ブランズ碑文谷三丁目ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都目黒区碑文谷3丁目27-4他
交通：東急東横線「都立大学」駅 徒歩9分
総戸数：67戸
間取り：1DK～4LDK（34.58m2～84.66m2）

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/himonya3/index.html
売主：東急不動産株式会社
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: 匿名さん]

環七沿いというのがネックですね。

[2: 匿名さん]

ネックというか無理

[3: 匿名さん]

環七沿い（西向）は1LDK、ファミリータイプは東向になるそうです。

[4: 匿名さん]

周辺環境的には、
ファミリーには良さそうですしね。
SEタイプなんて
本当に広くて良いですね。
あとはお値段ですけれど（汗）

[5: 匿名さん]

>>3

そうなんだ、ならファミリーは検討しやすそうですね。
1LDKも環七沿いになってしまいますけどそれを織り込んだ値段なら納得して購入する人がいるのでは。
東横線は便利だし駅9分なら許容範囲だとも思います。
ファミリーとして4LDKを見たいのですが載っていないですね、これからですか。

[6: 匿名さん]

環七と逆側だとしても、騒音はあるでしょう。

[7: 匿名さん]

環７沿いで、バス、大型トラックがバンバン通ります。ただマンション目の前に目黒駅行きのバス停があるので便利かも。

[8: 匿名]

SEタイプは各部屋に窓がついて日差しや通期の面では開放的低位ですね。
お風呂も広いし。ただ2つの洋室のドアをしめておかないと玄関あけたら見えてしまうかな。ＥＤタイプはそういうことはないけれど角住戸ではないのが残念。

[9: 匿名さん]

EDタイプのサービスルームは部屋として使えますね。
リビングが明るくなる南向きで3LDKか4LDKを希望してますが
今公開されている間取りを見ると2タイプしかないですね。
これからそういう部屋が出てくることはありますか？

[10: 匿名さん]

騒音は夜でもすごそうですね。
でも窓を閉めていれば大丈夫かな。
音が気になる方にはむいていないかもしれませんね。

[11: 匿名さん]

問題は夏ですね。暑い日が続くのに窓を開けると騒音となると。基本は冷房だと思うけれども、たまに外気を気持ちよく感じたいと思うこともありますから、その辺がどのくらい気になるか気にならないか。

[12: 匿名さん]

売れ残るでしょうから、竣工後に騒音を確認してから買うのがいいですね。

[13: 物件比較中さん]

売れ行きはどうなんでしょうね？

[14: 匿名さん]

洗濯物バルコニーに干せるでしょうか？現場に行ってないので、排ガス状況がわかりません。
埃や煤を水で流せたらいいけど、ここスロップシンクとか水道栓ないんんだよね？

[15: 匿名]

駅まではそこそこあるのでバルコニーに干せるかもしれませんね
でも私は室内で干そうかなと思いますが　

[16: 匿名さん]

駅？環七でしょ？

[17: 匿名]

やっぱり、この増税前の駆け込み需要含み価格で割高ですか？妥当価格ですか？

[18: 匿名]

環七沿いがネガで。
皆さん当然のことだと思いますが…
このかネガが価格に反映されてるのか、わかる方いましたら教えてください。

[19: 匿名さん]

ミニでもいいから、ベランダにシンクをつけてほしいな。

[20: 匿名]

色々モデルルームまわったけど、ウォールドアってすごく魅力的。こちらもあるかな？ スロップシンクもほしい！

[21: 匿名]

売れ行きは？
こちらも２０ってこの物件人気ないのでしょうか…

[22: 匿名さん]

２００４年頃、清水建設が施行した野村プラウドのサレジオって高級マンションが欠陥だとNHKを始めとした多くのメディアでニュースになっていましたが、地盤改良を怠ったことに起因するトラブルでしょうか。

[23: 匿名さん]

＞色々モデルルームまわったけど、ウォールドアってすごく魅力的。こちらもあるかな？ スロップシンクもほしい！

せめて水道栓くらいないと不便。

[24: 匿名さん]

1階の専用庭つきプランが良いと考えております。
少しの間他物件を検討していた為離れていましたが、すでに第二期の申し込みがはじまっていたんですね。
締め切りは今週末までですか…
14さん
この辺りでも洗濯物は外干しできると思いますが、庭つき以外、どのプランもバルコニーが狭いですよね。

[25: 匿名]

ブランズ碑文谷も出ますね

[26: 匿名]

碑文谷と三丁目、価格はだいぶ差があると思われますが。どうでしょう？

[27: 匿名さん]

24さん
マンションに住みながら、戸建気分も味わえる１階は私も気になっています。
あとは学区が大岡山小学校という事。大岡山小学校には教育に熱心な親御さんが
多いとか。子供の環境作りは親の役目ですから、子供が周囲の環境から自然と勉強を
する体制になってほしいと思っているので。各学年３クラスずつと生徒数も丁度
いいなと思っています。しかも小学校まで徒歩２分というこの立地は魅力です。

[28: 匿名さん]

二期って一期で何戸売れたの…

[29: 物件比較中さん]

オールスライドとかスパイラックとかすごく便利だと思うんですけど
調理中は手に何かと付いたまま開け閉めすることになると思います
何か扉を汚さないいい方法はないかな　汗

見た目がシンプルすっきりなのは素敵なんですけど
手を引っ掛けるフックがないと直に扉に触ることになりますよね

その都度拭くしかないのかなぁ…

[30: 匿名さん]

キッチンの使い勝手がすごく良さそうですもんね。
そして、お掃除もしやすそう。
20さんのおっしゃるように、バルコニーにスロップシンクがついてると
便利ですよね。間取りを見る限りついてなさそうに思いますけど、
専用庭つきプランにもついていないんですかね。

[31: 匿名さん]

スロップシンク付き住戸もありましたが、数少なかったと思います。庭付き住戸なのについてなかったような。
今時、全住戸に付けてほしい設備ですね。

[32: 匿名さん]

で、売れ行きは？苦戦中！

[34: 匿名さん]

スロップシンク付の住戸もあったのですか。
出遅れてしまっていたせいか、ないものだと思っていました。
でもそういうところから売れていきますよね。
特にスロップシンクって後から付けることができるものじゃないですから。
靴を洗ったりするときに良いんですよね～。

[35: 匿名さん]

先着順が10戸程度ある時点で売れ行きについて語るのは無粋でしょう。

[36: 匿名さん]

ですよね…
内装はいいんだけどな
間取りと価格が…

[37: 匿名さん]

間取り、悪くはないと思いますが…私感ですが。
ただ居室よりも納戸の方が広いのがなんとも…ですね。
窓がない部分なので納戸にするしかないのでしょうけれど。
4.5畳だとベッドと小さめのデスクを置いておしまいなのでそこは惜しい感じですね。
全体としては収納は多いですし
悪くはないかなぁという感じはしますけれど。

[38: 匿名さん]

第一種低層住居専用地域というのがいいなと思っています。まず眺望がさえぎられて
しまう事はないですからね。はじめに眺望がよかったのに、高い建物ができて眺望が
途中から変わってしまうと後悔してしまいそうですし。物件を探していく中で、
なるべくなら第一種低層住居専用地域がいいなと思っています。
東横線の朝７時台前半の込み具合はどうでしょうか？

[39: 匿名さん]

4LDKを探しています、ありませんか?

[40: 匿名さん]

4LDKはないみたいですね。
もともとあったかどうかすら、出遅れてしまった私にはわからないのですが・・・。

眺望が変わらないは確かにそうなんですよね。
すぐ近くに大きな建物が建ってしまってガッカリという可能性は
あまりないということが良いんじゃないかと思います。

[41: 匿名さん]

高台だし、目の前に広がっているのは第一種低層住居専用地域なので
そこまでは眺望の変化はないと思います。
そこに惹かれている人は多いのではないでしょうか。
高台の上なので、確かに道のアップダウンはあるかもしれないですが、
住まいとしては総合的にいいんじゃないでしょうか。
贅沢をいえば駅がもうちょっと近ければ…という感じでしょうか。

[42: 物件比較中さん]

現地見たのですが、ダイエーの車が駐車場入るのに現地前で並んでるんですね。期待をしていただけにかなり萎えました。

[43: 物件比較中さん]

碑文谷と碑文谷三丁目書き間違えです。すいません。

[44: 匿名さん]

何かと思ったら違うとこですか、何事かと思って驚いてしまいました（笑）

ウォークインクローゼットがない間取りは
ちょっと収納力に物足りなさは感じます。
部屋についているクローゼットだけだと、服は収まりきらないですよね。
季節用品もあるので
特にファミリーにはWICの部屋がいいんじゃないかと思いました。

[45: 匿名さん]

子供がいるとクリスマスツリーやら兜など、
イベント用品がありますからね。。。
収納多めじゃないと厳しいですかねぇ。
WICならある程度の荷物は対応してくれそうに感じます。
ない部屋はDINKSなら行けるんじゃないかと思います。
1部屋割り切って収納にしてしまうのも良いかと。

[46: 匿名さん]

バルコニーにスロップシンクないのか。

[47: 匿名さん]

本当に盛り上がらないですね、ここ。
そこそこ規模もあるのに。
やっぱり環七が最大のネックで、の割に高いということか。

現時点で先着順が８戸。
選び放題といえばその通り。
ただなるべく環七から遠い東側、上の方が良いが出ていない。
むー。

[48: ななし]

昨日着たメールは先着順が４戸でした。
全部書いてないのかな。
東側がホントに出てないですね。なんでだろ。

[49: 匿名さん]

もう三期ですよね。
最近資料請求したんですが、三期にしては分譲済みが少なく、次回以降が多い気がしました。
思うように売れないのかじわじわ売る戦略なのか分かりませんが、
五期くらいまであるんじゃないかという印象です。
東側は陽当たりはあまりのぞめないけど静かそうだから、
人気が集まるかもしれませんね。
もちろんそれ以外も売れてくれた方が良いですけどね。。。