ベリスタタワー東戸塚

[ボブ]

購入しました。
購入された方と情報交換したいです。
宜しくお願い致します。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区川上町91-1他(地番)
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅 徒歩1分

[123: ボブ]

＜窓ガラスのフィルムは高層なので災害対策で禁止
そうですか。じゃあ、ダメかもしれませんね。すみません。。。

[124: ブルーベル]

ボブさん
いえ、いえ。わたしも最初の頃１度だけ説明を受けただけなので聞いてみた方が良いかもしれません。
ただ火災や地震で閉じ込められたときフィルムが張ってあると割れないので、
救助が難しいということなのではと思ったのですが。。。

[125: ボブ]

なるほど。。。聞いてみますね。

[126: Ｇタイプ]

ヒースクリフさん
ローン商品を検討されていらっしゃるとのことですが実は私もです。
昨日、東京スター銀行の
預金連動型という商品を
勧められました。
クリフさんのおっしゃる
捨てがたい商品と同じだったりします？

[127: えるざ]

さっき、ちょっと駅前まで買い物に行ってきました。
晴れ間の空をバックにしたベリスタの勇姿。
しばし見惚れました。

浴室乾燥機＞
うちにももちろん付いているんですが
なんかスッキリ乾かないような気がしたので
（まとめ洗いして、一度に大量に干すからかも・・？）
あまり使っていませんでした。
使い方が良くなかったかな。(＾＾;;

ベランダで日焼け＞
今住んでるマンションで家人が
たまに気持ち良さそうにやっています。
「ベリスタでもやる？」と聞いたら
「うーん、高層だし、ちょっと怖いかな〜」だって(＾＾;

[128: ヒースクリフ]

Gタイプさん
そうです。東スタのゼロ金利です。
捨てがたいんですよね。

※又、今日も雷鳴ってきました(>_<)

[129: ブルーベル]

ゼロ金利は確かＨSBＣでもやってると思いましたが預金以外部分の金利が優遇が無かったような。。。
東スタはどうなんでしょう？
それでも預金がかなりできるのならお得ですよね。

[130: ヒースクリフ]

預金部分以外については優遇金利は有りません、確かに。

※今日は太陽が出てます

[131: ヒースクリフ]

ところで店舗関係はその後進展してるのでしょうかねえ・・

認識では以下なんですが

・東急ストア・・・・・・・・決定
・有隣堂・・・・・・・・・・・・決定
・ＦＭコミュニティ局・・交渉中?
・ｃａｆｅ・・・・・・・・・・・・交渉中?
・自治体施設?・・・・・・・・・交渉中?

[132: ヒースクリフ]

９月に入りましたね。

今週は見に行ってませんがどうでしょうか(^_^)

ほぼ、ローンも覚悟を決めて近々本申込しようとしてます。

[133: ヒースクリフ]

皆さん、夏バテモードですか(^_^)

ドレスアップオプションはどうされてますか?

我が家は、実際の部屋を見ないとカーテンは決められないと申しており
内覧会後になりそうです。
食卓も今のものを補修して使うと。値段を聞いてびっくり。すぐ賛成しました。
先日久し振りにＭＲに行ってイメージトレーニングをしました。

[134: ボブ]

ヒースクリフさん
いつも書き込み有難う御座います。私も覗いておりましたが、
私自身が特に書き込む情報が無かったのでスルーしておりました。
すみません。

カーテンはやはり床の色や壁の色、調度品に合わせた方が良いと思うので、
内覧後の方が間違いないのではと思います。
ベリスタのホムペ、以前残住戸３５戸だったのが、３０戸に書き換えられていますね。
また少し売れたのでしょう。良かったです。まだまだ入居まで時間ありますし、
どうにかなりそうですね。

[135: えるざ]

おひさしぶりです。

ベリスタも一番上の階層の白い外壁もあらわになってきましたね
ローンの申込み会（10月）の案内も来ましたし
転居に伴って何を処分して何を購入して・・・と
色々具体的に検討する段階になってきました。

カーテンはヒースクリフさん、ボブさんの仰るとおり
内覧会後の方が良いと思います。
（モデルルームの担当の方にもそう勧められました）

カーテンだけでも部屋の印象が全然変わりますものね
よーく吟味したいと思います。

[136: ヒースクリフ]

工事も結構押してきているようです。
残資金の満期コントロールのため、3下旬の引渡し日の絞り込みを迫ったところ。
本当にギリギリになりそうということで3/25迄の満期定期を入れることに。

現在の住まいも売却が決定しました。
こうなると一刻も早く、引渡し後の引っ越しも想定したいのですが
現時点では、引っ越しの幹事業者も未定で、引っ越し量(一日当たり)も未定とのことで
ヤキモキしています。
3末の最終週以降はは私も2、3日休む覚悟で平日引っ越しで行こうと考えています。

[137: えるざ]

ヒースクリフさん

今のお住まい、売却決まったんですね
いいなあ、羨ましいです。
うちはまだ買い手がつきません
しかも・連日の不景気ニュースの連続では・・・
ますますいつ売れるやら・・・
とは言え、たたき売りはやめて
いっそ賃貸に回そうかなあ・・・
売れてくれれば色々助かるのですけどね（＾＾；；

[138: ヒースクリフ]

えるざさん、どうも。

このマンション不況だったので、売れなくてもいいようにローンをシュミレーションしておりました。
売れたことでローンを減らすシュミレーションにスイッチしました。

仲介業者に、如何に現在マンションが売れてないかを懇々と諭され思惑より低めの価格設定が功を奏したようです。賃貸も考えたのですが、既に15年経っているので、賃貸のあとを考えると出来るだけ売却した方が良いかと考え、業者の指導に従いました(^_^)

[139: ヒースクリフ]

このマンションのインターネットとデジタル放送。

イーマンションでインターネット 1,470円/月・戸
スカパー光マンション契約 420円/月・戸

ですね。
適正な価格でしょうか?
スカパーは私の知り合いのマンションではもっと安かった。

ここの管理費は決して安くないと思います。
管理組合設立後は、管理費科目の最適化交渉をする必要がありますね。
修繕積立金が逼迫しており、24年目に一時金が必要なほどです。
多少余裕を見たプランの提案だと思いますが、値上げせずにすむよう目指していきましょう。

今住んでいるマンションは比較的裕福で16年目にして一回目の大規模修繕が3年ほど前に
終わりましたが、現時点で百万/戸以上積立金があります。

[140: ヒースクリフ]

提携ローン本申込しようとしてるのですが(10/末)
借入額を減らし、返済期間も短縮すると、事前審査から
やり直しと言われました。金融機関から見るとリスクが
軽減方向なのに、又やり直し?(>_<)

[141: 買いました]

営業マンの方が若かったので実感がわかなかった点がありました。

・ごみ出しは24時間ではない
・テナントがまだ決まっていない
・管理組合とテナント側（新一不動産？）とのかかわり具合。
　→大きな割合を占めているのはわかるのですが、
　理事会への出席等のイメージがわきません。

ご存知の方いらっしゃいませんか？

[142: ヒースクリフ]

#141 買いました さん

・ごみは２４時間出せないとと私も聞きました。設備が市当局に認められない(?)為
収集に合わせたごみだしになるようです。
・テナントの話もその後聞こえてこないですねえ。
・管理組合の議決権に商業施設区分所有者が40%程ですからどうなるんでしょうねえ、私も経験ないのでイメージつかめませんが心配ですね。

[143: マンション住民]

今さらなんですが・・・。
東戸塚の西武は本当になくなってしまうのでしょうか？
駅前に百貨店があるのとないのとでは、街の印象が随分変わってくるように思えるのですが。
東戸塚はこれからもっと発展すると書かれている方もいらっしゃいますが、百貨店が撤退するような街では、これから発展する事はないのではないかと。西武がある事も含め、このマンションの購入を決めたのでショックです。デベさんからは何も言われてませんが、実際はどうなんでしょうか？

[144: 近所をよく知る人]

東戸塚の西武は店が常に流動的で閉店開店を繰り返していますよ。
長らく住んでいる人達には
あまり使えないデパ−ト（あの規模じゃデパートとは呼べないか）
となっていますよ。

[145: 入居予定さん]

ダイエーカードの駐車場サービスはなくなるのに、セゾンゴールドとミレニアムゴールドの駐車場サービスは残るようなので変ですよね。デパートもかなり業績が悪いですからね。やはり撤退
ですかね。

[146: 匿名]

伝え聞いた話ですが、有燐堂は入居しないとのことです。どうも新一との関係がよくないようです。

[147: ヒースクリフ]

有隣堂、はいらないんですか? 新一と・・・・?

事務所の方の区分所有者はどこなんでしょうね?

[148: 買いました]

ヒースクリフさん　匿名さん　ありがとうございます。

この世帯数で、あのごみスペースは若干心配です。横浜は分別が多く、古布、紙パック、その他紙、新聞、小さな金属、、、と、管理泣かせ・スペース泣かせな状態です。（今私は大規模マンションにいます）　
管理組合しだいですが、最初も肝心なので、藤和さんにもっと具体的なことを聞いておきます。

有燐堂やめましたか。どこが入るのでしょう？
気になるのが、すぐ近隣のビルも、ずっとテナント募集中のままなことです。

東口のファーストタワーを下見したとき、同様に空き店舗が寒々しかったので、
そうならないように藤和さんにはがんばってもらいたいところです。

[149: ボブ]

最近、購入された方おめでとう御座います。
仲間が増えて嬉しいです。宜しくお願い致します。

西武について。。。
その記事を書いたのは私なので。過去記事の通りですが、既にあの建物は売られていて、
西武のものではありません。同じ様なデパートにする予定とは関係者から聞きましたが、
その後の情報が分かりません。百貨店が撤退するといっても、この辺りだと横浜駅や
伊勢佐木町等の場所ですらデパートが撤退してますし、だからといって街が発展しないとかでは
ないと思います。個人的にあの西武が良いと思えませんし。違うところが入るのなら、
そちらに期待したいくらいです。なにか情報入りましたら、すぐに書きます。

[150: マンション住民]

西武の後に伊勢丹や東急百貨店が入るとも思えませんし・・・。最近、東戸塚はチェーン店ばかりが目立ちますね。後に入るとすれば、ファミレスあたりでしょうか？？？有燐堂が入らないのは確実なのですか？？すごい楽しみにしていたのですが。もし確実なら、残念です・・・。

[151: マンション住民]

西武の後に伊勢丹や東急百貨店が入るとも思えませんし・・・。最近、東戸塚はチェーン店ばかりが目立ちますね。後に入るとすれば、ファミレスあたりでしょうか？？？有燐堂が入らないのは確実なのですか？？すごい楽しみにしていたのですが。もし確実なら、非常に残念です・・・。

[152: 入居予定さん]

食料品だけだと思うんですが、戸塚駅に伊勢丹が来るっていううわさがありますが本当でしょうかね。

[153: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹の話でしょうか？
それなら立ち消えになったと、確か広報かなにかに載っていたような・・・？？

[154: 匿名さん]

ドン・キホーテ

[155: 入居予定さん]

１５２です。１５３さん、そうなんですか。ありがとうございました。

[156: ヒースクリフ]

百貨店は今苦しいですからね。
東戸塚規模では中途半端すぎて、事業環境は苦しいと思いますね。
本格的には横浜に行けばいいんですからね。
まあ、百貨店じゃなくても魅力的な専門店群では女性人気が有ればいいのでは。

それよりデベロッパーの株価と経営状態が気になっていけません(>_<)

[157: ブルーベル]

みなさんお久しぶりです。
ヒースクリフさん

２００３年にも同じくらい株価下げてますね。
ちょっとそのときとは状況は違いますが。その頃はまだバブルの後遺症が抜けきってなかった頃ですよね。
他の地域のベリスタ検討スレでは全く株のことは話題になってないところを見ると
やはり何らかの目的があり東戸塚のベリスタを面白く思ってない人たちが
書き込んでいるのでしょうね。

[158: ヒースクリフ]

ローンの本申込は間もなくです。色々手続は決めてしまえばさっさとしてしまいたいところです。

オプションも結局、食洗機と食器棚(?)のみ。レンジは位置が下過ぎるので外付け。
その他のものはこれから。
そもそも、無理して買ってるのでなるべくセービング志向。
新たに買うものは最小限ね。 カーテンと電子レンジ(１０年以上活躍して接触不良)くらいかなあ。
食卓はリフォーム出した(でも、マルニ製だとじゃでけっこうする。)ソファもそのまま。
あっエアコンは３台新規。玄関側の２室は特売の超格安で５，６万レベル、リビングのみスタンダード
レベルのものかなあそうすると２０万じゃ足りなさそうだし、物入りです。

[159: 契約済みさん]

ていうか、デパートは周辺のニーズというより、よそから客を呼び込めるかですよ。この辺の住民もデパートは横浜に行くんじゃないの？デパートが来てほしけりゃ、まずいっている人が西武で定価で買わないと。

[160: 入居予定さん]

＞西武で定価で買わないと。
？？？

だから、他の安いデパートに行くのでしょう。
西武の企業努力が足りないから集客出来ない。
それでも地域住民は西武利用してますけどね。
行く店が決まってしまってる感じですよね。

[161: 入居予定さん]

オプションについてなのですが、今フロアコーティングについて悩んでいます。
やる予定の方っていますか？
もし、いましたら参考にご意見お聞かせください。

[162: ショコラ]

お久しぶりです。
最近書き込みしてません。今週末説明会で久しぶりにモデルルームに行きます。
契約された皆さんはもうどこの何にするか決めましたか？

フロアコーティングの事は少し前のスレにでてますよ。読まれると参考になると思いますよ。

今はインテリアや収納をどうするかで頭がいっぱいです。

どんなテナントが入るのかしら。
有隣堂は入らないのは残念ですね。文字離れ？とかで売上が…って理由らしいですよ。
結構テナント料金？っていうんですかね、高いみたいですね。

[163: 契約済みさん]

>>161さん

ショコラさんが言われていたようにちょっと前（9月頭当たりの書き込みかな）を見れば載っています。

あとは個人的に「フロアコーティング比較サイト」というサイトがお勧めです。
ここを見ればどんなコーティングが自分にはいいのかなども分かると思いますし、ここに一括見積もりを頼めば条件にあった業者の見積もりを数社分送ってくれるので便利だと思います。

[164: 住民さんＡ]

事務所、テナント募集中・・・・と大きく出ていますがほとんどが内定していたのでは？？？？
口先先行相変わらず〜〜〜〜

[165: 契約済みさん]

良いことも悪いこともここに書き込むと面白く思ってない人のネタにされるので、
書き込みしてませんでした。皆さんお元気でしょうか？

[166: 入居予定さん]

＞１６４

内定はしていない、未定だと説明会でも言ってましたよ。

[167: 匿名さん]

住民Ａさんって本当に購入者？？

[168: 匿名さん]

違うようですね

[169: 買いました]

理事会で考えたいこと
今週の読売ＷＥＥＫＬＹに、高層マンションのＦＩＸ窓設計についてのコラムがありました。「①設計者本意で掃除が年数回の業者任せ」「②梁が窓の半分を占め」等々、少々否定的でした。　②はともかく①については、理事会発足時にはせめて月一回の清掃にするのがベターかと思っています。　この場合、ＦＩＸ窓が無いタイプに居住予定の方々（主に南向きでしょうか）は、どうお考えなのでしょうか。マンションの資産価値を守るためのご賛同は得られそうなのでしょうか。もしご意見がありましたらお聞かせ願いたいと考えております。

[170: 契約済みさん]

それってマンションの1階やタワマンの低層階に住む人がなんでエレベーターにうちの管理費使われるの？
って言うのと同じ議論ですよね。うちは今低層マンションの1階ですがマンション資産価値を
守るためには当然と思っています。なのでＦＩＸ窓についても同じように考えています。

[171: 契約済みさん]

それってマンションの1階やタワマンの低層階に住む人がなんでエレベーターにうちの管理費使われるの？
って言うのと同じ議論ですよね。うちは今低層マンションの1階ですがマンション資産価値を
守るためには使われても当然と思っています。なのでＦＩＸ窓についても同じように考えています。

[172: 契約済みさん]

すいません。なぜか2重投稿になってしまいました。