パークホームズ三鷹上連雀【旧称：（仮称）三鷹市上連雀八丁目計画】

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都三鷹市上連雀８丁目（地番）
交通：ＪＲ中央線・総武線・東京メトロ東西線「三鷹」駅　バス１０分・バス停１分
ＪＲ中央線・総武線・東京メトロ東西線「吉祥」駅　バス１０分・バス停１分
総戸数：43戸
間取り：3LDK～4LDK（66.65m2～82.96m2）


売主：三井不動産レジデンシャル、ＩＨＩ
施工会社：五洋建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

【タイトルを正式物件名称へ変更しました　2013.4.27　管理担当】

[21: 匿名さん]

きたない、さすが調布市、きたない

[22: 匿名]

生活に必要なことは近くで足りてしまいそうですがその分治安なども心配になります。警察は近いですが。コンパクトな感じですが日当たりなど住み心地はどうでしょう

[23: 匿名さん]

この前別のモデルルームに行った際に、ここも検討していると言ったら、あそこは借地権だからやめたほがよいですよ、といわれました。公式HPにも書いてないし、デマですかね？詳しい方教えてください。

[24: 匿名さん]

借地なのは三鷹駅北口の武蔵野市中町に建てるものだった気がします

[25: 匿名さん]

早々のご回答ありがとうございました。
ここは所有権のようですね（HPに書いてありました。失礼しました…。）

[26: 物件比較中さん]

生活環境面では何不自由ない感じ。それが逆に不安を覚えてしまうのは自分の性格ですね・・欠点を探しても見つからないのですが、気になる方には道路沿いであることとか、あと上で言われている「借地権」とか、そのあたりですか？？

上層階住戸の数がもっと多かったら競争率も下がったんじゃないかと思いますが、階段上になっている理由は何かありますか？？

数が少ないだけに余計に上がいいと思えてしまいます。

[27: 匿名さん]

かなり気になる物件ではあるのですが、今ホームページで見られる間取りだと、
他と比べて狭めですよね。もう少し広いと良いのですが。

[28: 購入検討中さん]

ロケーション的に上層階だと、富士山が見えるのと調布の花火大会が真正面の特等席は確定。東京タワー、六本木ヒルズと国領のタワーマンション、煙突は要らない。東側だと新宿高層ビル群とスカツリー。悪くないね。

[29: 匿名さん]

借地権ではないですよ、物件概要のところを見ると所有権と書いてあります。
立地がいいので検討してます。28さんの情報だと眺望も良さそうで楽しみになってきました。
小中学校、図書館に近く、子供が喜びそうです。
販売開始までまだまだあるので良い物件がまた出たら同時に検討していくつもりですけどね。
気になるのは価格帯です。マンションの正式名称はどんな感じになるのでしょうね。

[30: 匿名さん]

バス停は道に行列を作ってしまうのであまり近くにないほうがいいと聞いたこともありますけどここみたいな完全なバス利用物件だとやっぱり傍から乗れるほうがいいですよね。エントランスの目の前にあるわけではないですから行列が邪魔に感じるようなこともないでしょう。10分乗って三鷹駅から電車に乗って新宿15分、余裕です。吉祥寺行きのバスもこのバス停から乗れるのかな??

[31: 物件比較中さん]

収納が充実してていいですね。
学校や公共施設、スーパーなども近くて便利そうです。
価格が気になりますね。
駅から離れてるってことで期待出来るでしょうか。

[32: 物件比較中さん]

データにある「このエリアの平均価格」というのが全体ではなく駅周辺の話であればここまで離れた立地ならデータを下回る価格が期待できますよね、うちの予算では3LDKが3000万台で出てくれると本当に助かります。欲を言えば一番部屋数の多い4LDKをこの価格でお願いしたいところ。駅遠ですがメリットはコンビニやスーパーが傍にあることです、無ければやめることを考えましたが便利ですので付加価値は大きいと思います。

[33: 匿名さん]

バス停は近いかもしれないけれど、本数が少ない。
バス停の周りは、スペースがあまりないから人が並ぶと邪魔。
小田急バスは、ストを決行することが多いので
駅まで徒歩になる。不便。

[34: 匿名さん]

マンション前の道路は、車がよく通りますから
公害が気になります。

[35: 匿名さん]

資産価値も低そうですね

[36: 購入検討中さん]

前を走る人見街道のバスは８０％が吉祥寺行きだよ。吉祥寺からのバス停は上連雀８丁目で目の前。但し、吉祥寺行には人見街道に上連雀８丁目のバス停はなく、市役所前若しくは医師会館からの乗車となります。三鷹行は三鷹通の上連雀８丁目から乗車です。日中でも本数は２～３分毎で５分以上待つことなんて稀だけど。バスに関しては極めて便利だと思いますが、どこへ行くにも２１０円は高すぎますね。１００円だったら嬉しい。深夜の４２０円もタクシーに比べたら安いですが。

[37: 匿名さん]

ちょっとよくわからないのですが…

＞吉祥寺からのバス停は上連雀８丁目で目の前。
「吉祥寺駅から乗る場合、駅の目の前から乗車し上連雀8丁目バス停で降りる」
ってことですか？

＞前を走る人見街道のバスは８０％が吉祥寺行きだよ。
＞但し、吉祥寺行には人見街道に上連雀８丁目のバス停はなく、
＞市役所前若しくは医師会館からの乗車となります。

「人見街道に上連雀8丁目のバス停はなく」とは？
街道を走るバスは80％吉祥寺行きだけれども、マンションから一番近い
上連雀8丁目のバス停には止まらないということ？
吉祥寺行きバスに乗るには、市役所前若しくは医師会館まで歩く必要があり、
マンション前からすぐ乗れるわけではない、で解釈合ってますか？

すみませんが、補足説明お願いします。

[38: 購入検討中さん]

吉祥寺→マンション　吉祥寺駅北口（丸井前）から乗車して人見街道の上連雀８丁目（マンションの前）で下車
マンション→吉祥寺駅　市役所前か医師会館で乗車して吉祥寺駅北口（無理やりバスが入って行く道）で下車
吉祥寺行のバスは人見街道に上連雀８丁目のバス停は通過じゃなくて元々存在しません。
でも三鷹駅行のバスは三鷹通に上連雀８丁目があります。
吉祥寺駅で下車の場合、現在京王の駅壊してありませんが、前はバス降りて駅まで２～３歩だったので傘不要でした。

[39: 匿名]

210円高いですか？

[40: 匿名さん]

＞３９

ほんとたま～にしか使わないというのなら気にならないですが
毎日乗る度に２１０円が出て行くとなると厳しいですね～

私には交通費が出るわけじゃないのでどうしたものかというポイントです
子ども料金もかかりますよね
計算するとバスを使わない移動手段を選択しなきゃな～と考えています

[41: 匿名さん]

往復420円ですからね。
夫は会社支給の定期券があるとしても
自分と子どもで出掛けたりしたら高いと思う。
月に何度か利用したとすれば結構な金額だよ。
以前派遣で働いていた時、交通費支給はなかったから
このバス代が厳しいなと感じたよ。

[42: 購入検討中さん]

>>34
人見街道は渋滞の多い路線ですが、三鷹通交差点付近は吉祥寺通・武蔵境通・天文台通より比較的渋滞は少ない気がします。
新川・牟礼方面の三鷹通交差点は若干でマンション前まで繋がるのは朝夕だけのような。

[43: 周辺住民さん]

三鷹・吉祥寺なら運動がてらチャリですよ。
吉祥寺だと中央線高架下の御殿山駐輪場が１００えん/日、ロンロンつうかアトレで１，０００えん以上の買い物で1日無料。家族だとクルマで、同じく御殿山駐車場で２，０００えん以上で９０分５，０００えん以上で１２０分無料。三鷹だと駅前のオオゼキ、中央通りの東急ストアなどのスーパーのはしごなんかもチャリだと面白いよ。

[44: 匿名さん]

自転車だと駅まで何分位掛かるでしょうか？
自分の用事くらいだったら私も駅まで自転車利用するつもりです。
バスの本数も多いので朝でも座って行けそうですね。

こちらはIHI社宅跡と伺いましたがやはりマンションになっても
IHIの社員の方が多く住まわれるのでしょうか？
うちは違うので少々浮いてしまうかなと考えてしまうのですがどうでしょうか。

[45: 周辺住民さん]

チャリで三鷹駅迄約１２分　吉祥寺駅迄約１７分
ＩＨＩの社宅が無くなってからもう何年も経つので社員はどうかな？

[46: 匿名さん]

遠すぎ

[47: 周辺住民さん]

そう、マンションからだと三鷹１５分、吉祥寺２０分。

[48: 匿名さん]

三鷹駅はまっすぐ行くだけだからチャリなら楽。
吉祥寺までいくのはちょっと遠いかな

[49: 購入検討中さん]

東八道路沿いには府中試験場やら大学やら、施設がたくさんあるから地下鉄通ってたら便利。
小田急バス、京王バスが反対してそう。

[50: 物件比較中さん]

こういう立地って一つの駅に意識が集中する生活にならなくて視野が広がるメリットがあると思うんですよねえ。
しかもここの場合は三鷹通り沿いというシンプルな立地だから全然遠くないです、これは48さんと同じく。
吉祥寺通りに出れば吉祥寺駅もそう遠く感じなくなるでしょうね。
住んでれば慣れますからいつまでも遠いと感じることはないと思いますよ。
武蔵境もグルメ情報とスーパーが豊富なのを知りました、足を運ぶと思います。

[51: 匿名さん]

確かに自転車で三鷹、吉祥寺、武蔵境に行けますが、自転車の保有台数が1家族2台?までと置き場が決まっているんじゃないですか。

[52: 周辺住民さん]

>49
丸ノ内線を伸延するその計画、今でも三鷹市は考えているみたいだね。それとここのマンションからはちょっと遠いけど、武蔵境通りのLRT計画なんてのもあるね。三鷹市には北の外れにある三鷹駅しか駅がないから、どちらもできればかなり便利だけど、このご時世じゃなかなか進まないよね。

[53: 匿名さん]

５２
三鷹市民ですがそんなの聞いたことないです、市の広報にも一度も見たことないし、市議会ニュースでも見たことないです。出どころを教えてください。

[54: ご近所さん]

>52
議員が選挙の前に言ってるだけでしょｗ
因みに井の頭線の井の頭公園と三鷹台も三鷹市。

[55: ご近所さん]

京王・小田急バス儲け過ぎだろ。１００円で充分利益出る筈だ。

[56: 購入検討中さん]

真東向きと、真南向き、どっちがいいかな。。

BとHはすごく悩みます、どっちも斜め方角じゃなくてきっちり真っ直ぐ向いてるから時間帯が過ぎると日当たりが終了するんですよね。

要はどの時間帯に日が当たって欲しいかという生活スタイルに合わせて選ぶことが大事だと思います。
朝は別に暗くてもいいですし、私は真南向きがいいかな。
お昼の残り温度で夕方も暖かそう。

[57: 購入検討中さん]

私は、Ｅ若しくはＫかな。
開口部が小さそうだけどスカイツリーが見えるＥ。
ベランダが広いＫも魅力的。

[58: 匿名さん]

うちはBで考えています。
子供がまだ小さいのでこれから数年は広々リビングを楽しんで
個室が必要になったら扉で仕切って…という感じでいきたいです。
Bはアウトポール設計なのも家具を配置しやすくていいですね。
希望が他の方と被らないように…と祈ってます。

[59: 匿名さん]

みなさん、ここのパンフレット来ましたか？

[60: 購入検討中さん]

うちは部屋数でＫがいいです～。ルーフバルコニーはね、夕方に出るのが一番気持ちいいのかななんて勝手に想像してるものですから西向き全然問題なしです、それに南にバルコニーがありますから二面採光でバッチリ。

リビングを含めて４つの部屋とルーバルの出入りができるようになってるのも気持ちいいな～と思います。夏なんて夜中に目が覚めた時に少し外の空気を吸うのにも良さそうですよ。

[62: 匿名さん]

こんな所に住みたい人いるのかな。
相当安いなら別だけど。

[63: 周辺住民さん]

＞＞62

周辺の者なのでなんの心配もせず買い換えを考えております。
他の地域からこちらへの引越しを考えた場合は何か心配点があるものなのでしょうか；

やはり三鷹駅が離れていることなど一つ懸念材料ですか；；

すっかりバスでの駅までの移動。
そして車での吉祥寺までの移動にも慣れてしまっているものですから。
これが当たり前の生活スタイルと考えております。きっと皆さんもすぐに慣れますよ。

[64: 匿名さん]

周辺の方の書き込みに感謝いたします。
懸念材料としては駅までの距離のみなのですよね。
慣れてしまえば「住めば都」とのことで良いのでしょう。
後は正直お値段次第というところですね。

[65: 匿名さん]

自然環境は敷地内でどうなるんでしょうね、地域を見ると全体的に自然豊富な街みたいなんですよ。元から充実してるからあまりこだわりは持たないのかな?

主に東向きと南向き、それにルーバルありの住戸もありますから、敷地内の自然も豊富だとここに立って眺める楽しみもあるかなと思ったものですから、とりあえず公開を楽しみにしています。どの向きがいいですかね、遠くでもいいから広がる緑が見える方角がいいとも考えています。

[66: 周辺住民さん]

こんな所に住みたい人いるのかな？ってどこのアフォなんだよ？
住みたい街NO1の吉祥寺は近いし井の頭公園深大寺は近いし、吉祥寺よりいいところだろｗｗ

[67: 匿名さん]

吉祥寺、井の頭公園、深大寺に近い？？
どこも中途半端に遠いでしょ。
距離感覚おかしくない？

[68: 匿名さん]

専業主婦には市役所、スーパー近など、ある程度生活に困らないだろうけど
働く人間、電車を使う学生にとっては不便でしょうがない。
だからうちは引っ越した。

ちなみにNo67さんの言うように
吉祥寺、井の頭公園、深大寺は近くありません。

[69: 匿名さん]

それらの距離なら自転車移動なら楽にいけますよ

[70: 匿名さん]

自転車なら・・・って遠いってことだよね。