Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その７

[匿名さん]

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/1
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193243/
その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207111/
その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220391/
その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236817/
その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260210/


Brillia（ブリリア） City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～142.11平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：伊藤忠ハウジング
物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物アメニティサポート

[407: 匿名さん]

>>400 H棟南向き　良いですね！　低層階中部屋で値引率は大きいですが、購入するなら頑張って角部屋の５階以上がお勧めです。マンションの場合は維持管理費・修繕費は占有面積割ですから、安物買いの何とやら？　一生住むなら条件の良い部屋にする、条件が合わなければ別の物件にすべき。手放すときも低層中部屋は買い手が付かないし、購入価格以上の差がつくこともあります。　僕なら、ブリリアの西部屋とか南低層階買う予算があれば、豊富に出回っている優良中古（積立金の残額よく調べてから）をリフォームすることを選ぶかな？　　

税の優遇とかローン税金利では新築マンション購入有利なのは認めますが、将来立場が逆転することも。知人は10年前に中古と新築で悩んだが結果として、中古物件のほうが維持費も安く、資産価値も上回ったそうです。

[408: 匿名さん]

>404
荒らしてなくても394が貧困な知識で知ったかぶりをしている事は事実。

[409: 匿名さん]

>408

そうも思いませんが。
しかも、貧困な知識って何ですか？
何をそんなに必死になってるのですか？

[410: 匿名さん]

ここの販売状況がみっともないせいで横浜市の市場価格にまで悪影響が出ないか心配です。

何棟か売らずにブリリアさんが持ったまま定期借家か何かで３年ぐらい塩漬けにして欲しい。

[411: 匿名さん]

登録御礼

→売れないマンションによくある
「買うかどうかは別にしてとりあえず登録しませんか？」
が１００戸って事ですか？

[412: 匿名さん]

410さん
これから新たにマンションを買う人にとってはある意味はいいかも？
ここが大量な売れ残りをたたき売りすることによってそうばが大きく下がって、将来的には優良物件が安く買えるようになれば・・・
でも、すでに買っている人にとっては迷惑かな？

[413: 匿名]

ティアラ部分以外は、ただの「団地」でしょ？
でも、あの部屋億で売れるのかな～・・・
あそこの宮様？の名残をぶっ潰して、
タワーやるべきじゃねーかと思ってるんですが・・・

[414: 周辺住民さん]

あそこにタワーなんか建てたら、それこそドリームランド/ドリームハイツの再来みたいになってしまいますよ。

[415: 匿名]

ドリームハイツ・・・
お寺の塔みたいなイメージですよね。
(~ﾍ~;)ｳｰﾝ・・・・・

[416: 匿名]

いずれにせよ、横浜を睥睨するタワーが建てられなかったって事ですね。

[417: 匿名さん]

東北震災の被災者住宅として国に半値で一括買い上げしてもらえば？　どうせ完工しても半分は売れ残る

[418: 匿名]

登録→９割がた購入するという事です。

その後、抽選がある人は抽選。そうでない方はそのまま契約という流れです。
重要説明事項の説明などもあるため、最終契約までには1〜2週間必要。それまでは契約済みとは書けませんよね。

[419: 匿名]

しかし、地元民としては、この物件どうなるんだろうかと結構心配している。

[420: 匿名さん]

>409

>これだけ初動に失敗した物件で、抽選落ちなんてありえないですよ

初動に失敗した物件でも人気のある部屋は抽選になると言ってるのでは?

実際抽選になった部屋はあるみたいだからね。

貧困な知識じゃなければ、思い込みの激しい人?

409は何をそんなに必死になって否定してるの?

[421: 匿名さん]

　消費税率の引き上げは、６月の民・自・公の３党の合意に基づき、国会で決議された。しかし、その合意文書「税関係協議結果」の附則第１８条には、次のように記されている。

　「消費税率（国・地方）の引き上げの実施は、その時の政権が判断すること」

　消費税引き上げのタイミングは、選挙後の新政権の判断に委ねられている。かつ、引き上げの可否は、名目成長率３％程度、実質成長率２％程度が展望できる状態であるか否かが「政策努力の目標」として設定されている。デフレ脱却の展望が消費税導入の実質的な前提条件になっている。その経済状況の検証は、消費税率を引き上げる半年前に判断するという。裏返せば、デフレ脱却が展望されない場合は、消費増税が先送りされる可能性もある。

　また、消費増税の時期について、１４年４月の８％と１５年１０月の１０％が、あたかも１つのパッケージのように見られているが、両者が切り離される可能性もある。増税時期を２回に分けたのは、増税が経済に与える影響を平準化するためと説明されている。増税に伴う駆け込み需要とその反動という経済の振幅をできるだけ抑えようという過去の学習効果に他ならない。

　しかし、仮に、１４年に８％へ消費税を上げたために、経済が大きく落ち込むようなことがあれば、１５年の１０％への引き上げが凍結されることもありうる。

　加えて、消費増税には環境整備も残されている。特に消費税が持つ逆進性を緩和するため、低所得者への配慮をどうするのか。軽減税率の導入か、給付付き税額控除の導入か、結論は出ていない。また、共通番号制度「マイナンバー」法案も衆院解散を受け廃案となっている。消費増税は依然、流動的と言わざるを得ない。

[422: 匿名]

なんかまた「頭のゆるい」書き込みがあったけど、
私はアメリカのソーシャルセキュリティーナンバー
とかいう背番号持ってますよ。
とりあえず、年金はアメリカからも貰えるようだ。
で、それがここの物件に関係あるのか？
バカじゃねーのか？

[423: 匿名]

>422確定拠出型年金なんか見てるとアメリカさんもたいしたことないなって思っていたけど、我らが横浜さんの方がさらに下回ってるな。

[424: 匿名]

>423 さん
まさかあなたが「頭のゆるいやつ」じゃないでしょうね？

[425: 不動産業者さん]

もし本当に抽選落ちしているのであれば、資金状況等が芳しくないと思われたのでしょうか。
これだけの部屋数を持っている物件で不人気レッテルが張られた状況で
本当に購買意欲のある顧客と思われたなら、他の部屋を紹介されてるはずです。

抽選で落選しました、なんていうわざとらしい書き込みが続くと
様子見客を引きつける為の偽装と思ってしまいます。

業界では周知の事ですが、東京建物さんとしては本当は土地を売却（転売）したかったがどことも折り合わず、
また、減損処理で決算が毀損するのを免れる為にやむを得ずこの時期にプロジェクト化せざるを得なかった物件です。
物件自体も、広大すぎる土地や貴賓館のメンテコスト、更には全くゲート化されてない敷地内管理等々、
マンション本来の価値を損なうような前提条件を持った物件として、色んな意味でみんな注目してました。

結果は皆さん周知の通り、値付けから大失敗して磯子の資産価値を大きく目減りさせる大元凶物件になってしまい
他のプロジェクトや中古物件にも影響を与える始末です。
同じ業者として、あまりに色々な対応が雑すぎて毒づいてしまいました。

もちろん、このあたりに地縁があったり新築物件で余生を過ごすといった顧客ニーズもありますし、
この物件を蔑ますつもりは全くありません。住まわれる方にとっては素晴らしい物件となる事と信じてます。

[426: 契約済みさん]

前回、H棟を契約しましたよ

駐車場も車３台分をお願いしたら、
とりあえず１台だけの申し込みで、来年の
８月以降に再度空きがあったら申し込めるとのことでした。
この掲示板を見ていると、駐車場も空きがありそうなので
３台とも預けられそうで期待しちゃいますね

物件によっては３倍くらいのものがあったらしいので
落選はした人はいると思います。

ネガティブナ意見が多いけど、匿名の掲示板ですから
本当に検討している方はあまり真剣にとらえない方がよいですよ

実際いにモデルルームで販売状況を確認できますから質問してみることを
お勧めします。