ローレルコート蒲田ってどうですか？

[ご近所さん]

公式URL：http://www.lc-kamata.com/

売主：近鉄不動産株式会社

所在地：東京都大田区蒲田3丁目17番7、17番48（地番）
交通：JR京浜東北線、東急多摩川線、東急池上線「蒲田」駅徒歩8分、
　　　京浜急行線「京急蒲田」駅徒歩4分
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.14　管理担当】

[266: 契約済みさん]

不具合っていうより、人足の手配がつかないんでしょうね。
3月に向けてマンションラッシュですから。
まあ、それにしても延々と3階を作っているので心配になりますよね。

[267: 契約済みさん]

手配がつかないって、スケジュールの組み立てはどうなってるでしょうね。
ずさんな、管理でないことを願うばかりです。

[268: 契約済みさん]

もともとそういうスケジュールなんでしょう。
今年は来年の3月の完成に合わせてどこも人の取り合いみたいですから
そうした他所の工事が終わってから本格的にかかるということでしょうね。
（つまり予算を安くあげてるのかな←その割りには安くありませんが）
結果として9月までの契約分まで消費税5%になったので3月の意味はなくなったんですが。

待たされる側はその分家賃もかかるわけですし、
契約前に、後から工事を始めるイニシアより竣工が遅いことを聞いてたんですが、黙ってました (´･_･`)

[269: 契約済みさん]

建築現場に誰もいません！

[270: 契約済みさん]

やっぱり、なにか不安。。。

[271: 匿名さん]

本当に契約をしてる方なら担当の方に聞いてみればいいんじゃない？

[272: 契約済みさん]

今日、近鉄不動産さんから工事工程表と京急蒲田再開発の近隣配布資料が郵送されてきましたね。
近所に住んでいて、ほぼ毎日ローレルコートの前を通るので工事の進捗は気にするほどではないと感じています。
なにせ引渡しは来年７月下旬予定なんですから。

駅直結の野村さんは２０階建なんですね。
地下から3階まで商業施設となっていますが、入るスーパーはやっぱりライフなんですかね。個人的には京急ストアかピーコックあたりが嬉しいのですが…

[273: 契約済みさん]

>271さん　
　僻み？？



近隣配布資料が郵送されてきましたね。
京急蒲田にスーパーが入るのであれば、私はOKストアーが嬉しいです。
安いですものね！

[274: 契約済みさん]

私もオーケーならうれしいですが、地価的には激安店は厳しいですかね・・・。

工程表の件ですが、野村の件で日当りが心配です。
実際、冬至であのレベルなので。

ただ、近隣もきれいになるのはうれしいです。

[275: 契約済みさん]

野村の件はことらのマンションに影響を与えますかな…日当たり…

[276: 契約済みさん]

資料を見ると野村の影響があるように見えますが、
実際に影響を受けるのは真北にあるル・サンクアイリスタワーでしょう。
それより、ローレルコートはそのル・サンクアイリスタワーのほぼ真北ににあるため、
冬はもろに日陰になります。
Google Mapの航空写真で今年の１月頃のたぶん午前中に撮られた写真が見られますが、
この土地がしばらく駐車場のままで開発されなかった理由がわかるような気がします。

スーパーは京急ストアが有力とどっかで聞いたような気がします。

[277: 匿名さん]

久しぶりに京急蒲田駅前に行ったら対象地区の解体がほぼ終わって更地になっていました。
どんな街並みになるんでしょうね。とても楽しみです。

[278: 契約済みさん]

>276さん

となると、資産価値はあまり高くないって事でしょうか？
あまり深く考えずに契約してしまったので、どうなのか不安になってきました(>_<)

とは言え、資産価値がどうと言うことより、自分たちが良いと思えばいいのでしょうが、
イマイチそう思えなくなってきた自分がいる。。。

[279: 匿名さん]

現地の日当たりを確認しないで購入する方っているんですね。
ル・サンクアイリスタワーは既に存在しているのだから、
いまさら日当たりについて議論するって、個人的には考えられないんですが。

[280: 契約済みさん]

>278さん

276です。
契約した部屋が10階以上であればさほど影響ないかなと思います。
もちろんCタイプであれば関係ないですし。

いずれにせよ、資産価値的にはあまり関係ないでしょう。
それに良いほうに考えれば日陰問題は冬の一時期ですし、
南側は両隣もう高い建物は建つ余地がありませんから。
それほど深く考える必要ないと思います。

[281: 契約済みさん]

＞276さん

お返事ありがとうございます！
ご意見を頂けて、安心しました。

完成までまだまた日にちがありますが、同じマンションの住民同士よろしくお願い致します。

[282: 匿名さん]

完売したなら、契約者専用をつくったらどうかな？

[283: マンション投資家さん]

>282さん

関係ない方が、アレコレととやかく言う事もないのでは？
大きなお世話ですよ。

[284: 契約済みさん]

さきほどローレルコート蒲田の現場を見てきましたが、
１Fまできっちり日が照ってました。

ひとまずアイリスの影響はなさそうです。

駅前の取り壊しが進んでいて、
再開発を実感しました。

[285: 匿名さん]

>283さん

検討スレは検討者の為にあるので、もともと「関係ない方」たちが書き込むスレですよ。
関係ある方なら検討にはなりませんから。

[286: 契約済みさん]

>284さん

見たのは、何時くらいですか？
日陰の影響が出るのは午前中です。
それに一番問題になるのは12月から3月の日が傾いている時ですから、
今見てもあんまり参考にはならないような....
とはいえ、ご報告ありがとうございました。

[287: 契約済みさん]

>286さん

ちょうど正午くらいです。

アイリスが高層なので、年中日差しがないと思ってました。
ですので、予想以上に日当りがよく安心したのです。
（かなり悪い方で捉えてましたので）

個人的には午前中はほぼ留守ですので、
午後だけでも日当りがよければ満足です。

それでは、冬の時期に改めて見に行ってみます。

[288: 契約済みさん]

>287さん

ああ、なるほど。
午前中いなければ関係ないですね。
それに問題になるのは、冬期の午前中の数時間だけですし。

[289: ビギナーさん]

みなさんの、仰ってる日当たりのお話しは上層階の事なのでしょうか？
やはり低層階はおのずと日当たりの時間も短く暗いのでしょうか。

[290: 契約済みさん]

日当たりの件を整理すると、
・12月から3月くらいの冬期にル・サンク（20階建て）の影が影響する
・午前中の２〜３時間
・10階以上は影にならない
　（だろう）という話です。

実際はどうなるかわかりませんが、GoogleMapsで今年の1月（のたぶん午前中）に撮られた写真を見ると
相当影がかかっているのが確認できます。
でも、心配されているほど、暗くてジメジメなんてことはありませんよ。
目の前の通りは十分広いし、ル・サンクの左右は公開空地になっているので、
ずーっと影になっているわけではなく、午前中のほんの数時間のことですから。

[291: 匿名さん]

とっくに完売したのに日当たりのことを言及している人達ってなんなんだろう？
買い損ねた人達がキャンセル住戸でも狙ってるのかな？
このマンション、売れるの早かったもんね。

[292: ビギナーさん]

>291さん

完売後のキャンセルということは、手付け金放棄で買い主からのキャンセルル申し出か、ローンの本審査が通らないかってことですか？

初歩的な質問ですみません。

[293: 契約済みさん]

>291

どんな話題だっていいじゃないですか。
あなたはいい部屋を買ったから関係ないのかもしれないけど、
契約した人でもいろいろ情報交換したいのが当たり前でしょ。
高価なもの買ったのだから。
それとも、291自身がキャンセルを狙っているのかな？

[294: 契約済みさん]

２９３さんに同意です。

買った後も心配事もありますし、また共有することが楽しみだったりしますね。
建つまでの楽しみというのは、新築を買った良さでもありますね。
待つソワソワ感はありますが、それを楽しもうと思ってます。

[295: 契約済みさん]

みなさん、インテリア相談会はどうされましたか？
私はまだ迷ってます(>_<)

[296: 契約済みさん]

>295さん

私も色々迷ってます。
フローリングのコーティングや、窓のガラスフィルムはどうされますか？

[297: 契約済みさん]

私は食器棚どうしたらいいか、相談会で見てこようと思ってます。
本当に悩みますよねー。エアコンは量販店の方が安いですかね？

[298: 契約済みさん]

295です。

私も、エアコンは量販店の方が安いと思って申込みはしませんでした。
窓ガラスのフィルムはハンズ等で売っている製品で代用できないかな？と思ってます。

なんだかんだ言って、販売会社から紹介されるお店って高いですよね(＞_＜)

[299: 契約済みさん]

エアコンも量販店のほうが安いですよね。

メーカーも自分の好きなところを選びたいですし。

[300: 契約済みさん]

みなさん、食器棚はどうされますか？色々調べてるのですが、いまいち
よく分からなくて。。うちの間取りだと幅があまりなく、オーダーかセミオーダーする
しかないのですが、オススメなどありました教えて下さい。

[301: 契約済みさん]

私も、オプションは色々悩んでますが必要最低限の物しか付けません。
食器棚は、○○製作所にします。少し高いですが検討した結果機能性や安全性又
自分でカスタマイズ出来る点など申し分無いと思います。増税前に購入予定します。

[302: 契約済みさん]

301さん、ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[303: 契約済みさん]

301さん

こういった掲示板だと○○製作所の『○○』って教えて頂く事は難しいでしょうか？？
もし、教えて頂く事が可能でしたら教えて頂くたく思います。

よろしくお願い致します。

[304: 契約済みさん]

インテリアオプションの資料で、セミオーダーやオーダーの食器棚がどんなものか分かりにくい感じです。
説明会でちゃんと確認して、オーダーにするか他メーカーのものを購入するか決めたいと思っています。

[305: 契約済みさん]

私も304さんと同じです。食器棚、オーダー、セミオーダーのものが
実際見られることを期待してるのですが。。。

[306: 契約済みさん]

今日のインテリア相談会、どうでしたか？？

[307: 契約済みさん]

インテリア相談会、色々話が聞けてよかったです。
個人的にはカーテンの種類が少なくて残念でした。

[308: 契約済みさん]

私も参加して良かったと感じています。
ですが、もう少し色々な種類が欲しかったです。それに、新宿御苑のショールームでもっと色々なサンプルがあるので、是非足を運んでください。
などと言われても、大幅な割引は当日だけだし、比較しようにもそれでは出来ない点が残念でした。

[309: 契約済みさん]

このマンションに限らずですが、オプションだと高くつきますね。
自分で調べたり手配するのが苦でないなら、自分で業務を探してお願いする方が安くすみますね。

[310: 契約済みさん]

ｴｱｺﾝは、ｵﾌﾟｼｮﾝ購入でも値引きが、40％から50％なので得ですか？

[311: 契約済みさん]

エアコンは、量販店で取付工事費込みの商品。
且つ、室内外の化粧カバーもプラスして。
機種は、エアコン専門メーカーにして、
機能は、加湿やお掃除ロボット無しにします。
購入時期は、本体価格の上昇や工事の込み具合も考えて
6月前後又は、内覧会後の購入がいいかと思います。

[312: 契約済みさん]

>311さん

加湿やお掃除ロボットなしにするのは、価格面以外で何か理由があるのでしょうか？
気になるので、質問させていただきます。

[313: 匿名さん]

お掃除ロボット無しですと、頻繁に自分で掃除する必要がありますよ。
あと、量販店だと工事日時の指定が難しい場合がありますが、
一斉入居引越だとエレベーターの使用に制限があったりしますよ。

[314: 契約済みさん]

　ｴｱｺﾝ検討します、ありがとうございます。ｶｰﾃﾝは、ｵﾌﾟｼｮﾝはいかがですか？

[315: 契約済みさん]

我が家はエアコンは相談会のダイキンをお願いして、
カーテンは選択肢が少なかったので、別で探そうと思ってます。
結局、内覧会までサイズがわからないのが残念です。

エアコン、最新機種の話を聞いてたら加湿までついていて
びっくりしました。