ザ・パークハウス 札幌桑園ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：北海道札幌市　中央区北八条西１４丁目28－72（地番）
交通：函館本線「桑園」駅　徒歩4分
総戸数：86戸
間取り：2LDK～4LDK（58.98m2～106.76m2）

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-souen/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：西松建設株式会社

[101: 周辺住民さん]

価格はいくらぐらいになるんでしょうね。事前説明会でもお話しはないのかな。低層階の3LDKなら2000万円台後半くらいからありますかね。

[102: 匿名さん]

財閥では厳しいかと

[103: 周辺住民さん]

おお、最低でも3000万越えるんですかね。眺望が良いので上層階いいなーと思ってたけどあっさり諦めることになるかな（笑）

[104: 匿名さん]

桑園だし３千万切ると思います。
中層３LDKで３千万と予想

[105: 匿名さん]

どさんこワイドの中で放送されてましたね。マンション人気だとか。

[106: 匿名さん]

地価も下げ止まり感って放映しましたね。

[107: 匿名さん]

土地の仕入れ代が上昇傾向って事？

その他、テレビでの放映内容を詳しく教えて頂けませんか？

[108: 匿名さん]

地価の下落率が止まってきた、固定資産の評価額の目安になる、実際の取引価格とは違います。

[109: 匿名さん]

説明会の予約２００件以上入ってるって言ってたね

[110: 匿名さん]

販売価格高いんだろうね。大手だから。
CRの方が良いよ、桑園はCR王国だからね。

[111: 匿名さん]

4LDKは低層階でも、4000万いくと思います。
最近、札幌はマンション建てれば完売。
人件費、資材の高騰。売り手市場です。

でも、今日もJRは停まってましたね。JR通勤の桑園、どうなのでしょう。

[112: 匿名さん]

桑園駅、いつも混んでる

[113: 物件比較中さん]

桑園で4000万なら丸山買いますよ
盛りすぎでは?

[114: 匿名さん]

桑園は最近注目されていますし、このマンションも非常に注目度が高いです。
ですが値段が円山と変わらないなら円山、宮の森に流れていくでしょう。
通勤には万が一ＪＲが止まっても、歩いて札幌駅にいけますからいいのですが、円山は地下鉄ですからね。天候に左右される心配がありません。
円山から徒歩１５分のマンションでも１階部分は３０００万切っていますから、それなりにおさえてこないと厳しいかも知れません。円山でも今マンション販売していますしね。
イオンがすぐお隣、というのは非常に魅力的ですし、都心に最も近いのも魅力的ではあります。

[115: 物件比較中さん]

部屋の中央にバスルームとかｗ
このマンション設計した馬鹿は今すぐ廃業すべきｗ

[116: 匿名さん]

部屋の中央にバスルームも良いかもね！

[117: マンコミュファンさん]

センターコア。
いいじゃん。

[118: 匿名さん]

最近結構あるよね。真ん中に風呂…。
住んだことないから分からないけど、どうなんだろうね。

[119: 周辺住民さん]

真ん中にお風呂はタブーなの？お風呂って言うより、洗濯機がベランダやリビングに近いのは子育て世代には何かと便利よ。ここは3LDKに水周り2wayないのが本当にガッカリなんだよな。

[120: 周辺住民さん]

それより、玄関正面にトイレや洗面所のドアがある方がイヤだな。エントランスの高級感よりルームプランにもっと品が欲しい。

[121: 匿名さん]

立地関係では人気があるようですね。
お風呂が家の真ん中にある…といってもリビングとかから丸見えというわけではありません。
マンションの構造上仕方ないのかなとは思います。
気がつかないだけでけっこうこういうお風呂の取り方のマンションって多いと思いますよ。
錯覚を使った現象で、お風呂まで行ってしまうと家の中心と言う感じがしないんです。
ＬＤＫを人つなぎでとって、他の部屋を分離させるためにはお風呂が中心近くに来るのは致し方ないのかと思いますが。

[122: 匿名さん]

中央のバスの話私もモデルハウスで聞きました。
最初仕方ないのかなと思いましたが他のマンションに
住んでいる人に聞いたら間取りの取り方がヘタなのでは
といわれそうなのかなって。
場所はいいのですが迷ってるうちに売れていると思うと
やはり買うべきなのかとも考えてます。

[123: 匿名]

風呂の場所、全然問題ないと思うけど…
間取り見ましたが良いと思いますよ！（価格は知りませけどね）

[124: 物件比較中さん]

寝室の声が子供部屋に漏れにくいですね♪ユニットバスを挟んだ間取りの唯一の利点かと。

[125: 匿名さん]

寝室の声って？エッチ！

[126: 購入検討中さん]

価格は、ミッドテラスやクリーンリバーと同程度らしい
３LDKで3000～3800
４LDKで3800～4500
くらいかな？

[127: 購入検討中さん]

3LDKも4LDKも抽選のようです。いまだに見学も予約制みたいだし、すぐ完売になりそうですね。

[128: 匿名]

立地がいいですね。
駅にも近くてお買い物も便利に感じました。
終日は道路が混雑しないかちょっと気になりますがどうでしょうか。
プランもいろいろなタイプがあるので、暮らしのスタイルによって選べそうです。

[129: 匿名さん]

駅が地下鉄なら買いなのだが残念

[130: 匿名さん]

換気が熱交換じゃないのがなー
完璧は無いか…

[131: 周辺住民さん]

目の前の道路、交通量はおおいのだけど、イオンもあるし、交差点に挟まれて信号も多いからあまり速度を出せない。そのおかげか、同じ道路の別の場所より騒音が大きくならずにすんでいるように思う。もちろん静寂とは言えないけど、車が前を高速でガンガン通る訳ではない。

[132: 周辺住民さん]

桑園って、駅の北側とか南西に行くと驚くほど静かな所があるのにこの場所はちょっと落ち着かないかなーと思う。ミッドテラスとかクリーンリバーと同時期に発売されてたらここまで注目されなかったんじゃないかな。周辺にライバル物件がなくて上手く行ってると思う。

[133: 匿名さん]

駅から離れるとダメだろうし、JRの北側って地盤が悪いからねぇ

[134: 匿名さん]

学校の近くはスピードを出せないように信号設定してるからね。
桑園は線路の南でも杭打ちしなきゃならないし、地下水脈も有るね。

[135: 匿名さん]

売れ行きどうなるでしょうかね。
５月上旬ですからそろそろですよね。
桑園、もう一箇所マンション立つ予定があるから気になりますね。
どっちのほうがいいのかな？
設備とかはそんなに変わらないように思えますが。

[136: 匿名さん]

もう一箇所ってどこですか？そんな土地ありましたっけ？

[137: 匿名さん]

>136
ごめんなさい、完売していました。
クリーンリバーフィネスです。けっこう前に見た情報だったので勘違いです。

[138: 匿名さん]

生活の面ではそろってるのでいいですね。

[139: 購入検討中さん]

5/3から第1期登録開始となりましたね。
抽選になるみたいですけど、もう値段は出ているんですかね？
まだギャラリーにも行っていないのですが、行ったら価格表とかもらえるのかな？

[140: 匿名さん]

今年の冬を経験するとJRは躊躇します・・・

[141: 匿名さん]

価格の正式発表あったようです。3000万～4500万くらいだと聞きました。桑園で上層階とはいえ4500万は高いのかなぁと感じましたが、立地的には相場なのでしょうか。やはり抽選なんですね。すぐに完売になってしまうのでしょうか・・。

[142: 匿名さん]

4LDK、106m2のタイプは、おいくらからですか?
三菱地所に聞けば良いのですが、ご存知の方、教えて下さい。

[143: 購入検討中さん]

今日抽選ですね

[144: 匿名さん]

抽選って本当にあったんでしょうか・・結局は無抽選なのではないかと・・

[145: 購入検討中さん]

抽選は昨日ありましたよ！
確か一番多い所で4人が重なっていたと思います

[146: 匿名さん]

4LDK、3700万円から。思ってたより、安いですね。

[147: 匿名さん]

さすがthe・パークハウスですね！
当選おめでとうございます。

[148: 匿名さん]

the・パークハウスって言うか、さすがイオンさん、さすが駅近さんなんじゃないですか？
きっと、この立地をお気に召す方なら、どこのメーカーが建てても売れるはず。

[149: 匿名さん]

抽選あったんですね。第1期の販売数がけっこう多かったので、（スーモで見たら86邸のうち80邸くらい？？）結局抽選ナシで売れるだけ売っちゃうのかなぁ・・と思ってました。多い所で4人・・これって普通なのですか？

[150: 物件比較中さん]

私が見に行った時はそんな人気あるか・・・な感じでした
場所によってはイオンに近い場所とか4箇所くらい固まる可能性もあると思いますが
すんなり決まりそうな感じでした
場所もイオンが隣なだけで他にいいと思うのがなく購入するのはやめました