ザ・パークハウス 札幌桑園ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：北海道札幌市　中央区北八条西１４丁目28－72（地番）
交通：函館本線「桑園」駅　徒歩4分
総戸数：86戸
間取り：2LDK～4LDK（58.98m2～106.76m2）

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-souen/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：西松建設株式会社

[21: 検討中の奥さま]

財閥系ですから上は８０００万円ぐらいですかね！
三菱地所レジデンス株式会社が売主で販売代理が、アルファ不動産販売株式会社って聞いたことないし心配！
入居後のお世話して頂ける管理会社は何処なんでしょうか？
施工会社 西松建設株式会社はＣＲがつかっている会社でもっと心配、
・・・と独り言、でもモデルは見に行きますが、
ここは駐車場の跡地でしょうか？
それとも倉庫のあったところでしようか？

[22: 匿名さん]

お寺・病院じゃ無いよね・

[23: 匿名さん]

札幌予備学院本校の跡地です

[24: ビギナーさん]

ここの前面道路って混むんだよね～
ジャスコもあるし、新川通に抜けるのに一番大きい通りだからなんだろうけど

[25: 匿名さん]

このご時世、マンション購入して私立中学に行かせるのは辛いので、
陵北中学校は、どんな感じの中学か教えて頂けませんか？
あまり、ネットで情報を得られないので・・・。

[26: ご近所さん]

桑園は中学校が遠いのが難点ですね。
このあたりは中央中学校との学区境ですから、どちらに行かせても、
かなりの距離を歩かされます。


桑園小学校半分＋日新小学校一半分＋二十四軒小学校全学区の寄せ集めで、
中学校の位置が学区の西に偏っています。
陵北中学校は良くも悪くもなく、ごく普通の学校だと聞きます。
生徒はおとなしいのが多く、特に荒れていることもないようです。
学力的には、やはり向陵中学校よりは劣るようで、残念ながら、
教師達のレベルも決して高いとは言えないようです。
あと、基本的に学校に物を置くことができませんので、
生徒達は、毎日二宮金次郎みたいに大量の荷物を背負い、
背中を丸めながら学校に通ってます。

[27: 匿名さん]

現在、三菱が販売したマンションに入居中です。
特に不満はないのですが、札幌中央区に買い替えを検討中です。

この物件の立地が気に入っていますが
入居予定がH26年とかなり先ですし、西松建設の
情報がないので迷っています。

別な分譲会社ですが、入居後壁が薄いのかマンション内の生活音に
悩まされた知人も数人いるので。

漠然とした内容で恐縮ですが、この物件や中央区のマンションに
ついて何か情報がありましたら、どうぞ教えてください。

[28: 匿名さん]

〉No.26
情報ありがとうございました。
3K2Fにするか考えます。

[29: 匿名さん]

中央区のマンションって固定資産税が高そうですね。
ここは商業地になるのでしょうか？
商業地だと、住宅街より高くなるのでしょうか？

[30: 匿名さん]

大雪が続いていますが、JRの桑園⇄札幌間は、通常通り運行していますか？
JRが使えない場合、タクシー？
札幌駅行きのバスはあるのですか？

[31: 匿名さん]

JR、朝は五分位の遅れですが動いてますよ。
8時台ですが。

[32: 周辺住民さん]

札幌駅行きのバスは市立病院、桑園駅、五条通りなどから出てますよ。バスの情報はホームページで確認できます。でも、大雪で札幌桑園間のJRが止まったらバスも混乱してそうだし私なら歩いちゃうかな。いざとなれば札駅から歩けるのが強みだと思います。雪のない時期は自転車や散歩がてら札駅に出かけてます。

[33: 周辺住民さん]

桑園発寒通りは交通量おおいですが、鉄工団地通りも負けてません。鉄工団地通りは駅前の三叉路回避できるので、大型車や通勤などの道をよく知ってる車はこちらを通ります。この物件だと鉄工団地通りの騒音は聞こえないかもしれませんが、市立病院への救急車の音は聞こえます。鉄工団地通りは寝室側でしょうからモデルルーム行かれる際は確認されると良いと思います。音が気になるのは窓開けてる夏の間だけですけど。

[34: 匿名さん]

桑園駅周辺の道路、除雪されていなくて、
近くの温泉に行くのにも大変だったと聞きました。
桑園は、除雪車、あまり入らないのですか？

[35: 周辺住民さん]

除雪は普通にはいってますよ。歩道も桑園発寒通りはちゃんと入ってますよ。たまゆら行く道の歩道は知りません。

[36: 匿名さん]

JR駅はとにかく寒いですよね。
吹きさらしの風が冷たいです。

[37: 匿名さん]

↑そんな事いまさら言ってもねえ～
札幌は地下鉄駅の近くが一番なのは判ってるはずなのにねえ

[38: 匿名さん]

JRの駅が寒いって言ったって、地下鉄に乗ったとしても、いずれは地上出るわけだから、同じじゃない？
駅が寒いとか言ってたらどこにも行けないと思うけど。

[39: 匿名]

JRを待つ間が寒いよね｡地下鉄を待つ間は寒くないです。

[40: 匿名さん]

もろに外の風が電車とともに風力あげてきますからね。(>_<)
　
いまさらですがね。

[41: 匿名さん]

特に、この時期、JRが遅れると待ち時間が長く凍死しそう(^^;

[42: 周辺住民さん]

除雪今年はちゃんとはいっていないですよね。
イオン前で車がうごけなくなってるのみました。

[43: 買い換え検討中]

JRやはり寒いですよね。立って待っているのが辛いんですよね。歩くと体が温まるからそんなに気にならないのですが、、。
雪害で乱れている時は、いつ列車が到着するかわからないですものね。昔のことを思い出しました。よく考えてみます。

[44: 匿名さん]

夏なら天気の良い日に、運動がてら徒歩でも札駅まで行く気になるけど、冬は不可能
JR駅までの４分（実際はモットかかる）も冬はしんどいと思う
やっぱり地下鉄がいいな札幌は

[45: 匿名さん]

JRか地下鉄か皆さん考えることは同じですね…。
こちらのマンションは立地と生活環境の良さが気に入りました。
イオンに近いのはやはり便利です。
大きな病院へも行きやすいので年取った時良いかなと思います。
札幌まで徒歩でも行けるんですね。何分くらい掛かるのでしょうか？

[46: 周辺住民さん]

桑園から札幌までは20ふんくらい

[47: 匿名さん]

↑
今の季節なら凍死するわ(^^;

[48: 物件比較中さん]

クーラー好きじゃないので夏は窓を開けたいのですが桑園発寒通りの音ってどれくらいすると思いますか？けっこう大型車も通ってますよね。道路との間に駐車場がある分少しは緩和されそうですが、建物があるわけじゃないし、どうなんでしょう。

西側は結構先まで高い建物が少ないので眺望も良さそうですよね。7、8階くらいでも手稲山や三角山、ジャンプ台など見えるかな。

[49: 購入検討中さん]

1駅で札幌駅に着くのにわざわざ寒い外のホームに長時間出てる奴はあほだろ。
ギリギリまで待てばいいだけの話。

地下鉄が寒くないなんて嘘だから。ススキノ駅なんて地獄の寒さ。
そもそも地下鉄利用者は桑園なんて買わなければいいだけの話。
わざわざ地下鉄がいいとか言いふらしにくる理由は・・・・・だよな。

[50: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

すすきの駅が寒いなんて心外だな。どうせ酒飲んで体が冷えてるから体感的に寒く感じてるだけ。昨夜の猛吹雪はJRのホームに吹き溜まり出来るわ、発着遅れるわ最悪。地下鉄は寒いとしても、吹き溜まりないし、雪で発着遅れません。これが現実。

[51: 匿名]

50に同感！

[52: 検討中の奥さま]

同じく50さんに同感。雪害でダイヤが乱れたときは、ホームで待つしかないときがあります。通常運行の時はぎりぎりのに飛び乗ればよいですが、そんなことはみなさん知っていますよ。理由があって待っているのです。待っていないと乗れなかったりすることもあります。桑園からの乗降客は、みな札幌で降りるとは限りません。深く考えもせずに、ホームで待っている方を、アホというあなたの頭の中が？？です。

[53: 通りすがり人]

私も50さんに同感！ 49さんの人柄に・・・だわ！

[54: 匿名さん]

北１８条駅とか、外から直接改札口につながる部分が、外から入ってくる風で寒いなと思ったことはありますが（祖父母の家がこちらなので小さい頃からしょっちゅう利用していました）、すすきのは寒くないですよ。
むしろ暖かいほう。寒いという人は大通駅で慣れすぎているのでは？
地下鉄駅のホームでコート類を脱ぐ人なんてまずいませんから、風が入ってこないのであれば寒いということはまずありません。
桑園駅２～３回利用したことがありますが、天気のいい日はホームでＪＲ待つより下を自転車で行った方が気持ちいいです。
ＪＲＡ近いですが、周辺環境はどうなんでしょうか。
無料送迎バスか何か出ていませんでしたっけ？
利用者のマナーとかどうでしょうか。

[55: 周辺住民さん]

3LDKも水周り2WAYあるんですかね。Hのトイレのドアの位置って微妙。引き戸にしてサイドにつけたら玄関から丸見えなのかな。

[56: 匿名さん]

先週末、すすきのから地下鉄に乗りましたが、全く寒くなかったですよ。

トイレのドア、引き戸にすると使いやすいのですか？
バリアフリー？

私は、個人的には、窓があるお風呂が良かったなー。
価格、どれぐらいになるのでしょうね、やっぱり一番気になるところ。

書き込みを読んでいると、やっぱりJRは大変なのかな・・・。
今は地下鉄付近の賃貸なので。
飲み会の帰りも楽なのですが。

競馬の日の土日は、桑園駅、めっちゃ混んでいますよ。
もちろん、ご想像のおじ様方が多数！！
馬券や競馬新聞の散らかりまでは歩道を見なかったので分からないのですが。

[57: 周辺住民さん]

トイレは引戸が便利って訳じゃなくて、リビングからだとぐるっと回って面倒じゃないですかね。洋室からは近いけど。もうちょっと良い間取り欲しかったな。

[58: 買い換え検討中]

JRは改札から階段があったりして、具合が悪いとき等は大変かも。若いうちは良いけれど、高齢になると混雑した階段、エレベーターは、、と考えたりします。地下鉄だと一本乗り過ごしても、すぐに次がきますが、ＪＲの長距離電車に乗る方は、必至ですものね。かなり急いでいる方に、退けろ、、と怒鳴られたことがあります。　自分で書きながら気持ちを整理しています。失礼いたしました。

[59: 匿名さん]

駅で待っている時間によって寒いと感じるときありますよね。
寒いと時間が長く感じます。

トイレは引き戸も便利ですが、スペースの問題やら
音の問題やらいろいろあるので、どちらがいいかは
好みなのか間取りなのかと難しいですよね。

[60: 匿名さん]

↑　
時間と寒さの関係　意味不明？

寒いところで長時間立ちたくないんですよ！

[61: 匿名さん]

待っている時間によってって、朝、昼、夜とかの意味じゃないのですか？
冷え込む朝晩は寒さ身に染み、お天気の良い昼なら冬でも暖かいのでは？

今日、桑園に行ってみましたが、マンションだらけですね。
今は戸建住まいなのですが、
桑園のマンション街は、隣のマンションから部屋の中が見えちゃう事あると思いますか？

[62: 購入検討中さん]

桑園と琴似どちらが良いのだろう？
札幌駅に近くて学園都市線につながっているけど快速止まらない桑園。
札幌駅は桑園より遠いが快速が止まる琴似。

[63: 匿名さん]

見えちゃう事あるね！

[64: 匿名さん]

レースのカーテン閉めてたら見えないと思うけど。

[65: 匿名さん]

レースのカーテンで見えないのですね。
ありがとうございました。

[66: 匿名さん]

電気付けなければね

[67: 匿名さん]

〉桑園と琴似どちらが良いのだろう？

地下鉄も利用するなら断然琴似でしょうね。
学園都市線が停まる分、JRの本数は桑園のほうが多いでしょうけど。
夏場なら、桑園は札駅から徒歩圏というのも魅力的だと思います。
環境も桑園のほうが良さそう。
琴似は繁華街ですし。

[68: 匿名さん]

62さん

桑園か琴似、
勤務先や勤務内容、家族構成で見方が変わると思います。

子供がJR利用の私立校に通ってますが、豪雪で1時間以上待った事もありましたが、
出張が多く千歳空港の利用が多ければ琴似も便利。
琴似に住む知人が、外に一度も出ず海外に行ってきたと話していて、スゴイ！と思いました。

子供を付属小学校に通わせたいと桑園を選ぶ人もいます。
夫婦で車利用の我が家は中央区が便利です。

[69: 匿名さん]

ここ西向きですよね？
桑園で西向きにお住まいの方、日当たりはどうですか？

[70: 周辺住民さん]

12時前くらいから少しずつ日が入ってきて、3時くらいはけっこう明るい感じですかね。朝は電気つけて、昼も私は明るい方が好きなので電気つけてます。天気が良ければそれなりに明るいのでテレビ見たり家事するくらいならつけないでも問題ありません。

うちは共働きなので、夕方暖かくて夕日が見れるのが嬉しいですが、専業主婦や定年後のご夫婦だったら南向きの方がいいのかも。でも、リビング南向きで寝室北向きよりも西東の方が朝日を浴びて目が覚めるのでやっぱり好きかな。南西角部屋がベストですが4LDKですね。