パークホームズLaLa新三郷ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県三郷市新三郷ららシティ２丁目１１０３－７（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線「新三郷」駅徒歩3分
総戸数：250戸
間取り：2LDK～3LDK（69.58m2～83.93m2）

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1028/
売主：三井不動産レジデンシャル、大栄不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[121: 匿名さん]

渋滞がひどいのは、年末年始とかセールの時だけですよ。普段の週末はそうでもないです。

[122: 購入検討中さん]

とは言え渋滞　気になりますよね。美郷の地域口コミサイトなどではかなり渋滞がひどいという投稿も目立ちますし。。
タワーパーキングが　かなり大型なようにパンフレットから見受けられたので　車を実際に出すのにかかる時間なども確認したいところですよね。
気になるといえば　南東向きの部屋を選択すると　正面にイケアの巨大看板が来ると思うのですが　その辺は実際住んでみると慣れるものなのでしょうか？１０階以上の部屋とかであれば　見下ろす感じで関係ないのかもしれませんが、７階あたりだと目の前にきそうですよね。。

[123: ご近所さん]

駅前の渋滞ですが、昨日は比較的空いていましたね。

3/30からMRもオープンすることですし、その時にもう一度確認した方が良いかもしれません。

それで大丈夫だと感じられる方は、おそらく問題にならない程度の渋滞かと考えます。

[124: 匿名さん]

１２２さん
イケアの看板は確かにありますが、そんなに近くもないので圧迫感などがないと思いますよ。
タワーパーキングは確かに出すのにすごい時間がかかる様ですね。友人のマンションでは
自宅内で出庫の予約ができ、自分が駐車場に着く頃にちょうど車が出てくるようにするといった
サービスがある様です。ここはその様なものはあるのでしょうかね？

[125: 購入検討中さん]

１２４さん
レスありがとうございます。自宅からタワーパーキングの予約とか出来たらかなり便利ですね！看板も６０mぐらいは離れてそうなので気にならなそうですが、何せ大きな看板なので。どちらにしてもモデルルームを見にいっていろいろ聞いてみます。

[126: 匿名さん]

実際に見てみると違うものですよ。
私もよくモデルルームは見に行きます。
全体の印象とか、実際に住むイメージができますからね。

[127: 匿名さん]

モデルルームはオプションのものだらけなので実際の部屋はなんとなくしか想像ができませんがね。
ま、オプションがついていないモデルルームだったら売れないでしょうね。インテリアもおしゃれだし
マジックにかかってしまいますよね。でもつくりなどがちょっと安っぽいかなとかはモデルルームで
わかりますよね。

[128: 匿名さん]

モデルルームはそうそう、オプション満載なので
差し引きで見ないといけないですよね。

ただ、梁の出方や実際のキッチンやリビングの広さなどは
きちんと確認できるので
冷静にきちんとみると参考になると思います。

[129: 購入検討中さん]

初日（30日）に行ってまいりました。モデルルームなどはまあ、全く問題ないと感じました。価格的には少し高いと感じました。免震で長期優良ではありますが…。それと気になったのが、管理費・修繕費ですね。まだ決まってないとのことでしたが、少し高い気がします。敷地面積も少ないですし、共用施設はそれなり…、立体駐車場部分も免震ということで少し高いのかもしれませんね。駐車場は近隣相場が安いそうなので、まあ、１～15,000円するような地域と比較すれば良いかと思います。

三郷中央のライオンズと比較していた人がいたようですが、立地は通勤する人、車で高速に乗る人にとっては圧倒的に三郷中央かと思います。夜の駅前は新三郷かと思います。

[130: 匿名さん]

日によっては騒がしかったり道路の渋滞もあるような場所だと思うのですが後から建つマンションとしてはあまり不満を言ってはいけないですよね（汗）、それよりもこの利便性があまりにも優れていて、これを享受できる生活、このメリットによって口を噤もうと私は決めました。現在東京都住まいなのですがここまで便利な場所には住んでいません。都から出ようと決めたのはこちらのマンションと出会ってからです。本当に便利だと思います。

[131: 匿名さん]

＞129さん
管理費と修繕積立金はどのくらいに設定されていましたか？
公式を始め、他の不動産サイトにも金額未定としか書かれていないもので、ご存じでしたら情報の提供をお願いいたします。
費用が高く感じられるということですが、共用施設でコストがかかりそうなのはコンシェルジュくらい？
免震装置の設置も関係してくるのでしょうか。

[132: 購入検討中さん]

管理費＋修繕費で25～30くらいと言ってました。駐車場は近隣相場が安いので5くらいとのこと…機械式だけに近隣相場と合わせると管理費が高くなるのかもしれませんね。
基本的に土地の取得費用などもありますが、ここはららぽーとの関係で当初からマンション計画はあったのかと推測されます。土地の取得費はそれほどかかっているわけでもないので免震装置という多少費用がかかるもので購買意欲をそそらせているのかもしれませんね。結局は新三郷という立地でそれなりの販売価格がもとにあって、免震なのか耐震なのか…といった選択をしているように感じます。

[133: 匿名さん]

同じ三井分譲の築３年一戸建て敷地２００平米がすぐ隣で売り出されています。
価格は４千万ちょっと。築浅・豪邸がこの価格で買える新三郷...。
３千万超えでマンションを買う価値はあるのでしょうか。
戸建と違い管理・修繕・駐車代もかかりますし。

[134: 匿名さん]

１３２さん
私はあの大地震の時に耐震のマンションに住んでいました。すごい揺れだったのですが、ちょうど
隣の免震に住んでいる友人は船がゆらゆら揺れている感じ位しか揺れは感じなかったと言っていたのを聞いて、
やはり地震の事を考えたら少し高くても免震がいいなと、今回物件選びの際に免震構造の物件を中心に
探しています。

[135: 匿名]

134
確かに免震は良いと思います。
ですが、免震は地盤の悪いところにしか建っていません。もし、地盤が良くて免震ならば最強ですが、そうそうありません。
免震探してたら、実は地盤悪い場所探してたことなってしまいます。

地盤が悪いと言っても場所場所により良し悪しもあるはずです。知ってて購入するなら良いですが、知らずに後から知るとショックもあるかもですからね。

[136: 匿名]

130
新三郷は小学校が近いしララポが良くてなかなか住みやすいですよ。

ただし、利便性が良いという言葉がありましたので、二言ほど述べさせて頂きます。

利便性でネックなのは通勤です。まず、終電が早すぎます。電車の本数が少ないです。特に夜は少なく不便。高台走るので強風で良く止まります。環状線の様に東京の回りを走るので乗り替え利便性も悪いです。東京駅は乗り替え大変ですし。大きなターミナル駅もない為、モールを除くと街は非常に小さいです。

都内からならば、利便性を考慮するとプラウド船橋も見てみた方が良いですよ。

[137: 匿名さん]

明日は夕方はから雨が強くなるそうですね。
新三郷駅からモデルルームに向かうなら、
ららぽーとの中を通って、コストコとの境目から道路に出ると良いかもしれませんよ。

[138: 匿名さん]

最近の風の強さや天気の悪さを体験するとここみたいな駅とのルート環境の良さやそもそも駅が近いことがいかに大事かがわかります。

天気が悪いと買い物も行きたくない時ありますけどここなら目の前ですからね、むしろ行って人々がいる明るい環境にいたいという日もあるかも。

どんな天候でも何も気にしなくていい良環境ですね。

[139: らら]

武蔵野線さまの
そんざいを忘れていらっしゃる…

[140: 周辺住民さん]

>>137
それだと横断歩道ないですよ。
（中央分離帯あり）

[141: 匿名さん]

>>140さん
確かにそうですね、忠告ありがとうございます。

南モールエントランス2から出て、近くの信号を渡るのが正しいですね。

[142: 匿名さん]

１３８さん
ららぽーとの様なショッピングセンターからすぐのマンションってなかなかないですよね。
雨の日なんかは子供を外にだしてあげたいけど、傘をさして、外に出すのはまだまだ無理かな
という時にこういったショッピングセンターの中をお散歩できるのはいいですよね。
主婦にとって買い物が便利というのが一番嬉しい事なのですごく魅力的な物件です。

[143: 匿名さん]

駅前再開発でショッピングモールが出来ると、ほぼ間違いなくすぐ近くに分譲マンションが建設されます。
駅前という交通アクセスの良さとモールの生活利便性で完売が期待出来るからでしょう。新三郷以外にもたくさんありますよ。
通勤や通学の便を考えたらつくばエクスプレスいいですね。都心直結だし早いし雨風で止まらない。
柏の葉キャンパス駅前のららぽーとは大規模開発のパークシティと隣接しています。

[144: 物件比較中さん]

子持ちですが、小中を公立に通わせるとなると
・桜小（今年から選択制廃止ゆえ。ららシティ２丁目ならほぼ確）
・彦成中（他には早稲田中が通学範囲）
微妙ですね。
団地とマンションで対立したりして...ね

[145: 匿名]

ここは専業主婦の奥様達にはいいよね。
しかし、武蔵野線で10年以上通勤とかは結構しびれるな
電車通勤の旦那様たちは少し覚悟が・・
普通の路線感覚でいると結構大変ですよ

ＴＸに逃げた人からでした

[146: 購入検討中さん]

先日モデルルームを見に行ってきました。
武蔵野線沿線が勤務地なので魅力的な物件です。

やはり駐車場がタワーパーキングなのが気になりますね。。

ここの学区の桜小と彦成中の評判をご存知の方はいらっしゃいますか？

[147: 周辺住民さん]

桜小と彦成中ですが、決して評判いいとは言えないかも知れません。
桜小は障害のある子供達の支援学級を併設しており、また、運動もよくさせているようなので、元気にきちんとあいさつのできる教育をしているようです。
ただ、学級崩壊の状態に近いクラスもあるも聞きました。

彦成中もあまりいい噂は聞きません。
人数が少なくサッカー部はないらしいです。

また、どちらの学校も団地の方が多いため、決して充分な教育、しつけができていなく感じます。
団地ですので、世帯収入もそれなりですし、外国の方や片親の方がかなり多いです。

私の知り合いに聞いたのですが、近くの保育所の1クラスが20〜25人ぐらいだそうですが、半数が片親のようです。
片親の方を差別、批判するつもりはありませんが、その知り合い曰く、片親の方の子供は落ち着きがなかったり、問題が起きるとたいがいが片親のお子さんとのことでした。

その世帯がそのまま小学校、中学校に上がってくるようです。

[148: 購入検討中さん]

>>147さん
なるほど。。半数が片親というのは多いかもしれないですね。

保育園にも預けることになると思うので不安要素の一つですね。

評判について教えていただきありがとうございました。

[149: 匿名さん]

三郷団地は駅前から広範囲にわたる巨大団地で、近年過疎化が進み空室も目立つことから入居審査が緩くなり、
もともと家賃が安いこともあって、最近では外国人や低所得者が多く移り住んでいるようです。

このマンションのように単棟２５０戸ではマンション住民のみでニュータウンを形成することは出来ず、
既存の町社会とのコミュニティを避けるのは難しいでしょう。

[150: 物件比較中さん]

桜小は、
普通学級が9クラス（199人）、
特別支援学級が4クラス（27人）と（2012年実績）
かなり特殊な状況ですね。

[151: 物件比較中さん]

彦成中は
普通学級が5クラス121人、
特別学級が5クラス32人。
どうしてこんな比率になるのでしょうか？

[152: 買い換え検討中]

我が家はもうＦに絞りました、
このマンションで購入する間取りはここ１本、
駅前ですから何としてもという気持ちです。

この間取りは私見では環境に申し分がありません。Ｌ字の広いバルコニーが最良の東と南向き。すべての部屋がバルコニーに面するレイアウト、これはどの部屋にいても朝日を浴びることができます。縦に並ぶ部屋が奥行きを演出していますし、玄関を入って一番奥のリビングに入れば、そこに広がるＬ字の眺望は飽きない感動を持たせてくれると思います。

[153: 物件比較中さん]

営業、お疲れ様です。

後半のセリフ、普通の消費者は言わないよw

[154: 匿名さん]

とても便利そうな立地だと思います。
どなたか地元の方が見ていましたら、教えて頂けますでしょうか。

１子供が遊べる公園は、どこにあるのでしょうか。
２学区を変える事はできるのでしょうか。

[155: 匿名さん]

眺望ですが、汚い団地の屋根と民間の大規模団地、常磐道と浄水場が目に入るくらいですよ（要するに殺風景）。
上層階に行くほど茶色い土とグレーのがれきが広がる空き地の広さが分かり、
東京近郊にまだこんな未開発地があったのかと驚きます。

Ｆタイプだけは購入してもいい間取りですね。
解放廊下に面した部屋がないのでプライバシーの点で安心だし、水回りがすべて西側にまとまっているので、
居室にいてトイレやバスルームの水音にわずらわされることもない。
何より明るく開放的。　高層階であればよりその居住性の良さが享受出来そうです。

[156: 匿名]

唯一残念なのは週末渋滞でしょうか。半端ないです。
平日は都内や埼玉方面は橋渡らないと行けないんですがこの
橋が渋滞で渡るのに半端ない。車使う人は条件が結構厳しいと、
別の不動産業者に言われました。
そこだけがひっかかるんですよねー。

[157: 匿名]

152さん
確かに営業ですね。本当の検討者であれば、南東角部屋は普通人気なので抽選になり落ちるリスク考えれば絶対言わないセリフですよ。
角部屋でさえも営業しないと厳しい現状なのが読み取れます。

[158: 匿名さん]

Fタイプは、83㎡で４LDKを作るとこうなりますと言う教科書のようなプラン。
個人的に、そんなに絶賛するほど良い間取りと思えません。
人気が無い原因として、対面式キッチンとなっていないからなのでしょう。

[159: 匿名さん]

１５６さん
現在三郷に住んでいて柏などへ行く時にあの橋を渡ります。週末の橋の混雑は確かに
すごいですね。行きも帰りも必ずといっていいほど混雑するのでうんざりしてしまいます。
もう一つ橋ができるかもという話はだいぶ前から出ているみたいなのですがね。
早く実現してくれる事を願います。

[160: 周辺住民さん]

154さん

子供が遊べる公園は...無いです。
桜小と彦成中の間のスペースくらいですかね。
団地の中にチラホラと小さい公園がありますが、
緑があるような代物とは違います。

学区については...
小学校は不可。希望はできません。
よって必ず桜小になりますね。
中学校は可。受け入れキャパ内であれば。
（抽選になったことはないです）
彦成中でなければ瑞穂中か早稲田中でしょうね。

三郷市役所HPと、「ガッコム」で検索して下さい。

[161: 物件比較中さん]

小学校が話題になってますが、道一本挟んで小学校があるというのは、結構騒々しいものなんでしょうか？南西側に面した部屋だともろに小学校を見る感じですよね？小学校の近くに住んだ事がないのでイメージがわかず、悩み中。

[162: 匿名さん]

淡路島の地震すごかったですね。
やっぱり買うなら免震かなと、改めて思いました。
ここを検討してる方は、やはり免震に惹かれて検討してらっしゃいますか？

[163: 匿名さん]

１６１さん
実家が小学校の近くにありますが、すごい風が強い日は砂埃が舞ってきたりするみたいです。
普段はそううるさいとかは特に感じないみたいですよ。かえって賑やかでいいと言っています。
でも賑やかなのは登下校と昼休みの間位ではないでしょうか。
昨年までは三郷市でも小学校の選択制があったのですがね。

[164: 購入検討中さん]

あの人数ではうるさいとまではならないでしょう。
チャイムや運動会くらいでしょうか。
桜小は地域のイベントは特に催さないので、
日曜日も静かなはず。
むしろ交差点の渋滞の排気ガスと
珍走団のルートが心配。

[165: 悩み中]

免震の建物も気になりますが友人から聞いた話だと、鉄筋工事をしてる職人が関東でも指折りの腕の良い職人集団だとか・・・・・鉄筋工事に関して少しの欠陥も見当たらないらしく建設業界でも話題らしいです、
建物は請け負った職人の腕で決まるらしいので絶対買いの物件らしいですよ。

[166: 購入検討中さん]

営業、お疲れ様です。

[167: 悩み中]

１６６さん
誤解に取られたみたいですね、私は（建物の評価）を伝えようと思ったのですが・・・　
実際私が悩み中なのは道路事情と学校です、三郷地域は駅の反対側は条例で再開発が
出来ないらしいので将来的にも発展するのは難しい問題、周辺道路やインフラ整備が
遅れてる事で起る渋滞、自分の家に帰るのに渋滞はイヤですね。それと学校のレベル
があまり高くないらしいので心配です、三郷自体あの通り以外は治安も怖いですし、
そうとう悩んでる中の良い点の一つが建物が相当なレベルらしいとゆう事を
伝えたかったンですけど・・・

[168: 匿名さん]

１５５です。Ｆタイプを絶賛などしてません。他の間取りがすべてよくある定型田の字型なので居住性が悪く、消去法でＦが残ったということ。
田の字型は大衆向けマンションでは多用されてますが、住んでみてその不都合さがストレスになります。
共用廊下に面した２室は人の歩く気配や話し声で落ち着かず、玄関ドアを開ければ来訪者からリビングが丸見え。
水回りが住居の真ん中にあるとどの部屋にいてもトイレ・バスルームを使用する音や調理中の雑音が聞こえてしまう。
リビング隣の引き戸でつながった部屋は個室としてのプライバシーは保てないので寝室には使えない。
Ｆタイプはこのようなネガティブ要素が免れているというだけです。

[169: 購入検討中さん]

167さん
指折りの職人集団って誰のことですか？
現場の人も重要ですが、設計の方がよっぽど重要だと思いますが。
（あとはその通りに作るかどうか）
安易に”絶対買い”なんて、
悩んでる人が言うコメントではありませんよ。

ちなみに、
学校のレベルは高くない、ではなくて、残念ながら低いです。
他の小学校に流れているのが証拠です。

道路が混むのは土日祝だけです。
目の前の交差点と、コストコの方だけです。
レイクタウンほど広範囲に渋滞はしません。

[170: 悩み中]

１６９さん
あー言えばこー言う、人の揚げ足ばかり取るような人と同じ住人になるのは、
私自身キツイのでまだ購入検討中なら失礼ですが他をあたって欲しいです。