パークホームズLaLa新三郷ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県三郷市新三郷ららシティ２丁目１１０３－７（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線「新三郷」駅徒歩3分
総戸数：250戸
間取り：2LDK～3LDK（69.58m2～83.93m2）

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1028/
売主：三井不動産レジデンシャル、大栄不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[181: 匿名さん]

＞179さん
別に商業施設の真ん中に作ろうとしたんじゃなくて、駅近に作っただけでしょ！？
駅の近くには大小の商業施設があるのはよくあることで。
ただここは駅前だけど広い土地があるので、他の駅にはあまりない商業施設が複数
あるっていうだけじゃないですか。
180さんが言うとおり、嫌ならやめればいいだけじゃないですかね。

[182: 匿名さん]

最近のニュータウンの手法ですよ。
三郷に限らず過去のベッドタウン失敗例から
最近は商業施設を誘致してから住居
を計画する開発が多いです。

[183: 物件比較中さん]

180さんは、自分が否定されたような気になっているのですか？

>>「嫌なら買わなければいいだけです」
嫌で買う人なんているわけないじゃないですか。ww

では声を大にして、

好きなら買えばいいだけです。
あなたが買っても他にマンションはいくらでもあります。


※私は179さんではありません。
ネガティブな情報は比較検討の参考になります。

[184: 匿名さん]

↑言っていることよくわかりません。

[185: 匿名さん]

>>183
検討の要素にならない煽りのような書き込みは自重願います。

近所の公園の話題がありましたが、以下のページが参考になりますかね？
http://codan.boy.jp/danchi/saitama/misato/south/misato_998.JPG

[186: 匿名さん]

検討の要素を阻害しようとしているのは180さん。

ネガティブな”要素”を書き込んでも問題ないでしょ。

買いたいけど迷っている人の背中を押してあげる
ための掲示板ではないでしょう？

[187: 匿名さん]

180さんのこと指摘してるけど、それに重ねているあなたのほうが問題なのでは？
本当に180さんのような表現が問題と思うなら、もっと指摘の仕方があると思います。
自分で否定している180さんのコメントに全く呼応してただ書いている気がします。

[188: 申込予定さん]

呼応するのは当然です。
掲示板ですから。
（あたなも呼応していますしね）

物件のメリットデメリットは、
万人にとって共通のものもあれば、
人によって全く逆の反対になるものがあります。

なので、デメリットだと思うことを挙げた途端、
「買わなければいいだけです」
という封じ込めをして意味があるのか、と。

買いたいという人は
商業施設の真ん中にあることこそが
メリットに思うのでしょうから、
それこそ買えばいいじゃないですか。

私は買います。
今日、管理費等の発表がありますのでね。

[189: 匿名さん]

それはそれは、ご愁傷様

[190: 匿名さん]

１８５さん
ありがとうございます。家は子供がいるので、近くに公園などがある所がいいねなんて
話していたのですが、この間近辺を歩いた時、目立つ公園がなかったので、あまりないのかな
なんて思っていたのですが結構この地図をみるとあるのですね。買い物が便利なので
主婦にとっては魅力的なのですが、子育て環境としてはどうかなと思っていたので。

[191: 購入検討中さん]

管理費は聞いていたとおりの高さですね。やはり機械式駐車場だとここまで高くなるのですね。さらに個人的に問題なのは（ワンボックス車に乗っている方は注目）、162台の駐車場で車高1800mm以上の車が入るはわずか34台しかありません。時代的にワンボックス車に乗っている人はかなりいるんじゃないかと思います。高い管理費払って敷地外の駐車場ってのも考えものです。営業の方には、人気の間取りアンケートはもちろんですが、駐車場のリクエストも詳細に欲しいから検討してほしいと言いました。ここまで書いたら、私が誰だか営業の人には分かってしまいますが…。管理費の高さは置いておいて駐車場についてはみなさんどう考えますか？どんな車に乗っている人が多いですかね～。車買い換えるかな～。

[192: 物件比較中さん]

機械駐車場は要注意ですね。

車高はタイヤの空気圧でも変わりますし、5センチ程度の誤差は車検も通ります。
埼玉は少ないでしょうが、スタッドレスに履き替えるだけでアップしますから
ギリギリはアウトのリスクが高いです。
ディーラーが大丈夫ですよ！と言っても信用しないこと。

また、安全重視でセンサー機能を強化すると停止するケースが増えます。
例）ドアミラーをたたまずに車を格納して、センサーが感知して緊急停止。とか。
利便性とトレードオフです。
メーカー系列のメンテ・保守会社も、到着までに30分はかかるでしょう。
一緒に利用する人は大迷惑でしょうね。

周辺は5500円～ですから、外に借りるのもありでしょう。

[193: 検討中の奥さま]

管理費と修繕積立金が高いなぁー
見直しごとの修繕積立金の上がりかたを考えると、悩んでしまうなぁー

[194: 購入検討中さん]

１９３さん
同感です・・・５年毎に３０年間上がるって言われました
買う気満々でしたが説明会後は・・・購入無理かなぁ～～って！
駐車場も機械式の割に高いし・・・

[195: 匿名さん]

免震だからですかね。
お金で安心を買うと言うべきか。

[196: 匿名さん]

大きな地震の時に家にいなかったり・・・

[197: 匿名さん]

家にいるいないもあるけど、免震は家財と建物(資産)も守るからね。そうゆう意味でも、安心というか価値はあると思いますよ。

[198: 匿名さん]

ただこの規模での免震だと住民一世帯あたりの負担は結構高いじゃないですかね。
タワマンぐらいでないと色々とこで問題が出てきそうだけど。

[199: 検討中の奥さま]

194さん
そうですよねぇー。修繕積立一時金も約80万円…
先行き毎月5万円ほどの費用を考えると、悩みますねぇー
300％の修繕って、そこまで必要なのでしょうか？
確かに備えあれば憂いなしですけれど。
余剰金で揉めることにならなければいいのですが…

[200: 匿名]

毎月五万円！？　
本当ですか？

[201: 検討中の奥さま]

最終的には管理費と修繕積立金を合わせて
5万円ほどだと認識しましたけれど…
詳しくは営業の方に確認して下さい。

[202: 物件比較中さん]

（合わせて）AやFで29,000円台でしたよ。
消費税10％想定。
将来は知りません....

[203: 検討中の奥さま]

確かに30年後に生きているかも分かりませんからね（笑）
個人的には、色々と考えても価値あるマンションだと思います。

[204: 匿名さん]

このあたりの物件と比べると1万位高いのか。年間だとやはり結構な額になりますね・・・

[205: 匿名]

ここの固定資産税って結構いきますよね？聞いてくるの忘れてしまいました。

[206: 匿名さん]

都市計画税も高かったりするんでしょうか。
新しい開発地域だと周辺と比較しても割高とか？
ここに限らずマンション購入では物件自体の値段以外にも考える要素がいろいろあるのでそこまできっちり考えて資産計画しないといけませんね。
自分が不在の時に在宅の家族のことを思うと免震にしておいた方が安心です。

[207: 購入検討中さん]

管理費と修繕費は高すぎ。35年で考えた場合、スゲイ金額になる。なんとかならんかな。

[208: 匿名さん]

免震だからね。ただ免震じゃなくても日本でマンション崩壊したなんて聞いた事ないけど。
免震の揺れがあまり感じないのは実感した事あるので凄いと思う。

[209: 匿名さん]

今までの地震とかなら免震技術なら信頼できますが弱点もあると言われています。

横揺れには効果がありますが、縦揺れには効果が発揮されにくく

強風時での地震では大きな揺れになることにより高層ビルなどは倒壊の恐れが

指摘され他には長い時間揺れ続ける長周期地震動の場合共振を引き起こして

揺れが増幅され被害が大きくなると指摘する人もいます。

地震の多い国ですし今後30年以内に来ると言われている東南海地震

がおきた場合どうなるかは実際におきないとわかりませんね。

[210: 匿名さん]

随分丁寧に書き込まれてますがほぼ全部、モデルルームに行ったとき説明がありましたよ。

そんなに免震が不安なら行ってみては？

[211: 匿名さん]

どうせ209はこのマンションが免震で困ってる人でしょう。スルーしておくのがいいと思いますよ。
見に行った感じでは、免震っていうだけじゃなく他もまともだったのでウチでは前向きに考えています。月々のランニングコストはちょっと気になりますけどね。

[212: 匿名さん]

このマンションが免震で困る人って誰でしょうか？？
そんな人いないでしょう
それより
211さんはまだ契約されているわけでもないのに既に購入者気取りですか
恐れ入りました。

[213: 匿名さん]

免震で困るというか、免震が良いけど高層階での構造をこの希望で賄うのは住民だからそこの不透明なコストがもっと明確になれば
判断がはっきりするんじゃないですかね。
皆が皆金持ちじゃない訳だし。

[214: 匿名]

固定資産税は５年の減免終りで２５万で考えておけばお釣りきそう

[215: 匿名さん]

211です。
211では、近くの別のモデルルームを見に行ったときに同じようなことを言われて印象が悪かったので、別の会社の営業の方が批判を書き込んでるのかなと思い皮肉みたいに言ってしまいました。言い方が悪かったなら失礼しました。
どこをどう読み取ったら購入者気取りなのかはわかりませんけどね。
そんなことより、ウチは前向きに考えることにしたので良いと思っている部屋が抽選にならないことを祈るばかりです。
それと、こんなところで不毛な言い争いをしても馬鹿馬鹿しいのでもう見ないことにします。お騒がせしました。

[216: 匿名さん]

211さんは逆にこちらの営業の方では？
色々探して得た意見は判断する上で嘘でない限り参考意見になるはず。
それを批判と一方的に捉えてしまうなんて。
確かに摩擦を避ければ都合の良い意見ばかりでしょうが。

[217: 匿名さん]

モデルルーム内覧してきました。
向きによっては夜のイケアの看板まぶしそうw

ここで下調べしてから行ったけど、209の人が書いてあることは説明してくれたよ。

209の人は見に行ってないんじゃない？って思った。

あるいは・・・211の人が指摘している通りどっかの営業マン？

話の流れ見る限りだと216の人の方が営業マンっぽい気もするしw

どっちもだったりしてwww

[218: 匿名さん]

217も営業マン

[219: 匿名さん]

営業だらけのマンションてどうなんでしょうか・・・

[220: 匿名さん]

それだけ注目されているという事　<(｀^´)>

[221: 匿名さん]

よく物件を選んでるつもりなんだけどさ
実は選ばれ選別されてるのは自分らなんだよね

[222: 匿名さん]

＞＞２１７さん
イケアの看板は２４時間ついているものなのでしょうか。
イケア自体は調べたら平日は１０時から２１時。休日は９時から２１時までの
営業の様ですね。営業中だけの明るさでしたら、２１時までならそんなに
生活に影響はない様な気がするのですが。もしご存じの方がいらっしゃったら
教えてください。

[223: 匿名さん]

今日は武蔵野線強風のため
また止まるのかな？？

よく止まるもんね。

[224: 匿名さん]

さすがに電気は消すのでは…＞222
あれだけＩＫＥＡもエコロジーをうたっているのですから
つけておくわけないと思うんですよね。
でも今度現地に行った際には確認しますね。
ＩＫＥＡはかなり駐車場がありますけれど、
それでも土日は行列ができることがありますね。
特に年明け～３月くらいの年度末には。
普段はそこまでひどくはないですけれども。

[225: 物件比較中さん]

現在、電車で新三郷を通過しました。

IKEAの証明•••••消えてますっ！！

[226: 匿名さん]

IKEAの証明 ??

照明だろ。

[227: 匿名さん]

購入検討中のものです。
東洋経済5/11勝ち組物件の見分け方に下記内容記事がありました。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/7666973/

　つまり、少子高齢化による人口減少時代を迎え、立地が「勝ち組」物件かどうかを決める目安になってくるということだ。

　国立社会保障・人口問題研究所が3月に発表した「日本の地域別将来推計人口」によると、「首都圏で2010から2025年の間に人口が増える」と予測されている自治体の上位には、横浜・都筑区（1位・17.1％増）、東京・中央区（2位・16.6％増）、川崎・高津区（3位・10％増）、千葉・緑区（4位・8.8％増）、川崎・麻生区（5位・8.2％増）といったエリアが並んでいる。一方、人口の減少率が大きい自治体には、神奈川・横須賀市（1位・10.7％減）、東京・青梅市（2位・10.6％減）、埼玉・三郷市（3位・9.3％減）、千葉・我孫子市（4位・8.7％減）、埼玉・深谷市（同率5位・8.4％減）、東京・足立区（同率5位・8.4％減）と都心まで比較的時間を要する地域が目立つ。

　特集では2025年までのデータしか紹介されていないが、インターネット上で簡単に入手できて、もっと衝撃的なのが、「首都圏で2010から2040年の間に人口が増える」と予測されている自治体のデータだ（http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/1kouhyo/gaiyo_4-1.pdf）。2040年といえば、今から、30年の住宅ローンを組んだ場合、やっと残債が見えてきたころだ。ローンを30年支払ってきた方々にとっては今後その物件をどうするか見直す時期でもある。

30年後なんて、誰も予想できないでしょうが、でかい買い物なので気になっちゃいます(ｰｰ;)
人口増える吉川と三郷の差も謎です。
そんなに年齢層違うのかな？

[228: いつか買いたいさん]

住宅購入は確かに人生の一大イベントですが、
そんなに難しく考えなくても、“欲しい”と感じたものが自分に
とってのベスト物件だと思います。

『将来的地価』も判断材料のひとつでしょうが、『通勤の利便性』
『子育て環境』『日常の買い物』』『建物設備』『販売主の信用度』
『実家への行きやすさ』などなどのどれに重きを置くのかは、ひと
それぞれですから。

[229: 匿名さん]

あまり迷っていてタイミングを逃す時間ももったいないですしね。必ずしも価格だけではなく、いつ欲しいのかということも重要だと思います。慎重になりすぎると、決断が出来なくなってしまうことも多いのでは。

[230: 購入検討中さん]

便利な場所ですが何か雑然としていて落ち着かない感じがしますが・・
街がすでに出来上がっているので安心感も有りますが之からどんな風に変って行くのかと言うわくわく感が無い