ローレルコート蒲田ってどうですか？

[ご近所さん]

公式URL：http://www.lc-kamata.com/

売主：近鉄不動産株式会社

所在地：東京都大田区蒲田3丁目17番7、17番48（地番）
交通：JR京浜東北線、東急多摩川線、東急池上線「蒲田」駅徒歩8分、
　　　京浜急行線「京急蒲田」駅徒歩4分
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.14　管理担当】

[126: 匿名さん]

まだ完売してないようですね。
年内には完売してほしいですね。

[127: 匿名さん]

残り何戸ですか？

[128: 匿名さん]

ここ来年の夏に竣工ですよね？
さすがにまだ完売はないのではないでしょうか。
売れ行きはよさそうな感じではありますけど。

[129: 匿名さん]

ｱﾍﾞﾉﾐｸｽ効果で、ﾏﾝｼｮﾝも売れてますので、立地も良く、すぐ完売すると思いますよ。
価格も、下げ止まりで、今後の、ﾏﾝｼｮﾝは、値上がり傾向だと思います。

[130: 匿名さん]

2006年頃のミニバブルは、２年間もたずに終わりましたけど。
昔のバブルもその後にバブル崩壊で終わりましたし、将来の事は分かりません。

[131: 匿名さん]

今後の、ﾏﾝｼｮﾝは、値上がり傾向だと思います。

↑全く根拠なし。今後下がることはあっても、上がることなど有り得ないよ。

[132: ご近所さん]

土地代は上昇してるし、建築資材、労務費も上がっていて、消費税の増税までがきまっているので、新築分譲価格は上がっていくというのは自然な話し。上がらないと言い切るほうが乱暴だし、それこそ何を根拠にいってるの？129さんは別に買ったマンションが値上がりますよとはいっていないよ。

[133: 匿名さん]

129さんはデベの営業さんなのでいいことしか書かないでしょ。
でも、例えば、消費税の増税による負担増と新住宅ローン減税による負担減のどちらが作用するかなどは、購入者や物件のケースバイケースであり、一概にマンションが値上がりするとも言えませんよ。

[134: 匿名さん]

＞１３３さん

ここ半年くらいで結果は出ますよ(笑)

[135: 匿名さん]

半年だけ見ても意味ないでしょう。
消費税が10%になった後の景気、が一番問題。
マンション分譲は契約時でなく引渡時の税率になるので、２年後でしょうね。結果が分かるのは。

[136: ビギナーさん]

＞１３５

？？？

何が言いたいのか全く解らない

ここは買わない方が良いって事？

[137: 匿名さん]

マンション価格の値上がりはどうでしょうね？
円安による鉄鋼石・鋼板・原油の価格が上昇し、さらに建築資材の値上げによる建築費の上昇、
マンション契約数も上昇し、地価も回復傾向にありますよね。
これで価格が上がらない訳はないと考えますが、いかがでしょう。

[138: 匿名さん]

アベノミクスが成功するか失敗するかに掛かっています。
もし失敗して不況になれば上がりません。

[139: 匿名さん]

日本鉄鋼連盟（鉄連）によると、２月の普通鋼鋼材の受注量は５ヶ月連続で前年実績を上回ったそうです。
理由は復興需要や不動産の消費税増税前の駆け込み需要などで、建設用鋼材需要には経済好転の効果が鉄需にもあらわれているという事です。
アベノミクスが失敗したら、ハイパーインフレが発生し日本経済が破綻してしまうそうですね。。。

[140: 匿名さん]

それより、迎撃なんとかとか
国際関係がおかしくなるリスクも出てきています。
アベノミクス以外の経済要因にも注意をはらわないと。

[141: 匿名さん]

いまだに新築でも病院のような外観のマンション、団地型のマンションが占める中、このマンションの外観はユーモラスですね。
6階までの基壇はどっしりとした構え、上層ははアクセントをつけるよう形状を変化させてあり、かなり目立つ作りです。
デザイン監修はアーキサイトメビウスだそうですが、有名な事務所なのですか？

[142: 購入検討中さん]

駅からの道が風俗アンド飲み屋街か
ないわ

[143: 匿名]

オプションが高すぎて、ほとんど手が出ないです（涙）

[144: 匿名さん]

駅からの道が風俗アンド飲み屋街っていつの話？？
京急蒲田駅前は駅前開発で大半の店が既に立ち退き済みで、
シャッター閉まってるの知らないの？建物の解体待ちの状況だよ。

[145: ビギナーさん]

営業の人の態度がちょっと・・・。
こちらがマンション購入の素人だとわかってる上で高飛車な態度や小馬鹿にした態度をとってきます。
最初は購入に乗り気だったのですが、そういう態度をとられるとこちらも細かい質問をしづらくなり・・・。

[146: 匿名さん]

145さん それは嫌ですね。。。私も初心者ですし、ローンのことなどもよくわからなかった
ですが、細かく説明してくださったりする温かい営業さんにあたりました。
気持ちよく購入できましたよ。

いろんなタイプの営業の方がいるんですね。。。残念です。

[147: 匿名さん]

私も営業の方々の態度に我慢できませんでした。
もちろん、購入をやめました。

[148: 匿名さん]

蒲田の治安はどうでしょうか。駅からの距離や利便性、価格等を考えると魅力を感じるのですが、蒲田という土地柄を知らなく迷っています。

[149: 契約済みさん]

蒲田の治安は年々よくなっていると思います。

数十年前まではあまりよくなかったのですが、
地域の取り組みなどもあり。

再開発で住民や、店舗などが変わり、
どういう変化がまた起きるか、楽しみです。

JR側（東口、西口）と、京急側でも離れてますので、
印象はまた違うかもしれません。

[150: 周辺住民さん]

東口は洗練とした平成、西口は混沌とした昭和の雰囲気で二種類楽しめる町ですね。

[151: 購入検討中さん]

>>144
JRの駅からね
京急の方はなんもないわな

[152: 契約済みさん]

ｱｰｷｻｲﾄﾒﾋﾞｳｽ　ｺﾝｾﾌﾟﾄ　静寂の中の美しさ快適さを表現し利用される方々の感性を刺激し癒す建築空間を提供し続けます。
投資目的で契約しましたが、少し住んでみたいと思います。

[153: 契約済みさん]

このマンションの魅力は、駅近ながらちょうどよい距離感を保っているところですね。

JR駅に近すぎると、雰囲気があまりよくなく・・・。
京急駅前は綺麗になりそうですが、少し電車の音が響きますね。

スーパーが新たにできることを期待しつつ、
雑色のオーケーまで頑張って買い物に行ってます。
（近隣に今は住んでます）

京急蒲田直結のマンションも気になっていたのですが、
手が出る価格になるのか疑問なのと、
完成がまだだいぶ先でしたので、
ローレルに決めることにしました。

京急蒲田駅ビルに良いテナントが入るといいなあ・・・。

[154: 周辺住民さん]

ソフトウエアの跡地に大型マンションができるそうですね。

[155: 匿名さん]

次々とよくマンション供給されますねえ。

[156: 匿名さん]

ソフトウエアの跡地とはどの辺りでしょうか？

[157: 周辺住民さん]

メガネドラッグのお隣

[158: 匿名さん]

西蒲田？

[159: 匿名さん]

エクセルダイアネクスト蒲田の近くのことでは？

[160: 匿名さん]

ワンルームっぽい

[161: 匿名さん]

なんか第一期発売前にも売り切れそうな話が出てましたが、
（それを優先販売があるからさも当然、という書き込みもありましたが....）
いまホームページを見ると、最終期と言っていますが、BプランとGプラン以外どれも売れ残ってますねえ。
大丈夫なんでしょうか。何が悪いんでしょうか？
検討中の方ご意見下さい。
（当方、検討中です）

[162: 匿名さん]

物件概要に最終期の販売戸数は未定と書かれていますが、
プランのページにアップされている部屋が残っている部屋という事ですかね。
正確な数は把握できませんが、少なくとも9タイプ＝9戸は残っているという事ですね。
このGW中に各種イベントも開催されるようなので、追い上げに期待です。

[163: 匿名さん]

未定、ってことは
最終期１次２次…ってことも有り得るってことでしょうね。

[164: 匿名さん]

私は契約したものですが、営業さんのお話だと3LDKの間取りはほぼ売れているようですよ。
まだ完成まで1年以上あるので即完売っていうのは難しいと思います。近隣のマンションも
即完はしてないですしね。

[165: 匿名さん]

ここって２月からの売り出しですよね？
あと９戸ってことは３か月で４０戸売れてるから、ひとつき１３戸ペースなら早い方じゃない？

[166: 匿名さん]

良い部屋から売れるので
ペースはあまり関係ありません。

[167: 契約済みさん]

建設地からのﾗｲﾌﾞ映像を見ました。建築の工程がﾘｱﾙﾀｲﾑで見えて楽しみです。近鉄不動産に感謝。

[168: 匿名さん]

どこで見られますか？

[169: 匿名さん]

公式ホームページのトップからリンクが貼られていますが、
契約者専用ページとなるので
ユーザー名とパスワードがないと閲覧できません。
http://consulnet1130.heteml.jp/kintetsu/kamata/top.html
建築現場は契約者以外に公開しても良いのではないかと思われますが
一般公開する事で何か問題が出てくるのでしょうか。

[170: 匿名さん]

契約者なので、見てみます！
情報ありがとうございます*\(^o^)/*

[171: 匿名さん]

契約者なんですが、ユーザー名とパスワードは近鉄不動産から連絡きたんでしょうか？
うちは、連絡もらってないのでちょっと気になってます。

[172: 周辺住民さん]

ライフ撤退後近辺に優良な中規模スーパーがなくなって不便です。

[173: 契約済みさん]

うちもまだＩＤなど、来てないです。

ただ、こういう取り組みがあるのがわかりうれしいです。

建設段階を待つワクワク感は、新築ならではの楽しみですね。

169さん、情報ありがとうございます。

[174: 匿名さん]

え、もう最終期？
完成まで１年あるのに

[175: 匿名さん]

あと何戸残ってるんでしょうかね。
完売間近？

[176: 匿名]

さあ、何個でしょ～か？

[177: 匿名さん]

あ、6戸ですね。
失礼しました(^^;;

[178: 匿名さん]

買物は確かにちょっと困りますね。
日用品ならオリンピックで安く買えるのでそちらを利用しようかと思っていますが…。
フレッシュストアというお店はお弁当なんかは売っているようですが。
あとは商店街や駅周辺で、という感じになりそうですね。

[179: 契約済みさん]

ちょっと遠いですが、雑色オーケーがかなり安いので、
その辺りかと思います。

あとは、再開発でどうなるか。

以前は、駅前のライフが平日、土日がオーケーというバランスだったのですが。
ライフに変わるところが欲しいですね。

[180: 匿名さん]

グランデュオ東館の地下が結構使えますよ。

野菜、魚、肉の鮮度が良くてそこそこ安いし、お惣菜もお手頃価格です。

[181: 匿名さん]

このあたりは新鮮な物を安く提供する個人経営の商店も結構多いですからね。
車や自転車があれば不自由することはないと思いますよ。
なぜ割高な駅近くのスーパーに執着する必要があるのかがそもそも疑問。

[182: 周辺住民さん]

＞１８１
いい加減なことを言わないで欲しい。
この物件近くのどこにそんなお店ある？
そもそも、散在する個人商店を徒歩や自転車で廻る時間など無い。
あと、車で個人商店に買い物なんて不可能。この辺りの交通事情知っているの？

[183: 匿名さん]

個人商店は梅屋敷まで行けばたくさんありますよ。
立派な商店街がありますからね。距離は数百メートルしか離れていません。
貴方がおっしゃる時間的余裕云々は個人によりますから。
買い物に行く時間もないほど激務なんですね。お仕事ご苦労様です。

[184: 契約済みさん]

私も駅近スーパーは欲しいと思ってます。
スーパーに執着しているわけではなく、生活スタイル上必要です。

そもそも平日に個人商店がやっている時間にはまず帰れないです。

土日に買いだめして、
足りないものは平日に駅近スーパーといった形です。

[185: 匿名さん]

京急蒲田に京急ストアが出店してくれればいいのにね。
品川とか平和島、京急川崎みたいな感じで駅に隣接した形で。
駅の高架下とか利用して上手くできないのかね。

[186: 匿名さん]

ここって、もう完売しましたか？？

[187: 匿名さん]

HP見ると3戸売られてるみたいね。
ちょっと前まで6戸だったから3戸は既に売れて完売が近いということ？？

京急蒲田駅の開発のためか、
最近の蒲田のマンションはどこも早いペースで売れてるよね。
このマンションなんてまだ竣工1年前だよ。

[188: 匿名さん]

個人商店を1店1店回ると時間がかかってしまうので、会計が1箇所に集約された店、またはスーパーを利用してしまいます。
スーパーを利用するのは利便上のことであり、高級品を望んでいるわけではないんですよ。
近くに低価格のスーパーができてくれれば一番ですね。

[189: 匿名さん]

お隣りの小さなスーパーは、皆さん無視？

[190: 匿名さん]

せっかく激安店が隣にあるのにもったいないですよね。
こういう小さなお店がこのあたりは探せばたくさんあるのに。
実際に住みだすとこのエリアの下町ならではの良さが見えてくると思いますよ。

[191: 匿名さん]

住むのが楽しみになってきました。前のタワーマンションが気になりますが、日当たりいいといいなーと思ってます。

[192: 契約済みさん]

私もとても楽しみです！
快適な生活が送れるといいですね

[193: 契約済み]

有償建築オプションの打ち合わせに行ったが
メニューにあるもの以外はほぼ受け付けてくれないようだ。
多少の設計変更くらい出来ると思ってたのに…。
新築マンションってこんなに融通きかないの？

[194: 物件比較中さん]

最終分譲とのことでＪタイプ諸費用１００万引きの案内がきました。

[195: 匿名さん]

Jタイプのみなんですね。
Kタイプの方が割引しなくても、希望者がくるってことなのでしょうか？

と言うことは、Jタイプはあまりお勧め物件ではないのかな？？
ダイニングが広く取られてていいと思うのですが。

[196: 匿名さん]

Ｊタイプは二方向が開放廊下なので、その点が好まれないのでは。
Ｋは三方向開口ですけど値段がね。

[197: 契約済み]

有償建築オプションの打ち合わせいつですか？

[198: 購入検討中さん]

Kタイプの方が明るそうですよね。
北向なので、窓は沢山欲しいです。

[199: 購入検討中さん]

あと2棟ですか？

[200: 匿名さん]

あと２戸だね。北側の２階が売れ残り。
条件悪いからまだまだ下げるんじゃない？

[201: 購入検討中さん]

北側だからですかね。売れ残りの、要因は。
北側って言うのを除けば、それほど悪い物件ではなさそうですが。

[202: 匿名さん]

部屋は両方とも北側配置の東向きですかね。
北は低層の住宅地だから高い建物は建たなそうですよね。
Kは3面に窓がとれてるから悪くなさそうだけど、Jは個人的には無理かも。

[203: いつか買いたいさん]

私は、J悪くないと思うのですが。

もう少し安くならないかなぁー(>_<)

[204: 匿名さん]

確かに。
ここ、少し高いよね。まぁ、イニシアに比べればいいのかもしれないけど。

[205: 匿名さん]

昨日、セレクトの話で行ってきましたが7月末でモデルルームを閉めるらしいですね。

[206: 匿名さん]

もう残りわずか（あと2戸？）っぽいですからね。
お金のかかるモデルルームはいらないのかも。
イニシアよりも周辺環境がいいし、売れ行きよかったんですね。

[207: 匿名さん]

残り2戸ですか。
どんな状況なんでしょうね。まだ値下げがありますかね？

[208: 匿名さん]

中旬まで売れ残ってたらもう一段さげるかもね

[209: ビギナーさん]

＞208
それを待つか否か・・悩みどころです。

月の支払額、頭金は払える額が変わらないとしてもう少し下がらないかなと・・その為には値下げを請うしかありません（汗）

Ｋタイプのほうの返済例は出ていないでしょうか??

[210: 匿名さん]

残り2戸ってことは、Kタイプは売れてしまったのでしょうか？
HPには載ってますけど。

[211: 匿名さん]

残りは２階の Ｊタイプ１戸、Ｋタイプ１戸 じゃないかな。

[212: いつか買いたいさん]

その２階の２戸は人気のない物件で、残っているのでしょうか？
それとも、物件の割に高いから残ってるということなのでしょうか？

詳しくないので、教えて頂けると幸いです。

[213: 匿名さん]

＞＞212

MRに行っても人気がないから残ってるとは教えてはもらえないですものね(汗)

見た感じ敬遠されるような間取りには見えないですよ、もしかした階が下のほうで最後まで残っているだけなのかな?

Kはこれ角部屋ですよね。
しかもワイドスパンの東向き。
どう見ても快適そうには見えるのですけど･･･やっぱり少し高いのでしょうか。

[214: 匿名さん]

敷地北側の２階建て低層棟の２階の２戸。
主採光面の東向きに広がるのは自転車置き場とバイク置き場の屋根と、道路を越えて同じ高さの住宅街。
なんで売れ残ったのかは、多分南面側に比べて値段が高いから。

[215: 匿名さん]

200万ぐらい値下げしたね

[216: 匿名さん]

＞２１５さん
どこからの情報でしょうか？

[217: 匿名さん]

スーモですw 価格更新されました

[218: 匿名さん]

ＯＨＰの物件概要でも確かに値段下がってるね。

[219: 匿名さん]

安くなったのか販売さんに電話で直接聞いてみました。
前は2階の部屋の価格だったみたいで、今、載ってるのは1階の部屋の価格だそうですよ。
217さん、218さん早とちりさんですね(笑)

[220: 匿名さん]

と言うことは、一階が残ってるのでいるのでしょうか？？

[221: 匿名さん]

>214

J,Kは南向きではないにも関わらず、物件価格が高いのは低層階の方が価値があるのでその設定なのでしょうかね。
私のような素人は一般的に南向きが高い物だと思ってしまいます。

他の方が仰ってるように、一般的にみたらここの低層階側は高めの設定になってるのでしょうか？

[222: 匿名さん]

蒲田と言うと土地柄、高いと見るか、妥当とみるのか。
個人の感覚によるものでしょうが、坪単価で周辺の物件と比較してみるのがいいよかもよ。

[223: 匿名さん]

価格が下がったように見えたのは、1階の部屋だったんですね。
1階でありながら庭つきでないのが残念ですが、間取りはなかなか良い感じですよね。
それにしても、何故1階住戸だけ残っているのでしょう。
間取りや周辺環境が原因ではなく、単純に販売した順番によるものですか？

[224: 匿名さん]

単に、ローン審査が通らなかったのかな？？

確かに、１階なら庭があるといいですよね。小さくても。

[225: 匿名さん]

キャンセルがでたのかな？