ガーデン海老名

[管理人]

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[63: 匿名さん]

将来市街化区域となる場所ですが、以前からいわれている海老名駅西地区の田んぼのあるところは近い将来（早くて３年後）確実でしょう・・用途地域は商業にではなく住居系の地域、自分の予想ですと第一種住居地域かなーと・・これは、その地域の地権者には海老名市からヒアリングがすでに実施されていて、簡単にいうと海老名市が決めることになりますが、いろいろな手続きや会議を経ていきます。西地区以外は南側地区（市役所までの田んぼの列）も最近対象になり、見直しがかかりそうですが、広範囲なので県が許可をおろすとは考えがたいです。こちらはあと９年以上はかかるかなーと予想。ちなみに、この件も海老名市HPにありますよ。（探すの大変ですが・・）
あ、ちなみに私は市役所の関係者ではないのであしからず・・笑

[64: 匿名さん]

セザールグランの空き地とは、今の駐車場（日通の道路はさんだ前）だとおもいますが、そこの土地はガーデン海老名と同じ準工業地域なんです。道路が広がるのもその通り沿いですね。
つまり、あそこの土地は都市計画道路が事業決定される２年前から、立てようと思えばセザールグラン以上のマンションが建てれるとおもいます。（道路斜線の緩和が今以上にききますが、日影規制で
建物の形状がマンションであればコの字の配置計画になるでしょうね・・）
自分がデベロッパーなら、かなりいい土地だとおもいますがね〜

[65: 匿名さん]

ガーデン海老名南側は第１種住居が売りとのことですが、住居系地域というよりむしろ、救急センターや給食センター、学校があるので、民間の事業で南側の土地がいっぺんするとはないと思い、購入しました。確かに、公団（現、都市再生機構）の団地がありますが、地方の団地に関しては機構も再開発する予定はすぐにはないとおもいますし・・
コンビにはマンションができたら、以前あった所にまた入るんじゃないかな〜というかはいるでしょもうかると思うし・・

[66: 匿名さん]

日通の前のあの土地、広いしあそこにマンションたてばあっちのほうがいいかも。
ガーデンは　土地が狭いよね。来客用や洗車スペース　車よせなど　あるとよかったんだけど。ま、機械式にしろ全世帯に駐車場あるだけよしとしないとかな。

[67: 匿名さん]

最終期の販売戸数5戸はウソでしょ。
ホントはどれぐらい残ってるのでしょう。
モデルルーム行って聞いた方教えてください！
ちなみにここ契約しています。

[68: 匿名さん]

今日MR行ってきました。商談中や次期分譲予定やら含めると残り１６戸でした。すいてましたよ。
完売すると良いのですが。駅近くのソルスイート海老名は既に入居しているのにあと８戸空いてますからねぇ。
工事の仮囲いは今月中にはとれるそうですよ。

[69: 匿名さん]

ソルスイートの空き住戸は全部東向きだから入らないんじゃないかな。
ガーデンは全戸南向きが売りだし、私も南向きが絶対条件だったし。
それに、メインストリートから少し離れているから静かでいいと思いますが・・
売出しから入居日数までが短いから全部うまるか心配ですね。

[70: 67]

>68さん
情報ありがとうございます。
あと16戸でしたか、無事完売してくれるといいですが。

[71: 匿名さん]

エアコン皆さん量販店で購入ですかね〜
８月末引渡し受けるとすぐに必衰でしょうし・・その他照明器具とカーテンは購入する必要もあるし・・
ＬＤのエリアは少しいいものをと考えてますが、出費が重なりますね。。
エアコンは三菱のムーブアイがきになります。

[72: 匿名さん]

ソルスィートも見学しましたが　東向き案外よかったですよ。あそこの南は高いから。東の上の方の階のほうがいいような気がしましたね。あくまで値段を考えてですが・・・
ここも思ったより　よいペースで売れたと思いますが１６戸どのあたりが残っているんでしょう。
見にいってみようかな。

[73: 匿名さん]

ところで　ここ駐車場はやはり1階が人気かな。500円の3階も人気なのかな？　

[74: 匿名さん]

駐車場。私は車通勤族なので自走or１階を強く希望しておりますが、もし毎日乗らないのであれば断然安い方をとるでしょうね。月5千円の差と考えれば大きいですから。

[75: 匿名さん]

ですよねぇ〜　年間６万かぁ。でも２階になると３０００円でしたっけ？１階と２−４階の金額差もっと増やしてもいい気もしますけど。そしたら希望も散るのではないかと。やはり自走が一番人気かなぁ

[76: 匿名さん]

最終期だそうで。現地もすこし囲いがとれましたね（＾＾）

[77: 匿名さん]

囲いの半分とれた状態の現地みてきました。やはり道路に近いですね。　モデルルームにはいきませんでしたが　残りはどれくらいなんだろうなぁ。

[78: 匿名さん]

囲いがとれて、外観はとんな感じでしたか？パンフレットの予想図通りでした？

[79: 匿名さん]

外観は　可もなく不可もなく　といったところですかね。　地味な色でした全体的に。まだ半分しかとれていないので　全部はずれたらまたかんじが違うんじゃないかと思っています。
日の午後目の前の道はかなり渋滞してました。

[80: 匿名さん]

79さん お返事ありがとうございます。
今度見に行ってこようと思います！

[81: 匿名さん]

日曜午後の渋滞は都市計画が進んだとしてもなくならないのでは？
厚木方面からの買い物目的の方々は、前の道路以外は使わなそうですよね…

[82: 匿名さん]

そうですね。あそこなら海老名駅まで歩いてお買い物のほうがいいかも〜　つかれたら1駅電車で帰る手もＳるし。マンションでた瞬間から渋滞じゃあねぇ。駐車場も毎日のるわけじゃないし　500円のとこよかったけどハイルーフなんですよね、残念なことに。

[83: 匿名さん]

内覧会の日取り決まれましたね。みなさん引越しはやっぱり土日にするんですか？

[84: 匿名さん]

見積りの値段次第で、土日か平日かきめまーす！　駐車場の抽選も　なんかあやしげ。入居説明の日にいっきにやってほしい、操作しますってかんじがしていや。

[85: 匿名さん]

駐車場の抽選会に出席しなかったら不利になるとか・・・は無いですよね？
行けそうにないのでちょっと不安。

[86: 匿名さん]

ここって　全部売れたのかなぁ　まだ？

[87: 匿名さん]

まだですよ。あと１０戸だって。

[88: 匿名さん]

そうですか。　意外に残ってますね。苦しいかんじですね。

[89: 匿名さん]

ここ入居までに完売しますかね、値下げしたらいやだけど　自分が同じ会社のここに近い物件みにいったとき
残りのいくつか　勉強しますよ　みたいにいわれたもんな、ってことはここもするよね。

[90: 匿名さん]

見に行ってみたら囲いが全部取れてましたね！
でもそんなに遅くない時間だったのに街頭少なくて真っ暗だし
人通りもなくてちょっと怖かった・・・。

[91: 匿名さん]

囲い全部とれたんですね！　そう、さっきまで混んでいたと（車）おもったら　いつのまにか車もひいちゃう
ですよね　あの前のとおり。でも1日中こんでるのも困るので静かなくらいでいいですけど。

[92: 匿名さん]

サイゴの１０戸　なかなかなくならないようですね。

[93: 匿名さん]

立地的にはそこそこ便利だと思います。
小田急だけでなく相模線の線路も高架になれば、渋滞も解消？
完成し入居時期が過ぎたら値下げになりそうですよね。

駅前南側の田んぼが住宅地になるなら、高くてもそっちが欲しいような気がするけど、
コンパクトサイズでも５、６千万ぐらいにはなっちゃうのかな。

[94: 匿名さん]

値下げって　どれくらいなのかなぁ　残っている場所にもよるけどさげてくれるならそこでよかった、なんて

[95: 匿名さん]

[96: 匿名さん]

日通の前のスペースは、オートバックスが出来るようです
看板が立ってました
とりあえずマンションが建つことは無いみたいなので安心しました

[97: 匿名さん]

オートバックスかぁ。スーパーとかがよかったなぁ

[98: 匿名さん]

入居まで１ヶ月を切りましたね。早く内覧会で実際の部屋を見たいです。
駐車場の抽選も心配だけど・・・。

[99: 匿名さん]

内覧会で手直しないといいですね＾＾

[100: 匿名さん]

出来上がってきましたね。最初、外観であまりの地味さにがっくりしましたが、全体像が見えてきてホッとしました。ちょっとオートバックスも心配です。車の出入りがますます多くなるんですよね。子供がいるので注意するしかないですよね。内覧会も厚木の鮎まつりの日で道路がこみそうですね。

[101: 匿名さん]

オートバックス、車の出入り多くなったらいやですよね、ほんと。あんなとこにできて人はいるのかなぁ
あと車場の抽選会は行かれた人なんているんですかね〜

[102: 匿名さん]

オートバックスいらないな。

[103: 匿名さん]

内覧会の同行業者を考えている方はいますか？

[104: 匿名さん]

内覧会　たのしみのような不安なような。
こないだ道からのぞいたら　せまそうだったから・・・

[105: 匿名さん]

内覧会同行サービス頼みました。主人が仕事で忙しく、一緒にいけないかもしれないといわれ、子育てしながら、なかなか内覧会の勉強もできないので、費用はかかりましたが、お願いしてしまいました。それでも、自分でもちゃんと確認はしないとと思っています。まずは、カーテンのサイズと物入れ等のサイズチェックをしてからですが。

車の抽選結果というのは、８月中旬の案内があるまで教えてもらえないのでしょうかね？電話で問い合わせをしても教えてもらえるのでしょうか？

[106: 匿名さん]

業者に頼んだかたいるんですね！よければ　またご報告してください！
駐車場は気になりますよね。
まだぜんぶ売れていないようですし、早く完売してほしいなですね。

[107: 匿名さん]

内覧会行ってきました。小さな傷や汚れが多く、大きな手直しはないものの壁のクロスのつなぎ目が目立ちました。確認会できちんと直っているとよいのですが。玄関側からみるとコンクリート工場が思っていたより
近い感じでした。

[108: 匿名さん]

家族と同行サービスの方と一緒に内覧会にいきました。暑い日になり、みんな汗水たらしていました。途中からいい風が吹き始めましたが。小さな傷や汚れはありました。手直しが必要な箇所は１２ケ所ほどになりました。どれも小さいもので確認会までにはなんとかなるものだと思います。同行サービスの方の話ですと、２月から３月の期末の時期はマンションの内覧会、入居が多いため、手抜きや雑な工事が多くなりますが、この時期をのぞいた、特に今の時期の完成はあまりないため、人足を増やすことができて、工事が丁寧にできるとの話でした。

モデルルームのイメージが強すぎて、最初、「あれれ」と思いましたが、慣れてくると、それなりの広さを感じることができました。また、思っていたより、玄関外の通路が明るくてよかったです。

[109: 匿名さん]

内覧会業者の方をいれても小さいトコ１２ケ所とは　なかなかよいつくりなのかなと思ってしまいました。
とくに目立った指摘はなかったってことですよね（＾＾）
裏の工場は　3階くらいまでは見えないのですがそれより上はよく見えてしまう分近い感じが否めないと思いました。　

[110: 匿名さん]

駐車場は　まだきませんよね？　説明うけたけど、自分がどこかもまだわからないしな。

[111: 匿名さん]

長谷工さんからの郵便物は、だいたい水曜日到着が多いですね。お休み前に発送しているのかな？駐車場のお知らせは中旬となっていたから、８月１６日か２３日ぐらいに到着かと予想しています。ち

[112: 匿名さん]

家族だけで内覧してきました。指摘箇所は５箇所でした。
北側の部屋は梁のほかにもちょこちょこ出っ張りが
あってガッカリしました・・・。家具の配置、考え直しです（T−T）