Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その７

[匿名さん]

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/1
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193243/
その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207111/
その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220391/
その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236817/
その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260210/


Brillia（ブリリア） City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～142.11平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：伊藤忠ハウジング
物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物アメニティサポート

[676: 匿名]

確かに、ここの低迷ぶり？は不動産業界でも有名になっちまってますね。
坪単価１５０万円くらいが相場かと今相談している不動産やさんも言ってました。
追浜の２物件と同じくらいになれば、結構いけるんじゃないかと思うけど。
あ、保土ヶ谷の物件ですか？そんなに大きなもんじゃないけど、
レジデンシャルとレジデンスの合わせ技なんで、
ここと同じ長谷工さんのものでもそれなりに売れるんじゃないかと思いますが、
なんせ、保土ヶ谷近辺の山の上は結構キツイので、
土地勘がある人以外が購入するかは不明。

[677: 匿名]

磯子と世田谷が一緒な訳がありませんね。

強いて挙げるべき東京23区があるとすれば板橋区か江戸川区あたりですかね。

[678: 匿名]

うーん・・・
板橋は海がありませんから磯子とは違いますね。
江戸川区ですか・・・
でも、あの辺りは丘陵が無いからやっぱり違う。
しばらく社宅でくれよんしんちゃんの春日部に住んだ身として、
やっぱ、岡がねーとさびしいなあ・・・でした。
で、ここは岡の上か、それもちょっと体験してないが・・・

[679: 匿名さん]

なんか一人で荒らしてる暇人がいますね。

[680: 匿名]

ひとりであらしてる「かも」しれない暇人検討者です。
当然、こちらのＩＰアドレスはみえてるでしょうね。

[681: 匿名]

>679 さん
何がアラシ行為になるのか、
しっかりお伝えくださいね。
６８０でした。

[682: 匿名さん]

正直、オッパマにルネとパークハウスという大規模、アクアテラスっていう１００戸ぐらいのもあって
全部で１０００戸超。
ミソラの森で５００戸。
ここで1200戸。

当然、横浜市各地にも中規模超規模タワー、いろいろあって合計1万戸規模の供給。

いくら横浜市の人口が多いからって、これは明らかな供給過多だよ。

数千万の住宅ローンをここ１年間で組めて、またちょうど住宅を買おうとしている世帯が
そんなにいるわけがない。
歴史的な低金利と消費税値上げがあったものの、住宅ローン減税が
冷水をぶっかけたし。

[683: 周辺住民さん]

横浜郊外の大規模物件はあっても、横浜駅から3キロ圏内辺りの大規模ってないですよね？横浜駅徒歩圏とか１駅3分以内の大規模マンションやタワーが財閥系＆4強ゼネコン辺りのコラボで売り出されれば、値段はそれなりでも即売されると思われます。横浜駅周辺の大規模物件は、ポートサイドやみなとみらいに一気に建った後はぼ5年は皆無なので。横浜駅周辺の新築を検討して待ってるような購入層は例えティアラ部分が別格で魅力でも磯子までは躊躇するはず。検討対象でも磯子なら東戸塚とかになるだろうね。東戸塚も駅周辺は三井がマンションを建ててイメージが上がり、今や中古を買ってリフォームになるんだろうけど。今の武蔵小杉のはしりみたいな町だね。

[684: 匿名]

６８１の暇人検討者オヤジです
６７９　しっかりレスしてね。
で、６８２、６８３さん
わたしみたいな検討者とは違う「プロ」のようだ。
でも、かつての磯プリの威容を知らないかな？

[685: 匿名さん]

値段下げろって言うけど、これ以上下げたら赤字ライン突入なんですよ。はっきり言って戸数が多いから、今から一段階下げると、シェアが10パーセントとかでも赤字が10億とかいっちゃうんですよ。それだったら時間かけても、今の金額でやってくれって。こないだ計画の下方修正して、すぐにおかわりなんて全く不可能ですよ。

[686: 匿名]

685>　さん
がんばってください。

[687: 購入検討中さん]

はじめまして。購入検討中です。
本マンションは色々と厳しい面もあるようなのですが、スレが長すぎな部分もあって把握しきれてなく、どなたかメリット・デメリットをまとめてご教示いただけないでしょうか。今更な質問ですみません。
高台かつ汐見台地区隣接で治安はまあまあ、駅まで棟によっては近く階段や坂不要なのでいいなあとはおもっているのですが。

[688: 匿名さん]

>>684

いや、知ってますよ。だからこそなんか歯がゆいんです。
あれは本当に素敵なランドマークでした。

ここがプリンスの存在感と高揚感を継承してくれるような物件だったら
またちょっと違ったと思うんですが・・・。

金太郎飴みたいな間取りのマンションじゃなくて、住む人、近隣の人、
そして業界にも夢を見せてくれるような物件であればよかったのになあ。

追浜が調子いいのは、良くも悪くも夢を見れる物件だからなんですよ。

多少不便でも、景色がよくて85平米以上の物件が３０００万台で手に入る。
ビジュアルもなんだか素敵。低金利だから年収４００万でも頑張れば新築８５平米角部屋が
買える。台地の上だから低層階でも眺望がある。

対して、こっちは価格が高い。そうすると、ソレ以上の夢がないとダメ。
それを提示できなかった。
今からプリンスの再現は難しい。高さ制限で縛られてしまった。
だから価格を下げる方向で舵をとるしかない。

大変だろうが、少しでも満足ができる物件にするように死ぬ気で頑張って欲しい。

ということで>>685 頑張れ！
もうここまで悪材料が出尽くしたら、逆に「ブリリア磯子意外といいかも？」と思わせろ！
get up again!

[689: 匿名さん]

＞687　検討者（だった）けど　部屋選びの参考までに。

メリットはお金持ちなら
★★★ティアラの角部屋を買えば追浜の友達に自慢できる。予算が足りなければH棟の角部屋で値下げした再登録住戸を狙え（１期の売残りが多数あり）
★★☆くじ運に自信がある方は未販売だがC棟、D棟の東南角部屋は倍率が上がりそう。間取りも価格も未発表なのだがティアラと同様の眺望と日当たりを期待している。
★☆☆E棟以下はお勧めしない。駅から遠くなるし、間取り・日当たりが期待できない。同じ予算で追浜の物件でも良いと思う。

デメリットは過去レスを見ること。感じ方には個人差があるので。

現状の最大リスク（デメリットではない）として販売不振がある。スーパーの出店誘致・長期修繕計画など不安要素。特定の階数・部屋にこだわりがなければ、来年3月以降でも十分購入できそう。更なる値下げもありえる。販売リスクは将来の購入チャンス（液晶テレビみたいに値段は市場が決める。会社が倒産するから値下げできないというのは理由にならない。1000戸近くを塩漬けできる体力があるとも思えない）

ブリリア武蔵小杉は大人気で売り切れた物件。周辺の人気物件よりは割安感もあった。客の心理はそういうもの。磯子としては、出だしが高すぎたね。

詳しい人は補足してあげてください。

[690: 匿名さん]

689追記　マンション規約では管理費・修繕費は各住戸で平等に分担するのだが、占有面積割が原則。低層階・日当たりの悪い住人が、良い部屋・高額物件の維持費を負担することになる。本物件は貴賓館・広大な敷地で他マンションより維持費は高いが、メリットを受けることの少ない端っ子の所有者には割が合わないというのが正直な実感だ。※ティアラも低層階廊下は貴賓館（日帰り客もいるでしょ）から見下ろされそうでイヤだ。記念に写メとか撮るやつもいそう。買うなら5階以上かな

人気物件では隅っこの一番安い部屋を手に入れるだけで満足ということもあるので個人の趣味に文句は言わないんだけど、本物件であえて隅っこを選ぶ必要もないだろう。他にも良い物件は幾らでもあるから。

★☆☆デベには悪いが資本力のあるメーカーが大量生産して利益をあげる時代は終わったと感じている
☆☆百均が売れる時代、価格に対する選別志向が強いから。余程の差別性がないと無理
☆将来の雇用、ローンの完済にも不安がある。マンション投資は損。不動産価格もH24路線価化は下がった。H25以降も？

[691: 匿名さん]

＞689　訂正　★★★ティアラの角部屋を買えば追浜の友達に自慢できる。予算が足りなければH棟の角部屋で値下げした再登録住戸を狙え（１期の売残りが多数あり）

と書いたが、同じことを考える人は多く、グランドエレベーターにも近いH棟の東角部屋はほぼ売切れたみたいだ。１戸残っているけど値引き幅も小さいね。H612がそうなんだが、91平米で値下げ後が5998万円（坪216万）だから高いのか安いのか微妙。後、600万ちょっとでティアラのI502(86平米、坪253万)５階以上は残り少ないし一番値頃感あり。

★★★1億超といわれるティアラ最上階の２戸は未販売だが
★★☆ティアラ角部屋は上層階から順調に売リ切ったね。客のほうが良く見てる。ティアラ角部屋は強気の価格設定で坪250万超えでも売れてる。一方、西向きE棟の中部屋などは予定価格坪150万でも苦戦するだろうね。追浜なら良部屋に手が届くから。


どうして虎の子のティアラを売り急いだのかはわからんが、カラーセレクトとかスケルトン販売でもやってたのか？　中の人、見てたら教えてください。

※知人は他物件のスケルトン販売で間取りを大幅に変更させた。別棟のピアノ教師は床補強と完全防音工事を発注したとも聞いた。確かに音は聞こえないのだが高価なオプションだったらしい。

[692: 匿名]

６８８さん
なんかこの物件のあれこれわかった気になっちまいました。
でも、ティアラは根性入れて売り切って欲しいですね。
私は、うろうろしながら下の方を検討します。

[693: 匿名]

６９２ですけど、
しかし・・・
同級生の團紀彦とか、
同級生じゃないけど
同じ歳の隈研吾とか
が絡んだら面白い
物件になったかも・・・
あ、そうなると、坪単価上がるか～

[694: 匿名さん]

>693 横浜双葉が自慢の人ですか（笑）　團 紀彦（東大出身と同級生自慢？）戦争中は皆が陸軍大将と友達だと自慢したそうだ（爆笑）

応地丘子（ササキアソシエーツにてシニアランドスケープアーキテクト）
福岡市生まれ。九州芸術工科大学環境設計学科卒業。ハーバード大学デザイン大学院ランドスケープアーキテクチャー修士。1990年ササキアソシエイツ（米国）入社。インディアナポリスのマスタープラン中心デザイナーとして活躍するなど、公共空間設計をはじめ、集合住宅、大学キャンパスのランドスケープアーキテクトとして国際的なビックプロジェクトを手がける。2008年北京オリンピック会場国際コンペティション１等受賞。Registered Landscape Architect, LEED AP


ブリリアは一応、現代超一流のアーキテクトが参画したけど、
ダメな理由は、近隣の反対運動　　やっぱり世田谷と一緒だ。

[695: 匿名]

なんか、さっきおしっこに起きちゃって(;^_^A

いや、別に團とは仲良くはないですよ。
高校時代に同じ教室にいただけですよ。
私は早稲田ですから。
それに、横浜フタバなんか、この前
姪っ子の結婚式の時に初めて聞いた学校。

で、團に久々に会った時に、
例の愛知万博の話を聞かせてもらった。