Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その７

[匿名さん]

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/1
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193243/
その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207111/
その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220391/
その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236817/
その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260210/


Brillia（ブリリア） City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～142.11平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：伊藤忠ハウジング
物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物アメニティサポート

[361: 匿名]

>357 さん
★都心一等地が安価に放出される、、
って本当ですか？どのあたりなんだろう・・・？
千代田、中央、港区あたりには再開発以外はもうあまり無いと思うし、
渋谷、新宿にもあまり見当たらない。北新宿あたりにも思い当りは無い。
まさか、江東区の「あのあたり」を都心一等地とか？それは無いですよね。
しかし、磯ぶりは、本当に人気が無いようですね。

[362: 匿名さん]

2期　50～60戸でしょう

あれだけ安くして、かつあれだけ客がきてて、さらに3棟だけの売り出しにまでしぼっても
みじめな結果でしょう。
花はたくさん貼ってあったでしょうが、かなりがダミー

これ以降どの棟を販売しても客が疑心暗鬼で販売は伸び悩み
現場の販売員の士気は盛り上がらず
完成までに400届かないの確定

[363: 匿名さん]

もはやこの物件に注目してるのは一部のバーゲンハンターだけかもしれませんね。

[364: 匿名さん]

一期も実際は100戸くらいかもしれないと某専門化がブログに書いていましたしね・・・

[365: 匿名]

ええっ！
も〜冗談ではないですよ。
またまた〜

第一期契約組ですが、みなさんその場で花を貼ってましたよ。

売れてない〜なんて確たるデータもないのにいたずらに言うのは辞めましょうよ。

[366: 匿名さん]

話題の物件だけに、１期の契約者にサクラを仕込んで水増しさせてた可能性も否めないのでは？

[367: 匿名さん]

住友不動産は２３日、東京・新宿住友ビル内の「新宿ショールーム」を、首都圏初となる体感型ショールームとしてリニューアルオープンした。

　新しくなったショールームは、建て替えよりも割安で古い住宅を再生する同社のリフォームシステム「新築そっくりさん」に対応している。施工前の「Ｂｅｆｏｒｅゾーン」、耐震補強などの施行技術が確認できる「工事中ゾーン」、完成後の「Ａｆｔｅｒゾーン」をそれぞれ設け、利用者が新築そっくりさんの特徴を間近で見学できる仕様だ。

　オープン前日に行われた内覧会で同社の広報担当者は「工事前から完成までを１カ所に常設展示することで、お客様の満足度と利便性を高めるのが目的です。今後もショールームは、体感型を基本としていきたいと思います」と語った。

[368: 匿名さん]

第二期第二次販売開始
戸数を絞ったのにそれすら完売出来ず
もう分譲住宅としては無理だろ
売り止めして５年位は塩にして市況改善をまつか
ファンドに丸投げかの判断が必用だな

[369: 契約済みさん]

１００戸登録御礼と出てましたね。人気出てきたみたい。

[370: 匿名さん]

空中分解しそうな感じですね

[371: 匿名]

登録御礼とは要望書を書かせたって事？ 重複しまくってるから完売は使えないんだね。

[372: 匿名]

>365価格が改定になったから思い直した人がけっこういるはずですよ、違約金もなにもかからないから思い止まるには絶好のチャンスです。

[373: 匿名]

372>
一度契約したら違約金はかかるでしょう。普通。

[374: 匿名]

>373値段が改定になったから契約は法的には無効。

[375: 購入検討中さん]

え～、売れてないなんて嘘ですよ
私は、抽選で落ちました。
今回、抽選になった部屋、結構あったみたい
赤バラがダミーなんて事もないです。
どの部屋が空いてるか、営業さんに聞いたから間違いないです。

[376: 匿名さん]

これから1000戸近く売り出すのに、なぜ今抽選になるか。わからないかな～
一番安い住戸が売り出されてるから。
所詮要望が入るのは安い住戸だけってこと。

[377: 匿名さん]

約1000戸も余っていて、そのうちたった100戸程度しか要望書が入らなかったのに抽選なんて何か不自然ではありませんか！？

[378: 匿名さん]

＞値段が改定になったから契約は法的には無効

過疎ってる「あっちの」スレも季節外れの桜満開で無効！

当初価格と完工時期を守れなければ契約無効！

[379: 匿名さん]

371さん
鋭いですね！
完売と書くと事実と異なる誇大広告と指摘される危険性があるので、『登録御礼』と記述していると考えるのが妥当でしょうね。

[380: 匿名]

>375えっ抽選で落ちたんですか、よかったですねじっくり考える猶予ができて。

あと1000戸あるから次はよりどりみどりですよ。

[381: 匿名]

>380一戸買ったらもう一戸半額サービスとか画期的ですね。

一族郎党引き連れで崖上に移住。

[382: 匿名]

確か、一期の時も最安の2LDKが抽選だったと思いますよ。。

今回は登録のみなので、これからローン審査に通らない等のキャンセルが出て、また数は減るでしょうね。
この規模に対して、第二期100戸登録では少ないような気がしますけどね・・＾＾；

[383: 匿名さん]

382さん
しかも価格を下げて大々的に出直しをした上に、販売開始時期を約２ヶ月も後ろに遅らせて、やっとのことでの100戸ですからね・・・・・

[384: 購入検討中さん]

２６日の抽選で落選しました。
毎週のようにMDに行って検討してきたのにショックです。
抽選は公平にやったのか疑問です。

[386: 匿名さん]

>384
このスレ見てる限り、運が良かったと思えるが

[387: 購入検討中さん]

たしか一次で販売した住戸のうち、販売不振から一次以降の住戸を値下げしたり、差額分を返却したりするのに失望して、二期分の他に一次の再販売住戸も多数あるはずですが、それは売り切ったのでしょうかね？二次で仮に100戸売り切ったとしても、まだ1000戸以上残数があるんじゃないかと勘ぐってしまいます。
最初の入居まで半年以上あるので、せめて半数の600戸は売り切って貰いたいものですね。

[388: 匿名さん]

半数の600戸といっても、そこそこのタワーマンションの戸数ですよね？
都心のタワマンでも半年で完売させるのは難しいですよ。
3期連続完売した東雲の某タワマンですら未だに完売してないというのに。

[389: 入居済み住民さん]

388
そうなるとあと2年半くらい掛かりそうですね。ブリリア有明スカイタワーも１年半以上前に竣工しているにも関わらず、まだ50戸ちょい残戸数がある状態になってるようですし。

[390: 匿名]

駅からエレベーターって何か不安ですね。
駐車場も結構な料金な感じですが、修繕や管理費代も高めなんですかね？

[391: 匿名さん]

マンションのエレベーターだけでなく、グランドゲート用エレベーターの点検費用もかかるわけですよね？
そりゃ管理費も高めになりますね

[392: 匿名さん]

384さん

おめでとうございます。
そのうちまだ販売してないＬ棟・Ｍ棟や虫食い販売のＤ棟の東西向き
が安く出てきますから我慢してください。
当分クリアランスですから、第3期は来春頃でしょう。

[393: 購入検討中さん]

384さん
私も、２６日の抽選で落ちました。
384さんと同じで毎週のようにモデルルームに通って検討したのでショックです。
また、新しい部屋を検討しないと・・・

[394: 不動産業者さん]

>384
>393
あらたな販促書き込みでしょうか？
これだけ初動に失敗した物件で、抽選落ちなんてありえないですよ

[395: Ｈ棟購入者]

384さん、393さん、
私も毎週のようにモデルルームに通って要望書を出し
抽選日は嫁も参加までして外れてしまったので非常にショックでした。
お気持ち、察します。

新しい部屋では抽選を免れましたし
まぁ今では気に入っておりますので
完成が非常に楽しみです。

頑張って下さい。

[396: 匿名さん]

Watashimo,,,chu-sen ni ochi-mashita. Shikata-ga nai-node Nen-matu Jambo wo Kai-mashita...

噂では、要望書の少ない棟は、一定数が集まるまで、募集を引き伸ばす作戦のようです。抽選は公平です。桜は満開ですけど。（近くの人より）

[397: 匿名さん]

不自然な流れを感じる。疑惑に満ちた掲示板。ブリリアの魅惑に魅せられた...

[398: 匿名さん]

某人気私立大学では、１次募集を国立併願時期とぶつけて高倍率と高偏差値を水増し煽るけど、小人数の一次格者は「国立組の腕試し」で、入学辞退定員割れ必死で、入学式までの2次～3次募集で数を合わせている。こちらの偏差値は非公表だ。知り合いが人事で採用担当だったけど「その大学」には注目しているそうな

ブリリアも完売を目指すならば「某人気私立大学」を見習うべきでは？　　正直に「入学定員」「偏差値」を公表しない方が得策だし、世間の人は「人事部」ほど実態を知ることはないと思うけど　　だから次回募集時期は秘密にして、既販売戸数も水増し煽ればよい。　　これでどぉだぃ？

[399: 匿名さん]

398さん
既販売戸数は既に相当数水増ししているのでは？

[400: 匿名]

南向きの棟 Ｈ棟？
4000万円位の3LDKの物件はまだ残っているのでしょうか？

[401: 匿名さん]

完売御礼ではなくて登録御礼というのが笑えますね。
ここのＨＰを見ていると、この業界の実態はこの通りですと色々と暴露されていることがその通りであることが良くわかりますね。

[402: 匿名さん]

>394

完売はしなかったらしいけど
人気のある部屋が抽選になるのはあたりまえ。
あなたが本当に不動産業者なら知識不足も甚だしい。

検討している訳でもない上に
貧困な知識でスレを荒らすのはやめてください。

[403: 匿名]

>402そんな騒ぐほどの事もないですよ。


仮に不人気物件であればある程またその中でもとびきり不人気な住戸があるってだけの話ではないかな？
物件自体が人気ならそれでも代案で提示されれば買う方もいらっしゃるだろうが、まだ千戸もあるとなれば焦って食い付く客は少ないですよ。

お互いやいのやいの言っても仕方ない。

[404: 匿名さん]

>402

彼が荒らしているようには見えないが。

[405: 匿名さん]

389さん
売行きはは販売開始から時間がたつほど先細りになりますので、今のままだと５年後でも完売は難しいと思いますよ。
価格を大幅に下げても、第二期で実質は100戸にも満たない状況ですからね・・・

[406: 匿名]

マンション用語で登録御礼というのをここで初めて見ました。
苦しそうな商戦ですね。

[407: 匿名さん]

>>400 H棟南向き　良いですね！　低層階中部屋で値引率は大きいですが、購入するなら頑張って角部屋の５階以上がお勧めです。マンションの場合は維持管理費・修繕費は占有面積割ですから、安物買いの何とやら？　一生住むなら条件の良い部屋にする、条件が合わなければ別の物件にすべき。手放すときも低層中部屋は買い手が付かないし、購入価格以上の差がつくこともあります。　僕なら、ブリリアの西部屋とか南低層階買う予算があれば、豊富に出回っている優良中古（積立金の残額よく調べてから）をリフォームすることを選ぶかな？　　

税の優遇とかローン税金利では新築マンション購入有利なのは認めますが、将来立場が逆転することも。知人は10年前に中古と新築で悩んだが結果として、中古物件のほうが維持費も安く、資産価値も上回ったそうです。

[408: 匿名さん]

>404
荒らしてなくても394が貧困な知識で知ったかぶりをしている事は事実。

[409: 匿名さん]

>408

そうも思いませんが。
しかも、貧困な知識って何ですか？
何をそんなに必死になってるのですか？

[410: 匿名さん]

ここの販売状況がみっともないせいで横浜市の市場価格にまで悪影響が出ないか心配です。

何棟か売らずにブリリアさんが持ったまま定期借家か何かで３年ぐらい塩漬けにして欲しい。