ブランズ碑文谷三丁目ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都目黒区碑文谷3丁目27-4他
交通：東急東横線「都立大学」駅 徒歩9分
総戸数：67戸
間取り：1DK～4LDK（34.58m2～84.66m2）

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/himonya3/index.html
売主：東急不動産株式会社
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[21: 匿名]

売れ行きは？
こちらも２０ってこの物件人気ないのでしょうか…

[22: 匿名さん]

２００４年頃、清水建設が施行した野村プラウドのサレジオって高級マンションが欠陥だとNHKを始めとした多くのメディアでニュースになっていましたが、地盤改良を怠ったことに起因するトラブルでしょうか。

[23: 匿名さん]

＞色々モデルルームまわったけど、ウォールドアってすごく魅力的。こちらもあるかな？ スロップシンクもほしい！

せめて水道栓くらいないと不便。

[24: 匿名さん]

1階の専用庭つきプランが良いと考えております。
少しの間他物件を検討していた為離れていましたが、すでに第二期の申し込みがはじまっていたんですね。
締め切りは今週末までですか…
14さん
この辺りでも洗濯物は外干しできると思いますが、庭つき以外、どのプランもバルコニーが狭いですよね。

[25: 匿名]

ブランズ碑文谷も出ますね

[26: 匿名]

碑文谷と三丁目、価格はだいぶ差があると思われますが。どうでしょう？

[27: 匿名さん]

24さん
マンションに住みながら、戸建気分も味わえる１階は私も気になっています。
あとは学区が大岡山小学校という事。大岡山小学校には教育に熱心な親御さんが
多いとか。子供の環境作りは親の役目ですから、子供が周囲の環境から自然と勉強を
する体制になってほしいと思っているので。各学年３クラスずつと生徒数も丁度
いいなと思っています。しかも小学校まで徒歩２分というこの立地は魅力です。

[28: 匿名さん]

二期って一期で何戸売れたの…

[29: 物件比較中さん]

オールスライドとかスパイラックとかすごく便利だと思うんですけど
調理中は手に何かと付いたまま開け閉めすることになると思います
何か扉を汚さないいい方法はないかな　汗

見た目がシンプルすっきりなのは素敵なんですけど
手を引っ掛けるフックがないと直に扉に触ることになりますよね

その都度拭くしかないのかなぁ…

[30: 匿名さん]

キッチンの使い勝手がすごく良さそうですもんね。
そして、お掃除もしやすそう。
20さんのおっしゃるように、バルコニーにスロップシンクがついてると
便利ですよね。間取りを見る限りついてなさそうに思いますけど、
専用庭つきプランにもついていないんですかね。

[31: 匿名さん]

スロップシンク付き住戸もありましたが、数少なかったと思います。庭付き住戸なのについてなかったような。
今時、全住戸に付けてほしい設備ですね。

[32: 匿名さん]

で、売れ行きは？苦戦中！

[34: 匿名さん]

スロップシンク付の住戸もあったのですか。
出遅れてしまっていたせいか、ないものだと思っていました。
でもそういうところから売れていきますよね。
特にスロップシンクって後から付けることができるものじゃないですから。
靴を洗ったりするときに良いんですよね～。

[35: 匿名さん]

先着順が10戸程度ある時点で売れ行きについて語るのは無粋でしょう。

[36: 匿名さん]

ですよね…
内装はいいんだけどな
間取りと価格が…

[37: 匿名さん]

間取り、悪くはないと思いますが…私感ですが。
ただ居室よりも納戸の方が広いのがなんとも…ですね。
窓がない部分なので納戸にするしかないのでしょうけれど。
4.5畳だとベッドと小さめのデスクを置いておしまいなのでそこは惜しい感じですね。
全体としては収納は多いですし
悪くはないかなぁという感じはしますけれど。

[38: 匿名さん]

第一種低層住居専用地域というのがいいなと思っています。まず眺望がさえぎられて
しまう事はないですからね。はじめに眺望がよかったのに、高い建物ができて眺望が
途中から変わってしまうと後悔してしまいそうですし。物件を探していく中で、
なるべくなら第一種低層住居専用地域がいいなと思っています。
東横線の朝７時台前半の込み具合はどうでしょうか？

[39: 匿名さん]

4LDKを探しています、ありませんか?

[40: 匿名さん]

4LDKはないみたいですね。
もともとあったかどうかすら、出遅れてしまった私にはわからないのですが・・・。

眺望が変わらないは確かにそうなんですよね。
すぐ近くに大きな建物が建ってしまってガッカリという可能性は
あまりないということが良いんじゃないかと思います。

[41: 匿名さん]

高台だし、目の前に広がっているのは第一種低層住居専用地域なので
そこまでは眺望の変化はないと思います。
そこに惹かれている人は多いのではないでしょうか。
高台の上なので、確かに道のアップダウンはあるかもしれないですが、
住まいとしては総合的にいいんじゃないでしょうか。
贅沢をいえば駅がもうちょっと近ければ…という感じでしょうか。

[42: 物件比較中さん]

現地見たのですが、ダイエーの車が駐車場入るのに現地前で並んでるんですね。期待をしていただけにかなり萎えました。

[43: 物件比較中さん]

碑文谷と碑文谷三丁目書き間違えです。すいません。

[44: 匿名さん]

何かと思ったら違うとこですか、何事かと思って驚いてしまいました（笑）

ウォークインクローゼットがない間取りは
ちょっと収納力に物足りなさは感じます。
部屋についているクローゼットだけだと、服は収まりきらないですよね。
季節用品もあるので
特にファミリーにはWICの部屋がいいんじゃないかと思いました。

[45: 匿名さん]

子供がいるとクリスマスツリーやら兜など、
イベント用品がありますからね。。。
収納多めじゃないと厳しいですかねぇ。
WICならある程度の荷物は対応してくれそうに感じます。
ない部屋はDINKSなら行けるんじゃないかと思います。
1部屋割り切って収納にしてしまうのも良いかと。

[46: 匿名さん]

バルコニーにスロップシンクないのか。

[47: 匿名さん]

本当に盛り上がらないですね、ここ。
そこそこ規模もあるのに。
やっぱり環七が最大のネックで、の割に高いということか。

現時点で先着順が８戸。
選び放題といえばその通り。
ただなるべく環七から遠い東側、上の方が良いが出ていない。
むー。

[48: ななし]

昨日着たメールは先着順が４戸でした。
全部書いてないのかな。
東側がホントに出てないですね。なんでだろ。

[49: 匿名さん]

もう三期ですよね。
最近資料請求したんですが、三期にしては分譲済みが少なく、次回以降が多い気がしました。
思うように売れないのかじわじわ売る戦略なのか分かりませんが、
五期くらいまであるんじゃないかという印象です。
東側は陽当たりはあまりのぞめないけど静かそうだから、
人気が集まるかもしれませんね。
もちろんそれ以外も売れてくれた方が良いですけどね。。。

[51: 匿名さん]

間取りもいろいろで、間取りによってバルコニーの広さも
かなり違いますね。広い間取りならスロップシンクがついてるのかなって
思いましたが、そういう訳でもないのですね。
スロップシンクって掃除のとき便利なので、あるといいんですよね。

[52: 匿名さん]

でもスロップシンクもあったらあったでいろいろあるみたいで、
排水の設備が他のお宅と共有になると木を使ってスロップシンクをつかなかったりするみたいですよ。
各戸に排水設備があれば別ですけれど
作る方にしてみたら完全にコストですから…。
まぁ、しょうがないんじゃないでしょうか。

[53: 匿名さん]

東側が一番人気があるのですか。
意外ですね。
冬場は寒そうな感じがしますけれども、
他の方も書かれていらっしゃいますが静かな点が良いのでしょうね、きっと。
実際にまだ契約に至っていないお部屋はどれくらいあるのでしょうね。
気になります。。。

[54: 匿名さん]

モデルルームいって見たら？
ガラッガラだったけど。。
みんなの興味は既に碑文谷か八雲に移ってる。

[55: ななし]

土日でもガラガラなのですか？

[56: 匿名さん]

はい。
全邸先着販売状態だから、ほんとに欲しいなら早めにモデルルーム行った方がいいよ。

[57: 匿名さん]

私も東側に人気があることが意外でした。
確かに東側は静かな点が良さそうですが、
冬場は寒そうに思ってしまいますよね。
午前中はいいでしょうけど、午後からは
電気が必要になるんじゃないかと思います。

[58: 物件比較中さん]

＞57

外からきちんと光が入る環境であること前提の言及ですが、お昼から室内が暗くなるかどうかは部屋の総合的な採光力にかかってくると思います。

例えばSEタイプの場合は南にも窓があるわけで問題ないですよね。
しかし他の間取りを見ると東の時間帯だけで日当たりが完全に終わってしま間取りも。。
本物件に関しては57さんのおっしゃるとおり、日中から照明が必要になってくるかもしれません。

[59: 匿名さん]

58さん、詳しくありがとうございます。
南に窓がついている物件は良いんですよね。。。
でもやはり基本は奥側の部屋は早い時間から照明をつけることになりそうですね。
仕事で家にいない場合にはあまり関係はないでしょうけれど
1日中家にいる方には気になる事でしょうね。

[60: 匿名さん]

今住んでいる家のリビングが南向きでも、太陽光で部屋中明るくなるわけではないので
昼でも電灯をつけております。
日照が短く洗濯物が乾かない等の弊害が出ると問題ですが、室内の環境に関しては
どの方角でもあまり影響がないように感じられます。ただし、夏に過酷な西向きは避けたいところ。

[61: 8月24日現在の様子]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[62: ななし]

現地を見てきました。
Ｓ棟方面には階数のプレートがついているので、隣接する住居とそれぞれの階がどんな感じか把握することができます。３階が近接する住居の屋根くらいでしょうか。おそらく、４階以上になれば見晴しがよいのでしょうね。
工事現場を見た限りではＥ棟及びＳ棟と隣接する住居の間には道路はないようですね。近接しているように感じました。通行人から家の中を覗かれる心配はなさそうです。
周囲の道路を歩くと、多くの方が懸念されるであろう環七の騒音も把握できます。ただし、窓を閉めている状態はわかりません。建物の外はＥ棟もＳ棟も変わりはなさそうです。

[63: 8月24日現在の様子]

管理担当様

お手数をおかけいたしました。ありがとうございます。

[64: 匿名さん]

西向きの部屋は確かに過酷ですね。でも直接西日が室内に当たらなければ、
問題ないんですよね。夕方まで明るく、冬は暖かく私的には好きです。
北向きや東向きは日照が短いので暗く、寒いイメージがありますので。

[65: 匿名さん]

マンションのすぐ近くにすずめのお宿緑地公園があるのですね。
見事な竹林と雰囲気のある古民家が印象的ですが、もしかして昔話の
すずめのお宿発祥の地とか？
目黒区指定有形文化財だと言う古民家は、中も見学できたりするのでしょうか。

[66: 匿名さん]

48平米の1LDK。これいいですね。月々の返済例も負担が軽いし単身の自分、考えてみようかな。普通の1LDKってもっと狭いところが多くて部屋数的に魅力でも困ってたんですよ。方角付いてないけどどっち向きなのかな…まあそれは後でもいいです、気にしないので。それより渋谷や代官山、自由が丘に簡単に行けるこの駅、見落としていました。その名のとおりやっぱり学生さんカラーの強い地域ですか??

[67: ななし]

大岡山には東京工業大学がありますが、学生街って感じじゃないですね。
碑文谷側もごく一般的な住宅地です。

[68: 匿名さん]

都立大学は大分前に移転しました。駅名が残っているのは都立大学駅周辺のの住環境良さがブランド化していたからです。

[69: 匿名さん]

＞66さん
48.86m2の1LDK+Nでしたら、方角は東南向きのようです。
東南向きの特徴として、日当たりが良いのはお昼頃までなので、
早い時間に洗濯物を干すのが良いみたいですね。
この部屋は1.3畳大の納戸もついていて、1人暮らしには十分な
収納力が良いですね。

[70: 匿名さん]

バルコニーの向きは西向きのような・・・。