パークホームズLaLa新三郷ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県三郷市新三郷ららシティ２丁目１１０３－７（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線「新三郷」駅徒歩3分
総戸数：250戸
間取り：2LDK～3LDK（69.58m2～83.93m2）

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1028/
売主：三井不動産レジデンシャル、大栄不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[942: 契約済みさん]

ベッカライサカツジのパンは美味しいけど…

厨房で子供遊ばせたりするのを見てから行かなくなりました。
お客さんがいるのにもかかわらず…

吉川にあるプレーゴは、本当に美味しい！！

[943: 契約済みさん]

>>942さん
私もそういうのは気になります。
飲食店なのですから衛生面には気をつけて欲しいですよね。

[944: 匿名さん]

本当に色々と店はあるのでここのあたりでの買物は困らないですよねー
あと外食もっ！！！

IKEAのレストランも、朝は普通に地元の知り合いがご飯食べている所に遭遇したりするし（笑）
モーニング安いし、コーヒーはIKEAファミリーなら平日は無料というのもあるのかも

土日のララポ内の食事は諦めた方が良さそうですが
平日だったらまだ空いているからいいですよ～

[945: 購入検討中さん]

スペックが良いとはどこらへんか教えてください。値段的に南流山は少し高い気がしましたが、新三郷のここや越谷、吉川美南、草加は最低価格から最高価格までの価格帯がほぼ変わらないのでなにを決め手にするか悩んでます。それぞれメリット、デメリットがありますんで…

[946: 物件比較中さん]

ここの将来的な管理費や修繕費は高くなりそうですね。ローンが終わっても毎月６、７万くらいしたら賃貸に住んでるのと変わらなくなる。まして固定資産税もあるし。

[947: 物件比較中さん]

免震、長期優良住宅、駅近、床スラブ厚み、隣戸との壁の厚み、二重床、各階ゴミ置き場、などなど。
いい物件だと思いますよ。

[948: 購入検討中さん]

945です。947さん ありがとうございます！免震、駅近、二重床は最近よくあるスペックなので　床の厚みは何センチですか？！なんか高層階は免震の作りは軽い素材を使っているので、となりの部屋の音がよく聞こえる壁の構造だって聞いたんですけど…

[949: 物件比較中さん]

ここは一階から19階まで壁の厚みも素材も同じですよ。
公式ページに床スラブの厚みや壁の厚みは出てるので見てみてくださいな。

[950: 匿名さん]

新三郷、越谷、吉川美南、南流山で免震ってここ以外にありますか？二重床もあまりこの地域では他にない気がしますけど。

[951: 匿名さん]

田舎だから20階クラスの超高層が少ないからねえ
ここら辺だと高くて15階くらい？
費用対効果はどうなんでしょうか

[952: 匿名さん]

長谷工じゃなければ　この辺でも二重床はありますよ。てか　そんなにスペックを強調するほどでもないかな？

[953: 匿名さん]

この地域ではスペック的にはいいと思います。
免震で長期優良住宅てこの辺にないよね。

[954: 匿名さん]

免震はある程度　階数が高ければ当たり前。むしろ階数が低い物件は免震にする必要がないのです。免震免震って当たり前のこと言ってるだけ。

[955: 匿名さん]

当たり前ではないですよ。いくらでも高層でも耐震物件はあります。少し勉強された方がいいですよ。

[956: 匿名さん]

当たり前ですよ・・・
ただやってない物件が有るだけ
１９階も有るなら免震でしょそんなに自慢する事でもないと思いますよ

[957: 匿名さん]

三井で駅近くて、スペックも良いと思いますが、250戸程度が売り切れないとは、やはり場所でしょうか？残念ですが。

[958: 契約済みさん]

956さんの仰る通り免震は高層マンションであれば本来は当たり前なのかもしれませんが、実際そうではないマンションが多いので私はここのマンションを選びました。
免震というのは別に自慢ではなくて、純粋に性能として言ってるだけだと思いますよ。スペックを聞かれたわけですし。
前のレスで言われてるものに加えてディスポーザーや静音シンク、食洗機、浄水器一体型水栓、魔法瓶浴槽や風呂の床がカラリ床、浴室暖房乾燥機、スロップシンク、複層ガラス、防災対策が充実しているなどが決めてでした。
細かいところにも住みやすい性能が充実してると思います。
都心のマンションではどれも当たり前の性能ですが、この地域では珍しいくらい性能がいいと思います。

[959: 匿名さん]

各階ゴミステーションやタワーパーキングなどコストが確実に掛かってくるのが気になりました。
武蔵野線ということもあり、パークホームの中ではお値段が大分お安く（最安値近辺）に抑えられて良いと思いますが、
物件価格の割に高維持費になると思い、永住予定なので躊躇してしまいました。
ゆくゆく住民同士でもめることはないのでしょうか。

[960: 物件比較中さん]

各階ゴミステ〜ションの管理費があとあと上がるとは思えないですけど、なんで上がるのですか？

[961: 契約済みさん]

住んでる皆様が我が家を愛するようにこのマンションを大事にすれば、管理費も無駄に上がらないと思います。約30年三井のマンションに住んでる知り合いによりますと、管理費は少しだけ上がってきて、修繕費も計画通りしか取られなかった。今になって余っている修繕費でマンションの建て替えを計画してるみたいです。こっちのマンションもこうなれたらいいですね。