豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう73

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです
上池袋ネガさんのレスも生温かく見守ってあげましょう

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/285065/

[761: 匿名さん]

増税されたら、まったく売れないだろうね。

[763: 匿名さん]

憐れなアホネガ、アワレーゼさん。もうちょっとまともなこと書きなよ。

[766: 匿名さん]

あーあ。笑うね。アホレーゼかアワレーゼか知らんが、ドンキホーテのつもりかね。集中攻撃にあってら。

[768: 匿名さん]

ほらほら、差別するより逃げ場がなくなっちゃった。

[769: 匿名さん]

だから、アワレーゼって呼ばれるんだろう。切れて攻撃的になったり差別的になったりってほとんど幼児の世界じゃあないかな。

[770: 匿名さん]

>液状化の写真　貼られたいのか？
浦安や未対策地とか歩道じゃあなくて、豊洲のマンションが倒れたり、マンションへの給水が止まったような事実の分かる画像を所望します。まあ、仮にあったとしても、すぐ修理できるようなものだったら、別にどうってことないと思うけれどね。

[771: 匿名さん]

共有施設の写真は、内陸タワーも同じなので、豊洲ならではの写真を貼ってみたら？？

[772: 匿名さん]

アワレーゼネガの豊洲液状化「大被害」の画像vs豊洲フォトグラファーポジの写真対決、楽しみですね。

[774: 匿名さん]

いい加減目を覚ませよ
まさにネガるのはこの通り

不動産価格も「需要と供給の関係」で決まります。
日本は今後、全体的に不動産に対する需要が高まる可能性が
ほとんどないと考えていいでしょう。
なぜなら、人口が減り、経済が縮小するからです。

と・・・ここまではいつも書いている通りです。
しかし、この「需要と供給の関係」という価格決定の大原則は
短期的に不自然な現象を引き起こすことがあります。
つまり、日本の不動産は「全体的」かつ
「中長期的」に見た場合、必ず下落するはずなのですが、
短期的にはそうでない現象もみられるのです。

卑近な例を見ると、先日レポート紹介の時に触れた「豊洲」。
現在、売れ残っている住友不動産・シティタワーズ3棟の坪単価は、
均すと280万円から290万円あたりでしょう。
周辺の中古マンション相場もこれに引きずられています。
ところが現在、文京区や中央区の日本橋エリアには
これよりも安いマンションがいくつも新築で供給されています。

おかしいですね。
本来、銀座から４つめ「島」である豊洲のマンション価格が
本土の、しかも中心エリアのそれよりも高いのです。
なぜ、こういう現象が起こるのかというと、
一時的にでもその価格での「需要」が発生しているからです。
分かりやすく言えば、そのおかしな価格で買う人がいるということ。

そういう需要は、私から見れば一時的なものに過ぎません。
住友不動産がある程度予算を投じて、広告宣伝を行っている間と、
その余韻が残る数年だけの現象だと私は考えています。
人々が冷静に「なんであんな不便なところが高いの」と
気が付いた時点で、この不自然さは解消されるでしょう。

このように、「需要と供給の関係」というのは、
短期的には非常に不自然な価格を形成する場合があります。
「バブル」と呼ばれる現象は、その最たるもの。
豊洲で起こっているのは、そのミニ版といっていいでしょう。
あの島の場合、それを起こしたのは住友だけではなく、
三井や有楽も一時はそれに加担し、支えていたのは他ならぬ
購入したエンドユーザーのみなさんです。
現在は、住友不動産が独力でその価格を維持しようとしています。

こういう現象は、いかな財閥系大手と雖も1社だけでは起こせません。
必ず何社かが一緒になり、それに応えるエンドユーザーが必要です。
簡単に言えば、エンドユーザーをある程度ダマせなければ成立しません。

[775: 匿名さん]

アワレーゼって占い師榊さんのことですか？それとも別人で自分の意見はない？

もし人の意見を使うのならば、出典を明示しないと、著作権上まずいのではないの？

相変わらず、常識がないアワレーゼさんって憐れ。

[776: 匿名さん]

あっちもこっちも、出典明示せずに、貼りまくってますね。憐れアワレーゼネガさん。

自分の意見って、基本的にないってことが良く分かりましたね。

[778: 匿名さん]

＞774
重複投稿は止めましょう。迷惑です。

[779: 匿名さん]

とうとう居直りしかなくなったみたいね

ジ・エンド

[780: 匿名さん]

＞774
重複投稿は止めましょう。迷惑です。

[781: 匿名さん]

Ｓ先生より、のらえもんさんの方が参考になるよ

[782: 匿名さん]

＞重複投稿は止めましょう。迷惑です。

だて事実なんだもん

被害者救出の為ですから

[783: 匿名さん]

＞782
どちらにお住まいですか？

[784: 匿名さん]

＞どちらにお住まいですか？

そんなことはどうでもいい

こちらにお住まいなら
悪いこと言わないから
今の少し高いうちに
脱出計画したほうがいいよ

慈善事業の救世主より

[785: 匿名さん]

>744

豊洲液状化を喧伝している新聞、ということは、赤旗？

[786: 匿名さん]

豊洲 液状化　のキーワードで画像検索。

グーグルもヤフーも共産党なの？

[787: 匿名さん]

またＮＨＫが液状化地域をディスってたな

[788: 匿名さん]

買い手がつかないから騙し売りして逃げたいとか、払えないとか考えてる場合か？
避難することが先決じゃないの？
エレベーター壊れたら家財取り出しもできなくなるよ。
もっと酷い液状化したら、立入規制でマンションに近付くことすらできなくなるよ。

[789: 匿名さん]

お金に余裕があるわけじゃないから賭けに出るしかないわな
ただ巻き添えになる子供は可愛そう

[790: 匿名さん]

買手がつかない、売れないと言いながら、買うな買うなと、アワレーゼ。

お気の毒。

[791: 匿名さん]

液状化液状化と言いながら、被害なし。憐れアワレーゼ。

[792: 匿名さん]

>液状化液状化と言いながら、被害なし。憐れアワレーゼ。

売れない被害あるじゃん

[793: 匿名さん]

>791さんってひょっとしてゴミ埋立地に住んでます？

[794: 匿名さん]

アワレーゼネガ、密集地をゴミ埋立地と描写する。確かにカラスの数は多いなあ。

[795: 匿名さん]

アワレーゼ、カネネーゼ、アホナーゼ。

[796: 匿名さん]

Sさんの言うように

埋立地は埋立地の相場しかないの

内陸部様と一緒の会話をしない事

端から身分が違う事を自覚する事が一番

[797: 匿名さん]

>>789
閻魔大王とウメタテ ーゼと、どっちが勝つか？

[798: 匿名さん]

埋立夫と埋立妻の埋立夫妻。埋立負債にならないようにね。

[799: 匿名]

建物はAAAだが津波が押し流した瓦礫が下層階に襲いかかりマンション機能は破綻するんだから江東区民が住んでた家の瓦礫に囲まれ江東区のはかない末路を見守ってなよ、

流された車から出火しないことを遠くから祈ってるよ。

[801: 匿名]

>800あの〜画像を出せなかったのはまだ帰宅前だから携帯で入れてるからだよ。
女川町といわき市の土台しか残ってない被災地の写真を自分で行って撮影してるけど余りに空っぽで唖然とするよ。


ほんとに考えた方がいい。

[802: 匿名さん]

ギネスブック級の超巨大防波堤がいとも簡単に流された。
マンションなんぞ容易いもんだと思うぞ。
もちろんコンビナートのタンクもな。

[803: 匿名さん]

あ～、地震と津波が恐くて寝れない。お休みなさい！

[804: 匿名さん]

>774
正直S先生は信用できなくなった。
結局は自分の商材やらセミナーの宣伝のネタでしょ。
商売っ気が透けて見えてきてしまった。

[806: 匿名さん]

>805
貴方もね。

[807: 匿名さん]

好きなほう選べばいいよ

[808: 匿名さん]

人気ないじゃん。割高だとみんな気づいちゃった
だからあんなに売れ残ってるんだよね

湾岸タワマンは桁違いでしょ。完成在庫の数が

買った瞬間に数千万の損失が確定するモノなんて誰も買わないよね

[809: 匿名]

>808地縁があって多少の浮き沈みがあってもこの土地で暮らしていこう！

って立地じゃないから損失確定なんだよね埋立て地は。
一生ここに住み続けろと言われれば御免被るって方々がお住まいですからいずれ賃貸タワー村になるよ。

[810: 匿名さん]

湾岸は都心に近いから大丈夫でしょう。湾岸の物件が増えるほど、通勤に３０分以上かかる物件は、資産価値がどんどん目減りしていくと思います。