パークホームズLaLa新三郷ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県三郷市新三郷ららシティ２丁目１１０３－７（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線「新三郷」駅徒歩3分
総戸数：250戸
間取り：2LDK～3LDK（69.58m2～83.93m2）

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1028/
売主：三井不動産レジデンシャル、大栄不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[1: 主婦さん]

新三郷に新しいマンションが出来るんですね。
隣はレイクタウンあるし、ららぽ、ＩＫＥＡ、コストコもあって
便利になりましたよね。
子供がいる方には雨の日でも遊べる場所があっていいのではないでしょうか。
価格が気になります。

[2: 購入検討中さん]

だいぶ先の完成みたいですが、検討中です。
立地が魅力的ですよね。（車の渋滞は必至ですが。）
三井さんだし、価格は高いんだろうな…。

[3: 匿名さん]

昔は何もなかった周辺ですが、今はイケア、コストコ、ららぽーとと便利な地になりましたね。
上の方がおっしゃっている様に休日はかなりの混雑が覚悟ですが、それは休日のみですし
何とか我慢できるかな。駐車場がエレベーターパーキングというのがちょっと気になります。
ちょっと面倒な感じがしてしまいますね。

[4: 匿名さん]

ここの物件の中学校の学区域は瑞穂中学ですよね。瑞穂中学は三郷市の中でもかなり人気がある中学校の
様で遠くから通っている人もいるとか。瑞穂中学校は1990年に彦成中学校より分離してニュータウンに対応する
新しい中学校として開校された学校の様ですね。いい中学校が学区域で安心です。同じ三郷市でも昔から
評判の悪い中学校がありますからね。

[5: 匿名]

駅前&三井で価格は高めでしょうね。
地盤が悪い為しっかり免震ですね。
敷地が小さいとこに250世帯と、タワーパーキングは確かに微妙です。

駅の反対側には広大な土地が残ってるし、環境も静かだからそのうちマンション建つだろうと思ってましたが、まさかこんな狭いところに建てるとはびっくりしました。

[6: 匿名さん]

商業地域だし、敷地も5000平米もあるから狭いわけじゃないかもよ。
巨大な商業施設が両隣で、ちょっとギャプがあるかも。

[7: 匿名さん]

ですね。
ただなんで19階なんて中途半端にしたのかは謎ですね。

[8: 匿名さん]

武蔵野線しか利用できないので遅延したときは大変ですね
でも駅近、スーパーから近いというのは便利ですよね

[9: 匿名]

土日は渋滞でららぽーと他駅近しか無理ですね

[10: 匿名親父]

＞4　彦成中の間違いでは？地図で見ても明らかです。

[11: 匿名さん]

８さん
駅から近いのがいいという旦那さんと、買い物が便利な所という私の希望がかなった物件です。
ららぽーとまでこんなに近いのは魅力的だな。ヨーカドーもこじんまりとはしていますが品数は
結構多いですよね。カルディもパン屋さんもあるし。
コストコなんかも近いので普通のお買いもの時に利用できそうですね。

[12: 匿名さん]

でも休日のららぽーとは本当にうんざりするくらい混みますからね。土日や休みの度に混雑するのが確実なのは我慢ですね。
ただ人気スポットに人の少ない平日にゆっくり回ることが出来たりこまめに見て人気商品をチェック出来るのはショッピング好きにはうれしいかも。
休日は家でのんびりか、出掛けるなら早めに出発するのを心がけることになるでしょうね。渋滞する時間は決まっているからそこを逃すと出るのにも一苦労しそうです。

[13: 匿名さん]

＞＞５さん
私も今一番そこがかなりネックになっている所です。タワーパーキングは面倒なうえ、壊れやすいと
聞いた事があったので。実際にこの間の地震の時に友人の家のタワーパーキングが故障して
しばらく車を出せなかったと聞きました。いずれ新しく取り替えなければならなかったりかなり
修繕費がかかりそうですものね。

[14: 匿名]

13さん
確かにそうですよね。機械式駐車場は維持修繕費が莫大になることは周知の事実ですが、その機械式駐車場のなかでもタワーパーキングは一番メンテナンスコストがかかると聞いたことあります。

狭い土地のデメリットですね！

[15: 匿名さん]

丁度同じ三郷のあるマンションがタワーパーキングになっているのですが、休日に前を通ると
車を出すのを結構待っている人なんかがいて雨の日などは大変だなと思った事があります。あれをみて
しまうと、ここの物件自体すごく気に入っているのですが駐車場の事を考えてしまうとなかなか購入に
踏み出せない感じが。
新三郷なんてたくさん土地も余っているのにどうしてこんな狭い所にと思ってしまいますが、
駅から近い事を感がえると仕方がないのかな。

[16: 匿名さん]

駐車場は物件購入でネックになりますよね。

私も通勤で車を使うので、その点をいつも購入の基準にしています。

特に、雨の日に待つようなことがあると、ちょっといやですよね。

[17: 匿名さん]

管理費は少し不安です。

購入前にこのあたりは計算しておかないと負担がおおきいかもしれませんね。

長期的な視点に立たないと後で後悔することになりそう。

[18: 匿名さん]

＞ただなんで19階なんて中途半端にしたのかは謎ですね。
私も、おやっ？と思いました。
柏の葉のパークシティが25階なので不思議です。
何か建築上の縛りがあるのでしょうか。

[19: 匿名さん]

１７さん
我が家も気になりまよ。ローンプラス管理費になりますしね。結構大規模マンションなので
共用施設は何かしらありそうですし。管理費は相場はマンション１棟の総戸数が50～99戸、
階数別では10～19階建てのマンションが、それぞれ最も安い管理費の様です。階数別の部分には
当てはまりますね。管理費は管理会社まかせだと高くついてしまうらしいので、入居後みんなで話し合いが
必要ですね。

[20: 買い換え検討中]

とっても便利な場所ですよね。お買い物にも困らないし、いいですね。
週末は混雑していそうでが、時間帯を考慮して行くと大丈夫なのではないでしょうか。
どんなマンションになるのか楽しみです。

[21: 匿名]

週末の渋滞はハンパじゃないからよーく現地確認しておくことをオススメします

[22: 匿名さん]

１８さん

19階建は容積率の関係らしいです。
北側に住宅がないのですから、ワンフロアーの住戸数を減らせば
もっと高くできたのでしょうが、そうすると消防法などで何か
引っかかるものが出てきてコストに影響したのではないでしょうか。

[23: 匿名]

検討してる方は日曜の昼間に車で現地に行ってみるといいですよ

物凄いことになってますから

[24: １８]

>22さん
回答、ありがとうございました。
階数を増やしたほうが価格を抑えられて利益も上がるはずですから、
19階である理由があるのでしょうね。

[25: 匿名さん]

スーパーが１分のところに有るのは本当便利ですね
なんといってもコストコが近くにあるのはとてもうれしいことですね。
年会証が少し高いですが、良く行くならかなりお徳ですよね。

[26: 匿名さん]

この距離ならコストコもこまめに行けて一度に大量買いする必要が無いのでいいですね。
徒歩で行くならあまり沢山は買えない分、平日の夕方にちょっと寄って必要なものだけ買って出ることも出来ますから。
多くの人は遠方から来ているので滞在時間が長くなりますが、状況を見てさっと帰るのものんびりするのも自由に出来るのは嬉しいです。利用回数が多くなれば会費もあまり勿体無いとは思わないかなあと。

当初、新三郷は戸建て先行で街が出来ていたからマンションは作らないのかな？と考えていたのでここにきてようやくといった感じがします。
休日の昼間は確かにあまり近寄りたくありません…広さの割りに飲食店のブースが少ないので昼食難民も多いですよね。

[27: 匿名さん]

19階ってのは高層建築物にしたくなかったからかなと思いましたが…建築基準法では高さが60メートル以上の建物は高層建築物として構造やその他色々規制が強くなるので、それを回避するために60メートルギリギリの高さにするという話はよく聞きます。他にも消防法のチェックも厳しくなるはずです。
おおよそ1階分の高さが3メートルあるかないか程度だそうですから、20階建てだと60メートル超えるんですよね。
建てる側の気持ちも分かりますが、住む側としてはあと1階足してより上のランクの基準の構造物を作ってほしかった気もします。

[28: 匿名さん]

なるほど。60ｍが建物基準法のラインですね。
19階を超えて高層にして、その代償として堅固な建物をつくるか、
あるいはワンランク下にして価格を抑えるか‥（その分戸数は減りますが）
三井のしたたかな計算があるのでしょうね。

[29: 匿名さん]

２６さん
三郷のコストコの人に聞いた話によると、三郷のコストコは日本で一番売れているコストコだとか。
土日はすごい混雑でカートもなかなかすれ違えませんからね。平日の朝一番か夕方に行くのが一番
お勧めです。確かに昼食なんかは休日はららぽーともかなり混雑していますよね。
これからクリスマスの時期かなりの混雑でしょうね。考えただけでも怖いですね。

[30: 匿名さん]

この時期はたしかに混雑しそうです。

すいているときにモデルルームは見学に行った方がよさそうですね。

あまりこんでいるとちゃんと見れないでしょうし…

[31: 匿名さん]

平日の朝一番でも10時半を過ぎると混んできますよ。日中は専業主婦層がグループで来る場合が多いし、小さいお子さん連れもよくいらっしゃるので本当に空いているなと感じるのはオープン後30～40分でしょうか。
平日であれば金曜を除いた夕方の方が確実に空いているように思います。
まあ、普段の生活ではスーパーに行く時間帯にちょっとコストコに寄れるというのは近場に住んでいればこそですね。
前に、多くの人がごっそり買い込んでいる中、タマゴとベーコンだけ購入の方がいたので雰囲気からしてご近所さんかな、いいなあと思ったのを覚えています。
12月のコストコは特に混むので要注意ですね。同じく、ららもセールがあったりで1月までだらだら慢性的に混む時期になりました。

[32: 匿名さん]

30さん
モデルルームＯＰＥＮは、まだずっと先の話でしょうし、混雑するというのは
周辺の渋滞や商業施設のことを皆さん言っているんじゃないですかね。
それによってモデルルームがちゃんと見れないということはないように思います。

[33: 匿名さん]

＞３１さん
一応コストコは１０時からとなっていますが、土日なんかは９時頃からオープンしていたり、
平日でも９時半頃にはオープンしていたりするんですよね。さすが海外のスーパーですよね。
たまに行くとついつい余計なものを買ってしまいがちですが、近くにあってちょくちょく行かれる
事を考えると結構コストコも節約につながるかもしれませんね。

[34: 匿名さん]

ヨーカドーの食品館が徒歩1分、IKEAが徒歩2分、コストコが徒歩6分ですか！
日常的な買い物環境については最高だと感じます。
これだけのショッピング施設に囲まれると、慢性的な渋滞で車所有者にとっては
マイナスになるのでは？と心配な面もありますね。

[35: 匿名さん]

コストコを節約目的でメインの台所にしたいのであれば、冷凍専用庫は必須だと思います。
我が家は前からあったのですが、コストコで買い物をするようになってからストックが充分に出来るので買い物自体の数が減りました。ディナーロールも袋ごと冷凍庫に入れらます。
個人的には上開きのドアのものが好きですが最近は左右開きのタイプも増えてますね。サンヨーのものが手頃でしたがもう撤退してしまって残念です。
誰かとシェアしないと買いきれないから数人で行ってあまり必要で無い物も買ってしまうとか、しまい切れなくてダメにしてしまって結局高くつくという話は聞くので注意しないと節約にはならないと思います。後はレジャー感覚で採算度外視で純粋に楽しめればいいですね。

>34
ここは確かに休日の渋滞必須になってしまいますが、混む時間がハッキリしているからそれに合わせて行動すれば何とかなると思います。
いくら駅近でもやっぱりまだ車の必要度が高い場所ですから…ここの購入を機に車レスに、とまでは思いきれません。

[36: 匿名さん]

ホームページに価格がでましたね。
2800万円〜、最多販売価格も3200万円と、
長期優良住宅、免震、三井でこの価格は以外に安いですね。
レイクタウンのグランアルトを意識してるのでしょうか？

[37: 匿名さん]

３４さん
新三郷のヨーカドーもすごくみやすいですよね。ららぽーとにはドンクも入っていたり、カルディも
はいっています。本当普段の買い物にはまったく困らなそうですね。
フードコートもあるのでちょっと軽食を食べたい時なども行かれるし、ららぽーとにはかなり
お世話になりそうです。コストコもたまい激安商品などがあったりするので、ちょくちょく行ったりする
のも面白いかも。

[38: 匿名さん]

新三郷駅って車で行くような大型施設が駅前に並んでるんですねー、
休日平日問わず降車人口も相当多いんじゃないですか？

そこで気になるのは近接しているこのマンション周辺の音や渋滞、人の多さですが実際どうでしょうか。

最高の利便性を求めるとどうしてもこの立地は選択したほうがいいと思っていますが、
周辺混雑との引き換えになるぐらいの環境なのかどうか、
これが焦点だと思っています。

[39: 匿名さん]

混雑を見たいなら今年の正月休みに出かけてみられては？
初商いはかなりの混雑ですよ。あとは三連休を狙って行ってみるとか。個人的にららぽーとは食事する場所が少ないと思います。休日はランチ難民っぽい感じの人たちを大勢見かけます。
休日ゆっくり出かけたいという人には厳しい環境かなと思います。車で出るのに日中は大変そうです。出掛ける時は朝早く！というパターンならどうせ開店前ですから問題ないのでは。

[40: 匿名さん]

３８さん
休日は確かに人が多い様な気がするけど、大半が車利用の人ですね。なので駅がすごく激混みと
いった雰囲気はみた事がありません。確かにららぽーとは食事をする場所が少ないですね。
大体我が家はららぽーとへ行った帰りはちょっと車で走って、三郷の方に向かうとファミレスなどが
並んでいる道があるのでそこらへんで食べる事が多いかな。

[41: 匿名さん]

予定価格帯出てますね～！
立地がすごく良いのと三井のマンションとで高いだろうなと考えてましたが
この価格帯はありがたいです。事前案内会が楽しみになってきました。
今は子供がいるため車必須ですが将来的に車を持たない生活を考えてますので
徒歩圏に色々揃う生活は本当に良いです。
近くの総合病院と中央病院の評判はどんなものでしょうか？

[42: 匿名さん]

予定価格ってどれくらい信頼できるんですか？

けっこう時期が来ると値下がりしたり。。。

相場ってほんと、難しいですよね。

[43: 匿名さん]

＞けっこう時期が来ると値下がりしたり
三井に限っては、それはまずないですね。
柏の葉のパークシティが苦戦しているのは、最初に提示した価格を変えないからです。

[44: 匿名さん]

それを聞いて安心しました。
先に買っても損するのはいやですからね。
値段コロコロ変えられるのは誠意ないと思う。

[45: 匿名さん]

４１さん
三愛会総合病院は天井が低く圧迫感を感じる病院です。小児科などの夜間対応をしてくれる様なので
近いのは安心ですね。乳がん検診もやっていてマンモも設備されている病院です。マンモがあるのは
周辺では三愛会位かな。中央病院はきれいな病院ですよ。ただここからだと車でなければ行かれないし、
最寄りの駅は三郷中央なのでちょっと不便かもしれませんね。

[46: 匿名さん]

価格を見て、“売れる”と思いました。
三郷中央とこことで迷っています。
TXの利便性は魅力だし、
将来の子どもの通学を考えると、武蔵野線は学校選択の幅が広がる。
いずれにしても、駅近がいいな。

[47: 匿名さん]

>>46さん
確かに武蔵野線沿線上だと学校の選択肢は増えますよね。ただＴＸも都内にでるのもすぐですし
そこで比べるのはどっちもどっちかなと思います。三郷中央、三郷ともそろぞれ魅力はありますからね。
家も三郷中央の物件を見たりしたのですが、結構マンションラッシュで駅の混雑がすごそうと思いました。
新三郷の方がお買いものなども便利だし、将来的に万が一売却する事になっても売れるかなと。

[48: ４６]

47さん、返信ありがとうございました。
資産価値はこちらのほうがあるかもしれません。
駅近くのマンション活用地は限られていますよね。
新三郷のランドマークになると思います。

[49: 匿名さん]

確かにTXは魅力的だけど、免震で駅近、三井でこの価格なら新三郷の方が魅力的ですよね。最多価格が、3200万円台とありますが、何平米くらいですかね？

[50: 匿名]

駐車場少ないね