ブランズ碑文谷三丁目ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都目黒区碑文谷3丁目27-4他
交通：東急東横線「都立大学」駅 徒歩9分
総戸数：67戸
間取り：1DK～4LDK（34.58m2～84.66m2）

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/himonya3/index.html
売主：東急不動産株式会社
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[41: 匿名さん]

高台だし、目の前に広がっているのは第一種低層住居専用地域なので
そこまでは眺望の変化はないと思います。
そこに惹かれている人は多いのではないでしょうか。
高台の上なので、確かに道のアップダウンはあるかもしれないですが、
住まいとしては総合的にいいんじゃないでしょうか。
贅沢をいえば駅がもうちょっと近ければ…という感じでしょうか。

[42: 物件比較中さん]

現地見たのですが、ダイエーの車が駐車場入るのに現地前で並んでるんですね。期待をしていただけにかなり萎えました。

[43: 物件比較中さん]

碑文谷と碑文谷三丁目書き間違えです。すいません。

[44: 匿名さん]

何かと思ったら違うとこですか、何事かと思って驚いてしまいました（笑）

ウォークインクローゼットがない間取りは
ちょっと収納力に物足りなさは感じます。
部屋についているクローゼットだけだと、服は収まりきらないですよね。
季節用品もあるので
特にファミリーにはWICの部屋がいいんじゃないかと思いました。

[45: 匿名さん]

子供がいるとクリスマスツリーやら兜など、
イベント用品がありますからね。。。
収納多めじゃないと厳しいですかねぇ。
WICならある程度の荷物は対応してくれそうに感じます。
ない部屋はDINKSなら行けるんじゃないかと思います。
1部屋割り切って収納にしてしまうのも良いかと。

[46: 匿名さん]

バルコニーにスロップシンクないのか。

[47: 匿名さん]

本当に盛り上がらないですね、ここ。
そこそこ規模もあるのに。
やっぱり環七が最大のネックで、の割に高いということか。

現時点で先着順が８戸。
選び放題といえばその通り。
ただなるべく環七から遠い東側、上の方が良いが出ていない。
むー。

[48: ななし]

昨日着たメールは先着順が４戸でした。
全部書いてないのかな。
東側がホントに出てないですね。なんでだろ。

[49: 匿名さん]

もう三期ですよね。
最近資料請求したんですが、三期にしては分譲済みが少なく、次回以降が多い気がしました。
思うように売れないのかじわじわ売る戦略なのか分かりませんが、
五期くらいまであるんじゃないかという印象です。
東側は陽当たりはあまりのぞめないけど静かそうだから、
人気が集まるかもしれませんね。
もちろんそれ以外も売れてくれた方が良いですけどね。。。

[51: 匿名さん]

間取りもいろいろで、間取りによってバルコニーの広さも
かなり違いますね。広い間取りならスロップシンクがついてるのかなって
思いましたが、そういう訳でもないのですね。
スロップシンクって掃除のとき便利なので、あるといいんですよね。

[52: 匿名さん]

でもスロップシンクもあったらあったでいろいろあるみたいで、
排水の設備が他のお宅と共有になると木を使ってスロップシンクをつかなかったりするみたいですよ。
各戸に排水設備があれば別ですけれど
作る方にしてみたら完全にコストですから…。
まぁ、しょうがないんじゃないでしょうか。

[53: 匿名さん]

東側が一番人気があるのですか。
意外ですね。
冬場は寒そうな感じがしますけれども、
他の方も書かれていらっしゃいますが静かな点が良いのでしょうね、きっと。
実際にまだ契約に至っていないお部屋はどれくらいあるのでしょうね。
気になります。。。

[54: 匿名さん]

モデルルームいって見たら？
ガラッガラだったけど。。
みんなの興味は既に碑文谷か八雲に移ってる。

[55: ななし]

土日でもガラガラなのですか？

[56: 匿名さん]

はい。
全邸先着販売状態だから、ほんとに欲しいなら早めにモデルルーム行った方がいいよ。

[57: 匿名さん]

私も東側に人気があることが意外でした。
確かに東側は静かな点が良さそうですが、
冬場は寒そうに思ってしまいますよね。
午前中はいいでしょうけど、午後からは
電気が必要になるんじゃないかと思います。

[58: 物件比較中さん]

＞57

外からきちんと光が入る環境であること前提の言及ですが、お昼から室内が暗くなるかどうかは部屋の総合的な採光力にかかってくると思います。

例えばSEタイプの場合は南にも窓があるわけで問題ないですよね。
しかし他の間取りを見ると東の時間帯だけで日当たりが完全に終わってしま間取りも。。
本物件に関しては57さんのおっしゃるとおり、日中から照明が必要になってくるかもしれません。

[59: 匿名さん]

58さん、詳しくありがとうございます。
南に窓がついている物件は良いんですよね。。。
でもやはり基本は奥側の部屋は早い時間から照明をつけることになりそうですね。
仕事で家にいない場合にはあまり関係はないでしょうけれど
1日中家にいる方には気になる事でしょうね。

[60: 匿名さん]

今住んでいる家のリビングが南向きでも、太陽光で部屋中明るくなるわけではないので
昼でも電灯をつけております。
日照が短く洗濯物が乾かない等の弊害が出ると問題ですが、室内の環境に関しては
どの方角でもあまり影響がないように感じられます。ただし、夏に過酷な西向きは避けたいところ。