パークホームズLaLa新三郷ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県三郷市新三郷ららシティ２丁目１１０３－７（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線「新三郷」駅徒歩3分
総戸数：250戸
間取り：2LDK～3LDK（69.58m2～83.93m2）

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1028/
売主：三井不動産レジデンシャル、大栄不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[101: 匿名さん]

けっこう長期的にかかる費用は無駄にはできない。
１万円違えば一日、違うと思うとそうかもしれません。
あくまで手取り給与の間隔なのですが。

[102: 匿名さん]

９８さん
本当すごい巨大な地下ですよね。何度もいっているのにまだ私も迷ってしまう事があるのですが、
なぜか何店舗かの八百屋さんや、お肉屋さんなんかが入っていてそこだけお会計は別なんですよね。
ついついかごに入れてドンキのレジへ行ってしまい、これは違いますよなんて言われてしまう事も。
もう少し工夫してほしいのですがね。昨年リニューアルされてどの様な感じになるか期待していた
のですが、全然変わりませんでしたね。

[103: 物件比較中さん]

アクセス3位ってなってる物件なんですよねココ、
250戸数あってもウカウカしてられないかな(汗)

たぶん新三郷にショッピングに訪れる人達も現地でここの情報を目にしてしまうだろうからもっと注目されると思いますよ。
で、実はまだ新三郷という地にいったことがないのですけどどれほど便利でしょうか？？

何の問題もない利便性なら、
この価格はそんなに躊躇しなくても買えるお得な価格だと思っています。

[104: 匿名さん]

新三郷へはよくコストコやイケアを利用する為車で行っています。買い物ですが、ららぽーとに
イトーヨーカドー、カルディ、マックなども入っていますし、ちょっとした外食する場所もあり
コストコもあるので買い物には困らないかと思います。上で話題になっているドンキも近くに
ありますしね。武蔵野線沿線上なので東京方面にでる場合、南流山からつくばエクスプレスに乗る
ルートが多くなるかと思いますが東京駅まで３０分位で着いてしまうのでかなり便利ではないでしょうか。

[105: 匿名さん]

あれこれ言われてるけど、結局この界隈じゃ一番の立地のような気がします。
マンションできたら駅前で存在感あるんだろうな～。

[106: 匿名さん]

住宅街に建てられたドンキは営業時間を短縮していますよね。
24時間営業ですと、駐車場の出入りもあり周辺住宅に迷惑がかかってしまうのでしょう。
ドンキの食材は確かによろしくないですね。
生鮮食品は買いませんが、日配品や日用雑貨を激安セールする時に利用しています。

[107: 匿名さん]

南流山からつくばエクスプレスでのルートだと東京駅まで８３０円の運賃がかかります。
私用なら高過ぎて使えません。
それに３０分というのは快速利用の乗車時間のみで、乗り換え時間を含めると５０分はみておく必要があります。
他のルートだと都心までは一時間ですね。

[108: 匿名]

三郷ドンキでカップラーメンのセールやってて、買おうとしたら、賞味期限があと数日でした。

[109: 匿名さん]

Aタイプはバルコニーが広くて良いですね
ららぽーとが近くにあるので日頃の買い物などは便利ですね～

[110: 匿名さん]

１０８さん
よく三郷のドンキへ行きます。駐車場が何だか暗い雰囲気であまり好きではないのですがついつい
安いので行ってしまうのですよね。カラーだけしてくれる美容院なんかも入っているんですよ。
自分で髪の毛を乾かしたりする分すごく安いです。確かに激安商品は賞味期限まじかの物が多いかも。
ま、ちょっと位賞味期限を過ぎても私は食べてしまう方なのであまり気にはしませんが。

[111: 匿名さん]

今週末も新三郷駅前は車が渋滞していましたね。
給料日の後の土日だからでしょうか。

しかし、ここは車の出し入れが大変そうですね…。

[112: ご近所さん]

今週半ばに免震装置が設置されたようです。
そのうち説明会がありそうですね。

[113: 匿名さん]

土日、祝日はこの辺りは渋滞しますよ～
コストコ、ＩＫＥＡも近いだけに仕方ないですよね。
人も多いですからね。

[114: 匿名さん]

＞＞１１１さん
家もこの車の出し入れについて一番ネックになっています。主人が土日関係なく仕事をしていて
シフト制なので丁度周辺が渋滞している時間帯に出勤と重なってしまったら、大変だなと。
平日はそう渋滞している様な事は聞いた事がないのですがね。駅から近いし、条件的にも色々魅力な
物件だけにこの渋滞が気になっている所です。

[115: 購入検討中さん]

免震構造、エントランスもこだわっててグレード高そう～～～
管理費も高いのでしょうね・・・

[116: ご近所さん]

昨日は新三郷駅を出たところで、このマンションともう一件ビラ配りをしていました。
平日は配らないようですね。

[117: 匿名さん]

今日、建築予定地の前を見てきました。小学校も横断歩道を渡ってすぐ、買い物もヨーカドーの入り口が
横断歩道を渡ってすぐとかなりいい立地ですね。ららぽーとの中を通っていかないとヨーカドーは
行かれないのかと思っていたので、マンションの前から入口がありかなり便利だなと思いました。
エントランスから徒歩１分もかからなそうですよね。

[118: 匿名さん]

駅・学校・ショッピング施設がとても近くて生活は楽そうですね。
ご近所だけで完結しちゃいそうです。
後は子供が遊ぶ場所ですが
ご近所には公園ってあるのでしょうか？

[119: 匿名さん]

IKEAの前の道路を挟んだ向かいに、グラウンドとテニスコートがあり、
その付近に、小さい公園っぽいものはありますね。
おそらく、みさと団地(UR)の管理でしょうか。

[120: 匿名さん]

新三郷の休日の混雑はどんなものだろうと思い行ってみたのですが、そんなに思った程渋滞は
していませんでした。行ったのは１４時位です。そんなに渋滞の事は考えなくてもいいのかなと
思います。コストコの駐車場はいっぱいでしたが、ららぽーとの駐車場はまだまだ空いていました。
時間帯、日にもよるかと思うのですがね。でもららぽーとはすごい人でびっくりでした。

[121: 匿名さん]

渋滞がひどいのは、年末年始とかセールの時だけですよ。普段の週末はそうでもないです。

[122: 購入検討中さん]

とは言え渋滞　気になりますよね。美郷の地域口コミサイトなどではかなり渋滞がひどいという投稿も目立ちますし。。
タワーパーキングが　かなり大型なようにパンフレットから見受けられたので　車を実際に出すのにかかる時間なども確認したいところですよね。
気になるといえば　南東向きの部屋を選択すると　正面にイケアの巨大看板が来ると思うのですが　その辺は実際住んでみると慣れるものなのでしょうか？１０階以上の部屋とかであれば　見下ろす感じで関係ないのかもしれませんが、７階あたりだと目の前にきそうですよね。。

[123: ご近所さん]

駅前の渋滞ですが、昨日は比較的空いていましたね。

3/30からMRもオープンすることですし、その時にもう一度確認した方が良いかもしれません。

それで大丈夫だと感じられる方は、おそらく問題にならない程度の渋滞かと考えます。

[124: 匿名さん]

１２２さん
イケアの看板は確かにありますが、そんなに近くもないので圧迫感などがないと思いますよ。
タワーパーキングは確かに出すのにすごい時間がかかる様ですね。友人のマンションでは
自宅内で出庫の予約ができ、自分が駐車場に着く頃にちょうど車が出てくるようにするといった
サービスがある様です。ここはその様なものはあるのでしょうかね？

[125: 購入検討中さん]

１２４さん
レスありがとうございます。自宅からタワーパーキングの予約とか出来たらかなり便利ですね！看板も６０mぐらいは離れてそうなので気にならなそうですが、何せ大きな看板なので。どちらにしてもモデルルームを見にいっていろいろ聞いてみます。

[126: 匿名さん]

実際に見てみると違うものですよ。
私もよくモデルルームは見に行きます。
全体の印象とか、実際に住むイメージができますからね。

[127: 匿名さん]

モデルルームはオプションのものだらけなので実際の部屋はなんとなくしか想像ができませんがね。
ま、オプションがついていないモデルルームだったら売れないでしょうね。インテリアもおしゃれだし
マジックにかかってしまいますよね。でもつくりなどがちょっと安っぽいかなとかはモデルルームで
わかりますよね。

[128: 匿名さん]

モデルルームはそうそう、オプション満載なので
差し引きで見ないといけないですよね。

ただ、梁の出方や実際のキッチンやリビングの広さなどは
きちんと確認できるので
冷静にきちんとみると参考になると思います。

[129: 購入検討中さん]

初日（30日）に行ってまいりました。モデルルームなどはまあ、全く問題ないと感じました。価格的には少し高いと感じました。免震で長期優良ではありますが…。それと気になったのが、管理費・修繕費ですね。まだ決まってないとのことでしたが、少し高い気がします。敷地面積も少ないですし、共用施設はそれなり…、立体駐車場部分も免震ということで少し高いのかもしれませんね。駐車場は近隣相場が安いそうなので、まあ、１～15,000円するような地域と比較すれば良いかと思います。

三郷中央のライオンズと比較していた人がいたようですが、立地は通勤する人、車で高速に乗る人にとっては圧倒的に三郷中央かと思います。夜の駅前は新三郷かと思います。

[130: 匿名さん]

日によっては騒がしかったり道路の渋滞もあるような場所だと思うのですが後から建つマンションとしてはあまり不満を言ってはいけないですよね（汗）、それよりもこの利便性があまりにも優れていて、これを享受できる生活、このメリットによって口を噤もうと私は決めました。現在東京都住まいなのですがここまで便利な場所には住んでいません。都から出ようと決めたのはこちらのマンションと出会ってからです。本当に便利だと思います。

[131: 匿名さん]

＞129さん
管理費と修繕積立金はどのくらいに設定されていましたか？
公式を始め、他の不動産サイトにも金額未定としか書かれていないもので、ご存じでしたら情報の提供をお願いいたします。
費用が高く感じられるということですが、共用施設でコストがかかりそうなのはコンシェルジュくらい？
免震装置の設置も関係してくるのでしょうか。

[132: 購入検討中さん]

管理費＋修繕費で25～30くらいと言ってました。駐車場は近隣相場が安いので5くらいとのこと…機械式だけに近隣相場と合わせると管理費が高くなるのかもしれませんね。
基本的に土地の取得費用などもありますが、ここはららぽーとの関係で当初からマンション計画はあったのかと推測されます。土地の取得費はそれほどかかっているわけでもないので免震装置という多少費用がかかるもので購買意欲をそそらせているのかもしれませんね。結局は新三郷という立地でそれなりの販売価格がもとにあって、免震なのか耐震なのか…といった選択をしているように感じます。

[133: 匿名さん]

同じ三井分譲の築３年一戸建て敷地２００平米がすぐ隣で売り出されています。
価格は４千万ちょっと。築浅・豪邸がこの価格で買える新三郷...。
３千万超えでマンションを買う価値はあるのでしょうか。
戸建と違い管理・修繕・駐車代もかかりますし。

[134: 匿名さん]

１３２さん
私はあの大地震の時に耐震のマンションに住んでいました。すごい揺れだったのですが、ちょうど
隣の免震に住んでいる友人は船がゆらゆら揺れている感じ位しか揺れは感じなかったと言っていたのを聞いて、
やはり地震の事を考えたら少し高くても免震がいいなと、今回物件選びの際に免震構造の物件を中心に
探しています。

[135: 匿名]

134
確かに免震は良いと思います。
ですが、免震は地盤の悪いところにしか建っていません。もし、地盤が良くて免震ならば最強ですが、そうそうありません。
免震探してたら、実は地盤悪い場所探してたことなってしまいます。

地盤が悪いと言っても場所場所により良し悪しもあるはずです。知ってて購入するなら良いですが、知らずに後から知るとショックもあるかもですからね。

[136: 匿名]

130
新三郷は小学校が近いしララポが良くてなかなか住みやすいですよ。

ただし、利便性が良いという言葉がありましたので、二言ほど述べさせて頂きます。

利便性でネックなのは通勤です。まず、終電が早すぎます。電車の本数が少ないです。特に夜は少なく不便。高台走るので強風で良く止まります。環状線の様に東京の回りを走るので乗り替え利便性も悪いです。東京駅は乗り替え大変ですし。大きなターミナル駅もない為、モールを除くと街は非常に小さいです。

都内からならば、利便性を考慮するとプラウド船橋も見てみた方が良いですよ。

[137: 匿名さん]

明日は夕方はから雨が強くなるそうですね。
新三郷駅からモデルルームに向かうなら、
ららぽーとの中を通って、コストコとの境目から道路に出ると良いかもしれませんよ。

[138: 匿名さん]

最近の風の強さや天気の悪さを体験するとここみたいな駅とのルート環境の良さやそもそも駅が近いことがいかに大事かがわかります。

天気が悪いと買い物も行きたくない時ありますけどここなら目の前ですからね、むしろ行って人々がいる明るい環境にいたいという日もあるかも。

どんな天候でも何も気にしなくていい良環境ですね。

[139: らら]

武蔵野線さまの
そんざいを忘れていらっしゃる…

[140: 周辺住民さん]

>>137
それだと横断歩道ないですよ。
（中央分離帯あり）

[141: 匿名さん]

>>140さん
確かにそうですね、忠告ありがとうございます。

南モールエントランス2から出て、近くの信号を渡るのが正しいですね。

[142: 匿名さん]

１３８さん
ららぽーとの様なショッピングセンターからすぐのマンションってなかなかないですよね。
雨の日なんかは子供を外にだしてあげたいけど、傘をさして、外に出すのはまだまだ無理かな
という時にこういったショッピングセンターの中をお散歩できるのはいいですよね。
主婦にとって買い物が便利というのが一番嬉しい事なのですごく魅力的な物件です。

[143: 匿名さん]

駅前再開発でショッピングモールが出来ると、ほぼ間違いなくすぐ近くに分譲マンションが建設されます。
駅前という交通アクセスの良さとモールの生活利便性で完売が期待出来るからでしょう。新三郷以外にもたくさんありますよ。
通勤や通学の便を考えたらつくばエクスプレスいいですね。都心直結だし早いし雨風で止まらない。
柏の葉キャンパス駅前のららぽーとは大規模開発のパークシティと隣接しています。

[144: 物件比較中さん]

子持ちですが、小中を公立に通わせるとなると
・桜小（今年から選択制廃止ゆえ。ららシティ２丁目ならほぼ確）
・彦成中（他には早稲田中が通学範囲）
微妙ですね。
団地とマンションで対立したりして...ね

[145: 匿名]

ここは専業主婦の奥様達にはいいよね。
しかし、武蔵野線で10年以上通勤とかは結構しびれるな
電車通勤の旦那様たちは少し覚悟が・・
普通の路線感覚でいると結構大変ですよ

ＴＸに逃げた人からでした

[146: 購入検討中さん]

先日モデルルームを見に行ってきました。
武蔵野線沿線が勤務地なので魅力的な物件です。

やはり駐車場がタワーパーキングなのが気になりますね。。

ここの学区の桜小と彦成中の評判をご存知の方はいらっしゃいますか？

[147: 周辺住民さん]

桜小と彦成中ですが、決して評判いいとは言えないかも知れません。
桜小は障害のある子供達の支援学級を併設しており、また、運動もよくさせているようなので、元気にきちんとあいさつのできる教育をしているようです。
ただ、学級崩壊の状態に近いクラスもあるも聞きました。

彦成中もあまりいい噂は聞きません。
人数が少なくサッカー部はないらしいです。

また、どちらの学校も団地の方が多いため、決して充分な教育、しつけができていなく感じます。
団地ですので、世帯収入もそれなりですし、外国の方や片親の方がかなり多いです。

私の知り合いに聞いたのですが、近くの保育所の1クラスが20〜25人ぐらいだそうですが、半数が片親のようです。
片親の方を差別、批判するつもりはありませんが、その知り合い曰く、片親の方の子供は落ち着きがなかったり、問題が起きるとたいがいが片親のお子さんとのことでした。

その世帯がそのまま小学校、中学校に上がってくるようです。

[148: 購入検討中さん]

>>147さん
なるほど。。半数が片親というのは多いかもしれないですね。

保育園にも預けることになると思うので不安要素の一つですね。

評判について教えていただきありがとうございました。

[149: 匿名さん]

三郷団地は駅前から広範囲にわたる巨大団地で、近年過疎化が進み空室も目立つことから入居審査が緩くなり、
もともと家賃が安いこともあって、最近では外国人や低所得者が多く移り住んでいるようです。

このマンションのように単棟２５０戸ではマンション住民のみでニュータウンを形成することは出来ず、
既存の町社会とのコミュニティを避けるのは難しいでしょう。

[150: 物件比較中さん]

桜小は、
普通学級が9クラス（199人）、
特別支援学級が4クラス（27人）と（2012年実績）
かなり特殊な状況ですね。