Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その７

[匿名さん]

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/1
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193243/
その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207111/
その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220391/
その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236817/
その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260210/


Brillia（ブリリア） City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～142.11平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：伊藤忠ハウジング
物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物アメニティサポート

[941: 匿名さん]

プラウド船橋はここよりも500マン安いよ。　

中身カラッポの安普請だけど…

[942: 匿名さん]

戸塚駅近くで年明けに三菱地所が二種類のザ・パークハウスを出しますね。

http://www.mecsumai.com/tph-totsuka/index.html

派手さはないが、外観もシンプルでマンションとしての価値もクオリティーも明らかに上だな。
あっという間に完売したりしたら、目もあてられない。

シンプルな田の字マンションという点でも比較されそうだが、磯子と戸塚では明らかに駅力も違うけれど、戸塚の価格次第ではますます顧客が流れ、この物件はますます苦労しそうですね。

[943: 匿名]

938ですが、プラウド船橋の様に、安くて良い物件にすれば売れていたはずです。
また、自分本位に作るのではなく、客のニーズを汲み取って開発にすべきでした。

具体的には、
①高い宣伝費掛けず利益も求めず土地相応の価格に安くする。
②長谷工ではなく、プラウド船橋の様に大林などの施工にする。
③オプション類の標準化はもちろん、ブリリア磯子独自の仕様を住戸に用いる。
④敷地を生かして全て自走色駐車場にする。
⑤駐車場の自走色化や管理システムの見直しを行い、可能な限り管理費を安くする。サービスを高め管理費を安くする。

[944: 匿名さん]

1000万円安くても千葉には住みたくない。

[945: 匿名さん]

庶民ですから高望みはしません。普通に住めればヨシです(^^)/

[946: 匿名さん]

ちなみに943さんはプラウド船橋を購入されたのですか？

[947: 匿名さん]

ここ駅に近いね。

[948: 匿名さん]

プラウド信者がどの板にも現れてるね

[950: 匿名さん]

横浜市内のマンションでこれだけ売れ行きが惨憺たる状況の物件はちょっと記憶にない。それぐらい酷い販売状況なんだろうと想定できるが、いよいよ半年もすれば実態がより明らかになるはずだろうな。

[951: 匿名]

酷い検討板。

[952: 匿名さん]

メンテナンスに金の掛かる機械式駐車場はないわ、磯子で。
自走式駐車場にして屋上に畑でも作れば良いのでは。
管理費も含めてランニングコスト高すぎ。
孔明とか要らないサービスはカットして管理費を下げないと厳しいよね。

公式ページのグランドエレベータの説明にあるとおり、駅からは遠いよね。
「A棟～M棟各エントランスまで磯子駅より６分～10分。エレベーターの待ち時間・利用時間は含みません。」
含みませんって。。。

[953: 匿名さん]

機械式駐車場は凶器です。

[954: 匿名さん]

神奈川県板って1つのマンションを標的にして叩いて楽しむ人達がいるんだよ。去年まではロイヤルタワー横濱鶴見だった。本当にかわいそうなくらい叩かれていた。ロイヤルタワーは今でも完売していないけど、今はもう全く叩かれていない。次の標的が見つかったら、ここも静かになると思う。要は、検討する人が集まるスレではなくて、検討もしていないのに叩く人が集まって楽しむスレなんだよ。本当に検討している人達は、だいぶ前からこのスレには来ていない。MRに行けばすべてわかることだしね。

[955: 匿名さん]

叩かれるうちが花
あんなとこ、叩いてもしょうがないとなったら。。。

本年はお世話様でした
来年もよろしくお願い致します

[956: 匿名さん]

ロイヤルタワー鶴見のまえは新川崎のシンカシティだったね。叩いているひとが同一人物かは分かりませんけどね。

[957: 匿名さん]

マンション好き、比較検討好き、マンションオタクっていますよ。

ただ、標的？になる物件はそれなりに理由というか、汚い書き込み方をされたりもしますが、的を得ている内容が多いのも事実なんですよね。

価格Comの評価なんかと一緒で、マンションが好き、建物が好き、不動産が好き、みたいな人にとっては、期待を裏切る物件や姑息な販売をしてるような物件は許しがたいのかもしれませんよ。マンション愛まではいかないまでも、ネガティブなコメントが多い物件は確かに様々な問題を抱えていたりします。
現にそれらの物件は横浜だけじゃなく、都内でも竣工後数年が経過しても今だに完売もできず、もはや中古化した新築未入居物件と、購入者が売り出す中古物件が混在している例もあるのですから、やはり全く参考にならない、標的にされて可哀想とばかり言えないと思います。批判的な掲示板の物件を耳を傾けずに突っ走って購入して後悔するのはもっと悔しいし辛いはず。

[958: 匿名さん]

消費者を馬鹿にしているのが透けて見えるといえばそうかな
ＭＲの場所一つとっても不誠実さが伺える

[959: 匿名さん]

それでは957さんはどうしてこのマンションを検討しているのですか？検討しているからには、何か良いと思う理由もあると思いますが。

[960: 匿名さん]

検討者じゃなくても近隣にマンション計画があればマンコミに参加しまし。

[961: 匿名]

ネガ相手にしてたらキリないよ

スルーが一番

[962: 匿名さん]

961

ネガはスルーって暴走したここの最初の契約者はその後でどうなったか知ってるのだろうか？決して気分の良い買い物にはならなかったはずだが。

[963: 匿名さん]

この素敵なマンションを買えなかった人の怨念が凄いね(_-)　南無～～

[964: 匿名さん]

>962

買えなくて年の暮まで後悔してるのか？
まるで、Ｓ氏みたいだな（笑い）

[965: 匿名さん]

ここの最初期のポジティブな連中がどうしているか。
横浜ナンバーワン、他に並ぶものなし。
最高過ぎるなどなど。

確かにある意味では当たってる。
S氏も指摘してるが、売れなさにおいては。

[966: 匿名さん]

>960
検討していないなら、参加する義務はないよ。時間がもったいなくない？他にやることいっぱいあるんでしょう？

[967: 匿名さん]

ドラクエに出てくるお城みたいでカッコいいよ！

[968: 匿名さん]

高速ＥＶに乗る場合、オーナー以外は１回 ５０円だそうです。
で、うちの物件には収益を上げるシステムがあると。

いや、貴賓館はカッコイイよ。ラスボスが居そうだもんね！

[969: 匿名]

家族が笑ってればどんなマンションだって一番だわ(^O^)

[970: 匿名]

最初に買った人も値引きしてもらえたんだからいいんじゃない？
高く買った人と投げ売りで安く手に入れた人が共存だと不満がつのりそうだが

[971: 匿名さん]

即日完売したならともかく、田の字オンパレードでまだ7割近くも売れ残ってるのだから選び放題だってば。買えないじゃなくて買わないんだと思うけど？
来年の今もまだ販売中だろうし、
なんら焦る必要ないでしょ。

[972: 匿名さん]

保育園、幼稚園、小学校、中学校、区役所、公園がすべて10分以内。スーパーは敷地内、又は敷地外でも近い。病院も徒歩圏にある。敷地は東京ドームの2.6倍で広々としていて、ジョギングコースもある。敷地内に、スーパー、ドラッグストア、保育所がある。ラウンジや通路から海が見える。駅から10分以内。

私がいいと思う理由は以上です。他にこのような条件の物件があったらぜひ教えてください。

[973: 匿名さん]

そんな物件他には無いので、是非ここを買ってあげて下さい（笑）

[974: 匿名さん]

田の字は落ち着くという事実。

[975: 匿名さん]

困ったマンションだなー(´･_･`)

[976: 匿名]

こんなにいい条件が揃っているのに売れ残っているとはどうしたことでしょう

[977: 匿名さん]

972

ないない。
じゃあ、何で売れないの？
それにも勝るリスクがあるからじゃない？

[978: 匿名さん]

＞972
マンションなんだから
生活に必要な施設が徒歩圏にあるのは当たり前ですよ
こんなものはメリットというよりも当たり前の最低条件かな
一戸建てじゃないんだから敷地の広さも何ら意味が無いというか
むしろデメリットだと思うけど

[979: 匿名さん]

検討していない人が一方的に荒らす意味が分かりません。ひとでなしっ!!!

[980: 匿名さん]

ここは良い環境

仕事場に近ければぜひ買いたい
肝心の仕事場だけが遠かったんだよな

あけましておめでとうございます
今年は良い年になりますように

[981: 匿名さん]

正月休み明けたら、デベは近隣に工場を持つ企業に法人営業かな。JXなんて高卒の工場労働者でも５０前には年収１千万行きますし、企業割引とか称して売り捌きに掛かるでしょう。

[982: 購入検討中さん]

磯子の駅反対側の工場地帯の影響で空気悪いのが嫌だな～お隣根岸駅にも工場沢山あるし。

[983: 匿名さん]

風向きは常に東から西だから問題ないよ( ^_^)/

[984: 匿名さん]

価格改定はあと何度ありますか？

[985: 匿名さん]

マンションの敷地内にジョギングコースがある程の広大な土地がむしろマイナスなんじゃないの？
固定資産税に敷地内の植栽の維持管理費などのリスクの方が遙かに莫大ではないですか？ジョギングは近くに平坦で走りやすい場所がある方が良いけどね。
マンションは駅に近く、周囲に様々な施設が揃ってるのが一番です。わざわざ維持費を払ってそれらを自前で用意してるような時点でどうなんだろうという疑問が沸きますね。

[986: 匿名さん]

ホームページに建設現場写真が出てるけど
あらためて敷地に占める崖地の大きさがよくわかる
これだけ大きなリスクをわずか１３００戸の住民が
負担すると思うとちょっと恐い
どうみても居住者レベルで負担できるような
リスクレベルじゃないと思うが

[987: 匿名さん]

相変わらず戦略的なネガお疲れさまです。　ビーアンビシャス!!!

[988: 匿名さん]

>わずか１３００戸の住民が

だから、半分も売れないって　１戸あたりの負担は2倍、3倍を覚悟したほうが良いと思います。でも磯子が好きなら買いかな？

[989: 匿名]

崖の管理にそんなにお金が掛かるんですか？
機械式駐車場のマンションをコストが掛かるから買わない人もいるくらいですが、土木だと莫大なんでしょうか。
敷地の広さは将来的に建て替えの時には有利そうですけれど。
そんなことより磯子区民としてはいま売れてほしいですね。

[990: 匿名さん]

米軍根岸住宅の件を調べてみるといいですよ
この時崖下の住民に対する損害や避難中のホテル代と等々
いったん崩れたら莫大な損害請求が住民の上にのしかかる
根岸の時は防衛施設庁が負担したがここは１００％住民負担

[991: 匿名さん]

ウソ言ってるんじゃないよ
崩れたら責任はデベにあるにきまってるでしょ
住民が負担するなんてありえない

[992: 匿名さん]

デベに何の負担があるの？
それは法律上のこと？

[993: 匿名さん]

崖が崩れるはずがありません。

[994: 匿名さん]

責任は工事したデベロッパが追うことになるだろうが
大規模に山を削り取り地形を変えてんだから治水がおちてる
絶対安心ではない

[995: 匿名さん]

全戸引き渡したあと、例えば築10年だったらデベロッパではなく住民が責任負うでしょ

[997: 匿名さん]

未来永劫デベの責任ということも無いだろ

[998: 匿名さん]

お役所はあてにしないほうがよさそう。
浦安市はこんなにひどい。

http://blog.urayasu-asita.net/?eid=1186168

[999: 匿名さん]

いいマンション

[1000: 匿名さん]

さて今年の暮れにはパートいくつの検討スレになってますかね。

[1001: 購入検討中さん]

しかし不人気物件だね。

[1002: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304921/

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引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。