豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう73

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです
上池袋ネガさんのレスも生温かく見守ってあげましょう

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/285065/

[264: 匿名さん]

ごり押しで買いの雰囲気作りたい業界。

都内の山積み在庫を捌きたいんだろうね。


さっぱり乗らないユーザー。

311で終了だし。

[265: 匿名さん]

＞豊洲アホみたいな客ばかりなら

本音が出ていますね。

豊洲売れてますからね。

[267: 匿名さん]

＞＞２６４

売れないと言ったり、アホみたいに売れてると言ったり、

言うことが安定しないやつだね。

[268: 匿名さん]

＞＞２６４
＞＞２６６

＞３１１で終了

と言いながら、あんたが

＞警戒

宣言出しても、皆豊洲を買うから、アホな客は困っちゃうよね。

アホへのご指導、ありがとう。

でも、アホはアホなりに考えているから、あんたのご指導は、馬の耳に念仏だと思うよ。

[269: 匿名さん]

どっちかというとここは既に湾岸バブルの結果、今の超高値水準になってるからね。これからは弾けるだけだよ。

2003年頃、リスクをとって結果として今よりだいぶ安い価格で買った人だけがその恩恵を受けられた。

まさか騙されて高値で買っちゃう人がここまで多いとは当時思えなかったし、
いくら安くても自分で長く住みたいとは思えないエリアだったから買わなかったけど。

[270: 匿名さん]

＞２６９
＞　３１１で終了
したと誰かが書いていたが、これは３１１の底値が終了のタイプミスだよ。

これからどんどん上向き傾向、客足が延びているらしいよ。

ノムコムのランキングとかを見れば、一目瞭然なのだが・・・。

[271: 匿名さん]

何度も同じ写真貼るの、はしたない気がしてきましたので、今度からは湾岸の素敵な写真、以下に貼ることにしますね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264161/

[272: 匿名さん]

今の２０代は、４０代の半分しかいないの。

分かる？

[273: 匿名さん]

努力はするが、物理的にかなりの物件が空き屋となる。値段が付かないと思うよ。

[274: 匿名さん]

ゲタ履きローンの支払いに加えて固定資産税負担増大。

そうじゃなくても検討者すらいないのに、ますます売れないですね。



庶民感覚の自分には理解不能。(笑)

[275: 匿名さん]

もう少しましな営業を雇わないと、客をアホ扱いするようなのだと、そりゃあ全部豊洲に取られるよね。

本音と本性が出過ぎていて、久々にワロタよ。

[276: 匿名さん]

新車のベンツが２００万か、物がどんどん安くなるねー。賃貸が安全。

[277: 匿名さん]

ますます売れない、空き家だらけ、検討者すらいないとネガしても、豊洲人気上昇中って、面白い社会現象ですね。

で、再開発どんどんされて行くところが、そうなるとはとても思えないのだけれど。

常識派の自分には理解不能。(笑)

[278: 匿名さん]

豊洲には人生捨てて営業してる(つもり)人がいますから。
売れないけど業者は楽チンですね。(笑)

[279: 匿名さん]

＞物がどんどん安くなるねー。賃貸が安全。

だから、賃貸で金を捨てる分、不動産を購入した方が安全では？

消費財の価格は下がっても、不動産は値上がりの可能性するあるからね。

10年住んで家賃実質ゼロなんていうのは、再開発が進む地区ではよくある話のようよ。

[280: 匿名さん]

営業マンは人生捨てないので総員退却〜

[281: 匿名さん]

豊洲には人生捨ててネガしてる(つもり)人がいますから。
効果ないので業者は楽チンですね。(笑)

[282: 匿名さん]

とにかく買ってくれってさ。(笑)

[283: 匿名さん]

ネガは人生捨てないで総員退却〜

[284: 匿名さん]

とにかく他所を買ってくれってさ。(笑)

[285: 匿名さん]

海外へ６０００円、服は１５００円、メガネも３８００円、TV、パソコン２万円、、一昔前から０が一個取れてる。アジアの中ではまだまだ高いけどね。

[286: 匿名さん]

不動産はむしろ価格上昇傾向。

金を使うなら、不動産ってことか。

[287: 匿名さん]

電気各社の大赤字決算みてると、来年の平均給料は過去最大の下落だと思うね。

不動産の価格なんてとても押し上げられない。

埋立て、高層なんて絶対無理だろう。

[288: 匿名さん]

あれだけ桁違いの売れ残りがあって上がってるも何もないでしょ

[289: 匿名さん]

消費財と不動産の価格を比較するなんて、経済知らなさすぎるだろうが。

実際に上がっているものを下がっているも何もないでしょ

[290: 匿名さん]

付き合いで買ってくれる関係業者もいないよ。
電力の食堂にパンフ置いても誰も興味ないらしい。
湾岸だけのことではないけどな。

[291: 匿名さん]

マンションは耐久消費財ですよ。

[292: 匿名さん]

一般消費財と耐久消費財でも同じだろう。

価格傾向を比較しても意味がないことくらいわからんかね。お兄ちゃん。

[293: 匿名さん]

電力会社のような特定業界の話しかできないって、どうかしていないかな？

[294: 匿名さん]

シャープは確実に破綻する、グループ取引先入れて、従業員数４２０万人
パナソニックもやばい、こっちは１０００万人

東京の人口が９００万人　埼玉３００万人ぐらいか、千葉は２５０ぐらいか、

東京、千葉、埼玉の全人口が一旦無職になるか、収入が激減するってことだ。

不動産とは１００％経済の話、

現状と理解しよう。

[295: 匿名さん]

日本の不景気は事実だね。だからマンションが売れないというのなら、それでいいのではないの？別にここだけの話ではないだろう。

ところが豊洲だけが別格の人気だから、ネガをしてるんじゃないの？

[296: 匿名さん]

晴海の住友タワー足場まで作ったのに、ぶっ壊して、中止。　ありえないね。売れないと思ったのかな。

[297: 匿名さん]

地面に建てるから便宜上不動産なだけで、マンション自体は消費財。

資産価値は転売できれば？の前提条件付き。

試しにマンション担保に金貸して、って銀行に申請してみ？

お姉さんが難しい顔しながら教えてくれるよ。

[298: 匿名さん]

要は縮小しつつあるパイの奪い合いだね。

その中で開発が進むところは開発を終えた場所より優位にあるってことではないの？

だから必死になってネガして祈るしかない人が生まれるのだろうね。

[299: 匿名さん]

＞試しにマンション担保に金貸して、って銀行に申請してみ？

当然、相場に応じた話になるよ。

5年乗った車を担保に金を借りるのとは訳が違うと理解できないかな？

[300: 匿名さん]

マンション馬鹿の開発って言葉に食傷気味な都民でしたー！

[301: 匿名さん]

>>299
ご自慢のマンション担保でいくら融資してもらえるか試してみたら？

[302: 匿名さん]

そういう意味でも、これから開発がさらに進む場所を買っておけば安全と考えるのが消費者心理で、それが豊洲への客足を増加させているのだが。

事実に反した推測や、パソコンの価格が安くなったからマンション価格も下がるなんて荒唐無稽な理論を振りかざしてネガするから、説得力がないんだよ。

[303: 匿名さん]

＞＞３０１

試してみないとわからないっていうのが、世の中知らんってことだよね。

金が必要なのはあんたであって、少なくともおれではない。

[304: 匿名さん]

客足増加してるんだ？

液状化やタワマンの修復は珍しいからな。

[305: 匿名さん]

おそらく、マンションに固定資産税がかかるってことも知らないんだろうね。

[306: 匿名さん]

で、パソコンはどんどん安くなるから、豊洲を買う人はアホだって？

何様のつもりなんだろうね。

[308: 匿名さん]

相変わらず情弱だね。

高潮とかでちょっと調べると、どこが危ないかわかりそうなものだけれど。

http://www.mlit.go.jp/river/shinngikai_blog/past_shinngikai/shinngikai...

の3ページ目とか見てみたら。

[309: 匿名さん]

高潮は多摩川遡って世田谷が危険とか言い出しそうだが。

[310: 匿名さん]

朝からアホ全開のネガさん、売れないと主張する豊洲が売れないように必死のステルス・マーケティングですか？売れないと主張するなら放っておけば良いと誰でも思うのだが・・・。

[311: 匿名さん]

>>310
津波の多摩川遡上なんていうのは、実際にあったの知らないのかね。

http://www.google.co.jp/search?q=%E6%B4%A5%E6%B3%A2+%E5%A4%9A%E6%91%A9...

情弱って困るね。でも、そういう際はどういう被害が全体に起こるかを考えないで、特定地域だけの話をしても仕方ないと思わないかね？

[312: 匿名さん]

世田谷が高潮被害出たら、豊洲はおろか虎ノ門辺りまで水没するな。

[313: 匿名さん]

多摩川のスーパー堤防って、未完成じゃあなかったっけ？

[314: 匿名さん]

それにスーパー堤防っていうのは、水を止めるのではなくて、むしろ流域に流してしまう考え方だから、ちょっと洪水になると流域は床下・床上浸水が発生するのは想定内のはずだよ。

洪水被害が多摩川流域で過去に頻繁に起ったことを知らずして、洪水のない豊洲が水没するって、まさにアホ全開だと思うが。

[315: 匿名さん]

流域っていうのは、堤防を越えて流れる範囲のことだよ、もちろん。

[316: 匿名さん]

http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/104/141/557/d00005603_d/fil/560...

に、世田谷区洪水ハザードマップがあるようね。

[317: 匿名さん]

もう震災関係は飽きたので、別の話題でお願いします。豊洲５，６丁目は、２，３丁目みたいに、将来、よくなりますか？２，３丁目は高いので、５，６丁目に期待してます。

[319: 匿名さん]

＞水は低い方に流れる

本当にアホ全開だね。

この夏も豪雨で色々なところで堤防が決壊したが、湾岸で洪水になった場所があるか？

川幅が十分でなくて水位が上がるから堤防が決壊するんだろうが。

ネガしてないで、学校行けよ。

[320: 匿名さん]

万一の高潮や液状化を考えなくても、公害を集めちゃったような劣悪な環境が普段から身近にあるわけよ。

厚化粧で隠してるけど。

[321: 匿名さん]

＞水は低い方に流れる

本当に全開だね。

この夏も豪雨で色々なところで堤防が決壊したが、湾岸で洪水になった場所があるか？

川幅が十分でなくて水位が上がるから堤防が決壊するんだろうが。

ネガしてないで、学校行けよ。

[322: 匿名さん]

劣悪な環境は、密集地だろう。

化粧しようがないが。

[325: 匿名さん]

＞リスクの多い情報

って、世田谷区の洪水マップのこと？

それとも、
＜生き抜く　首都大震災＞　避難阻む火災旋風
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2012110102000106.htm...

のこと？

どちらも豊洲には関係ないんだが。

気の毒だね。

[326: 匿名さん]

今日も今日とてトヨスは正常性バイアス全開さ！

[327: 匿名さん]

リスクの多い情報って何よ？

国や都の、震災想定で、豊洲がAAAランクの安全ってことですか？

それはあなたにとってのリスクであって、検討者や住民にとっては、リスクではないんだけれど。

朝から全開でないことないこと書き込み、誰も買わないから売れないと言いながら、買うな買うなと必死に吹きまくる正常さん、ご苦労様。

[328: 匿名さん]

豊洲は、国や都の震災想定で、豊洲がAAAランクの安全性を取得





どんどんバレてきて、ネガが焦りだしたね。

[329: 匿名さん]

不動産プチバブルがまた始まりましたね。




安いうちに買っておかないと、買えなくなるよ。

[330: 匿名さん]

ニューヨークでよくわかったと思うが、巨大台風がきたら高潮で埋立地は水没するんだよ。
一度水没したら資産価値はゼロだからね。

[331: 匿名さん]

パソコンの価格が安くなったからマンション価格も下がる？






説得力がないね。

[332: 匿名さん]

性懲りもなく、既に論破されたことを、多重投稿するネガさん。

どこが正常なの？

[333: 匿名さん]

ニューヨークが浸水したら、東京も浸水する？






説得力がないね。

[335: 匿名さん]

世田谷区の洪水マップ？
それとも、火災旋風マップ？





どっちも豊洲は影響を受けないよ。

[336: 匿名さん]

綺麗な街と昭和から開発がとまった街。







君はどっちを選ぶの？

[337: 匿名さん]

この夏も豪雨で色々なところで堤防が決壊した。
湾岸は洪水になった？






無いよ。
ちょっとは勉強しなよ。

[339: 匿名さん]

不動産バブルが始まるよ。







安い時期に買うのが投資の基本だって言ってたでしょ。
ほら、ね。

[340: 匿名さん]

修繕積立金暴騰中。

[341: 匿名さん]

↑修繕積立金は、３５年で計画してるから急に上がる事は無いよ。


情報弱者さん

[342: 匿名さん]

タワマンエリアは液状化被害が無い事がバレちゃったね。
ネガが頑張るほど、一般にもバレていく。





結果として、最高のポジになるわけです。

[343: 匿名さん]

賃貸に住んでて大丈夫？







耐震性、確認してないんでしょう？

[344: 匿名さん]

やっぱり、スーパーゼネコンじゃないと






聞いたこと無い業者じゃ心配だよ。

[345: 匿名さん]

修繕費の特別徴収に身もだえする埋立人。

[346: 匿名さん]

豊洲は、国や都の震災想定で、豊洲がAAAランクの安全性を取得





一般にもバレちゃった。
ネガが焦りだしたね。

[347: 匿名さん]

>343

それ思いっきり賃貸物件の画像だが

[348: 匿名さん]

341は詐欺師ですか？
長期修繕計画はあくまでもデベが作ったモデルプランであり、入居開始後管理組合で再検討して積立金不足が明らかになれば値上げも必要です。
そもそも長期修繕計画を見れば修繕積立金は段階的に値上げすることになってるはずですよ。場合によってはそれでも足りなければ積立金の改訂が必要です。

[349: 匿名さん]

高い金だしてアドレスが江東区豊洲（笑）
同僚からどこに買ったの？と聞かれて答えると微妙な反応が返ってくる埋立地。
あまり人の目は気にしない人が多いのかな。

[350: 匿名さん]

マジレスすると、内陸の修繕積立金の方が悲惨だよ。




内陸の古いマンションみてみな。

例えばこれ。６０平米なのに。。。毎月６万円だよ。
http://www.lets-creation.co.jp/2012071600003.html

[351: 匿名さん]

この金額で高いと言われても（笑）






豪華タワーマンションが６０００万で買えるんだよ。
都心の半額じゃん。

[352: 匿名さん]

修繕積立金は節約できるよ。








有明のマンションでは、近隣マンションと共同で有明マンション協議会をつくり
修繕一時金を大幅に減らすことができた。

[353: 匿名さん]

高い金出して
都心のボロマンション買いたいの？







やっぱり、豪華タワーマンションでしょ。

[354: 匿名さん]

長期修繕積立金？
多く集めてるなら、足りなくなる事は無いよ。







困るのは、ちょっとしか集めてない物件。

[355: 匿名さん]

>350
数年後の湾岸物件の未来だな

[356: 匿名さん]

最近のマンションは３５年の修繕計画立ててるから大丈夫だよ。
タワーマンションの場合は大抵余る。




有明の既存マンションは見直しして半額になってるよ。

[357: 匿名さん]

その程度の金でびびってるなら、
豪華タワーマンションは君には無理だよ。







団地型にしたら？

[358: 匿名さん]

戸数が少ないと
修繕積立金が割高になる。








割り勘と一緒だよ。

[359: 匿名さん]

豪華タワーマンションが
なぜ、豪華な共有施設を作れるかわかる？








割り勘要員が多いから。

[360: 匿名さん]

１００人で割り勘と、１０００人で割り勘。
どっちが割高だと思う？





５０人で割り勘、２０００人で割り勘。
これだと分かりやすいかな？

[361: 匿名さん]

修繕費用も５０人で割り勘と、２０００人で割り勘。








どっちが安いか分かるかな？計算してみて。

[362: 匿名さん]

管理費も同じだよ。
５０戸のマンションでも管理人が１人は必要。
２０００戸のマンションでは３人が必要。





さて、割り勘してみて。

[363: ご近所さん]

今日も絶好のクルージング日和ですね。