パークホームズLaLa新三郷ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県三郷市新三郷ららシティ２丁目１１０３－７（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線「新三郷」駅徒歩3分
総戸数：250戸
間取り：2LDK～3LDK（69.58m2～83.93m2）

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1028/
売主：三井不動産レジデンシャル、大栄不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[791: 購入検討中さん]

安いからなんだって言うの？
匿名で冷かしだけ書いて寂しい人ですね。
新三郷は確かに都心部から遠いと思いますが、
免震構造で長期優良住宅なんだし、マンションとしてはかなりいいんじゃないでしょうか。

[792: 匿名さん]

マンションは立地が全てかと。構造うんぬんは二の次です。

[793: 契約済みさん]

>790 三井だけど、やはり場所柄安いですね。
高いとこのエリアでは売れません。新築なので、もちろん中古の相場から見ると安いですが。相場からみると、割高なのかもしれませんね。
暫くして、中古で買うのが一番賢いかと。

[794: マンコミュファンさん]

立地は三郷というだけでは計れないというか、むしろ悪くないでしょ。
中古の価値は需要と供給できまりますが、
まず、この駅でここより駅近くに建つマンションは今後出ないです。
そう考えると中古でも同じ駅にたくさん物件が出るマンションより
価値を維持出来る。
また、ららぽーと横浜のよこにあるパークホームズも駅は横浜という名前に反して
鴨居というかなり横浜線の僻地な駅かつ
徒歩10分以上と立地は良くないけれど、三井マンションということと
ららぽーと至近で便利ということで、中古価格は高めです。
商業施設が騒がしくて嫌という人がいる一方でこれだけ便利な立地というのを評価する層は
同じく存在する。

[795: 匿名さん]

横浜方面と比べても...。新三郷は中古の需要が無いですからね。
南船橋のマンションは資産価値を維持してるマンションあるけど、かなり割安な販売価格でしたからね。
ららぽーとに近いのはいいけど、近すぎるのはデメリットと思う人の方が多いですよ。
何よりも、ここは武蔵野線、しかも超郊外エリアの大規模マンション。下げですね。

[796: 匿名さん]

ここに粘着する匿名さん。何か新三郷に恨みでもあるんですかね？
検討者でもないのに書き込みしまくってて気持ち悪いです。

[797: 購入検討中さん]

中古の需要が無かったのはこれまででしょ。
数年前まではららぽーともなく、駅前は操車場。
このマンションが出来るまでは駅近くに
まともな分譲マンションが無かったのですから、中古需要が無いのは当たり前。
ここの環境は激変しています。
実際、このマンションはすでに最終分譲期。
250戸が完売近いというのは需要があったからです。
795の狭い視野と古臭い見識で決めつけられても説得力無いです。

[798: 匿名さん]

他社営業の書き込みか？
妬みにしか聞こえない。

[799: 匿名さん]

元々この一角はオフィス街を作る予定だったと聞いております。その計画が駄目になったのでマンションに買えたと。
デザイン的にも仕様的にも都心にあるものをそのまま持ってきてると感じます。免振やタワー駐車場など。
埼玉三郷仕様に大幅にグレードを落としていない、わざわざ設計しなおしていないというのはプラスだと思います。
ここの土地だけ出ても三井は手を上げなかった、建てなかった。
紆余曲折で建設することになった。その分、値段も抑えてるのでお得だと思います。
この近辺でそれなりのもの（財閥系）をそこそこの価格でというのは今後そんなに出ないのでは。

[802: 購入検討中さん]

799さん
三井不動産のマンション物件は多々ありますが、その中でも会社としてプレスリリースを出して
こんなマンションを作りますよと公表している物件は年に数棟です。
ここはその物件にあたります。
おっしゃる通り　ここが三井にとって力の入れている物件というのがよくわかりますね。

[806: 契約済みさん]

802さん、こんばんは。
三井さんはどこでこのような情報を発表していますか？
もし宜しければ、教えて頂けませんか？
ありがとうございました。

[807: 契約済みさん]

三井がここに力いれてるかな？普通な感じで販売してたけどね。
力いれるならパークホームズじゃなく、ハイグレードなクラスにしたんじゃない？それだと高くて売れないだろうけど。田舎の郊外マンションは宣伝にお金掛けて一気に捌けたいんだと思う。

[808: 購入検討中さん]

806さん
三井レジデンシャルの公式HPのニュースリリースにありますよ。2013年6月にあります。
https://www.mfr.co.jp/company/news/2013/pdf/0611_01.pdf
見ればわかりますが、ここで発表されているのは三井レジの物件でも一部ですし、
何らかの力を入れているのは明らかです。
郊外マンションなのに設備仕様が充実してるのはその辺が影響しているのかと思ってます。

同じく三井レジのデザインコンペの舞台にもこちらの物件は使われています。
https://www.mfr.co.jp/philosophy/brand/competition/
パークホームズにするか、パークマンションにするかは力の入れ具合というより
物件の性格の方が反映されるのではないでしょうか？

[809: 契約済みさん]

808さん、ありがとうございました。
はじめて知りましたが、嬉しいです。
あと2ヶ月半くらいね、すごく楽しみにしています。

[810: 匿名さん]

今日たまたま通りががって発見しましまが、高級感があって素敵なマンションですね。
さっそくHP見ましたが、ポップな感じで損してるかも。実物はもっと住んでみたくなる感じです。
こんなマンションが、自分が検討してる地域にあったら良かったのに。
周りものどかなのに、駅近。ショッピングモールがあるっていいなぁ。
ただ、川の臭いがちょっと気になりました。

[811: 物件比較中さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[812: 匿名さん]

そういうデメリットなんて考えずに買った人ばかりだから大丈夫ですよ。免震装置やタワーパーキングってカッコいい、くらいしか考えてないと思うね。免震装置は耐久性がかなりあるけど、タワーパーキングなんて維持費もかなり掛かるし、経年劣化での建て替え費用は莫大。田舎のマンションは土地が安いので、敷地内で平置か自走式駐車場で出し入れが楽なのが当たり前なのにね。

[813: 購入検討中さん]

確かに修繕費はかかるでしょうね。
でも万一の時の命には変えられない。
保険と一緒かなーと。

[814: 購入検討中さん]

811さま
免震でなければ危ない地域とおっしゃいますが　この近辺にほかに免震マンションがありますか？
ほぼすべて普通の耐震マンションです。それらの物件はどうなってしまうのでしょうか？
また　免震ゴム劣化によるジャッキアップのお話しをされていますが　免震ゴムの寿命は60年から80年です。
どこのマンションでもそれぐらいたったら大がかりな修繕が必要なのではないでしょうか？
ここは長期優良住宅認定物件でもあるのでメンテナンス費用など逆にかかりにくい点も多々あるかと思いますよ。

[815: 物件探し中]

814
811ではないですが、この一帯は田んぼばかりで、ドンキの裏のマンションは311でも液状化が多少でたようですよ。

免震は最近のものだから、最近のマンションが存在すらしないのに、そんなこといっても仕方ないんじゃ？
三郷中央のライオンズが免震ですね。