ベリスタタワー東戸塚

[ボブ]

購入しました。
購入された方と情報交換したいです。
宜しくお願い致します。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区川上町91-1他(地番)
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅 徒歩1分

[42: ヒースクリフ]

ボブさん、ブルーベルさん こんにちは。

ローンですが、私もサラリーマン現役生活がカウントダウンなので
なるべく繰り上げ出来るところはしたい意向です。

そのため、変動金利で繰り上げ条件(金額や時期・範囲・手数料など)のいいところを
探しています。
今のところ、みずほ(現在の主要取引銀行)は、繰上手数料が無料になるそうですが、
保証会社(みずほの関係会社)の手数料は無料になるわけではないようで
その両方が無料になる横浜銀行が急浮上しています。
三菱東京UFJは特に進められませんでしたが、繰上手数料条件で比較範囲には入れてません。

あと、リスクは長期金利動向です。今は提携優遇金利も効いて１.５%以下で
スタート出来そうですが,５年１０年単位でどう読むか、ですよね。
素人の浅知恵で、金利は長期には上がるだろうけど大幅上昇は無いだろう、
万一有ったときには、更に繰り上げを加速しよう、というのが目下のところの
思いです。

[43: ヒースクリフ]

今、20階あたりですか・・(^o^)

ところで、この建物は地上何メートル位の高さなんですかね、ざっとオフィスは４ｍ/階、住居は３ｍ/階でしょうか?それと、そもそもあの辺は海抜はどのくらいですかね?

売れ行きですが、10日ほど前に営業担当との会話の折りに聞いたところではこうでした。
『第一期１００戸中、１０数戸残った。それに更に１０戸を加えた２０数戸を先着順で現在販売中、いい感触である。(リアルな数字は追求せず)』
第二期は７月先着順開始ですか? 順調に売れるといいですね。
営業にはこう激励を付け加えました。
『売れないと、私も資産価値の観点で困ることは承知してくれてるよね、間違っても後で私たちから
値下げした分の金返せ、なんて言わせないでね(^o^)』

しかし、当物件(私は自分のメモの時には"ＢＴＨ"と略号使ってます)、購入層はどんな感じなんでしょう?
価格ゾーンや地域環境などを加味すると、わりと平均年齢高いのかな、と想像していますが。
同じフロア１１所帯にはどんな人たちが居るのかなあ、など不安と期待が…(^o^)

[44: えるざ]

ちょっと御無沙汰していた間にお仲間が増えている(^^)嬉しいなあ♪

＞ヒースクリフさん
よろしくお願いいたします。
この建物の高さですが、以前約１００ｍと聞いた記憶があります。
購入層ですが、契約会に行ったときには
けっこうバラエティに富んでいるなあ・・・という印象を受けました。
とてもお若いカップル、赤ちゃん連れの御家族、やや年配のご夫婦
色々いらっしゃいました。（うちはいわゆる中年の世代になりますが）

＞ローン
ブルーベルさんの
＞＞最低残高をFＩＸしておくとそこを越えた部分が自動的に繰り上げ返済・・・
って良いですね♪便利ですね。
我が家のローンは昔から付き合いのある三井住友にしました
ここはネットを使えば、好きなときに繰り上げ返済が出来て（手数料は無料）
重宝しています。

うちはこれからオプション相談です。
欲しいものを全部付けるとかなりの金額になってしまうので
（確か、契約額の半分は前払いでしたね・・^^;）
厳選しなければいけません。

[45: ブルーベル]

そうなんです。横浜銀行も１００万以上の繰り上げには手数料はかかりませんが
いちいち書面で提出しなければならないのが面倒かなと。住信のは極端な話１０００円でもオーバーしたら自動的に繰り上げになりますからね。でも横浜銀行は地元で、信用度高いですよね。
ネットだと手数料がかからない商品も最近はかなり出てますね。これも便利ですね。今の変動金利は優遇入れると１．４７くらいでしょうか。でも返済の始まる来年はどうなっているかはわからないですけれど。

えるざさん
オプションはついついいろいろ付けたくなりますよね。
食洗機やオーブンはあとからオプションでつけるより今回の締め切り前に
つけた方が安いんですよね。今のマンションでは入居前のオプション会の価格のほうが
高かったと思います。

[46: ヒースクリフ]

我が家の王様(家内)の自制は、電子レンジをオプションで頼まなかったことです。
彼女曰く、ずいぶんしたになるので使えない、と言う判断でした。

[47: ヒースクリフ]

ボブさん、皆さん

地域のこと、物件のこと色々今後でてきますがどうぞ宜しくお願いします。

この掲示板もオープンですので書きすぎ有りましたらご指導ください。

[48: ボブ]

ヒースクリフさん

書き過ぎだなんて、とんでもない。色々と情報提供有難う御座います。
助かります。今後共宜しくお願い致します。皆さんで、情報交換していきましょう。

ちなみに、ベリスタは地上９９．９９Ｍです。
みなとみらいＭ．Ｍタワーズの、the East、the West、the Southで
３０階建　地上９９．９５Ｍです。
戸塚区では、Ｂｅタワーが、一番高くて３２階建　地上１０４Ｍです。

（横浜市・超高層ビルデータベース・ランキング一覧）参照


ベリスタは２６階建てという事を考えると、高いですね！

[49: えるざ]

ブルーベルさん
＞＞食洗機やオーブンはあとからオプションでつけるより今回の締め切り前に
　　つけた方が安いんですよね
おお！貴重な情報をありがとうございます(^^)本当にオプションは迷います。

ヒースクリフさん
＞＞彼女曰く、ずいぶんしたになるので使えない・・・
そうですね。オーブンレンジの場所、確かに少し下過ぎるかなと思いました(^^;
（お部屋のタイプによっても違うのかしら？）

ボブさん
そうですか！ベリスタは他のタワーに比べると高めなんですね。
眺望が楽しみです。実際にはどんな眺めになるのかなあ・・花火なんかも見えると
嬉しいなと思っています(^^)

[50: ブルーベル]

えるざさん
安いというのはあくまでも最初の締め切りのベリスタのオプションでつけた場合です。
入居後あとから自分で業者に頼むのでしたらその方が安いと思います。
面材は同じものはつけられませんが。
入居直前のオプションでは一度設置した収納を外さなければならないので、その分高くなるようです。でもベリスタの場合は今のうちのマンションと同じかわからないので迷ってらっしゃるのなら一応聞いてみてくださいね。

[51: ヒースクリフ]

週末に残資金計画の二度目の見直しをしました。予算計画の予実チェックも兼ねています。
当初目論見の不動産処分の税金を翌年に繰り延べて、かろうじて来年3月の引き渡しを
迎えられそうです。が、来年の税金支払を先送りしただけなので解決したわけでは有りません。
ローンを増やさずに済みそうなのでまあしょうがないなあと判断しています。
今後は、多めに設定している、内部装具(カーテンなど)、電化製品、引っ越し代の切りつめと
逆に、株や車の処分を少しでも高く売ることですね。

[52: ヒースクリフ]

恒例の地価が発表されてますが、東戸塚地域はどうなんでしょうか?

[53: ボブ]

ヒースクリフさん
どうなんでしょうね。ちょっと分かりませんが。

今日、ベリスタ見たら、もう２２階建設中ですね。
早いです。クリニックフロアのテナント募集の
旗も建物に掲げていました。
いいところが入るといいですね。

[54: えるざ]

仕事の関係で週末〜日曜しかこちらをなかなか覗けません。
毎日、残業でクタクタになって東戸塚に帰ってきますが
ベリスタに引っ越せば、少しは楽になるだろうな・・と毎日ホームから
建設中の勇姿を眺めながら楽しみにしています。

ブルーベルさん＞
オプション、現在、見積もりしてもらっている状態です。
結局、あれもこれも付けてしまって・・・どエライ金額になりました(苦笑）
ローンを多めに借りておいて正解でした。
秋にはドレスアップオプションもありますね
お金貯めておかなくちゃ・・・

ヒースクリフさん＞
地価ですか、品濃町がダントツに高かったような記憶があります
川上町はそれよりはだいぶ安かったような・・・
詳細は検索されるとわかると思いますけれども
きっとベリスタと同時に再開発がすすめば川上町の地価も大きく変化するのでは
ないでしょうか

ボブさん＞
クリニックフロアは私も大きく期待しているところです
今までは「風邪気味かな？」と思っても面倒くさがって病院に行かなかったのですが
同じ建物内だったら気軽に行けますしね(＾＾)

[55: ヒースクリフ]

そうですか、22階まで進みましたか。

普段は東海道線通勤で夜間だと見逃してしまうのです。

東海道通勤歴はここ15年と大昔数年ですかね。
東海道線と横須賀線は並行部分も多いのですが微妙に違いますよね。
昨今の横須賀線通勤事情はどうなんでしょうか?
現在の通勤先は複数あるのですが、湘南新宿ライン沿いと東海道線沿いです。
伝聞だと、『東戸塚はとても大混雑する、この通勤人口でこの駅舎・設備は不十分』
と認識しています。改善予定はあるんでしょうか?

居住後は、横須賀線で都心まで又は、湘南新宿ライン、
横須賀線で品川乗り換えで京浜東北線へ、かな。

[56: えるざ]

ヒースクリフさん＞
毎日、東戸塚駅を利用しています。

横須賀線は
千葉方面まで行くのか
東京止まりなのかにもよりますけれど
ここ数年でだいぶ乗車率が高くなりました。

現在、私は朝６時４４分東戸塚発の津田沼行きを利用していますが
東戸塚で吊革がほぼふさがる程乗ります
（車両によって多少の差はあります）
東京まで座れることはほとんどありません。

その一本前が４１分前の湘南新宿ライン宇都宮行きですが
こちらはやや余裕があるようです。

これが７時代になると混雑度はさらに凄くなるようです。
ＪＲ側もこの状態に無関心とは思えないのですが
具体的な改善策は聞き及んでおりませぬ・・・

[57: えるざ]

訂正です(＾＾;

＞＞その一本前が４１分前の湘南新宿ライン宇都宮行きですが
その一本前が４１分発の湘南新宿ライン宇都宮行きですが

＞＞これが７時代になると
７時台になると

[58: ボブ]

えるざさん

それは毎日大変ですね。最近めっきり暑いし。。。お疲れ様です。


ヒースクリフさん

昔から、東海道線が通るという噂は地元で流れていますが。。。
最近も聞きますよ。実際はどうなんでしょうかね。
東戸塚駅、すでにパンク状態ですからね。

[59: クリスです。]

本当にお久しぶりに書きます。
昨日、東戸塚にお住まいの、妻の友人宅へ往って来ました。
イヤー本当に目立ちますね！特にオーロラモールの４Fからエスカレーターで
降りてくると、壮観です。何かわくわく感が在りました。
住みように成りましたら、西口、東口共々良い感じで住民皆で、住居環境向上していきたいと
思っています。昼食を、西口ロータリー前のビル２Fに在る、中華料理屋　清涼？清流？で食べ
ましたが、静かで、落ち着いて美味しく戴きました。こんな店がマンションのまん前に在ると云うのも嬉しい事です。
非常にいい容でレスが進んでいますね！ボブさん並びに皆様方
書き込みされている方々のお蔭です。

[60: ボブ]

クリスさん
お久しぶりです。中華料理屋「青蓮」ですよね。
あそこはたまに利用しますが、美味しいですね。
あと最近行った、西口駅前のフランス料理屋「波木井」
からのベリスタは、建設中ですからまだ真っ暗でしたけど、
目の前で圧巻でした。灯り点いたら、いい景観になりそうです。
でも、どの場所からでも目立ってますね！
大地から伸びたような、力強い茶色の外壁がいいです。
通気の良い建物の作りも、風水的にとてもいいです。
楽しみですね！

[61: 匿名さん]

７月８日国交省発表の六会コンクリ−トの件、どなたか確認されましたか？？？

[62: もも]

初めて書き込みをします。
みなさんよろしくお願いします。

例のコンクリートの件ですが、先程ＭＲに電話で確認しましたところ
当物件には六会コンクリート社のものは全く使用されていませんとのことでした。
仕入先３社についてもおしえてくれました。

とりあえずは一安心ですが、本当に腹立たしいですよね。
当該物件の方々のことを思うと素直に喜べません。

[63: 契約済みさん]

もも　さん
情報有難う御座います。
非常に気になっていました。
良かったです。

でも、立場を変えれば、六会製のマンション　契約、入居された方々
大変なことだと、お察し申し上げます。
改めてマンション購入の難しさを感じました。

[64: ヒースクリフ]

久しぶりに東戸塚に行ってきました(^o^)

今、２３階くらいですかね。

①いよいよローン選択が大詰めに。一応１行に絞り事前申込みに言ったのですが若干漏れがあり
追加手続が残りましたが、1週間以内には事前申込みできるでしょう。
本申込みも９月目標なので意外と時間がありません。
懸念事項が若干有りますが、金融機関審査を待つことに。

②販売状況
お約束の(^o^)、販売状況です。
現在第二期の先着順販売フェーズでが、約１１０戸弱の契約状況だそうです。
これが売れてる方なのか売れてない方なのか私は評価しきれませんが、まあまあなのかな、と
いう受け止めをしています。
当初比較した上大岡の物件は販売開始したはずですが、あっちはどうなのかな、とも
思いますが、気にしてもしょうがないと思うことにしてます。

③商業施設状況
スーパーと書店以外はまだ未定、だそうです。

④モデルルームでイメージトレーニング
自分の購入タイプに近い方のモデルルームのみ見学し、イメージトレーニングしてきました。
もう一つは手が届かない部屋なのであえて見ない事にしました。

⑤購入層
購入層はどうなの?と再度質問。要約すると、"タワーマンションにしては購入層が比較的近い(狭い)"と
理解しました。私の想像通りでした。理由は物件の巾に有ります(価格帯、間取り)


営業さん、すいません、書いてしまいました(>_<)

※今後は、管理面や地域のことも話題にしていきたいですね。

[65: ヒースクリフ]

通勤事情、そのうちの終電編。

横須賀線、終電は、東京駅２３:５０で東戸塚着が２４:３０ですね。
(東海道線は東京駅が若干遅い)
皆さん、この電車の乗り遅れたときは交通手段はどうされるのでしょうか?
(東京駅又は新宿駅界隈からという前提で)

◆京浜東北線は、東京駅で
24:16 桜木町行き
24:26 磯子行き
が有りますね、これで途中駅まで行ってタクシー?どこの駅が近くて便利なんでしょう?

◆深夜バスはないですか?

まあ、勿論こんなにきめ細かく使い分けることは現実はないのですが、
万一のための知識として知っておきたいもので。

直線距離だと東京駅から37km程度ですね。
直接深夜にタクシーだと2万弱ですかね。

[66: えるざ]

ベリスタは順調に工事が進んでいますね
上棟も予定通り（九月初旬頃だったかな・・・）になりそうとのこと

ももさん＞
六会コンクリートの情報ありがとうございます。
もう契約をしてしまったので、そうした不安なニュースがあると
ドキドキしてしまいますよね。

クリスさん・ボブさん＞
ベリスタ、本当に存在感出てきましたね（＾＾）
私の行きつけのお店は「ビストロ・バルブ」ですが
あそこからも店を出ると目の前にドーン！とベリスタが♪
そこからは道路をまっすぐ、ほんの少し歩けば帰り着くので
嬉しいです。

ヒースクリフさん＞
東京駅からも新宿駅からも深夜バスがあるようです
いずれも０:２０発の平塚行きですが川上町を通るようです。
（詳細はネット検索してみてください。）

ちなみに私は東京駅が職場の最寄り駅ですが
終電に間に合いそうにないときは
会社に泊まってしまいます（デスクで転寝）
そうならないように頑張ってベリスタに帰りたいものです。

[67: ボブ]

ももさん
初めまして。こんにちは。宜しくお願い致します。
情報有難う御座います。

ヒースクリフさん
そうですね。２３階建設中です。
＞販売状況
そんなもんですか？ベリスタのホムペが更新されてて
１期、２期先着順販売が一つにまとめられていて、残り３６戸に
なってました。それだったら、うまくいってるかなぁ、なんて
思っていましたが。。。
私の知り合いがこれから購入予定なので、どっちみち
マイナス１戸になる予定です。
＞モデルルームでイメージトレーニング
私も同じ事してました。（笑）

えるざさん
「ビストロ・バルブ」も地元で人気がありますね。
今度、行ってみます。デスクで転寝では可哀想ですね。
ベリスタに引っ越したら、駅前なので少しは楽になれそうですね。

[68: ブルーベル]

ご無沙汰してる間に随分進んでました。この間営業の方から連絡いただいたときに聞いたのですがいま契約１２０超えたみたいですね。　
本当に楽しみです。早く皆さんにお目にかかりたいです。

[69: ヒースクリフ]

最近北関東方面の仕事が多いヒースクリフです。
北関東は盆地地域でよく、最高気温などをよく記録してますが、
東戸塚の天候特性はどうなんでしょうか?
それほど山でも海でもないので特徴というほどの特徴もないのですかね。

[70: ブルーベル]

東戸塚、とくに西側はまだ緑も多くヒートアイランド現象などもないのでは。
盆地でもないので、特に他と比べて暑いということもないと思いますが。ベリスタは南から見れば高台でさえぎる建物もなく１０階以上の住戸しかないので風通しよさそうですよね。

[71: ヒースクリフ]

手軽なメタボ対策で、ウオーキングをここ１年くらい続けています。
歩いて１５分程度の範囲にお勧めの公園や、歩きやすいウオーキングコースは有るでしょうか?

[72: ボブ]

皆さんこんにちは。暑さ厳しくなってきてますが、
お身体に気を付けて、お過ごし下さい。
私は、もうすでに夏バテ気味ですが。。。（笑）

ブルーベルさん
１２０超えましたか。先週あたりから、ツタヤ等が入ってる
ビルの屋上に、大きくベリスタの看板が出ましたね。
そうですね、風通しは、どの方角の部屋からでも
良さそうです。眺望も最高ですね！

ヒースクリフさん
この辺りなら、品濃中央公園が大きいですよね。
公園を、歩いて１周するだけでもかなり疲れます。

今日、久しぶりにベリスタ見たら、もう２４階ですね。

[73: ブルーベル]

六会コンクリート一切使ってないという内容の文章が届きましたね。
昨日用事がありモデルルームに行きました。コンクリートの問合せたくさんあったんじゃないかと伺ったところ、ほとんどなかったようです。営業の方ももっと問合せが有るかと思った様で驚いてました。
皆さん腹が据わってますね。そういう私も問い合わせませんでしたが・・
東戸塚にも該当のマンションがあるので本当に人事ではなく、腹立たしい限りですね。
　
最近用事で都内などの高層階に行くことがあるのですがどこもすぐそばに、他の高層ビルが
建ってたりで、やはりベリスタのように駅直結で景色が抜けるところは無い様に思います。

[74: ボブ]

そうですね。昔、みなとみらいのマンションを購入しようと検討していた時期があって、
今になってみると、買わなくて良かったなぁと、あそこを通る度に思います。
それと、駅直結はやはり強いですよね。

夜間工事の為の点灯だと思いますが、時間帯によって、ベリスタが下から照明があたっていて、それがとても綺麗です。

[75: えるざ]

こんばんわ
最近、本当に暑いですね。
皆様、お身体の方は大丈夫ですか？

今日（昨日）は結構大きな地震がありましたね。
休日出勤で会社にいたのですが、わずか7階でも結構揺れました
（古いビルなので余計に揺れたのでしょうが）
揺れに不安になりながら、ベリスタの免震構造のことを思い出していました。
自分が住むフロアではどのような揺れになるのでしょうね。
ゆっくり横に揺れるとのことですが
私は免震構造の住宅に住んだことがないので興味津々です。

ブルーベルさん
本当に、眺めが楽しみです。
転居して、まずやりたい事はリビングのソファにゆっくり腰掛けて
夕焼けを眺めながらワインを飲みたいのです。
リビングの窓一杯に広がるグラデーションはいかばかりか？(^^)

ヒースクリフさん
ボブさんがおっしゃるように品濃中央公園がお勧めです。
街中でも朝早くウォーキングしている方がいますよ。
東口の銀杏並木は結構素敵です。

ボブさん
今日の帰りに見ました！ライトアップしていましたね！
よく見たら中央部の横断幕を狙って照らしていたので
ＰＲもあるのかもしれません。

[76: ブルーベル]

えるざさん
本当に景色を見ながらのワイン楽しみですね。

実は私も昨日の地震のとき都内の免震の高層ホテルの10階にいました。
私は地震に敏感なのですが揺れはまったく感じず、キーキーという音がしてなんだろうと思って
バスルームを覗いたら溜めてあった水がかなりゆれていて初めて地震だと気がつきました。
やはり水平に揺れるので体感はほとんどありませんでした。震度3だったみたいなので
免震では無い高層ビルはかなり揺れたのではないでしょうか。
私は免震以外のタワマンは全く考えていなかったので免震タワーでの良い体験ができました。

[77: ボブ]

今夜、山下公園の花火大会がありましたね。
ベリスタからも、東方面は目の前に見れますね。
南方面は、鎌倉、金沢方面の花火が見れますね。
こういうのは、タワマンならではの醍醐味ですね。

[78: ヒースクリフ]

こんにちは

昨夜、途中下車して、駅の周りを一回りしてイメージトレーニングしてきました。
東口の一階(地上)にも初めて降りて歩いてみました。といっても駅前広場一周だけですが。

東側に向かって坂になっているんですね。そのあと線路を潜って西口にも回ったのですが
西口はやはり静か、というか、暗い感じですね。BELISTAが出来たらどんな光景になるんでしょうか(^_^)

◆ゴミ処理
さて、昨今の重要問題であるゴミ処理ですが、私の理解です。
・ディスポーザで生ゴミ処理
勿論始めての経験です。この設備は色々な意見があるようです。
曰く、便利だけど、トラブルも多い・・・・
まあ、ついているものだし、使ってみましょう、という感じですね。
・ゴミだし
持っていく場所は、1ヶ所、エレベータに乗って持ってくのは私の仕事になるのは明白。
フロアに有れば良かったのに、と思ったのですが、まあしょうがない。フロアに臭いが
立ちこめないからいいか、と諦めました。ただ、聞き込んだところによると、ゴミだし日は
横浜市のごみ収集にあわせた曜日指定になるようです。どうも、設備条件(広さ等らしい)が、
横浜市の条件に合わず毎日出すことは許可されなかったとか。 環境問題意識向上としては
しょうがない気もするけど、利便性は良くないですねえ。
この辺詳しい方いらっしゃいますか?

[79: ヒースクリフ]

ところで

BELISTAは、マンションとしては、携帯電話の電波対策は何かしてましたっけ?

[80: ボブ]

ヒースクリフさん
＜・ディスポーザで生ゴミ処理
うちの今のマンションにディスポーザ付いておりますが、
あるととても便利ですよ。シンクの横に三角コーナー置いて、
生ゴミ貯めるより、とても清潔ですし、特にトラブルは一度もありません。

＜・ゴミだし
そうですか。曜日指定は面倒ですね。フロアにあると便利ですが
周辺が臭いですよ。

＜携帯電話の電波対策
西口某タワーの２５階行った時、電波状況良好でした。
たぶん、ベリスタも？

如何でしょうか。

[81: 契約済みさん]

検討板の方で、値引き情報がでていますが、第一期の販売から3ヶ月もたってないのに、そんなことってあるんですか？

[82: ボブ]

下らなさ過ぎて、答えるまでも無いですが、常識で考えれば分かると思います。
やっかみをまともに受け取らない方がいいですよ。疲れますから。

東戸塚の某新築マンションは六会コンクリート問題で、大変な騒ぎになってますね。
他人事に思えませんね。同情します。それに比べれば、ベリスタは相変わらず
やっかまれ続けている様で、平和です。（笑）

[83: 近隣住民]

１０階以下は、地元町内会と行政関連が入る方向で検討委員の人選をしています。
新一系の店舗と有燐堂の店舗がはいるのは間違いないでしょう。

[85: ヒースクリフ]

マンションとしては、携帯電話対策はなされていません。
重要事項説明と藤和不動産に確認しました。

生き物の電波なのでどうなるかわかりませんね。

[86: ヒースクリフ]

金曜途中下車した時に数えたら25階だか26階だかわからないくらいになってました(^_^)
ぼちぼち打ち止め(^_^)でしょうか。

[87: ヒースクリフ]

商業施設の区分所有は2区分のようですね。
店舗・事務所①(1〜3階)は1法人で事務所②(4〜9階)も1区分所有者の方向で進んでいるようです。
管理組合の総会の議決権は、面積比例のようなので商業施設2区分で47%程。
結構議決権のキャスティングボードを握っています。利害関係が住戸区分所有者と一致すればいいんですが・・・。

会社の近くの高層マンションにも自治体の施設が入っている建物が有りました。
行政と絡めるのは何かと良いかもしれないですね。

[88: ブルーベル]

ヒースクリフさん
うちもいまディスポーザーつきですがあまりに楽で衛生的でもうディスポーザーなしでは
暮らせないと思います。（笑）故障も一度もありません。
でもほんとにベリスタについてなかったら購入どうするか考えてしまったかも・・

ごみ出しも生ごみがないと軽くて楽ですよ。

[89: ヒースクリフ]

どのくらい販売は進んだのでしょうか?

住宅情報ナビでは、７／２５更新で３５戸販売と出てますが、全体の残りが35戸?

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&SE=010&TB=A...

[90: えるざ]

本当にだいぶ進みましたね、最上階まで行ったようですね＞工事
以前上棟は九月・・と書き込みましたが
八月の誤りであったようです。(^^;
これから三月までしっかりと仕上げて欲しいな♪と毎朝、駅のホームから
自分が住まう予定の階層を見上げながら思っております。

ボブさん、ブルーベルさん＞
ディスポーザー、便利なんですね(^^)
うちのマンションには付いてないので楽しみです
今頃の季節の生ゴミはすぐ臭くなってしまうので頼もしいですね。

ヒースクリフさん＞
ゴミ出し２４時間いつでもＯＫでないのは残念ですね
（私が今住んでいるところは生ゴミ以外はＯＫなのです）
でもかえってモラルが保たれて良いかもしれませんね。

[91: ボブ]

えるざさん
昨日、久しぶりに数えたら、ホント２６階まで出来てました！
早いですね。わざわざ「強度コンクリート使用」って、
垂れ幕も、いつの間にかしてました。（笑）
でも、それ見て改めて安心しましたけど。

[92: ヒースクリフ]

住宅ローンの事前審査が通りました(提携ローン金融機関です)。
本申込は、９月になります。

８月いっぱいは、他の金融機関も検討しようかと思ってます。

東戸塚の真夏はどんな感じですか? すり鉢形状なんですか?

北京オリンピックも始まりました。甲子園とオリンピックが終わると住宅ローン本申込だなあ・・

[93: えるざ]

本当に毎日、暑いですね
私は今週半ばまで夏期休暇中です。
そろそろ引越しに向けて要らないものを少しずつ
片付けなくてはならないのですが
（うちは今住んでいるところよりもだいぶ狭くなるので、
約一部屋分の荷物を処分しなくてはなりません）
なかなか・・・重い腰が上がりません。

そんなところに今日、ドレスアップオプションの案内が
山のようなカタログとともに宅配便で来ました。
眺めているとアレもコレも欲しくなるので困ります。(^^;

ヒースクリフさん＞
東戸塚の暑さですか・・・どうなのでしょうね(^^;
私は東戸塚に越してくる前には、緑区方面に住んでいましたけども
あまり差を感じません。
勤め先の東京（丸の内界隈）に比べれば緑がある分、ややマシかな？

[94: ヒースクリフ]

閑話休題

ところで、この土地はもともと何が有ったんでしょうか?

[95: ボブ]

＞ところで、この土地はもともと何が有ったんでしょうか?
　
（新一の）駐車場だったらしいですよ。地元の方に聞きました。

[96: ヒースクリフ]

我が家にもドレスアップオプションの案内がたっぷり有りました。
家具、電化製品、装具など予算厳守の確認(厳命と言い切れないことが弱い(>_<))を
したところ、自信満々の家族。でもこのメーカーや業者はあまり好みじゃない模様。
本当に安いんでしょうか? そんな訳ないですよね。
寸法がピッタシ、とか引渡時点で既に設置されている、てなメリットだけですよね。

[97: Gタイプ]

最近購入したので
オプションつけそびれました。
部屋を広く見せるため鏡を使った家具がほしいのですが、どなたかおすすめの家具屋さんご存知ですか？

[98: 匿名さん]

＞９５さん
この前まで駅のところに仮設であった、本屋とカメラや、花やがありました。あと駅に
一番近いところはスパゲッティやだったと思います。あとは東急の駐車場（これは新一商事のもちものだったのかな？）
下の道に隣接しては、何があったか、覚えていませんが。民家もあったかな？

[99: ボブ]

＞Ｇタイプさん
購入おめでとう御座います。うちも同じ様な事考えていましたが、
大塚家具等で検討しています。鏡は後付け出来ますので、まだオプション
大丈夫じゃないでしょうか。分かりませんが。


＞９８さん
そうですか。わざわざ有難う御座います。

[100: 匿名さん]

＞９４
昔のスパゲッティやから東戸塚駅を望む
写っているブロンズ像は、なかなか味があって良かった。
広場に復活しないかな。。。

[101: 匿名さん]

＞９４
大きな雨水調整池なんかもありました。
今は隣の病院の下に移設されているようです。

[102: 匿名さん]

＞９４
大きな雨水調整池なんかもありました。
今は隣の病院の下に移設されているようです。

[103: ショコラ]

はじめまして。
ベリスタタワーに入居がきまりました者です。
よろしくお願いいたします。
毎日ベリスタタワーを見上げて心を踊らせております。
東戸塚にはもう20年くらい住んでおります。
大好きな街です！
レアレアの温泉に入りながら、入居後の生活を思い描いて ウキウキしてます！
本日はご挨拶まで。

[104: ボブ]

１００〜１０２さん
貴重な写真を有難う御座います。初めて見ました。
雨水調整池なんかあったんですね。
ブロンズ像は素敵ですね。また出来るといいですね。


ショコラさん
購入おめでとう御座います。こちらこそ宜しくお願い致します。
本当に東戸塚はいい街ですね。今度はレアレアや、スポーツジムも
近くなりますし、楽しみです。

[105: Ｇタイプ]

ベリスタがたつ前にあったイタメシ屋さん
とても美味しくて気に入ってました。
また出来るといいですね
一階には、東急ストアが入るらしいです。
あと、FMのラジオ局がはいるって聞きました。

[106: ブルーベル]

久しぶりに覗いたらお仲間が増えていてうれしいです！
ドレスアップオプション迷いますよね〜。
フッ素コーティングと床のコーティングは今のマンションでやってすごく良かったのでやろうと思ってます。
家具もネットで買うのもいいんですが、まえに素材や色がイメージと違って
失敗したことがあったのでやはり大塚家具などで実物を見るのが良いですよね。
カッシーナのカタログも入っていて素敵だったのですが、ユーロ高でかなり上がってだろうしとプライスリストが入ってなかったので聞くまでも無いかなと思っています。
大塚家具はついて回られるので面倒ですが、なにせ種類が豊富で、値段もピンキリなので
イメージするのにも悪くないかなと思っています。

[107: えるざ]

こんにちわ♪
ホント、お仲間が増えていますね！！嬉しい(＾＾)
皆様どうぞよろしくお願いします。

Ｇタイプさん＞
うちも玄関とかに鏡（モデルルームにあったようなもの）を付けようと思っています。
９月と１２月に大塚家具で開催される
ドレスアップオプション会で検討するつもりです。

１００〜１０２さん＞
懐かしい写真ですね。あのイタリアンレストランは興味があったのに
一回も行かないままでした、ベリスタに入って欲しいなあ・・・

ショコラさん＞
私も東戸塚大好きです♪
家人もレアレアの会員です「転居したら目の前だから便利だなあ」と
上機嫌ですよ。

ブルーベルさん＞
大塚家具、欲しいものが色々あるときは便利ですよね
なんと言っても種類が豊富。
今のマンション購入の際もお世話になりましたので
今回も大塚で・・・と思っています。
床のコーティングはやったことがないのですが
今回、ちょっと興味があります。
「すごく良かった」とのこと、かなり心動きますね（＾＾）

[108: ショコラ]

お仲間に入れていただいてとても嬉しいです。
イタメシ屋さんはランチにサラダが食べ放題で野菜不足解消に？よく利用してました。
パスタもあっさりとして美味しかったので閉店した時は正直ショックでした。
店舗にちょっとした軽食のでるお洒落なcafe が出来ると嬉しいです。

もっと仲間が増えてベリスタでサークルみたいな活動が出来たら楽しいかも…なんて。

[109: ブルーベル]

ショコラさん
cafeは入るって聞いてますよ。テラスでお茶出来るみたいです。
軽食も出来るとは思いますがどの程度のものなのでしょうね。パスタなんかもあると良いですね。
スタバやタリーズは東口にあるのでどうなんでしょう？
大手では無いものが入るんでしょうかね？

えるざさん
床のコーティングは水ぶきが出来るのが良いです。
そのままだと水を吸い込んでしまって木の劣化が早いです。
あと日差しからの劣化も少ないと思うので高層ならなおさら効果があるのではと思います。
フッ素コートは水周りとキッチンにしましたが掃除が楽です。
営業マンのようになってしまいましたが（笑）

[110: Ｇタイプ]

部屋に家具をいれた時のイメージをシミュレーションしてもらおうと、actusにいって来ました。できあがるのに２週間かかるといわれましたが、サンプルを見るとまるで写真のような出来栄えでとてもたのしみです。部屋を何風にしたいですか？って聞かれましたがイメージを伝えるのって難しいですね。ウッド調とかいってしまいました。

[111: ショコラ]

ブルーベルさん
ありがとうございます。
テラスでお茶なんて、今から楽しみです。
高級な焼肉屋さんなども入ればいいなぁっとも思いましたが、あまり飲食店ばかりだと生ゴミなど衛生面がちょっと心配です。
食べ物の話ばかりですみません。
Gタイプさん。そのシュミレーションすごく興味があります。
入居前の家の中を写真の様に見れるなんて！
actus大好きなんです。
温かみのある家具や雑貨揃いでよく足を運びます。そんなサービスがあるのは知りませんでした。

[112: ボブ]

actusでそんな事が出来るんですか。驚きです！
ベリスタの購入者が増えて、住民仲間が増えていくのは
本当に嬉しい事ですね。タワーマンションにしては
高層階限定住戸なのもあり、住民数が少ないので、
皆さんと仲良く暮らしていきたいですね。
今のマンションも住民どうし、とても仲が良くて
私は引っ越してしまいますが、ベリスタでも
仲良くやっていきたいです。たまに、カフェでお茶しましょう。（笑）

[113: えるざ]

恥ずかしながらactusを知りませんでした【> <。】
今、サイトをチェックしてきました。

とっても素敵ですね！
雑貨関係だけでもここで揃えちゃおうかな
しかも、そんなイケてるサービスがあるなんて！

貴重な情報をありがとうございます＞Ｇタイプさん。

昨日、ベリスタで生活している夢を見ました
同じ住民の方々と仲良く気持ちよく暮らしている夢でした。
引越しが待ち遠しい・・・。

[114: ブルーベル]

高層なので夏の日差しは大敵ですよね。窓ガラスなのですが、エコガラスにはなっていて、ある程度、夏の日差しからの室温上昇などは避けられそうですがＵＶ加工はされて無いということなので床や家具、カーテンなどを守るために何か対策をとろうと思ってます。ＵＶフィルムなどは災害対策で許可されてないということです。
まえにＴＶでＵＶ加工のスプレーをしているところを見たことがあるので調べてみようと
思ってますが、どなたかご存知ですか？

[115: えるざ]

ブルーベルさん＞
私も家具の日焼けが心配です。
検索してみたら
スプレーではないですが「ＵＶ９９．５」という商品があります。

あと私が気にしているのは
寝室が外廊下に面しているので
何か防音対策したいな・・・と
防音カーテンはあまり効果ないのでしょうか

[116: ブルーベル]

えるざさん
ありがとうございます。さっそく検索してみます。

遮光カーテンは完全に光をさえぎりますよねえ。
防音カーテンはどうなんでしょうね。
遮光防音カーテン売ってますよね。遮光防音率９９％なんて書いてありますけどね。
今住んでいるマンションも外廊下ですが、２重サッシなので窓を閉めておけば全く気になりませんが。

[117: えるざ]

ブルーベルさん＞
そうなんですよね。うちも今のマンションは二重サッシなんで
閉めておけば全然気にならないんです。

モデルルームでエコガラスについて聞いたときに
「防音性は普通のサッシと同じ程度。」との答えだったので
ちょっと心配してます。

あとの気がかりは洗濯物かな。
高層となると洗濯物はやはり外に干さないほうが
いいんでしょうね・・・
乾燥機付きの洗濯機を買わなくちゃいけないかな。

[118: Ｇタイプ]

確かに風強いんですかね。晴れた日はベランダで
のんびり日焼けでもしようと思ってましたが

[119: ショコラ]

ベランダで日焼けいいですね。
実は私もGタイプさんと同じことを考えておりました。真南ですし。
気持ちよさそうですね！

以前高層マンションに住んでたことがあり、風が強い日は洗濯ものを干すのも一苦労って感じでしたが。普通の日は全然大丈夫でしたよ！

[120: ヒースクリフ]

こんにちは

床のコーティングに、家具の日焼け止め、ＵＶ,フムフム勉強になりますね。
パートナーに教えてあげましょう。

まだ、ローン銀行を悩んでおります。提携ローンも充分な金利かと思っているのですが
捨てがたいローン商品も有り・・・・

昨夜の大雨・雷は東戸塚方面は如何だったでしょうか?

そうこうしてるうちに秋が近づいてますね

[121: ボブ]

ブルーベルさん、えるざさん、ヒースクリフさん、ショコラさん、Ｇタイプさん、
その他契約済み皆様こんにちは！

窓ガラスのフィルムは、車にも使用出来るタイプの軽くマジックミラー効果もある物を
張ろうかと思っています。外からの視線は、高層階なので大丈夫なのですが、
これだと望遠鏡から覗かれても平気です。窓を日中開けっ放しにして、
家で裸でいる事も出来ます。（笑）ＵＶ効果抜群で、冷暖房効率良いです。
知り合いが避暑地の別荘でやっていて、とても良かったですよ。

私も高層階に住んでいますが、洗濯干しはめんどいので、ずっと浴室乾燥で足りてます。
乾燥機いらずですよ。

今週ＭＲいきました。仮契約（買い替え組等含め）を除き、残３６戸だそうです。

[122: ブルーベル]

皆さんおはようございます。
ボブさん
前に書いたように、窓ガラスのフィルムは高層なので災害対策で禁止になっていると説明を受けたんですが、車用のは大丈夫なんでしょうか？
　
物干しは風を計算してつけているのでよほどの強風でなければ大丈夫と聞いているのですが、
どうなんでしょう。
私も今のマンションで浴室乾燥使ってます。便利ですよね。特に最近の様に天気が悪いときは。

あと３６戸ですか。８割売れたんですね。順調ですね！

[123: ボブ]

＜窓ガラスのフィルムは高層なので災害対策で禁止
そうですか。じゃあ、ダメかもしれませんね。すみません。。。

[124: ブルーベル]

ボブさん
いえ、いえ。わたしも最初の頃１度だけ説明を受けただけなので聞いてみた方が良いかもしれません。
ただ火災や地震で閉じ込められたときフィルムが張ってあると割れないので、
救助が難しいということなのではと思ったのですが。。。

[125: ボブ]

なるほど。。。聞いてみますね。

[126: Ｇタイプ]

ヒースクリフさん
ローン商品を検討されていらっしゃるとのことですが実は私もです。
昨日、東京スター銀行の
預金連動型という商品を
勧められました。
クリフさんのおっしゃる
捨てがたい商品と同じだったりします？

[127: えるざ]

さっき、ちょっと駅前まで買い物に行ってきました。
晴れ間の空をバックにしたベリスタの勇姿。
しばし見惚れました。

浴室乾燥機＞
うちにももちろん付いているんですが
なんかスッキリ乾かないような気がしたので
（まとめ洗いして、一度に大量に干すからかも・・？）
あまり使っていませんでした。
使い方が良くなかったかな。(＾＾;;

ベランダで日焼け＞
今住んでるマンションで家人が
たまに気持ち良さそうにやっています。
「ベリスタでもやる？」と聞いたら
「うーん、高層だし、ちょっと怖いかな〜」だって(＾＾;

[128: ヒースクリフ]

Gタイプさん
そうです。東スタのゼロ金利です。
捨てがたいんですよね。

※又、今日も雷鳴ってきました(>_<)

[129: ブルーベル]

ゼロ金利は確かＨSBＣでもやってると思いましたが預金以外部分の金利が優遇が無かったような。。。
東スタはどうなんでしょう？
それでも預金がかなりできるのならお得ですよね。

[130: ヒースクリフ]

預金部分以外については優遇金利は有りません、確かに。

※今日は太陽が出てます

[131: ヒースクリフ]

ところで店舗関係はその後進展してるのでしょうかねえ・・

認識では以下なんですが

・東急ストア・・・・・・・・決定
・有隣堂・・・・・・・・・・・・決定
・ＦＭコミュニティ局・・交渉中?
・ｃａｆｅ・・・・・・・・・・・・交渉中?
・自治体施設?・・・・・・・・・交渉中?

[132: ヒースクリフ]

９月に入りましたね。

今週は見に行ってませんがどうでしょうか(^_^)

ほぼ、ローンも覚悟を決めて近々本申込しようとしてます。

[133: ヒースクリフ]

皆さん、夏バテモードですか(^_^)

ドレスアップオプションはどうされてますか?

我が家は、実際の部屋を見ないとカーテンは決められないと申しており
内覧会後になりそうです。
食卓も今のものを補修して使うと。値段を聞いてびっくり。すぐ賛成しました。
先日久し振りにＭＲに行ってイメージトレーニングをしました。

[134: ボブ]

ヒースクリフさん
いつも書き込み有難う御座います。私も覗いておりましたが、
私自身が特に書き込む情報が無かったのでスルーしておりました。
すみません。

カーテンはやはり床の色や壁の色、調度品に合わせた方が良いと思うので、
内覧後の方が間違いないのではと思います。
ベリスタのホムペ、以前残住戸３５戸だったのが、３０戸に書き換えられていますね。
また少し売れたのでしょう。良かったです。まだまだ入居まで時間ありますし、
どうにかなりそうですね。

[135: えるざ]

おひさしぶりです。

ベリスタも一番上の階層の白い外壁もあらわになってきましたね
ローンの申込み会（10月）の案内も来ましたし
転居に伴って何を処分して何を購入して・・・と
色々具体的に検討する段階になってきました。

カーテンはヒースクリフさん、ボブさんの仰るとおり
内覧会後の方が良いと思います。
（モデルルームの担当の方にもそう勧められました）

カーテンだけでも部屋の印象が全然変わりますものね
よーく吟味したいと思います。

[136: ヒースクリフ]

工事も結構押してきているようです。
残資金の満期コントロールのため、3下旬の引渡し日の絞り込みを迫ったところ。
本当にギリギリになりそうということで3/25迄の満期定期を入れることに。

現在の住まいも売却が決定しました。
こうなると一刻も早く、引渡し後の引っ越しも想定したいのですが
現時点では、引っ越しの幹事業者も未定で、引っ越し量(一日当たり)も未定とのことで
ヤキモキしています。
3末の最終週以降はは私も2、3日休む覚悟で平日引っ越しで行こうと考えています。

[137: えるざ]

ヒースクリフさん

今のお住まい、売却決まったんですね
いいなあ、羨ましいです。
うちはまだ買い手がつきません
しかも・連日の不景気ニュースの連続では・・・
ますますいつ売れるやら・・・
とは言え、たたき売りはやめて
いっそ賃貸に回そうかなあ・・・
売れてくれれば色々助かるのですけどね（＾＾；；

[138: ヒースクリフ]

えるざさん、どうも。

このマンション不況だったので、売れなくてもいいようにローンをシュミレーションしておりました。
売れたことでローンを減らすシュミレーションにスイッチしました。

仲介業者に、如何に現在マンションが売れてないかを懇々と諭され思惑より低めの価格設定が功を奏したようです。賃貸も考えたのですが、既に15年経っているので、賃貸のあとを考えると出来るだけ売却した方が良いかと考え、業者の指導に従いました(^_^)

[139: ヒースクリフ]

このマンションのインターネットとデジタル放送。

イーマンションでインターネット 1,470円/月・戸
スカパー光マンション契約 420円/月・戸

ですね。
適正な価格でしょうか?
スカパーは私の知り合いのマンションではもっと安かった。

ここの管理費は決して安くないと思います。
管理組合設立後は、管理費科目の最適化交渉をする必要がありますね。
修繕積立金が逼迫しており、24年目に一時金が必要なほどです。
多少余裕を見たプランの提案だと思いますが、値上げせずにすむよう目指していきましょう。

今住んでいるマンションは比較的裕福で16年目にして一回目の大規模修繕が3年ほど前に
終わりましたが、現時点で百万/戸以上積立金があります。

[140: ヒースクリフ]

提携ローン本申込しようとしてるのですが(10/末)
借入額を減らし、返済期間も短縮すると、事前審査から
やり直しと言われました。金融機関から見るとリスクが
軽減方向なのに、又やり直し?(>_<)

[141: 買いました]

営業マンの方が若かったので実感がわかなかった点がありました。

・ごみ出しは24時間ではない
・テナントがまだ決まっていない
・管理組合とテナント側（新一不動産？）とのかかわり具合。
　→大きな割合を占めているのはわかるのですが、
　理事会への出席等のイメージがわきません。

ご存知の方いらっしゃいませんか？