ローレルコート蒲田ってどうですか？

[ご近所さん]

公式URL：http://www.lc-kamata.com/

売主：近鉄不動産株式会社

所在地：東京都大田区蒲田3丁目17番7、17番48（地番）
交通：JR京浜東北線、東急多摩川線、東急池上線「蒲田」駅徒歩8分、
　　　京浜急行線「京急蒲田」駅徒歩4分
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.14　管理担当】

[66: 匿名さん]

63さんに１票。

[67: 匿名さん]

56さん

52です。少しでもお役に立てたようでこちらとしてもうれしい限りです。

確かに蒲田周辺は公園が少ないんですよね。
蒲田は商業エリアなので、仕方ないと言えば仕方ないのですが。

そんな公園の少なかったこのエリアに実は昨年、公園が一つできたんですよ～。
正確には蒲田というよりもう少し梅屋敷寄りなんですが、
昨年6月に大田区総合体育館が新しく建て替えられた際に、
その公園に隣接して、東蒲田公園が新しく造り替えられ、復活したんです。
体育館の敷地の延長といった感じなので、そんなに大規模な公園ではないんですが、
遊具も揃っていて、まだ出来たばかりの公園なので、きれいでおすすめですよ。
この公園、大田区のHPに掲載されていないので、周辺住民以外は分かり難いんですよね。

あと、最近できた公園で比較的大きいのは、ふるさとの浜辺公園でしょうか。
うちのご近所の小学生のお子さん達は、休日によくこの公園で遊んでいるようです。
春～秋の暖かい季節には、お弁当を持って浜辺でのんびりしているご家族で賑わっていますよ。
この公園もできてからまだ5年位なので、整備されていてとてもきれいですし、
駐車場もあるので、少し離れた場所にお住まいの方でも大丈夫かと思います。

わたしも大森中に住み始めてからまだ数年なので
まだこのエリアを開拓中の身ではあるんですが、
住めば住むほど、このエリアは暮らしやすいところだと感じています。
充実した商店街や公園などは、ファミリーには必須ですからね。

[68: 匿名さん]

>65

事実だろうけど、検索すれば簡単に出てくるようなことを、
わざわざあげつらうから、ネガティブキャンペーンだというの。

援護も何も、
ローレルコートとイニシアの物件そのものを公平に比べてみたい、
っていうのは購入希望者の素直な気持ちでしょ。

[69: 周辺住民さん]

イニシアとローレルコートですか。

最寄駅は若干、イニシアがJR寄り、ローレルコートが京急寄りではあるけれど、
そんなに大きな差という感じではないですよね。どちらでも使えるかなという印象。
JR寄りということでイニシアの方が若干有利でしょうか。

ただ、住環境の点では、そのJR寄りというのが
イニシアにとってマイナスに出てしまっている気がしますね。
実際歩かれて見ると分かりますが、
同じ多摩堤通りで300メートル位しか離れていないけれど、
この二つのマンションが建つ住環境は結構、雰囲気が異なりますよ。

ローレルコートが建つ場所は周りはマンションや戸建てが多い場所ですが、
イニシアが建つ場所は繁華街が目の前の立地でいかにも蒲田という場所ですからね。
この点は好みがかなり分かれそうな感じです。
子持ちファミリーの場合はイニシアは結構厳しい感じがしますね。
DINKSや単身者であればいいかもしれませんが。

あと、イニシアは川に隣接しているのもちょっとマイナスのような気もします。
ただ、同じく川に隣接しているエクセルダイアも
なんだかんだで売れているようなので、この点は何とも言えないですけどね。

[70: 匿名さん]

>69さん

的確なアドバイスありがとうございます。
今度、実際に歩いてみます。

[71: 匿名さん]

この通り沿いに洗濯物干せるんでしょうか？

[72: 匿名さん]

20年前など一昔前ならともかく、今はそこまで空気汚れてないですからね。
特に、東京都は10年以上前からいち早くディーゼル車規制をしていたので、
大気汚染については、そこまで過度に気にする必要はないと思いますよ。

今は中国からの汚染物質の影響で、
都心部だけでなく郊外や地方も空気がそこまできれいとは言えなくなっていますから、
正直、どこに住んでいてもそんなに大差はないと思います。
特に、問題になっている汚染物質は、
二酸化炭素と違って緑が多いエリアだからといって無くなるわけではないですし、
結局、風で流れて遠くまで拡散してしまいますからね。

[73: 匿名さん]

52さん、公園の情報まで本当にありがとうございます。

実際にお近くに住んでる方が住みやすいと感じてるご意見が
伺えて嬉しいです。ネットでみると、蒲田の悪いところばかり書いている人がいるので。
この物件は通り沿いなのに、まわりが静かな住宅街で好きです。

自転車があれば、買い物や公園まで遊びにいけそうなのでいいですね。
京急蒲田の近くに遅くまでやっているスーパーができてくれると
いいなーと勝手に思ってます。

[74: 周辺住民さん]

ローレルコート　イニシアの丁度中間地点の黒田病院跡地も大型マンション計画の噂がありますね

[75: 匿名さん]

マンション供給は続くエリアなんですね。
京急前の野村を含めて。

[76: 匿名さん]

黒田病院跡地ってエクセルダイアの対岸でしたっけ？
京急蒲田周辺は本当にすごい勢いで開発が進んでいますよね。
いままでは歓楽街の街でしたが、これから2、3年で、
大型マンションが建ち並ぶ、きれいな居住エリアに変わっていきそうですよね。

[77: 匿名さん]

バラバラのデべたちが好きにマンションを建ててたら、
統一のない乱開発ですよ。

[78: 匿名さん]

色々なデベがマンションを競って建てたがる
魅力的なエリアということなんですね、京急蒲田周辺は。
最近、前よりもこのエリアの賃料が上がってきている感じがするのですが、開発の影響？

[79: 匿名さん]

京急蒲田の駅前開発を野村不動産が担うというのがいいよね。
ほかのデベじゃいまいちだけど、ここなら確実な感じがする。

[80: 周辺住民さん]

京急蒲田周辺で東急建設が絡んでる新大型マンションが多いのは蒲蒲線の布石という噂もありますね

[81: 匿名さん]

蒲蒲線てなんですか？

[82: 周辺住民さん]

http://www.nikkei.com/article/DGXNASFK23018_T20C12A8000000/
東急も参戦？　「蒲蒲線」で変わる羽田空港アクセス事情

新空港線「蒲蒲線」とは、東急多摩川線と京急空港線を直結させるために、JR・東急の蒲田駅と京急蒲田駅の間、約800mを地下ルートで結ぶ新線を整備する構想。
　東急は、この新空港線「蒲蒲線」の実現に前向きな姿勢を示しているというが、京急は消極的なようだ。蒲田駅周辺の商店街の複数の店主に聞くと、「昔からこの計画はあるけど、京急は腰が重い。本線の客を奪われると思っているみたいだ」

[83: 匿名]

＞７９

野村かー　いつも高いんだよねー

[84: 匿名さん]

蒲蒲線、もしできたとしても、どちらかの蒲田で乗換えじゃなかった？
東急と京急は線路幅が違うから。
更に、空港線が高架になったから直通は無理でしょう。

[85: 周辺住民さん]

一階はコンビ二とか入るのかしら？

[86: 匿名さん]

一階は、エントランスの他は部屋があるので、店は入りません。
低価格の部屋を作るのは広告戦略上仕方ないことなのかもしれませんが、
ちょっと貧乏くさいですよね。
できればエントランスを広くとってほしかったです。
資産価値的にも。

[87: 購入検討中さん]

京急蒲田から近いのは見た目にわかるのでとりあえず蒲田駅から現地まで行ってみようかな。ＭＲの近くにはマルエツもあるみたいだし物件からは多少離れますけど豊富な品揃えであれば利用店舗に入れてもいいかと思います。

何だか京急でも京浜東北でもどっちに乗っても横浜までサクッと行けますから鎌田で足りない時はすぐに乗って行ってしまいそうな近さですね、気付けば横浜がいつも行く買い物先になってそうですよ(笑)

[88: 匿名さん]

買物は大森にスーパーが幾つもありますよ。
そしてマンションも大森に新築が幾つも。

[89: 購入検討中さん]

蒲田の方が便利でしょう

[90: 匿名]

便利じゃないから買物問題があるわけで。

[91: 申込予定さん]

外観のデザインも好感持てるし、小規模住宅も悪くないかな、内廊下、角住宅、なども良いかな、周りの住宅地も落ち着いた環境が感じられます。前の道路も広くて気持ちが良いし、幹線道路ほどの交通量もないと思います。駅も近く東京方面、横浜方面に行くのに便利ですし、羽田空港に行くのにも、最適な場所だと、個人的には思います。

[92: 匿名さん]

ですよね。
やはり京急駅前のライフが閉店したのが痛いですね。
大森にも大井町にも西友とイトーヨーカドーあるのと比べると、
買い物環境はちょっとさびしいですねえ。

[93: ご近所さん]

結構売れていますよ。半分ぐらい契約済み

[94: 匿名さん]

>42 さんが書いたように、いつの間にか。

[95: 申込予定さん]

買い物環境はちょっとさびしいと、現在は、思いますけど、京浜蒲田西口都市開発は平成27年度に完成予定ですので、今少し苦労しますが出来上がれば苦労した以上に、素晴らしい環境を手に入れたら最高ではないのでしょうか

[96: 匿名さん]

京浜蒲田西口都市開発って…ロータリーぐらいでしょう

[97: 周辺住民さん]

駅前マンションの1階～3階まで商業施設が入りますよ。京急蒲田駅構内にもいくつかできるようです。
京急ストアは入居確率高いのではないでしょうか

[98: 周辺住民さん]

京急蒲田駅周辺の新型大型マンションの開発ラッシュをみれば昭和ローカルなままな
大森や蒲田西口と比べても蒲田東口は新鮮さが際立ってますよ。

[99: 匿名さん]

だったら素直に駅前再開発マンションまで待てば？野村がもうすぐ売り出すよ。
何も今焦って不便な物件を買う必要ないでしょう。

[100: 匿名さん]

待ってるんですが、なかなか出ませんねえ。

[101: 周辺住民さん]

駅前、これから着工、野村。。聞いたら震え上がるような価格になりそう。

[102: 匿名さん]

再開発事業なので、震え上がるような価格にはなり得ませんよ。

[103: 周辺住民さん]

再開発だろうが、採算は取らなきゃいけない訳だし、建築費の高騰と無関係ではいられないでしょ。坪250万位は、平気ですると思いますよ。

[104: 匿名さん]

まあ、坪250万はいくでしょうけれど、再開発だと行政の補助金もあるので、
多少は割安になるでしょう。
でも駅直結だし、高いでしょうね。

[105: 匿名さん]

駅直結だからこそ、欲しい…

[106: 匿名さん]

＞＞６７さん
我が家もよくふるさとの浜辺公園利用しています。人口の浜辺もあります。もちろん遊泳禁止
ですが、足だけ入っていたり小さな子はよく水遊びをしていたりします。水はあまりきれいでは
ないですがね。水道もあるので足も洗えますよ。公園に大きなローラー滑り台があるのですが
家の子はお気に入りです。展望デッキなどもあり一日のんびり遊べる公園ですよ。

[107: 匿名さん]

駅前再開発マンション、多少高くても長期に渡る便利は代え難いです。
売却する時も値段が下がらないでしょうし。

[108: 匿名さん]

再開発マンション、かなり魅力的ですが、我が家は予算的に厳しそうなのでローレルに決めました！
立地や外観など、気に入っています。
間取りが狭いのでキッチンをオープンにするか吊り戸棚付きにするか悩んでいます。
決めた方いらっしゃいますか？

[109: 契約済みさん]

迷いました、吊り戸棚付きにしました。
ﾒﾘｯﾄ
収納が増える。ﾘﾋﾞﾝｸﾞからｷｯﾁﾝが見にくい。油などが飛んでもカベがある。
ﾃﾞﾒﾘｯﾄ
解放感がなくなる。ｵｰﾌﾟﾝはﾃﾞｻﾞｲﾝが良い。ｷｯﾁﾝが少し暗くなる。

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ側と反対側にあるので、吊戸棚付にしましたが、ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑと同じであれば暗くなるかな？　

[110: 匿名さん]

決めました！立地、デザイン気に入ってます。アーキサイトメビウス監修、他と差別化出来そうです。かなりインパクトある外観になるのでは！

[111: 匿名さん]

109さん
以前吊り戸棚がある家に住んでいて、現在はついていないのですが、やはりついている方が
キッチン自体に物が散乱しなくてすっきりするかなというのが個人的な感想です。
戸棚に入っていたものが結局外に出てしまう感じになってしまっているので。確かにない方が
開放感はあるかもしれないけど、収納が多いのに越した事はないですね。

[112: 契約済みさん]

キッチン、オープンにしました！
解放感重視した結果です。

[113: 匿名さん]

みなさん、ありがとうございます。とても参考になります！
うちはモデルルームとは反対でかつ冷蔵庫の横のスペースも狭い作りです。
なのに、オープンの解放感に心惹かれ、レンジフードのデザインも気に入ってます。
家族からは収納について色々言われ、吊り戸棚付きにしようかなあと思い始めたところです。

契約された方がたくさんいらして嬉しいです。早く完売してほしいですね！
これからもよろしくお願いします

[114: 匿名さん]

盛り下げるようですみませんが、我が家は本物件見送りました。
駅前再開発マンションに期待したいと思います。

[115: 匿名さん]

我が家は廊下の床で悩み中です。
見た目はタイルが良いのですが、フローリングの方がお手入れが楽そうだし。。。
みなさんどちらにされますか？

[116: 契約済みさん]

タイルにしました。
フローリングの方が手入れが面倒な気がしたんです…
フローリングにワックス加工しますか？

[117: 匿名さん]

オープンキッチンは臭いがリビングまで流れてくるよ。

[118: 匿名さん]

１１６さん　ありがとうございました。
フローリングだと自動掃除機で良いかなと思ったのですが、見た目重視でいこうと思います。
ちなみにワックスは考えてません。

[119: 匿名さん]

うちもタイルにしました*\(^o^)/*

[120: 匿名]

タイルいいな〜と思ったのですが、
うちの子はまだ小さくてよく頭からすっころぶので、
フローリングにしました。

タイルいいな〜とまだ後悔してます（笑）

[121: 購入検討中さん]

＞＞117

その点に関しては本物件の換気能力に期待するとします。

今もオープンスタイルなのですがたしかに料理の香りはＬＤまで広がります。やはりソファですとか壁ですとか、臭いは残るんですよね、汗。

ただオープンの気持ちのいいキッチン環境は病み付きになります。
整流板により吸気効率がどんなものか体験できるとベストなのですが。

[122: 匿名さん]

ドアや床の色は、どのパターンにしましたか？

[123: 匿名さん]

うちは落ち着いた雰囲気が良いので一番濃い色にしようと思います。
モデルルームでイメージがしやすいし。

[124: 匿名さん]

うちは、モデルルームと同じにしました。
床が白い方と迷いましたが、汚れが目立たないかと思ったのと、モデルルーム仕様でイメージしやすかったので。
でも、どれを選んでも正解ですよね！

[125: 匿名さん]

好みでしょうね～

[126: 匿名さん]

まだ完売してないようですね。
年内には完売してほしいですね。

[127: 匿名さん]

残り何戸ですか？

[128: 匿名さん]

ここ来年の夏に竣工ですよね？
さすがにまだ完売はないのではないでしょうか。
売れ行きはよさそうな感じではありますけど。

[129: 匿名さん]

ｱﾍﾞﾉﾐｸｽ効果で、ﾏﾝｼｮﾝも売れてますので、立地も良く、すぐ完売すると思いますよ。
価格も、下げ止まりで、今後の、ﾏﾝｼｮﾝは、値上がり傾向だと思います。

[130: 匿名さん]

2006年頃のミニバブルは、２年間もたずに終わりましたけど。
昔のバブルもその後にバブル崩壊で終わりましたし、将来の事は分かりません。

[131: 匿名さん]

今後の、ﾏﾝｼｮﾝは、値上がり傾向だと思います。

↑全く根拠なし。今後下がることはあっても、上がることなど有り得ないよ。

[132: ご近所さん]

土地代は上昇してるし、建築資材、労務費も上がっていて、消費税の増税までがきまっているので、新築分譲価格は上がっていくというのは自然な話し。上がらないと言い切るほうが乱暴だし、それこそ何を根拠にいってるの？129さんは別に買ったマンションが値上がりますよとはいっていないよ。

[133: 匿名さん]

129さんはデベの営業さんなのでいいことしか書かないでしょ。
でも、例えば、消費税の増税による負担増と新住宅ローン減税による負担減のどちらが作用するかなどは、購入者や物件のケースバイケースであり、一概にマンションが値上がりするとも言えませんよ。

[134: 匿名さん]

＞１３３さん

ここ半年くらいで結果は出ますよ(笑)

[135: 匿名さん]

半年だけ見ても意味ないでしょう。
消費税が10%になった後の景気、が一番問題。
マンション分譲は契約時でなく引渡時の税率になるので、２年後でしょうね。結果が分かるのは。

[136: ビギナーさん]

＞１３５

？？？

何が言いたいのか全く解らない

ここは買わない方が良いって事？

[137: 匿名さん]

マンション価格の値上がりはどうでしょうね？
円安による鉄鋼石・鋼板・原油の価格が上昇し、さらに建築資材の値上げによる建築費の上昇、
マンション契約数も上昇し、地価も回復傾向にありますよね。
これで価格が上がらない訳はないと考えますが、いかがでしょう。

[138: 匿名さん]

アベノミクスが成功するか失敗するかに掛かっています。
もし失敗して不況になれば上がりません。

[139: 匿名さん]

日本鉄鋼連盟（鉄連）によると、２月の普通鋼鋼材の受注量は５ヶ月連続で前年実績を上回ったそうです。
理由は復興需要や不動産の消費税増税前の駆け込み需要などで、建設用鋼材需要には経済好転の効果が鉄需にもあらわれているという事です。
アベノミクスが失敗したら、ハイパーインフレが発生し日本経済が破綻してしまうそうですね。。。

[140: 匿名さん]

それより、迎撃なんとかとか
国際関係がおかしくなるリスクも出てきています。
アベノミクス以外の経済要因にも注意をはらわないと。

[141: 匿名さん]

いまだに新築でも病院のような外観のマンション、団地型のマンションが占める中、このマンションの外観はユーモラスですね。
6階までの基壇はどっしりとした構え、上層ははアクセントをつけるよう形状を変化させてあり、かなり目立つ作りです。
デザイン監修はアーキサイトメビウスだそうですが、有名な事務所なのですか？

[142: 購入検討中さん]

駅からの道が風俗アンド飲み屋街か
ないわ

[143: 匿名]

オプションが高すぎて、ほとんど手が出ないです（涙）

[144: 匿名さん]

駅からの道が風俗アンド飲み屋街っていつの話？？
京急蒲田駅前は駅前開発で大半の店が既に立ち退き済みで、
シャッター閉まってるの知らないの？建物の解体待ちの状況だよ。

[145: ビギナーさん]

営業の人の態度がちょっと・・・。
こちらがマンション購入の素人だとわかってる上で高飛車な態度や小馬鹿にした態度をとってきます。
最初は購入に乗り気だったのですが、そういう態度をとられるとこちらも細かい質問をしづらくなり・・・。

[146: 匿名さん]

145さん それは嫌ですね。。。私も初心者ですし、ローンのことなどもよくわからなかった
ですが、細かく説明してくださったりする温かい営業さんにあたりました。
気持ちよく購入できましたよ。

いろんなタイプの営業の方がいるんですね。。。残念です。

[147: 匿名さん]

私も営業の方々の態度に我慢できませんでした。
もちろん、購入をやめました。

[148: 匿名さん]

蒲田の治安はどうでしょうか。駅からの距離や利便性、価格等を考えると魅力を感じるのですが、蒲田という土地柄を知らなく迷っています。

[149: 契約済みさん]

蒲田の治安は年々よくなっていると思います。

数十年前まではあまりよくなかったのですが、
地域の取り組みなどもあり。

再開発で住民や、店舗などが変わり、
どういう変化がまた起きるか、楽しみです。

JR側（東口、西口）と、京急側でも離れてますので、
印象はまた違うかもしれません。

[150: 周辺住民さん]

東口は洗練とした平成、西口は混沌とした昭和の雰囲気で二種類楽しめる町ですね。

[151: 購入検討中さん]

>>144
JRの駅からね
京急の方はなんもないわな

[152: 契約済みさん]

ｱｰｷｻｲﾄﾒﾋﾞｳｽ　ｺﾝｾﾌﾟﾄ　静寂の中の美しさ快適さを表現し利用される方々の感性を刺激し癒す建築空間を提供し続けます。
投資目的で契約しましたが、少し住んでみたいと思います。

[153: 契約済みさん]

このマンションの魅力は、駅近ながらちょうどよい距離感を保っているところですね。

JR駅に近すぎると、雰囲気があまりよくなく・・・。
京急駅前は綺麗になりそうですが、少し電車の音が響きますね。

スーパーが新たにできることを期待しつつ、
雑色のオーケーまで頑張って買い物に行ってます。
（近隣に今は住んでます）

京急蒲田直結のマンションも気になっていたのですが、
手が出る価格になるのか疑問なのと、
完成がまだだいぶ先でしたので、
ローレルに決めることにしました。

京急蒲田駅ビルに良いテナントが入るといいなあ・・・。

[154: 周辺住民さん]

ソフトウエアの跡地に大型マンションができるそうですね。

[155: 匿名さん]

次々とよくマンション供給されますねえ。

[156: 匿名さん]

ソフトウエアの跡地とはどの辺りでしょうか？

[157: 周辺住民さん]

メガネドラッグのお隣

[158: 匿名さん]

西蒲田？

[159: 匿名さん]

エクセルダイアネクスト蒲田の近くのことでは？

[160: 匿名さん]

ワンルームっぽい

[161: 匿名さん]

なんか第一期発売前にも売り切れそうな話が出てましたが、
（それを優先販売があるからさも当然、という書き込みもありましたが....）
いまホームページを見ると、最終期と言っていますが、BプランとGプラン以外どれも売れ残ってますねえ。
大丈夫なんでしょうか。何が悪いんでしょうか？
検討中の方ご意見下さい。
（当方、検討中です）

[162: 匿名さん]

物件概要に最終期の販売戸数は未定と書かれていますが、
プランのページにアップされている部屋が残っている部屋という事ですかね。
正確な数は把握できませんが、少なくとも9タイプ＝9戸は残っているという事ですね。
このGW中に各種イベントも開催されるようなので、追い上げに期待です。

[163: 匿名さん]

未定、ってことは
最終期１次２次…ってことも有り得るってことでしょうね。

[164: 匿名さん]

私は契約したものですが、営業さんのお話だと3LDKの間取りはほぼ売れているようですよ。
まだ完成まで1年以上あるので即完売っていうのは難しいと思います。近隣のマンションも
即完はしてないですしね。

[165: 匿名さん]

ここって２月からの売り出しですよね？
あと９戸ってことは３か月で４０戸売れてるから、ひとつき１３戸ペースなら早い方じゃない？