Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その７

[匿名さん]

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/1
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193243/
その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207111/
その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220391/
その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236817/
その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260210/


Brillia（ブリリア） City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～142.11平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：伊藤忠ハウジング
物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物アメニティサポート

[696: 匿名さん]

住民要求書の多数決で高さ制限を受けた結果、ティアラが11階建てとなったが、当初計画の15階であれば、４階分、80戸が建設可能となり坪単価も下げられた。端っこの棟も15階にすれば戸数を減らさずに間取りも広く出来た。

だから、地域の発展は地元民次第です。世田谷の住人は世田谷が好きみたいだから「環８の建設と区画整理」にも反対して50年5000億円の巨費が費やされた歴史がある。それでも交通事情は悪い。

気持ちは良く判るんですけどね。結局、世田谷旧市街から周辺地域へ人口が流出して高級住宅地としての地位を成城～武蔵小杉に奪われている。　磯子は似てないですか？　　

[697: 匿名]

(O_o)WAO!!!
こんな時間時起きてる私みたいなのが居るんだ！
で、磯子で世田谷ネタは結構無理があるかと思いますよ。

[698: 匿名さん]

土地の制約を受けにくい大規模マンションでは南北に空地を取って東西に細長くしたい。経験だけど南向きの部屋と西部屋ではエアコンの年間消費電力が2倍以上違う。南向きはベランダが夏の日差しを遮るから朝から晩まで涼しいし、西部屋は夏の夕日が耐え難い。冬場は陽が低いので南向きのリビングは部屋の奥まで暖房要らず。西向きだと午前中寒いし、西日も夏と違い日暮れが早いので期待できない。

ブリリアが西向棟を増やしたのは苦し紛れとは思いたくない。富士山が見えるからって？　富士は遠いから余程晴れた日しか見えないし一日中見たら飽きるよ。南向きの部屋は何よりの省エネ節電だ。だから、HIJ棟に興味あり

[699: 匿名]

>694 さん
695だけど、わかった？
ダサいレスはいやだな～

[700: 匿名さん]

＞ダサいレスはいやだな～

意味不明です。「応地丘子さん」も含めてブリリアは一流の役者と舞台が揃っていたのに上手く行かない物ですね？


＞磯子で世田谷ネタ

六本木タワマン　vs　横浜MM　を比較できると思います

世田谷旧市街　vs　磯子　似てませんか？　良い意味で昭和の香りがいたします

[701: 匿名さん]

全然似てないよ。

[702: 匿名 実は地元民]

>701 さん
御意！
フタバネタとかくさまんネタに食い悔いた奴が
ここにいるんでね。
あ團くんネタでしたか、

[703: 匿名 実は地元民]

そろそろ、この板の本題に戻りましょう。
で、ここのコスパはどうなんでしょうか？

[704: 購入検討中さん]

>687さま

687です。返信おそくてごめんなさい。
なかなか、わかりやすく説明いただいてありがとうございます。言われているのはもっともかなあと。
ただ、オススメどころは書かれているようにちょっと高いなあと。少し値段がこなれているＥ他も選択肢ではあるのですが。
近くにある汐見台団地のマンションは、風致地区の制限(面積あたり戸数制限？)で広い分ブリリアの一部と坪単価おなじでもお値段が高かったので、ブリリアでもいいかなと思ったんですがどうしようかなあ。
あと、追浜は悪いとこではない(横浜近辺通勤なら)と思うんですが、ちょっと不便かなとはおもいます。

[705: 購入検討中さん]

704です。
687さんへじゃなくて."688"さんへです。
自分から自分になってしまった。ごめんなさい。

[706: 匿名 じつは野次馬]

７０３さん

ここはコスパをどうこう言う以前の物件みたいです。
前代未聞というか。
これからの成り行きが興味津々です。

[707: 匿名さん]

706さん
その通りだと思います。

マンション評論家のＳ氏がブログで書かれている下記がここの実態を良く表しているとつくづく思います。

－以下、Ｓ氏のブログからの引用－

・横浜を見下ろす丘の上にあります。その丘は約60mの高さ。
　まあ、マンション用地としてはかなり不適格。
　20年くらいたつと、人は下から見上げて言うのでしょうね。
　「昔はあんなとこまでマンションを作ったんだ。バカなことをしたものだな」

[708: 匿名さん]

何がどうバカなのか教えてもらいたいです
高台がダメ？じゃ追浜もバカ？
話かわりますが、E棟売れないとか言ってる人いましたが、ほぼ売り切れてますよ

[709: 匿名さん]

708さん
Ｓ氏に直接聞いてみたらどうですか？
質問は出来るみたいですよ。

[710: 匿名さん]

最近ここに呼ばれることがなくなったから、本音をいっているのでしょう。
第１期の時にＳ氏の住宅セミナー聞きましたが、会場はガラガラ
コスパがあわないから、最近違う方に変更したのでしょう。

[711: 匿名さん]

＞704さん　687で質問された方ですか　689-691でお答えしたものですが。　部屋選びの参考までに　補足します。オススメどころは未販売のC棟、D棟の東南角部屋ですが「ちょっと高いなあ」と言われるのは公式発表前の予定価格を聞かれたのですね。少し値段がこなれているＥ他も選択肢であれば汐見台団地のマンションと併せて現地をご覧になるべきです。ブリリアでもいいかなと思ったなら、買い急ぐことはありません。特定の階数・部屋にこだわりがなければ、年明けで建物の形が出来上がってからの方が実際の日当たり眺望・通風が比較できます。発売一年で半分も売れてないのでマダマダ熟考する時間は残っています。

現地見学のときは1メートルくらいの長いもの（巻尺とかビニールかさ）を持ち込んで地面に建てて見るとよい。意外と12月の陽は低く日陰が長いです。冬の日当たりを望むなら、既に売り出されている、ティアラとH棟（低層中部屋も可）に限られると思います。

日当たりの悪い棟で3000万出して管理費と駐車場代まで払うなら4000万の一戸建てと35年ローンの月払いの金額は同程度だから、迷いどころです。駅前から15分圏まで伸ばせば結構売り物がありますよ。

[712: 匿名]

ここって、子育て終了！
あとは５０㎡くらいあれば十分。
ってな検討者向けはありますか？
日当たりとか眺望だのなんのかんのは無用の
枯れた検討者です。
今の５ＬＤＫの家をウッパラえば、
少なくとも５０００万引くローン残金で、
老後楽勝になるんじゃないかと検討中。

[713: 匿名さん]

>５ＬＤＫの家

そのままお住まいになるのが良いと思います。築10年過ぎたら建物には値が付きません。売却に1年以上かかることも多いです。敷地が広くて接道路が15メートル以上あるなら、更地戻しで2分割して単価を下げれば数ヶ月で売れるかもしれませんが。更地に戻す費用と仮住まいの経費はかなりです。

一度、地元の不動産屋に買い取り希望で値付けしてもらえば実勢価格が判ると思います。がっかりすることが多いです。※だから不動産屋も宝石店も中古車店も経営が成り立つのですけど。売値と買値は随分と違います。

[714: 匿名さん]

>更地に戻す費用　敷地2分割

業界に詳しい方のようだから釈迦に説法ですが、

隣地境界を確定して測量図を作成して２分割登記する手間と費用がかかります。自分で隣家と話をつけて業者に依頼すれば持ち出しは２－３百万円で済みます。販売リスクは自分持ちですけど高値で売れるかも？しれない。不動産屋に現状古家つきで買い取り依頼すれば叩かれるのは当然です。隣地境界が曖昧で土地の実測面積が登記面積に足りない場合も多い。知らずに仕入れてトラブルになるリスクも不動産屋は避けたいです。

お屋敷街では100坪の古家を更地戻しで2分割、3分割の場合も多いようです。横浜市内で土地の価格は2000万程度を上限に探す人が多いから。70万ｘ30坪が一つの基準だと思います。単価と面積が大きい物件は動きが遅い。土地に5000万円以上出せる人は少ないです。

※山手本通沿いで100坪超とか希少性のある物件は広告を出す前に富裕層に売れるのも事実ですが、普通の中古物件は売るのに苦労されると思います

[715: 匿名]

うーん・・・
ちょっとここのスレとは外れた事になっちゃいますかもですが、
713　さん、拙宅は築１５年でもまだ１０００万の査定でしたよ。
聞いた時には、やっぱり一流ハウスメーカーでやって良かったと思いました。
で。頑丈な分、更地にするのには確かに金がかかる。
ご近所は１００坪超の御屋敷が多いので、拙宅を細切れにして、
ツーバイフォーの３階建てなんかを建てるのもおこがましい・・・