ブランズ碑文谷三丁目ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都目黒区碑文谷3丁目27-4他
交通：東急東横線「都立大学」駅 徒歩9分
総戸数：67戸
間取り：1DK～4LDK（34.58m2～84.66m2）

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/himonya3/index.html
売主：東急不動産株式会社
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[51: 匿名さん]

間取りもいろいろで、間取りによってバルコニーの広さも
かなり違いますね。広い間取りならスロップシンクがついてるのかなって
思いましたが、そういう訳でもないのですね。
スロップシンクって掃除のとき便利なので、あるといいんですよね。

[52: 匿名さん]

でもスロップシンクもあったらあったでいろいろあるみたいで、
排水の設備が他のお宅と共有になると木を使ってスロップシンクをつかなかったりするみたいですよ。
各戸に排水設備があれば別ですけれど
作る方にしてみたら完全にコストですから…。
まぁ、しょうがないんじゃないでしょうか。

[53: 匿名さん]

東側が一番人気があるのですか。
意外ですね。
冬場は寒そうな感じがしますけれども、
他の方も書かれていらっしゃいますが静かな点が良いのでしょうね、きっと。
実際にまだ契約に至っていないお部屋はどれくらいあるのでしょうね。
気になります。。。

[54: 匿名さん]

モデルルームいって見たら？
ガラッガラだったけど。。
みんなの興味は既に碑文谷か八雲に移ってる。

[55: ななし]

土日でもガラガラなのですか？

[56: 匿名さん]

はい。
全邸先着販売状態だから、ほんとに欲しいなら早めにモデルルーム行った方がいいよ。

[57: 匿名さん]

私も東側に人気があることが意外でした。
確かに東側は静かな点が良さそうですが、
冬場は寒そうに思ってしまいますよね。
午前中はいいでしょうけど、午後からは
電気が必要になるんじゃないかと思います。

[58: 物件比較中さん]

＞57

外からきちんと光が入る環境であること前提の言及ですが、お昼から室内が暗くなるかどうかは部屋の総合的な採光力にかかってくると思います。

例えばSEタイプの場合は南にも窓があるわけで問題ないですよね。
しかし他の間取りを見ると東の時間帯だけで日当たりが完全に終わってしま間取りも。。
本物件に関しては57さんのおっしゃるとおり、日中から照明が必要になってくるかもしれません。

[59: 匿名さん]

58さん、詳しくありがとうございます。
南に窓がついている物件は良いんですよね。。。
でもやはり基本は奥側の部屋は早い時間から照明をつけることになりそうですね。
仕事で家にいない場合にはあまり関係はないでしょうけれど
1日中家にいる方には気になる事でしょうね。

[60: 匿名さん]

今住んでいる家のリビングが南向きでも、太陽光で部屋中明るくなるわけではないので
昼でも電灯をつけております。
日照が短く洗濯物が乾かない等の弊害が出ると問題ですが、室内の環境に関しては
どの方角でもあまり影響がないように感じられます。ただし、夏に過酷な西向きは避けたいところ。

[61: 8月24日現在の様子]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[62: ななし]

現地を見てきました。
Ｓ棟方面には階数のプレートがついているので、隣接する住居とそれぞれの階がどんな感じか把握することができます。３階が近接する住居の屋根くらいでしょうか。おそらく、４階以上になれば見晴しがよいのでしょうね。
工事現場を見た限りではＥ棟及びＳ棟と隣接する住居の間には道路はないようですね。近接しているように感じました。通行人から家の中を覗かれる心配はなさそうです。
周囲の道路を歩くと、多くの方が懸念されるであろう環七の騒音も把握できます。ただし、窓を閉めている状態はわかりません。建物の外はＥ棟もＳ棟も変わりはなさそうです。

[63: 8月24日現在の様子]

管理担当様

お手数をおかけいたしました。ありがとうございます。

[64: 匿名さん]

西向きの部屋は確かに過酷ですね。でも直接西日が室内に当たらなければ、
問題ないんですよね。夕方まで明るく、冬は暖かく私的には好きです。
北向きや東向きは日照が短いので暗く、寒いイメージがありますので。

[65: 匿名さん]

マンションのすぐ近くにすずめのお宿緑地公園があるのですね。
見事な竹林と雰囲気のある古民家が印象的ですが、もしかして昔話の
すずめのお宿発祥の地とか？
目黒区指定有形文化財だと言う古民家は、中も見学できたりするのでしょうか。

[66: 匿名さん]

48平米の1LDK。これいいですね。月々の返済例も負担が軽いし単身の自分、考えてみようかな。普通の1LDKってもっと狭いところが多くて部屋数的に魅力でも困ってたんですよ。方角付いてないけどどっち向きなのかな…まあそれは後でもいいです、気にしないので。それより渋谷や代官山、自由が丘に簡単に行けるこの駅、見落としていました。その名のとおりやっぱり学生さんカラーの強い地域ですか??

[67: ななし]

大岡山には東京工業大学がありますが、学生街って感じじゃないですね。
碑文谷側もごく一般的な住宅地です。

[68: 匿名さん]

都立大学は大分前に移転しました。駅名が残っているのは都立大学駅周辺のの住環境良さがブランド化していたからです。

[69: 匿名さん]

＞66さん
48.86m2の1LDK+Nでしたら、方角は東南向きのようです。
東南向きの特徴として、日当たりが良いのはお昼頃までなので、
早い時間に洗濯物を干すのが良いみたいですね。
この部屋は1.3畳大の納戸もついていて、1人暮らしには十分な
収納力が良いですね。

[70: 匿名さん]

バルコニーの向きは西向きのような・・・。

[71: 物件比較中さん]

>>70
たぶん南西向きなんじゃないでしょうか、1ＬＤＫイコールこの1ＬＤＫプラスＮの間取りのことですよね。
ちなみに他に南東向き、東向きがあるようです。
南東向きには1ＬＤＫはナシ、ファミリー間取りを優先してこうしたのでしょうか、日中自宅にいる率が高いのはファミリーの誰かだと思いますから、朝→昼の日当たりは重要だと思いますので。

[72: 匿名さん]

一人暮らしで昼間あまり家にいない場合、
あまり南向きにこだわらないですからね…。
そうなると家に誰かしらいる可能性が高いファミリーがそういう方向の物件を求めそうですし。
ひとり暮らし向けの物件は、賃貸に出される方が多いのでしょうか？
駅まで5分以上がありますから、
賃貸というかんじではないですかね！？

[73: 匿名さん]

賃貸だったら駅まで10分以内で探される方もいらっしゃるのではないでしょうか？となるとこちらも充分賃貸に回せると思えます。
ホームページでは全くそういう投資面でのことは書かれていないですけれどね。
独身の時は１LDKで、結構して手狭になるときには貸したりするのも良いないかと思います。
周辺の環境自体はとてもいいですので。

[74: 匿名さん]

今週末から3期2次の受付ですね。
残り住戸は今回の販売戸数と、先着順を合わせて10戸でしょうか。
それともまだまだあるのでしょうか。

駅から9分は賃貸としては厳しいのでは？

[75: 匿名さん]

駅から10分以内で探す人が多いそうなので、
9分なら大丈夫なのではないでしょうか？
もちろん5分以内の物件と比べると賃料は取れないでしょうけれど。
買物はそこそこできますし、医療施設も近隣に揃っているので、
生活するうえでは困ることはないのではないかと思いますよ。

[76: 匿名さん]

生活環境としては75さんが書かれていらっしゃるとおり申し分はないんですよね。
駅までも別に遠すぎるってわけじゃないですし、普通に歩いて行ける距離ですから。
3期の販売は3戸のみとのこと。
要望書の出ていた部屋を中心に販売ということなのでしょうか。
あと実質何戸ほどなのでしょうね！？

[77: 匿名さん]

そういえば昨日ニュースを見ていたら、
ケンタッキーの唐揚げ専門店が碑文谷のダイエーの中に入るみたいですね。
何だか面白そうです。
フードコートの所にできるみたいですよ。
あそこのフードコートは昔懐かしのドムドムもあったりして面白いです。

[78: 匿名さん]

そういう試験的な店舗ができるということは、
ダイエーの中でもその店舗はそこそこ規模があるという事なのでしょうね。

実際テナントも色々と入っていて
規模があるように思います。

生活に必要なものが一通りそろう感じみたいですね。

[79: 匿名さん]

碑文谷のダイエーはチェーンの中でも１，２を争う売り上げだと聞いたことがあります。

[80: 匿名さん]

そうなんですか！！
知らなかったです。
結構大きいダイエーですし、いつも人いますし、
オマケにあまり周辺に競合店がないですものねぇ。
それにしても１、２を争っているなんて知らなかったです。
そこはいろんな店が入っているので、買物もしやすいですしいいですよね。

[81: by 匿名さん]

No.77さん
10月1日ダイエー行ったときにケンタッキーの唐揚げ専門店がOPENしていました。
メニューは4種類で「特製鶏から」という商品名で
(醤油、秘伝スパイス、辛旨、胡山醤)味は4種類で100gで270円で売られていました。
後ケンタッキーフライドチキンも240円で売られています。
「特製鶏から」の秘伝スパイス食べましたがスパイスがきいていて他の
お店の唐揚げと比べると初めての味ですね
料金が高いとは思いましたがまた食べたいという味でとっても美味しかったです。

[82: 匿名さん]

相当にバルコニーには粉塵溜まるはず・・・・
健康に問題ないの？
もう少し奥に入ってれば検討出来る物件だけど。

[83: 匿名さん]

環境がいいですね。あの有名なサレジオ教会があるエリア。
東京の中でもファンタジックで夢があった好きなエリアですね。
せかせか歩くのが合わない街。
やはり金額的にはこれくらいするんですね。
ローンで月々15万弱か…結構しますね。

[84: 匿名さん]

環七がネック。東向きならいいと思う。

[85: 匿名さん]

ただ単に碑文谷には貧乏人が多いから、ダイエーが流行っているだけ。
見栄っ張りだが、内情は火の車、自転車操業みたいな家庭が多い。
因みに高級スーパーが、あったけどすぐ、潰れた。

[86: ご近所さん]

東側でも粉塵溜まる。
もう少し安ければ我慢も有りかな。

[87: サラリーマンさん]

マンション購入も、簡単には決められないし、自分にとって条件の良いところを見付けるのも大変でしょうね。
でも、妥協出来る範囲も設定しておくことも必要ではないですか？
その方が見付けやすくなると思います。でも妥協し過ぎて不便にならない様にしてください。

[88: 匿名さん]

>>83
ローンを組んで、月々の返済額が１５万もするのはキツイな。
余裕があれば問題は無いでしょうけど、毎月１５万もすると、
他にも一戸建てという考え方も出て来ないですか？
それは購入する人の考えて方もありますけどね。
いろいろ広く考えると良いですね。

[89: 購入経験者さん]

このあたりで戸建を買うとなると、ローン15万じゃ無理でしょ。

[90: 匿名さん]

うん、さすがに戸建てだと無理なのでは。すごく狭い家なら探せばあるかもしれないけれど…。
そもそもの地価がするからある程度の価格はするのでしょうね。
そこそこの広さでこの価格でと思うとマンションという選択肢になるのでは？

ただ私も環七が気になりますね。
特にどの程度部屋に影響があるのか。

[91: 買い換え検討中]

なかなか完売しないようですね。。。あとどのくらい残ってるのかな。
値引き交渉可能かな？

[92: 匿名さん]

あと１５戸ぐらい。

[93: 周辺住民さん]

15戸って、そんなに残ってるのか…

[94: 匿名さん]

物件概要には最終期8戸となってるけど、まだ出してないのがあるんですかね。。？
ゴールデンウィークに少し減るかなー

[95: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

あの立地だと、竣工半年で売れたら満点。

[96: 匿名さん]

東側と上層階は完売みたいです。

[97: 匿名さん]

あと１０戸。
２ＬＤＫはあと１戸らしい。

[98: 匿名さん]

もう少しですね。
ガンバ！

[99: 匿名さん]

環七の騒音はどうなんでしょう。夜間もひっきりなしにトラックも走る、交通量のあるところですし、振動もあるのでは。
駅徒歩も、近いというほどではなく9分では歩けないようにも思いますし。
小学校に行くにも大通りを渡る必要があり、、、なんにせよ、中途半端さが気になります。
価格交渉ができるならありかな。東急じゃあ無理か。

[100: 匿名さん]

碑文谷に建設されるドレッセシリーズと、
ブランズシリーズは、
どういう基準でマンション名を
変えてるのでしょうか？

[101: 匿名さん]

東急電鉄が売主＝ドレッセ
東急不動産が売主＝ブランズ

[102: 匿名さん]

やっぱり売れ残ったか

[103: 匿名さん]

>>102
あの立地ならば、
完成して１年以内に売れれば
いいんじゃない？

[104: 匿名さん]

>>100
碑文谷に建設されるドレッセも
あまり場所に魅力感じない。
満点ではないが、
住友と東建がまずまず。

[105: 物件比較中さん]

お住まいの方、「環七」の
音は気になりませんか？

[106: 入居済み住民さん]

>>105
東側住居住です。
日中窓を開けていても気にならず、鳥の声かきこえるくらいです。
南側ですと気になるかな、とは思いますが。。

[107: 匿名さん]

鳥の声が聞こえる静かな環境は魅力があると思います。
やはり全体的にのどかな雰囲気が残る地域のほうが絶対的に過ごしやすいと思います。
後は、どういう条件を重視するか、ということになってくるかと感じています。

[108: 匿名さん]

プラウド自由が丘に比べて、ずいぶん割安感がありますよね。

[109: 周辺住民さん]

>>102
あと、５戸！

[110: ご近所さん]

リシャールみたいに少しでも奥に入ってないと
超幹線道路沿いは少しでも「音」を気にする人は敬遠するべき。

[111: 匿名さん]

地味な物件と感じます。実際、環七側に住んでる方もいるから、音は個人差でしょう｡一応、対策はしてる様だし。何を重視するか‥‥｡

[112: サラリーマンさん]

敢えて、まだまだ他にもマンションあるのに、環七沿い選ばなくても・・・

[113: 匿名さん]

完成半年経ってるから、サービスあるんかな？

[114: 匿名さん]

見学したら２ＬＤＫタイプのバルコニーが北側にあって
驚いた(笑)
良くも悪くも珍しい。

[115: 匿名さん]

確かにね。
環七あるから？

[116: 購入経験者さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[117: 購入検討中さん]

あと1戸みたい

[118: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

予想通り、時間かかったけど、
良かったね。

[119: 匿名さん]

苦戦物件対決は、
ジオ碑文谷が先に完売だぁ。

[120: 契約済みさん]

完売したね