パークホームズ三鷹上連雀【旧称：（仮称）三鷹市上連雀八丁目計画】

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都三鷹市上連雀８丁目（地番）
交通：ＪＲ中央線・総武線・東京メトロ東西線「三鷹」駅　バス１０分・バス停１分
ＪＲ中央線・総武線・東京メトロ東西線「吉祥」駅　バス１０分・バス停１分
総戸数：43戸
間取り：3LDK～4LDK（66.65m2～82.96m2）


売主：三井不動産レジデンシャル、ＩＨＩ
施工会社：五洋建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

【タイトルを正式物件名称へ変更しました　2013.4.27　管理担当】

[51: 匿名さん]

確かに自転車で三鷹、吉祥寺、武蔵境に行けますが、自転車の保有台数が1家族2台?までと置き場が決まっているんじゃないですか。

[52: 周辺住民さん]

>49
丸ノ内線を伸延するその計画、今でも三鷹市は考えているみたいだね。それとここのマンションからはちょっと遠いけど、武蔵境通りのLRT計画なんてのもあるね。三鷹市には北の外れにある三鷹駅しか駅がないから、どちらもできればかなり便利だけど、このご時世じゃなかなか進まないよね。

[53: 匿名さん]

５２
三鷹市民ですがそんなの聞いたことないです、市の広報にも一度も見たことないし、市議会ニュースでも見たことないです。出どころを教えてください。

[54: ご近所さん]

>52
議員が選挙の前に言ってるだけでしょｗ
因みに井の頭線の井の頭公園と三鷹台も三鷹市。

[55: ご近所さん]

京王・小田急バス儲け過ぎだろ。１００円で充分利益出る筈だ。

[56: 購入検討中さん]

真東向きと、真南向き、どっちがいいかな。。

BとHはすごく悩みます、どっちも斜め方角じゃなくてきっちり真っ直ぐ向いてるから時間帯が過ぎると日当たりが終了するんですよね。

要はどの時間帯に日が当たって欲しいかという生活スタイルに合わせて選ぶことが大事だと思います。
朝は別に暗くてもいいですし、私は真南向きがいいかな。
お昼の残り温度で夕方も暖かそう。

[57: 購入検討中さん]

私は、Ｅ若しくはＫかな。
開口部が小さそうだけどスカイツリーが見えるＥ。
ベランダが広いＫも魅力的。

[58: 匿名さん]

うちはBで考えています。
子供がまだ小さいのでこれから数年は広々リビングを楽しんで
個室が必要になったら扉で仕切って…という感じでいきたいです。
Bはアウトポール設計なのも家具を配置しやすくていいですね。
希望が他の方と被らないように…と祈ってます。

[59: 匿名さん]

みなさん、ここのパンフレット来ましたか？

[60: 購入検討中さん]

うちは部屋数でＫがいいです～。ルーフバルコニーはね、夕方に出るのが一番気持ちいいのかななんて勝手に想像してるものですから西向き全然問題なしです、それに南にバルコニーがありますから二面採光でバッチリ。

リビングを含めて４つの部屋とルーバルの出入りができるようになってるのも気持ちいいな～と思います。夏なんて夜中に目が覚めた時に少し外の空気を吸うのにも良さそうですよ。

[62: 匿名さん]

こんな所に住みたい人いるのかな。
相当安いなら別だけど。

[63: 周辺住民さん]

＞＞62

周辺の者なのでなんの心配もせず買い換えを考えております。
他の地域からこちらへの引越しを考えた場合は何か心配点があるものなのでしょうか；

やはり三鷹駅が離れていることなど一つ懸念材料ですか；；

すっかりバスでの駅までの移動。
そして車での吉祥寺までの移動にも慣れてしまっているものですから。
これが当たり前の生活スタイルと考えております。きっと皆さんもすぐに慣れますよ。

[64: 匿名さん]

周辺の方の書き込みに感謝いたします。
懸念材料としては駅までの距離のみなのですよね。
慣れてしまえば「住めば都」とのことで良いのでしょう。
後は正直お値段次第というところですね。

[65: 匿名さん]

自然環境は敷地内でどうなるんでしょうね、地域を見ると全体的に自然豊富な街みたいなんですよ。元から充実してるからあまりこだわりは持たないのかな?

主に東向きと南向き、それにルーバルありの住戸もありますから、敷地内の自然も豊富だとここに立って眺める楽しみもあるかなと思ったものですから、とりあえず公開を楽しみにしています。どの向きがいいですかね、遠くでもいいから広がる緑が見える方角がいいとも考えています。

[66: 周辺住民さん]

こんな所に住みたい人いるのかな？ってどこのアフォなんだよ？
住みたい街NO1の吉祥寺は近いし井の頭公園深大寺は近いし、吉祥寺よりいいところだろｗｗ

[67: 匿名さん]

吉祥寺、井の頭公園、深大寺に近い？？
どこも中途半端に遠いでしょ。
距離感覚おかしくない？

[68: 匿名さん]

専業主婦には市役所、スーパー近など、ある程度生活に困らないだろうけど
働く人間、電車を使う学生にとっては不便でしょうがない。
だからうちは引っ越した。

ちなみにNo67さんの言うように
吉祥寺、井の頭公園、深大寺は近くありません。

[69: 匿名さん]

それらの距離なら自転車移動なら楽にいけますよ

[70: 匿名さん]

自転車なら・・・って遠いってことだよね。

[71: 匿名さん]

生活する分には、
スーパーあり、幼稚園・小学校あり、公園あり、
電気屋あり、病院有でまったく困らないんですよね。
ただ本当に駅の距離だけがネックです。

[72: 周辺住民さん]

＞６８　ウーン。さすがにその３つは近いとは言えないですね（汗）

でも私はたまには歩いて行っていますよ。井の頭公園を２、３周散歩するのもけっこうな距離なはずなんですけどあそこは風景がいいですから苦にならないんですよね、こちらとその３所の道中が全部こんな感じだったらもっと気持ち的に楽に歩けるのかなあとはいつも考えてます。

ちなみに深大寺に歩いて行く方は多いです、三鷹からか調布からかという方が多いようですね。観光ですから歩いたほうが楽しいと思いますよ。住んでいつも行く方はいないと思いますが参考までに。

[73: 匿名さん]

地元に詳しくないので、地図だけを見て三鷹駅までなんとか歩けるだろう思っていました。
バスだと時間がきっちり読めないので慣れるまで抵抗がありそうです。
ちなみに駅まで行き帰りは混みますか？
時間帯にもよるでしょうけど、普通の通勤時間などはいかがでしょう？
座れるとバス通勤も快適だと思うのですが、10分程度なら逆にほっと一息つく暇もないでしょうかね。

[74: 匿名さん]

通勤時間帯はまず座れません。バスレーンができるので、渋滞で動かないって事はないです。雨の日は激混みです

[75: 匿名]

バスは通勤時間帯以外でもけっこう混んでいますよ。雨の日の通勤時間帯は乗れなくて、２台くらいスルーされて待つ事がしばしばあります。

[76: 匿名さん]

小田急バスはストを決行するときが多いから、その辺も考慮したほうがいい。

[77: 周辺住民さん]

スーパーのサミットは西友やいなげやに比べて基本高めです。バス本数は多いですね。ただ自転車通勤の方がいいかも。
ちなみに歩いた場合三鷹駅まで30分はかかります。吉祥寺は論外です。バスでも20分かかります。
コジマは…　ショールームとしては便利じゃないでしょうか。やはりネット価格に比べると。
コジマの値下げ交渉のコツはヤマダネットの価格を見せることです。ヤマダには対抗してくれますｗ　価格ＣＯＭは駄目ですね。

[78: 物件比較中さん]

>77

30分ですか…散歩ならいんですけどね(汗
朝は急いでいるのでそうはいかないですよねー。

居ておかしくはないと思うのですけど、吉祥寺勤務の方はどうするのでしょうね、歩き?自転車??
せっかくこれたら手段で行ける程度の距離ですからこんなに近めに住んでいるということを実際に感じるにはそれもいいかもしれないですね。

[79: 周辺住民さん]

この辺の特徴として坂がほとんどないので自転車は使いやすいですよ。また裏道もいっぱいありますし。
車やバイクだと一方通行地獄で覚えないと大変ですが。
人見街道や三鷹通り。吉祥寺通りなどは夜中以外はたいてい混んでますがその周辺に細かい道多いですからね。

[80: 匿名さん]

三鷹市役所がや郵便局が道路反対側にあり便利で
警察署も近いしほぼ必要な施設は整っている感じですね
ただ駅が多少遠いのが気になりますが自転車あれば充分かもしれません。

[81: 匿名さん]

休日は井の頭動物園前バス停で「渋滞でここから駅まで20分以上かかるので、駅まで行くならここで降りて歩いた方が早いです」と言われてゾロゾロ皆おりてますね。あそこから駅まで徒歩15分くらいなので、確かに歩いた方が早いのかも。

[82: 匿名さん]

１５分もかかりません９分ぐらいです

[83: 匿名さん]

このマンション
ディスポーザがついていない。
三鷹市はゴミが有料なので、かなり残念です。
最近できた、三鷹周辺マンションは世帯数が少なくてもついている所ばかりなので…

[84: 匿名さん]

ディスポーザーは、便利かもしれないけど
後々面倒なこと多いですよ。

[85: 匿名さん]

>>83
>>84

設備って利用の習慣があるかないかでも見解違いますもんね。ディスポーザーをずっと使ってきた方の苦言も理解できます。
逆に壊れることがあるなどの情報も見たことがあって無いほうがいいのかなとも思いますし。。

実は私は使ったことがありません、なので知らないものは良さもわからず無くてもいいのではと思ってしまうのですが、三鷹の他の新築がほとんど付いているというのであれば、ここが無いならそれなりの価格反映を求めたくはなりますよね。価格未定の状態なので、おいくらかなぁと。

[86: 匿名さん]

ディスポーザーがついてると生ごみが少なくなったり夏場の臭い対策なんかに良いですよね。
今住んでる家には付いてないので憧れてますが将来的なメンテナンス費を考えると43戸では負担多くなっちゃいそうですね。
我が家としては販売価格に反映してくれればそれで妥協しようと考えています。
ちなみに床暖房はどうなのでしょうか？

[87: 匿名]

なかなか床暖房もおしゃれですね。 ツボへーべー20ならお買い得な物件だと思います

[88: 匿名さん]

こういうのを田の字の間取りというのかな。
家っぽくていいなと思いますよ。

東向きという条件は朝日の入る環境でこれも家っぽい。南はお昼居ない家庭なんですよねうちは、なので魅力はあるのですがうちには勿体ない条件なんだと思います、汗。

で、絞るとHタイプ。
最上階にこの間取りあるかなぁ。。

[89: 匿名さん]

うちはＢタイプがいいかなと思っているところです。リビングと洋室が可動の間仕切りになっていて、子供が巣立った後は広いリビングとして使えるので都合が良さそうです。何階になるのでしょうね。

[90: 匿名さん]

田の字型が家っぽくていい？
今のマンションは田の字型ばかりだし
デメリットが多いこと知らないの？

[91: 購入検討中さん]

〈№90さん
田の字のデメリットって何ですか？

[92: 物件比較中さん]

90ではないですが。
まず廊下が長い＝部屋の面積が減り効率が悪い、行灯部屋ができる、玄関からそのままリビングのドアが見えがち、などかと思います。
あえて田の字型をほめる人は少ないですが、デベにとってはコスト低く戸数増やせる作り方なので、よくある間取りです。

[93: 匿名さん]

田の字って、南向き3LDKなら２部屋は北側に位置して
しかも窓の外には共用廊下がある。
全く日は当たらないし、共用廊下のせいでプライバシーも不安。
音や外の視線を気にして、唯一の窓はいつも閉めっぱなしか
開けてもカーテン閉めっぱなし。
何だか陰気臭い部屋になってしまうんですよ。
カビが生える家も多いし。

[94: 匿名さん]

間取りはまあ普通というか標準的ですね。
廊下がある方が個々の居室の独立性が図れていいのではないかなぁと思います
でもこれは好みですよね。
リビングを通らないと必ず居室に行けないような部屋が良いという方も
いらっしゃいますから。

[95: 匿名さん]

皆さんの投稿を拝見していると「田の字」という間取りはあまり好感を持たれていないのですね･･･。長い廊下は奥行きを感じさせるし突き当たりに広がるリビングとバルコニーの向こうの空はステキだと思うんだけどなぁ。

あと各部屋のプライベート感があってこれもいいと思うんですよ。各部屋にちゃんと収納があるし出たり入ったりの煩わしさも無いと思います。

Hタイプなんかは気持ちいいぐらい田のセオリーで、どうせ田の字ならこれぐらいこだわりたいですね。

[96: 匿名さん]

えーっと・・・

突き当たりに広がるリビングとバルコニーの向こうの空って
ずいぶんロマンチックというか前向きと言うか。
どうぞ高層をお買いください。
でも田の字って、暗いところからまぁまぁ明るいところへ出る
トンネルというのが現実的な表現だと思うけどね。

[97: 匿名さん]

ところで…お値段はいくらなんでしょうか？

９月末入居で、価格発表もまだって…珍しいですよね？

[98: 買い換え検討中]

＞96

たしかに長い廊下が暗いパターンは多いんですよね。そこで廊下の照明環境如何が重要になってくると思います。これも工夫次第、ライトのカラーやデザインで長い廊下をアレンジできる楽しみはできるんじゃないかな。

あと上で言われている奥に広がるリビングとバルコニーと空というのは何となくイメージわかります。想像に適うシーンであれば毎日一瞬だけど廊下を抜けた先の開放感は飽きない感動になるかもしれないですよ。

[100: 購入検討中さん]

みなさんの書き込みを見ていろいろ感じた事をすこし…
私は近隣に住んでいるのですが、今回の物件はメインとする南側に交通量の多い道路が走っています。
少し先には交差点があります。日に何回も救急車が通る事もあります。
大学病院が東西に1つずつあるので仕方がないのですが…

ただ、救急車・消防車は交差点に入るとき、サイレンを倍の音にして通ります。
これはものすごくストレスになる音です。。。
窓も閉め切っていてもかなりの音です。陽気のいい季節に自然の風を求めて窓を開けていると…
こんな事もあると知っていてもいいかもしれません。

ディスポーザーの件が前に載っていましたが、スロップシンクもないみたいですね…
ガーデニングをしなくても、靴や汚れ物を洗うのにあるとイイのですが。。。

この物件から程近く、2年以内にレジデンシャルが建てたマンションに知り合いがいます。(4LDK)
東南角部屋でキッチンに換気の窓があります。東側の部屋にも窓はあります。
北側が道路で南側は静かなマンションです。
これで4700万くらいだったと聞いた様な覚えがあります。

今回の物件の東側には、マンションが既に建っています。
この様なことを頭に入れておいた上で、この物件がいくらで販売されるのかがかなり気になります。