ローレルコート蒲田ってどうですか？

[ご近所さん]

公式URL：http://www.lc-kamata.com/

売主：近鉄不動産株式会社

所在地：東京都大田区蒲田3丁目17番7、17番48（地番）
交通：JR京浜東北線、東急多摩川線、東急池上線「蒲田」駅徒歩8分、
　　　京浜急行線「京急蒲田」駅徒歩4分
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.14　管理担当】

[201: 購入検討中さん]

北側だからですかね。売れ残りの、要因は。
北側って言うのを除けば、それほど悪い物件ではなさそうですが。

[202: 匿名さん]

部屋は両方とも北側配置の東向きですかね。
北は低層の住宅地だから高い建物は建たなそうですよね。
Kは3面に窓がとれてるから悪くなさそうだけど、Jは個人的には無理かも。

[203: いつか買いたいさん]

私は、J悪くないと思うのですが。

もう少し安くならないかなぁー(>_<)

[204: 匿名さん]

確かに。
ここ、少し高いよね。まぁ、イニシアに比べればいいのかもしれないけど。

[205: 匿名さん]

昨日、セレクトの話で行ってきましたが7月末でモデルルームを閉めるらしいですね。

[206: 匿名さん]

もう残りわずか（あと2戸？）っぽいですからね。
お金のかかるモデルルームはいらないのかも。
イニシアよりも周辺環境がいいし、売れ行きよかったんですね。

[207: 匿名さん]

残り2戸ですか。
どんな状況なんでしょうね。まだ値下げがありますかね？

[208: 匿名さん]

中旬まで売れ残ってたらもう一段さげるかもね

[209: ビギナーさん]

＞208
それを待つか否か・・悩みどころです。

月の支払額、頭金は払える額が変わらないとしてもう少し下がらないかなと・・その為には値下げを請うしかありません（汗）

Ｋタイプのほうの返済例は出ていないでしょうか??

[210: 匿名さん]

残り2戸ってことは、Kタイプは売れてしまったのでしょうか？
HPには載ってますけど。

[211: 匿名さん]

残りは２階の Ｊタイプ１戸、Ｋタイプ１戸 じゃないかな。

[212: いつか買いたいさん]

その２階の２戸は人気のない物件で、残っているのでしょうか？
それとも、物件の割に高いから残ってるということなのでしょうか？

詳しくないので、教えて頂けると幸いです。

[213: 匿名さん]

＞＞212

MRに行っても人気がないから残ってるとは教えてはもらえないですものね(汗)

見た感じ敬遠されるような間取りには見えないですよ、もしかした階が下のほうで最後まで残っているだけなのかな?

Kはこれ角部屋ですよね。
しかもワイドスパンの東向き。
どう見ても快適そうには見えるのですけど･･･やっぱり少し高いのでしょうか。

[214: 匿名さん]

敷地北側の２階建て低層棟の２階の２戸。
主採光面の東向きに広がるのは自転車置き場とバイク置き場の屋根と、道路を越えて同じ高さの住宅街。
なんで売れ残ったのかは、多分南面側に比べて値段が高いから。

[215: 匿名さん]

200万ぐらい値下げしたね

[216: 匿名さん]

＞２１５さん
どこからの情報でしょうか？

[217: 匿名さん]

スーモですw 価格更新されました

[218: 匿名さん]

ＯＨＰの物件概要でも確かに値段下がってるね。

[219: 匿名さん]

安くなったのか販売さんに電話で直接聞いてみました。
前は2階の部屋の価格だったみたいで、今、載ってるのは1階の部屋の価格だそうですよ。
217さん、218さん早とちりさんですね(笑)

[220: 匿名さん]

と言うことは、一階が残ってるのでいるのでしょうか？？

[221: 匿名さん]

>214

J,Kは南向きではないにも関わらず、物件価格が高いのは低層階の方が価値があるのでその設定なのでしょうかね。
私のような素人は一般的に南向きが高い物だと思ってしまいます。

他の方が仰ってるように、一般的にみたらここの低層階側は高めの設定になってるのでしょうか？

[222: 匿名さん]

蒲田と言うと土地柄、高いと見るか、妥当とみるのか。
個人の感覚によるものでしょうが、坪単価で周辺の物件と比較してみるのがいいよかもよ。

[223: 匿名さん]

価格が下がったように見えたのは、1階の部屋だったんですね。
1階でありながら庭つきでないのが残念ですが、間取りはなかなか良い感じですよね。
それにしても、何故1階住戸だけ残っているのでしょう。
間取りや周辺環境が原因ではなく、単純に販売した順番によるものですか？

[224: 匿名さん]

単に、ローン審査が通らなかったのかな？？

確かに、１階なら庭があるといいですよね。小さくても。

[225: 匿名さん]

キャンセルがでたのかな？

[226: 匿名さん]

値下げしても、まだ売れてないの？？

[227: 匿名さん]

戸建て＆マンション辛口購入ガイドでは蒲田は10点満点中７点取れてて
駅まで徒歩15分以内なら評価できるとのことでした。
こちらのマンションは一応その条件に当てはまっているので、
物件の価値としては悪くないんじゃないかと思います。
今販売中のプランはJとKなんですね。
3面開口なので、風通しは良さそうですね。
冬はもしかしたら寒いかもしれないですが、
それ以外の季節は気持ちが良さそうです。

[228: 匿名さん]

Jタイプは1階だね。残ってるのは。


227さんって、業者っぽいね。なんだか。

[229: 周辺住民さん]

あと2戸なんだね。
広告が昨日、今日と入ってきました。

[230: 契約済みさん]

また今日も入ってきましたね。
この2戸が残ってる原因ってなんなんでしょうか。入居するものとしては、どこが要因なのか知りたいですねf(^_^;

[231: 契約済みさん]

>230

だって低層階の1階でしょ。
庭があるわけでもなく、東側は駐輪場と駐車場、西側は木造アパート、
その割には高いし。ふつー買わないよ。
資産家が賃貸用に大幅値引きで現金一発ってところかな。落とし所は。

[232: 匿名さん]

営業さんに「戸建て感覚で住める」って言われたけど、なら戸建て買うよ。
駐車場にはカメラはあってもセキュリティ無いし、マンションに住むメリットが無い。

[233: 匿名さん]

残っている２戸は両方とも１階なんだ。
せめて庭くらいついていたらいいのにね。

ここの部屋タイプの２階は魅力的に思います。
ただ、価格は少し高いよね。

[234: 契約済みさん]

>231

なるほどですね。
でも、いくら売れないからって、大幅値下げは頂けないですよね。
まぁ実際、値下げしたとしてもこっそりだと思うので、我々には分からないでしょうけど。

[235: 契約済みさん]

>234

まあ、割高感があるので、値付けを高くしておいて、値引きを大きくみせる売り方なのかも。
どのみち、誰にとっても早く売り切れれば一番いいんですよね。
われわれにとっても完売物件というのは価値が高いでしょう。
ということで割引歓迎。はやく売れますように。

[236: 匿名さん]

庭がないのに何故戸建感覚！？と間取りを見てみれば、
角住戸で3面採光だからなんですね。
でもやはり…1階なら庭がついていて欲しかったです。
欲を言えば駐車場つきの庭が。

[237: 匿名さん]

1階に住んでいるなら専用庭があるのが理想ですよね
専用庭ってやっぱり良いな～って思います。
管理が大変だけど、子どもが小さかったら遊べるから良いですよね

[238: 匿名さん]

ここ、高い！！！

[239: 匿名さん]

まぁ東京だからね。近くのイニシアも似たようなもんでしょ。
安いのがいいなら神奈川の川崎にでも行けば？

[240: 匿名さん]

京急蒲田再開発で出来る野村のはもっと高いだろうしね。

[241: 匿名さん]

どちらかというと京急蒲田の方が近いんですね。子供がいるので小児科徒歩１分と
いうのは嬉しいです。口コミをみていたら女医さんの様ですね。ネットでも予約
できるという事なので、便利そうです。東邦医大の小児科も有名の様です。
救命救急センターもありますし近くて安心です。自分が年をとったら病院はお世話に
なる事が多くなりそうですし。

[242: 匿名さん]

キッチンのことなんですけど・・吊戸棚有りが収納が豊富で良さ気です。でも空間の遮断度が高くなるわけで、圧迫感に繋がったりしないでしょうか。

吊戸棚無しのほうはスッキリしていて、視界が明るいのかなとは想像します。でもこれも貧相な感じするのかなあなんて、別のデメリットを考えてしまうんですよねえ。

この2択だけですよね？？汗

[243: 匿名]

高くても駅前野村、と思ってたが一向に発売されず。。。
ここを最初の良い部屋がある時に買っとくべきだったか。

[244: 契約済みさん]

　２４２さん　私もキッチンの吊戸棚あるなしはかなり悩みました。ここでもみなさんに伺ったりしました。
モデルルームではなしが素敵でしたが、最終的には収納をとりました。（悲）

　本当に悩みますよね。

[245: 匿名さん]

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑが8/11（日）最後となるらしいですが、早すぎないですか、入居予定は来年夏ですよ、完売の目安がついたのですか？

[246: 匿名さん]

完売でもしたのかね？？

[247: 契約済みさん]

違うでしょ。
残りはたぶん２戸だし（これが売れない）間取りも違うので、
このために月に何百万も経費のかかるモデルルーム維持する意味がないからでしょ。
だってその分値引きして売ったほうが話がはやいから。

[248: 契約済みさん]

いくら売れないからといって、値引きされるのはなんだか納得出来ないなぁー。

ところで、2戸とも1階が残ってるのですか？

[249: 契約済みさん]

道路同じ並びにマンションが建ちますね。

規模は小さいみたいですが。

[250: 契約済みさん]

ホームページかわったね！

[251: 匿名さん]

えっ！完売したの！？？

[252: 匿名さん]

竣工の約1年前に完売か～。すごいね。
京急蒲田駅前の開発のためか、
このあたりの最近のマンションって多少高くても売れ行きがいいよね。

[253: 匿名さん]

一昨日みた時は既にモデルルームの案内と間取りが見れなくなってたけど、
遂に完売かあ。早いねー

[254: 買いたいけど買えない人]

不吉な話し、後はローンキャンセル物件が出るのみですかね？
もう少し安かったら買えたのに～(>_<)

[255: 契約済みさん]

モデルルームなくなったのですね。
特に何ってわけじゃないけど、営業から閉鎖の連絡が無かったのってどうなの？？

[256: 契約済みさん]

>255
えー、ありましたよ。
一ヶ月くらいまえに。手紙で。

[257: 契約済みさん]

えっ！本当ですか？！
見落としたのかなぁー(>_<)

[258: 契約済みさん]

ですね。
近鉄不動産の東京支社からです。

[259: 契約済みさん]

[完売]おめでどございます!

[260: 契約済みさん]

うちは最終日程まで教えてくれて、
念のため、最後なので再確認に来ますか？
とまでおっしゃっていただきました。

それぞれ営業さんの裁量なんですかね・・・。

[261: 匿名さん]

駅前の野村を待ち続けてるのにいまだに出ませんねえ。
ってこのスレに書いてもしょうがないけど。完売おめでとうございます。

[262: 契約済みさん]

工事は遅れていますか？

[263: 契約済みさん]

WEBカメラで見ていると、もう１ヶ月以上３階を作ってますよね。
作業する人はとっても少ないし、平日なのに誰もいないこともあるし。
後から建築が始まったイニシアのほうが追い抜いちゃってるし。
ナンなんでしょうね。

[264: 契約済みさん]

心配ですね。

[265: 契約済みさん]

私も、平日なのに『あれっ？誰もいない？！』って思ってました。
なにか不具合でもあったのでしょうかね。心配です。

[266: 契約済みさん]

不具合っていうより、人足の手配がつかないんでしょうね。
3月に向けてマンションラッシュですから。
まあ、それにしても延々と3階を作っているので心配になりますよね。

[267: 契約済みさん]

手配がつかないって、スケジュールの組み立てはどうなってるでしょうね。
ずさんな、管理でないことを願うばかりです。

[268: 契約済みさん]

もともとそういうスケジュールなんでしょう。
今年は来年の3月の完成に合わせてどこも人の取り合いみたいですから
そうした他所の工事が終わってから本格的にかかるということでしょうね。
（つまり予算を安くあげてるのかな←その割りには安くありませんが）
結果として9月までの契約分まで消費税5%になったので3月の意味はなくなったんですが。

待たされる側はその分家賃もかかるわけですし、
契約前に、後から工事を始めるイニシアより竣工が遅いことを聞いてたんですが、黙ってました (´･_･`)

[269: 契約済みさん]

建築現場に誰もいません！

[270: 契約済みさん]

やっぱり、なにか不安。。。

[271: 匿名さん]

本当に契約をしてる方なら担当の方に聞いてみればいいんじゃない？

[272: 契約済みさん]

今日、近鉄不動産さんから工事工程表と京急蒲田再開発の近隣配布資料が郵送されてきましたね。
近所に住んでいて、ほぼ毎日ローレルコートの前を通るので工事の進捗は気にするほどではないと感じています。
なにせ引渡しは来年７月下旬予定なんですから。

駅直結の野村さんは２０階建なんですね。
地下から3階まで商業施設となっていますが、入るスーパーはやっぱりライフなんですかね。個人的には京急ストアかピーコックあたりが嬉しいのですが…

[273: 契約済みさん]

>271さん　
　僻み？？



近隣配布資料が郵送されてきましたね。
京急蒲田にスーパーが入るのであれば、私はOKストアーが嬉しいです。
安いですものね！

[274: 契約済みさん]

私もオーケーならうれしいですが、地価的には激安店は厳しいですかね・・・。

工程表の件ですが、野村の件で日当りが心配です。
実際、冬至であのレベルなので。

ただ、近隣もきれいになるのはうれしいです。

[275: 契約済みさん]

野村の件はことらのマンションに影響を与えますかな…日当たり…

[276: 契約済みさん]

資料を見ると野村の影響があるように見えますが、
実際に影響を受けるのは真北にあるル・サンクアイリスタワーでしょう。
それより、ローレルコートはそのル・サンクアイリスタワーのほぼ真北ににあるため、
冬はもろに日陰になります。
Google Mapの航空写真で今年の１月頃のたぶん午前中に撮られた写真が見られますが、
この土地がしばらく駐車場のままで開発されなかった理由がわかるような気がします。

スーパーは京急ストアが有力とどっかで聞いたような気がします。

[277: 匿名さん]

久しぶりに京急蒲田駅前に行ったら対象地区の解体がほぼ終わって更地になっていました。
どんな街並みになるんでしょうね。とても楽しみです。

[278: 契約済みさん]

>276さん

となると、資産価値はあまり高くないって事でしょうか？
あまり深く考えずに契約してしまったので、どうなのか不安になってきました(>_<)

とは言え、資産価値がどうと言うことより、自分たちが良いと思えばいいのでしょうが、
イマイチそう思えなくなってきた自分がいる。。。

[279: 匿名さん]

現地の日当たりを確認しないで購入する方っているんですね。
ル・サンクアイリスタワーは既に存在しているのだから、
いまさら日当たりについて議論するって、個人的には考えられないんですが。

[280: 契約済みさん]

>278さん

276です。
契約した部屋が10階以上であればさほど影響ないかなと思います。
もちろんCタイプであれば関係ないですし。

いずれにせよ、資産価値的にはあまり関係ないでしょう。
それに良いほうに考えれば日陰問題は冬の一時期ですし、
南側は両隣もう高い建物は建つ余地がありませんから。
それほど深く考える必要ないと思います。

[281: 契約済みさん]

＞276さん

お返事ありがとうございます！
ご意見を頂けて、安心しました。

完成までまだまた日にちがありますが、同じマンションの住民同士よろしくお願い致します。

[282: 匿名さん]

完売したなら、契約者専用をつくったらどうかな？

[283: マンション投資家さん]

>282さん

関係ない方が、アレコレととやかく言う事もないのでは？
大きなお世話ですよ。

[284: 契約済みさん]

さきほどローレルコート蒲田の現場を見てきましたが、
１Fまできっちり日が照ってました。

ひとまずアイリスの影響はなさそうです。

駅前の取り壊しが進んでいて、
再開発を実感しました。

[285: 匿名さん]

>283さん

検討スレは検討者の為にあるので、もともと「関係ない方」たちが書き込むスレですよ。
関係ある方なら検討にはなりませんから。

[286: 契約済みさん]

>284さん

見たのは、何時くらいですか？
日陰の影響が出るのは午前中です。
それに一番問題になるのは12月から3月の日が傾いている時ですから、
今見てもあんまり参考にはならないような....
とはいえ、ご報告ありがとうございました。

[287: 契約済みさん]

>286さん

ちょうど正午くらいです。

アイリスが高層なので、年中日差しがないと思ってました。
ですので、予想以上に日当りがよく安心したのです。
（かなり悪い方で捉えてましたので）

個人的には午前中はほぼ留守ですので、
午後だけでも日当りがよければ満足です。

それでは、冬の時期に改めて見に行ってみます。

[288: 契約済みさん]

>287さん

ああ、なるほど。
午前中いなければ関係ないですね。
それに問題になるのは、冬期の午前中の数時間だけですし。

[289: ビギナーさん]

みなさんの、仰ってる日当たりのお話しは上層階の事なのでしょうか？
やはり低層階はおのずと日当たりの時間も短く暗いのでしょうか。

[290: 契約済みさん]

日当たりの件を整理すると、
・12月から3月くらいの冬期にル・サンク（20階建て）の影が影響する
・午前中の２〜３時間
・10階以上は影にならない
　（だろう）という話です。

実際はどうなるかわかりませんが、GoogleMapsで今年の1月（のたぶん午前中）に撮られた写真を見ると
相当影がかかっているのが確認できます。
でも、心配されているほど、暗くてジメジメなんてことはありませんよ。
目の前の通りは十分広いし、ル・サンクの左右は公開空地になっているので、
ずーっと影になっているわけではなく、午前中のほんの数時間のことですから。

[291: 匿名さん]

とっくに完売したのに日当たりのことを言及している人達ってなんなんだろう？
買い損ねた人達がキャンセル住戸でも狙ってるのかな？
このマンション、売れるの早かったもんね。

[292: ビギナーさん]

>291さん

完売後のキャンセルということは、手付け金放棄で買い主からのキャンセルル申し出か、ローンの本審査が通らないかってことですか？

初歩的な質問ですみません。

[293: 契約済みさん]

>291

どんな話題だっていいじゃないですか。
あなたはいい部屋を買ったから関係ないのかもしれないけど、
契約した人でもいろいろ情報交換したいのが当たり前でしょ。
高価なもの買ったのだから。
それとも、291自身がキャンセルを狙っているのかな？

[294: 契約済みさん]

２９３さんに同意です。

買った後も心配事もありますし、また共有することが楽しみだったりしますね。
建つまでの楽しみというのは、新築を買った良さでもありますね。
待つソワソワ感はありますが、それを楽しもうと思ってます。

[295: 契約済みさん]

みなさん、インテリア相談会はどうされましたか？
私はまだ迷ってます(>_<)

[296: 契約済みさん]

>295さん

私も色々迷ってます。
フローリングのコーティングや、窓のガラスフィルムはどうされますか？

[297: 契約済みさん]

私は食器棚どうしたらいいか、相談会で見てこようと思ってます。
本当に悩みますよねー。エアコンは量販店の方が安いですかね？

[298: 契約済みさん]

295です。

私も、エアコンは量販店の方が安いと思って申込みはしませんでした。
窓ガラスのフィルムはハンズ等で売っている製品で代用できないかな？と思ってます。

なんだかんだ言って、販売会社から紹介されるお店って高いですよね(＞_＜)

[299: 契約済みさん]

エアコンも量販店のほうが安いですよね。

メーカーも自分の好きなところを選びたいですし。

[300: 契約済みさん]

みなさん、食器棚はどうされますか？色々調べてるのですが、いまいち
よく分からなくて。。うちの間取りだと幅があまりなく、オーダーかセミオーダーする
しかないのですが、オススメなどありました教えて下さい。