Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その７

[匿名さん]

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/1
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193243/
その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207111/
その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220391/
その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236817/
その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260210/


Brillia（ブリリア） City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～142.11平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：伊藤忠ハウジング
物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物アメニティサポート

[151: 匿名さん]

桜木町だと他の住民も億だからバランスが良いが、3000万そこそこのファミリータイプの広さで売ってた住民と一緒にされて維持費は誰よりも多く払うんだから、たまったもんじゃない。そもそも億以上出して買っても、富裕層向けへの利用したいサービスも共用施設もないだろう。

[152: 匿名]

>151なだ万総料理長であり料理の鉄人でもある中村孝明のお店の顔になれますよ。

[153: 匿名]

>149ズバリアッパー団地仕様。

なんとなく中の上には入ってるかのような満足感を与えるにはマンション内の格差は少なくして正解ですね。

ブリリアの看板と横プリ跡地の知名度以外はハセコー団地で価格も均一化したらよいのですね。

[154: 匿名]

変に高いの安いの向きが良いの悪いの作るから様子見ばかりで買い手がつかないんですよ、ブリリアさん！

[155: 匿名さん]

そもそも長谷工仕様の郊外マンションにプレミアム住戸なんて必要？

差別化をはかろうとするプレミアム住戸はみなとみらいや都心部タワーの標準仕様だったりするのにはドン引きでしたが。ブリリアシリーズにおけるランドマーク物件は毎回同じ失敗を繰り返して竣工後も売れ残りが売れない。数年後に維持管理費などの問題が磯子や有明で噴出するのが容易に想定出来る。

[156: 匿名さん]

一億超の部屋は１２３０戸のうち４つしかないよ。
大騒ぎするネタではない気がする。
ネガるのもいいけど、もう少し考えて話題を振ろうよ。

[157: 匿名さん]

5800万～13000万の間の住戸は全く要望が入らないが、ほとんどの住戸が5800万以下ってことだよね？

[158: 匿名]

>157磯子に5000万出す時点で奇跡なのよ。

相場や所得から見て2000〜3000万円台じゃないとローン返済で維持費が払えない。

[159: 匿名さん]

なんの特色もない磯子駅にできるマンションだから、安けりゃ売れるわけでもない。値段云々の前に、磯子に住みたいと思う人が絶対的に少ないってこと。

[160: 購入検討中さん]

今年の1月から検討しています。だけど、当初希望していた部屋が1期で販売されず、2期のオープンがずれにずれ、結局間取りとかカラーセレクトとかできず、挙げ句のはて、2期は100戸のみ。
いつになれば、DとかK棟の販売があるのだろう。
このままずるずると時間だけが過ぎ去っていく…

[161: 匿名]

>159磯子にプリンスが出来たときにも同じことを思った。
みなとみらいの夜景が見れると聞いて食事に行ったけどすぐ飽きた。

でも、一生新築分譲マンションなんて…って決めつけてた横浜市南部の庶民が、頑張ればなんとかって思える物件なんだけどね。

値段を上げたり下げたり小出しにしたりブリリアって商売が下手すぎる。

[162: 匿名]

ブリリアの責任者ぐらいの年齢層って人間のレベルが低いんだろうか。


と言うか勉強も工夫も苦手というか、なんでもかんでも高級志向を先に打ち出しておいたら値を下げれば客が飛び付いてくると思ってるのかな？

ここら多摩NTの再開発と同じことをやれば完売したんですけどね。

[163: 匿名さん]

安ければどんなマンションだろうが売れる。

早期完売なんてしてるマンションの担当者は
会社からは逆に評価が低いのでは?
「もっと高く売れたんじゃないのか?」なんてね。
どこの会社もそんなものじゃない?
だから早期完売が成功だとは限らない。

ここは明らかに高過ぎたけどね。
会社に勤める者として利益を追求するのは当たり前だけど
誰も買わない価格で販売してもね。

ただ、価格改定した後は相場に近い価格で売ってるから
これから頑張ってほしいものです。

[164: 匿名さん]

ここまで来ると販売に着手してない棟は一棟売りや賃貸化の可能性も覚悟しておかないと。

[165: 匿名さん]

ここまで来るとって?
まだ竣工もしてないよ。
気が早過ぎない?

[166: 匿名]

>163はあ〜っ、そうですかぁ(笑)
一度上げたもの売れなきゃ下げる、それでも売れなきゃとことん下げる、購入者感情を無視した騙し売りですか？いっそ競りにでもかけてみたら？

デフレ時代にそんな甘い頭の使い方してたら上客が尽きて新築がいきなり競売なんて時代が来ちゃうよ。ちゃんと考える癖を身につけなさい。

[167: 匿名]

>165もう発注は出てるんじゃない？ むしろ間に合ってしまった方が購入者には悲劇だけどね、上層階はスッカスカかな？

[168: 匿名さん]

>166
企業に勤めた事の無い人かな?
もしくは買いたくても買えない人?
どこの企業もボランティアじゃないからね。
購入者の感情だけ考えて物を作ったり売ったりできないよね。
そんな甘い頭の使い方してたら日本の企業はすべて倒産しちゃうよ。
ちゃんと考える癖を身につけなさい。

[169: 検討中の奥さま]

修繕積立金の計画が甘い気がしますが、どうでしょう？
1200戸で積み立てた修繕費で、将来、本当にカバーできるのでしょうか。
主人はティアラにのぼせています（笑）

[170: 匿名さん]

現状の売れ行きを見る限りでは、積立金は全く足りないでしょうね。倍以上になることは覚悟することです。

[171: 匿名さん]

165
確かに竣工はしてないが、先行して竣工する半分程度の棟は、この時期じゃないと間取や内装などのカラーセレクト、キッチンなどの高さ、その他オプションを選択できない。
だから、建て売り住宅と同じで予め決まってる間取や内装から選ぶしかなくなるので、ますます購入する人は躊躇しだすことになる。竣工後に値下げして販売するのは間違いないし、総戸数が莫大だから、出来合いでなんら構わない・マンションさえ買えれば良い的な人には良いでしょう。竣工済みとしてさらに下げるだろうから。
懸念はそうした客層は総じて資金計画が甘く予算ギリギリのファミリー層が多いので、ただでさえ高く、将来的な見通しの甘い管理や修繕の維持費で行き詰まりそうな気配がします。

[172: 匿名さん]

売主が東京建物一社だけなら、メンツにかけてバルク売りしないとか賃貸に出さないとか押し通せるんだろうけど、ここみたいにJV物件の場合、どこかが脱落して販売持ち分を転売することも考えられますね。特にオリックス不動産がJV参加してる物件は要注意。あそこは金融屋ですからどうやってEXIT（投資回収）するかに常に知恵を絞ってます。

[173: 匿名さん]

>>170 さん　>現状の売れ行きを見る限りでは、積立金は全く足りないでしょうね。倍以上になることは覚悟することです

多分ですが、足りなくなる。でも払えない人が増えてくる。と、どうなるかというと、共用部の修繕費を節約するしかない。築10年過ぎた辺りから管理状況によりマンションの資産価値に差が出ます。管理状況の良いマンションは転売も少ないし、万一転勤で手放しても値落ちもしない。反対に管理状況が悪いと売却しても残債処理が出来ないので資金に余裕のある住民は見切りをつけて賃貸に回して転居します。

残された転居したくてもローンに縛られた住民は、賃貸でマナーの悪い同居人のリスクを抱えることになる。現在は借主の権利が大きいのでマナーが悪いくらいでは強制立退きの理由にならない。大規模物件でも積立金が潤沢で住民意識の高い物件では20年後も値落ちしない。ブリリアも駅近というのはメリットですが、法外な定価から「値引きした安値で釣る販売方法」には疑問も多いですね。屋上の太陽光パネルも長期で採算が取れるかは疑問だ。パワーコンディショナは故障が多いと聞くし、「エコ発電全量買い上げ制度」って「子供手当て」みたいに政権が変わったら破綻中止に追い込まれそう。

[174: 匿名]

>168マンコミュにそれを書く時点でダメ営業の典型だな。
こんだけ余らかしたら顧客は所長が叱られるぐらいの値付けじゃないと買わないだろ？

どうせ下げれば売れると顧客に向かって吠えてどうするんだ？



このデベくんんが語ってるのは
大量まとめ売りで業販ルートにさばくという意味。
つまり通常ルートでは買えない人たちや賃貸業者や法人に流れて金融商品として転がされるのだよ。


個人客にはそこまでの価格は出さないから買っちゃダメって言ってるようなもんだ。

[175: 匿名さん]

ここは異常に悪口を書く人ばかりだな。
しかも「値段が高い」だの「将来が不安」だの
低次元な意見ばかりだね。もうウンザリだよ。

そもそもマンション販売は売主の利益の為にやっているんだよ。
売主が住むんじゃないんだから
仕様が粗末だったり値段が高いのは当たり前じゃないか。
将来の計画性なんて管理組合がやりゃいいんだから現状で文句言うなよ。

現状では契約するかどうかだけの問題なんだよ。
その一策として値引き販売なんだから
非難するより感謝すべきだろう。

　

[176: 匿名さん]

＞１７５
買う方は冷静ですよ。ここに書き込むことのほとんどが買う側の冷静な意見。
焦っているのは売主側。
大幅値引きしたのにもかかわらず、要望も入らずにお気の毒。

[177: 匿名さん]

この物件のスレに限らず、マイナス面を書き込んでる短所はかなり当たってるんですよ。購入する人や悩む人が、やぶれかぶれで決断するはずないだろう。

購入を決めた人や、売主関係者にとっては不快感極まりないだろうが、実際マイナス面は入居してまっさきに直面することばかりだ。175の意見はいかにも「売った後は知ったこっちゃない」の目線。

仕様がチープだって、価格がそれなり、維持費も安ければ納得できるが、この物件はそこが滅茶苦茶で、売れ行きを見ながらコンセプトを変えたり販売価格や販売開始日時を変えたりと買い手の身になった対応をまるでしてない。現政権と対応がダブって見えてしまうのは私だけ？

[178: 匿名さん]

>174
でたでた。
前向きな意見の書き込みを見つけると
すぐに営業じゃないかとか、デべだと決めつける。
もういい加減ワンパターンの攻撃はやめようよ。

関係者じゃなくても
>168 >175
の意見に賛同している者もいるのだよ。

[179: 匿名]

>169そんな旦那を選んだのはご自分ですから、腹をククって清水の舞台から飛び降りたらいいですよ。

実際そんな乗りで突っ走る方のためのマンションだと思いますがいかがでしょうか？

[180: 匿名]

>178決めつけてる訳ではなくこの人物が最初に会社の立場からと言ってるのだよ→>>163


CSR=会社の評価って時代に顧客の利益を無視した押し売り屋だな長続きする会社じゃないね。
できることならこの人が勤める会社の名前が知りたい。

[181: おどろいた]

ここって検討スレなんでしょ？

随分と過激なコメントが多いけど、もっと安くなったら買いたい人達のコメントなの？

それとも正論だと言い張って検討者にアドバイスしてる奇特な方々？
(目的がわからん)

検討者に検討材料になるとは思えないなぁ？

どうでもいいけど…

[182: 匿名さん]

>180
163のスレを見たけど一般的な意見だと思う。
175の書いている通り会社は利益を求める為にある。
何がいけないの?　当たり前の事だと思うけど。

それに163はここは高過ぎたと書いてある。
何が気に障ったのか理解できない。

>顧客の利益を無視した押し売り屋
って...(苦笑)
そう思う人は買わないから大丈夫だよ。

逆にあなたの勤める会社の名前が知りたい。
自社の利益より顧客の利益を第一に考える
そんな会社なんでしょうね。　顧客にとってはこの上無く良い会社。
でも長続きする会社じゃないね。
ちなみに東京建物は創立115年だそうです。

[183: 匿名さん]

確かに利益を求めない会社は社員を路頭に迷わすだけだな。
あっ! 180は迷わせた張本人?
もしくは迷った挙句買えなくて　悔し紛れにこのスレに張り付いてるのかぁ～

[184: 匿名]

安くすりゃ売れるって言ってる時点で利益を放棄してんじゃん(笑)

こんな下手な商売しかできないブリリアなんかでもハセコーのように何度も公的資金なんぞ注入するのかね？

ハセコーと仲良く泥沼へ一直線だね。

[185: 匿名さん]

さも正論の如くケチばっかりつけてさ
値引きしたら買いますなんて困った人たちだな。
それで売主側が大幅値引きで販売開始とはね。

散々文句言ってた人も
売主側の販売戦略に完全にはまっているだけじゃないか。

結局値段の問題だけだったんだな。
大きく方向転換して礼賛物件に化けるんだろう。

[187: 匿名]

>185ここは価格の問題ではないよ。
買ったら最後、次の買い手がみつかるまで維持費を支払い続けることを考えると厳しい。

一度信用を失うと青田売りでは埋まらない。これで更に値段を下げたら売れるって業者販売で流れ着く先は賃貸社宅か裏ルートへ。


まずい展開でしょう。

[188: 匿名さん]

安くしたと言っても、買う側は冷静に判断してます。だからこそ、要望書が集まらない。市場価格にもっと近づけないと、今後さらに窮地に追い込まれますよ。東京建物さん。

[189: 匿名]

>188どこまで下げれば適正価格なのかがわからない。

少なくとも業界を知ってそうな連中が強気になんか書き込んでるうちは余裕があるのだろうね？

責任者がクビにでもなったというニュースが流れれば本気でイッパイイッパイだと判るがね。

[190: 匿名さん]

価格どうこうではないと思う。
ローンを終えても維持費は永久。むしろ皆が不安視したり躊躇してるのはそちらの問題が大きい。

今朝の日経新聞でも売主の販売開始時の姿勢や甘い維持費の見込みと現実との開きが大きい事が特集されてますね。
この物件のように敷地が広大な上に幾重にも棟が分散し、莫大な維持費が掛かりそうなエレベーターを四台も設置。駐車場は地下機械式など、維持費節約の為に削りたくても削れない部分が多いのが住み始めてからの負担増になりやしないか危惧してるのです。

[191: 匿名]

>190その辺の回答は曖昧だったよ。

ブリリアの営業は見た目の愛想が言い分余計にいい加減さが際立つ感じがした。

都合が悪くなると横浜市がどうたらこうたら言うんだけど線引きも曖昧、結局のところみなとみらいで何を聞かされてもなんの意味もなさない。

[192: 匿名さん]

ブリリアってさ、車に例えると高級車だけどコンセプトが古いのかも？長大エレベータも地下立体駐車場の維持費が高そうだから、
※東京都港区とか土地代の高い、駐車場が月に5万円が相場の地域なら立体駐車場も高速エレベータも維持可能
※港区だと周辺地価坪300万円超で一戸辺りの敷地面積が20平米くらいか普通かな？
※磯子だと周辺地価坪100万円弱でブリリア１戸辺りの敷地面積が80平米を超えている？

「高地価地域を真似た見掛け倒しの付帯設備」は「郊外型のブリリアに」は企画ミスだと思う。立体駐車場でわずか月１万前後の駐車場代を管理組合で積み立てても将来のの設備更新費用にも不足の可能性がある。土地が広いから区割りを工夫すれば平置き駐車場も敷地内に住戸分用意することも可能だったと思う。平置きだと月１万取れば補修費を補って積立に回せる。

共用設備が豪華なマンションは結局、管理組合の負担が多い。

>>175　将来の計画性なんて管理組合がやりゃいいんだから現状で文句言うなよ。
そうですよ。買主が路頭に迷うような物件を売り逃げするのが悪徳業者だ（三井・三菱系では少ないのだが）

>>177　維持費も安ければ納得できるが、滅茶苦茶で、売れ行きを見ながらコンセプトを変えたり販売価格や販売開始日時を変えたりと

本当に困ったものです。今でも最初の頃の新聞チラシを残してるんですが、車で言うと本革張りの回転対座シートもついて見晴らしの良い高級ワンボックスなど想像してました。エンジンはV6で大排気量。でも売れそうもないと値下げして仕様も落としてきた。エンジンはV6やめて軽のエンジン。　パワーもないし、ボディが無駄に大きいから燃費も悪そう。

3年くらい塩漬けして「日本の景気が良くなったら」元の高級路線に戻してくれたら良いのでは？　今のままでは可哀想すぎ

[193: 匿名さん]

>今でも最初の頃の新聞チラシを残してるんですが

なんで?

昔の恋人を忘れられないひとみたい。

[194: 匿名さん]

ここは歴史的な販売不振物件としての名前は残るだろうね。

[195: 匿名]

>193私も取ってますよ、取り寄せた資料も数年分ね。

住宅は大きい買い物だから当たり前ですよ。

[196: 匿名]

>192高級車かな？老舗だけど常に三菱三井の小判鮫で自社が引っ張る大規模開発なんて見たことない。

自動車メーカーに例えるならマツダか三菱かな。

[198: 匿名さん]

189さん

販売の責任者は交代しました。

2代目も時間の問題でしょう。

[199: 匿名]

>198ふうん交代ね

あれだけ事前に盛り上がってた企画にこれだけの冷や水を浴びせておいて交代で済むのか


すごい体力ある会社だね。

[200: 匿名さん]

六本木飯倉のアメリカンクラブの横に三菱地所が建設した麻布台パークハウスは突然”事業計画に見直しにより販売中止とさせて頂きます”との案内により販売が凍結されてしまった。
総戸数165戸で6500万～8億4千万円というとんでもない超高級マンションでした。バブル時に計画をして昨年完成したんですが完成前にリーマンショックもあり超富裕層が日本からいなくなった。
現在どうなっているかって。
おそらく未使用の45.44M2がたった23万円で賃貸にだされている。
これは管理費、修繕積立金、固定資産税に毛の生えたような価格が上乗せされているぐらい。

レベルは違うけどここも似たような運命が待っているとしか思えない。
このサイズのここらの賃貸の相場は10～20万ぐらい。20万ぐらいだして磯子で賃貸する人は限られてる。

買うより借りるマンションですよ。買った人が馬鹿を見る。
これがわかって維持費が妥当で無駄な共有部分がほとんどない別のマンションを購入しました。

でも次々販売員が交代するのはどういうことか。誰がやっても一緒なような気がするけど。

[201: 匿名]

>200なんと懐かしい例えを出されましたな♪

私はあそこにかつて存在したラジオ日本でバイトしてたんですよ。
アメリカンクラブというのは名ばかりで目の前のソ連大使館の盗聴施設と言われてましたからマンション作るのは容易じゃありませんよ。

ちょっと次元が違う物件ながらシバリが多くて買ったあともややこしそうという意味では似てます。

[202: 匿名]

そもそも神奈川県でブリリアってあまり馴染みがないですよね？

みなとみらいに遅れてタワー建てて売れ残してたのと、武蔵小杉でせっかくタワー用地を取得したのに弱気の虫が騒いでスミフに譲ってしまい近くに板状マンション建ててお茶を濁したぐらいしか記憶にない。

[203: 匿名]

あと川崎西口にも一本だけ建てましたね、正直な話ゴクレやナイスのほうが大手かと思ってましたよ。

[204: 匿名さん]

京急のトリプルタワーも当初１年毎に3棟計画だったけど、計画を見直した。
ここも2期工区の完成を遅らせればいいのに、でも消費税が上がってしまうけど

Ｋは少しだけ売り出したがＬ・Ｍはまだ手つかずなはずだし

[205: 匿名さん]

麻布の三菱物件はあの立地だから即座に賃貸型へ変えられたのだと思う。
アメリカン倶楽部と一緒だから、外交官などの需用はあるし、丸の内辺りの多数ある三菱地所ビルへ入居する外資系企業へセットで提案も可能だ。外国人が都内で住居する場合好む麻布の立地と日本のマンションより海外仕様的な間取りだったから。

対して磯子の1200超の物件にどれ程の賃貸需用があるのでしょう？
既に契約した一割程度の分譲購入者と共存出来るとは思えませんね。

一番良いのは、売主各社の社員が購入するのが最良の解決法ではないでしょうかね。自ら住み学ぶ事で、無謀な維持費や無駄な共用施設の無い理想的な物件を造れるかと。

[206: 匿名]

>205これすごい
＞一番良いのは、売主各社の社員が購入するのが最良の解決法ではないでしょうかね。自ら住み学ぶ事で、無謀な維持費や無駄な共用施設の無い理想的な物件を造れるかと。


ものすごいお仕置きですね♪連中は絶対に拒否しますよね？

[207: 匿名さん]

野村や三菱が分譲する物件には、結構社員やOBが購入したりすることがあるようです。嫌な考え方をすれば、入居者に自社社員やOBがいれば、管理会社を変更するとかの議決権を安定保持する利点もあるでしょう。しかしながら、OBなどが購入するのは多少の社内価格で買えるからだけではなく、自信や安心の裏返しでしょう。この物件が仮に今後も不振を続けたとして、東京建物の団塊Jr層や団塊層が割安でも購入したがらなければ、住めば様々な問題があると言えますね。モデルルームで「あなたなら買いますか？買うとして具体的に何が理由か教えて欲しい」と聞いてみます。

[208: 匿名さん]

購入者はどんな気分なんだろう？

[209: 匿名]

>208まだキャンセル間に合うから必死に情報を求めてますよ。

購入者もなにもまだ登記はおろか出来上がってすらいない話ですからね。

[210: 匿名]

キャンセルキャンペーンなんだ

[211: 匿名]

>210様子見してるだけですよ、たぶん今のままならダメだろうなと思いつつですが。

有る意味応援してますよ良くなれば欲しいですからね、良くなれば。

[212: 匿名さん]

ここ「ブリリアシティ横浜磯子」の検討版だよね。
あくまで検討版だよね。
全く参考にならないんですけど。
上の人達は違うスレ立ててくれないかな?
本気で検討してる者としてはかなり迷惑です。

[213: 検討者]

そうなんだよね。いつも思うんだけど、ためになる情報が欲しいんだよね。
検討版なんだから検討してないなら書かなくていいから。
わざわざここきて書き込むことないんじゃない？なんかここに恨みでもあるの？
教えてくれその真意を。

[214: 匿名]

不思議な検討者さんが来たものだ。

みんな元々慎重派って訳じゃなかったのね。
慎重派を追い出すより積極的になれる情報をいただけるとありがたい。

[215: 匿名]

二期の状況や一期の契約戸数がどうなりそうかとか知りたいですよ。どなたかご存知でしょうか？

[216: 匿名さん]

悪口だけ書き込んでいく人達が慎重派?
違うんじゃない?

[217: 匿名さん]

冷やかしもいれば、慎重派もいるでしょう

[218: 匿名さん]

2ヶ月近く売出しを延期したのに、第二期の売出しが100戸とは予想以上にここは苦戦しているね。
200戸くらいでスタートするものだと見ていたが、自分の読みが甘かったことを痛感した。

価格を下げて大々的にスタートを切ったのだから本来なら最低でも300戸、願わくば400～500戸はいきたかった所だけど・・・
前にも書かれていたが坪単価100万円に近づけないとダメな気がしてきた。

[219: 匿名さん]

たった１００
終わったな
完売は無理だろ
未販売の棟はファンドにたたき売
完成後のバルクセールなら
坪単価１２０万かな

[220: 匿名さん]

216

悪口か。
悪口になぅてしまうのか。

[221: 匿名さん]

検討している人達の中には検討の度合いが強い人も弱い人もいるだろうし、他物件と比較検討したりするならば、あらゆる点で情報は知りたいはず。

残念ながら、この物件に関しては、購入後の不安面が大きいために、優れた点より不安面、そして物件そのものの仕様の弱さが多数の方から指摘されてますが、それを悪口、批判と受け取るのはどうなんでしょう？率直な意見だと思うし、皆さん嘘やデマは語ってないでしょう？周囲の耳が入らない勢いに任せた購入希望者にとっては、冷静に向き合える場でもあります。良い面ばかり出てくるばかりの掲示板の方がかえって怪しい。

[222: 購入検討中さん]

ここは崖崩れ危険地区だ
一旦崩れたたら修繕積立金は一気に消し飛ぶ可能性がある
ただでさえ高い維持費に加え常に崖崩れの危険が常につきまとう
ＭＲを訪れて買う気になっても
冷静にリスクを考えると中々手を上げられない

[223: 匿名さん]

ここは本当に買った後が怖そう！
さらに完売の見込みがまったく立たない現状ではなおさら・・・

[224: 匿名さん]

もう沈みかけた泥船だよ。
ネズミがサーッといなくなってた状態。

[225: 匿名さん]

物件のホームページやスーモの冊子をみる限り、イラストによる杭は打ち込まれていますが、崖の途中までであって、杭は崖下の磯子駅なとの地表面よりも浅いのですね。

万が一崖が崩れたりした場合、崩れ方によっては杭は役に立たないのではと素人目にはうつりますが、どうなんでしょう？

[226: 匿名さん]

第二期販売開始に伴いモデルルームは連日満員御礼だったはず
本当に第二期販売が１００戸だけなら消費税引き上げ前の完売は絶望的という気がします

[227: 匿名さん]

いくらなんでも山体崩壊が起こるというほど
脆弱な地盤では無いので杭の深度には問題は無いでしょ
リアルなリスクとして考えなければならないのは若干でも崖が崩れるような大雨が降ったときの
修繕費用をどのように誰が負担するべきかということでしょ

[228: 匿名さん]

第２期　１００のうち６割ぐらいしか埋まらないらしい。

最近は土日でも１回目の客がほとんど来ないらしい。
５０人も営業がいるのに、みんな暇で時間をつぶすのが大変らしい。

[229: 購入検討中さん]

228さん
そのわりには、営業担当から連絡すらない。本当に現実はどんな感じなのかきちんと連絡ほしいところなんだけど…

[230: 匿名さん]

第二期大盛況で800組を越える来場者で満員札止めみたいな画像が出てましたが、大盛況の来場者はどこに消えたのでしょうか？もう第二期締め切りまで数日。

[231: 匿名さん]

ホトンドサクラ


とか？

[232: 匿名さん]

>221

このスレ、ウソとデマばっかりだよ。

[233: 匿名さん]

＞232
何が嘘とデマなんですか？わからないので教えてください。

[234: 匿名さん]

何がウソで何がデマなのかは
ちゃんと検討していれば分かるはず。

[235: 匿名]

この類のスレッドはどこの物件のスレッドを見ても、みんな誹謗ばかりなようです。

検討する人ではなく、只々ネガティブな意見を書き込んで、検討している者をあざ笑う悲しい人たちの集まりですね

因みに他の物件のスレッド見てみてください。
すべて誹謗中傷が大半ですから

デマばかりですよ

[236: 購入検討中さん]

これだけの規模の物件でありながら、契約者用の住民版がサッパリってのは、本当に売れてないのでは？

ネガティブな意見が多い物件でも、売れていたり契約者が多数存在していれば、検討版と同様にスレッドが比例してる物件がほとんど。

デマばかり、嘘ばかりならば、具体的に何が嘘ばかりかデマばかりか書き出して欲しいです。ネガティブといいつつ、実際事実であるから故に躊躇したり検討から見送ったりしてる人もいるだろうし、一度は検討した人には何となく気になりここを見たり、実際モデルルームに行った感想や何がダメだったら事情を詳しく書き込める訳です。それらの意見は契約者にとってはうっとうしくても、多少なりとも検討してる者にとれば、的を得た意見です。こうした版で気になった点を営業に確認し納得いく回答がでるかどうか参考になりますから。

[237: 匿名]

>236そんな書き込みしたら契約者スレが50人の営業マン軍団で埋まるよ。もっともらしく

オプションどうしますか？
待ち遠しいな♪
検討スレは嘘八百よ！

みたいなのね。

[238: 匿名さん]

ここに書かれていることは客観的にに見て的を得ていることが圧倒的に多いと思いますよ。
何が嘘とデマなのか言えるのならいいてほしいな！

[239: マンコミュファンさん]

ネガもあっていいと思うけど、意見の書き方伝え方が陰険で執拗なものが多いね。皆さん面白くないことでもあってここで吐き出してる感じがある。１００のうち６割しか埋まらないらしいとかどうしてわかるんだろう。それこそ根拠も一緒に書いてもらわないと嘘っぽいなって思われますよ。

[240: 匿名さん]

明らかにモデルルームにも行った事の無い人の書き込みも多いよ。
本当に検討してるなら直接営業に聞くのが一番。
いかにこのスレがウソとデマばかりだと分かるから。
このスレで自分の不安や質問の解答を得ようとしても無駄。
他のマンションの営業マンからのネガティブな答えしか返ってこないからね。
それに、ここを擁護しようものならこぞって攻撃されるから
嫌な気持ちになって書き込まなくなる検討者がたくさんいると思う。

[241: 匿名さん]

そもそも検討者っているの？いたら２期販売１００戸何てみじめな売り方しないだろう。

[242: 匿名さん]

モデルルームに行った人のうち契約まで行くのは１割以下。
あと1000戸を売るためには少なくとも10000件以上のモデルルームの訪問が必要ということ。
1000件程度の訪問であれば、100戸程度しか要望書か集まらないのは当たり前。

[243: 購入検討中さん]

240
苦戦を強いられてる物件の営業に直接聞いても、何とかして売ろうと躍起になってますから、売った後のフォローなんて知ったこっちゃない訳です。
営業側は大丈夫みたいな販売トークしかしてくれません。だからこちらの掲示板が参考になるんじゃないですか。営業サイドのポジティブトークとこちらのネガティブ意見を見聞きして冷静になるのが一番かと考えます。
二期の要望が集まらないのも、販売センターへ出向いて確認すれば、売りだし住戸に対して要望が無い住戸がいくつもあるのですから、誰でも分かります。
販売が苦戦するほど状況を隠そうとするからますます検討者は疑心暗鬼なりますね。

[244: 匿名さん]

＞モデルルームに行った人のうち契約まで行くのは

これは、すべての販売業界で通ずることですが「冷やかしでなく」★ショールームを訪れた人の半分は3週間から3ヶ月以内に★本物件あるいは★他物件を購入することが多い。だから、セールスマンは一度訪れた人にはアンケートで連絡先や希望を聞いて必死に再訪問を勧誘する。場合によっては茶菓子自腹で自宅にも押しかける（お邪魔する）

で、ライバル物件との競争になるのだが、今は「震災で手控えていた物件」「消費税前に駆け込みの物件」が巷にあふれている。結果として購入者のほうに「買い控え」心理が働いている。営業が美辞麗句並べても、豪華なMRでイメージ戦略を駆使しても客は冷めてしまった。

90年頃のバブル末期では価格が高騰して青田買いの売り切れが続出していた。営業マンは遊んでいても客のほうが必死で抽選落ちと再申し込みを繰り返した。※URもバブルでしたよね？　★即入居可能な中古物件も★新築並みの高値で転売されたからね。バーゲン会場みたいな★競争心理で★割高な物件も奪い合い★後先考えずに★住宅ローンを組んだ時代が懐かしいです。

今は、高級車ベンツでも燃費を気にする時代。知り合いが購入した最新のベンツEクラスは800万円もするのに1.8Lだそうです。同じベンツの3.5Lからの買換えだが今は、エコのほうが格好よいそうです。バブルの頃は安いベンツE250買ってバッジ交換で、外観だけE500とかE550など大排気量上級車に見せるのが流行ったけどね。

★ブリリア★は戸数減らして★価格は下げずに★平米増やしたほうが良いのかも。特に西向きで日当たりも期待できないE棟は価格発表したけどぜんぜん魅力がない。全戸5～6000万円台の設定にして、★南向きは80平米～　☆西向きは110平米～　とすればブリリアの付加価値を高めながら☆販売戸数が1200戸から☆現実的な800戸にできるし、デベ総売上げと将来の管理費の徴収が大幅に改善できると思う。（素人考えですけどね）　

★1200戸完売は無理、絶対無理、ネガティブなこと聞きたくないのはわかるけど現実を見よ。大幅値引きしたけど、物件の魅力も不足だし、販売方法に不信感を持たれている。

[245: 匿名]

冷やかしもあるし様々。販売サイドも問題で客の質問に対してとっさに嘘でごまかす営業マンが少なくないのも事実、客は流して切るから会社は把握してないだろうけどね。
なんとなくここの営業サイドが言い訳のネタを探してしててこんなサイトにまで矛先を向けていている印象がある。会社はいちどモニター客を放り込んで遠く離れたみなとみらいでろくに現場も覚えてない営業マンが何話してるか把握してみたらいいですよ。本気の客は翌日に車飛ばして現地を回りそんな簡単な話ではないと気がつき躊躇する。

結局は売れない理由を他人に押し付けて高値丸儲けしか頭にない不動産屋に問題の根本がありますよ
デベロッパーなんてカッコいい呼び方がしっくりくるのは不動産屋の中でもごく一部の人間だね。

[246: 匿名さん]

全然進捗がよめないです。。。

[247: 匿名くん]

>246堅いお客さんは着々と進んでるんじゃないですか？
ただ最初興味津々だった層がドン引きしたまま帰ってこないというかすでに他の物件へ流れてしまってるご様子。


君子危うきに近寄らずが多数派であえて火中の栗を拾うのが少数派ですよ。

[248: 匿名さん]

ＭＲで営業の言うことが正いみたいに思っている方がいらっしゃるのにはビックリですね。
営業が都合の悪いことを言うわけないので、買う側が勉強して賢くならないといけないことを今でも分かっていない方がいらっしゃるのですね。
“営業の言う良い話は話は話半分で聞く、悪いことは自分でしっかりと調べましょう！”が鉄則ですね。

特に一次取得者はマンションを購入することに舞い上がってしまい、客観的な判断が出来なくなることが多いので要注意ですよ。

[249: 匿名さん]

どうでも良くない？

[250: 匿名さん]

ここの板は終わっています。まじめに検討している方は近づかないことを提案します。