwahouse.co.jp/release/20121217095943.html
イオンモールではなくて、イオンタウンでしたね。失礼。
美南駅前ですね。医療施設とマンションと商業施設の大規模開発なので、新三郷より計画通り進むと町力は上がりそうな気がして、迷ってます。

[250: 匿名]

249
プラウド船橋のあるみらさとプロジェクトのそっくり真似ですね。
野村不動産の盟主が大和に引き抜かれましたからね。
ソフト面も強化するでしょうが、駅力が低いのでグランアルトよりも更に安くないとですね。