ザ・パークハウス 札幌桑園ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：北海道札幌市　中央区北八条西１４丁目28－72（地番）
交通：函館本線「桑園」駅　徒歩4分
総戸数：86戸
間取り：2LDK～4LDK（58.98m2～106.76m2）

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-souen/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：西松建設株式会社

[6: 匿名さん]

旧藤和不動産が主体の「廉価版パークハウス」にならないといいね。

[7: 物件比較中さん]

ここの間取り良いですね！
札幌桑園ミッドテラスステーションサイドの、西向き、西日の注ぐリビングがNGで見送りましたが、
南窓のリビングの部屋、欲しいです！！
100平米越えですし。

札幌の分譲はランク落としているのかもなんですね。

JR、うるさいのかな？
イオンに出入りする車はうるさいのかな？

モデルルームが楽しみです。

[8: 匿名さん]

札幌から撤退したのかと思ったらまだやっていたんですね
やっぱり財閥系も選べてこそ分譲マンションでしょう

[9: 匿名さん]

入居開始が再来年の6月末と、まだ大分先の話しなんですね。

けれど札幌に三菱地所が戻ってきたのはいいことですね。
地場ブランドが嫌って訳ではありませんが、これでブリリアやプラウドなんかもあったら更に選択する楽しさが増えるのにな。

[10: 匿名さん]

確かに、ブリリア、特にプラウドあったらいいですね

[11: 匿名さん]

再来年の6月ですか…。まだまだですね。
価格は、桑園でも4LDKは、4000万超しますかね？
来年までに入りたいし。
4000万ですと、札幌ですと戸建の方がいいですかね？
駐車場代も、結構いきますかね？

最近の札幌の人気は、JR？地下鉄？文教エリアの市電ですか？

[12: 匿名さん]

間取りが手抜き過ぎ。
これでは、アルファコートのレベル。
三菱は単なる名義貸しか？

[13: 匿名さん]

桑園はもう諦めていただけに、あとは質がどうか…気になります。
モデルルームを見ないとわかりませんかね…。

[14: 匿名さん]

４０００万と言うマンションは札幌でもほとんどありませんよ。
というより高層マンションの高層階とか、よほどの高級住宅地に豪華な作り、街中でなければきいたことがないですね。
桑園は確かに札幌駅近いですけど、競馬場とか中央卸売市場もありますからそこまで値段上がらないような気もするのですが。
ずいぶん広い間取りだなとは思いますが。

[15: 周辺住民さん]

近所に住んでいますが、中層階でも4000万を超えましたよ。
高層階なら、それなりの価格になると察します。
参考までに。

[16: 匿名さん]

桑園で４０００万？買う人いるの？

[17: 匿名さん]

100平米以上の物件は、4000万円いくと思います。
大和の1分も、上層階は、4000万円いってましたし、
クリーンリバー大通りや、札医大も、100平米以上は4000万円いってましたよ。
JRと地下鉄は、違いますかね？

[19: 匿名さん]

駅がJRでしょう
冬、吹きっ晒しのプラットフォームは辛いですよ
やっぱり駅は地下鉄でしょうね
JRで４０００万はないでしょう、最上階、１００平米超えでも

[20: 匿名さん]

円山とからへんだと最上階で億行くとこあるし、別に４０００万でもそんなに高いイメージはありませんね。
まあ、自分は買えないですけど・・・。

[21: 検討中の奥さま]

財閥系ですから上は８０００万円ぐらいですかね！
三菱地所レジデンス株式会社が売主で販売代理が、アルファ不動産販売株式会社って聞いたことないし心配！
入居後のお世話して頂ける管理会社は何処なんでしょうか？
施工会社 西松建設株式会社はＣＲがつかっている会社でもっと心配、
・・・と独り言、でもモデルは見に行きますが、
ここは駐車場の跡地でしょうか？
それとも倉庫のあったところでしようか？

[22: 匿名さん]

お寺・病院じゃ無いよね・

[23: 匿名さん]

札幌予備学院本校の跡地です

[24: ビギナーさん]

ここの前面道路って混むんだよね～
ジャスコもあるし、新川通に抜けるのに一番大きい通りだからなんだろうけど

[25: 匿名さん]

このご時世、マンション購入して私立中学に行かせるのは辛いので、
陵北中学校は、どんな感じの中学か教えて頂けませんか？
あまり、ネットで情報を得られないので・・・。

[26: ご近所さん]

桑園は中学校が遠いのが難点ですね。
このあたりは中央中学校との学区境ですから、どちらに行かせても、
かなりの距離を歩かされます。


桑園小学校半分＋日新小学校一半分＋二十四軒小学校全学区の寄せ集めで、
中学校の位置が学区の西に偏っています。
陵北中学校は良くも悪くもなく、ごく普通の学校だと聞きます。
生徒はおとなしいのが多く、特に荒れていることもないようです。
学力的には、やはり向陵中学校よりは劣るようで、残念ながら、
教師達のレベルも決して高いとは言えないようです。
あと、基本的に学校に物を置くことができませんので、
生徒達は、毎日二宮金次郎みたいに大量の荷物を背負い、
背中を丸めながら学校に通ってます。

[27: 匿名さん]

現在、三菱が販売したマンションに入居中です。
特に不満はないのですが、札幌中央区に買い替えを検討中です。

この物件の立地が気に入っていますが
入居予定がH26年とかなり先ですし、西松建設の
情報がないので迷っています。

別な分譲会社ですが、入居後壁が薄いのかマンション内の生活音に
悩まされた知人も数人いるので。

漠然とした内容で恐縮ですが、この物件や中央区のマンションに
ついて何か情報がありましたら、どうぞ教えてください。

[28: 匿名さん]

〉No.26
情報ありがとうございました。
3K2Fにするか考えます。

[29: 匿名さん]

中央区のマンションって固定資産税が高そうですね。
ここは商業地になるのでしょうか？
商業地だと、住宅街より高くなるのでしょうか？

[30: 匿名さん]

大雪が続いていますが、JRの桑園⇄札幌間は、通常通り運行していますか？
JRが使えない場合、タクシー？
札幌駅行きのバスはあるのですか？

[31: 匿名さん]

JR、朝は五分位の遅れですが動いてますよ。
8時台ですが。

[32: 周辺住民さん]

札幌駅行きのバスは市立病院、桑園駅、五条通りなどから出てますよ。バスの情報はホームページで確認できます。でも、大雪で札幌桑園間のJRが止まったらバスも混乱してそうだし私なら歩いちゃうかな。いざとなれば札駅から歩けるのが強みだと思います。雪のない時期は自転車や散歩がてら札駅に出かけてます。

[33: 周辺住民さん]

桑園発寒通りは交通量おおいですが、鉄工団地通りも負けてません。鉄工団地通りは駅前の三叉路回避できるので、大型車や通勤などの道をよく知ってる車はこちらを通ります。この物件だと鉄工団地通りの騒音は聞こえないかもしれませんが、市立病院への救急車の音は聞こえます。鉄工団地通りは寝室側でしょうからモデルルーム行かれる際は確認されると良いと思います。音が気になるのは窓開けてる夏の間だけですけど。

[34: 匿名さん]

桑園駅周辺の道路、除雪されていなくて、
近くの温泉に行くのにも大変だったと聞きました。
桑園は、除雪車、あまり入らないのですか？

[35: 周辺住民さん]

除雪は普通にはいってますよ。歩道も桑園発寒通りはちゃんと入ってますよ。たまゆら行く道の歩道は知りません。

[36: 匿名さん]

JR駅はとにかく寒いですよね。
吹きさらしの風が冷たいです。

[37: 匿名さん]

↑そんな事いまさら言ってもねえ～
札幌は地下鉄駅の近くが一番なのは判ってるはずなのにねえ

[38: 匿名さん]

JRの駅が寒いって言ったって、地下鉄に乗ったとしても、いずれは地上出るわけだから、同じじゃない？
駅が寒いとか言ってたらどこにも行けないと思うけど。

[39: 匿名]

JRを待つ間が寒いよね｡地下鉄を待つ間は寒くないです。

[40: 匿名さん]

もろに外の風が電車とともに風力あげてきますからね。(>_<)
　
いまさらですがね。

[41: 匿名さん]

特に、この時期、JRが遅れると待ち時間が長く凍死しそう(^^;

[42: 周辺住民さん]

除雪今年はちゃんとはいっていないですよね。
イオン前で車がうごけなくなってるのみました。

[43: 買い換え検討中]

JRやはり寒いですよね。立って待っているのが辛いんですよね。歩くと体が温まるからそんなに気にならないのですが、、。
雪害で乱れている時は、いつ列車が到着するかわからないですものね。昔のことを思い出しました。よく考えてみます。

[44: 匿名さん]

夏なら天気の良い日に、運動がてら徒歩でも札駅まで行く気になるけど、冬は不可能
JR駅までの４分（実際はモットかかる）も冬はしんどいと思う
やっぱり地下鉄がいいな札幌は

[45: 匿名さん]

JRか地下鉄か皆さん考えることは同じですね…。
こちらのマンションは立地と生活環境の良さが気に入りました。
イオンに近いのはやはり便利です。
大きな病院へも行きやすいので年取った時良いかなと思います。
札幌まで徒歩でも行けるんですね。何分くらい掛かるのでしょうか？

[46: 周辺住民さん]

桑園から札幌までは20ふんくらい

[47: 匿名さん]

↑
今の季節なら凍死するわ(^^;

[48: 物件比較中さん]

クーラー好きじゃないので夏は窓を開けたいのですが桑園発寒通りの音ってどれくらいすると思いますか？けっこう大型車も通ってますよね。道路との間に駐車場がある分少しは緩和されそうですが、建物があるわけじゃないし、どうなんでしょう。

西側は結構先まで高い建物が少ないので眺望も良さそうですよね。7、8階くらいでも手稲山や三角山、ジャンプ台など見えるかな。

[49: 購入検討中さん]

1駅で札幌駅に着くのにわざわざ寒い外のホームに長時間出てる奴はあほだろ。
ギリギリまで待てばいいだけの話。

地下鉄が寒くないなんて嘘だから。ススキノ駅なんて地獄の寒さ。
そもそも地下鉄利用者は桑園なんて買わなければいいだけの話。
わざわざ地下鉄がいいとか言いふらしにくる理由は・・・・・だよな。

[50: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

すすきの駅が寒いなんて心外だな。どうせ酒飲んで体が冷えてるから体感的に寒く感じてるだけ。昨夜の猛吹雪はJRのホームに吹き溜まり出来るわ、発着遅れるわ最悪。地下鉄は寒いとしても、吹き溜まりないし、雪で発着遅れません。これが現実。

[51: 匿名]

50に同感！

[52: 検討中の奥さま]

同じく50さんに同感。雪害でダイヤが乱れたときは、ホームで待つしかないときがあります。通常運行の時はぎりぎりのに飛び乗ればよいですが、そんなことはみなさん知っていますよ。理由があって待っているのです。待っていないと乗れなかったりすることもあります。桑園からの乗降客は、みな札幌で降りるとは限りません。深く考えもせずに、ホームで待っている方を、アホというあなたの頭の中が？？です。

[53: 通りすがり人]

私も50さんに同感！ 49さんの人柄に・・・だわ！

[54: 匿名さん]

北１８条駅とか、外から直接改札口につながる部分が、外から入ってくる風で寒いなと思ったことはありますが（祖父母の家がこちらなので小さい頃からしょっちゅう利用していました）、すすきのは寒くないですよ。
むしろ暖かいほう。寒いという人は大通駅で慣れすぎているのでは？
地下鉄駅のホームでコート類を脱ぐ人なんてまずいませんから、風が入ってこないのであれば寒いということはまずありません。
桑園駅２～３回利用したことがありますが、天気のいい日はホームでＪＲ待つより下を自転車で行った方が気持ちいいです。
ＪＲＡ近いですが、周辺環境はどうなんでしょうか。
無料送迎バスか何か出ていませんでしたっけ？
利用者のマナーとかどうでしょうか。

[55: 周辺住民さん]

3LDKも水周り2WAYあるんですかね。Hのトイレのドアの位置って微妙。引き戸にしてサイドにつけたら玄関から丸見えなのかな。