Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その７

[匿名さん]

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/1
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193243/
その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207111/
その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220391/
その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236817/
その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260210/


Brillia（ブリリア） City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～142.11平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：伊藤忠ハウジング
物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物アメニティサポート

[41: 匿名さん]

最初から言われたことだけど、車に例えればブリリアは軽じゃないから。大きく（敷地広いけど共有部の維持費大）重い（崖とか６０メートルの高速エレベータとか他の物件に比べてリスク大）

だから、世間の人は時代に合わせてダイハツやホンダの「軽」を買うわけ。性能も装備も十分だし、３年ごとに買い換えても下取りも良いから損は無い。ブリリアは「クラウン」「レクサス」みたいなんだけど、燃費も悪いし維持費も高そうだ。３年たったら、買い手もつきにくい。（中古物件は希少価値が大切）ここは、３年後も好評に付き第一期○○次販売中となりそうだ。

やっぱり、中古の価値考えたら磯子というのは上大岡に比べても利便性が落ちる。

空き家が残ったらどうするの、放っておいても劣化するし維持費もかかる。液晶テレビの生産在庫を抱えて倒産寸前のS社みたいなんだが。

[42: 匿名さん]

駆け込み需要は怪しいよ。
不公平を避けるために、特例税制措置とか変えたりするでしょ？

でもね、明らかに売れ行きの苦戦してる物件ほど増税を煽って売り捌こうとするね。それは間違い無さそう。

[43: 匿名さん]

確かに、本質的には需要は一定、どころか少子化と賃貸物件増で慢性低下だな。

ただ、業界もメディアも煽るだけ煽ってなんとか需要を作ろうとするから、
結果として価格をあげようとして、一方で供給も増えて、結果大混乱だと思う。

[44: 匿名さん]

とりあえず、二期の売り出しの戸数で色々とわかるでしょう。９月売り出し予定から、ここまで引っ張って、まだ要望書を集めてる。難しい状況は誰が見ても明らか。

[45: 匿名さん]

だからこそ安かろう…ではなく、余程のおめでたい人でなければ慎重に検討するわけだ！→購入価格は一度きりだが、維持費は一生涯→だからここは苦戦する。

結局選ばれない。一度苦戦や大幅値下げ、一期の優良契約者が失望＆怒りのキャンセルによる再販売住戸発生、仕切り直しのバーゲンセールでも見込み予定に達せずに延長募集…と烙印捺されまくり物件なんですから、半年くらい一切販売活動を止めてしまうとか、いっそのこと竣工した後、ちょうど一年後辺りから販売したらどうだろうか？
購入希望層が入れ替わった辺りにならない限りここは厳しい長期戦だ。

[46: 土地勘無しさん]

当初とは違って入居者レベルが落ちてるからスラムになる確率大
＊＊だらけなんじゃないの？年収500万層とか

[47: 匿名]

被災して困っている人の代替地というのはどうかな？
ダムに沈んだ村や高速道路で土地を提供した代わりに住み替えの居住地をもらうわけだし。
磯子なら便利でいいんじゃないの。

[48: 購入検討中さん]

週末にモデルルーム、見てきました。要望書を出すか検討中です。

こちらのマンションはゴミ捨てが２４時間出せないと聞いたのですが、皆さんもそうお聞きでしょうか。
現在の住まいが２４時間ＯＫなので、ちょっと不便かなと残念です。
（自治会が厳しいとか管理会社の方針とかなのでしょうか？些細なことですが、ちょっと気になってます。）

[49: 匿名さん]

そういや、1200人以上区分所有者がいたら、管理組合の理事会開催場所とか決議の方法とかどうすんだろう。
共用施設に大会議室ってあるの？

それに、棟の問題は棟ゴトでいいと思うけど、共用施設の変更や廃止新設とか、あるいは共用場所で
勝手な振る舞いする馬鹿な所有者への警告措置とかは棟ごとじゃなくて全体の動議になるよね。

これだけの人数がいたら相当な問題が頻発するだろうから、理事会運営とか要望の提出とかだけでもホント
一苦労じゃない？
それに総会や理事会の議案を紙で配るにしろ、1200戸に配るのはどうするんだろう。

会社みたいに、WEBで電子会議室とかにしたら楽だけど、情報セキュリティ監理がわかってない
理事とかが外部流出させそうだし、年寄りにはついて行けそうにないし。

管理規約の改訂とか、ほぼ不可能なんじゃないの？1200人以上区分者いたら邪魔するクルクルパーとかも
数人はいるだろうし。

[50: 匿名]

組合は敷地が繋がってるから全体管理だまとまる訳がないね。
棟ごとと全体の二本立てならそれぞれ工夫するだろうけどさ。

[51: 匿名]

>48これだけ緑に囲まれた立地でゴミを夜中に放置したらどうなるか。

予想通りだんだん寒くなってきましたね…。

[52: 匿名さん]

なるほど。いくら檻で囲っていても小動物やネズミの餌食になるのは確実か。
下手すりゃ野ネズミ大繁殖だな。

[53: 匿名さん]

別に時間制限は良いんじゃない。某マンションでは自宅の前には夜出しても良いらしく、夜遅く帰ったり、朝早く出て行く時は、廊下が臭くてたまらんらしいから。

[54: 匿名]

>53うんいいんじゃない？臭いで野犬が寄り付かなきゃね、あとは虫だよね、虫。

まぁみんなでじっくり話し合って決めても守らない人は守らないからね。

[55: 匿名]

完璧に賃貸団地の会話だ。

[56: 匿名さん]

別に時間制限は良いんじゃない。某マンションでは自宅の前には夜出しても良いらしく、夜遅く帰ったり、朝早く出て行く時は、廊下が臭くてたまらんらしいから。

[57: 匿名]

自分が正しいと思えば規則は破られるためにあると解釈を勝手に歪める。


典型的なダメダメちゃんだね。

[58: 匿名]

ゴミ集積所って野ざらしなんですか？
建物内にあるのに24時間じゃないなんて珍しいですよね。

[59: 匿名さん]

　＜生ゴミ＝燃やすゴミ＞火曜＆土曜

この物件は知らないが大型マンションではシャッター付きガレージみたいな「ゴミハウス」が別棟にあって、ゴミ収集日の早朝から午前中の収集時間まで開放して、収集が終わったら管理人が掃除してシャッター閉鎖する例が多いようだ。

１２００軒もあると目茶目茶になるのかなぁ
ルールは守ろうね（笑）

超高級物件だと民間ゴミ収集業者と契約して毎日随時回収！　
.....とか可能だが経費が膨大となるよ

現在の行政の状況
>磯子3丁目（6番を除く）
月 プラスチック製容器包装
火 燃やすごみ
水 缶・びん・ペットボトル
木 なし
金 なし
土 燃やすごみ
【問合せ先】 資源循環局磯子事務所　電話 [phone]

[60: 匿名]

いま小規模マンションで、ゴミは棟内です。部屋と同じ鍵でゴミ置き場に出入りする仕組みで、細かい仕分けですが24時間捨てられます。
大規模は指定日の外置きなんですか？ いちどマンションの外に出るとなると冬は寒いですよね。

[61: 匿名さん]

＞大規模は指定日の外置きなんですか

物件にもよりますが、300戸以上の大規模物件では50m2以上の床面積が必要ですから、収集車が横付けし易いように敷地の外周部（公道）沿いに「シャッターつきのゴミハウス」が別棟で作られることが多いようです。収集日の朝、無人のエレベーター内にも★生ゴミの残り香がぁ↓

ブリリアは各棟・各フロアにゴミステーションがあるのかな？　だと　いぃなぁ


超高層物件では各階に儲ける例が増えそうですね。更に進めると台所横に穴を開けて「各戸別ダストシュート」

川崎リヴァリエ＞http://www.minatocho.jp/public.html
＞24時間各階ゴミ出し
24時間家庭内のゴミを収集する出すとステーションを各階に設置。フロア移動の手間が省けます。

[62: 匿名さん]

tp://www.minatocho.jp/public.html

川崎の超高層マンションでは「24時間各階ゴミ出し」
ダストステーションを各階に設置してフロア移動の手間が省けるようですね？

ブリリアも各階にあるのかしら？

[63: 匿名]

まさかこの広大な敷地でゴミ集積所が一ヶ所ってことはないでしょうが管理はたいへん。

[64: 匿名]

各フロアにあってくれたら嬉しいけれどせめて棟ごとにゴミの集積所はほしいですよね。
あと、粗大ゴミは遠くまで運ぶのは大変。これこそフロアにほしいです。
粗大ゴミ、取りに来てくれるサービス付きのマンションないでしょうか。

[65: 匿名さん]

＞粗大ゴミ、取りに来てくれるサービス付きのマンションないでしょうか

粗大ゴミ出したことないの？

別にマンションで高額な民間の回収業者に委託なんかしなくても、
頼めば自治体参加の回収センターが安価な料金で回収してるでしょ。

それに、回収センターは住居まで回収にくるから、マンションの場合はそのマンションの入口までは
取りに来てくれる。

いくら土地全体が区分所有だからといっても、さすがに住んでいる棟の前までは
回収に来てくれるよ。

https://www.sodai.city.yokohama.lg.jp/

[66: 匿名]

>65使ったことないでしょ？

行政は時間指定ができないうえに部屋までは来ないから連絡すると｢当日朝にゴミ捨て場にシール貼って出せ｣と言われるよ。

民間の回収業者の方は部屋まで来てくれる。

[67: 匿名さん]

高層マンションじゃないから
各フロアのにはゴミ置き場はないけど
各棟ごとにはあるよ。

[68: 匿名]

>67なら管理がたいへん、すでに数人が24時間ゴミだし宣言してる。

夜中に動物が寄り付かないことを祈るよ。

[69: 匿名さん]

管理組合は各棟なんでしょうか？
1300戸近くの住民をまとめるのに管理組合1つじゃ大変そう。

[70: 匿名]

各棟ごとの意見を棟の組合長や理事がまとめて棟長会議で最終決定かな？
大変な道のりだな。
他の大規模はどうなん？

[71: 匿名]

各棟ごとの意見を棟の組合長や理事がまとめて棟長会議で最終決定かな？
大変な道のりだな。
他の大規模はどうなん？

[72: 購入検討中さん]

となると、管理会社の変更やサービスの改廃など総会の特別決議ものは、余程の支持が得られない限り、決議できないな。当面は、残戸の議決権は売主持ちだし。

[73: 匿名さん]

1000戸超の大規模マンション住んでましたが管理組合はひとつでしたよ。

[74: 匿名さん]

ここも管理組合はひとつだと聞きました。
小さいマンションの管理組合でも
それぞれの意見は違うから、煩わしさは一緒だと思ってます。

それとゴミ置き場にはカギが掛かるらしいので
夜中に動物が荒らすというのは考えにくいかと...

[75: 申込予定さん]

ゴミ捨て場は建物内。ディスポーザーがあるのでゴミの量も少ないでしょうし動物が荒らすなんてまずないでしょうね。

[76: 匿名]

管理人か警備員が鍵をかけて回ってくれたほうがよさそうですね。

ただし警備員による朝の鍵空け巡回なんて住民がルールさえ守れれば不要な業務ですがね。

[77: 匿名さん]

うちは今、大規模マンションに住んでますが、ゴミ置き場の鍵をかけないのは暗黙のルール。

[78: 匿名さん]

うちも大規模に住んでますが、各階にゴミ置き場があります。施錠に関しては、住戸の鍵にICチップが埋め込まれてるのてま、エントランスに鍵をかざして解錠すりように、ゴミ置き場も住戸キーをかざして解錠します。最近の大規模物件は各階にゴミ置き場がある場合が多いし、ディスポーザーがあるので、臭いもこもらないですね。ここはディスポーザーはありますが、ゴミはどうなんでしょう？エレベーターに乗ってゴミを一階まで捨てに行くのは嫌ですね。エレベーターも汚れやすくなりますし。朝方に出勤するときにゴミを持った人とエレベーター乗るのは朝から苦痛ですし。

[79: 匿名さん]

＞７８さんは
ディスポーザーがありながら酷い環境にお住まいのようですね。
ゴミ捨てでエレベーターを汚したり
エレベーターに同乗した人に苦痛を強いたり
余程特殊なゴミを発生しているんですね。

[80: 匿名さん]

79さん

下手な私の文面でしたが、私が現在住んでいるマンションにはディスポーザーがあり、生ゴミ以外の分別ゴミに関しては、各階にICリーダーで施錠、解錠できるゴミ置き場があると記載しました。

ブリリア磯子には各階にゴミ置き場があるのかどうか、無い場合は現在苦痛を強いられることなく済んでいるエレベーターに乗ってゴミ置き場まで持参しなければならなくなるのでどうなんでしょう？と記載したつもりなのですが。

ご理解いただけましたでしょうか？

[81: 匿名]

現在住んでいるマンションではエレベーターで棟内ゴミ置き場に持ってゆきますが、早朝出勤前のスーツ姿の男性と同乗するのが苦痛です。
ゴミからニオイなどは発生していませんが、ビシッとした身なりの人の中に素っぴんでまだ髪も整えてない状態なので。
出来れば各フロアにゴミ集積所がほしいです。

[82: 匿名さん]

施錠できるゴミ捨て場なら、２４時間ＯＫの集積場でしょ。
昼間や夜間にゴミを出せば誰にも会わない事もありますよ。

ご理解いただけましたか！

[83: 匿名さん]

＞７８と＞７９はジャスト４時間違いの掲載だ。
こんな事あるんですね。驚いた。

[84: 匿名]

ゴミのことで議論している人たちは、ここの契約者または検討中の方なんですか？
ずいぶん先進的なマンションにお住まいのようで、また新築に住み替える人には見えませんが？
うちのマンションはゴミ置き場がカードキーで開く、とか、ここで自慢したいだけかな？
ここは検討中板ですよね。

ちなみに私は近所住まいで今日も現地横を車で通りました。
桜並木がなくて東京湾がよく見渡せて眺め良いです。
契約者の皆さん、近所になります。よろしく。

[85: 匿名さん]

84さん

書き込む人=世帯主とは限りません。
母がこの物件を検討したいと言い出したので、たまに閲覧したり書き込んだりしている次第です。

私はこの物件に反対しているので、モデルルームへは行かせたくないので、HP以外での情報を集めたり良い面も悪い面も含めて説得したいので。
今、私が住んでるマンションは母も良く訪れるので、ゴミ置き場ひとつとっても「こうはいかないのだ」とか具体的に納得させられるかなと。母はマンションの構造や細部の事はわからず、かつて馴染みのあった地だし緑地が多く、駅からエレベーターで上がれるならと前向き立ったので、私が検証している次第ですが、随分前からの掲示板を遡って拝見すると、そもそもこのマンションは当初とコンセプトが異なり、今は30代一時所得者中心になりそうなこと、70代を迎える両親(父は母の住みたい所ならの意向)にはこのマンションのコミュニティや価値観が違いそうな事、何より維持費がかなり高額になりそうなので、年金や株式の配当程度が年間収入の両親には不向きかと。改めて私の考えを伝えて、両親にはファミリー主体中心ではなく、他のマンションを検討させたいと思ってます。

[86: 匿名]

お年寄りには街中がいいですよ。
スーパーや病院が近くにあるマンションや、タワマンの中に商業施設やクリニックが入っていてゴミもフロアごとの回収の超便利なところを探してあげて下さい。

[87: 匿名さん]

86さん

85で書き込んだ者です。ご指摘ありがとうございます。私も同じ意見です。
両親は鎌倉市で、住み替えは横浜市内が条件なんです。私が武蔵小杉なので、今は両親と電車で一本なので、今後も乗り換えの必要が無い東横～みなとみらい線か横須賀・湘南新宿ラインが良いのですが、これらの路線で横浜市内で駅近新築はほとんど無いので、築浅をリフォームしてはどうかとアドバイスしてます。今までと馴染みがある横須賀・湘南新宿ラインだと東戸塚の三井のタワーや、緑地や散歩が好きなので、敷地内にこだわらずにみなとみらい線の元町中華街辺りですかね。あそこの駅も駅からエレベーターで山手方面の山に行けるので、ここと少し似ていて説得しやすいかなと。物件が少ないのが難点ですが。86さんの意見も見せて理解して貰おうと思います。

[88: 匿名さん]

みなとみらいのタワーがいいんじゃない？

[89: 匿名]

85さん>
購入者です。先週構造内覧会に行ってきました。
契約者の方々の比率は7:3の割合で年輩の方が多かったです。60歳前後もしくはそれ以上。


現在のターゲットは値下げの影響もあるのかファミリー層ですね。


86さん>
スーパーや病院も敷地内にはありますが。
あとタワマンは考え方ですが、高層すぎると下に行くのがおっくうになったり、強風での揺れなどデメリットもあります。

しかし、ごみ回収はフロアごとの方が便利ですね。
よくタワマンが採用している方法ですね。

[90: 匿名さん]

85さん
誰も書かないって検討もしくは・・・まあ、掲示板だからこんなもんですかね。
ゴミは地下もしくは１階にゴミ置き場があります。住民専用キーがなければいけないところですが
ココの専用キーは今のところどの棟にも出入りができる仕様になっています。
ごみ運搬用エレベーターもある訳ではありませんし、まして各階になんて存在しません。
IとJはゴミ置き場も共用ですしかなり長い間ゴミを持って運ばなければなりません。
資料をもらった方なら十分知っているはずですし、HPの中来場者キーを持っていれば見れます。

管理組合は各棟ごとに存在します。これとは別に全体の管理組合も存在します。
よって管理費は全体と各棟とで分配利用されます。現状分配割合については教えてもらえなかったかな？

管理人や警備員？そんなに人数いませんよ（確認済み）
棟数より少ないですもん！　過度な期待は持たない方がいいです。

この管理方法を否定するわけじゃありませんがね、J棟の管理部門から何分でA棟まで行き着くやら・・・。
空地の公園も問題が起きたことをカメラで確認したら夜だったら３人でしたっけ？警備会社の方が
見回りに行く（２人組ですよね）コントロールに１人残っていて居宅からSOSが出たら誰が対応するんでしょう？
お年寄りだけのお住まいなら考えちゃいますね

[91: 匿名さん]

なんか、過去をネガる内容増えましたね

今がお買得になりすぎたことの裏返しでしょうか

今はさておき、昔はあの娘、すごいデブでブスだったのよ、といった恨み節の影口と似てる気もします

[92: 購入者]

８５さん
私も造内覧会行きましたが、若い人があまりいない組でご年配の方が多かったですよ。
自然が多く、便利なんじゃないですか？入居後マンション内のコミュニティも充実するようです。あまり外に出たくないときは絵でも書いてゆっくり過ごせそう。

[94: 匿名]

ザ・パークハウス追浜も709戸の大規模マンションだけど、同じようにエレベータで５９mの丘の上まで
登るらしい。これ、ここ検討している人にとっては比較検討対象物件なの？

[95: 買い換え検討中]

さすがに追浜と比較する人はいないでしょうね。
磯子の方が交通の便ははるかにいいです。
京急の通勤ラッシュは地獄ですよ。
その分、価格も違いますし、購入層もかぶらないでしょう

[96: 匿名さん]

追浜との比較は検討に値する。
立地環境は似ているし、眺望では工場があるために追浜が勝る。
価格や仕様も追浜が優れるし、価格が安いのも魅力。
何より売主の信頼性で追浜が優れる。
磯子の優れる点は都市部に近い感覚だね。追浜は遠い。

[97: 匿名さん]

96
さすがにそれはないや。
土地勘なさ過ぎでしょ。
磯子と追浜じゃ利便性が桁違い。
京急はほんとにきついですよ、座れないどころかすし詰め状態、すごく揺れる。
しかも追浜は明らかに過剰供給。

横浜＞桜木町＞＞＞星川＞＞磯子＝上大岡＞＞＞金沢文庫＞＞追浜

[98: 匿名]

横浜－磯子、15分、160円、乗換無し。

横浜－追浜、23分、300円、乗換１回。
携帯の乗換案内サイトより。
まあまあ、検討に値するのでは？
ちなみに私は磯子と上大岡の間くらいに住んでいますが、上大岡からバス便でブリリアは遠いです。バス停降りてから歩きます。上の人はイコールで結んでますがあの辺歩いたことあるのかな。

[99: 匿名]

なるほどね。
通勤を考えたら磯子の方が有利だね。

サラリーマン層にとっては確かに磯子のほうが断然いい。
でも、横浜方面に平日朝通勤電車に乗らなくていいリタイア層なら、
より展望がよくて環境や空気も良い追浜は検討に値するね。

しかも、追浜の方が価格が１０００万以上安いね。
通勤で苦労してでも、広さと価格の安さ、環境を取るなら追浜もいいかも。

あとは教育かな。追浜あたりって小学校とか中学校とかどうなんだろうね・・。

[100: 匿名さん]

横浜中区在住ですが
正直磯子も追浜も大ざっぱななイメージは一緒ですよ
どっちも電車に乗っていく
遠いところみたいな感じ

[101: 匿名さん]

97は妥当だね
路線の人気
東横(MM)＞JR＞京急
京急は客層が小汚い。駅も汚い。
上大岡は意外と不便だよ。
石川町、関内、桜木町あたりに遊びに行くのはかなり面倒。
映画もショッピングも上大岡で完結させる生活になるね。
品川から京急で帰ってくるのはかなりきつい。
追浜はありえないね
その分　安いのは当然。

[102: 匿名さん]

億越え住戸も存在し、ティアラの高級レジデンスを全面に出してた筈が、今や横須賀市追浜と比較される始末。
通勤云々以前に仕様は向こうが上だと言う事実。少なくともここはタンクレストイレにして欲しかった。トイレの仕様と狭さで昨今のマンションの質はすぐわかる。

[103: 物件比較中さん]

タンク付きトイレなんだココ。
この価格帯でありえね~

[104: 匿名さん]

上大岡から関内・桜木町は地下鉄ですぐじゃないのか。

[105: 匿名さん]

大手デベロッパーと中堅以下との優勝劣敗が一段と鮮明――。首都圏マンション市場の「ボリュームゾーン」とされる価格帯で、こんな現象が起きている。

　マンション分譲のコンサルティングなどを行うトータルブレインの調査によって、足元のマンション市場の変容が明らかになった。

　トータルブレインは、2011年1月～12年8月に供給された1坪当たりの価格が200万円台前半のマンション328物件について、売れ行き状況のヒアリング調査を実施した。

　回答があった251物件のうち、「好調」と答えたのが92物件（全体の36.7％）、「まずまず」が89物件（同35.5％）、「苦戦」が70物件（同27.9％）だった。「まずまず」以上が全体の7割を超えており、「坪単価200万円台前半のマンション市場は、思った以上に底堅い」（トータルブレインの杉原禎之常務）という。

　ところが、デベロッパーの規模別に売れ行き状況を分析すると、異なる側面が浮かぶ。大手7社（50音順に住友不動産、大京、東急不動産、東京建物、野村不動産、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス）が供給した96物件では、55物件（57.3％）が「好調」と答えたのに対し、「まずまず」は19物件（19.8％）、「苦戦」は22物件（22.9％）という状況だった。

　一方、中堅以下のデベロッパーが供給した155物件では、「好調」が37物件（23.9％）にとどまったのに対し、「まずまず」が70物件（45.2％）、「苦戦」が48物件（31.0％）と、「まずまず」以下が7割を超えた。

[106: 匿名さん]

http://img01.suumo.com/front/gazo/bukken/030/N001001/img/15/66306115E0...

ベランダの隣住戸との壁はちょっと残念な感じ。
昔からある↑のようなタイプだと、隣人の声や気配がよく分かるんですよね。
できればコンクリ壁にしてほしかった。

[107: 物件比較中さん]

どうせなら高級な仕様で作って欲しかったです。
なんか迎賓館みたいなのは、お金がかかってそうだけど、タンク有りのトイレとかバルコニーのボードやら、現物が出来上がったら追浜あたりのマンションと変わらない感じがする。
所詮、長谷工だとこんなもんなんですかねぇ。

[108: 匿名さん]

仕様としては、ここは戸境壁が全てを物語ってますね。
良く知られる長谷工マンションを見極める一つの仕様として
戸境壁がコンクリ直貼クロスか、プラスターボードとなっているか　です。
で、ここはプラスターボードでした。。。
直貼クロスの良いところは、コンクリ自体のクオリティが問われるので
誤摩化しがきかなく（真っ平らにしないといけない）
逆にプラスターボード仕様だとコンクリとの間に空間がある為
遮音性が劣化し、また言うまでもなくコンクリのクオリティはボードをぶち抜かないとわからない為
誤摩化されちゃう可能性が高いです。
http://manshon.321smile.net/2006/01/post_19.html

ちなみに業界では有名な話ですが、某N村ブランドの埼玉にある長谷工物件には
構造紹介の内容に戸境壁を掲載しないという荒技に出てました。（該当物件は２重壁・・・）

[109: 匿名さん]

追浜ってパークハウスじゃん。

[110: 匿名さん]

ここの提携ローンで金利が一番安いのはどの銀行ですか。
担当が、みずほ銀行しか勧めませんので、やや不信です。

[111: 匿名]

>110ふつうにスーモのフリーペーパー通りです。
東京建物は芙蓉グループですから旧富士銀行=みずほフィナンシャルグループですね。

三井住友信託とか変動は安いですけどね。

[112: 匿名]

>108つまり学校の通信簿で例えると5段階評価の2か3ぐらいってことですか。

2で済めば良しとすべきか。

[113: 匿名]

メジャーセブンにもランクがあるよね。

A三井
B三菱、野村、住友
…
C東京建物、東急
D大凶

って感じかな？

[114: 匿名さん]

何のランクですか、それは。

[115: 匿名]

>107長谷工だとこんなもの…というか長谷工が建てるって時点でコストカットのプロですから四の五の言っても仕方ないですよ。

[116: 匿名]

113です>114これのことですよ。→>>105これじゃ三井レジも東京建物も同じ好調な大手扱いだからね。

東京建物は多摩NT以外の大規模は苦戦続きだから、そこのとこをハッキリさせときたかった。。

[117: 匿名さん]

販売順調度ランクということですか。
ＡとＢの差の根拠は何ですか。
ソースあればご教授下さい。

[118: 匿名]

116は面白いね。なんのためにそれをハッキリさせたいのか。なんか相当な確信があるみたいな書きぶりだけど。その使命感は別に活用すべき気が。

[119: 物件比較中さん]

先日、こちらのモデルルームを見に行きました。
比較中なので購入するかは実物が出来てからにしようと思っています。
知識のある方にお聞きしたいのですが、長谷工物件はなぜ良くないのでしょうか？？
知り合いとの話の中で「長谷工物件は絶対に辞めた方がいい」などと言われます。
なぜなのでしょうか？？

[120: 匿名さん]

知り合いに聞くべし。

[121: 匿名]

97
さすがに磯子は相鉄線の星川には負けんだろう。
相鉄線沿線は街並みがごみごみしてるせいか、格安とよく聞くし。

[122: 匿名さん]

磯子だ星川だと駅力比較以前にこのマンションは厳しいよ。プランニングやマーケティング、マンションブランド力で負けてるでしょう。販売コンセプトは当然だが、野村や三井は価格も変えずむしろ強気。

星川で最近売り出した野村のプラウド星川は、80戸未満の中規模だったけど、先月売り出していきなり初回完売。夏から売り出した三井のパークタワー星川は250戸程度で売り出して3ヶ月で残り10戸未満らしいから。野村は駅4分、三井は駅3分でフラット。単純比較出来ないが、比較的規模のでかい三井は区役所や税務署が集積する保土ヶ谷区の行政エリアに建つ清水施工の免震。崖上に建つ長谷工施工&仕様の耐震マンションと比較するのは失礼。この物件は長谷工施工&仕様の大規模物件のいすゞ跡地の川崎や玉川学園など竣工後も売れ残って値下げをし、幟を立てて販売してる物件と比較すべき！
長谷工施工仕様と大手デベとはそもそも施工仕様が違う。そこを認識しないと。駅がどうだとかの比較以前に調べるべき。ブリリアが高級感をうたいながら、長谷工にのっかってしまった時点で終わったよ。

[123: 匿名]

三井のパークタワーはなかなか質感が良くてエレベーターが三ヶ所別れて設置されててプライベート感が高いですよ。
無駄な共有設備もなくて維持管理費も安価、おそらく固定資産税も安いはず。

こちらとは真反対なコンセプトですね。

[124: 匿名]

根岸線は磯子までとその先ではまったく歴史が異なります。
ちょうどオイルショックぐらいの頃に延伸したので整ったニュータウンなんですね、杉田以南は。

[125: 匿名]

122
なるほど。星川駅はイマイチな気がするけど、品質がいいんですか。
確かにこちらは当初の価格の時は、免震でもなく、オール電化でもなく、
高級感をアピールする割には高級感がないと思いました。

[126: 匿名さん]

125

相鉄ってのが地味だし、星川から都内へ直通はしてないが、横浜まで電車で5～7分だから、都内へは磯子からより早いんじゃないかと思う。
保土ヶ谷区役所側は過去に三井がパークシティー横浜を建てていて、この道路沿いは一連のパークシリーズが並ぶ立地になったはずだよ。こちらも10年以上前にも関わらず免震でしかもPP分離。
いまだに中古でもかなり高い。Yahoo不動産で確認すれば分かる。
星川に限らず、例えば上大岡辺りの駅近くで新たに三井や野村が大規模なマンション出したりしたら、ここは本当にヤバイと思うね。

[127: 匿名]

不動産屋さんってしたたか極まりない。
眼の肥えたリピーター向けの物件と初めてマイホーム組向けの物件で露骨なぐらい質感を変えてきます。


で平然と若夫婦に長谷工ものを高値で売ってしまう。

[128: 匿名]

>118あたかも一流ブランド物件であるかのように騙してここを売っちまおうというデベの姑息な企みかなと。

[129: 匿名]

>126相鉄は地味ですが根岸線沿岸部もなかなかのものですよ。

[130: 匿名]

全然関係ないけどタワマン中古物件見てたら、品川のあの有名なラグナタワーとか、
２９Fの９０平米とかで5800万とか、激安だね。
意外とこういうの選択肢に乗せてもいいかも。

さすがに、最上階３１Fの４９０平米は貫禄の５億５千万だったが・・・

[131: 匿名さん]

127上手いこと言うね。
確かに質感落とした大規模の長谷工物件は、やたらと共用施設だとかを売りにして一次所得者はそこに目がいくが、所得の高い層や長谷工仕様で懲りてるような二次や三次所得者は、マンションそのものの仕様や構造などを重視する。

高級をうたいながら、配水管が占有部を貫通しまくりの時点でどうかね。長谷工ではノウハウないだろうが、1億前後もする住戸なら配管を共有部に集中させるスケルトン方式にすべきでしょう。

[132: 匿名さん]

ラグナタワーは別に有名じゃないでしょ。品川駅最寄りではなく天王洲アイル最寄りのマンションですよね。

[133: 匿名さん]

5000万程度出すならば、築浅で質の高い中古の方が遥かに仕様が良かったりするかもね。横浜市内なら横浜駅辺りでも良い物件あるだろうし、品川駅辺りだって視野に入る。固定資産税が磯子にも関わらず高ければ横浜駅近くや東急沿線や都内と大差ない。

[134: 匿名]

>133みなとみらいの三菱物件など本当に何十年も経たなきゃそんな違い誰もわからないだろってぐらい細かいとこまで基礎から手抜きなしで作ってますよ。

そこまでを市場が求めてないから三井×竹中みたいな目先のアレンジ上手な物件が売れますよね。

ここはブリ×長谷だからファミレスでエスカルゴ食べるような話です。

[135: 匿名]

>131ゴクレがモロにあてはまります。あと豊洲や有明の徒歩15分なんてのも。

[136: 匿名さん]

134
兄夫婦がみなとみらいの三菱物件に住んでるが、確かにあの一帯の三菱マンションはマンション仕様じゃなくて、オフィスビル並のクオリティーです。

パット見で気づかないクオリティーでは、マンションの壁面タイルが光触媒タイルなんです。外壁タイルの汚れなんかを雨風の力で自然浄化してます。だから数年経過しても壁面の白タイルがキラキラして綺麗です。
派手な共用施設はなにもなくシンプルですが、本来のマンションの姿のような気がします。ここもシンプルに替えてくれると検討したいのですがね。

[137: 匿名]

>136つまりそういう外観のマンションをみなとみらいでさりげなく見せておいてから磯子の煙突群を見下ろす崖の上を青田売りしてるんですね？

なんというちょこざいな！

[138: 匿名]

>>132
あれ、そんなに有名じゃなかったかな。片山さつきが最上階にいたことがあって
話題になってたからメジャーかと思ってた。
http://kenrent.jp/search/detail/2011070188/

[139: 匿名さん]

値下げをし、大々的に宣伝し、9月の連休で800組以上が押し寄せたとアピール。
しかし第二期販売は10月→11月中旬へ後ろ倒してようやく第二期の販売戸数が決まった…。
ズバリ100戸(笑)　確実に売れそうな戸数が100戸とは。
竣工までにどれだけ売る事が出来るのか。

[140: 匿名]

>139いやいや100戸はきついですよ、キャンセルと合わせて200戸以上はやらないと。