ガーデン海老名

[管理人]

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[2: ジモッチ]

今週の、日曜にモデルルームの見学に行く予定です。

値段も手ごろでいいかナーと思いますが・・・
日当たりは良さそうだけど、前の道路の交通量（騒音）はどうでしょう？。
裏のセメント工場も気になります。体に影響とかあるんでしょうか？

看板で見たんですけど、近くで、相鉄が販売予定のマンションと比較したいんですけど、
まだまだ先の、７月中旬の販売とのことです。値段は同じくらいなのかなー。

[3: 匿名さん]

前の道路の交通量はそれほどではありませんが、土日は踏み切り待ちの渋滞が若干発生します。
しかし今行われている小田急の高架化が完了すれば小田急線の踏み切り待ちは解消されるでしょう。
相模線はそれほど本数が多くないので問題ない範囲と思います。
ただし海老名駅方面、厚木市街方面（相模川の橋）、２４６方面はいずれも土日は渋滞が多く車での移動は難しいと思います。
ＭＲがどこにできるのかわかりませんが、一度来るまで行かれてみて判断されてはどうでしょうか？

[5: 匿名さん]

前の道路は土日や夕方渋滞しますよね〜　セメントも気になりますか。モデルルームいきましたが　営業担当
はもっと物件の知識向上させないと・・・ＭＲに関しては　窓やドアをとっているなんて許せない・・・

[6: 匿名さん]

海老名駅から歩いてみました。
男性ならいいんでしょうけど、夜はちょっと心配かな？
オール電化じゃないんですね。ガスとＩＨクッキングヒーターというのは初めてでちょっとビックリ
しました。電気代、５％の割引があっても、トータルの光熱費はどうなんでしょう？
価格はお手頃と思いますが、もう少し駅に近いところがいいかと思います。

[7: 匿名さん]

確かに、夜は暗いかも・・・
ＭＲ見てきました。
ミストシャワー気に入ってしまいましたが、窓とドア外しは広く見せるためのテクニックか？
旦那もそういうのはどうだかと言っていました。
にしても、思ったよりボードにバラの花がついていてびっくりでした。
駅に近い物件はもう出なさそうな気がします。
日当たり良くなさそうなところならありかもですが。

[8: 匿名さん]

あのバラの花も疑問。まだ登録も開始できてないのに（延期になったらしい）　買いたいなぁくらいの人の申
込み？（あくまで仮）にもバラついてるから　いくらでも動くんじゃないかなぁ。

[9: 匿名さん]

ＭＲ見てきました。登録まだなんですね。意外と倍率低いのかな。
個人的にはベランダにスロップシンクがないのが残念・・・

[10: 匿名さん]

>07
もう駅に近い物件は出なさそうです。
資産価値も上がってくるかもしれません。

[11: 匿名さん]

[12: 匿名さん]

なんだか　売り方に疑問。最初は資料請求者だけの優先分譲があるなんてお知らせしてたのに結局　一般登録と同時に抽選だって。あの優先分譲のお知らせはなんだったんでしょうね・・・それほど人気あるとは思えないんだけどな。

[13: 匿名さん]

>12
本当？

[14: 匿名さん]

どこの部分のことですかー？少なくとも自分はそういわれましたよ

[15: 匿名さん]

１２．匿名さんと同感。
結構人は見に来てたけど、買いたい人はあまりいなかったのかも。
だから、優先分譲を中止にしたとか。

あの場所がＯＫなら、悪くないと思うけど。

[16: 匿名さん]

いよいよ　登録ですね！倍率のついたお部屋は抽選とのことですが　どれくらいつくのかなぁ
駅からちょっとあるし、もっと駅近　同じとこの物件まだ完売じゃないですもんね。値段が高いけど・・・
当初の登録、抽選からずいぶんおくれた本当の理由が知りたいです！

[17: 匿名さん]

知らない方が幸せな場合も多いよ（＾−＾）にっこり

[18: 匿名さん]

え・・・そうなんだ↑

[19: 匿名さん]

気になる・・・１７さんは知ってるの？！
そそられるポイントもあるけど駅からちょっと遠いよね。

[20: 匿名さん]

設備はいいよね。そうもっと駅に近ければ・・・とも思うけどそしたらあの値段じゃないんだろーね。

[21: 匿名さん]

確かに・・・駅前のは値段が全然高いもんね・・・

[22: 匿名さん]

一次明日締め切りですね。以前よりバラの花減った気がしますよ、やはり最初の勢いはないみたいな。

[23: 匿名さん]

昨日会社の帰りに駅から歩いてみました。
思ったより遠くなかった。若干寂しかったけど。でも子供でも十分歩ける距離だと思います。

[24: 匿名さん]

厚木駅もあるしね。急行ないけど。

[25: 匿名さん]

一次おわりましたね。はたして　どれくらいうまったのでしょうか。なんだかかんだ　全部が今回の販売対象となってましたもんね・・・

[26: 匿名さん]

半分以上は　売れたのかな、　バラに偽りがなければ。

[27: 匿名さん]

この間入った広告に小さ〜〜〜く「第一章２０戸完売」って
書いてあったような。

[28: 匿名さん]

契約会いったけど　もっといましたよ。

[29: 匿名さん]

ホントはいくつ売れたんだろう？
人気物件を装うために、売れていない部屋にもバラをつけることもあるらしい。
まあ、うちはパスだから関係ないけどね！

[30: 匿名さん]

うちも契約しました。半分は売れていると思いますよ。

[31: 匿名さん]

裏のセメント工場の粉塵とかは大丈夫なのかな？
子供が喘息になったりすると怖いよね。

[32: 匿名さん]

実際はどうなのかわかりませんが裏だから大丈夫かなって思いました。裏側にあるマンションのほうが粉塵は飛びそうな気がしました。

[33: 匿名さん]

私たちもセメント工場気になりましたが、マンションの北側ですから、
北風の吹く冬はどうせ窓は閉めているし、目をつぶることにしました。
これって危険な考え方？

[34: 匿名さん]

あれが南にあったら　いやだけどね（＾＾）目の前といえば電柱が気になりますけど

[35: 匿名さん]

契約者です。
電柱は部屋と部屋の間に移動する予定があると言われました。
日当たりの関係もあるので早く移動してもらいたいですよね。
横に立っていたマンションも長谷工らしいですが、人気の物件で空きがないようですよ。
住みやすいという事なんでしょうか。

[36: 匿名さん]

すみやすいとは思いますよ〜　駅から少しあるけど駅近はこの値段では到底無理だし、二駅利用もできるし。
13分と9分でしたけ？これがOKな人ならよいのでないかと。
駐車場の機械式はどうなんでしょうかね　ハイルーフ率低いような気もしますが・・・

[37: 匿名さん]

うちの希望は自走式か機械式の１階です。
月々の負担を思うと５００円は魅力ですけど。
やはり５００円の場所を希望する人が多いのかな。

[38: 匿名さん]

現在も近くに住んでいますが、海老名、厚木両駅使えるのはいいですよ！
車は、1BOXなので、制約ありますね・・・
出来れば、一階か平置きがいいですね！！

[39: 匿名さん]

今日、ＭＲに行ってきましたが、結構売れていましたよ！（ボード上は・・・）
今日から、第3期と言ってましたが、お客は誰も居ませんでした・・
ちなみに、私は第一期の契約者です・・・

[40: 匿名さん]

駐車場はハイルーフもってないとハイルーフのとこは希望できないっていってましたよ、ここ。なのでハイルーフでない場合は500円ねらいですかね。500円ってやはり魅力あるし・・・
土曜日なのにお客さんいないんですか・・・駅前のとこみたいに引渡し後も残るのかなぁ。

[41: 匿名さん]

「ガーデン海老名どっと混む」この語呂合わせには・・・・・orz
それでなくっても前の道路は、ビナウォークができてからは、土・日、祭日、年末等
いろんな時期に両方共に渋滞して出入りするのに大変な時があるのにね。
でもここだと学区が変わらなくて良いから我が家も検討中です。

[42: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが駐車場、なぜ１フロアだけ５００円なんて
破格な値段なんでしょう？値段にはひかれますが出すのに
時間かかるなどといったデメリットがあるのでしょうか？

[43: 匿名さん]

500円はやはり目玉みたいにデべがいってたよ。2階がいきなり3000円なんて　ちょっとあれだけどそれでも安いから毎日のらないなら安いほうがいいよね　近隣の相場で7000−9000円みたいだから。年間とうせばかなりお得。

[44: 某マンション管理組合役員]

駐車場の利用料が５００円というのは、販売のために無理につけた利用料です。
ただ、ここの場合は１階だけみたいですが・・・。もっとひどいところは、無料というのもあるとか。

機械式の駐車場は、電気代、メンテナンス代等がかかってきます。
駐車場そのものの耐用年数もありますし、２０年位で建て替えの必要もでてきます。
あと、管理規約をよく見れば、駐車場利用料は、管理費と修繕費に組み入れる割合などもでているはずです。
５年後あたりで、毎月支払いの修繕積立金がビックリするほどの値上げの計画があったり・・・
ま、そのへんは、管理組合でも変更できますけど。

目先の安さに飛びつくのではなく、そのあたりもしっかりチェックしたほうがいいと思います。
７年後、買い替えをしようと思ったら、毎月の管理費、修繕積立金が、３万〜４万円になっていて、売れない！なんてことも実際あるそうです。
よく考えましょうね。

[45: 匿名さん]

8割稼動でメンテは問題ないようになってるらしいよ。ここは。確認済。
5年後とかにたしかに値段あがってましたね。
前の道路はこみますね。だから1階はさけたいな、このマンションなら。

[46: 匿名さん]

偽装とかしてなければ、現段階の計画通りの修繕はないはず。
だから金額も修繕計画もきっと変わりますよ。
どんな家でも年月が経てば修繕は必要ですね。
このマンションを検討している人は
やはり駐車場と前の道路がネックになっているのでしょうか。
小田急線の高架橋工事が終われば、渋滞はなくなるのか・・

[47: 匿名さん]

ここの道路の渋滞は、電車待ちの渋滞だけじゃないので、
小田急線の高架橋工事が終わっても渋滞がなくなるとは思えません。
裏のセメント工場は、騒音や粉塵に対する対策を色々とやってくれてる
みたいです。今回も粉塵を減らすために設備を交換だか何だか
（よく覚えていない）やってくれるようです。
友人談ですが、機械式の駐車場も大雨なんかで故障したりすると車が出せなくなる。
との事で、自走式を希望。

[48: 匿名さん]

そうはっても　自走式はたったの５台ですもんね・・・競争率たかそ。

[49: 匿名さん]

インターネットはＮＴＴＭＥと言っていましたが、
YahooBBって使えないのかな。
別料金がかかるとか？
分かる方教えてください。

[50: 匿名さん]

インテリア等のカタログが届きました！
みなさん何か注文考えていますか。
なんか料金は高いような気がしますが・・・

[51: 匿名さん]

どこもそうですけど　この手のオプションはめちゃくちゃ高いですよ！　頼む人いるのかなぁ
それでなくても出費の重なる時期ですし・・・うちはしたいことは自分でしたり別の業者でいきます。
内覧会や入居説明会が待ち遠しいですね。

[52: 匿名さん]

車がハイルーフのため　ハイルーフの場所があたるか心配。
半分ちょっとしかないですもんね。
ハイルーフ所有率がいかほどか、気になります。

[53: 匿名さん]

オプションカタログみました。が、なんか古くさくありません？全体的にデザインとか。あれじゃあ頼むものなしです、

[54: 匿名さん]

デザインの古さ、同感です。
いいな、と心惹かれる物がありませんでした。
しかも八王子まで行くのも・・遠いです。
内覧会後にいろいろ考えたいです。

[55: 匿名さん]

ほんと　八王子なんてどういこと？ま、いくつもりないからいいですけど。

[56: 匿名さん]

この週末いってみましたが　見事に前の道は車がつながっていました。
やれやれ、、、

[57: 匿名さん]

朝の通勤時も渋滞するのかな。
やだな〜

[58: 匿名さん]

かと　思うと　一台もいない時間帯もあるよ〜
平日の朝より　土日の昼のほうがつながってるみたいよ。
平日は　踏み切りこえた橋のほうは朝こんでるよ。

[59: 匿名さん]

契約者です。前面道路が込むのは厚木への抜け道だからですね。小田急高架の件は他の人もあげてますが、都市計画道路の事業計画をみれば、現マンションの前は将来は抜け道にならないと思います。マンション手前の交差点で31ｍ道路がT型で将来交差しますよ。
また、厚木へ抜ける橋と抜け道（橋）のあゆみ橋の上にも将来の都市計画で橋が架かる予定です。
海老名市役所で都市計画図を購入するなどするとよいでしょう・・

ちなみに駅周辺の都市計画区域の見直しをみなさんしってますか？市街化調整区域から一部市街化区域に変わる予定ですよ。

[60: 匿名さん]

どのあたりが市街化区域となるのでしょう。商業ビルなどがたつということでしょうか？？
マンションから海老名駅方面にむかうすぐ右のひろい空き地が気になります。セザールグランのうしろがわのとこ。

[61: 匿名さん]

セザールグランの後ろ側に空き地ありましたっけ？見てなかったぁ・・
道路が広がるのはセザールグランの通り沿いですよね。コンビニが出きると嬉しいですが、近くのコンビニはローソンだけのようだし。ちょっと遠いかな。

[62: 匿名さん]

空き地というか　いまは駐車場みたいですが　近隣の人にきいたけど一般に貸したりはしてないとか？
かなりひろいですよーー　コンビには2−3年前まで目の前にあったのがつぶれたきり・・・
あそこにまたできればいいなぁ　コンビ二近くにほしいですよね！

[63: 匿名さん]

将来市街化区域となる場所ですが、以前からいわれている海老名駅西地区の田んぼのあるところは近い将来（早くて３年後）確実でしょう・・用途地域は商業にではなく住居系の地域、自分の予想ですと第一種住居地域かなーと・・これは、その地域の地権者には海老名市からヒアリングがすでに実施されていて、簡単にいうと海老名市が決めることになりますが、いろいろな手続きや会議を経ていきます。西地区以外は南側地区（市役所までの田んぼの列）も最近対象になり、見直しがかかりそうですが、広範囲なので県が許可をおろすとは考えがたいです。こちらはあと９年以上はかかるかなーと予想。ちなみに、この件も海老名市HPにありますよ。（探すの大変ですが・・）
あ、ちなみに私は市役所の関係者ではないのであしからず・・笑

[64: 匿名さん]

セザールグランの空き地とは、今の駐車場（日通の道路はさんだ前）だとおもいますが、そこの土地はガーデン海老名と同じ準工業地域なんです。道路が広がるのもその通り沿いですね。
つまり、あそこの土地は都市計画道路が事業決定される２年前から、立てようと思えばセザールグラン以上のマンションが建てれるとおもいます。（道路斜線の緩和が今以上にききますが、日影規制で
建物の形状がマンションであればコの字の配置計画になるでしょうね・・）
自分がデベロッパーなら、かなりいい土地だとおもいますがね〜

[65: 匿名さん]

ガーデン海老名南側は第１種住居が売りとのことですが、住居系地域というよりむしろ、救急センターや給食センター、学校があるので、民間の事業で南側の土地がいっぺんするとはないと思い、購入しました。確かに、公団（現、都市再生機構）の団地がありますが、地方の団地に関しては機構も再開発する予定はすぐにはないとおもいますし・・
コンビにはマンションができたら、以前あった所にまた入るんじゃないかな〜というかはいるでしょもうかると思うし・・

[66: 匿名さん]

日通の前のあの土地、広いしあそこにマンションたてばあっちのほうがいいかも。
ガーデンは　土地が狭いよね。来客用や洗車スペース　車よせなど　あるとよかったんだけど。ま、機械式にしろ全世帯に駐車場あるだけよしとしないとかな。

[67: 匿名さん]

最終期の販売戸数5戸はウソでしょ。
ホントはどれぐらい残ってるのでしょう。
モデルルーム行って聞いた方教えてください！
ちなみにここ契約しています。

[68: 匿名さん]

今日MR行ってきました。商談中や次期分譲予定やら含めると残り１６戸でした。すいてましたよ。
完売すると良いのですが。駅近くのソルスイート海老名は既に入居しているのにあと８戸空いてますからねぇ。
工事の仮囲いは今月中にはとれるそうですよ。

[69: 匿名さん]

ソルスイートの空き住戸は全部東向きだから入らないんじゃないかな。
ガーデンは全戸南向きが売りだし、私も南向きが絶対条件だったし。
それに、メインストリートから少し離れているから静かでいいと思いますが・・
売出しから入居日数までが短いから全部うまるか心配ですね。

[70: 67]

>68さん
情報ありがとうございます。
あと16戸でしたか、無事完売してくれるといいですが。

[71: 匿名さん]

エアコン皆さん量販店で購入ですかね〜
８月末引渡し受けるとすぐに必衰でしょうし・・その他照明器具とカーテンは購入する必要もあるし・・
ＬＤのエリアは少しいいものをと考えてますが、出費が重なりますね。。
エアコンは三菱のムーブアイがきになります。

[72: 匿名さん]

ソルスィートも見学しましたが　東向き案外よかったですよ。あそこの南は高いから。東の上の方の階のほうがいいような気がしましたね。あくまで値段を考えてですが・・・
ここも思ったより　よいペースで売れたと思いますが１６戸どのあたりが残っているんでしょう。
見にいってみようかな。

[73: 匿名さん]

ところで　ここ駐車場はやはり1階が人気かな。500円の3階も人気なのかな？　

[74: 匿名さん]

駐車場。私は車通勤族なので自走or１階を強く希望しておりますが、もし毎日乗らないのであれば断然安い方をとるでしょうね。月5千円の差と考えれば大きいですから。

[75: 匿名さん]

ですよねぇ〜　年間６万かぁ。でも２階になると３０００円でしたっけ？１階と２−４階の金額差もっと増やしてもいい気もしますけど。そしたら希望も散るのではないかと。やはり自走が一番人気かなぁ

[76: 匿名さん]

最終期だそうで。現地もすこし囲いがとれましたね（＾＾）

[77: 匿名さん]

囲いの半分とれた状態の現地みてきました。やはり道路に近いですね。　モデルルームにはいきませんでしたが　残りはどれくらいなんだろうなぁ。

[78: 匿名さん]

囲いがとれて、外観はとんな感じでしたか？パンフレットの予想図通りでした？

[79: 匿名さん]

外観は　可もなく不可もなく　といったところですかね。　地味な色でした全体的に。まだ半分しかとれていないので　全部はずれたらまたかんじが違うんじゃないかと思っています。
日の午後目の前の道はかなり渋滞してました。

[80: 匿名さん]

79さん お返事ありがとうございます。
今度見に行ってこようと思います！

[81: 匿名さん]

日曜午後の渋滞は都市計画が進んだとしてもなくならないのでは？
厚木方面からの買い物目的の方々は、前の道路以外は使わなそうですよね…

[82: 匿名さん]

そうですね。あそこなら海老名駅まで歩いてお買い物のほうがいいかも〜　つかれたら1駅電車で帰る手もＳるし。マンションでた瞬間から渋滞じゃあねぇ。駐車場も毎日のるわけじゃないし　500円のとこよかったけどハイルーフなんですよね、残念なことに。

[83: 匿名さん]

内覧会の日取り決まれましたね。みなさん引越しはやっぱり土日にするんですか？

[84: 匿名さん]

見積りの値段次第で、土日か平日かきめまーす！　駐車場の抽選も　なんかあやしげ。入居説明の日にいっきにやってほしい、操作しますってかんじがしていや。

[85: 匿名さん]

駐車場の抽選会に出席しなかったら不利になるとか・・・は無いですよね？
行けそうにないのでちょっと不安。

[86: 匿名さん]

ここって　全部売れたのかなぁ　まだ？

[87: 匿名さん]

まだですよ。あと１０戸だって。

[88: 匿名さん]

そうですか。　意外に残ってますね。苦しいかんじですね。

[89: 匿名さん]

ここ入居までに完売しますかね、値下げしたらいやだけど　自分が同じ会社のここに近い物件みにいったとき
残りのいくつか　勉強しますよ　みたいにいわれたもんな、ってことはここもするよね。

[90: 匿名さん]

見に行ってみたら囲いが全部取れてましたね！
でもそんなに遅くない時間だったのに街頭少なくて真っ暗だし
人通りもなくてちょっと怖かった・・・。

[91: 匿名さん]

囲い全部とれたんですね！　そう、さっきまで混んでいたと（車）おもったら　いつのまにか車もひいちゃう
ですよね　あの前のとおり。でも1日中こんでるのも困るので静かなくらいでいいですけど。

[92: 匿名さん]

サイゴの１０戸　なかなかなくならないようですね。

[93: 匿名さん]

立地的にはそこそこ便利だと思います。
小田急だけでなく相模線の線路も高架になれば、渋滞も解消？
完成し入居時期が過ぎたら値下げになりそうですよね。

駅前南側の田んぼが住宅地になるなら、高くてもそっちが欲しいような気がするけど、
コンパクトサイズでも５、６千万ぐらいにはなっちゃうのかな。

[94: 匿名さん]

値下げって　どれくらいなのかなぁ　残っている場所にもよるけどさげてくれるならそこでよかった、なんて

[95: 匿名さん]

[96: 匿名さん]

日通の前のスペースは、オートバックスが出来るようです
看板が立ってました
とりあえずマンションが建つことは無いみたいなので安心しました

[97: 匿名さん]

オートバックスかぁ。スーパーとかがよかったなぁ

[98: 匿名さん]

入居まで１ヶ月を切りましたね。早く内覧会で実際の部屋を見たいです。
駐車場の抽選も心配だけど・・・。

[99: 匿名さん]

内覧会で手直しないといいですね＾＾

[100: 匿名さん]

出来上がってきましたね。最初、外観であまりの地味さにがっくりしましたが、全体像が見えてきてホッとしました。ちょっとオートバックスも心配です。車の出入りがますます多くなるんですよね。子供がいるので注意するしかないですよね。内覧会も厚木の鮎まつりの日で道路がこみそうですね。