ローレルコート蒲田ってどうですか？

[ご近所さん]

公式URL：http://www.lc-kamata.com/

売主：近鉄不動産株式会社

所在地：東京都大田区蒲田3丁目17番7、17番48（地番）
交通：JR京浜東北線、東急多摩川線、東急池上線「蒲田」駅徒歩8分、
　　　京浜急行線「京急蒲田」駅徒歩4分
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.14　管理担当】

[No.101 by 周辺住民さん 2013-03-15 22:33:32]

駅前、これから着工、野村。。聞いたら震え上がるような価格になりそう。

[No.102 by 匿名さん 2013-03-16 17:49:45]

再開発事業なので、震え上がるような価格にはなり得ませんよ。

[No.103 by 周辺住民さん 2013-03-17 13:53:54]

再開発だろうが、採算は取らなきゃいけない訳だし、建築費の高騰と無関係ではいられないでしょ。坪250万位は、平気ですると思いますよ。

[No.104 by 匿名さん 2013-03-17 23:30:59]

まあ、坪250万はいくでしょうけれど、再開発だと行政の補助金もあるので、
多少は割安になるでしょう。
でも駅直結だし、高いでしょうね。

[No.105 by 匿名さん 2013-03-17 23:51:08]

駅直結だからこそ、欲しい…

[No.106 by 匿名さん 2013-03-19 07:38:45]

＞＞６７さん
我が家もよくふるさとの浜辺公園利用しています。人口の浜辺もあります。もちろん遊泳禁止
ですが、足だけ入っていたり小さな子はよく水遊びをしていたりします。水はあまりきれいでは
ないですがね。水道もあるので足も洗えますよ。公園に大きなローラー滑り台があるのですが
家の子はお気に入りです。展望デッキなどもあり一日のんびり遊べる公園ですよ。

[No.107 by 匿名さん 2013-03-20 00:33:42]

駅前再開発マンション、多少高くても長期に渡る便利は代え難いです。
売却する時も値段が下がらないでしょうし。

[No.108 by 匿名さん 2013-03-20 16:50:13]

再開発マンション、かなり魅力的ですが、我が家は予算的に厳しそうなのでローレルに決めました！
立地や外観など、気に入っています。
間取りが狭いのでキッチンをオープンにするか吊り戸棚付きにするか悩んでいます。
決めた方いらっしゃいますか？

[No.109 by 契約済みさん 2013-03-20 19:56:10]

迷いました、吊り戸棚付きにしました。
ﾒﾘｯﾄ
収納が増える。ﾘﾋﾞﾝｸﾞからｷｯﾁﾝが見にくい。油などが飛んでもカベがある。
ﾃﾞﾒﾘｯﾄ
解放感がなくなる。ｵｰﾌﾟﾝはﾃﾞｻﾞｲﾝが良い。ｷｯﾁﾝが少し暗くなる。

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ側と反対側にあるので、吊戸棚付にしましたが、ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑと同じであれば暗くなるかな？　

[No.110 by 匿名さん 2013-03-20 20:05:46]

決めました！立地、デザイン気に入ってます。アーキサイトメビウス監修、他と差別化出来そうです。かなりインパクトある外観になるのでは！

[No.111 by 匿名さん 2013-03-20 20:33:53]

109さん
以前吊り戸棚がある家に住んでいて、現在はついていないのですが、やはりついている方が
キッチン自体に物が散乱しなくてすっきりするかなというのが個人的な感想です。
戸棚に入っていたものが結局外に出てしまう感じになってしまっているので。確かにない方が
開放感はあるかもしれないけど、収納が多いのに越した事はないですね。

[No.112 by 契約済みさん 2013-03-20 20:40:03]

キッチン、オープンにしました！
解放感重視した結果です。

[No.113 by 匿名さん 2013-03-20 21:32:09]

みなさん、ありがとうございます。とても参考になります！
うちはモデルルームとは反対でかつ冷蔵庫の横のスペースも狭い作りです。
なのに、オープンの解放感に心惹かれ、レンジフードのデザインも気に入ってます。
家族からは収納について色々言われ、吊り戸棚付きにしようかなあと思い始めたところです。

契約された方がたくさんいらして嬉しいです。早く完売してほしいですね！
これからもよろしくお願いします

[No.114 by 匿名さん 2013-03-20 21:52:55]

盛り下げるようですみませんが、我が家は本物件見送りました。
駅前再開発マンションに期待したいと思います。

[No.115 by 匿名さん 2013-03-21 09:30:48]

我が家は廊下の床で悩み中です。
見た目はタイルが良いのですが、フローリングの方がお手入れが楽そうだし。。。
みなさんどちらにされますか？

[No.116 by 契約済みさん 2013-03-21 10:36:32]

タイルにしました。
フローリングの方が手入れが面倒な気がしたんです…
フローリングにワックス加工しますか？

[No.117 by 匿名さん 2013-03-21 10:42:43]

オープンキッチンは臭いがリビングまで流れてくるよ。

[No.118 by 匿名さん 2013-03-21 11:14:50]

１１６さん　ありがとうございました。
フローリングだと自動掃除機で良いかなと思ったのですが、見た目重視でいこうと思います。
ちなみにワックスは考えてません。

[No.119 by 匿名さん 2013-03-21 21:51:12]

うちもタイルにしました*\(^o^)/*

[No.120 by 匿名 2013-03-22 23:56:40]

タイルいいな〜と思ったのですが、
うちの子はまだ小さくてよく頭からすっころぶので、
フローリングにしました。

タイルいいな〜とまだ後悔してます（笑）

[No.121 by 購入検討中さん 2013-03-24 07:51:14]

＞＞117

その点に関しては本物件の換気能力に期待するとします。

今もオープンスタイルなのですがたしかに料理の香りはＬＤまで広がります。やはりソファですとか壁ですとか、臭いは残るんですよね、汗。

ただオープンの気持ちのいいキッチン環境は病み付きになります。
整流板により吸気効率がどんなものか体験できるとベストなのですが。

[No.122 by 匿名さん 2013-03-24 23:19:48]

ドアや床の色は、どのパターンにしましたか？

[No.123 by 匿名さん 2013-03-29 09:42:33]

うちは落ち着いた雰囲気が良いので一番濃い色にしようと思います。
モデルルームでイメージがしやすいし。

[No.124 by 匿名さん 2013-03-29 12:00:51]

うちは、モデルルームと同じにしました。
床が白い方と迷いましたが、汚れが目立たないかと思ったのと、モデルルーム仕様でイメージしやすかったので。
でも、どれを選んでも正解ですよね！

[No.125 by 匿名さん 2013-03-29 13:14:16]

好みでしょうね～

[No.126 by 匿名さん 2013-04-02 05:44:07]

まだ完売してないようですね。
年内には完売してほしいですね。

[No.127 by 匿名さん 2013-04-02 15:30:05]

残り何戸ですか？

[No.128 by 匿名さん 2013-04-03 23:31:22]

ここ来年の夏に竣工ですよね？
さすがにまだ完売はないのではないでしょうか。
売れ行きはよさそうな感じではありますけど。

[No.129 by 匿名さん 2013-04-05 19:12:45]

ｱﾍﾞﾉﾐｸｽ効果で、ﾏﾝｼｮﾝも売れてますので、立地も良く、すぐ完売すると思いますよ。
価格も、下げ止まりで、今後の、ﾏﾝｼｮﾝは、値上がり傾向だと思います。

[No.130 by 匿名さん 2013-04-05 21:31:18]

2006年頃のミニバブルは、２年間もたずに終わりましたけど。
昔のバブルもその後にバブル崩壊で終わりましたし、将来の事は分かりません。

[No.131 by 匿名さん 2013-04-05 23:51:08]

今後の、ﾏﾝｼｮﾝは、値上がり傾向だと思います。

↑全く根拠なし。今後下がることはあっても、上がることなど有り得ないよ。

[No.132 by ご近所さん 2013-04-06 00:39:37]

土地代は上昇してるし、建築資材、労務費も上がっていて、消費税の増税までがきまっているので、新築分譲価格は上がっていくというのは自然な話し。上がらないと言い切るほうが乱暴だし、それこそ何を根拠にいってるの？129さんは別に買ったマンションが値上がりますよとはいっていないよ。

[No.133 by 匿名さん 2013-04-06 22:07:54]

129さんはデベの営業さんなのでいいことしか書かないでしょ。
でも、例えば、消費税の増税による負担増と新住宅ローン減税による負担減のどちらが作用するかなどは、購入者や物件のケースバイケースであり、一概にマンションが値上がりするとも言えませんよ。

[No.134 by 匿名さん 2013-04-07 09:24:36]

＞１３３さん

ここ半年くらいで結果は出ますよ(笑)

[No.135 by 匿名さん 2013-04-07 11:44:02]

半年だけ見ても意味ないでしょう。
消費税が10%になった後の景気、が一番問題。
マンション分譲は契約時でなく引渡時の税率になるので、２年後でしょうね。結果が分かるのは。

[No.136 by ビギナーさん 2013-04-07 11:54:19]

＞１３５

？？？

何が言いたいのか全く解らない

ここは買わない方が良いって事？

[No.137 by 匿名さん 2013-04-08 12:11:24]

マンション価格の値上がりはどうでしょうね？
円安による鉄鋼石・鋼板・原油の価格が上昇し、さらに建築資材の値上げによる建築費の上昇、
マンション契約数も上昇し、地価も回復傾向にありますよね。
これで価格が上がらない訳はないと考えますが、いかがでしょう。

[No.138 by 匿名さん 2013-04-08 12:20:50]

アベノミクスが成功するか失敗するかに掛かっています。
もし失敗して不況になれば上がりません。

[No.139 by 匿名さん 2013-04-09 12:38:48]

日本鉄鋼連盟（鉄連）によると、２月の普通鋼鋼材の受注量は５ヶ月連続で前年実績を上回ったそうです。
理由は復興需要や不動産の消費税増税前の駆け込み需要などで、建設用鋼材需要には経済好転の効果が鉄需にもあらわれているという事です。
アベノミクスが失敗したら、ハイパーインフレが発生し日本経済が破綻してしまうそうですね。。。

[No.140 by 匿名さん 2013-04-09 13:11:24]

それより、迎撃なんとかとか
国際関係がおかしくなるリスクも出てきています。
アベノミクス以外の経済要因にも注意をはらわないと。

[No.141 by 匿名さん 2013-04-10 14:29:17]

いまだに新築でも病院のような外観のマンション、団地型のマンションが占める中、このマンションの外観はユーモラスですね。
6階までの基壇はどっしりとした構え、上層ははアクセントをつけるよう形状を変化させてあり、かなり目立つ作りです。
デザイン監修はアーキサイトメビウスだそうですが、有名な事務所なのですか？

[No.142 by 購入検討中さん 2013-04-11 20:51:47]

駅からの道が風俗アンド飲み屋街か
ないわ

[No.143 by 匿名 2013-04-11 21:57:10]

オプションが高すぎて、ほとんど手が出ないです（涙）

[No.144 by 匿名さん 2013-04-12 22:22:22]

駅からの道が風俗アンド飲み屋街っていつの話？？
京急蒲田駅前は駅前開発で大半の店が既に立ち退き済みで、
シャッター閉まってるの知らないの？建物の解体待ちの状況だよ。

[No.145 by ビギナーさん 2013-04-14 10:15:03]

営業の人の態度がちょっと・・・。
こちらがマンション購入の素人だとわかってる上で高飛車な態度や小馬鹿にした態度をとってきます。
最初は購入に乗り気だったのですが、そういう態度をとられるとこちらも細かい質問をしづらくなり・・・。

[No.146 by 匿名さん 2013-04-14 12:33:10]

145さん それは嫌ですね。。。私も初心者ですし、ローンのことなどもよくわからなかった
ですが、細かく説明してくださったりする温かい営業さんにあたりました。
気持ちよく購入できましたよ。

いろんなタイプの営業の方がいるんですね。。。残念です。

[No.147 by 匿名さん 2013-04-14 15:03:47]

私も営業の方々の態度に我慢できませんでした。
もちろん、購入をやめました。

[No.148 by 匿名さん 2013-04-14 15:51:35]

蒲田の治安はどうでしょうか。駅からの距離や利便性、価格等を考えると魅力を感じるのですが、蒲田という土地柄を知らなく迷っています。

[No.149 by 契約済みさん 2013-04-14 16:21:23]

蒲田の治安は年々よくなっていると思います。

数十年前まではあまりよくなかったのですが、
地域の取り組みなどもあり。

再開発で住民や、店舗などが変わり、
どういう変化がまた起きるか、楽しみです。

JR側（東口、西口）と、京急側でも離れてますので、
印象はまた違うかもしれません。

[No.150 by 周辺住民さん 2013-04-15 16:58:19]

東口は洗練とした平成、西口は混沌とした昭和の雰囲気で二種類楽しめる町ですね。

[No.151 by 購入検討中さん 2013-04-15 18:06:43]

>>144
JRの駅からね
京急の方はなんもないわな

[No.152 by 契約済みさん 2013-04-15 22:34:43]

ｱｰｷｻｲﾄﾒﾋﾞｳｽ　ｺﾝｾﾌﾟﾄ　静寂の中の美しさ快適さを表現し利用される方々の感性を刺激し癒す建築空間を提供し続けます。
投資目的で契約しましたが、少し住んでみたいと思います。

[No.153 by 契約済みさん 2013-04-17 01:09:18]

このマンションの魅力は、駅近ながらちょうどよい距離感を保っているところですね。

JR駅に近すぎると、雰囲気があまりよくなく・・・。
京急駅前は綺麗になりそうですが、少し電車の音が響きますね。

スーパーが新たにできることを期待しつつ、
雑色のオーケーまで頑張って買い物に行ってます。
（近隣に今は住んでます）

京急蒲田直結のマンションも気になっていたのですが、
手が出る価格になるのか疑問なのと、
完成がまだだいぶ先でしたので、
ローレルに決めることにしました。

京急蒲田駅ビルに良いテナントが入るといいなあ・・・。

[No.154 by 周辺住民さん 2013-04-20 13:01:51]

ソフトウエアの跡地に大型マンションができるそうですね。

[No.155 by 匿名さん 2013-04-20 13:52:38]

次々とよくマンション供給されますねえ。

[No.156 by 匿名さん 2013-04-20 22:18:34]

ソフトウエアの跡地とはどの辺りでしょうか？

[No.157 by 周辺住民さん 2013-04-24 14:16:35]

メガネドラッグのお隣

[No.158 by 匿名さん 2013-04-24 22:37:02]

西蒲田？

[No.159 by 匿名さん 2013-04-25 07:42:31]

エクセルダイアネクスト蒲田の近くのことでは？

[No.160 by 匿名さん 2013-04-26 14:42:51]

ワンルームっぽい

[No.161 by 匿名さん 2013-04-30 23:44:29]

なんか第一期発売前にも売り切れそうな話が出てましたが、
（それを優先販売があるからさも当然、という書き込みもありましたが....）
いまホームページを見ると、最終期と言っていますが、BプランとGプラン以外どれも売れ残ってますねえ。
大丈夫なんでしょうか。何が悪いんでしょうか？
検討中の方ご意見下さい。
（当方、検討中です）

[No.162 by 匿名さん 2013-05-02 12:28:26]

物件概要に最終期の販売戸数は未定と書かれていますが、
プランのページにアップされている部屋が残っている部屋という事ですかね。
正確な数は把握できませんが、少なくとも9タイプ＝9戸は残っているという事ですね。
このGW中に各種イベントも開催されるようなので、追い上げに期待です。

[No.163 by 匿名さん 2013-05-02 12:30:57]

未定、ってことは
最終期１次２次…ってことも有り得るってことでしょうね。

[No.164 by 匿名さん 2013-05-02 19:38:21]

私は契約したものですが、営業さんのお話だと3LDKの間取りはほぼ売れているようですよ。
まだ完成まで1年以上あるので即完売っていうのは難しいと思います。近隣のマンションも
即完はしてないですしね。

[No.165 by 匿名さん 2013-05-03 10:53:59]

ここって２月からの売り出しですよね？
あと９戸ってことは３か月で４０戸売れてるから、ひとつき１３戸ペースなら早い方じゃない？

[No.166 by 匿名さん 2013-05-03 10:57:50]

良い部屋から売れるので
ペースはあまり関係ありません。

[No.167 by 契約済みさん 2013-05-13 17:11:25]

建設地からのﾗｲﾌﾞ映像を見ました。建築の工程がﾘｱﾙﾀｲﾑで見えて楽しみです。近鉄不動産に感謝。

[No.168 by 匿名さん 2013-05-14 11:54:24]

どこで見られますか？

[No.169 by 匿名さん 2013-05-15 14:56:38]

公式ホームページのトップからリンクが貼られていますが、
契約者専用ページとなるので
ユーザー名とパスワードがないと閲覧できません。
http://consulnet1130.heteml.jp/kintetsu/kamata/top.html
建築現場は契約者以外に公開しても良いのではないかと思われますが
一般公開する事で何か問題が出てくるのでしょうか。

[No.170 by 匿名さん 2013-05-15 15:03:34]

契約者なので、見てみます！
情報ありがとうございます*\(^o^)/*

[No.171 by 匿名さん 2013-05-15 19:54:25]

契約者なんですが、ユーザー名とパスワードは近鉄不動産から連絡きたんでしょうか？
うちは、連絡もらってないのでちょっと気になってます。

[No.172 by 周辺住民さん 2013-05-17 06:21:20]

ライフ撤退後近辺に優良な中規模スーパーがなくなって不便です。

[No.173 by 契約済みさん 2013-05-17 12:58:27]

うちもまだＩＤなど、来てないです。

ただ、こういう取り組みがあるのがわかりうれしいです。

建設段階を待つワクワク感は、新築ならではの楽しみですね。

169さん、情報ありがとうございます。

[No.174 by 匿名さん 2013-06-06 11:26:20]

え、もう最終期？
完成まで１年あるのに

[No.175 by 匿名さん 2013-06-06 12:49:43]

あと何戸残ってるんでしょうかね。
完売間近？

[No.176 by 匿名 2013-06-06 13:11:04]

さあ、何個でしょ～か？

[No.177 by 匿名さん 2013-06-06 14:19:37]

あ、6戸ですね。
失礼しました(^^;;

[No.178 by 匿名さん 2013-06-11 16:29:42]

買物は確かにちょっと困りますね。
日用品ならオリンピックで安く買えるのでそちらを利用しようかと思っていますが…。
フレッシュストアというお店はお弁当なんかは売っているようですが。
あとは商店街や駅周辺で、という感じになりそうですね。

[No.179 by 契約済みさん 2013-06-14 19:22:46]

ちょっと遠いですが、雑色オーケーがかなり安いので、
その辺りかと思います。

あとは、再開発でどうなるか。

以前は、駅前のライフが平日、土日がオーケーというバランスだったのですが。
ライフに変わるところが欲しいですね。

[No.180 by 匿名さん 2013-06-15 10:14:57]

グランデュオ東館の地下が結構使えますよ。

野菜、魚、肉の鮮度が良くてそこそこ安いし、お惣菜もお手頃価格です。

[No.181 by 匿名さん 2013-06-15 11:02:53]

このあたりは新鮮な物を安く提供する個人経営の商店も結構多いですからね。
車や自転車があれば不自由することはないと思いますよ。
なぜ割高な駅近くのスーパーに執着する必要があるのかがそもそも疑問。

[No.182 by 周辺住民さん 2013-06-15 22:57:11]

＞１８１
いい加減なことを言わないで欲しい。
この物件近くのどこにそんなお店ある？
そもそも、散在する個人商店を徒歩や自転車で廻る時間など無い。
あと、車で個人商店に買い物なんて不可能。この辺りの交通事情知っているの？

[No.183 by 匿名さん 2013-06-16 11:44:44]

個人商店は梅屋敷まで行けばたくさんありますよ。
立派な商店街がありますからね。距離は数百メートルしか離れていません。
貴方がおっしゃる時間的余裕云々は個人によりますから。
買い物に行く時間もないほど激務なんですね。お仕事ご苦労様です。

[No.184 by 契約済みさん 2013-06-16 17:16:34]

私も駅近スーパーは欲しいと思ってます。
スーパーに執着しているわけではなく、生活スタイル上必要です。

そもそも平日に個人商店がやっている時間にはまず帰れないです。

土日に買いだめして、
足りないものは平日に駅近スーパーといった形です。

[No.185 by 匿名さん 2013-06-16 17:52:38]

京急蒲田に京急ストアが出店してくれればいいのにね。
品川とか平和島、京急川崎みたいな感じで駅に隣接した形で。
駅の高架下とか利用して上手くできないのかね。

[No.186 by 匿名さん 2013-06-18 13:49:41]

ここって、もう完売しましたか？？

[No.187 by 匿名さん 2013-06-18 17:57:27]

HP見ると3戸売られてるみたいね。
ちょっと前まで6戸だったから3戸は既に売れて完売が近いということ？？

京急蒲田駅の開発のためか、
最近の蒲田のマンションはどこも早いペースで売れてるよね。
このマンションなんてまだ竣工1年前だよ。

[No.188 by 匿名さん 2013-06-20 13:52:32]

個人商店を1店1店回ると時間がかかってしまうので、会計が1箇所に集約された店、またはスーパーを利用してしまいます。
スーパーを利用するのは利便上のことであり、高級品を望んでいるわけではないんですよ。
近くに低価格のスーパーができてくれれば一番ですね。

[No.189 by 匿名さん 2013-06-20 14:06:00]

お隣りの小さなスーパーは、皆さん無視？

[No.190 by 匿名さん 2013-06-20 16:36:56]

せっかく激安店が隣にあるのにもったいないですよね。
こういう小さなお店がこのあたりは探せばたくさんあるのに。
実際に住みだすとこのエリアの下町ならではの良さが見えてくると思いますよ。

[No.191 by 匿名さん 2013-06-20 18:04:28]

住むのが楽しみになってきました。前のタワーマンションが気になりますが、日当たりいいといいなーと思ってます。

[No.192 by 契約済みさん 2013-06-21 12:18:30]

私もとても楽しみです！
快適な生活が送れるといいですね

[No.193 by 契約済み 2013-06-24 01:42:34]

有償建築オプションの打ち合わせに行ったが
メニューにあるもの以外はほぼ受け付けてくれないようだ。
多少の設計変更くらい出来ると思ってたのに…。
新築マンションってこんなに融通きかないの？

[No.194 by 物件比較中さん 2013-06-24 10:50:55]

最終分譲とのことでＪタイプ諸費用１００万引きの案内がきました。

[No.195 by 匿名さん 2013-06-25 10:05:25]

Jタイプのみなんですね。
Kタイプの方が割引しなくても、希望者がくるってことなのでしょうか？

と言うことは、Jタイプはあまりお勧め物件ではないのかな？？
ダイニングが広く取られてていいと思うのですが。

[No.196 by 匿名さん 2013-06-25 19:50:54]

Ｊタイプは二方向が開放廊下なので、その点が好まれないのでは。
Ｋは三方向開口ですけど値段がね。

[No.197 by 契約済み 2013-06-26 12:51:55]

有償建築オプションの打ち合わせいつですか？

[No.198 by 購入検討中さん 2013-06-27 13:16:07]

Kタイプの方が明るそうですよね。
北向なので、窓は沢山欲しいです。

[No.199 by 購入検討中さん 2013-06-28 16:55:44]

あと2棟ですか？

[No.200 by 匿名さん 2013-06-28 21:11:12]

あと２戸だね。北側の２階が売れ残り。
条件悪いからまだまだ下げるんじゃない？