＜全体概要＞
所在地：埼玉県三郷市新三郷ららシティ２丁目１１０３－７（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線「新三郷」駅徒歩3分
総戸数：250戸
間取り：2LDK～3LDK（69.58m2～83.93m2）
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1028/
売主：三井不動産レジデンシャル、大栄不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
[スレ作成日時]2012-11-02 19:13:43
パークホームズLaLa新三郷ってどうですか？
| No.1 |
by 主婦さん 2012-11-05 12:12:37
削除依頼
新三郷に新しいマンションが出来るんですね。
隣はレイクタウンあるし、ららぽ、ＩＫＥＡ、コストコもあって 便利になりましたよね。 子供がいる方には雨の日でも遊べる場所があっていいのではないでしょうか。 価格が気になります。 |
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| No.2 |
by 購入検討中さん 2012-11-08 17:15:41
だいぶ先の完成みたいですが、検討中です。
立地が魅力的ですよね。（車の渋滞は必至ですが。） 三井さんだし、価格は高いんだろうな…。 |
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| No.3 |
by 匿名さん 2012-11-12 06:33:30
昔は何もなかった周辺ですが、今はイケア、コストコ、ららぽーとと便利な地になりましたね。
上の方がおっしゃっている様に休日はかなりの混雑が覚悟ですが、それは休日のみですし 何とか我慢できるかな。駐車場がエレベーターパーキングというのがちょっと気になります。 ちょっと面倒な感じがしてしまいますね。 |
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| No.4 |
by 匿名さん 2012-11-13 16:06:28
ここの物件の中学校の学区域は瑞穂中学ですよね。瑞穂中学は三郷市の中でもかなり人気がある中学校の
様で遠くから通っている人もいるとか。瑞穂中学校は1990年に彦成中学校より分離してニュータウンに対応する 新しい中学校として開校された学校の様ですね。いい中学校が学区域で安心です。同じ三郷市でも昔から 評判の悪い中学校がありますからね。 |
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| No.5 |
by 匿名 2012-11-13 19:06:12
駅前&三井で価格は高めでしょうね。
地盤が悪い為しっかり免震ですね。 敷地が小さいとこに250世帯と、タワーパーキングは確かに微妙です。 駅の反対側には広大な土地が残ってるし、環境も静かだからそのうちマンション建つだろうと思ってましたが、まさかこんな狭いところに建てるとはびっくりしました。 |
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| No.6 |
by 匿名さん 2012-11-14 01:11:11
商業地域だし、敷地も5000平米もあるから狭いわけじゃないかもよ。
巨大な商業施設が両隣で、ちょっとギャプがあるかも。 |
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| No.7 |
by 匿名さん 2012-11-14 01:54:46
ですね。
ただなんで19階なんて中途半端にしたのかは謎ですね。 |
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| No.8 |
by 匿名さん 2012-11-15 12:47:01
武蔵野線しか利用できないので遅延したときは大変ですね
でも駅近、スーパーから近いというのは便利ですよね |
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| No.9 |
by 匿名 2012-11-18 07:30:13
土日は渋滞でららぽーと他駅近しか無理ですね
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| No.10 |
by 匿名親父 2012-11-27 01:28:35
＞4 彦成中の間違いでは？地図で見ても明らかです。
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| No.11 |
by 匿名さん 2012-11-27 18:35:48
８さん
駅から近いのがいいという旦那さんと、買い物が便利な所という私の希望がかなった物件です。 ららぽーとまでこんなに近いのは魅力的だな。ヨーカドーもこじんまりとはしていますが品数は 結構多いですよね。カルディもパン屋さんもあるし。 コストコなんかも近いので普通のお買いもの時に利用できそうですね。 |
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| No.12 |
by 匿名さん 2012-11-29 19:41:23
でも休日のららぽーとは本当にうんざりするくらい混みますからね。土日や休みの度に混雑するのが確実なのは我慢ですね。
ただ人気スポットに人の少ない平日にゆっくり回ることが出来たりこまめに見て人気商品をチェック出来るのはショッピング好きにはうれしいかも。 休日は家でのんびりか、出掛けるなら早めに出発するのを心がけることになるでしょうね。渋滞する時間は決まっているからそこを逃すと出るのにも一苦労しそうです。 |
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| No.13 |
by 匿名さん 2012-11-29 19:46:50
＞＞５さん
私も今一番そこがかなりネックになっている所です。タワーパーキングは面倒なうえ、壊れやすいと 聞いた事があったので。実際にこの間の地震の時に友人の家のタワーパーキングが故障して しばらく車を出せなかったと聞きました。いずれ新しく取り替えなければならなかったりかなり 修繕費がかかりそうですものね。 |
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| No.14 |
by 匿名 2012-11-29 23:42:21
13さん
確かにそうですよね。機械式駐車場は維持修繕費が莫大になることは周知の事実ですが、その機械式駐車場のなかでもタワーパーキングは一番メンテナンスコストがかかると聞いたことあります。 狭い土地のデメリットですね！ |
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| No.15 |
by 匿名さん 2012-11-30 09:07:50
丁度同じ三郷のあるマンションがタワーパーキングになっているのですが、休日に前を通ると
車を出すのを結構待っている人なんかがいて雨の日などは大変だなと思った事があります。あれをみて しまうと、ここの物件自体すごく気に入っているのですが駐車場の事を考えてしまうとなかなか購入に 踏み出せない感じが。 新三郷なんてたくさん土地も余っているのにどうしてこんな狭い所にと思ってしまいますが、 駅から近い事を感がえると仕方がないのかな。 |
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| No.16 |
by 匿名さん 2012-11-30 12:53:20
駐車場は物件購入でネックになりますよね。
私も通勤で車を使うので、その点をいつも購入の基準にしています。 特に、雨の日に待つようなことがあると、ちょっといやですよね。 |
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| No.17 |
by 匿名さん 2012-12-02 13:07:25
管理費は少し不安です。
購入前にこのあたりは計算しておかないと負担がおおきいかもしれませんね。 長期的な視点に立たないと後で後悔することになりそう。 |
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| No.18 |
by 匿名さん 2012-12-02 20:26:39
＞ただなんで19階なんて中途半端にしたのかは謎ですね。
私も、おやっ？と思いました。 柏の葉のパークシティが25階なので不思議です。 何か建築上の縛りがあるのでしょうか。 |
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| No.19 |
by 匿名さん 2012-12-03 05:33:47
１７さん
我が家も気になりまよ。ローンプラス管理費になりますしね。結構大規模マンションなので 共用施設は何かしらありそうですし。管理費は相場はマンション１棟の総戸数が50～99戸、 階数別では10～19階建てのマンションが、それぞれ最も安い管理費の様です。階数別の部分には 当てはまりますね。管理費は管理会社まかせだと高くついてしまうらしいので、入居後みんなで話し合いが 必要ですね。 |
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| No.20 |
by 買い換え検討中 2012-12-04 14:18:37
とっても便利な場所ですよね。お買い物にも困らないし、いいですね。
週末は混雑していそうでが、時間帯を考慮して行くと大丈夫なのではないでしょうか。 どんなマンションになるのか楽しみです。 |
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| No.21 |
by 匿名 2012-12-05 17:06:08
週末の渋滞はハンパじゃないからよーく現地確認しておくことをオススメします
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| No.22 |
by 匿名さん 2012-12-07 12:02:07
１８さん
19階建は容積率の関係らしいです。 北側に住宅がないのですから、ワンフロアーの住戸数を減らせば もっと高くできたのでしょうが、そうすると消防法などで何か 引っかかるものが出てきてコストに影響したのではないでしょうか。 |
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| No.23 |
by 匿名 2012-12-07 16:08:12
検討してる方は日曜の昼間に車で現地に行ってみるといいですよ
物凄いことになってますから |
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| No.24 |
by １８ 2012-12-07 23:42:25
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| No.25 |
by 匿名さん 2012-12-10 11:25:43
スーパーが１分のところに有るのは本当便利ですね
なんといってもコストコが近くにあるのはとてもうれしいことですね。 年会証が少し高いですが、良く行くならかなりお徳ですよね。 |
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| No.26 |
by 匿名さん 2012-12-11 12:18:13
この距離ならコストコもこまめに行けて一度に大量買いする必要が無いのでいいですね。
徒歩で行くならあまり沢山は買えない分、平日の夕方にちょっと寄って必要なものだけ買って出ることも出来ますから。 多くの人は遠方から来ているので滞在時間が長くなりますが、状況を見てさっと帰るのものんびりするのも自由に出来るのは嬉しいです。利用回数が多くなれば会費もあまり勿体無いとは思わないかなあと。 当初、新三郷は戸建て先行で街が出来ていたからマンションは作らないのかな？と考えていたのでここにきてようやくといった感じがします。 休日の昼間は確かにあまり近寄りたくありません…広さの割りに飲食店のブースが少ないので昼食難民も多いですよね。 |
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| No.27 |
by 匿名さん 2012-12-11 22:25:01
19階ってのは高層建築物にしたくなかったからかなと思いましたが…建築基準法では高さが60メートル以上の建物は高層建築物として構造やその他色々規制が強くなるので、それを回避するために60メートルギリギリの高さにするという話はよく聞きます。他にも消防法のチェックも厳しくなるはずです。
おおよそ1階分の高さが3メートルあるかないか程度だそうですから、20階建てだと60メートル超えるんですよね。 建てる側の気持ちも分かりますが、住む側としてはあと1階足してより上のランクの基準の構造物を作ってほしかった気もします。 |
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| No.28 |
by 匿名さん 2012-12-12 20:52:47
なるほど。60ｍが建物基準法のラインですね。
19階を超えて高層にして、その代償として堅固な建物をつくるか、 あるいはワンランク下にして価格を抑えるか‥（その分戸数は減りますが） 三井のしたたかな計算があるのでしょうね。 |
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| No.29 |
by 匿名さん 2012-12-13 08:48:40
２６さん
三郷のコストコの人に聞いた話によると、三郷のコストコは日本で一番売れているコストコだとか。 土日はすごい混雑でカートもなかなかすれ違えませんからね。平日の朝一番か夕方に行くのが一番 お勧めです。確かに昼食なんかは休日はららぽーともかなり混雑していますよね。 これからクリスマスの時期かなりの混雑でしょうね。考えただけでも怖いですね。 |
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| No.30 |
by 匿名さん 2012-12-13 10:37:54
この時期はたしかに混雑しそうです。
すいているときにモデルルームは見学に行った方がよさそうですね。 あまりこんでいるとちゃんと見れないでしょうし… |
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| No.31 |
by 匿名さん 2012-12-13 19:03:30
平日の朝一番でも10時半を過ぎると混んできますよ。日中は専業主婦層がグループで来る場合が多いし、小さいお子さん連れもよくいらっしゃるので本当に空いているなと感じるのはオープン後30～40分でしょうか。
平日であれば金曜を除いた夕方の方が確実に空いているように思います。 まあ、普段の生活ではスーパーに行く時間帯にちょっとコストコに寄れるというのは近場に住んでいればこそですね。 前に、多くの人がごっそり買い込んでいる中、タマゴとベーコンだけ購入の方がいたので雰囲気からしてご近所さんかな、いいなあと思ったのを覚えています。 12月のコストコは特に混むので要注意ですね。同じく、ららもセールがあったりで1月までだらだら慢性的に混む時期になりました。 |
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| No.32 |
by 匿名さん 2012-12-13 21:40:01
30さん
モデルルームＯＰＥＮは、まだずっと先の話でしょうし、混雑するというのは 周辺の渋滞や商業施設のことを皆さん言っているんじゃないですかね。 それによってモデルルームがちゃんと見れないということはないように思います。 |
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| No.33 |
by 匿名さん 2012-12-16 12:59:47
＞３１さん
一応コストコは１０時からとなっていますが、土日なんかは９時頃からオープンしていたり、 平日でも９時半頃にはオープンしていたりするんですよね。さすが海外のスーパーですよね。 たまに行くとついつい余計なものを買ってしまいがちですが、近くにあってちょくちょく行かれる 事を考えると結構コストコも節約につながるかもしれませんね。 |
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| No.34 |
by 匿名さん 2012-12-17 14:18:33
ヨーカドーの食品館が徒歩1分、IKEAが徒歩2分、コストコが徒歩6分ですか！
日常的な買い物環境については最高だと感じます。 これだけのショッピング施設に囲まれると、慢性的な渋滞で車所有者にとっては マイナスになるのでは？と心配な面もありますね。 |
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| No.35 |
by 匿名さん 2012-12-19 15:03:10
コストコを節約目的でメインの台所にしたいのであれば、冷凍専用庫は必須だと思います。
我が家は前からあったのですが、コストコで買い物をするようになってからストックが充分に出来るので買い物自体の数が減りました。ディナーロールも袋ごと冷凍庫に入れらます。 個人的には上開きのドアのものが好きですが最近は左右開きのタイプも増えてますね。サンヨーのものが手頃でしたがもう撤退してしまって残念です。 誰かとシェアしないと買いきれないから数人で行ってあまり必要で無い物も買ってしまうとか、しまい切れなくてダメにしてしまって結局高くつくという話は聞くので注意しないと節約にはならないと思います。後はレジャー感覚で採算度外視で純粋に楽しめればいいですね。 >34 ここは確かに休日の渋滞必須になってしまいますが、混む時間がハッキリしているからそれに合わせて行動すれば何とかなると思います。 いくら駅近でもやっぱりまだ車の必要度が高い場所ですから…ここの購入を機に車レスに、とまでは思いきれません。 |
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| No.36 |
by 匿名さん 2012-12-20 14:19:58
ホームページに価格がでましたね。
2800万円〜、最多販売価格も3200万円と、 長期優良住宅、免震、三井でこの価格は以外に安いですね。 レイクタウンのグランアルトを意識してるのでしょうか？ |
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| No.37 |
by 匿名さん 2012-12-20 15:43:58
３４さん
新三郷のヨーカドーもすごくみやすいですよね。ららぽーとにはドンクも入っていたり、カルディも はいっています。本当普段の買い物にはまったく困らなそうですね。 フードコートもあるのでちょっと軽食を食べたい時なども行かれるし、ららぽーとにはかなり お世話になりそうです。コストコもたまい激安商品などがあったりするので、ちょくちょく行ったりする のも面白いかも。 |
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| No.38 |
by 匿名さん 2012-12-21 16:18:28
新三郷駅って車で行くような大型施設が駅前に並んでるんですねー、
休日平日問わず降車人口も相当多いんじゃないですか？ そこで気になるのは近接しているこのマンション周辺の音や渋滞、人の多さですが実際どうでしょうか。 最高の利便性を求めるとどうしてもこの立地は選択したほうがいいと思っていますが、 周辺混雑との引き換えになるぐらいの環境なのかどうか、 これが焦点だと思っています。 |
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| No.39 |
by 匿名さん 2012-12-22 19:42:13
混雑を見たいなら今年の正月休みに出かけてみられては？
初商いはかなりの混雑ですよ。あとは三連休を狙って行ってみるとか。個人的にららぽーとは食事する場所が少ないと思います。休日はランチ難民っぽい感じの人たちを大勢見かけます。 休日ゆっくり出かけたいという人には厳しい環境かなと思います。車で出るのに日中は大変そうです。出掛ける時は朝早く！というパターンならどうせ開店前ですから問題ないのでは。 |
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| No.40 |
by 匿名さん 2012-12-23 13:39:18
３８さん
休日は確かに人が多い様な気がするけど、大半が車利用の人ですね。なので駅がすごく激混みと いった雰囲気はみた事がありません。確かにららぽーとは食事をする場所が少ないですね。 大体我が家はららぽーとへ行った帰りはちょっと車で走って、三郷の方に向かうとファミレスなどが 並んでいる道があるのでそこらへんで食べる事が多いかな。 |
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| No.41 |
by 匿名さん 2012-12-24 21:26:52
予定価格帯出てますね～！
立地がすごく良いのと三井のマンションとで高いだろうなと考えてましたが この価格帯はありがたいです。事前案内会が楽しみになってきました。 今は子供がいるため車必須ですが将来的に車を持たない生活を考えてますので 徒歩圏に色々揃う生活は本当に良いです。 近くの総合病院と中央病院の評判はどんなものでしょうか？ |
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| No.42 |
by 匿名さん 2012-12-25 05:30:00
予定価格ってどれくらい信頼できるんですか？
けっこう時期が来ると値下がりしたり。。。 相場ってほんと、難しいですよね。 |
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| No.43 |
by 匿名さん 2012-12-26 00:18:22
＞けっこう時期が来ると値下がりしたり
三井に限っては、それはまずないですね。 柏の葉のパークシティが苦戦しているのは、最初に提示した価格を変えないからです。 |
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| No.44 |
by 匿名さん 2012-12-26 02:06:40
それを聞いて安心しました。
先に買っても損するのはいやですからね。 値段コロコロ変えられるのは誠意ないと思う。 |
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| No.45 |
by 匿名さん 2012-12-26 11:57:41
４１さん
三愛会総合病院は天井が低く圧迫感を感じる病院です。小児科などの夜間対応をしてくれる様なので 近いのは安心ですね。乳がん検診もやっていてマンモも設備されている病院です。マンモがあるのは 周辺では三愛会位かな。中央病院はきれいな病院ですよ。ただここからだと車でなければ行かれないし、 最寄りの駅は三郷中央なのでちょっと不便かもしれませんね。 |
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| No.46 |
by 匿名さん 2012-12-29 02:14:08
価格を見て、“売れる”と思いました。
三郷中央とこことで迷っています。 TXの利便性は魅力だし、 将来の子どもの通学を考えると、武蔵野線は学校選択の幅が広がる。 いずれにしても、駅近がいいな。 |
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| No.47 |
by 匿名さん 2012-12-29 09:11:34
>>46さん
確かに武蔵野線沿線上だと学校の選択肢は増えますよね。ただＴＸも都内にでるのもすぐですし そこで比べるのはどっちもどっちかなと思います。三郷中央、三郷ともそろぞれ魅力はありますからね。 家も三郷中央の物件を見たりしたのですが、結構マンションラッシュで駅の混雑がすごそうと思いました。 新三郷の方がお買いものなども便利だし、将来的に万が一売却する事になっても売れるかなと。 |
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| No.48 |
by ４６ 2012-12-29 09:36:05
47さん、返信ありがとうございました。
資産価値はこちらのほうがあるかもしれません。 駅近くのマンション活用地は限られていますよね。 新三郷のランドマークになると思います。 |
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| No.49 |
by 匿名さん 2012-12-30 11:21:20
確かにTXは魅力的だけど、免震で駅近、三井でこの価格なら新三郷の方が魅力的ですよね。最多価格が、3200万円台とありますが、何平米くらいですかね？
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| No.50 |
by 匿名 2012-12-30 13:48:36
駐車場少ないね
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| No.51 |
by 匿名さん 2012-12-30 16:36:54
住居表示、長いですね
些細なことですが |
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| No.52 |
by 匿名さん 2012-12-31 04:23:34
パークホームズ南流山を契約した者です。
普段はおおたかの森SCと柏の葉ららぽーとを利用していますが、 IKEAや新三郷らら、スーパービバホームはたいへん重宝です。 南流山と同様、こちらもメニュープランがあるのですね。 おそらく３～４タイプの間取りが用意されるでしょう。 自分たちのスタイルに合わせて選択できるのは大きなメリットだと思います。 床暖と食洗機が標準なのは共通。 スロップシンクは南流山にはありませんでしたが、こちらにはつきますね！ |
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| No.53 |
by 匿名さん 2013-01-06 19:30:13
新三郷から２分はかなり魅力的ですね。
コストコ、ＩＫＥＡがるしららぽもすぐ近くかなり便利ではないでしょうか 都心に出るまでは武蔵野線１本なので少し不便ですが 日常の生活をする面では問題はなさそうですね。 |
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| No.54 |
by 購入検討中さん 2013-01-07 08:24:01
こちらの物件は南東向きと南西向きのお部屋があるようですが、皆さんは、どちらを好まれますか？
個人的には午前中日の光が入る南東が好きなのですが、参考までにお聞かせいただけますと助かります。 |
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| No.55 |
by 匿名さん 2013-01-08 16:46:48
土日は周辺の道路が混雑しているってことはないですか？
そのせいで車で行動しにくいといやだなと思うのですが…。 でもＩＫＥＡとららぽが近いのはいいですよね。 コストコも息子たちが中高生になったらお世話になりそうですし。 |
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| No.56 |
by 匿名さん 2013-01-10 00:33:29
三郷市は、放射能のホットスポットになっていると聞きましたが、最近はどうなのでしょうか？
公園などで遊ばせる方は、少ないですか？ とても魅力的な物件なのですが、小さな子供がいるので放射線量だけが唯一引っ掛かります。 |
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| No.57 |
by 匿名さん 2013-01-10 20:40:13
＞＞５６さん
近隣に住んでいるものです。放射能で騒がれていた時はやはり皆なるべく外で遊ばせる事などを やめていたりもしましたが、幼稚園や小学校、公園なども除染作業をやっていましたし、今は みんな元気に外でいままで通り遊んでいますよ。ただ放射能の事で息子の学校の友人は転校 してしまった子などもいましたが。 |
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| No.58 |
by 匿名 2013-01-10 20:46:26
放射能は公園やグランドだけでなく、畑や田んぼなど全て行ってるんでしょうか？
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| No.59 |
by 匿名さん 2013-01-12 14:03:08
松戸市在住ですが、グランドや公園だけだと思いますよ。
松戸は個人一戸建て(中学生以下の子供が居る家庭のみ)の除染も始まってますが、それ以外はそのままです。 気になる方には向かない地域だと思います。 こちらみさと団地が近所なため、学校があまり良い雰囲気では無いと聞いたんですがどうでしょうか？ |
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| No.60 |
by 匿名さん 2013-01-13 12:45:04
三郷に住んでいます。昨日大きな広告が新聞広告に入っていました。やはり立地がかなりいいですよね。
あとは周辺のお買いもの環境も。普段はららぽーとのイトーヨーカドー、物によってはコストコで購入する のがよさそうかな。ららぽーとはカルディやドンクなども入っているし、京王ではたまに催事などを やっている時はご当地グルメのものなど買えてなかなか面白いです。ららぽーとへ行く人は駅から直接 行かれる歩道で行くだろうから、ここら辺はそんなに休日だから人がごった返すという事はないでしょう。 |
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| No.61 |
by 匿名さん 2013-01-14 00:04:01
三郷市って、除染してますか？
流山市は公園など積極的に行っているのを見たことがありますが、三郷ではありません。 |
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| No.62 |
by 匿名さん 2013-01-15 10:23:13
近くの店舗一連見ると本当に安心して生活できそうな立地だと思いました。
何か一店舗なくなってもまだ他がありますし、それよりも今後まだ増えるんじゃないかという期待すら持っています。 日常生活でここまでの環境は求めてなかったのですが有って損はナシ。 家事生活が充実しそうで楽しみです。 |
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| No.63 |
by 匿名さん 2013-01-16 10:59:20
61さん
三郷市も除染をしていますよ。 除染計画は平成25年3月末までの予定で、学校や保育所など、子ども関連施設や公共施設を優先して行われました。 現在は公園の除染が行われていますが、対象公園の61％・54か所の除染が終わっているそうです。 現在の放射線量の数値は、市のHPで放射線量マップが確認できます。 |
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| No.64 |
by 匿名さん 2013-01-24 15:13:37
埼玉くらいなら、あまり放射能は気にならないのでは？
そう思っているのは勘違いでしょうか。 いまだ、福島原発のことがちょっと気になりますが。 |
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| No.65 |
by 匿名さん 2013-01-24 16:29:05
それは、ちょっとさんの個人的な感想ではないでしょうか。
また、物件とはあまり関係ないことのように思います。 いまだ、埼玉板であらしているんですね。ちょっとさん。 |
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| No.66 |
by 購入検討中さん 2013-01-28 01:15:08
ちょっとさん？
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| No.67 |
by 匿名さん 2013-01-29 10:34:41
IKEAやコストコに徒歩で行けてしまう環境ばかりに目が向いていましたが、
免震で長期優良住宅認定マンション、埼玉県のマンション環境性能表示の評価も高いという点は 大きな資産になりますよね。 販売はまだ先ですが、早く構造や仕様がアップされるといいですね！ |
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| No.68 |
by 物件比較中さん 2013-01-29 17:09:21
都心まで通勤する時の電車の混み具合はどの程度なのでしょうか。
沿線住民ではないので様子がわかりません。 周辺環境が良くて、建物の信頼性が十分でも、その辺が気になります。 やはり1時間立ちっ放しで、途中からはラッシュという地域柄なのでしょうか。 近隣にお住まいの方、お教えください。 |
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| No.69 |
by 匿名さん 2013-01-29 19:26:51
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| No.70 |
by 匿名さん 2013-01-29 21:46:05
>>68さん
ＴＸ線上の三郷中央に住んでいるものです。ＴＸは沿線上に年々マンションが次々とでてきてかなり混雑度が ヒートアップしてきました。もし南流山からＴＸに乗るルートをお考えならかなりの混雑が覚悟です。 ただ朝の時間帯によっては八潮駅始発の電車があるのでそれに乗り換えれば必ず座れます。 今、三郷中央でも新しいマンションが２つ建設中ですし、ライオンズマンションのタワー棟ではない建物の 入居もこれからはじまるのでさらに混雑はひどくなりそうです。 |
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| No.71 |
by 物件比較中さん 2013-01-30 12:38:52
69さん、70さん
ありがとうございます。 南流山乗換えでTXを利用しようと思っていたので、 八潮駅始発電車の情報はとてもありがたいです。 by68 |
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| No.72 |
by 匿名 2013-01-30 13:59:32
駅前立地は確かに便利ですが、新三郷は都心への直通路線がなく何処へ行くにも乗り換えて一時間かかります。
周りの商業施設に目を引かれるのは分かりますが、コストコやイケアに毎日行くわけでもありません。 市内はあちこちに空地が目立つ中、大型団地に住民が集中しています。 フットワークを重視する方には都内への所要時間と乗り換えがストレスになるかもしれません。 |
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| No.73 |
by 匿名さん 2013-01-30 14:55:29
>>71さん
ちなみに八潮駅発は７時２１分、７時５９分です。もしこの時間帯に通勤時間が重なりそうだったら お勧めします！武蔵野線の南流山から降りて、つくばエクスプレスへ乗り換えるのは地下に行くので 多めに時間をみておいた方がいいと思います。あとは、北千住でかなりの人が降りるので運が よければ座れるみたいですよ。 |
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| No.74 |
by 匿名 2013-01-31 19:08:15
特に朝の時間は、ちょっと時間が違うだけで、混雑したり、
予想より時間がかかることがありますよね。 ゆっくり座っていくか、短時間で行くかいろいろ考えます。 周辺に便利な店舗がそろっているのでいいなって思います。 |
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| No.75 |
by 匿名さん 2013-01-31 23:58:22
7時59分の八潮初に乗っていますが、
かなり前の時間から並んでいないと座ることはできません。 ただ、他の電車よりはかなりすいてます |
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| No.76 |
by 匿名 2013-02-01 10:35:38
朝の時間はちょっとした余裕が意外と大切です。
けっこう、朝の5分とかはいろいろできるでしょうし。 ちょっと早起きすればいろいろとはかどります。 |
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| No.77 |
by 物件比較中さん 2013-02-01 19:24:33
三郷中央のライオンズよりも上の物件かもしれませんね。
ちなみに、ここは二重床・二重天井ですか？ |
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| No.78 |
by 働く女子さん 2013-02-01 21:12:17
どうなんでしょう・・
都心に出るには、三郷中央の方が便利だとは思いますが・・ |
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| No.79 |
by 購入検討中さん 2013-02-02 13:45:56
すみません。
77さんの質問への回答がまだないなか、恐縮ですが、フローリンググレードとIHクッキングヒーターか否かについて、ご存知の方、教えてください。 |
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| No.80 |
by 不動産購入勉強中さん 2013-02-02 18:07:33
77さん
二重床、二重天井には間違いなくなっています。 三井不動産レジデンシャルさんの仕様なので、三井のマンションは皆その造りです。 79さん フローリングのグレードはわかりませんが、通常三井のマンションでは三色位から フローリングの色を選べるようになっています。 IHとか食洗機はオプション対応となるでしょう。 管理費の額に影響するので賛否両論のディスポーザー設備はあるとのことです。 |
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| No.81 |
by 物件比較中さん 2013-02-02 20:46:16
80さん
77です。 どうもありがとうございます。 |
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| No.82 |
by 匿名さん 2013-02-02 21:53:13
＞三井不動産レジデンシャルさんの仕様なので、三井のマンションは皆その造りです。
残念ながら、それは違います。 三井のマンションでも、直床はあります。 |
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| No.83 |
by 不動産業者さん 2013-02-03 17:00:01
三井不動産さんに限らず今時の分譲マンションの床は〈二重床〉は標準です。
但し、その二重床と壁との縁切り具合や床を支える脚に付けるゴムなどにより上下階への伝搬音の強さが変わりますので注意が必要です。 三井さんで直床があったというのは10年以上前に建ったマンションか、販売提携だけしたマンションか、賃貸用物件ではないでしょうか。 モデルルームが早くオープンするとよいですね。 |
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| No.84 |
by ８２ 2013-02-03 19:15:00
>>83
この３月に入居する県内のパークホームズです。 二重床に関しては、 安普請の二重床より、しっかりした直床のほうが遮音性能に優れると聞きます。 ＞今時の分譲マンションの床は〈二重床〉は標準です。 データを示してくれませんか？ |
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| No.85 |
by 匿名さん 2013-02-04 15:05:22
83さんは知識不足ですね（苦笑）
三井の直床、、、大規模があったじゃない。 |
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| No.86 |
by 買い換え検討中 2013-02-04 21:36:52
ここは直床なのでしょうか・・？
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| No.87 |
by 匿名さん 2013-02-07 15:25:51
床って案外、大事ですよ、絶対。
薄いと簡単に響きますから。 騒音とかで寝れなくなっても、それは後の祭りだから不安だったら確認するのをお勧めします。 |
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| No.88 |
by 匿名さん 2013-02-08 08:21:16
＞＞７８さん
武蔵の沿線上に住んでいて今こちらの物件を検討しています。新三郷に友人が住んでいる のですが、いつも三郷中央まで車で奥様が旦那さんを送っているとか。その様な方が何人か 周りでいらっしゃるそうです。ま、車で三郷中央までは１０分位ですからね。都内の場所に よっては、乗り換えなどを考えるとその方法をとれる方なら便利なのかもしれませんね。 |
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| No.89 |
by 購入検討中さん 2013-02-09 14:50:24
娘夫婦が去年秋に新築マンションを購入して住み始めましたが、
ご近所、特に上階の音は“アタリハズレ”のようです。 遮音性能がどんなに優秀でも小学生が飛び跳ねれば相当響くそうですし、 上階が老夫婦の部屋の方は「全く何も聞こえない」と言っているそうです。 販売センターの方に上階を申し込まれた方の家族構成を訊ねると、 そっと教えてくれる場合もあるようですよ。 |
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| No.90 |
by 匿名 2013-02-14 22:48:37
三井ブランド、南流山の新築は、完売しましたが、｢直床｣
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| No.91 |
by 購入検討中さん 2013-02-16 07:46:50
話には聞いていましたけど、大型店舗がほんとに多い駅ですね、外部からの来客も相当なんじゃないですか？
私はそういう活気のある環境が大好きです。 こちらの立地はそこに挟まれている感じなので周辺道路はいつもごった返すかなーという心配もあったりしますけど、これだけの駅の近さをショッピングに囲まれた環境でありながら一つぐらいのデメリットは許容しなければと思ってます。 ほんと駅前だけで全部済んじゃいそうですね。 |
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| No.92 |
by 匿名さん 2013-02-17 13:16:21
郊外の三郷でタワーパーキングはさすがにないんじゃないでしょうか。
三郷なら車所有率は高いと思いますけど、使うたびにタワーから下ろすのは厳しいねえ。 |
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| No.93 |
by 匿名さん 2013-02-18 16:15:51
本当にそうなんですよね。
自宅周辺だけで事足りちゃいます。 ＩＫＥＡが近いのはうれしいなぁ 引っ越し直後は本当に行くことが多いでしょうし。 |
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| No.94 |
by 匿名さん 2013-02-19 08:54:01
＞＞９１さん
近くにドンキホーテもありますしね。三郷のドンキは地下が食料品売り場になっていて野菜も お肉もすごく安いです。店舗内が結構広いのであのドンキ特有のゴミゴミ感はない店舗 なので商品もみやすいですよ。コストコ、ドンキ、イトーヨーカドーと食品は買うのに 困らない地域ではないかなと思います。ららぽーとにカルディも入っていますからね。 |
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| No.95 |
by 匿名さん 2013-02-20 10:15:28
ドンキホーテの雰囲気(ごちゃごちゃ感、混雑具合)が苦手でしたが、
三郷店は広くて快適なのですね。 近くなのでちょくちょく利用することになると思います。情報に感謝します！ コストコはまず会員にならなければいけないんでしたっけ？ |
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| No.96 |
by 匿名さん 2013-02-21 11:53:35
コストコの会員となるには年会費が4200円必要ですが、
たまにしか行かない方であれば、ワンデーパスや1日体験券で入場できます。 ワンデーパスは、ごくまれにですがコストコ公式ホームページでダウンロード サービスをしていたり、ヤフオクに出ていたりします。 |
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| No.97 |
by 購入検討中さん 2013-02-22 14:18:54
>94
ドンキホーテってそういう店舗もあるんですね～、全然知りませんでした。 ということは? ドンキホーテはたしか24時間営業ですから深夜でも食品を買いに行けるということですよね。 私、深夜というか早朝、3時とか4時とかに行きたい時があります。 前の晩には行けないことがあると思いますので朝の家族が起きる前に行けるというのは大変メリットです。 |
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| No.98 |
by 匿名 2013-02-22 20:07:50
97
大規模マンション街と巨大な三郷団地に挟まれており配慮で23時までですよ。 よくいきますが、食品の品質が低すぎるのが残念です。地下は全て巨大な食品売場ですし普通のドンキとは異なります。 メガ・ドンキです。 |
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| No.99 |
by 匿名さん 2013-02-22 22:29:02
ドンキまで徒歩１０分強と近くないですよ。 目の前にイトーヨーカドーがあるのに、あえて行かなくても...。
広大な土地に大型店舗という典型的な田舎町。開発されたエリアは小奇麗に活気づいているけれど、 エリアの外は荒地という過疎感になじめず三郷を脱出しました。 |
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| No.100 |
by 匿名さん 2013-02-23 15:52:27
＞＞９６さん
ただコストコのワンデーパスや１日体験券はお買いものの時に＋５％が加算されてしまうのですよね。 今はたまにしか行かないので、友人に便乗させてもらっていますが、ここに住んだら会員になろうと思います。 年間４２００円と聞くとちょっと高い気がしますが、１か月で換算すると３５０円ですからね。 １回何かお得なものを買えばもとはすぐにとれてしまいますね。 |
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| No.101 |
by 匿名さん 2013-02-24 13:13:35
けっこう長期的にかかる費用は無駄にはできない。
１万円違えば一日、違うと思うとそうかもしれません。 あくまで手取り給与の間隔なのですが。 |
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| No.102 |
by 匿名さん 2013-02-24 13:51:05
９８さん
本当すごい巨大な地下ですよね。何度もいっているのにまだ私も迷ってしまう事があるのですが、 なぜか何店舗かの八百屋さんや、お肉屋さんなんかが入っていてそこだけお会計は別なんですよね。 ついついかごに入れてドンキのレジへ行ってしまい、これは違いますよなんて言われてしまう事も。 もう少し工夫してほしいのですがね。昨年リニューアルされてどの様な感じになるか期待していた のですが、全然変わりませんでしたね。 |
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| No.103 |
by 物件比較中さん 2013-02-25 14:08:50
アクセス3位ってなってる物件なんですよねココ、
250戸数あってもウカウカしてられないかな(汗) たぶん新三郷にショッピングに訪れる人達も現地でここの情報を目にしてしまうだろうからもっと注目されると思いますよ。 で、実はまだ新三郷という地にいったことがないのですけどどれほど便利でしょうか？？ 何の問題もない利便性なら、 この価格はそんなに躊躇しなくても買えるお得な価格だと思っています。 |
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| No.104 |
by 匿名さん 2013-02-26 10:40:39
新三郷へはよくコストコやイケアを利用する為車で行っています。買い物ですが、ららぽーとに
イトーヨーカドー、カルディ、マックなども入っていますし、ちょっとした外食する場所もあり コストコもあるので買い物には困らないかと思います。上で話題になっているドンキも近くに ありますしね。武蔵野線沿線上なので東京方面にでる場合、南流山からつくばエクスプレスに乗る ルートが多くなるかと思いますが東京駅まで３０分位で着いてしまうのでかなり便利ではないでしょうか。 |
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| No.105 |
by 匿名さん 2013-02-26 11:00:05
あれこれ言われてるけど、結局この界隈じゃ一番の立地のような気がします。
マンションできたら駅前で存在感あるんだろうな～。 |
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| No.106 |
by 匿名さん 2013-02-27 11:17:56
住宅街に建てられたドンキは営業時間を短縮していますよね。
24時間営業ですと、駐車場の出入りもあり周辺住宅に迷惑がかかってしまうのでしょう。 ドンキの食材は確かによろしくないですね。 生鮮食品は買いませんが、日配品や日用雑貨を激安セールする時に利用しています。 |
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| No.107 |
by 匿名さん 2013-02-27 12:21:02
南流山からつくばエクスプレスでのルートだと東京駅まで８３０円の運賃がかかります。
私用なら高過ぎて使えません。 それに３０分というのは快速利用の乗車時間のみで、乗り換え時間を含めると５０分はみておく必要があります。 他のルートだと都心までは一時間ですね。 |
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| No.108 |
by 匿名 2013-02-27 21:28:11
三郷ドンキでカップラーメンのセールやってて、買おうとしたら、賞味期限があと数日でした。
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| No.109 |
by 匿名さん 2013-03-01 11:01:18
Aタイプはバルコニーが広くて良いですね
ららぽーとが近くにあるので日頃の買い物などは便利ですね～ |
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| No.110 |
by 匿名さん 2013-03-01 21:49:26
１０８さん
よく三郷のドンキへ行きます。駐車場が何だか暗い雰囲気であまり好きではないのですがついつい 安いので行ってしまうのですよね。カラーだけしてくれる美容院なんかも入っているんですよ。 自分で髪の毛を乾かしたりする分すごく安いです。確かに激安商品は賞味期限まじかの物が多いかも。 ま、ちょっと位賞味期限を過ぎても私は食べてしまう方なのであまり気にはしませんが。 |
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| No.111 |
by 匿名さん 2013-03-03 14:23:37
今週末も新三郷駅前は車が渋滞していましたね。
給料日の後の土日だからでしょうか。 しかし、ここは車の出し入れが大変そうですね…。 |
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| No.112 |
by ご近所さん 2013-03-08 22:26:59
今週半ばに免震装置が設置されたようです。
そのうち説明会がありそうですね。 |
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| No.113 |
by 匿名さん 2013-03-10 09:08:59
土日、祝日はこの辺りは渋滞しますよ～
コストコ、ＩＫＥＡも近いだけに仕方ないですよね。 人も多いですからね。 |
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| No.114 |
by 匿名さん 2013-03-10 16:14:48
＞＞１１１さん
家もこの車の出し入れについて一番ネックになっています。主人が土日関係なく仕事をしていて シフト制なので丁度周辺が渋滞している時間帯に出勤と重なってしまったら、大変だなと。 平日はそう渋滞している様な事は聞いた事がないのですがね。駅から近いし、条件的にも色々魅力な 物件だけにこの渋滞が気になっている所です。 |
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| No.115 |
by 購入検討中さん 2013-03-11 12:20:42
免震構造、エントランスもこだわっててグレード高そう～～～
管理費も高いのでしょうね・・・ |
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| No.116 |
by ご近所さん 2013-03-11 15:43:59
昨日は新三郷駅を出たところで、このマンションともう一件ビラ配りをしていました。
平日は配らないようですね。 |
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| No.117 |
by 匿名さん 2013-03-12 16:22:38
今日、建築予定地の前を見てきました。小学校も横断歩道を渡ってすぐ、買い物もヨーカドーの入り口が
横断歩道を渡ってすぐとかなりいい立地ですね。ららぽーとの中を通っていかないとヨーカドーは 行かれないのかと思っていたので、マンションの前から入口がありかなり便利だなと思いました。 エントランスから徒歩１分もかからなそうですよね。 |
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| No.118 |
by 匿名さん 2013-03-15 14:59:24
駅・学校・ショッピング施設がとても近くて生活は楽そうですね。
ご近所だけで完結しちゃいそうです。 後は子供が遊ぶ場所ですが ご近所には公園ってあるのでしょうか？ |
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| No.119 |
by 匿名さん 2013-03-16 00:58:21
IKEAの前の道路を挟んだ向かいに、グラウンドとテニスコートがあり、
その付近に、小さい公園っぽいものはありますね。 おそらく、みさと団地(UR)の管理でしょうか。 |
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| No.120 |
by 匿名さん 2013-03-20 17:37:11
新三郷の休日の混雑はどんなものだろうと思い行ってみたのですが、そんなに思った程渋滞は
していませんでした。行ったのは１４時位です。そんなに渋滞の事は考えなくてもいいのかなと 思います。コストコの駐車場はいっぱいでしたが、ららぽーとの駐車場はまだまだ空いていました。 時間帯、日にもよるかと思うのですがね。でもららぽーとはすごい人でびっくりでした。 |
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| No.121 |
by 匿名さん 2013-03-20 23:46:34
渋滞がひどいのは、年末年始とかセールの時だけですよ。普段の週末はそうでもないです。
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| No.122 |
by 購入検討中さん 2013-03-21 15:43:44
とは言え渋滞 気になりますよね。美郷の地域口コミサイトなどではかなり渋滞がひどいという投稿も目立ちますし。。
タワーパーキングが かなり大型なようにパンフレットから見受けられたので 車を実際に出すのにかかる時間なども確認したいところですよね。 気になるといえば 南東向きの部屋を選択すると 正面にイケアの巨大看板が来ると思うのですが その辺は実際住んでみると慣れるものなのでしょうか？１０階以上の部屋とかであれば 見下ろす感じで関係ないのかもしれませんが、７階あたりだと目の前にきそうですよね。。 |
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| No.123 |
by ご近所さん 2013-03-21 16:31:28
駅前の渋滞ですが、昨日は比較的空いていましたね。
3/30からMRもオープンすることですし、その時にもう一度確認した方が良いかもしれません。 それで大丈夫だと感じられる方は、おそらく問題にならない程度の渋滞かと考えます。 |
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| No.124 |
by 匿名さん 2013-03-21 17:55:08
１２２さん
イケアの看板は確かにありますが、そんなに近くもないので圧迫感などがないと思いますよ。 タワーパーキングは確かに出すのにすごい時間がかかる様ですね。友人のマンションでは 自宅内で出庫の予約ができ、自分が駐車場に着く頃にちょうど車が出てくるようにするといった サービスがある様です。ここはその様なものはあるのでしょうかね？ |
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| No.125 |
by 購入検討中さん 2013-03-21 20:41:30
１２４さん
レスありがとうございます。自宅からタワーパーキングの予約とか出来たらかなり便利ですね！看板も６０mぐらいは離れてそうなので気にならなそうですが、何せ大きな看板なので。どちらにしてもモデルルームを見にいっていろいろ聞いてみます。 |
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| No.126 |
by 匿名さん 2013-03-22 18:27:41
実際に見てみると違うものですよ。
私もよくモデルルームは見に行きます。 全体の印象とか、実際に住むイメージができますからね。 |
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| No.127 |
by 匿名さん 2013-03-22 21:30:42
モデルルームはオプションのものだらけなので実際の部屋はなんとなくしか想像ができませんがね。
ま、オプションがついていないモデルルームだったら売れないでしょうね。インテリアもおしゃれだし マジックにかかってしまいますよね。でもつくりなどがちょっと安っぽいかなとかはモデルルームで わかりますよね。 |
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| No.128 |
by 匿名さん 2013-03-25 16:00:09
モデルルームはそうそう、オプション満載なので
差し引きで見ないといけないですよね。 ただ、梁の出方や実際のキッチンやリビングの広さなどは きちんと確認できるので 冷静にきちんとみると参考になると思います。 |
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| No.129 |
by 購入検討中さん 2013-04-01 22:50:09
初日（30日）に行ってまいりました。モデルルームなどはまあ、全く問題ないと感じました。価格的には少し高いと感じました。免震で長期優良ではありますが…。それと気になったのが、管理費・修繕費ですね。まだ決まってないとのことでしたが、少し高い気がします。敷地面積も少ないですし、共用施設はそれなり…、立体駐車場部分も免震ということで少し高いのかもしれませんね。駐車場は近隣相場が安いそうなので、まあ、１～15,000円するような地域と比較すれば良いかと思います。
三郷中央のライオンズと比較していた人がいたようですが、立地は通勤する人、車で高速に乗る人にとっては圧倒的に三郷中央かと思います。夜の駅前は新三郷かと思います。 |
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| No.130 |
by 匿名さん 2013-04-03 10:06:44
日によっては騒がしかったり道路の渋滞もあるような場所だと思うのですが後から建つマンションとしてはあまり不満を言ってはいけないですよね（汗）、それよりもこの利便性があまりにも優れていて、これを享受できる生活、このメリットによって口を噤もうと私は決めました。現在東京都住まいなのですがここまで便利な場所には住んでいません。都から出ようと決めたのはこちらのマンションと出会ってからです。本当に便利だと思います。
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| No.131 |
by 匿名さん 2013-04-03 10:09:10
＞129さん
管理費と修繕積立金はどのくらいに設定されていましたか？ 公式を始め、他の不動産サイトにも金額未定としか書かれていないもので、ご存じでしたら情報の提供をお願いいたします。 費用が高く感じられるということですが、共用施設でコストがかかりそうなのはコンシェルジュくらい？ 免震装置の設置も関係してくるのでしょうか。 |
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| No.132 |
by 購入検討中さん 2013-04-04 22:48:53
管理費＋修繕費で25～30くらいと言ってました。駐車場は近隣相場が安いので5くらいとのこと…機械式だけに近隣相場と合わせると管理費が高くなるのかもしれませんね。
基本的に土地の取得費用などもありますが、ここはららぽーとの関係で当初からマンション計画はあったのかと推測されます。土地の取得費はそれほどかかっているわけでもないので免震装置という多少費用がかかるもので購買意欲をそそらせているのかもしれませんね。結局は新三郷という立地でそれなりの販売価格がもとにあって、免震なのか耐震なのか…といった選択をしているように感じます。 |
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| No.133 |
by 匿名さん 2013-04-05 15:08:01
同じ三井分譲の築３年一戸建て敷地２００平米がすぐ隣で売り出されています。
価格は４千万ちょっと。築浅・豪邸がこの価格で買える新三郷...。 ３千万超えでマンションを買う価値はあるのでしょうか。 戸建と違い管理・修繕・駐車代もかかりますし。 |
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| No.134 |
by 匿名さん 2013-04-05 17:01:04
１３２さん
私はあの大地震の時に耐震のマンションに住んでいました。すごい揺れだったのですが、ちょうど 隣の免震に住んでいる友人は船がゆらゆら揺れている感じ位しか揺れは感じなかったと言っていたのを聞いて、 やはり地震の事を考えたら少し高くても免震がいいなと、今回物件選びの際に免震構造の物件を中心に 探しています。 |
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| No.135 |
by 匿名 2013-04-05 18:08:00
134
確かに免震は良いと思います。 ですが、免震は地盤の悪いところにしか建っていません。もし、地盤が良くて免震ならば最強ですが、そうそうありません。 免震探してたら、実は地盤悪い場所探してたことなってしまいます。 地盤が悪いと言っても場所場所により良し悪しもあるはずです。知ってて購入するなら良いですが、知らずに後から知るとショックもあるかもですからね。 |
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| No.136 |
by 匿名 2013-04-05 18:35:50
130
新三郷は小学校が近いしララポが良くてなかなか住みやすいですよ。 ただし、利便性が良いという言葉がありましたので、二言ほど述べさせて頂きます。 利便性でネックなのは通勤です。まず、終電が早すぎます。電車の本数が少ないです。特に夜は少なく不便。高台走るので強風で良く止まります。環状線の様に東京の回りを走るので乗り替え利便性も悪いです。東京駅は乗り替え大変ですし。大きなターミナル駅もない為、モールを除くと街は非常に小さいです。 都内からならば、利便性を考慮するとプラウド船橋も見てみた方が良いですよ。 |
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| No.137 |
by 匿名さん 2013-04-05 21:40:17
明日は夕方はから雨が強くなるそうですね。
新三郷駅からモデルルームに向かうなら、 ららぽーとの中を通って、コストコとの境目から道路に出ると良いかもしれませんよ。 |
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| No.138 |
by 匿名さん 2013-04-07 08:36:00
最近の風の強さや天気の悪さを体験するとここみたいな駅とのルート環境の良さやそもそも駅が近いことがいかに大事かがわかります。
天気が悪いと買い物も行きたくない時ありますけどここなら目の前ですからね、むしろ行って人々がいる明るい環境にいたいという日もあるかも。 どんな天候でも何も気にしなくていい良環境ですね。 |
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| No.139 |
by らら 2013-04-07 08:58:21
武蔵野線さまの
そんざいを忘れていらっしゃる… |
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| No.140 |
by 周辺住民さん 2013-04-07 10:29:34
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| No.141 |
by 匿名さん 2013-04-07 17:40:33
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| No.142 |
by 匿名さん 2013-04-08 08:33:28
１３８さん
ららぽーとの様なショッピングセンターからすぐのマンションってなかなかないですよね。 雨の日なんかは子供を外にだしてあげたいけど、傘をさして、外に出すのはまだまだ無理かな という時にこういったショッピングセンターの中をお散歩できるのはいいですよね。 主婦にとって買い物が便利というのが一番嬉しい事なのですごく魅力的な物件です。 |
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| No.143 |
by 匿名さん 2013-04-08 14:36:33
駅前再開発でショッピングモールが出来ると、ほぼ間違いなくすぐ近くに分譲マンションが建設されます。
駅前という交通アクセスの良さとモールの生活利便性で完売が期待出来るからでしょう。新三郷以外にもたくさんありますよ。 通勤や通学の便を考えたらつくばエクスプレスいいですね。都心直結だし早いし雨風で止まらない。 柏の葉キャンパス駅前のららぽーとは大規模開発のパークシティと隣接しています。 |
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| No.144 |
by 物件比較中さん 2013-04-08 23:24:23
子持ちですが、小中を公立に通わせるとなると
・桜小（今年から選択制廃止ゆえ。ららシティ２丁目ならほぼ確） ・彦成中（他には早稲田中が通学範囲） 微妙ですね。 団地とマンションで対立したりして...ね |
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| No.145 |
by 匿名 2013-04-09 00:35:20
ここは専業主婦の奥様達にはいいよね。
しかし、武蔵野線で10年以上通勤とかは結構しびれるな 電車通勤の旦那様たちは少し覚悟が・・ 普通の路線感覚でいると結構大変ですよ ＴＸに逃げた人からでした |
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| No.146 |
by 購入検討中さん 2013-04-09 13:08:30
先日モデルルームを見に行ってきました。
武蔵野線沿線が勤務地なので魅力的な物件です。 やはり駐車場がタワーパーキングなのが気になりますね。。 ここの学区の桜小と彦成中の評判をご存知の方はいらっしゃいますか？ |
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| No.147 |
by 周辺住民さん 2013-04-10 09:22:43
桜小と彦成中ですが、決して評判いいとは言えないかも知れません。
桜小は障害のある子供達の支援学級を併設しており、また、運動もよくさせているようなので、元気にきちんとあいさつのできる教育をしているようです。 ただ、学級崩壊の状態に近いクラスもあるも聞きました。 彦成中もあまりいい噂は聞きません。 人数が少なくサッカー部はないらしいです。 また、どちらの学校も団地の方が多いため、決して充分な教育、しつけができていなく感じます。 団地ですので、世帯収入もそれなりですし、外国の方や片親の方がかなり多いです。 私の知り合いに聞いたのですが、近くの保育所の1クラスが20〜25人ぐらいだそうですが、半数が片親のようです。 片親の方を差別、批判するつもりはありませんが、その知り合い曰く、片親の方の子供は落ち着きがなかったり、問題が起きるとたいがいが片親のお子さんとのことでした。 その世帯がそのまま小学校、中学校に上がってくるようです。 |
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| No.148 |
by 購入検討中さん 2013-04-10 13:09:45
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| No.149 |
by 匿名さん 2013-04-10 14:38:40
三郷団地は駅前から広範囲にわたる巨大団地で、近年過疎化が進み空室も目立つことから入居審査が緩くなり、
もともと家賃が安いこともあって、最近では外国人や低所得者が多く移り住んでいるようです。 このマンションのように単棟２５０戸ではマンション住民のみでニュータウンを形成することは出来ず、 既存の町社会とのコミュニティを避けるのは難しいでしょう。 |
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| No.150 |
by 物件比較中さん 2013-04-11 21:00:43
桜小は、
普通学級が9クラス（199人）、 特別支援学級が4クラス（27人）と（2012年実績） かなり特殊な状況ですね。 |
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| No.151 |
by 物件比較中さん 2013-04-11 21:03:16
彦成中は
普通学級が5クラス121人、 特別学級が5クラス32人。 どうしてこんな比率になるのでしょうか？ |
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| No.152 |
by 買い換え検討中 2013-04-13 07:01:33
我が家はもうＦに絞りました、
このマンションで購入する間取りはここ１本、 駅前ですから何としてもという気持ちです。 この間取りは私見では環境に申し分がありません。Ｌ字の広いバルコニーが最良の東と南向き。すべての部屋がバルコニーに面するレイアウト、これはどの部屋にいても朝日を浴びることができます。縦に並ぶ部屋が奥行きを演出していますし、玄関を入って一番奥のリビングに入れば、そこに広がるＬ字の眺望は飽きない感動を持たせてくれると思います。 |
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| No.153 |
by 物件比較中さん 2013-04-13 08:44:43
営業、お疲れ様です。
後半のセリフ、普通の消費者は言わないよw |
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| No.154 |
by 匿名さん 2013-04-13 10:20:04
とても便利そうな立地だと思います。
どなたか地元の方が見ていましたら、教えて頂けますでしょうか。 １子供が遊べる公園は、どこにあるのでしょうか。 ２学区を変える事はできるのでしょうか。 |
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| No.155 |
by 匿名さん 2013-04-13 13:45:12
眺望ですが、汚い団地の屋根と民間の大規模団地、常磐道と浄水場が目に入るくらいですよ（要するに殺風景）。
上層階に行くほど茶色い土とグレーのがれきが広がる空き地の広さが分かり、 東京近郊にまだこんな未開発地があったのかと驚きます。 Ｆタイプだけは購入してもいい間取りですね。 解放廊下に面した部屋がないのでプライバシーの点で安心だし、水回りがすべて西側にまとまっているので、 居室にいてトイレやバスルームの水音にわずらわされることもない。 何より明るく開放的。 高層階であればよりその居住性の良さが享受出来そうです。 |
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| No.156 |
by 匿名 2013-04-13 15:26:06
唯一残念なのは週末渋滞でしょうか。半端ないです。
平日は都内や埼玉方面は橋渡らないと行けないんですがこの 橋が渋滞で渡るのに半端ない。車使う人は条件が結構厳しいと、 別の不動産業者に言われました。 そこだけがひっかかるんですよねー。 |
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| No.157 |
by 匿名 2013-04-13 15:56:49
152さん
確かに営業ですね。本当の検討者であれば、南東角部屋は普通人気なので抽選になり落ちるリスク考えれば絶対言わないセリフですよ。 角部屋でさえも営業しないと厳しい現状なのが読み取れます。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2013-04-13 16:09:30
Fタイプは、83㎡で４LDKを作るとこうなりますと言う教科書のようなプラン。
個人的に、そんなに絶賛するほど良い間取りと思えません。 人気が無い原因として、対面式キッチンとなっていないからなのでしょう。 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2013-04-13 17:18:32
１５６さん
現在三郷に住んでいて柏などへ行く時にあの橋を渡ります。週末の橋の混雑は確かに すごいですね。行きも帰りも必ずといっていいほど混雑するのでうんざりしてしまいます。 もう一つ橋ができるかもという話はだいぶ前から出ているみたいなのですがね。 早く実現してくれる事を願います。 |
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| No.160 |
by 周辺住民さん 2013-04-13 17:39:04
154さん
子供が遊べる公園は...無いです。 桜小と彦成中の間のスペースくらいですかね。 団地の中にチラホラと小さい公園がありますが、 緑があるような代物とは違います。 学区については... 小学校は不可。希望はできません。 よって必ず桜小になりますね。 中学校は可。受け入れキャパ内であれば。 （抽選になったことはないです） 彦成中でなければ瑞穂中か早稲田中でしょうね。 三郷市役所HPと、「ガッコム」で検索して下さい。 |
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| No.161 |
by 物件比較中さん 2013-04-14 07:46:27
小学校が話題になってますが、道一本挟んで小学校があるというのは、結構騒々しいものなんでしょうか？南西側に面した部屋だともろに小学校を見る感じですよね？小学校の近くに住んだ事がないのでイメージがわかず、悩み中。
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| No.162 |
by 匿名さん 2013-04-14 09:21:23
淡路島の地震すごかったですね。
やっぱり買うなら免震かなと、改めて思いました。 ここを検討してる方は、やはり免震に惹かれて検討してらっしゃいますか？ |
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| No.163 |
by 匿名さん 2013-04-14 13:21:20
１６１さん
実家が小学校の近くにありますが、すごい風が強い日は砂埃が舞ってきたりするみたいです。 普段はそううるさいとかは特に感じないみたいですよ。かえって賑やかでいいと言っています。 でも賑やかなのは登下校と昼休みの間位ではないでしょうか。 昨年までは三郷市でも小学校の選択制があったのですがね。 |
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| No.164 |
by 購入検討中さん 2013-04-14 18:14:01
あの人数ではうるさいとまではならないでしょう。
チャイムや運動会くらいでしょうか。 桜小は地域のイベントは特に催さないので、 日曜日も静かなはず。 むしろ交差点の渋滞の排気ガスと 珍走団のルートが心配。 |
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| No.165 |
by 悩み中 2013-04-14 20:08:15
免震の建物も気になりますが友人から聞いた話だと、鉄筋工事をしてる職人が関東でも指折りの腕の良い職人集団だとか・・・・・鉄筋工事に関して少しの欠陥も見当たらないらしく建設業界でも話題らしいです、
建物は請け負った職人の腕で決まるらしいので絶対買いの物件らしいですよ。 |
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| No.166 |
by 購入検討中さん 2013-04-14 20:46:51
営業、お疲れ様です。
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| No.167 |
by 悩み中 2013-04-15 11:20:05
１６６さん
誤解に取られたみたいですね、私は（建物の評価）を伝えようと思ったのですが・・・ 実際私が悩み中なのは道路事情と学校です、三郷地域は駅の反対側は条例で再開発が 出来ないらしいので将来的にも発展するのは難しい問題、周辺道路やインフラ整備が 遅れてる事で起る渋滞、自分の家に帰るのに渋滞はイヤですね。それと学校のレベル があまり高くないらしいので心配です、三郷自体あの通り以外は治安も怖いですし、 そうとう悩んでる中の良い点の一つが建物が相当なレベルらしいとゆう事を 伝えたかったンですけど・・・ |
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| No.168 |
by 匿名さん 2013-04-15 13:20:12
１５５です。Ｆタイプを絶賛などしてません。他の間取りがすべてよくある定型田の字型なので居住性が悪く、消去法でＦが残ったということ。
田の字型は大衆向けマンションでは多用されてますが、住んでみてその不都合さがストレスになります。 共用廊下に面した２室は人の歩く気配や話し声で落ち着かず、玄関ドアを開ければ来訪者からリビングが丸見え。 水回りが住居の真ん中にあるとどの部屋にいてもトイレ・バスルームを使用する音や調理中の雑音が聞こえてしまう。 リビング隣の引き戸でつながった部屋は個室としてのプライバシーは保てないので寝室には使えない。 Ｆタイプはこのようなネガティブ要素が免れているというだけです。 |
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| No.169 |
by 購入検討中さん 2013-04-15 21:31:00
167さん
指折りの職人集団って誰のことですか？ 現場の人も重要ですが、設計の方がよっぽど重要だと思いますが。 （あとはその通りに作るかどうか） 安易に”絶対買い”なんて、 悩んでる人が言うコメントではありませんよ。 ちなみに、 学校のレベルは高くない、ではなくて、残念ながら低いです。 他の小学校に流れているのが証拠です。 道路が混むのは土日祝だけです。 目の前の交差点と、コストコの方だけです。 レイクタウンほど広範囲に渋滞はしません。 |
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| No.170 |
by 悩み中 2013-04-15 23:07:01
１６９さん
あー言えばこー言う、人の揚げ足ばかり取るような人と同じ住人になるのは、 私自身キツイのでまだ購入検討中なら失礼ですが他をあたって欲しいです。 |
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| No.171 |
by 匿名 2013-04-16 01:59:50
すごい人出現！
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| No.172 |
by 匿名さん 2013-04-16 07:11:29
注目されているマンションほどネガキャンする粘着がいるみたいですね。
営業職の立場からすると、「営業お疲れ様です」なんて皮肉っぽく書かれてるのなんて競合する他の会社の営業マンが書いてるようにしか思えないので、それこそ「営業活動お疲れ様です」ですよ。 違ってたらごめんなさい(笑) それはそうと、個人的にここの問題は土日の渋滞ですね。駐車場の出入りで相当混みますから。 あと、駐車場代もまだわからなかったので、どのくらいになるのかも気になります。 |
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| No.173 |
by 匿名さん 2013-04-16 16:49:23
172さん
駐車場代どれ位になるでしょうね。周辺の相場は1万円位なのでそれ位かなと思っています。 あまりにも安すぎるとここはほとんどが機械式駐車場なので修繕費や維持費などが気に なってきますよね。できたら機械式の駐車場があるマンションは避けたかったのですが、 そこら辺は妥協かなと思っています。自分達の希望がすべて叶う物件なんてないですからね。 |
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| No.174 |
by 物件比較中さん 2013-04-16 20:37:53
ここはやめました。
子供が2人いますが、桜小・彦成中の環境は厳しそうです...。 （私立には通わせられないので） |
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| No.175 |
by 購入検討中さん 2013-04-18 08:21:24
小学校の評判が、ここではあまり良く書かれていないので、検討するにあたり、悩むポイントです。
小学校の選択制がなくなったということなので、今まで学区外を選択していたような子も、ここに通うわけですから、今後は学力や環境も変わっていくのではないでしょうか。と、信じたいものですが…。 |
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| No.176 |
by 匿名さん 2013-04-18 08:34:27
質や環境の良い所で子供を育てれば自然と同じように育つけど
質や環境の悪い所だと努力させないと子供って流されちゃうらしいですよ。 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2013-04-18 08:40:29
そうですね。三郷市では平成２４年度入学生から制度を廃止し、入学及び転入、転学に
あたっては、通学区域の学校を原則とする事に変更になってしまいましたからね。 ただ、学校選択制を利用した兄・姉が在学中で、弟・妹がその学校を希望する場合は、 同じ学校に入学できる様です。中学校はまだ学校選択制がある様ですよ。 |
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| No.178 |
by ご近所さん 2013-04-19 00:10:04
>>177さん
兄姉の通う小学校に入学できるのは 引越をしないことが前提です。 現在は、市内で引越しをした場合、 その引越先の学区の指定校よりも、 引越前に通っていた小学校の方が近くないと そのまま通うことは許可されません。 当局に確認済です。 これは、選択制の時代に入学した兄姉自身でも 例外ではありません。 （4年生以下は学期末まで。5年生以上は卒業まで猶予あり） なので、例えば瑞木小に通っていても、 このマンションに引っ越す以上は 必ず桜小になります。 遠くても頑張って通うので、今までの... というお願いは適いません。 また、裏技もありません。 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2013-04-19 14:35:25
そもそもこんな商業施設のど真ん中にマンション作らなくても...と思います。
イケアやコストコに歩いて行けても別に嬉しくないし、だいいち大量買いした商品や重い家具を車無しに運べません。 だだっ広いららぽーと内も自分や家族が利用する店は限られてくるし、もの珍しさが過ぎれば歩き疲れるだけ。 日常の買い物も毎日イトーヨーカドーだと飽きてきます。かといって歩いて行ける距離には何もないから車を出せば渋滞にはまる...。やだ。 |
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| No.180 |
by 匿名さん 2013-04-19 16:26:58
嫌なら買わなければいいだけです！
別にあなたが買わなくてもこのマンションは完売します！！ |
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| No.181 |
by 匿名さん 2013-04-19 16:32:59
＞179さん
別に商業施設の真ん中に作ろうとしたんじゃなくて、駅近に作っただけでしょ！？ 駅の近くには大小の商業施設があるのはよくあることで。 ただここは駅前だけど広い土地があるので、他の駅にはあまりない商業施設が複数 あるっていうだけじゃないですか。 180さんが言うとおり、嫌ならやめればいいだけじゃないですかね。 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2013-04-19 18:43:59
最近のニュータウンの手法ですよ。
三郷に限らず過去のベッドタウン失敗例から 最近は商業施設を誘致してから住居 を計画する開発が多いです。 |
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| No.183 |
by 物件比較中さん 2013-04-20 10:28:34
180さんは、自分が否定されたような気になっているのですか？
>>「嫌なら買わなければいいだけです」 嫌で買う人なんているわけないじゃないですか。ww では声を大にして、 好きなら買えばいいだけです。 あなたが買っても他にマンションはいくらでもあります。 ※私は179さんではありません。 ネガティブな情報は比較検討の参考になります。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2013-04-20 10:37:01
↑言っていることよくわかりません。
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| No.185 |
by 匿名さん 2013-04-20 10:43:00
>>183
検討の要素にならない煽りのような書き込みは自重願います。 近所の公園の話題がありましたが、以下のページが参考になりますかね？ http://codan.boy.jp/danchi/saitama/misato/south/misato_998.JPG |
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| No.186 |
by 匿名さん 2013-04-20 10:59:04
検討の要素を阻害しようとしているのは180さん。
ネガティブな”要素”を書き込んでも問題ないでしょ。 買いたいけど迷っている人の背中を押してあげる ための掲示板ではないでしょう？ |
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| No.187 |
by 匿名さん 2013-04-20 13:17:54
180さんのこと指摘してるけど、それに重ねているあなたのほうが問題なのでは？
本当に180さんのような表現が問題と思うなら、もっと指摘の仕方があると思います。 自分で否定している180さんのコメントに全く呼応してただ書いている気がします。 |
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| No.188 |
by 申込予定さん 2013-04-20 14:41:25
呼応するのは当然です。
掲示板ですから。 （あたなも呼応していますしね） 物件のメリットデメリットは、 万人にとって共通のものもあれば、 人によって全く逆の反対になるものがあります。 なので、デメリットだと思うことを挙げた途端、 「買わなければいいだけです」 という封じ込めをして意味があるのか、と。 買いたいという人は 商業施設の真ん中にあることこそが メリットに思うのでしょうから、 それこそ買えばいいじゃないですか。 私は買います。 今日、管理費等の発表がありますのでね。 |
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| No.189 |
by 匿名さん 2013-04-20 18:05:45
それはそれは、ご愁傷様
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| No.190 |
by 匿名さん 2013-04-20 20:57:24
１８５さん
ありがとうございます。家は子供がいるので、近くに公園などがある所がいいねなんて 話していたのですが、この間近辺を歩いた時、目立つ公園がなかったので、あまりないのかな なんて思っていたのですが結構この地図をみるとあるのですね。買い物が便利なので 主婦にとっては魅力的なのですが、子育て環境としてはどうかなと思っていたので。 |
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| No.191 |
by 購入検討中さん 2013-04-21 09:39:11
管理費は聞いていたとおりの高さですね。やはり機械式駐車場だとここまで高くなるのですね。さらに個人的に問題なのは（ワンボックス車に乗っている方は注目）、162台の駐車場で車高1800mm以上の車が入るはわずか34台しかありません。時代的にワンボックス車に乗っている人はかなりいるんじゃないかと思います。高い管理費払って敷地外の駐車場ってのも考えものです。営業の方には、人気の間取りアンケートはもちろんですが、駐車場のリクエストも詳細に欲しいから検討してほしいと言いました。ここまで書いたら、私が誰だか営業の人には分かってしまいますが…。管理費の高さは置いておいて駐車場についてはみなさんどう考えますか？どんな車に乗っている人が多いですかね～。車買い換えるかな～。
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| No.192 |
by 物件比較中さん 2013-04-21 10:19:22
機械駐車場は要注意ですね。
車高はタイヤの空気圧でも変わりますし、5センチ程度の誤差は車検も通ります。 埼玉は少ないでしょうが、スタッドレスに履き替えるだけでアップしますから ギリギリはアウトのリスクが高いです。 ディーラーが大丈夫ですよ！と言っても信用しないこと。 また、安全重視でセンサー機能を強化すると停止するケースが増えます。 例）ドアミラーをたたまずに車を格納して、センサーが感知して緊急停止。とか。 利便性とトレードオフです。 メーカー系列のメンテ・保守会社も、到着までに30分はかかるでしょう。 一緒に利用する人は大迷惑でしょうね。 周辺は5500円～ですから、外に借りるのもありでしょう。 |
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| No.193 |
by 検討中の奥さま 2013-04-21 11:21:25
管理費と修繕積立金が高いなぁー
見直しごとの修繕積立金の上がりかたを考えると、悩んでしまうなぁー |
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| No.194 |
by 購入検討中さん 2013-04-21 11:56:03
１９３さん
同感です・・・５年毎に３０年間上がるって言われました 買う気満々でしたが説明会後は・・・購入無理かなぁ～～って！ 駐車場も機械式の割に高いし・・・ |
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| No.195 |
by 匿名さん 2013-04-21 13:19:56
免震だからですかね。
お金で安心を買うと言うべきか。 |
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| No.196 |
by 匿名さん 2013-04-21 13:59:18
大きな地震の時に家にいなかったり・・・
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| No.197 |
by 匿名さん 2013-04-21 21:08:14
家にいるいないもあるけど、免震は家財と建物(資産)も守るからね。そうゆう意味でも、安心というか価値はあると思いますよ。
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| No.198 |
by 匿名さん 2013-04-21 22:26:10
ただこの規模での免震だと住民一世帯あたりの負担は結構高いじゃないですかね。
タワマンぐらいでないと色々とこで問題が出てきそうだけど。 |
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| No.199 |
by 検討中の奥さま 2013-04-22 18:08:52
194さん
そうですよねぇー。修繕積立一時金も約80万円… 先行き毎月5万円ほどの費用を考えると、悩みますねぇー 300％の修繕って、そこまで必要なのでしょうか？ 確かに備えあれば憂いなしですけれど。 余剰金で揉めることにならなければいいのですが… |
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| No.200 |
by 匿名 2013-04-22 20:19:44
毎月五万円！？
本当ですか？ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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