Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その７

[匿名さん]

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/1
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193243/
その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207111/
その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220391/
その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236817/
その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260210/


Brillia（ブリリア） City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～142.11平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：伊藤忠ハウジング
物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物アメニティサポート

[21: 入居前さん]

しかし…ここまで突っ込みどころ満載の物件も珍しい。

東京建物は有明の巨大マンションで大苦戦したのに、隣接地に同様のマンションを建てたのには本当に驚きましたが、確か有明の二棟もムダなほど共用施設を作り、肝心の専有部は郊外団地みたいな仕様と遜色ない最低なセンスでした。
今時バブル絶頂期みたいな質よりド派手な共用施設を全面に出し、売った後は知らないよ的な姿勢はそのままこの物件にも引き継がれてる気がします。

同じ価格を払うなら、質が大事。施工会社の質、専有部の質、ランドスケープの質、売り主のセンスの質、あらゆる質が欠けている。それでいてモデルルームはみなとみらいだとか、大規模な共用施設や広大な敷地を全面に出すとか派手な演出、この会社の大規模物件への開発センスの無さは折り紙つきですね。

[22: 匿名さん]

悪口のネタがいつもワンパターン。
もう飽きた...

[23: 匿名]

>14長々と…読ませていただいたが要はタダでも良いから住んでください、そして末永く横浜市の代りに崖と特殊エレベーターと貴賓館を管理してください、震災のときには磯子の下町から被災者を受け入れてください。


という趣旨のマンションをブリリアが欲をかいて高値で売り出した訳だね。

もう後戻りできないぞ？どうするブリリア？

[24: 匿名]

仮に地球温暖化で極地の氷が全部解けて海面が20m上がっても、三陸を襲ったのの倍の高さの巨大津波が来てもエレベーターがこわれるだけでびくともしない。

ここは磯子ノアの方舟だね。

[25: 周辺住民さん]

コストダウンの一環で崖エレベーターが例のメーカー製だったりして。

[26: 匿名さん]

その前に崖は平気ですか？

あと浮く構造なの？基礎工事してないの？

[27: 匿名さん]

>24
ノアの方舟？（笑）
おいおい、何だよそれ？
くだらないにも程があるぞ。
売れなさ過ぎて、どうにかなったか？

[28: 匿名さん]

「ノアの方舟」ときたか。

久しぶりに面白いかもww

前スレの「ブリリアエッジ」もいろんな意味で面白かったが。

[29: もょもと]

とりあえず、比較的適正な価格に落ち着いてきたから、あとはさっさと
販売を拡大したら良いのにと思いますね。

丘の上の大規模マンションにはライバルも出てきてるのだから、
チンタラやらずに早く攻めたほうがいい。

いくら近辺の人口が多くても、１０００戸とか６００戸とかの規模のマンションが
立て続けに開発されたら、ここ２年間ぐらいで４千万５千万超のマンションを
購入可能な世帯はどんどん減っていきますよ。

[30: 匿名さん]

早く売ろうにも、要望書すら集まらないのですが。

[31: 匿名さん]

ＭＭ２１にモデルルームを用意したことから見ても
磯子で高級イメージの大規模物件を販売する困難さを東京建物は理解していたはず
大幅値引きで一度地に落ちたイメージを立て直すのは厳しい
もはや手遅れだろうが早急に販売戦略を立て直さないと
入居後も失敗マンションを象徴するような絶賛販売中のノボリ旗が
明かりの灯らない窓を背景に寂しくはためくのでは

[32: 匿名]

>28わたしのブリリアポニョはダメかな？

[33: 匿名]

>25シンドラー社だけに住民名簿はまさにシンドラーのリストだな。

[34: 匿名]

とにかく磯子ナンバーワンの地位さえ確保したいとけばいずれは売りさばけるんだけどね。

[35: 匿名さん]

33>

悪い冗談通り越してるね。そこらあたりでやめといた方がいいよ。
無神経すぎるぜ。

[36: 匿名さん]

４千万５千万超のマンションを購入可能な世帯なんてもともといないんじゃない？

[37: もょもと]

>32

崖つながり的には悪くないんだけど、ポニョだと可愛くて崖っぷち感がちょっと弱いかなあ

[38: 購入経験者さん]

>36

300戸超の大規模なら最近こんなのも出てて、価格は少し低めだとは思うけど、
５F以上とか広い間取りだったらやっぱり４０００万は確実に超えてくるはず。
http://www.31sumai.com/mfr/F1104/



とすると、ブリリアが残８００戸で平均4000万なら相当厳しいね。
消費税アップ前の駆け込み需要が数年続くとは言え、誰も彼もそれだけのローンを
組めるわけではないし。




大規模タワーもどんどんできるからライバルが多くなるだけだと思うが。

[39: 匿名さん]

徒歩１６分のマンションには興味無い

[40: 匿名さん]

ここもＩＪ以外は実質の時間距離は
かなりのもんだよ良い勝負だ

[41: 匿名さん]

最初から言われたことだけど、車に例えればブリリアは軽じゃないから。大きく（敷地広いけど共有部の維持費大）重い（崖とか６０メートルの高速エレベータとか他の物件に比べてリスク大）

だから、世間の人は時代に合わせてダイハツやホンダの「軽」を買うわけ。性能も装備も十分だし、３年ごとに買い換えても下取りも良いから損は無い。ブリリアは「クラウン」「レクサス」みたいなんだけど、燃費も悪いし維持費も高そうだ。３年たったら、買い手もつきにくい。（中古物件は希少価値が大切）ここは、３年後も好評に付き第一期○○次販売中となりそうだ。

やっぱり、中古の価値考えたら磯子というのは上大岡に比べても利便性が落ちる。

空き家が残ったらどうするの、放っておいても劣化するし維持費もかかる。液晶テレビの生産在庫を抱えて倒産寸前のS社みたいなんだが。

[42: 匿名さん]

駆け込み需要は怪しいよ。
不公平を避けるために、特例税制措置とか変えたりするでしょ？

でもね、明らかに売れ行きの苦戦してる物件ほど増税を煽って売り捌こうとするね。それは間違い無さそう。

[43: 匿名さん]

確かに、本質的には需要は一定、どころか少子化と賃貸物件増で慢性低下だな。

ただ、業界もメディアも煽るだけ煽ってなんとか需要を作ろうとするから、
結果として価格をあげようとして、一方で供給も増えて、結果大混乱だと思う。

[44: 匿名さん]

とりあえず、二期の売り出しの戸数で色々とわかるでしょう。９月売り出し予定から、ここまで引っ張って、まだ要望書を集めてる。難しい状況は誰が見ても明らか。

[45: 匿名さん]

だからこそ安かろう…ではなく、余程のおめでたい人でなければ慎重に検討するわけだ！→購入価格は一度きりだが、維持費は一生涯→だからここは苦戦する。

結局選ばれない。一度苦戦や大幅値下げ、一期の優良契約者が失望＆怒りのキャンセルによる再販売住戸発生、仕切り直しのバーゲンセールでも見込み予定に達せずに延長募集…と烙印捺されまくり物件なんですから、半年くらい一切販売活動を止めてしまうとか、いっそのこと竣工した後、ちょうど一年後辺りから販売したらどうだろうか？
購入希望層が入れ替わった辺りにならない限りここは厳しい長期戦だ。

[46: 土地勘無しさん]

当初とは違って入居者レベルが落ちてるからスラムになる確率大
＊＊だらけなんじゃないの？年収500万層とか

[47: 匿名]

被災して困っている人の代替地というのはどうかな？
ダムに沈んだ村や高速道路で土地を提供した代わりに住み替えの居住地をもらうわけだし。
磯子なら便利でいいんじゃないの。

[48: 購入検討中さん]

週末にモデルルーム、見てきました。要望書を出すか検討中です。

こちらのマンションはゴミ捨てが２４時間出せないと聞いたのですが、皆さんもそうお聞きでしょうか。
現在の住まいが２４時間ＯＫなので、ちょっと不便かなと残念です。
（自治会が厳しいとか管理会社の方針とかなのでしょうか？些細なことですが、ちょっと気になってます。）

[49: 匿名さん]

そういや、1200人以上区分所有者がいたら、管理組合の理事会開催場所とか決議の方法とかどうすんだろう。
共用施設に大会議室ってあるの？

それに、棟の問題は棟ゴトでいいと思うけど、共用施設の変更や廃止新設とか、あるいは共用場所で
勝手な振る舞いする馬鹿な所有者への警告措置とかは棟ごとじゃなくて全体の動議になるよね。

これだけの人数がいたら相当な問題が頻発するだろうから、理事会運営とか要望の提出とかだけでもホント
一苦労じゃない？
それに総会や理事会の議案を紙で配るにしろ、1200戸に配るのはどうするんだろう。

会社みたいに、WEBで電子会議室とかにしたら楽だけど、情報セキュリティ監理がわかってない
理事とかが外部流出させそうだし、年寄りにはついて行けそうにないし。

管理規約の改訂とか、ほぼ不可能なんじゃないの？1200人以上区分者いたら邪魔するクルクルパーとかも
数人はいるだろうし。

[50: 匿名]

組合は敷地が繋がってるから全体管理だまとまる訳がないね。
棟ごとと全体の二本立てならそれぞれ工夫するだろうけどさ。

[51: 匿名]

>48これだけ緑に囲まれた立地でゴミを夜中に放置したらどうなるか。

予想通りだんだん寒くなってきましたね…。

[52: 匿名さん]

なるほど。いくら檻で囲っていても小動物やネズミの餌食になるのは確実か。
下手すりゃ野ネズミ大繁殖だな。

[53: 匿名さん]

別に時間制限は良いんじゃない。某マンションでは自宅の前には夜出しても良いらしく、夜遅く帰ったり、朝早く出て行く時は、廊下が臭くてたまらんらしいから。

[54: 匿名]

>53うんいいんじゃない？臭いで野犬が寄り付かなきゃね、あとは虫だよね、虫。

まぁみんなでじっくり話し合って決めても守らない人は守らないからね。

[55: 匿名]

完璧に賃貸団地の会話だ。

[56: 匿名さん]

別に時間制限は良いんじゃない。某マンションでは自宅の前には夜出しても良いらしく、夜遅く帰ったり、朝早く出て行く時は、廊下が臭くてたまらんらしいから。

[57: 匿名]

自分が正しいと思えば規則は破られるためにあると解釈を勝手に歪める。


典型的なダメダメちゃんだね。

[58: 匿名]

ゴミ集積所って野ざらしなんですか？
建物内にあるのに24時間じゃないなんて珍しいですよね。

[59: 匿名さん]

　＜生ゴミ＝燃やすゴミ＞火曜＆土曜

この物件は知らないが大型マンションではシャッター付きガレージみたいな「ゴミハウス」が別棟にあって、ゴミ収集日の早朝から午前中の収集時間まで開放して、収集が終わったら管理人が掃除してシャッター閉鎖する例が多いようだ。

１２００軒もあると目茶目茶になるのかなぁ
ルールは守ろうね（笑）

超高級物件だと民間ゴミ収集業者と契約して毎日随時回収！　
.....とか可能だが経費が膨大となるよ

現在の行政の状況
>磯子3丁目（6番を除く）
月 プラスチック製容器包装
火 燃やすごみ
水 缶・びん・ペットボトル
木 なし
金 なし
土 燃やすごみ
【問合せ先】 資源循環局磯子事務所　電話 [phone]

[60: 匿名]

いま小規模マンションで、ゴミは棟内です。部屋と同じ鍵でゴミ置き場に出入りする仕組みで、細かい仕分けですが24時間捨てられます。
大規模は指定日の外置きなんですか？ いちどマンションの外に出るとなると冬は寒いですよね。

[61: 匿名さん]

＞大規模は指定日の外置きなんですか

物件にもよりますが、300戸以上の大規模物件では50m2以上の床面積が必要ですから、収集車が横付けし易いように敷地の外周部（公道）沿いに「シャッターつきのゴミハウス」が別棟で作られることが多いようです。収集日の朝、無人のエレベーター内にも★生ゴミの残り香がぁ↓

ブリリアは各棟・各フロアにゴミステーションがあるのかな？　だと　いぃなぁ


超高層物件では各階に儲ける例が増えそうですね。更に進めると台所横に穴を開けて「各戸別ダストシュート」

川崎リヴァリエ＞http://www.minatocho.jp/public.html
＞24時間各階ゴミ出し
24時間家庭内のゴミを収集する出すとステーションを各階に設置。フロア移動の手間が省けます。

[62: 匿名さん]

tp://www.minatocho.jp/public.html

川崎の超高層マンションでは「24時間各階ゴミ出し」
ダストステーションを各階に設置してフロア移動の手間が省けるようですね？

ブリリアも各階にあるのかしら？

[63: 匿名]

まさかこの広大な敷地でゴミ集積所が一ヶ所ってことはないでしょうが管理はたいへん。

[64: 匿名]

各フロアにあってくれたら嬉しいけれどせめて棟ごとにゴミの集積所はほしいですよね。
あと、粗大ゴミは遠くまで運ぶのは大変。これこそフロアにほしいです。
粗大ゴミ、取りに来てくれるサービス付きのマンションないでしょうか。

[65: 匿名さん]

＞粗大ゴミ、取りに来てくれるサービス付きのマンションないでしょうか

粗大ゴミ出したことないの？

別にマンションで高額な民間の回収業者に委託なんかしなくても、
頼めば自治体参加の回収センターが安価な料金で回収してるでしょ。

それに、回収センターは住居まで回収にくるから、マンションの場合はそのマンションの入口までは
取りに来てくれる。

いくら土地全体が区分所有だからといっても、さすがに住んでいる棟の前までは
回収に来てくれるよ。

https://www.sodai.city.yokohama.lg.jp/

[66: 匿名]

>65使ったことないでしょ？

行政は時間指定ができないうえに部屋までは来ないから連絡すると｢当日朝にゴミ捨て場にシール貼って出せ｣と言われるよ。

民間の回収業者の方は部屋まで来てくれる。

[67: 匿名さん]

高層マンションじゃないから
各フロアのにはゴミ置き場はないけど
各棟ごとにはあるよ。

[68: 匿名]

>67なら管理がたいへん、すでに数人が24時間ゴミだし宣言してる。

夜中に動物が寄り付かないことを祈るよ。

[69: 匿名さん]

管理組合は各棟なんでしょうか？
1300戸近くの住民をまとめるのに管理組合1つじゃ大変そう。

[70: 匿名]

各棟ごとの意見を棟の組合長や理事がまとめて棟長会議で最終決定かな？
大変な道のりだな。
他の大規模はどうなん？