Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その７

[匿名さん]

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/1
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193243/
その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207111/
その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220391/
その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236817/
その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260210/


Brillia（ブリリア） City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～142.11平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：伊藤忠ハウジング
物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物アメニティサポート

[492: 匿名さん]

いつも大量にネガを投稿してくる人が
昨日の夜から現れません。
あまりに不自然すぎる...忘年会かしら?

複数の意見の様に書き込まれてたけど
やっぱり自作自演で一人の人だった?

[493: 購入検討中さん]

482さんの言う通り不思議ですね。誰か抽選で当たった人、もしくは抽選に行った人はいますか。

[496: 匿名さん]

ここのタワーに反対した事の無いプリンスハイツの値下がりが気の毒とも言えますな★ブリリアが成功すれば再興できましたのにね　　ここは検討者もいなくなって、冷やかしとデべ営業の話だけで盛り上がっていますね。契約者板なんか第二次募集があったのに一人も書き込みがない。先月頭の現地説明会も大方、宣伝舞台の書き込みでしょ。

それよりブリリア有明も苦戦しているので値下がりが楽しみだが、長期低落傾向かでは買い時の判断が本当に難しいですね。MM築浅中古も値ごろ感が出てきたので、買い急ぐ必要はなさそうですけど。不動産の専門家の意見を求めたいところです。

[497: 匿名さん]

旧プリンスホテルの立派な建物はバブル真っ最中の1990年に村野森建築事務所の設計により３００億円の巨費を費やして建替えられたと伝えられている。その後１０年余りで西武の借入金返済で某ファンドに150億円で譲渡されている。土地代別にしても３００億円の建設費が空中分解している。

◎跡地にハセコーの安マンション群が建つことになった　←今ココ

▲販売不振で一括譲渡されると仮定して、幾ら＄＄＄　　１５０億の半分の７５億くらい？　それ以下かも？

かんぽの宿みたいに中国資本に二束三文で買い取られることの無いように、早期に日本人で買い支えようではありませんか
がんばれ　ブリリア

[498: 匿名]

なんか、今見ているミッションインポッシブルみたいな物件かな？
ま、東京建物他、ここに関連している会社が特損計上してるみたいなので、
それなりになんとかなるでしょう。

[499: 匿名]

>495さんに激しく同意>>494は知らないのに東京ブリブリなんぞとベイスターズを一緒にするな！

しいていえば東京目線からその郊外エリアとして横浜を見ているという点で経営者サイドの姿勢に問題があるという所が似ている。

[500: 匿名]

>497小田原ヒルトンのように二束三文どころかタダ同然でアメリカさんに買われるのが横浜市としてはNGだったのでしょう。

だからと言って横浜市民に負担を押しつけるぐらいなら市営住宅でも作れば良かったんですよ。

で、古い市営住宅をデベに開発させればよいではありませんか？

[501: 匿名さん]

最早、このスレ検討版じゃないね。

[502: 匿名さん]

小田原ヒルトンは最寄り駅が小田原（新幹線駅）から２駅目だね　周辺に空地は残されているし集客と発展余地が大きいから、アメリカ資本も目をつけたのでは？

磯子は根岸線でも地盤沈下が？　最近の新横浜の発展と「のぞみ停車化」で人口が西（横浜線）町田方面に移動したみたいだ。磯子の再生を検討する板になったね

[503: 匿名]

449さん、495「でした」が494ともども抹殺されちゃったようですね。
この物件ってそんなに悪くないとは思うのですが、
でも、ここの責任者交代をベイスターズと言うのは許さない！

[504: 匿名]

住み替え検討者としては低層階希望ですから、
価格が合えば、いいんじゃないですか？
最近、私の地区には、住不さんとか
三井のリさんとかがめちゃくちゃ営業してます。
ま、ここは磯子でも掘割川の向こうだから、
そんなには影響しないと思うけど・・・

[505: 匿名]

でも、なんで小田原ヒルトンなんかのネタが出てるのが不明。

[506: 匿名]

５０３　ですが
呼びかけたのは４９９さんでした。

[507: 匿名]

私がヒルトンを例に出したのは東京建物がこの敷地を買い取った経緯にまでさかのぼる話です。

磯子プリンスの跡地を競売にかけて仮に外資が落札すれば旧皇室の所有地だった場所が外国人の手に落ちる可能性があり、日本人として非常にまずいと言うことで東京建物が買い取ったのですね。


もちろん区分所有者が外国籍って可能性はありますけどね。
ですからこの土地を所有するってことには打算を越えた日本人の心がなきゃいけないんですけど…。


ものすごい名誉なんですけどね。

[508: 匿名さん]

>区分所有者が外国籍って可能性

銀座の一等地が外国資本に買われる時代ですから。「パナソニック株」「ソニー株」「トヨタ株」も外人買いで値を上げ、外人売りで値を下げる。もぅ日本経済をコントロールしているのは「金持ち外国人」でしょう。　　経済大国、日本の総理大臣の資産とか新聞発表では大したことはない。

経済破綻したはずの「ギリシャ政府関係者」とか「中国共産党幹部」などは「海外隠し資産」が凄いことになってるそうな。　　

[509: 匿名]

総理も共産党もピンと来ないのてすが、元々皇族の土地ですからオーナーとして預かり住まう事は日本人としてこの上なく名誉なことだと思いますよ。

ただやっぱり1230戸の分譲が有り得ないと思うだけですね。

別にブリリアや横浜市やどこかの大資産家がオーナーになって一部を賃貸棟にしても良いじゃないですかね。

[510: 物件比較中さん]

初めに共用施設やスーパーや公園ができる話とか聞いた時は、
魅力的で購入悩んだけど、このスレッドであまりに評判悪いし、
何より売れてないみたいだから不安になりました。
上大岡の丘の上にも規模は小さいけど、販売物件が出てきたから
そちらにしようか初めに考えたこちらにするかで悩んでます。
生活を考えると管理費の事もあるし、いずれ住民同士で修繕工事についての話し合い、
そういう時の衝突が凄くなりそうで心配。
賃貸なら迷わず借りるけど、購入だから人生に大きく関わると思うと、
あちらにしようかこちらにしようかで仕事中も考える始末。

あちらの検討スレは、モデルルーム行ったらこんな感じだったとか
生活するならこうだとか色んな意見が飛び交うのに、
こちらは批判や叩きや衝突ばかりで感想とかがなく、
しかも皆さんの意見に共感できる所が多々あって、かなり不安。
どちらも資料請求はしていて購入検討価格内で買える範囲だから、余計悩む。

[511: 匿名]

最初のもくろみとしては、ＭＭのフォレシスみたいな、
１棟６００所帯のタワーを２棟ほど建てるつもりじゃなかったのかな？
それに、ここのウリの磯プリ再現ティアラＩ・Ｊ棟を追加。
結構イケテル状況になったと思うけど・・・
ま、私みたいな貧乏人にとっては、長谷工さんの団地型の方が安心かも。

[512: 匿名さん]

自己満足の小さな名誉のためにどれだけのひとが大金はたいて購入するかですね。

[513: 匿名さん]

大金でもそれに見合った価値があればいいのでしょうが、ここは価格に見合った価値がないと考える人が大多数という事でしょうね。

[514: 匿名さん]

1230戸って時点で希少性がない。

東京建物って横浜に縁遠いイメージの会社の販売員がみなとみらいで磯子の海を横浜港だと語っても地元から見たらなんか違うって感じがしてしまう。


回し者ではないが横浜で実績のある三井サロンのマダムたちなど何度も現地へ足を運び図書館で風土記を読み地元を勉強してるなと思いますよ。

[515: 匿名さん]

地元を勉強してるなと思える販売員など、数少ないのは何故だろう？
販売員は掲示板を良く読んで「ネガ含めて現状を認めたうえで」お客に対応しないと余計に客離れが進むと思う。

鶏と卵だが、既存のショッピングセンターやコンビニがないので商業施設複合マンションを考えたデベは偉かった。でも、地に足がついてないようで心配だ。迎賓館とか和食の鉄人とか？　もっと確実に儲かるファミレス「バーミヤん」「サイゼリヤ」とか、低い投資コストでリターンの大きい施設。万一、こけても「バー●ヤン」だったら改装すれば「デニーズ」でも「ラーク」でも転用が容易だろう。

そもそも１９９０年に３００億も掛けて都心の一流ホテルと張り合おうとした「横浜プリンス」に問題が発祥したと思う。「磯子」は「東京六本木」でも「横浜山手」でもないからね。　　専門家の意見をお伺いしたいところです。

※見込み客は上大岡や追浜と比較するのが普通です。間違っても都心の一流の物件とは比べない

[516: 匿名さん]

＞５１５
いやいや、弘明寺や富岡クラスとの比較がいいとこですよ。

[517: 匿名]

京急沿線と根岸線沿線と同時に検討する人は少ないんじゃないかな？

[519: 匿名]

紅葉坂レジデンスですか。リッチですね。
ただし、戸田建設施工なんで、建屋は普通じゃないですか？
ま、ここも長谷工施工なんで、田の字の団地型ですよね・・・
I.J棟をやるのが大成なのかな？

[520: 匿名さん]

518は

あちこちに同じ書き込みしてる人です。
買えなかった人と思われます。

[522: 匿名さん]

＞521
あ～！
2ちゃんねるの三鷹君じゃないか～！

[523: 匿名]

まず大前提として横浜は東京の郊外ではないからね。

横浜は埼玉や千葉あたりと違い東京より横浜が良いと思ってる人間が集まってるところ。

磯子プリンス跡地と聞いておおっ！と感情が盛り上がってるうちにそこそこの値段で一気に売ってほしかった。

そもそも、ここのスレにあるような冷静な分析をすれば横浜は東京通勤のためには割高だからね。

[524: 匿名]

普通の会社なら通勤手当が出るでしょう？

[525: 匿名さん]

それにしても悲惨な状況みたいだね。しかし企画してる時にまさか追浜のマンションと比較されるとは思ってなかっただろうね。値段が全然違うし、なにせ横浜THEピークだからね。しかも追浜に負けてるってんじや、どうするのやら。

[526: 匿名さん]

確かに追浜のパークは人気みたいだね。
ここは完敗だね。

[527: 匿名]

追浜…
やはり価格が安いからか。
通勤には不便だが。

[528: 匿名さん]

丘の上で津波の心配がなく、地盤を貫くエレベーター直結というコンセプトが
ブリブリとオッパイの両方でかぶるんだよ。


だから比較対象になるのは当然。

[529: 匿名]

オーシャンビューはあっちの方がいいかも・・・

[530: 匿名さん]

人生で1度体験するかしないかの大津波より、豪雨や地震による崖崩れのほうが遥かに心配です。

[531: 匿名]

根岸の米軍居住地の西側の崖は、
何もなくても崩落するので、
下のマンションは結構話題になりましたね。
今はしっかり対策されているようです。
ここは歴史も長いし地盤も違うようだし、
当然、三浦丘陵の特性くらいわかっていて、
必要ならば対策してると思うけど・・

[532: 匿名さん]

正直モデルルームをみなとみらいに作った時点で信用してない。
磯子駅前に作れる場所はいくらでもあるのに。

[533: 匿名]

追浜よく知らないから磯子の方が無難。

少なくとも都内に勤務している私には…

[534: 匿名]

さっき噂の追浜のサイト覗いてみたけど、
規模はここの半分くらいだけど、雰囲気はすごく似ているね。
ブリリアか三菱地所か、根岸線か京急かくらいが違いか。
あ、価格もずいぶん違うか。
ここもいずれ追浜に価格合わせてくれるのかな？
施工は、誰かが言ってたけど、ゾンビの長谷工とフジタ。
これはいい勝負だと思うんだけど・・・

[535: 匿名さん]

Brillia City横浜磯子　第２期２次販売概要 ＞修繕積立金 月額：6,910円～9,320円

素人考えだが、修繕積立金が絶対的に不足する。他物件に比べて「広い敷地」「老朽化した擁壁の維持」。途中で値上げしようにも多数の住人の意見がまとまるとは思えない。最初から月２万としたら「ローン審査」のハードルが上がるのも事実だがデベ企画者の「未必の悪意」を感じる。


Brillia Grande みなとみらい　オーシャンフロントタワー2007年8月築＞三井のリハウス中古広告(4LDK-90m2)9,400 万円★三井の広告によれば★駐車場が★空き：80台有り 月額27,000円～30,000円（西暦2012年12月03日現在)★こちらのブリリアも状況も厳しそうだ。駐車場料金も周辺より高めの設定ではないか？　横浜の相場を知らない東京目線の人間が企画したと思われる。

中央高速トンネル事故も原発事故と同じでTVで学者がコンクリートは設計100年寿命と言っていた。施工も維持も考えずに作ったのが事故の本当の原因。正倉院とか法隆寺は文化遺産として建設時の費用の数十倍もの手間を惜しまずに掛けている。宗教上の理由で維持費の集金が容易なのも事実だろう。俺も瓦1枚3万円（エーっ高すぎ）寄付したことがあった。

崖の上のブリリアの改修費に毎月3万円寄付する信者が現れるとは思えないのだが。

▲みなとみらいにMRを作ったのは崖の縞模様を見られたくないからでしょ　素人が考えても磯プリから50年経過したコンクリが老朽化していると思われる。

◎追浜は最新の技術で崖を構築するだろうし、50年は安心だと素人は考える


...専門家のご意見を伺いたいところです

[536: 匿名さん]

535続き＞Brillia Grande みなとみらい　との比較

こちらの1230戸が完売できなくても修繕積立分はデベが在庫分も負担するのだろうが、駐車場代は負担しないのが普通だろう。上記物件は完工後、5年経過して駐車場の空きが80台、平均月28千円として月に224万円の積立不足が継続している。

5年間の累積でいくらになるのやら、224万円を60ヶ月掛けたら、恐ろしいことになる


1230戸が確実に販売できる方法を見つけること

■当初計画発表では２千戸建設

■地元住民の反対でティアラの高さを旧プリ以下に、

■付加価値の高いティアラ高層部分の戸数も減


地元の意見を聞くのは良い。民主主義だから多数決も良い。でも沖縄基地みたいに結局、貧乏くじを最後に引くのは「地元民」ということを知るべきときがきた、と思う。夕張炭鉱も栄えたが廃坑後は地元民の要求どおりにしたら、結局破綻した。


ブリリア頑張れ。　　

■ティアラのI,Jを５-６階嵩上げして、プレミアム２戸を２００戸くらい増やせばOK

■IJの２戸＠１億円の単価を下げて７千万円くらいにすればOK

建設費は４０-５０億増えるけど、売りやすくなるし、トータルの売上高も１００億以上増えるでしょ？
IJ棟以外は追浜価格以下の叩き売りで、IJ棟で利益を出す構図に仕切りなおすべきだ

ブリリアは敷地が広いのでI,J以外の安い棟はエレベーターを降りて１０分歩くこともある。
ブリリアの隅っこの値段で、追浜なら部屋が広くて良い棟が買える


専門家のご意見を求めたいところです。

[537: 匿名さん]

ご好評につき第２期２次販売をって、たった７戸かよ。好評じゃねーだろ(笑)

[538: 匿名さん]

追浜に負ける磯子って・・・

言葉もないですね。

[539: 匿名さん]

537さん
第２期１次でもご好評につき要望書の受付期間を延長しますと出ていましたね。
２ヶ月も販売開始を延長したあげく、いろいろな手を打ってやっと登録ベースで１００戸。
ここのＨＰの表記を見ているとほんと笑えますね。

この感じだと竣工までに４００戸はとっても行きそうにはありませんね。

[540: 匿名]

やっぱり信用が無いにつきるのでは？
高く売ろうとして価格改定した時点で、前の価格がおかしいことを認めた訳です。
一生の買い物なので信用第一ですよ。

[541: 匿名さん]

第２期２次販売は１次の落選者のための販売だよ。
だからそんなに数は出ないと最初から言われてました。
なんにも不思議じゃないし、おかしくもないよ。
何も知らないで書き込んでる人の方が笑える。