Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その７

[匿名さん]

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/1
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193243/
その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207111/
その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220391/
その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236817/
その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260210/


Brillia（ブリリア） City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～142.11平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：伊藤忠ハウジング
物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物アメニティサポート

[903: 匿名さん]

注目してるのは、再販業者とかのハイエナだけだろうな

[904: 匿名さん]

2012.12.28 18:49
　三菱東京ＵＦＪ銀行など大手銀４行は、来年１月から適用する住宅ローン金利で、固定１０年型の最優遇金利をいずれも０・０５ポイント引き上げた。新金利は三菱東京ＵＦＪ、みずほ、三井住友、りそなの４行がいずれも１・３５％。

[905: 匿名さん]

文春読んだ？か？

[906: 匿名さん]

902

エコノミスト気取っても、無駄だよ。
知ったかぶってどうすんの？

[907: 匿名さん]

885さん
竣工までに700戸売れるというのはここの一番ＭＡＸのシナリオでしょう。
実質は売れるのは500戸程度で残り700戸というところでは？

[908: 匿名さん]

863さん
Ａ棟ってエレベータも含めると磯子駅まで15分は見る必要がありますよね。
磯子で駅まで徒歩15分で約75㎡でこの価格はまだ割高だと思いますよ。

[909: 匿名さん]

高速EVだから10分で突くよ。

[910: 匿名さん]

既に400は売れてるから竣工時500～700売れ残るなんてありえない。

[911: 匿名さん]

また専門家のＳ氏がブログにここの事を書かれていますね。
下記のように言われています。

・すべての住棟が竣工した後で何年も売れ残るマンション分譲史上に残る記念碑的な失敗作になるでしょう。
・こういうおバカなマンションは、間違っても買わない方がいいと思います。

ここまで専門家に言われるマンションも珍しいですね。

[912: 匿名さん]

910さん
400売れていると言ってもあくまでデベの公表値でしょ。

[913: 匿名さん]

Ｓ氏が褒めてるマンションなんてありましたっけ？

[914: 匿名さん]

私はこのマンションのコンセプトに共感し素晴らしいマンションと思っています。

ナノにマンコミではボロクソ…私がズレているのでしょうか？

[915: 匿名さん]

912

普通にあるだろ。

[916: 匿名さん]

榊の事はどうでもいいよ。

[917: 匿名さん]

それにしても、ひどい書かれようですね…

[918: 匿名さん]

でも、その通りと納得してしまう。
91みたいな必死な否定がより意識してるんだなと思わせる。

[919: 匿名さん]

でも、その通りと納得してしまう。
915みたいな必死な否定がより意識してるんだなと思わせる。

[920: 匿名さん]

榊に任せたら良かったんかいな？
＞1区画500㎡・全170区画ぐらいの「横浜のヒルトップ“成城”」
＞みたいな企画のほうが、よほどかっこいいし
＞販売に苦しむこともなかったと思います。

[921: 匿名さん]

知るわけねーじゃん。

[922: 匿名さん]

実際何戸くらい売れたのかな～？

[923: 匿名さん]

実際、何戸売れているのの？

[924: 匿名さん]

実態は250戸くらいでは？

[925: 匿名さん]

契約者ではありませんが、違った意味で入居開始が楽しみです！１棟まるごと空室とか有り得ますかね？

[926: 匿名さん]

１棟まるごと占有できそうだな
隠れたメリットは隣近所への気兼ねなし
人気物件買うと引越しのエレベータが混雑

デメリットは
普通のマンションでも正月休みとか上下両隣の帰省で空き家が増えると
静かだけど寒いよ。留守中でも暖房入れといてくれ（笑）

[927: 匿名さん]

こんな流れになってしまい、悲しみに打ち果てております(>_< )涙( >_<)

[928: 匿名さん]

380戸です

[929: 匿名さん]

３８０戸はデベの公表値に過ぎません。
基本的に売れた戸数はトップシークレットですので、特に初期段階では実際の値は出さないとこの業界に勤めている友人が言っていました。

[930: 匿名さん]

謎が謎を呼びます。

[931: 匿名さん]

早く住みたいよー(*⌒～⌒*)

[932: 匿名さん]

それにしても田の字のオンパレード何とかなんないの？

[933: 匿名]

>927さん
同じく…。どうしてこんな流れに〜(/_･､)

でもこの先の売れ行きが楽しみです。どーんと売れなくてもコツコツ確実に売れていって欲しい。

あらしに負けず頑張れ！

[934: 匿名さん]

『タノジは住みやすい』はまぎれもない事実！

[935: 匿名さん]

子供２人とパパとママという家族構成
が世の中にあふれていれば田の字ばかりの
ここは即日完売だがそうはならなかつた

[936: いつか買いたいさん]

第一期抽選の翌週末にＭＲに行きましたが
選び放題みたいな感じだった
申し込んだから必ず買うということでも無いようです
残り９００以上有るでしょうが完売は入居迄に達成してほしいもんだ

[937: 匿名さん]

そら、無理だろ・・・
900って。
どこからそんなに世帯を集めてこられるの？
磯子なんかに。

[938: 匿名]

プラウド船橋は連続即日完売中で1000戸弱完売しています。しかも、ここよりも後から販売しているはずです。

[939: 匿名さん]

徳川の埋蔵金が埋められてるみたいな噂がながれて
即日完売とかあるかもよ

[940: 匿名さん]

ブリリアは有明もまだ販売しているからね。ブリリアで売れているマンションってほとんどない。プラウドの大規模はほとんどが即日完売だからね。

[941: 匿名さん]

プラウド船橋はここよりも500マン安いよ。　

中身カラッポの安普請だけど…

[942: 匿名さん]

戸塚駅近くで年明けに三菱地所が二種類のザ・パークハウスを出しますね。

http://www.mecsumai.com/tph-totsuka/index.html

派手さはないが、外観もシンプルでマンションとしての価値もクオリティーも明らかに上だな。
あっという間に完売したりしたら、目もあてられない。

シンプルな田の字マンションという点でも比較されそうだが、磯子と戸塚では明らかに駅力も違うけれど、戸塚の価格次第ではますます顧客が流れ、この物件はますます苦労しそうですね。

[943: 匿名]

938ですが、プラウド船橋の様に、安くて良い物件にすれば売れていたはずです。
また、自分本位に作るのではなく、客のニーズを汲み取って開発にすべきでした。

具体的には、
①高い宣伝費掛けず利益も求めず土地相応の価格に安くする。
②長谷工ではなく、プラウド船橋の様に大林などの施工にする。
③オプション類の標準化はもちろん、ブリリア磯子独自の仕様を住戸に用いる。
④敷地を生かして全て自走色駐車場にする。
⑤駐車場の自走色化や管理システムの見直しを行い、可能な限り管理費を安くする。サービスを高め管理費を安くする。

[944: 匿名さん]

1000万円安くても千葉には住みたくない。

[945: 匿名さん]

庶民ですから高望みはしません。普通に住めればヨシです(^^)/

[946: 匿名さん]

ちなみに943さんはプラウド船橋を購入されたのですか？

[947: 匿名さん]

ここ駅に近いね。

[948: 匿名さん]

プラウド信者がどの板にも現れてるね

[950: 匿名さん]

横浜市内のマンションでこれだけ売れ行きが惨憺たる状況の物件はちょっと記憶にない。それぐらい酷い販売状況なんだろうと想定できるが、いよいよ半年もすれば実態がより明らかになるはずだろうな。

[951: 匿名]

酷い検討板。

[952: 匿名さん]

メンテナンスに金の掛かる機械式駐車場はないわ、磯子で。
自走式駐車場にして屋上に畑でも作れば良いのでは。
管理費も含めてランニングコスト高すぎ。
孔明とか要らないサービスはカットして管理費を下げないと厳しいよね。

公式ページのグランドエレベータの説明にあるとおり、駅からは遠いよね。
「A棟～M棟各エントランスまで磯子駅より６分～10分。エレベーターの待ち時間・利用時間は含みません。」
含みませんって。。。