Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その７

[匿名さん]

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/1
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193243/
その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207111/
その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220391/
その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236817/
その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260210/


Brillia（ブリリア） City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～142.11平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：伊藤忠ハウジング
物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物アメニティサポート

[736: 匿名さん]

三井から怒られるといけないので追記。

発注時に将来の増改築を条件にしなかった親類も悪いのです。例えば、子供部屋６畳２間を隣接するときに間仕切りを耐力壁にしたほうが設計は楽だけど、構造設計では12畳１部屋にして間仕切りは非耐力壁（システム収納も可）であれば子供が巣立ったら間仕切りを取っ払う、などの方法もありますね。でも普通はそこまで考えないから、改築の楽な木造軸組みかRCが良いな。

マンションもPS（パイプスペース）が部屋の中央にあるか確認します。夜間排水音がうるさいし、将来スケルトンで間仕切り変更のときも自由度が減ります。ブリリアは大丈夫だと思います。実際に購入を決めたら「建築設計図書」を見せてもらって確認します。

細かすぎるけど、何かの参考になれば幸いです。

[737: 匿名]

磯子地区は、難視聴地区指定で、拙宅は無料のケーブルが入っていて、
いまだに地デジじゃないアナログでブラウン管でテレビ見てます。
ここはどうなってるのかな？テレビよりもインターネット接続を知りたい。
戸建だと耐圧壁って結構大事ですよね。
Ｍホームさんのは２Ｘ４であまり強そうな壁じゃないけど・・・
戸建でＲＣはそりゃめちゃくちゃ贅沢じゃありませんか～
せいぜい軽量鉄骨くらいが身の丈かとおもいますが・・・
なんせ、私マンション検討はじめてなので結構うろうろしてます。

[738: 匿名さん]

HP見る限り契約順調そうですよ。

[739: 匿名さん]

大本営発表ということはないですかね。

[740: 匿名さん]

第3期1次予告概要。ティアラの最上階角部屋１３千万は安い☆金さえあれば。住民格差の大きいマンションですね。

56.87m2～142.11m2
3,000万円台 (1戸) ～ 13,000万円台 (1戸)
管理費　　　13,300円～33,100円
修繕積立金 5,580円～13,940円

[741: 匿名さん]

グリーンもいっぱいって感じで一度見てみたい、敷地の周辺まで入れるんですかね？

[742: 契約済みさん]

741さん
現地はまだ工事中でグリーンはないですよ
敷地内も入れません
敷地は広く開放感ありそうで、入居後が楽しみです

[743: 購入検討中さん]

>734さん
マンションが完売近くても、駐車場は、満杯にならない可能性の方がたかいってことですか？特にマンション管理駐車場は600台ぐらいだったと思うので駐車場取れるか心配していました。あんまり気にしなくていいのかな。

[744: 匿名さん]

743さんへ　　734ですけど　長期修繕計画（案）で収入の部を見たら駐車場会計からの繰入金を毎年１億円前後見込んでいると思います。お持ちだったら数字で確認してください。仮に月1万円x12ヶ月ｘ600台としても年間7200万円ですね。周辺の駐車場相場と同等以下が基本ですけど月2万円取れば年間14400万円の貯金が出来ます。これって、本来の修繕積立金と同じくらい大きな金額だと思います。

＞管理駐車場は600台ぐらいだったと思うので駐車場取れるか心配していました。あんまり気にしなくていいのかな。

今から気にしても仕方ないですけど、入居時点で1230戸が完売して743さんのように駐車場希望者が多いと抽選になって競争が厳しいかもしれないけど。全部最初から埋まるようなら収入が増えて長期修繕会計も楽になると思います。物価と景気の動向は誰にも予想が付きませんが、将来物価が上がれば駐車場代も値上げされることがありますし、反対のこともあります。都市部で駐車場の多いマンションは修繕費については物価にシフトして収入を増やせるので「車を持つ人」も「持たない人」も有利ですね。敷地内に駐車場が無くて近隣を借りる場合は、お金が外へ出て行くので修繕費が不足しがちとなり負担が全員に圧し掛かります。

[745: 匿名さん]

>741さん

日曜日にバスで敷地内に入れるイベントをやってます。
まだ工事中の敷地内ですが距離感などが分かってとても参考になりました。
モデルルームに行ったら予約取れますよ。

[746: 匿名]

私は買えないですけどティアラの億越え、
長谷工さんは高級物件あまり得意では無いはずなんですけど、
どんな出来栄えになるんでしょうかね。
モデルルームに行くとわかるんかな？
ただ広いだけ←きっぱりだったりして？・・・
ここはやぱりＨＩＪ棟が狙い目でしょうか。
下層でもかなり良さそうなんで検討中です。

[747: 匿名さん]

次回の販売スケジュール 平成25年2月上旬予定 販売戸数 未定 ですから、相当弱気ですね。要望書の集まり具合で「販売住戸」と「戸数」を埋めるのでしょう。個人の感想ですが、真冬に現地を見るのは寒さと日当たりの良さ（悪さ）を確認するのに最適ですから購入希望者には有利だが、販売者は気候が良い「桜の咲く頃」を好むのが普通です。

ブリリア販売は昨春以来、2,3回コケタので後が無いから2月に持ってきたのだろうけど、これで２－３００戸売れたら奇跡の挽回だし、春夏に掛けて売上げ倍増の可能性はありますね。　　頑張れ　ブリリア！


ティアラの１戸をこのタイミングで出すのは話題づくりかな？ティアラの13千万は良さそうだな。間取り図は行けばもらえるのかな？1千万足して間取り変えたりできそうだけど。内装は知り合いの大工に頼んだほうが安くて良いに決まってる。真壁で柱を「あらわし」にしてもらいたい。

ティアラも長谷工？「大成建設」じゃないの？　構造体*スケルトンさえしっかりしてたらOK、内装関係は下請けだろう。

[748: 匿名]

大成さんも所詮横浜支店でしょ？
都内のあそこかしこで高級物件やった所長が居れば
面白い億越えやってくれると思うけど。

[749: 匿名さん]

742,745さんありがとうございます。

Ｅ棟紹介のページのグリーン豊富ですよね。ＣＧとは分かりつつ歩いてみたくなります。バスで敷地内が見れるなら参加してみようかな。

[750: 匿名さん]

RC戸建てが高いと勘違いしてる人もいるけど、RCのマンション、公共建築物含めて大量生産されてます

都内の一等地で「タレントさん」が「超一流の建築家」と作る★変形☆特殊間取り★RCが割高イメージ作ったのかな。タレントに限らず、無茶な間取りを要求したり、趣味の悪い建材使う場合は高い。一流の建築家はプライド高いから、強度に影響ない程度の出来栄えに「ダメ出す」ので手間が3倍かかる。間に入った業者も値を吹っかける。それで高いんじゃないかな？

★普通の常識ある建築家に頼んで☆分かり易い間取りにすると単価は大幅に下がる。型枠代とコンクリートだけ。設計施工まで公共工事こなしてる土建業者に見積もり取ったらRCは意外と安い。大型建機が横付けできる道路と敷地を探さないといけないけど。10トンミキサーが入れないと10トン車で仕入れて４トン車に移したり、それだけでコンクリートの値段が3倍になる。「設計施工管理の基本料金」が建坪に関わらず500万ほどかかる。材料はヒノキ木造より安いくらいだから大きくするほど割安だ。★都内の狭小地域は無理だけど郊外に広い家建てるならお得だと思う。※地震の事もあるし、外断熱で省エネを考えたら「断熱と耐震補強は無料」で付いてくるRCが一番ですね。気に入った土地で長く住むなら「内装と間取り変更も自由度が高い」ので親子2世代持つ。　

広尾の日赤跡地の中古マンションも夢だけど　★全戸南向きのティアラはいいなぁ　


★ブリリア☆　頑張れ！　

[751: 匿名さん]

＞所詮横浜支店でしょ？


ていう貴女様は何様？　　ひょっとして「耐圧壁」と「耐力壁」を間違えた人？

もぅ出て行ってください。　ウザイです！

[752: 匿名]

プリンス坂の桜が切られたとか聞いていたんで、
結構へこんでいましたが、来年はＯＫですよね、

[753: 匿名]

７５１さん、
ウザイ７４８です。
体力壁を耐圧壁とかいちまったアホであります。
で、お前ら、しっかりこの物件売り切らないと
磯子の価値が落ちるんだよ。
なめたことやってる暇あったら営業しろ！
（⌒^⌒)ｂうふっ

[754: 匿名]

暇なんで追い打ち？します。
大成横浜支店ネタに食いついたのは、
所詮横浜支店の方かな？
三田三丁目をやった課長あたりが絡んでれば、
長谷工さんのここの物件でも、
かなり期待できるんですけどね・・・

[755: 匿名]

大成さんと言えばデベの言うことをよく聞くので有名ですね。

震災でヒビが入り免震装置が見た目明らかにおかしくなってて住民と訴訟沙汰になった二子玉ライズも大成さんですね。

金欠デベの言いなりになるプライドのない会社じゃないことを祈りましょう。

[756: 匿名]

ちょっとかなりここのスレのご趣旨とズレちゃって申し訳ないですが、
もう少し大成さんネタやっちゃいます。
港区の三田小山とか二子玉ライズなんかはレジデンシャルさんで、
当然、数億越えがありましたが、
大成さんはそんなにデベさんの言いなりにはなってませんでしたよ。
二子玉ライズの免震装置ダメだったんですか？知りませんでした。
やっぱり地震の時は揺れるけどチュープ式の耐震が好いかもですかね。
あ、ここはタワーじゃないからまったく関係ない話で失礼しました。
検討継続です。

[757: 匿名]

わぁー
物知りさんで凄いですねー
憧れますぅーｗ

[758: 匿名]

そんなこと言われてもうれしくねーぞ～
↑トニートニーチョッパー
子供達も、もうワンピース見なくなった年頃。
どっちみち、こっちはオッチンジャウのだから、
なんかうまく資産を残してあげたいんですよね。
あ、生命保険の支払は、結構ツライ(;^_^A

[759: 匿名さん]

うざいよ。大成なんてどうでもいい。引っ込め。

[760: 匿名]

あ、こいつ、いつか出てきた不良営業かな？
まちがっていたら後免。

[761: 匿名]

検討者の中にも元業界関連に居た奴とか、
現役もいるんでしょうから、
いくら自分が売れなくて焦っていても、
こういうところでの発言は気を付けてくださいね。

[762: 匿名さん]

>>760

ブリブリやダセエ建設とはなんの関係もないし営業でもなんでもない。単なる検討している人間さ。
単にあなたがうっとおしいだけ。くだらん話を書く奴に、言論の自由の下、ウザいと書く権利を行使しただけ。

[763: 匿名]

うわさ通り売れてないんだね・・・

[764: 匿名さん]

最初から改定後の価格で売っていたらどうなってたろうね
いまさら言ってもしゃあないことだが

[765: 匿名]

荒らしてる人がいるけど、この物件に恨みでもあるの？

[766: 匿名]

磯プリの名前で土地を高く買っちまったもうで
しゃーニャーだがね。
でも、ＨＩＪ棟は、継続検討。

[767: 匿名]

今テレビで悪夢ちゃんって番組やってて、ふとブリリア磯子を思い出しました。


どうやらさらに末期的な状況らしいですがついにティアラ最上階が売り出しですか？

モデルルームへ本気っぽい検討者でも現れたのでしょうかね？

[768: 匿名]

ティアラの億越えは結構大変でしょうね。
日産さんとか油屋さんのおえらいさんが狙い目かな。
庶民の私は下層階の検討中です。

[769: 匿名さん]

現在380前後

第2期が比較的好調だったため、冬休みは10日間だそうです。

うちは31日と1日の2日間だけ、うらやましいな派遣営業さんたちは

今日も小学校の目の前で投票に来る人たちにチラシ配り中です。

[770: 匿名]

私、７時に投票に行っちゃったんで、こちらの投票所の小学校は、
さすがにチラシ配りの方も出口調査の方もいらっしゃらなかったですね。
このあたりだと、汐見台小学校になるんでしょうかね？
お疲れ様です。

[771: 匿名さん]

現在380前後？ 頑張れ　3段跳びで行こうぜ　2013年2月(300)＋5月(300)＋8月(250)＋で完売を目指せ！

[772: 匿名さん]

H棟の1階は水捌け大丈夫かな？　良いマンションでは「ロビーはGL＋30センチ以上」で「１階は駐輪場の共有部に当てるか居住部として使うならGL+100センチ以上」に嵩上げして湿気を防ぐ。

横浜でも規制緩和の10年前に傾斜地に建てられた半地下マンションなどは山側の半分埋もれた居室の壁にカビが発生した例も多いのです。注文住宅ではドライエリアを設けるのにね。

※ドライエリアがわからない人は「ロンドン　アパート」で画像検索してみて。チェルシー近辺の高級アパートの写真が見つかると思う。ロンドンも雨と湿気が多いから。道路から「玄関」には上り階段がある。「玄関」は実は２階で半地下の１階があり、道路との間にはドライエリア（空ぼり）が採光と通風を確保している。歩行者が落っこちないように鉄柵で保護してる。この鉄柵が実に風景に馴染んでるんです。　で、日本のマンションで外構設計に配慮が十分でない場合があり居室の外壁が地面に直接接している物件は絶対に買ったらダメです。

※ブリリアの場合は地上10階･地下1階(D･E･G･H･K･L･M棟)地上5階･地下1階(A棟),地上3階･地下1階(B･C棟)となってますから11階建じゃないんだね。地下一階はどうなんでしょう。GLより低いようなら想定地下水面とか色々と考慮して場合によってはドライエリアが必要だと思う。コスト度外視で設計させてもらえるなら、地下一階に居住スペースは設けたくないのが本音だ。設計士は当然主張するのだが、環境問題で高さを抑えて、営業上、階数を増やしたのは明らかだからね。下見のときは良く見て質問しましょう。ちゃんとした設計施工なら地下１階でも大丈夫ですよ。何よりロンドンでも地下1階が高級だったりするから。

[773: 匿名さん]

×地下水面○地下水位ですね。居室の床付近より上に地面があると冬季暖房時に結露します。暖房を我慢してワインセラーみたいに使えば良いのだけど。日本人は地下室にも暖房を入れたがるからね。暖房入れなくても氷点下にはならないから我慢すべき。

欧米などの外気温マイナス20度とかになる地域では外気温より暖かい地下室が物置兼作業部屋として普及しているけど、日本で地下室が暖かいと言っても居室にはむつかしいね。防湿シートもいずれは水漏れする。時期を遅らせる効果しかない。だから陸屋根では10年ごとに補修します。実は雨水が多少しみこんでも太陽に照らされて乾くので、雨漏りが一定量までは木造家屋でもRCでも住民は気付いてないだけです。で、ドライエリアのない半地下では乾かないので悲劇が起きます。

何かの参考になれば幸いです。

[774: 土地勘無しさん]

下層階級の人が多くなりそうだな
共存できるとは思えない

[775: 匿名さん]

GLのことわからない人は建築関係者に教えてもらってください。ここで簡単に書くと、GL（グランドライン）はBM（ベンチマーク）と関連します。BMは建物周辺の地面の高さです。ブリリアみたいに電源ラインの地下埋設とか外構を造成する場合は元の地面の高さと変わることもある。で外構（電源給排水の位置、雨水）が決まったらBMが決まる。BMが決まったら建物の設計士は外構に合わせて建物のGLをBM+アルファで設定します。GLからBMには排水のための傾斜が必要ですから数十センチ上に持ってきます。

ブリリアの場合は環境問題が厳しかったのかな？　

建築確認申請上は10階建ですっ？？？　「設計者」と「地元住民」と「横浜市建築主事」で大人の会話があったのでしょう。気になるのは10階建てとするためにGLを相当上げたのでしょうね。で1階はGLより下にしたから建築確認では地下室扱いとなるけど通風・採光に配慮した設計施工であることを望んでいます。多分自分なら上のほうしか買わないけど入居者でトラブルを起こされたくないから、購入検討前に1階の状況は確認したいところです。

[776: 匿名さん]

＞鉄筋コンクリート造、地上10階・地下2階（I・J棟）
ティアラに限って地下2階って　環境配慮ドンダケー

[777: 匿名さん]

380も売れたんですか？残りはあと800で意外に好調かも。

[780: 購入検討中さん]

ネガティブキャンペーンてこういうの言うんだろうね・・・
ちょっと怖くなった。

売れていないのかさえ分からないど素人ですが。・・・・
Eに関してはほぼ埋まってましたよ

フリーフレーム工法て阪神淡路大震災以降に傾斜地なんかに施しているあれだよね？
以外に大丈夫なんじゃないのかな？・・・ただランニングコストがどれくらいかかるか不安だが
貴賓館もテナント収入あればお荷物どころかテナント料でプラスなんじゃ？・・・詳しい人おしえて！
ちなみに3期以降の物件検討者です

[781: 匿名さん]

HPのスペシャルムービー観たけど、ここってやっぱり景色はいいよね。横浜の海っってきれいだよね。夜景とか。スカイラウンジとか、エレベーター降りたころでも見えるから、海が直接見えない部屋でも結構いいかなと思った。あと、保育園、幼稚園、小学校、中学校、スーパー、区役所、病院が近いのも個人的にいいと思う。

[782: 匿名]

>780あれは損得勘定のものではないよ。

しいていえば駐車場いっばい契約してくれたらありがたい。

あと記念日やもてなし用に使えばオーナー気分というか外で使うよりお金が循環すると思えてお得な気分になれる

それぐらいかな？

[783: 匿名さん]

>>Eが売れてるって意外だけど？　メリットは何でしょうか。コストだけなら他物件もあるし、引き違い戸を多用した間取りは斬新だね　　小さなお子様にチョウバン指詰めの心配は少ないし、車椅子のお年寄りにも優しいね。

[784: 匿名]

引き戸が多いのは最近のレジデンシャル仕様の物件の影響でしょうね。
最後にゆっくり閉まるなんてのも結構はやってるみたいですね。
今後段差のある引違いじゃなくて、フラットな壁みたいなのもはやるかも。
長谷工さんの仕様でそんなの一度見た事があります。
オプションで付けられるのかな？
あと、ここはわからないけれど、横浜の丘って結構清水が湧くので、
ＧＬとかＢＭ関連の話は為になりました。これは要確認かもですね。
でも、販売員さんにこのあたり説明していただけるんでしょうか？
ちょっと心配。

[785: 匿名さん]

ホームページにてE棟の価格表で値段が残ってる部屋が一杯あるんですけど、埋まった部屋の価格も参考までに公開するんですか。単なるホームページ担当者の怠慢？
第二期100棟供給御礼とはどういう意味なんでしょう。
第二期第三次を募集するということは供給したけど未契約分があるってことですよね。
それとホームページからマルエツをなんで消したんでしょう。
セブンイレブンもALSOKも中村孝明も残してるのに。
契約条件で揉めてるため保留してるってこと？？？
それでもビデオにはマルエツが残ってる。
貴賓館が独立採算で成り立つならこんなややこしい建物をくっつけてマンション分譲なんかしないですよ。
管理組合で事業するなんて無謀。中村孝明の名前をつけないと運営できない弟子の店が磯子の山の上で繁盛するほど世の中は甘くない。そのうちファミリーレストランぐらいに安く貸すぐらいしか使い道がなくなるような気がします。