パークホームズ三鷹上連雀【旧称：（仮称）三鷹市上連雀八丁目計画】

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都三鷹市上連雀８丁目（地番）
交通：ＪＲ中央線・総武線・東京メトロ東西線「三鷹」駅　バス１０分・バス停１分
ＪＲ中央線・総武線・東京メトロ東西線「吉祥」駅　バス１０分・バス停１分
総戸数：43戸
間取り：3LDK～4LDK（66.65m2～82.96m2）


売主：三井不動産レジデンシャル、ＩＨＩ
施工会社：五洋建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

【タイトルを正式物件名称へ変更しました　2013.4.27　管理担当】

[163: 購入検討中さん]

この物件を検討されている方、いろいろ見学中の方など
皆さんはこことどちらの物件を比較していますか？
他の方のご意見もお聞きしたいです。

[164: 物件比較中さん]

>157です。周辺の方々、情報ありがとうございます。ちょっと離れるとお店結構あるんですね！
個人のお店が好きなので、中華ドラゴンはぜひ行ってみたいです。

三鷹の駅前って、チェーン店以外に良いお店たくさんあるんですね…知りませんでした。
駅前はワタミと白木屋関係はじめチェーン店ばかりなので、物件探しで来た時などは
そこに入っていました(笑)

>159さん
人見街道沿いが一番気になるとのご意見、やはり交通量と音ですか？
>153に書きましたが、夜は比較的静かそうだったので、日中だけなら
あまり気にならないかと思っていたのですが…。

[165: 物件比較中さん]

それと、私はここの他に、三鷹のバス便物件2件と
府中の駅8分徒歩物件＆これからでる調布の徒歩14分物件を比べています。

[166: 匿名さん]

三鷹エリアで出てるマンションの中では、交通量が多いとか歩道が狭いとか規模が小さすぎるとかの悪条件が重なってるから、立地環境的にはかなり悪い物件だよね。
いいところは値段だけかな。

[167: 匿名]

南側ベランダが人見街道沿いなのは、やはりネックですね。
値段も魅力的と言うほど安くはないですし…
管理費や駐車場代が、1万以下なら検討しますが…
いくらになるんでしょうか？？？

[168: 購入検討中さん]

私も価格については物件に対して釣り合っていない気がします。
共用廊下(玄関前です)の壁はコンクリートで造られてなく、
隙間だらけのアルミ製の様なサンでした。
玄関を開けたら、一般道から見えてしまいます。。
ファミリー向けとは言ってましたが、平米数が小さい気がするのは
私だけでしょうか…?

あともう少し通常の様に造ってくれてたら…
購入にイマイチ踏み切れないでいます。

[169: 匿名さん]

値段はこんなもんですよ、ここら辺は
>管理費や駐車場代が、1万以下なら検討しますが…
ありえません。この近辺の駐車場なら2万円近くします。
広さも、このあたりで売られているマンションだとこんなもんですよ。

[170: 購入検討中さん]

4LDKの部屋が半分くらいあったら良かったな…

[171: 匿名さん]

この辺の相場に詳しい169さんはご購入をご検討されてますか？

[172: 周辺住民さん]

164さん、159です。
人見街道沿いの、交通量です。
私は今は、日中、家にいて、小さな子供を育ててるので、特にそういった環境は無理ですね。
日中、窓を開けるのは、掃除機をかけているときだけになりそうです。
以前に、三鷹市ではありませんが、交通量が多い場所に住んでいました。
窓を開けたら排気の臭いもあるんじゃないですかね？
テレビの声も聞こえにくかったり。
日中、家にいない場合は気にならないかもしれませんが。

[173: 近隣住民]

169さん

駐車場代２万って。
この辺の相場じゃないですよ～。
Ｊパークは立体なので、500円～7000円
ベルディオは自走式で5000円
近隣の駐車場も高い所で15000円です。

[174: 匿名さん]

ジェイパークは購入価格に駐車場（の一部？）含まれてると聞いたような。
じゃなかったら買わなかったとかいう意見をどっかで見た気がしますが？
ここら辺で10000以下の駐車場なんてあるんですか。
15000円くらいが相場と思っていましたが。

[175: 物件比較中さん]

>159さん、ありがとうございます。
164です。やはり交通量ですか…。今の時期はいつも窓を開けているので、
良い時期でもほとんど開けられないとなると、辛いですね。
音はある程度仕方ないと思いましたが、排気の匂いはあまり考えていませんでした。
うちも日中は家にいる生活になるので、かなり気になるかもしれません。
東向きにしたら静かで良いかもしれないと思ったんですが、間取りが狭いんですよね。
三鷹だったら、もう一つのバス便が良いのかなー。
なかなかこれといった物件に出会えないものですね。

[176: 周辺住民さん]

交通量が多い道路から建物が引っ込んでいないんですよね…
土地のスペースの問題だと思いますが。
通常だとマンション前の歩道を幅広く確保したり、綺麗になったりすることが多い
のですがそこは期待できないかな…。
だからダイレクトに車の騒音や排気ガスが影響ちゃうんですよね

今、道路に面しているところに借家住いしていますが、春や秋などはサッシを開ければ
騒音で電話の呼び出し音、インターホンの音は聞こえず家に居ながら不在伝票が入っている事もしばしば…
電話の相手には『外ですか？』と言われたり話しが聞こえなかったり…
エアコン入れるほどではない時期に、サッシを閉めれば蒸し暑くて。

南向きがメインなのは嬉しいのですが、そこをどうするか…
上層階は高くて買えなさそうだし(Ｔ＿Ｔ）

物件は気になっていますが、一番悩みますね。

[177: 周辺住民さん]

6月頭の説明会で、わからないことをお聞きしたら
『でもダメだったらご縁が無かった。という事で…』と
早々に言われました。
なんかとても残念な気持ちになりました。

[178: 物件比較中さん]

え～～

そんな事言う営業マンいるんですか？

随分と強気発言ですね…感じ悪い。

即完売するとふんでるんでしょうね。

いろんな意味で、販売に苦戦しそうな物件だと思いますが…

[179: 匿名さん]

モデルルームも作らなかったので、売れる目安が有るのでは、だから強気なのかな？
未だに設備、仕様、構造などはホームページに出てないし
どこかの企業が社宅がわりで買う予定が有ったりして。(笑)

[180: 物件比較中さん]

>176さん
確かに少し建物が奥まっていてくれたら良かったですよね。
待つ間に色々決めるもんだと思っていたので、買うとなれば
かなり忙しいスケジュールになりそうで、その点も心配です。
実際にどういう感じか、見てみないことには答えが出ません…。

近くの東京電力の研修所？は売却されることになっているようですが、
まだ何も決まってないのでしょうか？
気になります。

[181: 購入検討中さん]

今日から事前案内会でしたよね？
どなたか行かれた方いらっしゃいます？

今週満席で予約取れなかったので…。

ホームページ見ると平均予定価格が大分下がって
たのでいたので凄く気になっているのですが。

南向きで3000万円代って沢山ありますかね。

[182: 匿名さん]

東じゃなくて？
南で3000万台はほとんどなかったと思いますけど…