ローレルコート蒲田ってどうですか？

[ご近所さん]

公式URL：http://www.lc-kamata.com/

売主：近鉄不動産株式会社

所在地：東京都大田区蒲田3丁目17番7、17番48（地番）
交通：JR京浜東北線、東急多摩川線、東急池上線「蒲田」駅徒歩8分、
　　　京浜急行線「京急蒲田」駅徒歩4分
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.14　管理担当】

[86: 匿名さん]

一階は、エントランスの他は部屋があるので、店は入りません。
低価格の部屋を作るのは広告戦略上仕方ないことなのかもしれませんが、
ちょっと貧乏くさいですよね。
できればエントランスを広くとってほしかったです。
資産価値的にも。

[87: 購入検討中さん]

京急蒲田から近いのは見た目にわかるのでとりあえず蒲田駅から現地まで行ってみようかな。ＭＲの近くにはマルエツもあるみたいだし物件からは多少離れますけど豊富な品揃えであれば利用店舗に入れてもいいかと思います。

何だか京急でも京浜東北でもどっちに乗っても横浜までサクッと行けますから鎌田で足りない時はすぐに乗って行ってしまいそうな近さですね、気付けば横浜がいつも行く買い物先になってそうですよ(笑)

[88: 匿名さん]

買物は大森にスーパーが幾つもありますよ。
そしてマンションも大森に新築が幾つも。

[89: 購入検討中さん]

蒲田の方が便利でしょう

[90: 匿名]

便利じゃないから買物問題があるわけで。

[91: 申込予定さん]

外観のデザインも好感持てるし、小規模住宅も悪くないかな、内廊下、角住宅、なども良いかな、周りの住宅地も落ち着いた環境が感じられます。前の道路も広くて気持ちが良いし、幹線道路ほどの交通量もないと思います。駅も近く東京方面、横浜方面に行くのに便利ですし、羽田空港に行くのにも、最適な場所だと、個人的には思います。

[92: 匿名さん]

ですよね。
やはり京急駅前のライフが閉店したのが痛いですね。
大森にも大井町にも西友とイトーヨーカドーあるのと比べると、
買い物環境はちょっとさびしいですねえ。

[93: ご近所さん]

結構売れていますよ。半分ぐらい契約済み

[94: 匿名さん]

>42 さんが書いたように、いつの間にか。

[95: 申込予定さん]

買い物環境はちょっとさびしいと、現在は、思いますけど、京浜蒲田西口都市開発は平成27年度に完成予定ですので、今少し苦労しますが出来上がれば苦労した以上に、素晴らしい環境を手に入れたら最高ではないのでしょうか

[96: 匿名さん]

京浜蒲田西口都市開発って…ロータリーぐらいでしょう

[97: 周辺住民さん]

駅前マンションの1階～3階まで商業施設が入りますよ。京急蒲田駅構内にもいくつかできるようです。
京急ストアは入居確率高いのではないでしょうか

[98: 周辺住民さん]

京急蒲田駅周辺の新型大型マンションの開発ラッシュをみれば昭和ローカルなままな
大森や蒲田西口と比べても蒲田東口は新鮮さが際立ってますよ。

[99: 匿名さん]

だったら素直に駅前再開発マンションまで待てば？野村がもうすぐ売り出すよ。
何も今焦って不便な物件を買う必要ないでしょう。

[100: 匿名さん]

待ってるんですが、なかなか出ませんねえ。

[101: 周辺住民さん]

駅前、これから着工、野村。。聞いたら震え上がるような価格になりそう。

[102: 匿名さん]

再開発事業なので、震え上がるような価格にはなり得ませんよ。

[103: 周辺住民さん]

再開発だろうが、採算は取らなきゃいけない訳だし、建築費の高騰と無関係ではいられないでしょ。坪250万位は、平気ですると思いますよ。

[104: 匿名さん]

まあ、坪250万はいくでしょうけれど、再開発だと行政の補助金もあるので、
多少は割安になるでしょう。
でも駅直結だし、高いでしょうね。

[105: 匿名さん]

駅直結だからこそ、欲しい…

[106: 匿名さん]

＞＞６７さん
我が家もよくふるさとの浜辺公園利用しています。人口の浜辺もあります。もちろん遊泳禁止
ですが、足だけ入っていたり小さな子はよく水遊びをしていたりします。水はあまりきれいでは
ないですがね。水道もあるので足も洗えますよ。公園に大きなローラー滑り台があるのですが
家の子はお気に入りです。展望デッキなどもあり一日のんびり遊べる公園ですよ。

[107: 匿名さん]

駅前再開発マンション、多少高くても長期に渡る便利は代え難いです。
売却する時も値段が下がらないでしょうし。

[108: 匿名さん]

再開発マンション、かなり魅力的ですが、我が家は予算的に厳しそうなのでローレルに決めました！
立地や外観など、気に入っています。
間取りが狭いのでキッチンをオープンにするか吊り戸棚付きにするか悩んでいます。
決めた方いらっしゃいますか？

[109: 契約済みさん]

迷いました、吊り戸棚付きにしました。
ﾒﾘｯﾄ
収納が増える。ﾘﾋﾞﾝｸﾞからｷｯﾁﾝが見にくい。油などが飛んでもカベがある。
ﾃﾞﾒﾘｯﾄ
解放感がなくなる。ｵｰﾌﾟﾝはﾃﾞｻﾞｲﾝが良い。ｷｯﾁﾝが少し暗くなる。

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ側と反対側にあるので、吊戸棚付にしましたが、ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑと同じであれば暗くなるかな？　

[110: 匿名さん]

決めました！立地、デザイン気に入ってます。アーキサイトメビウス監修、他と差別化出来そうです。かなりインパクトある外観になるのでは！

[111: 匿名さん]

109さん
以前吊り戸棚がある家に住んでいて、現在はついていないのですが、やはりついている方が
キッチン自体に物が散乱しなくてすっきりするかなというのが個人的な感想です。
戸棚に入っていたものが結局外に出てしまう感じになってしまっているので。確かにない方が
開放感はあるかもしれないけど、収納が多いのに越した事はないですね。

[112: 契約済みさん]

キッチン、オープンにしました！
解放感重視した結果です。

[113: 匿名さん]

みなさん、ありがとうございます。とても参考になります！
うちはモデルルームとは反対でかつ冷蔵庫の横のスペースも狭い作りです。
なのに、オープンの解放感に心惹かれ、レンジフードのデザインも気に入ってます。
家族からは収納について色々言われ、吊り戸棚付きにしようかなあと思い始めたところです。

契約された方がたくさんいらして嬉しいです。早く完売してほしいですね！
これからもよろしくお願いします

[114: 匿名さん]

盛り下げるようですみませんが、我が家は本物件見送りました。
駅前再開発マンションに期待したいと思います。

[115: 匿名さん]

我が家は廊下の床で悩み中です。
見た目はタイルが良いのですが、フローリングの方がお手入れが楽そうだし。。。
みなさんどちらにされますか？

[116: 契約済みさん]

タイルにしました。
フローリングの方が手入れが面倒な気がしたんです…
フローリングにワックス加工しますか？

[117: 匿名さん]

オープンキッチンは臭いがリビングまで流れてくるよ。

[118: 匿名さん]

１１６さん　ありがとうございました。
フローリングだと自動掃除機で良いかなと思ったのですが、見た目重視でいこうと思います。
ちなみにワックスは考えてません。

[119: 匿名さん]

うちもタイルにしました*\(^o^)/*

[120: 匿名]

タイルいいな〜と思ったのですが、
うちの子はまだ小さくてよく頭からすっころぶので、
フローリングにしました。

タイルいいな〜とまだ後悔してます（笑）

[121: 購入検討中さん]

＞＞117

その点に関しては本物件の換気能力に期待するとします。

今もオープンスタイルなのですがたしかに料理の香りはＬＤまで広がります。やはりソファですとか壁ですとか、臭いは残るんですよね、汗。

ただオープンの気持ちのいいキッチン環境は病み付きになります。
整流板により吸気効率がどんなものか体験できるとベストなのですが。

[122: 匿名さん]

ドアや床の色は、どのパターンにしましたか？

[123: 匿名さん]

うちは落ち着いた雰囲気が良いので一番濃い色にしようと思います。
モデルルームでイメージがしやすいし。

[124: 匿名さん]

うちは、モデルルームと同じにしました。
床が白い方と迷いましたが、汚れが目立たないかと思ったのと、モデルルーム仕様でイメージしやすかったので。
でも、どれを選んでも正解ですよね！

[125: 匿名さん]

好みでしょうね～

[126: 匿名さん]

まだ完売してないようですね。
年内には完売してほしいですね。

[127: 匿名さん]

残り何戸ですか？

[128: 匿名さん]

ここ来年の夏に竣工ですよね？
さすがにまだ完売はないのではないでしょうか。
売れ行きはよさそうな感じではありますけど。

[129: 匿名さん]

ｱﾍﾞﾉﾐｸｽ効果で、ﾏﾝｼｮﾝも売れてますので、立地も良く、すぐ完売すると思いますよ。
価格も、下げ止まりで、今後の、ﾏﾝｼｮﾝは、値上がり傾向だと思います。

[130: 匿名さん]

2006年頃のミニバブルは、２年間もたずに終わりましたけど。
昔のバブルもその後にバブル崩壊で終わりましたし、将来の事は分かりません。

[131: 匿名さん]

今後の、ﾏﾝｼｮﾝは、値上がり傾向だと思います。

↑全く根拠なし。今後下がることはあっても、上がることなど有り得ないよ。

[132: ご近所さん]

土地代は上昇してるし、建築資材、労務費も上がっていて、消費税の増税までがきまっているので、新築分譲価格は上がっていくというのは自然な話し。上がらないと言い切るほうが乱暴だし、それこそ何を根拠にいってるの？129さんは別に買ったマンションが値上がりますよとはいっていないよ。

[133: 匿名さん]

129さんはデベの営業さんなのでいいことしか書かないでしょ。
でも、例えば、消費税の増税による負担増と新住宅ローン減税による負担減のどちらが作用するかなどは、購入者や物件のケースバイケースであり、一概にマンションが値上がりするとも言えませんよ。

[134: 匿名さん]

＞１３３さん

ここ半年くらいで結果は出ますよ(笑)

[135: 匿名さん]

半年だけ見ても意味ないでしょう。
消費税が10%になった後の景気、が一番問題。
マンション分譲は契約時でなく引渡時の税率になるので、２年後でしょうね。結果が分かるのは。