ローレルコート蒲田ってどうですか？

[ご近所さん]

公式URL：http://www.lc-kamata.com/

売主：近鉄不動産株式会社

所在地：東京都大田区蒲田3丁目17番7、17番48（地番）
交通：JR京浜東北線、東急多摩川線、東急池上線「蒲田」駅徒歩8分、
　　　京浜急行線「京急蒲田」駅徒歩4分
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.14　管理担当】

[86: 匿名さん]

一階は、エントランスの他は部屋があるので、店は入りません。
低価格の部屋を作るのは広告戦略上仕方ないことなのかもしれませんが、
ちょっと貧乏くさいですよね。
できればエントランスを広くとってほしかったです。
資産価値的にも。

[87: 購入検討中さん]

京急蒲田から近いのは見た目にわかるのでとりあえず蒲田駅から現地まで行ってみようかな。ＭＲの近くにはマルエツもあるみたいだし物件からは多少離れますけど豊富な品揃えであれば利用店舗に入れてもいいかと思います。

何だか京急でも京浜東北でもどっちに乗っても横浜までサクッと行けますから鎌田で足りない時はすぐに乗って行ってしまいそうな近さですね、気付けば横浜がいつも行く買い物先になってそうですよ(笑)

[88: 匿名さん]

買物は大森にスーパーが幾つもありますよ。
そしてマンションも大森に新築が幾つも。

[89: 購入検討中さん]

蒲田の方が便利でしょう

[90: 匿名]

便利じゃないから買物問題があるわけで。

[91: 申込予定さん]

外観のデザインも好感持てるし、小規模住宅も悪くないかな、内廊下、角住宅、なども良いかな、周りの住宅地も落ち着いた環境が感じられます。前の道路も広くて気持ちが良いし、幹線道路ほどの交通量もないと思います。駅も近く東京方面、横浜方面に行くのに便利ですし、羽田空港に行くのにも、最適な場所だと、個人的には思います。

[92: 匿名さん]

ですよね。
やはり京急駅前のライフが閉店したのが痛いですね。
大森にも大井町にも西友とイトーヨーカドーあるのと比べると、
買い物環境はちょっとさびしいですねえ。

[93: ご近所さん]

結構売れていますよ。半分ぐらい契約済み

[94: 匿名さん]

>42 さんが書いたように、いつの間にか。

[95: 申込予定さん]

買い物環境はちょっとさびしいと、現在は、思いますけど、京浜蒲田西口都市開発は平成27年度に完成予定ですので、今少し苦労しますが出来上がれば苦労した以上に、素晴らしい環境を手に入れたら最高ではないのでしょうか

[96: 匿名さん]

京浜蒲田西口都市開発って…ロータリーぐらいでしょう

[97: 周辺住民さん]

駅前マンションの1階～3階まで商業施設が入りますよ。京急蒲田駅構内にもいくつかできるようです。
京急ストアは入居確率高いのではないでしょうか

[98: 周辺住民さん]

京急蒲田駅周辺の新型大型マンションの開発ラッシュをみれば昭和ローカルなままな
大森や蒲田西口と比べても蒲田東口は新鮮さが際立ってますよ。

[99: 匿名さん]

だったら素直に駅前再開発マンションまで待てば？野村がもうすぐ売り出すよ。
何も今焦って不便な物件を買う必要ないでしょう。

[100: 匿名さん]

待ってるんですが、なかなか出ませんねえ。

[101: 周辺住民さん]

駅前、これから着工、野村。。聞いたら震え上がるような価格になりそう。

[102: 匿名さん]

再開発事業なので、震え上がるような価格にはなり得ませんよ。

[103: 周辺住民さん]

再開発だろうが、採算は取らなきゃいけない訳だし、建築費の高騰と無関係ではいられないでしょ。坪250万位は、平気ですると思いますよ。

[104: 匿名さん]

まあ、坪250万はいくでしょうけれど、再開発だと行政の補助金もあるので、
多少は割安になるでしょう。
でも駅直結だし、高いでしょうね。

[105: 匿名さん]

駅直結だからこそ、欲しい…

[106: 匿名さん]

＞＞６７さん
我が家もよくふるさとの浜辺公園利用しています。人口の浜辺もあります。もちろん遊泳禁止
ですが、足だけ入っていたり小さな子はよく水遊びをしていたりします。水はあまりきれいでは
ないですがね。水道もあるので足も洗えますよ。公園に大きなローラー滑り台があるのですが
家の子はお気に入りです。展望デッキなどもあり一日のんびり遊べる公園ですよ。

[107: 匿名さん]

駅前再開発マンション、多少高くても長期に渡る便利は代え難いです。
売却する時も値段が下がらないでしょうし。

[108: 匿名さん]

再開発マンション、かなり魅力的ですが、我が家は予算的に厳しそうなのでローレルに決めました！
立地や外観など、気に入っています。
間取りが狭いのでキッチンをオープンにするか吊り戸棚付きにするか悩んでいます。
決めた方いらっしゃいますか？

[109: 契約済みさん]

迷いました、吊り戸棚付きにしました。
ﾒﾘｯﾄ
収納が増える。ﾘﾋﾞﾝｸﾞからｷｯﾁﾝが見にくい。油などが飛んでもカベがある。
ﾃﾞﾒﾘｯﾄ
解放感がなくなる。ｵｰﾌﾟﾝはﾃﾞｻﾞｲﾝが良い。ｷｯﾁﾝが少し暗くなる。

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ側と反対側にあるので、吊戸棚付にしましたが、ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑと同じであれば暗くなるかな？　

[110: 匿名さん]

決めました！立地、デザイン気に入ってます。アーキサイトメビウス監修、他と差別化出来そうです。かなりインパクトある外観になるのでは！

[111: 匿名さん]

109さん
以前吊り戸棚がある家に住んでいて、現在はついていないのですが、やはりついている方が
キッチン自体に物が散乱しなくてすっきりするかなというのが個人的な感想です。
戸棚に入っていたものが結局外に出てしまう感じになってしまっているので。確かにない方が
開放感はあるかもしれないけど、収納が多いのに越した事はないですね。

[112: 契約済みさん]

キッチン、オープンにしました！
解放感重視した結果です。

[113: 匿名さん]

みなさん、ありがとうございます。とても参考になります！
うちはモデルルームとは反対でかつ冷蔵庫の横のスペースも狭い作りです。
なのに、オープンの解放感に心惹かれ、レンジフードのデザインも気に入ってます。
家族からは収納について色々言われ、吊り戸棚付きにしようかなあと思い始めたところです。

契約された方がたくさんいらして嬉しいです。早く完売してほしいですね！
これからもよろしくお願いします

[114: 匿名さん]

盛り下げるようですみませんが、我が家は本物件見送りました。
駅前再開発マンションに期待したいと思います。

[115: 匿名さん]

我が家は廊下の床で悩み中です。
見た目はタイルが良いのですが、フローリングの方がお手入れが楽そうだし。。。
みなさんどちらにされますか？

[116: 契約済みさん]

タイルにしました。
フローリングの方が手入れが面倒な気がしたんです…
フローリングにワックス加工しますか？

[117: 匿名さん]

オープンキッチンは臭いがリビングまで流れてくるよ。

[118: 匿名さん]

１１６さん　ありがとうございました。
フローリングだと自動掃除機で良いかなと思ったのですが、見た目重視でいこうと思います。
ちなみにワックスは考えてません。

[119: 匿名さん]

うちもタイルにしました*\(^o^)/*

[120: 匿名]

タイルいいな〜と思ったのですが、
うちの子はまだ小さくてよく頭からすっころぶので、
フローリングにしました。

タイルいいな〜とまだ後悔してます（笑）

[121: 購入検討中さん]

＞＞117

その点に関しては本物件の換気能力に期待するとします。

今もオープンスタイルなのですがたしかに料理の香りはＬＤまで広がります。やはりソファですとか壁ですとか、臭いは残るんですよね、汗。

ただオープンの気持ちのいいキッチン環境は病み付きになります。
整流板により吸気効率がどんなものか体験できるとベストなのですが。

[122: 匿名さん]

ドアや床の色は、どのパターンにしましたか？

[123: 匿名さん]

うちは落ち着いた雰囲気が良いので一番濃い色にしようと思います。
モデルルームでイメージがしやすいし。

[124: 匿名さん]

うちは、モデルルームと同じにしました。
床が白い方と迷いましたが、汚れが目立たないかと思ったのと、モデルルーム仕様でイメージしやすかったので。
でも、どれを選んでも正解ですよね！

[125: 匿名さん]

好みでしょうね～

[126: 匿名さん]

まだ完売してないようですね。
年内には完売してほしいですね。

[127: 匿名さん]

残り何戸ですか？

[128: 匿名さん]

ここ来年の夏に竣工ですよね？
さすがにまだ完売はないのではないでしょうか。
売れ行きはよさそうな感じではありますけど。

[129: 匿名さん]

ｱﾍﾞﾉﾐｸｽ効果で、ﾏﾝｼｮﾝも売れてますので、立地も良く、すぐ完売すると思いますよ。
価格も、下げ止まりで、今後の、ﾏﾝｼｮﾝは、値上がり傾向だと思います。

[130: 匿名さん]

2006年頃のミニバブルは、２年間もたずに終わりましたけど。
昔のバブルもその後にバブル崩壊で終わりましたし、将来の事は分かりません。

[131: 匿名さん]

今後の、ﾏﾝｼｮﾝは、値上がり傾向だと思います。

↑全く根拠なし。今後下がることはあっても、上がることなど有り得ないよ。

[132: ご近所さん]

土地代は上昇してるし、建築資材、労務費も上がっていて、消費税の増税までがきまっているので、新築分譲価格は上がっていくというのは自然な話し。上がらないと言い切るほうが乱暴だし、それこそ何を根拠にいってるの？129さんは別に買ったマンションが値上がりますよとはいっていないよ。

[133: 匿名さん]

129さんはデベの営業さんなのでいいことしか書かないでしょ。
でも、例えば、消費税の増税による負担増と新住宅ローン減税による負担減のどちらが作用するかなどは、購入者や物件のケースバイケースであり、一概にマンションが値上がりするとも言えませんよ。

[134: 匿名さん]

＞１３３さん

ここ半年くらいで結果は出ますよ(笑)

[135: 匿名さん]

半年だけ見ても意味ないでしょう。
消費税が10%になった後の景気、が一番問題。
マンション分譲は契約時でなく引渡時の税率になるので、２年後でしょうね。結果が分かるのは。

[136: ビギナーさん]

＞１３５

？？？

何が言いたいのか全く解らない

ここは買わない方が良いって事？

[137: 匿名さん]

マンション価格の値上がりはどうでしょうね？
円安による鉄鋼石・鋼板・原油の価格が上昇し、さらに建築資材の値上げによる建築費の上昇、
マンション契約数も上昇し、地価も回復傾向にありますよね。
これで価格が上がらない訳はないと考えますが、いかがでしょう。

[138: 匿名さん]

アベノミクスが成功するか失敗するかに掛かっています。
もし失敗して不況になれば上がりません。

[139: 匿名さん]

日本鉄鋼連盟（鉄連）によると、２月の普通鋼鋼材の受注量は５ヶ月連続で前年実績を上回ったそうです。
理由は復興需要や不動産の消費税増税前の駆け込み需要などで、建設用鋼材需要には経済好転の効果が鉄需にもあらわれているという事です。
アベノミクスが失敗したら、ハイパーインフレが発生し日本経済が破綻してしまうそうですね。。。

[140: 匿名さん]

それより、迎撃なんとかとか
国際関係がおかしくなるリスクも出てきています。
アベノミクス以外の経済要因にも注意をはらわないと。

[141: 匿名さん]

いまだに新築でも病院のような外観のマンション、団地型のマンションが占める中、このマンションの外観はユーモラスですね。
6階までの基壇はどっしりとした構え、上層ははアクセントをつけるよう形状を変化させてあり、かなり目立つ作りです。
デザイン監修はアーキサイトメビウスだそうですが、有名な事務所なのですか？

[142: 購入検討中さん]

駅からの道が風俗アンド飲み屋街か
ないわ

[143: 匿名]

オプションが高すぎて、ほとんど手が出ないです（涙）

[144: 匿名さん]

駅からの道が風俗アンド飲み屋街っていつの話？？
京急蒲田駅前は駅前開発で大半の店が既に立ち退き済みで、
シャッター閉まってるの知らないの？建物の解体待ちの状況だよ。

[145: ビギナーさん]

営業の人の態度がちょっと・・・。
こちらがマンション購入の素人だとわかってる上で高飛車な態度や小馬鹿にした態度をとってきます。
最初は購入に乗り気だったのですが、そういう態度をとられるとこちらも細かい質問をしづらくなり・・・。

[146: 匿名さん]

145さん それは嫌ですね。。。私も初心者ですし、ローンのことなどもよくわからなかった
ですが、細かく説明してくださったりする温かい営業さんにあたりました。
気持ちよく購入できましたよ。

いろんなタイプの営業の方がいるんですね。。。残念です。

[147: 匿名さん]

私も営業の方々の態度に我慢できませんでした。
もちろん、購入をやめました。

[148: 匿名さん]

蒲田の治安はどうでしょうか。駅からの距離や利便性、価格等を考えると魅力を感じるのですが、蒲田という土地柄を知らなく迷っています。

[149: 契約済みさん]

蒲田の治安は年々よくなっていると思います。

数十年前まではあまりよくなかったのですが、
地域の取り組みなどもあり。

再開発で住民や、店舗などが変わり、
どういう変化がまた起きるか、楽しみです。

JR側（東口、西口）と、京急側でも離れてますので、
印象はまた違うかもしれません。

[150: 周辺住民さん]

東口は洗練とした平成、西口は混沌とした昭和の雰囲気で二種類楽しめる町ですね。

[151: 購入検討中さん]

>>144
JRの駅からね
京急の方はなんもないわな

[152: 契約済みさん]

ｱｰｷｻｲﾄﾒﾋﾞｳｽ　ｺﾝｾﾌﾟﾄ　静寂の中の美しさ快適さを表現し利用される方々の感性を刺激し癒す建築空間を提供し続けます。
投資目的で契約しましたが、少し住んでみたいと思います。

[153: 契約済みさん]

このマンションの魅力は、駅近ながらちょうどよい距離感を保っているところですね。

JR駅に近すぎると、雰囲気があまりよくなく・・・。
京急駅前は綺麗になりそうですが、少し電車の音が響きますね。

スーパーが新たにできることを期待しつつ、
雑色のオーケーまで頑張って買い物に行ってます。
（近隣に今は住んでます）

京急蒲田直結のマンションも気になっていたのですが、
手が出る価格になるのか疑問なのと、
完成がまだだいぶ先でしたので、
ローレルに決めることにしました。

京急蒲田駅ビルに良いテナントが入るといいなあ・・・。

[154: 周辺住民さん]

ソフトウエアの跡地に大型マンションができるそうですね。

[155: 匿名さん]

次々とよくマンション供給されますねえ。

[156: 匿名さん]

ソフトウエアの跡地とはどの辺りでしょうか？

[157: 周辺住民さん]

メガネドラッグのお隣

[158: 匿名さん]

西蒲田？

[159: 匿名さん]

エクセルダイアネクスト蒲田の近くのことでは？

[160: 匿名さん]

ワンルームっぽい

[161: 匿名さん]

なんか第一期発売前にも売り切れそうな話が出てましたが、
（それを優先販売があるからさも当然、という書き込みもありましたが....）
いまホームページを見ると、最終期と言っていますが、BプランとGプラン以外どれも売れ残ってますねえ。
大丈夫なんでしょうか。何が悪いんでしょうか？
検討中の方ご意見下さい。
（当方、検討中です）

[162: 匿名さん]

物件概要に最終期の販売戸数は未定と書かれていますが、
プランのページにアップされている部屋が残っている部屋という事ですかね。
正確な数は把握できませんが、少なくとも9タイプ＝9戸は残っているという事ですね。
このGW中に各種イベントも開催されるようなので、追い上げに期待です。

[163: 匿名さん]

未定、ってことは
最終期１次２次…ってことも有り得るってことでしょうね。

[164: 匿名さん]

私は契約したものですが、営業さんのお話だと3LDKの間取りはほぼ売れているようですよ。
まだ完成まで1年以上あるので即完売っていうのは難しいと思います。近隣のマンションも
即完はしてないですしね。

[165: 匿名さん]

ここって２月からの売り出しですよね？
あと９戸ってことは３か月で４０戸売れてるから、ひとつき１３戸ペースなら早い方じゃない？

[166: 匿名さん]

良い部屋から売れるので
ペースはあまり関係ありません。

[167: 契約済みさん]

建設地からのﾗｲﾌﾞ映像を見ました。建築の工程がﾘｱﾙﾀｲﾑで見えて楽しみです。近鉄不動産に感謝。

[168: 匿名さん]

どこで見られますか？

[169: 匿名さん]

公式ホームページのトップからリンクが貼られていますが、
契約者専用ページとなるので
ユーザー名とパスワードがないと閲覧できません。
http://consulnet1130.heteml.jp/kintetsu/kamata/top.html
建築現場は契約者以外に公開しても良いのではないかと思われますが
一般公開する事で何か問題が出てくるのでしょうか。

[170: 匿名さん]

契約者なので、見てみます！
情報ありがとうございます*\(^o^)/*

[171: 匿名さん]

契約者なんですが、ユーザー名とパスワードは近鉄不動産から連絡きたんでしょうか？
うちは、連絡もらってないのでちょっと気になってます。

[172: 周辺住民さん]

ライフ撤退後近辺に優良な中規模スーパーがなくなって不便です。

[173: 契約済みさん]

うちもまだＩＤなど、来てないです。

ただ、こういう取り組みがあるのがわかりうれしいです。

建設段階を待つワクワク感は、新築ならではの楽しみですね。

169さん、情報ありがとうございます。

[174: 匿名さん]

え、もう最終期？
完成まで１年あるのに

[175: 匿名さん]

あと何戸残ってるんでしょうかね。
完売間近？

[176: 匿名]

さあ、何個でしょ～か？

[177: 匿名さん]

あ、6戸ですね。
失礼しました(^^;;

[178: 匿名さん]

買物は確かにちょっと困りますね。
日用品ならオリンピックで安く買えるのでそちらを利用しようかと思っていますが…。
フレッシュストアというお店はお弁当なんかは売っているようですが。
あとは商店街や駅周辺で、という感じになりそうですね。

[179: 契約済みさん]

ちょっと遠いですが、雑色オーケーがかなり安いので、
その辺りかと思います。

あとは、再開発でどうなるか。

以前は、駅前のライフが平日、土日がオーケーというバランスだったのですが。
ライフに変わるところが欲しいですね。

[180: 匿名さん]

グランデュオ東館の地下が結構使えますよ。

野菜、魚、肉の鮮度が良くてそこそこ安いし、お惣菜もお手頃価格です。

[181: 匿名さん]

このあたりは新鮮な物を安く提供する個人経営の商店も結構多いですからね。
車や自転車があれば不自由することはないと思いますよ。
なぜ割高な駅近くのスーパーに執着する必要があるのかがそもそも疑問。

[182: 周辺住民さん]

＞１８１
いい加減なことを言わないで欲しい。
この物件近くのどこにそんなお店ある？
そもそも、散在する個人商店を徒歩や自転車で廻る時間など無い。
あと、車で個人商店に買い物なんて不可能。この辺りの交通事情知っているの？

[183: 匿名さん]

個人商店は梅屋敷まで行けばたくさんありますよ。
立派な商店街がありますからね。距離は数百メートルしか離れていません。
貴方がおっしゃる時間的余裕云々は個人によりますから。
買い物に行く時間もないほど激務なんですね。お仕事ご苦労様です。

[184: 契約済みさん]

私も駅近スーパーは欲しいと思ってます。
スーパーに執着しているわけではなく、生活スタイル上必要です。

そもそも平日に個人商店がやっている時間にはまず帰れないです。

土日に買いだめして、
足りないものは平日に駅近スーパーといった形です。

[185: 匿名さん]

京急蒲田に京急ストアが出店してくれればいいのにね。
品川とか平和島、京急川崎みたいな感じで駅に隣接した形で。
駅の高架下とか利用して上手くできないのかね。