パークホームズLaLa新三郷ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県三郷市新三郷ららシティ２丁目１１０３－７（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線「新三郷」駅徒歩3分
総戸数：250戸
間取り：2LDK～3LDK（69.58m2～83.93m2）

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1028/
売主：三井不動産レジデンシャル、大栄不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[161: 物件比較中さん]

小学校が話題になってますが、道一本挟んで小学校があるというのは、結構騒々しいものなんでしょうか？南西側に面した部屋だともろに小学校を見る感じですよね？小学校の近くに住んだ事がないのでイメージがわかず、悩み中。

[162: 匿名さん]

淡路島の地震すごかったですね。
やっぱり買うなら免震かなと、改めて思いました。
ここを検討してる方は、やはり免震に惹かれて検討してらっしゃいますか？

[163: 匿名さん]

１６１さん
実家が小学校の近くにありますが、すごい風が強い日は砂埃が舞ってきたりするみたいです。
普段はそううるさいとかは特に感じないみたいですよ。かえって賑やかでいいと言っています。
でも賑やかなのは登下校と昼休みの間位ではないでしょうか。
昨年までは三郷市でも小学校の選択制があったのですがね。

[164: 購入検討中さん]

あの人数ではうるさいとまではならないでしょう。
チャイムや運動会くらいでしょうか。
桜小は地域のイベントは特に催さないので、
日曜日も静かなはず。
むしろ交差点の渋滞の排気ガスと
珍走団のルートが心配。

[165: 悩み中]

免震の建物も気になりますが友人から聞いた話だと、鉄筋工事をしてる職人が関東でも指折りの腕の良い職人集団だとか・・・・・鉄筋工事に関して少しの欠陥も見当たらないらしく建設業界でも話題らしいです、
建物は請け負った職人の腕で決まるらしいので絶対買いの物件らしいですよ。

[166: 購入検討中さん]

営業、お疲れ様です。

[167: 悩み中]

１６６さん
誤解に取られたみたいですね、私は（建物の評価）を伝えようと思ったのですが・・・　
実際私が悩み中なのは道路事情と学校です、三郷地域は駅の反対側は条例で再開発が
出来ないらしいので将来的にも発展するのは難しい問題、周辺道路やインフラ整備が
遅れてる事で起る渋滞、自分の家に帰るのに渋滞はイヤですね。それと学校のレベル
があまり高くないらしいので心配です、三郷自体あの通り以外は治安も怖いですし、
そうとう悩んでる中の良い点の一つが建物が相当なレベルらしいとゆう事を
伝えたかったンですけど・・・

[168: 匿名さん]

１５５です。Ｆタイプを絶賛などしてません。他の間取りがすべてよくある定型田の字型なので居住性が悪く、消去法でＦが残ったということ。
田の字型は大衆向けマンションでは多用されてますが、住んでみてその不都合さがストレスになります。
共用廊下に面した２室は人の歩く気配や話し声で落ち着かず、玄関ドアを開ければ来訪者からリビングが丸見え。
水回りが住居の真ん中にあるとどの部屋にいてもトイレ・バスルームを使用する音や調理中の雑音が聞こえてしまう。
リビング隣の引き戸でつながった部屋は個室としてのプライバシーは保てないので寝室には使えない。
Ｆタイプはこのようなネガティブ要素が免れているというだけです。

[169: 購入検討中さん]

167さん
指折りの職人集団って誰のことですか？
現場の人も重要ですが、設計の方がよっぽど重要だと思いますが。
（あとはその通りに作るかどうか）
安易に”絶対買い”なんて、
悩んでる人が言うコメントではありませんよ。

ちなみに、
学校のレベルは高くない、ではなくて、残念ながら低いです。
他の小学校に流れているのが証拠です。

道路が混むのは土日祝だけです。
目の前の交差点と、コストコの方だけです。
レイクタウンほど広範囲に渋滞はしません。

[170: 悩み中]

１６９さん
あー言えばこー言う、人の揚げ足ばかり取るような人と同じ住人になるのは、
私自身キツイのでまだ購入検討中なら失礼ですが他をあたって欲しいです。

[171: 匿名]

すごい人出現！

[172: 匿名さん]

注目されているマンションほどネガキャンする粘着がいるみたいですね。
営業職の立場からすると、「営業お疲れ様です」なんて皮肉っぽく書かれてるのなんて競合する他の会社の営業マンが書いてるようにしか思えないので、それこそ「営業活動お疲れ様です」ですよ。
違ってたらごめんなさい(笑)

それはそうと、個人的にここの問題は土日の渋滞ですね。駐車場の出入りで相当混みますから。
あと、駐車場代もまだわからなかったので、どのくらいになるのかも気になります。

[173: 匿名さん]

172さん
駐車場代どれ位になるでしょうね。周辺の相場は1万円位なのでそれ位かなと思っています。
あまりにも安すぎるとここはほとんどが機械式駐車場なので修繕費や維持費などが気に
なってきますよね。できたら機械式の駐車場があるマンションは避けたかったのですが、
そこら辺は妥協かなと思っています。自分達の希望がすべて叶う物件なんてないですからね。

[174: 物件比較中さん]

ここはやめました。

子供が2人いますが、桜小・彦成中の環境は厳しそうです...。
（私立には通わせられないので）

[175: 購入検討中さん]

小学校の評判が、ここではあまり良く書かれていないので、検討するにあたり、悩むポイントです。
小学校の選択制がなくなったということなので、今まで学区外を選択していたような子も、ここに通うわけですから、今後は学力や環境も変わっていくのではないでしょうか。と、信じたいものですが…。

[176: 匿名さん]

質や環境の良い所で子供を育てれば自然と同じように育つけど
質や環境の悪い所だと努力させないと子供って流されちゃうらしいですよ。

[177: 匿名さん]

そうですね。三郷市では平成２４年度入学生から制度を廃止し、入学及び転入、転学に
あたっては、通学区域の学校を原則とする事に変更になってしまいましたからね。
ただ、学校選択制を利用した兄・姉が在学中で、弟・妹がその学校を希望する場合は、
同じ学校に入学できる様です。中学校はまだ学校選択制がある様ですよ。

[178: ご近所さん]

>>177さん

兄姉の通う小学校に入学できるのは
引越をしないことが前提です。

現在は、市内で引越しをした場合、
その引越先の学区の指定校よりも、
引越前に通っていた小学校の方が近くないと
そのまま通うことは許可されません。
当局に確認済です。
これは、選択制の時代に入学した兄姉自身でも
例外ではありません。
（4年生以下は学期末まで。5年生以上は卒業まで猶予あり）

なので、例えば瑞木小に通っていても、
このマンションに引っ越す以上は
必ず桜小になります。

遠くても頑張って通うので、今までの...
というお願いは適いません。
また、裏技もありません。

[179: 匿名さん]

そもそもこんな商業施設のど真ん中にマンション作らなくても...と思います。
イケアやコストコに歩いて行けても別に嬉しくないし、だいいち大量買いした商品や重い家具を車無しに運べません。
だだっ広いららぽーと内も自分や家族が利用する店は限られてくるし、もの珍しさが過ぎれば歩き疲れるだけ。
日常の買い物も毎日イトーヨーカドーだと飽きてきます。かといって歩いて行ける距離には何もないから車を出せば渋滞にはまる...。やだ。

[180: 匿名さん]

嫌なら買わなければいいだけです！
別にあなたが買わなくてもこのマンションは完売します！！

[181: 匿名さん]

＞179さん
別に商業施設の真ん中に作ろうとしたんじゃなくて、駅近に作っただけでしょ！？
駅の近くには大小の商業施設があるのはよくあることで。
ただここは駅前だけど広い土地があるので、他の駅にはあまりない商業施設が複数
あるっていうだけじゃないですか。
180さんが言うとおり、嫌ならやめればいいだけじゃないですかね。

[182: 匿名さん]

最近のニュータウンの手法ですよ。
三郷に限らず過去のベッドタウン失敗例から
最近は商業施設を誘致してから住居
を計画する開発が多いです。

[183: 物件比較中さん]

180さんは、自分が否定されたような気になっているのですか？

>>「嫌なら買わなければいいだけです」
嫌で買う人なんているわけないじゃないですか。ww

では声を大にして、

好きなら買えばいいだけです。
あなたが買っても他にマンションはいくらでもあります。


※私は179さんではありません。
ネガティブな情報は比較検討の参考になります。

[184: 匿名さん]

↑言っていることよくわかりません。

[185: 匿名さん]

>>183
検討の要素にならない煽りのような書き込みは自重願います。

近所の公園の話題がありましたが、以下のページが参考になりますかね？
http://codan.boy.jp/danchi/saitama/misato/south/misato_998.JPG

[186: 匿名さん]

検討の要素を阻害しようとしているのは180さん。

ネガティブな”要素”を書き込んでも問題ないでしょ。

買いたいけど迷っている人の背中を押してあげる
ための掲示板ではないでしょう？

[187: 匿名さん]

180さんのこと指摘してるけど、それに重ねているあなたのほうが問題なのでは？
本当に180さんのような表現が問題と思うなら、もっと指摘の仕方があると思います。
自分で否定している180さんのコメントに全く呼応してただ書いている気がします。

[188: 申込予定さん]

呼応するのは当然です。
掲示板ですから。
（あたなも呼応していますしね）

物件のメリットデメリットは、
万人にとって共通のものもあれば、
人によって全く逆の反対になるものがあります。

なので、デメリットだと思うことを挙げた途端、
「買わなければいいだけです」
という封じ込めをして意味があるのか、と。

買いたいという人は
商業施設の真ん中にあることこそが
メリットに思うのでしょうから、
それこそ買えばいいじゃないですか。

私は買います。
今日、管理費等の発表がありますのでね。

[189: 匿名さん]

それはそれは、ご愁傷様

[190: 匿名さん]

１８５さん
ありがとうございます。家は子供がいるので、近くに公園などがある所がいいねなんて
話していたのですが、この間近辺を歩いた時、目立つ公園がなかったので、あまりないのかな
なんて思っていたのですが結構この地図をみるとあるのですね。買い物が便利なので
主婦にとっては魅力的なのですが、子育て環境としてはどうかなと思っていたので。

[191: 購入検討中さん]

管理費は聞いていたとおりの高さですね。やはり機械式駐車場だとここまで高くなるのですね。さらに個人的に問題なのは（ワンボックス車に乗っている方は注目）、162台の駐車場で車高1800mm以上の車が入るはわずか34台しかありません。時代的にワンボックス車に乗っている人はかなりいるんじゃないかと思います。高い管理費払って敷地外の駐車場ってのも考えものです。営業の方には、人気の間取りアンケートはもちろんですが、駐車場のリクエストも詳細に欲しいから検討してほしいと言いました。ここまで書いたら、私が誰だか営業の人には分かってしまいますが…。管理費の高さは置いておいて駐車場についてはみなさんどう考えますか？どんな車に乗っている人が多いですかね～。車買い換えるかな～。

[192: 物件比較中さん]

機械駐車場は要注意ですね。

車高はタイヤの空気圧でも変わりますし、5センチ程度の誤差は車検も通ります。
埼玉は少ないでしょうが、スタッドレスに履き替えるだけでアップしますから
ギリギリはアウトのリスクが高いです。
ディーラーが大丈夫ですよ！と言っても信用しないこと。

また、安全重視でセンサー機能を強化すると停止するケースが増えます。
例）ドアミラーをたたまずに車を格納して、センサーが感知して緊急停止。とか。
利便性とトレードオフです。
メーカー系列のメンテ・保守会社も、到着までに30分はかかるでしょう。
一緒に利用する人は大迷惑でしょうね。

周辺は5500円～ですから、外に借りるのもありでしょう。

[193: 検討中の奥さま]

管理費と修繕積立金が高いなぁー
見直しごとの修繕積立金の上がりかたを考えると、悩んでしまうなぁー

[194: 購入検討中さん]

１９３さん
同感です・・・５年毎に３０年間上がるって言われました
買う気満々でしたが説明会後は・・・購入無理かなぁ～～って！
駐車場も機械式の割に高いし・・・

[195: 匿名さん]

免震だからですかね。
お金で安心を買うと言うべきか。

[196: 匿名さん]

大きな地震の時に家にいなかったり・・・

[197: 匿名さん]

家にいるいないもあるけど、免震は家財と建物(資産)も守るからね。そうゆう意味でも、安心というか価値はあると思いますよ。

[198: 匿名さん]

ただこの規模での免震だと住民一世帯あたりの負担は結構高いじゃないですかね。
タワマンぐらいでないと色々とこで問題が出てきそうだけど。

[199: 検討中の奥さま]

194さん
そうですよねぇー。修繕積立一時金も約80万円…
先行き毎月5万円ほどの費用を考えると、悩みますねぇー
300％の修繕って、そこまで必要なのでしょうか？
確かに備えあれば憂いなしですけれど。
余剰金で揉めることにならなければいいのですが…

[200: 匿名]

毎月五万円！？　
本当ですか？

[201: 検討中の奥さま]

最終的には管理費と修繕積立金を合わせて
5万円ほどだと認識しましたけれど…
詳しくは営業の方に確認して下さい。

[202: 物件比較中さん]

（合わせて）AやFで29,000円台でしたよ。
消費税10％想定。
将来は知りません....

[203: 検討中の奥さま]

確かに30年後に生きているかも分かりませんからね（笑）
個人的には、色々と考えても価値あるマンションだと思います。

[204: 匿名さん]

このあたりの物件と比べると1万位高いのか。年間だとやはり結構な額になりますね・・・

[205: 匿名]

ここの固定資産税って結構いきますよね？聞いてくるの忘れてしまいました。

[206: 匿名さん]

都市計画税も高かったりするんでしょうか。
新しい開発地域だと周辺と比較しても割高とか？
ここに限らずマンション購入では物件自体の値段以外にも考える要素がいろいろあるのでそこまできっちり考えて資産計画しないといけませんね。
自分が不在の時に在宅の家族のことを思うと免震にしておいた方が安心です。

[207: 購入検討中さん]

管理費と修繕費は高すぎ。35年で考えた場合、スゲイ金額になる。なんとかならんかな。

[208: 匿名さん]

免震だからね。ただ免震じゃなくても日本でマンション崩壊したなんて聞いた事ないけど。
免震の揺れがあまり感じないのは実感した事あるので凄いと思う。

[209: 匿名さん]

今までの地震とかなら免震技術なら信頼できますが弱点もあると言われています。

横揺れには効果がありますが、縦揺れには効果が発揮されにくく

強風時での地震では大きな揺れになることにより高層ビルなどは倒壊の恐れが

指摘され他には長い時間揺れ続ける長周期地震動の場合共振を引き起こして

揺れが増幅され被害が大きくなると指摘する人もいます。

地震の多い国ですし今後30年以内に来ると言われている東南海地震

がおきた場合どうなるかは実際におきないとわかりませんね。

[210: 匿名さん]

随分丁寧に書き込まれてますがほぼ全部、モデルルームに行ったとき説明がありましたよ。

そんなに免震が不安なら行ってみては？