ベリスタタワー東戸塚

[ボブ]

購入しました。
購入された方と情報交換したいです。
宜しくお願い致します。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区川上町91-1他(地番)
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅 徒歩1分

[22: ブルーベル]

そうなんですか？初耳です。ではせっかく戻ったロフトも西武系なのでなくなるのですかねえ。
無印も・・・だとすればかなり残念です。戸塚もマルイが撤退した後なにが入るのかかなり話題になりましたが、本当によいところが入るといいですね。

[23: えるざ]

ボブさん、ブルーベルさん＞返信ありがとうございます！
やっと入居者仲間が出来たと思うと本当に嬉しいです♪

西武＞え！無くなるんですか？確かに閑散とした感じはありましたが
私も愛着あります。寂しい気がしますね。
横浜の三越みたい大型家電屋さんが入るのもちょっと・・だし
やはりムードの良い百貨店が入ると良いのですけれどね（＾＾；

[24: ボブ]

また情報が入れば書き込みしますが、その関係者の方とは恐らく会う機会がもう無いので、その後どういう計画になったのかとかが分かりませんが、その時には、東戸塚をもっともっと良くしていく為に計画を進めていると言ってました。東戸塚は更に発展していく予定です。楽しみです。
ベリスタは今２０階まで進みましたね。もう充分高いですね。

[25: ブルーベル]

発展するのならいいですよね。でもボブさんの言うようにパチンコ屋はいやです。
そういえばオリンピックもなくなるというような話を聞いたことがあるんですが、
どうなんでしょう。。場所が微妙ですものね。

[26: ボブ]

そうですか。オリンピックもですか？それは初耳ですが。オリンピックこそ、微妙（笑）ですもんね。テナントがよく変わるので、大丈夫かなとは思っていましたが。ベリスタ南向きからは、オリンピックの看板がよく目立つので、次が気になりますね。いずれにしろ、この町に変な建物は出来ないと思いますが。

[27: えるざ]

オリンピックもですか！？
でも、あそこの周囲はマンションラッシュのようになっていますよね
だいぶ買い物客も増えているようですが・・・
でも確かにテナントの移り変わりが激しくて「？」な感じですが(^^;
（私が東戸塚に越してきたときは、一階は広いフードコートでした）

よりよい街になるためには
ある意味「新陳代謝」も必要かもしれませんね。(^^)

[28: 匿名さん]

オーロラモールって今はどこかのＲＥＩＴの所有
物件なんですよね。

いずれにしてもパチンコ屋はないんじゃないですかね？
そんな話がでたら東口タワー住民が大反対運動起こしますよね。
わたしも協力しますよ（笑）

[29: ボブ]

そうですね。住民がうるさいから（笑）。私もそう思います。
引っ越しの事で少しずつ動き始めていて、私も忙しくなってきました。
皆さんも、オプション選び、カラーセレクト選択決まりましたか？
梅雨時で大変だと思いますが、お互い頑張りましょう。

[30: ブルーベル]

今のマンションはオプションが締め切ってしまってから購入したので、入居してから
オーダーしましたが、それだとキッチンの面材など、気に入ったものが
なかなか見つからず苦労しました。
なので今回はダウンライトやピクチャーレール、キッチン、と沢山付けてしまいました。
オリンピックのことはどこで聞いたのかも忘れてしまったような話なので
話半分に聞いてくださいね。
２８さん　そう言えば前に銀行の投資信託でＲＥＩＴの商品の説明を受けたときに
東戸塚の駅前も入っていますといっていたのを思い出しました。

[31: 匿名さん]

それにしても検討板はあきれてしまいますね。
第２期で検討されている方は本当にお気の毒です。

ちなみに私はわりと下の方の階ですので、
オプション選択の余地がなく、
契約後することがありません（笑）。
毎朝、建設が進むのを眺めているだけ・・・

[32: ボブ]

そうですね。ただのやっかみですよ。東口タワー住民とかは、
ベリスタが出来て、富士山の眺望遮られて裁判沙汰してますよ。
結果、どうなったかは知りませんが。
ベリスタは、恨まれてるんですよ。（笑）
購入者は関係ないのに。いい迷惑ですよね。
３１さん、下の階といっても、高層階限定住戸ですし、充分、
眺望等もいいですよね。オプションも色々あって、すればまた個性が出ますが、
しなくても素敵な部屋ですよね。

[33: 匿名さん]

ボブさん

３１です。
レスをつけていただきありがとうございます！
気になることなど出てきましたら
また書き込みさせていただきます。
どうぞよろしくお願いします。

[34: 入居予定さん]

中型の鳥を２羽連れて行きたい。。。。

[35: ヒースクリフ]

初めまして。

私も購入を決めました。

駅近マンション、街を家族が気に入ることが基本条件でした。

メニュープランやオプションも決めて(家族が決めたらしい)
ただいま資金調達とそれにまつわる処分不動産の見通しとその税金対策で
てんてこ舞いです(>_<)。
皆さんはローンなんかはどうされてますか?
私は今、第一候補提携ローンで変動金利をどの金融機関から借りようか検討中です。

ぼちぼち情報交換させてください。

ＰＳ．今何階くらいまで建ってますかね?

[36: ボブ]

ヒースクリフさん、初めまして。
こちらこそ、どうぞ宜しくお願い致します。
適当に名前付けて頂くと会話がしやすくて助かります。
ご家族の皆さんに東戸塚を気に入って頂いて良かったですね。
本当に、とてもいい町ですよね。
我が家も売却不動産の事で忙しくしています。
それぞれ支払パターンは異なると思いますが、
うちもローンは変動金利で、営業担当者には三菱東京ＵＦＪ銀行を勧められましたが。。。
検討中ですが、たぶんそこに決めます。
昨日も、階数数えてみましたが、２０階でしたよ。＾＾

[37: ブルーベル]

提携ローボブさんヒースクリフさん。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ローンですが、提携会社に住友信託があるのですが、ここは、
預金に最低残高をFＩＸしておくとそこを越えた部分が自動的に繰り上げ返済になり手数料や保険金もかかりません。これは新生銀行もやっていますが、こちらは経営が今思わしくないようなので
急に金利を上げてくる事もあるかも知れませんのでやはり日系の住信のほうが硬いかなと思っています。
なので変動で繰り上げ返済を考えている方にはいいのではないでしょうか？　
でも検討版でこんなこと話題にしたら大変でしょうね。（笑）

[38: ブルーベル]

すみません。最初のところ変ですね。
‘提携ローン会社に’と入れたつもりでした。

[39: ボブ]

ブルーベルさん、そうですか。
参考になります。
ちょっと調べてみます。
有難う御座います。

[40: 内覧前さん]

どなたか住居下の１０Fまでの持ち主、誰か知りませんか？デパートとか事務所でしょうか？個人的には、飲食店がうれしいのですが？それだけじゃ埋らないかな？

[41: ヒースクリフ]

皆さん歓迎ありがとうございます。

商業施設のオーナーは誰なのか、管理体系はどうなるのか、実際にどういうところが入るのかは
私もとても気になるところです。
手元に見本版の管理規約しかないのですが、読み込み中です(約半分読破)それによると
◆店舗・事務所①→1、2、3階で区分所有者『新一開発工業株式会社』と記述されています
◆事務所②→4〜9階、は区分所有者不明
それから、伝聞では、商業施設に東急ストア、有隣堂が入るそうですね(まあ間違いないでしょう)

これらから認識したことは、1〜9階の店舗や事務所も区分所有者が存在している、
ということは勿論管理組合の一員。

[42: ヒースクリフ]

ボブさん、ブルーベルさん こんにちは。

ローンですが、私もサラリーマン現役生活がカウントダウンなので
なるべく繰り上げ出来るところはしたい意向です。

そのため、変動金利で繰り上げ条件(金額や時期・範囲・手数料など)のいいところを
探しています。
今のところ、みずほ(現在の主要取引銀行)は、繰上手数料が無料になるそうですが、
保証会社(みずほの関係会社)の手数料は無料になるわけではないようで
その両方が無料になる横浜銀行が急浮上しています。
三菱東京UFJは特に進められませんでしたが、繰上手数料条件で比較範囲には入れてません。

あと、リスクは長期金利動向です。今は提携優遇金利も効いて１.５%以下で
スタート出来そうですが,５年１０年単位でどう読むか、ですよね。
素人の浅知恵で、金利は長期には上がるだろうけど大幅上昇は無いだろう、
万一有ったときには、更に繰り上げを加速しよう、というのが目下のところの
思いです。

[43: ヒースクリフ]

今、20階あたりですか・・(^o^)

ところで、この建物は地上何メートル位の高さなんですかね、ざっとオフィスは４ｍ/階、住居は３ｍ/階でしょうか?それと、そもそもあの辺は海抜はどのくらいですかね?

売れ行きですが、10日ほど前に営業担当との会話の折りに聞いたところではこうでした。
『第一期１００戸中、１０数戸残った。それに更に１０戸を加えた２０数戸を先着順で現在販売中、いい感触である。(リアルな数字は追求せず)』
第二期は７月先着順開始ですか? 順調に売れるといいですね。
営業にはこう激励を付け加えました。
『売れないと、私も資産価値の観点で困ることは承知してくれてるよね、間違っても後で私たちから
値下げした分の金返せ、なんて言わせないでね(^o^)』

しかし、当物件(私は自分のメモの時には"ＢＴＨ"と略号使ってます)、購入層はどんな感じなんでしょう?
価格ゾーンや地域環境などを加味すると、わりと平均年齢高いのかな、と想像していますが。
同じフロア１１所帯にはどんな人たちが居るのかなあ、など不安と期待が…(^o^)

[44: えるざ]

ちょっと御無沙汰していた間にお仲間が増えている(^^)嬉しいなあ♪

＞ヒースクリフさん
よろしくお願いいたします。
この建物の高さですが、以前約１００ｍと聞いた記憶があります。
購入層ですが、契約会に行ったときには
けっこうバラエティに富んでいるなあ・・・という印象を受けました。
とてもお若いカップル、赤ちゃん連れの御家族、やや年配のご夫婦
色々いらっしゃいました。（うちはいわゆる中年の世代になりますが）

＞ローン
ブルーベルさんの
＞＞最低残高をFＩＸしておくとそこを越えた部分が自動的に繰り上げ返済・・・
って良いですね♪便利ですね。
我が家のローンは昔から付き合いのある三井住友にしました
ここはネットを使えば、好きなときに繰り上げ返済が出来て（手数料は無料）
重宝しています。

うちはこれからオプション相談です。
欲しいものを全部付けるとかなりの金額になってしまうので
（確か、契約額の半分は前払いでしたね・・^^;）
厳選しなければいけません。

[45: ブルーベル]

そうなんです。横浜銀行も１００万以上の繰り上げには手数料はかかりませんが
いちいち書面で提出しなければならないのが面倒かなと。住信のは極端な話１０００円でもオーバーしたら自動的に繰り上げになりますからね。でも横浜銀行は地元で、信用度高いですよね。
ネットだと手数料がかからない商品も最近はかなり出てますね。これも便利ですね。今の変動金利は優遇入れると１．４７くらいでしょうか。でも返済の始まる来年はどうなっているかはわからないですけれど。

えるざさん
オプションはついついいろいろ付けたくなりますよね。
食洗機やオーブンはあとからオプションでつけるより今回の締め切り前に
つけた方が安いんですよね。今のマンションでは入居前のオプション会の価格のほうが
高かったと思います。

[46: ヒースクリフ]

我が家の王様(家内)の自制は、電子レンジをオプションで頼まなかったことです。
彼女曰く、ずいぶんしたになるので使えない、と言う判断でした。

[47: ヒースクリフ]

ボブさん、皆さん

地域のこと、物件のこと色々今後でてきますがどうぞ宜しくお願いします。

この掲示板もオープンですので書きすぎ有りましたらご指導ください。

[48: ボブ]

ヒースクリフさん

書き過ぎだなんて、とんでもない。色々と情報提供有難う御座います。
助かります。今後共宜しくお願い致します。皆さんで、情報交換していきましょう。

ちなみに、ベリスタは地上９９．９９Ｍです。
みなとみらいＭ．Ｍタワーズの、the East、the West、the Southで
３０階建　地上９９．９５Ｍです。
戸塚区では、Ｂｅタワーが、一番高くて３２階建　地上１０４Ｍです。

（横浜市・超高層ビルデータベース・ランキング一覧）参照


ベリスタは２６階建てという事を考えると、高いですね！

[49: えるざ]

ブルーベルさん
＞＞食洗機やオーブンはあとからオプションでつけるより今回の締め切り前に
　　つけた方が安いんですよね
おお！貴重な情報をありがとうございます(^^)本当にオプションは迷います。

ヒースクリフさん
＞＞彼女曰く、ずいぶんしたになるので使えない・・・
そうですね。オーブンレンジの場所、確かに少し下過ぎるかなと思いました(^^;
（お部屋のタイプによっても違うのかしら？）

ボブさん
そうですか！ベリスタは他のタワーに比べると高めなんですね。
眺望が楽しみです。実際にはどんな眺めになるのかなあ・・花火なんかも見えると
嬉しいなと思っています(^^)

[50: ブルーベル]

えるざさん
安いというのはあくまでも最初の締め切りのベリスタのオプションでつけた場合です。
入居後あとから自分で業者に頼むのでしたらその方が安いと思います。
面材は同じものはつけられませんが。
入居直前のオプションでは一度設置した収納を外さなければならないので、その分高くなるようです。でもベリスタの場合は今のうちのマンションと同じかわからないので迷ってらっしゃるのなら一応聞いてみてくださいね。

[51: ヒースクリフ]

週末に残資金計画の二度目の見直しをしました。予算計画の予実チェックも兼ねています。
当初目論見の不動産処分の税金を翌年に繰り延べて、かろうじて来年3月の引き渡しを
迎えられそうです。が、来年の税金支払を先送りしただけなので解決したわけでは有りません。
ローンを増やさずに済みそうなのでまあしょうがないなあと判断しています。
今後は、多めに設定している、内部装具(カーテンなど)、電化製品、引っ越し代の切りつめと
逆に、株や車の処分を少しでも高く売ることですね。

[52: ヒースクリフ]

恒例の地価が発表されてますが、東戸塚地域はどうなんでしょうか?

[53: ボブ]

ヒースクリフさん
どうなんでしょうね。ちょっと分かりませんが。

今日、ベリスタ見たら、もう２２階建設中ですね。
早いです。クリニックフロアのテナント募集の
旗も建物に掲げていました。
いいところが入るといいですね。

[54: えるざ]

仕事の関係で週末〜日曜しかこちらをなかなか覗けません。
毎日、残業でクタクタになって東戸塚に帰ってきますが
ベリスタに引っ越せば、少しは楽になるだろうな・・と毎日ホームから
建設中の勇姿を眺めながら楽しみにしています。

ブルーベルさん＞
オプション、現在、見積もりしてもらっている状態です。
結局、あれもこれも付けてしまって・・・どエライ金額になりました(苦笑）
ローンを多めに借りておいて正解でした。
秋にはドレスアップオプションもありますね
お金貯めておかなくちゃ・・・

ヒースクリフさん＞
地価ですか、品濃町がダントツに高かったような記憶があります
川上町はそれよりはだいぶ安かったような・・・
詳細は検索されるとわかると思いますけれども
きっとベリスタと同時に再開発がすすめば川上町の地価も大きく変化するのでは
ないでしょうか

ボブさん＞
クリニックフロアは私も大きく期待しているところです
今までは「風邪気味かな？」と思っても面倒くさがって病院に行かなかったのですが
同じ建物内だったら気軽に行けますしね(＾＾)

[55: ヒースクリフ]

そうですか、22階まで進みましたか。

普段は東海道線通勤で夜間だと見逃してしまうのです。

東海道通勤歴はここ15年と大昔数年ですかね。
東海道線と横須賀線は並行部分も多いのですが微妙に違いますよね。
昨今の横須賀線通勤事情はどうなんでしょうか?
現在の通勤先は複数あるのですが、湘南新宿ライン沿いと東海道線沿いです。
伝聞だと、『東戸塚はとても大混雑する、この通勤人口でこの駅舎・設備は不十分』
と認識しています。改善予定はあるんでしょうか?

居住後は、横須賀線で都心まで又は、湘南新宿ライン、
横須賀線で品川乗り換えで京浜東北線へ、かな。

[56: えるざ]

ヒースクリフさん＞
毎日、東戸塚駅を利用しています。

横須賀線は
千葉方面まで行くのか
東京止まりなのかにもよりますけれど
ここ数年でだいぶ乗車率が高くなりました。

現在、私は朝６時４４分東戸塚発の津田沼行きを利用していますが
東戸塚で吊革がほぼふさがる程乗ります
（車両によって多少の差はあります）
東京まで座れることはほとんどありません。

その一本前が４１分前の湘南新宿ライン宇都宮行きですが
こちらはやや余裕があるようです。

これが７時代になると混雑度はさらに凄くなるようです。
ＪＲ側もこの状態に無関心とは思えないのですが
具体的な改善策は聞き及んでおりませぬ・・・

[57: えるざ]

訂正です(＾＾;

＞＞その一本前が４１分前の湘南新宿ライン宇都宮行きですが
その一本前が４１分発の湘南新宿ライン宇都宮行きですが

＞＞これが７時代になると
７時台になると

[58: ボブ]

えるざさん

それは毎日大変ですね。最近めっきり暑いし。。。お疲れ様です。


ヒースクリフさん

昔から、東海道線が通るという噂は地元で流れていますが。。。
最近も聞きますよ。実際はどうなんでしょうかね。
東戸塚駅、すでにパンク状態ですからね。

[59: クリスです。]

本当にお久しぶりに書きます。
昨日、東戸塚にお住まいの、妻の友人宅へ往って来ました。
イヤー本当に目立ちますね！特にオーロラモールの４Fからエスカレーターで
降りてくると、壮観です。何かわくわく感が在りました。
住みように成りましたら、西口、東口共々良い感じで住民皆で、住居環境向上していきたいと
思っています。昼食を、西口ロータリー前のビル２Fに在る、中華料理屋　清涼？清流？で食べ
ましたが、静かで、落ち着いて美味しく戴きました。こんな店がマンションのまん前に在ると云うのも嬉しい事です。
非常にいい容でレスが進んでいますね！ボブさん並びに皆様方
書き込みされている方々のお蔭です。

[60: ボブ]

クリスさん
お久しぶりです。中華料理屋「青蓮」ですよね。
あそこはたまに利用しますが、美味しいですね。
あと最近行った、西口駅前のフランス料理屋「波木井」
からのベリスタは、建設中ですからまだ真っ暗でしたけど、
目の前で圧巻でした。灯り点いたら、いい景観になりそうです。
でも、どの場所からでも目立ってますね！
大地から伸びたような、力強い茶色の外壁がいいです。
通気の良い建物の作りも、風水的にとてもいいです。
楽しみですね！

[61: 匿名さん]

７月８日国交省発表の六会コンクリ−トの件、どなたか確認されましたか？？？

[62: もも]

初めて書き込みをします。
みなさんよろしくお願いします。

例のコンクリートの件ですが、先程ＭＲに電話で確認しましたところ
当物件には六会コンクリート社のものは全く使用されていませんとのことでした。
仕入先３社についてもおしえてくれました。

とりあえずは一安心ですが、本当に腹立たしいですよね。
当該物件の方々のことを思うと素直に喜べません。

[63: 契約済みさん]

もも　さん
情報有難う御座います。
非常に気になっていました。
良かったです。

でも、立場を変えれば、六会製のマンション　契約、入居された方々
大変なことだと、お察し申し上げます。
改めてマンション購入の難しさを感じました。

[64: ヒースクリフ]

久しぶりに東戸塚に行ってきました(^o^)

今、２３階くらいですかね。

①いよいよローン選択が大詰めに。一応１行に絞り事前申込みに言ったのですが若干漏れがあり
追加手続が残りましたが、1週間以内には事前申込みできるでしょう。
本申込みも９月目標なので意外と時間がありません。
懸念事項が若干有りますが、金融機関審査を待つことに。

②販売状況
お約束の(^o^)、販売状況です。
現在第二期の先着順販売フェーズでが、約１１０戸弱の契約状況だそうです。
これが売れてる方なのか売れてない方なのか私は評価しきれませんが、まあまあなのかな、と
いう受け止めをしています。
当初比較した上大岡の物件は販売開始したはずですが、あっちはどうなのかな、とも
思いますが、気にしてもしょうがないと思うことにしてます。

③商業施設状況
スーパーと書店以外はまだ未定、だそうです。

④モデルルームでイメージトレーニング
自分の購入タイプに近い方のモデルルームのみ見学し、イメージトレーニングしてきました。
もう一つは手が届かない部屋なのであえて見ない事にしました。

⑤購入層
購入層はどうなの?と再度質問。要約すると、"タワーマンションにしては購入層が比較的近い(狭い)"と
理解しました。私の想像通りでした。理由は物件の巾に有ります(価格帯、間取り)


営業さん、すいません、書いてしまいました(>_<)

※今後は、管理面や地域のことも話題にしていきたいですね。

[65: ヒースクリフ]

通勤事情、そのうちの終電編。

横須賀線、終電は、東京駅２３:５０で東戸塚着が２４:３０ですね。
(東海道線は東京駅が若干遅い)
皆さん、この電車の乗り遅れたときは交通手段はどうされるのでしょうか?
(東京駅又は新宿駅界隈からという前提で)

◆京浜東北線は、東京駅で
24:16 桜木町行き
24:26 磯子行き
が有りますね、これで途中駅まで行ってタクシー?どこの駅が近くて便利なんでしょう?

◆深夜バスはないですか?

まあ、勿論こんなにきめ細かく使い分けることは現実はないのですが、
万一のための知識として知っておきたいもので。

直線距離だと東京駅から37km程度ですね。
直接深夜にタクシーだと2万弱ですかね。

[66: えるざ]

ベリスタは順調に工事が進んでいますね
上棟も予定通り（九月初旬頃だったかな・・・）になりそうとのこと

ももさん＞
六会コンクリートの情報ありがとうございます。
もう契約をしてしまったので、そうした不安なニュースがあると
ドキドキしてしまいますよね。

クリスさん・ボブさん＞
ベリスタ、本当に存在感出てきましたね（＾＾）
私の行きつけのお店は「ビストロ・バルブ」ですが
あそこからも店を出ると目の前にドーン！とベリスタが♪
そこからは道路をまっすぐ、ほんの少し歩けば帰り着くので
嬉しいです。

ヒースクリフさん＞
東京駅からも新宿駅からも深夜バスがあるようです
いずれも０:２０発の平塚行きですが川上町を通るようです。
（詳細はネット検索してみてください。）

ちなみに私は東京駅が職場の最寄り駅ですが
終電に間に合いそうにないときは
会社に泊まってしまいます（デスクで転寝）
そうならないように頑張ってベリスタに帰りたいものです。

[67: ボブ]

ももさん
初めまして。こんにちは。宜しくお願い致します。
情報有難う御座います。

ヒースクリフさん
そうですね。２３階建設中です。
＞販売状況
そんなもんですか？ベリスタのホムペが更新されてて
１期、２期先着順販売が一つにまとめられていて、残り３６戸に
なってました。それだったら、うまくいってるかなぁ、なんて
思っていましたが。。。
私の知り合いがこれから購入予定なので、どっちみち
マイナス１戸になる予定です。
＞モデルルームでイメージトレーニング
私も同じ事してました。（笑）

えるざさん
「ビストロ・バルブ」も地元で人気がありますね。
今度、行ってみます。デスクで転寝では可哀想ですね。
ベリスタに引っ越したら、駅前なので少しは楽になれそうですね。

[68: ブルーベル]

ご無沙汰してる間に随分進んでました。この間営業の方から連絡いただいたときに聞いたのですがいま契約１２０超えたみたいですね。　
本当に楽しみです。早く皆さんにお目にかかりたいです。

[69: ヒースクリフ]

最近北関東方面の仕事が多いヒースクリフです。
北関東は盆地地域でよく、最高気温などをよく記録してますが、
東戸塚の天候特性はどうなんでしょうか?
それほど山でも海でもないので特徴というほどの特徴もないのですかね。

[70: ブルーベル]

東戸塚、とくに西側はまだ緑も多くヒートアイランド現象などもないのでは。
盆地でもないので、特に他と比べて暑いということもないと思いますが。ベリスタは南から見れば高台でさえぎる建物もなく１０階以上の住戸しかないので風通しよさそうですよね。

[71: ヒースクリフ]

手軽なメタボ対策で、ウオーキングをここ１年くらい続けています。
歩いて１５分程度の範囲にお勧めの公園や、歩きやすいウオーキングコースは有るでしょうか?