ザ・パークハウス 札幌桑園ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：北海道札幌市　中央区北八条西１４丁目28－72（地番）
交通：函館本線「桑園」駅　徒歩4分
総戸数：86戸
間取り：2LDK～4LDK（58.98m2～106.76m2）

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-souen/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：西松建設株式会社

[No.151 by 購入検討中さん 2013-05-16 14:08:27]

この団地マンションどうなんでしょうか。
高くないですか?

[No.152 by 匿名さん 2013-05-16 19:19:41]

安いと思います。
三菱地所なのに安すぎて驚きました。

円山や宮の森より、個人的には便利な場所だと思うので。

でも、札幌駅付近にマンションが色々と出来そうなので、
そちらを待つことにしました。

[No.153 by 匿名さん 2013-05-16 19:26:08]

152さん、質問ですが。
三菱地所なのに安すぎる。どういう意味でしょうか。
逆に三菱地所は高すぎると解釈していいでしょうか。
なぜ三菱地所は高いのでしょうか。
理由を教えてください。

[No.154 by 匿名さん 2013-05-16 19:35:16]

地所は財閥系です「高すぎる」のでは無くブランド品です。
よって適正価格です。
何か！言いがかり付けるのでしょうか！
三菱地所レジデンス株式会社です。

[No.155 by 物件比較中さん 2013-05-16 21:55:26]

三菱地所レジデンス株式会社さん
理解できました。わかりやすくご説明頂きまして
ありがとうございます。
ブランド品だから高いんですね。
バッグに例えたら、ルイヴィトンの価格が適正価格。
しかし私は無印で十分です。

[No.156 by 匿名さん 2013-05-17 13:13:20]

153さん。

152です。
154の書き込みは、私ではありません。
ご理解の程。

ご質問の件ですが、お答えする時間がありません。スミマセン。
色々とネットでお調べ頂けたらお分かりになると思います。

[No.157 by 周辺住民さん 2013-05-17 17:03:48]

今更な感じですが、西向きってどうなんでしょう。眺望が良いのは分かりますが、やっぱり南向きがベスト？現在、西向きに住んでいるのですが、南向きに住んだことがなくて南がどれくらいいいのか分からないのです。冬の日中もあたたかいのでしょうか？

[No.158 by 匿名さん 2013-05-17 19:08:05]

南向きがベストですね　冬の日中もあたたかいです　暖房費も安く上がります。

[No.159 by 匿名さん 2013-05-17 22:26:55]

札幌の場合、南向きも西向きもさほど変わりないですよ。西日が入るので西向きの方が暖かく良いです。

[No.160 by 匿名さん 2013-05-17 22:36:31]

暖房費もですが、電気代も南向きはお得です。

ベランダか腰高の窓なのか等、マンションの作りにもよると思います。
それに、桑園みたくマンションだらけで、他のマンションの日陰になってしまうとか、
横が公園で、日照が確保されるとかにもよると思います。

西向きですと朝は確実にお部屋が暗いので、リビングダイニングで電気をつけますよね？
うちはそうでした。
働いている方ですと、朝食や外出準備の１時間程度なので、さほど気にならないと思いますが、
専業主婦ですと、午前も電気をつけます。
午後１２時過ぎからやっと明るくなってきます。

西日は、本州の方が嫌うほど日差しも大変ではなく、北海道にはありがたく感じますよね。

なので、やっぱり南西の角地が一番ありがたいと思います。

[No.161 by 匿名 2013-05-17 23:42:22]

西向きに住んだことがあるけど、午前中に電気が必要なんてことなかったよ。
窓が大きかったからなのかな？

[No.162 by 買い換え検討中 2013-05-18 22:05:52]

ここの東側にあった倉庫群解体工事してるけど、かなり大きいマンション建つ感じですね、どなたか情報ありませんか？

[No.163 by 買い換え検討中 2013-05-18 23:07:40]

↑補足です、ジャスコの南東裏側、エア・ウォーター物流の札幌支店あった場所です。

[No.164 by 匿名さん 2013-05-19 10:53:08]

高架下の宮越屋の跡は？どなたか情報ありませんか？

[No.165 by 匿名 2013-05-19 13:30:35]

購入検討していましたが、モデルルームを見てあきらめた主婦です。オプションだらけの部屋ほ見せられても・・
やっばり各部屋が狭いのと、駐車場など価格に対して満足度8割に達しませんでした。
今の家をリフォームに変更しました。

[No.166 by 匿名 2013-05-19 13:33:40]

162さん
エアウォーターの跡地には介護施設ができる予定だそうです

[No.167 by 買い換え検討中 2013-05-19 21:31:25]

166さん
情報ありがとうございます
一等地なのでＭＳが建つと思って、気になっていました。
マンションなら敷地が広いだけに、パークより大型で価格も安いかもって期待しましたが…

そうですか、介護施設ですか…
ありがとうございました。

[No.168 by 匿名さん 2013-05-20 23:13:28]

介護施設にしては敷地広すぎでは？

私は高層ＭＳ（もしかしてタワー）建つような気がする…
高さ制限の緩和も伊藤邸の許可が先になると思いますが

パークハウスの東側の眺望が残念になります。

[No.169 by トク 2013-05-21 00:12:20]

親戚が購入しました。
確認事項にて、エアウォーターグループで複合型介護施設の建設を検討していることを確認している旨の記載があったようです。

[No.170 by 購入者 2013-05-21 20:07:49]

残り一邸は一階の4LDKですね。

[No.171 by 匿名さん 2013-05-22 14:02:17]

以前、タワマン計画が有った時に「桑園の景観を守る会」だかが出来て大反対運動が起き計画がぽしゃったから
桑園地区にタワマンが建つことは無いと思うよ

[No.172 by 周辺住民さん 2013-05-22 15:48:59]

おお、さすがの売れ行きですね。イオンのフードコートリニューアルも後押ししたかな。周辺住民としてはマンションが完成して街並みが整うのが楽しみです。

[No.173 by 匿名さん 2013-05-25 19:30:29]

桑園の景観って何？！
マンションだらけなのに、タワマン建てても良いような気がしますが。

[No.174 by 匿名さん 2013-05-25 23:06:44]

照明や設備のオプション高いですね～
+最低でも100万はかかりそうですね。

[No.175 by 匿名さん 2013-05-26 09:27:50]

だからいったででょ！このマンション高いって！
この先も心配ですね。
ブランドマンションだから、すべてにおいて高い。
大規模修繕なんかびっくりするからね。

[No.176 by 匿名さん 2013-05-26 10:41:02]

100均で揃えようかしら（笑）

[No.177 by 購入検討中さん 2013-05-26 19:05:47]

175さん、

では、クリーンリバーとか中堅デベロッパーの物件の方が大規模修繕費はお安いのでしょうか?

こちらのマンション、月々の修繕費と管理費、駐車場代は、4LDKでおいくらなのですか?

教えて下さい。

[No.178 by 購入検討中さん 2013-05-28 09:12:13]

財閥系だからそれくらいはみなさん折込済みでしよ。
クリーンリバーは100戸未満で30年後の修繕費が計画では90㎡4Lで二万代でした。グランデはもっとやすかったような。

[No.179 by 匿名さん 2013-05-29 19:16:39]

買う人は、すべて折込済みです。（笑）
高い安いは、価値観の問題でしょう！

[No.180 by 匿名さん 2013-06-14 09:36:28]

ここも修繕の計画は二万円超えてましたよ。
オプションは確かに高いです。

[No.181 by 匿名さん 2013-06-18 23:04:55]

最終一邸完売しましたね。
おめでとうございます。
モデルルームいつまであるのかな？

[No.182 by 住民でない人さん 2013-06-19 07:30:43]

三菱地所レジデンス㈱の分譲マンション「ザ・パークハウス札幌桑園」が全住戸完売した。同社の公式ホームページで発表した。
http://www.hokuyonp.com/2013/06/19/

[No.183 by 周辺住民さん 2013-07-24 08:44:02]

一階の4LDKキャンセルになったみたいだね。

[No.184 by 匿名さん 2013-07-24 22:51:15]

北側の部屋ですよね？
おいくらですか？

[No.185 by 契約済みさん 2013-07-25 08:56:39]

南側の部屋ですよ。
3600万円台だったはずです。
何度かHPを見ていたのですが、一度北側8階にキャンセルが出ていて、そこが決まったあとに南側1階のキャンセルが出たので、移ったのかな〜なんて思いました。

[No.186 by 匿名さん 2013-07-27 11:40:59]

案内が来ていましたけど　モデルルーム使用の家具って何組もあるのかな？
それとも展示使用分だけかな？
でもあの値段ならもっとほかのお店に沢山ありそぅだしｗ＾＾：

[No.187 by 匿名さん 2013-09-11 14:44:29]

まだ売れてないのか・・。

[No.188 by 匿名さん 2013-09-11 21:30:08]

キャンセル出ちゃってから長いですね。
一階4LDKは戸建てと競合するし、この価格なら立派な戸建て建ちますしね。
でも、都心でイオン隣は便利だと思います。
買えるなら笑

[No.189 by 匿名 2013-09-11 21:36:20]

都心？へっ？

[No.190 by 匿名 2013-09-11 22:20:38]

戸建ては建つけど、立派までは無理だよ・・・

[No.191 by 匿名さん 2013-09-11 22:42:42]

一応、都心じゃない？距離的には。
戸建ては、ピンからキリまでありますから。

[No.192 by 匿名さん 2013-09-12 12:02:32]

充分都心ですよ
札幌から1個目の駅ですもんね。
しかもジャスコの隣で大きい病院も近い。
本当に迷ったのですが、雪でＪＲが遅れることを懸念して止めました。
でも今でもいい物件だったなと思っています

[No.193 by 匿名さん 2013-09-12 12:13:15]

値段がネックですね。

同じ1階4LDKであれば、もうちょっとプラスすれば円山や宮の森の4LDK買えるし。

ジャスコや市立病院が近いのは便利だけど。

[No.194 by 匿名さん 2013-09-12 12:23:56]

市立病院あっても通わないだろ普通。
大きな病院は近くにあっても、あまり意味がないと思う。
混んでるだけだし、風邪くらいなら小さな病院で十分ですし、入院するなら適度な距離にあればいい。
病気を抱えてる人には良いとは思うけどね。

[No.195 by 匿名さん 2013-09-12 13:26:23]

苗穂も都心か？
どう転んでも都心じゃないだろ桑園は（笑）

[No.196 by 匿名さん 2013-09-12 14:10:56]

JR桑園駅付近はどう見ても都心の雰囲気はないけどね
ここが都心なら札幌はど田舎だわ

[No.197 by 匿名さん 2013-09-12 14:22:48]

大通りから地下鉄ひと駅が都心だろ？
桑園・苗穂は快速でも無視される程度の地区です。
都心と思ってるのは、そこに住んでる人だけで、札幌市民は中央区の端という認識です。

[No.198 by 住民でない人さん 2013-09-25 07:54:18]

公式サイトによると、販売中の住戸は、105.30㎡、４ＬＤＫの３方角部屋。１階なので眺望は期待できないが、特に目立ったマイナスポイントはない。
販売価格3,658万円も同マンションの中では、平均坪単価を下回っている。
近隣に競合物件発売の動きも見当たらない。

http://www.hokuyonp.com/2013/09/25/

[No.199 by 匿名さん 2013-09-25 10:37:34]

専用庭が高さ2mの壁で囲まれるそうですが、
専用庭ってどこのマンションでもそんな感じですか？

[No.200 by 匿名さん 2013-09-25 11:54:59]

大きな病院は、紹介がないと別料金が高くて使い勝手が悪いですよ。