パークホームズLaLa新三郷ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県三郷市新三郷ららシティ２丁目１１０３－７（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線「新三郷」駅徒歩3分
総戸数：250戸
間取り：2LDK～3LDK（69.58m2～83.93m2）

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1028/
売主：三井不動産レジデンシャル、大栄不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[141: 匿名さん]

>>140さん
確かにそうですね、忠告ありがとうございます。

南モールエントランス2から出て、近くの信号を渡るのが正しいですね。

[142: 匿名さん]

１３８さん
ららぽーとの様なショッピングセンターからすぐのマンションってなかなかないですよね。
雨の日なんかは子供を外にだしてあげたいけど、傘をさして、外に出すのはまだまだ無理かな
という時にこういったショッピングセンターの中をお散歩できるのはいいですよね。
主婦にとって買い物が便利というのが一番嬉しい事なのですごく魅力的な物件です。

[143: 匿名さん]

駅前再開発でショッピングモールが出来ると、ほぼ間違いなくすぐ近くに分譲マンションが建設されます。
駅前という交通アクセスの良さとモールの生活利便性で完売が期待出来るからでしょう。新三郷以外にもたくさんありますよ。
通勤や通学の便を考えたらつくばエクスプレスいいですね。都心直結だし早いし雨風で止まらない。
柏の葉キャンパス駅前のららぽーとは大規模開発のパークシティと隣接しています。

[144: 物件比較中さん]

子持ちですが、小中を公立に通わせるとなると
・桜小（今年から選択制廃止ゆえ。ららシティ２丁目ならほぼ確）
・彦成中（他には早稲田中が通学範囲）
微妙ですね。
団地とマンションで対立したりして...ね

[145: 匿名]

ここは専業主婦の奥様達にはいいよね。
しかし、武蔵野線で10年以上通勤とかは結構しびれるな
電車通勤の旦那様たちは少し覚悟が・・
普通の路線感覚でいると結構大変ですよ

ＴＸに逃げた人からでした

[146: 購入検討中さん]

先日モデルルームを見に行ってきました。
武蔵野線沿線が勤務地なので魅力的な物件です。

やはり駐車場がタワーパーキングなのが気になりますね。。

ここの学区の桜小と彦成中の評判をご存知の方はいらっしゃいますか？

[147: 周辺住民さん]

桜小と彦成中ですが、決して評判いいとは言えないかも知れません。
桜小は障害のある子供達の支援学級を併設しており、また、運動もよくさせているようなので、元気にきちんとあいさつのできる教育をしているようです。
ただ、学級崩壊の状態に近いクラスもあるも聞きました。

彦成中もあまりいい噂は聞きません。
人数が少なくサッカー部はないらしいです。

また、どちらの学校も団地の方が多いため、決して充分な教育、しつけができていなく感じます。
団地ですので、世帯収入もそれなりですし、外国の方や片親の方がかなり多いです。

私の知り合いに聞いたのですが、近くの保育所の1クラスが20〜25人ぐらいだそうですが、半数が片親のようです。
片親の方を差別、批判するつもりはありませんが、その知り合い曰く、片親の方の子供は落ち着きがなかったり、問題が起きるとたいがいが片親のお子さんとのことでした。

その世帯がそのまま小学校、中学校に上がってくるようです。

[148: 購入検討中さん]

>>147さん
なるほど。。半数が片親というのは多いかもしれないですね。

保育園にも預けることになると思うので不安要素の一つですね。

評判について教えていただきありがとうございました。

[149: 匿名さん]

三郷団地は駅前から広範囲にわたる巨大団地で、近年過疎化が進み空室も目立つことから入居審査が緩くなり、
もともと家賃が安いこともあって、最近では外国人や低所得者が多く移り住んでいるようです。

このマンションのように単棟２５０戸ではマンション住民のみでニュータウンを形成することは出来ず、
既存の町社会とのコミュニティを避けるのは難しいでしょう。

[150: 物件比較中さん]

桜小は、
普通学級が9クラス（199人）、
特別支援学級が4クラス（27人）と（2012年実績）
かなり特殊な状況ですね。

[151: 物件比較中さん]

彦成中は
普通学級が5クラス121人、
特別学級が5クラス32人。
どうしてこんな比率になるのでしょうか？

[152: 買い換え検討中]

我が家はもうＦに絞りました、
このマンションで購入する間取りはここ１本、
駅前ですから何としてもという気持ちです。

この間取りは私見では環境に申し分がありません。Ｌ字の広いバルコニーが最良の東と南向き。すべての部屋がバルコニーに面するレイアウト、これはどの部屋にいても朝日を浴びることができます。縦に並ぶ部屋が奥行きを演出していますし、玄関を入って一番奥のリビングに入れば、そこに広がるＬ字の眺望は飽きない感動を持たせてくれると思います。

[153: 物件比較中さん]

営業、お疲れ様です。

後半のセリフ、普通の消費者は言わないよw

[154: 匿名さん]

とても便利そうな立地だと思います。
どなたか地元の方が見ていましたら、教えて頂けますでしょうか。

１子供が遊べる公園は、どこにあるのでしょうか。
２学区を変える事はできるのでしょうか。

[155: 匿名さん]

眺望ですが、汚い団地の屋根と民間の大規模団地、常磐道と浄水場が目に入るくらいですよ（要するに殺風景）。
上層階に行くほど茶色い土とグレーのがれきが広がる空き地の広さが分かり、
東京近郊にまだこんな未開発地があったのかと驚きます。

Ｆタイプだけは購入してもいい間取りですね。
解放廊下に面した部屋がないのでプライバシーの点で安心だし、水回りがすべて西側にまとまっているので、
居室にいてトイレやバスルームの水音にわずらわされることもない。
何より明るく開放的。　高層階であればよりその居住性の良さが享受出来そうです。

[156: 匿名]

唯一残念なのは週末渋滞でしょうか。半端ないです。
平日は都内や埼玉方面は橋渡らないと行けないんですがこの
橋が渋滞で渡るのに半端ない。車使う人は条件が結構厳しいと、
別の不動産業者に言われました。
そこだけがひっかかるんですよねー。

[157: 匿名]

152さん
確かに営業ですね。本当の検討者であれば、南東角部屋は普通人気なので抽選になり落ちるリスク考えれば絶対言わないセリフですよ。
角部屋でさえも営業しないと厳しい現状なのが読み取れます。

[158: 匿名さん]

Fタイプは、83㎡で４LDKを作るとこうなりますと言う教科書のようなプラン。
個人的に、そんなに絶賛するほど良い間取りと思えません。
人気が無い原因として、対面式キッチンとなっていないからなのでしょう。

[159: 匿名さん]

１５６さん
現在三郷に住んでいて柏などへ行く時にあの橋を渡ります。週末の橋の混雑は確かに
すごいですね。行きも帰りも必ずといっていいほど混雑するのでうんざりしてしまいます。
もう一つ橋ができるかもという話はだいぶ前から出ているみたいなのですがね。
早く実現してくれる事を願います。

[160: 周辺住民さん]

154さん

子供が遊べる公園は...無いです。
桜小と彦成中の間のスペースくらいですかね。
団地の中にチラホラと小さい公園がありますが、
緑があるような代物とは違います。

学区については...
小学校は不可。希望はできません。
よって必ず桜小になりますね。
中学校は可。受け入れキャパ内であれば。
（抽選になったことはないです）
彦成中でなければ瑞穂中か早稲田中でしょうね。

三郷市役所HPと、「ガッコム」で検索して下さい。

[161: 物件比較中さん]

小学校が話題になってますが、道一本挟んで小学校があるというのは、結構騒々しいものなんでしょうか？南西側に面した部屋だともろに小学校を見る感じですよね？小学校の近くに住んだ事がないのでイメージがわかず、悩み中。

[162: 匿名さん]

淡路島の地震すごかったですね。
やっぱり買うなら免震かなと、改めて思いました。
ここを検討してる方は、やはり免震に惹かれて検討してらっしゃいますか？

[163: 匿名さん]

１６１さん
実家が小学校の近くにありますが、すごい風が強い日は砂埃が舞ってきたりするみたいです。
普段はそううるさいとかは特に感じないみたいですよ。かえって賑やかでいいと言っています。
でも賑やかなのは登下校と昼休みの間位ではないでしょうか。
昨年までは三郷市でも小学校の選択制があったのですがね。

[164: 購入検討中さん]

あの人数ではうるさいとまではならないでしょう。
チャイムや運動会くらいでしょうか。
桜小は地域のイベントは特に催さないので、
日曜日も静かなはず。
むしろ交差点の渋滞の排気ガスと
珍走団のルートが心配。

[165: 悩み中]

免震の建物も気になりますが友人から聞いた話だと、鉄筋工事をしてる職人が関東でも指折りの腕の良い職人集団だとか・・・・・鉄筋工事に関して少しの欠陥も見当たらないらしく建設業界でも話題らしいです、
建物は請け負った職人の腕で決まるらしいので絶対買いの物件らしいですよ。

[166: 購入検討中さん]

営業、お疲れ様です。

[167: 悩み中]

１６６さん
誤解に取られたみたいですね、私は（建物の評価）を伝えようと思ったのですが・・・　
実際私が悩み中なのは道路事情と学校です、三郷地域は駅の反対側は条例で再開発が
出来ないらしいので将来的にも発展するのは難しい問題、周辺道路やインフラ整備が
遅れてる事で起る渋滞、自分の家に帰るのに渋滞はイヤですね。それと学校のレベル
があまり高くないらしいので心配です、三郷自体あの通り以外は治安も怖いですし、
そうとう悩んでる中の良い点の一つが建物が相当なレベルらしいとゆう事を
伝えたかったンですけど・・・

[168: 匿名さん]

１５５です。Ｆタイプを絶賛などしてません。他の間取りがすべてよくある定型田の字型なので居住性が悪く、消去法でＦが残ったということ。
田の字型は大衆向けマンションでは多用されてますが、住んでみてその不都合さがストレスになります。
共用廊下に面した２室は人の歩く気配や話し声で落ち着かず、玄関ドアを開ければ来訪者からリビングが丸見え。
水回りが住居の真ん中にあるとどの部屋にいてもトイレ・バスルームを使用する音や調理中の雑音が聞こえてしまう。
リビング隣の引き戸でつながった部屋は個室としてのプライバシーは保てないので寝室には使えない。
Ｆタイプはこのようなネガティブ要素が免れているというだけです。

[169: 購入検討中さん]

167さん
指折りの職人集団って誰のことですか？
現場の人も重要ですが、設計の方がよっぽど重要だと思いますが。
（あとはその通りに作るかどうか）
安易に”絶対買い”なんて、
悩んでる人が言うコメントではありませんよ。

ちなみに、
学校のレベルは高くない、ではなくて、残念ながら低いです。
他の小学校に流れているのが証拠です。

道路が混むのは土日祝だけです。
目の前の交差点と、コストコの方だけです。
レイクタウンほど広範囲に渋滞はしません。

[170: 悩み中]

１６９さん
あー言えばこー言う、人の揚げ足ばかり取るような人と同じ住人になるのは、
私自身キツイのでまだ購入検討中なら失礼ですが他をあたって欲しいです。

[171: 匿名]

すごい人出現！

[172: 匿名さん]

注目されているマンションほどネガキャンする粘着がいるみたいですね。
営業職の立場からすると、「営業お疲れ様です」なんて皮肉っぽく書かれてるのなんて競合する他の会社の営業マンが書いてるようにしか思えないので、それこそ「営業活動お疲れ様です」ですよ。
違ってたらごめんなさい(笑)

それはそうと、個人的にここの問題は土日の渋滞ですね。駐車場の出入りで相当混みますから。
あと、駐車場代もまだわからなかったので、どのくらいになるのかも気になります。

[173: 匿名さん]

172さん
駐車場代どれ位になるでしょうね。周辺の相場は1万円位なのでそれ位かなと思っています。
あまりにも安すぎるとここはほとんどが機械式駐車場なので修繕費や維持費などが気に
なってきますよね。できたら機械式の駐車場があるマンションは避けたかったのですが、
そこら辺は妥協かなと思っています。自分達の希望がすべて叶う物件なんてないですからね。

[174: 物件比較中さん]

ここはやめました。

子供が2人いますが、桜小・彦成中の環境は厳しそうです...。
（私立には通わせられないので）

[175: 購入検討中さん]

小学校の評判が、ここではあまり良く書かれていないので、検討するにあたり、悩むポイントです。
小学校の選択制がなくなったということなので、今まで学区外を選択していたような子も、ここに通うわけですから、今後は学力や環境も変わっていくのではないでしょうか。と、信じたいものですが…。

[176: 匿名さん]

質や環境の良い所で子供を育てれば自然と同じように育つけど
質や環境の悪い所だと努力させないと子供って流されちゃうらしいですよ。

[177: 匿名さん]

そうですね。三郷市では平成２４年度入学生から制度を廃止し、入学及び転入、転学に
あたっては、通学区域の学校を原則とする事に変更になってしまいましたからね。
ただ、学校選択制を利用した兄・姉が在学中で、弟・妹がその学校を希望する場合は、
同じ学校に入学できる様です。中学校はまだ学校選択制がある様ですよ。

[178: ご近所さん]

>>177さん

兄姉の通う小学校に入学できるのは
引越をしないことが前提です。

現在は、市内で引越しをした場合、
その引越先の学区の指定校よりも、
引越前に通っていた小学校の方が近くないと
そのまま通うことは許可されません。
当局に確認済です。
これは、選択制の時代に入学した兄姉自身でも
例外ではありません。
（4年生以下は学期末まで。5年生以上は卒業まで猶予あり）

なので、例えば瑞木小に通っていても、
このマンションに引っ越す以上は
必ず桜小になります。

遠くても頑張って通うので、今までの...
というお願いは適いません。
また、裏技もありません。

[179: 匿名さん]

そもそもこんな商業施設のど真ん中にマンション作らなくても...と思います。
イケアやコストコに歩いて行けても別に嬉しくないし、だいいち大量買いした商品や重い家具を車無しに運べません。
だだっ広いららぽーと内も自分や家族が利用する店は限られてくるし、もの珍しさが過ぎれば歩き疲れるだけ。
日常の買い物も毎日イトーヨーカドーだと飽きてきます。かといって歩いて行ける距離には何もないから車を出せば渋滞にはまる...。やだ。

[180: 匿名さん]

嫌なら買わなければいいだけです！
別にあなたが買わなくてもこのマンションは完売します！！

[181: 匿名さん]

＞179さん
別に商業施設の真ん中に作ろうとしたんじゃなくて、駅近に作っただけでしょ！？
駅の近くには大小の商業施設があるのはよくあることで。
ただここは駅前だけど広い土地があるので、他の駅にはあまりない商業施設が複数
あるっていうだけじゃないですか。
180さんが言うとおり、嫌ならやめればいいだけじゃないですかね。

[182: 匿名さん]

最近のニュータウンの手法ですよ。
三郷に限らず過去のベッドタウン失敗例から
最近は商業施設を誘致してから住居
を計画する開発が多いです。

[183: 物件比較中さん]

180さんは、自分が否定されたような気になっているのですか？

>>「嫌なら買わなければいいだけです」
嫌で買う人なんているわけないじゃないですか。ww

では声を大にして、

好きなら買えばいいだけです。
あなたが買っても他にマンションはいくらでもあります。


※私は179さんではありません。
ネガティブな情報は比較検討の参考になります。

[184: 匿名さん]

↑言っていることよくわかりません。

[185: 匿名さん]

>>183
検討の要素にならない煽りのような書き込みは自重願います。

近所の公園の話題がありましたが、以下のページが参考になりますかね？
http://codan.boy.jp/danchi/saitama/misato/south/misato_998.JPG

[186: 匿名さん]

検討の要素を阻害しようとしているのは180さん。

ネガティブな”要素”を書き込んでも問題ないでしょ。

買いたいけど迷っている人の背中を押してあげる
ための掲示板ではないでしょう？

[187: 匿名さん]

180さんのこと指摘してるけど、それに重ねているあなたのほうが問題なのでは？
本当に180さんのような表現が問題と思うなら、もっと指摘の仕方があると思います。
自分で否定している180さんのコメントに全く呼応してただ書いている気がします。

[188: 申込予定さん]

呼応するのは当然です。
掲示板ですから。
（あたなも呼応していますしね）

物件のメリットデメリットは、
万人にとって共通のものもあれば、
人によって全く逆の反対になるものがあります。

なので、デメリットだと思うことを挙げた途端、
「買わなければいいだけです」
という封じ込めをして意味があるのか、と。

買いたいという人は
商業施設の真ん中にあることこそが
メリットに思うのでしょうから、
それこそ買えばいいじゃないですか。

私は買います。
今日、管理費等の発表がありますのでね。

[189: 匿名さん]

それはそれは、ご愁傷様

[190: 匿名さん]

１８５さん
ありがとうございます。家は子供がいるので、近くに公園などがある所がいいねなんて
話していたのですが、この間近辺を歩いた時、目立つ公園がなかったので、あまりないのかな
なんて思っていたのですが結構この地図をみるとあるのですね。買い物が便利なので
主婦にとっては魅力的なのですが、子育て環境としてはどうかなと思っていたので。