ラヴィアンコート川口南鳩ヶ谷

[匿名ちゃん]

公式URL： http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/minahato5/
売主：日本土地建物販売株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
販売代理：株式会社長谷工アーヴェスト
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【情報を修正・追加いたしました　2012/11/2　管理担当】

[180: 匿名さん]

Ｅタイプの日当たりはどうでしょうか？
建物の形を見ると、午前中は日が当たらないように思うのですが、どうでしょうか。
また、東南東向き（Ｉ～Ｌ）の部屋の一日の日当たりはどうですか？

教えていただけると助かります。

[181: 入居済み住民さん]

No.180さんへ

Eタイプのお隣に住んでます。
やはり陰にはなってますね。
でも、階数によって変わってくるかとおもいますが、非常に明るいです。
この季節でも午前中からお昼過ぎにかけては少し網戸にする位です。
夏はどうなるんだろう…と心配な位なので以外と良い感じかもしれません。
実際にEタイプに入居されてる方からレスがつくとイイですね♪

東南東向きは好みでしょうね。
私の場合は、お隣のマンションが同じ向きのベランダがあったので昼間に見に来てやめました。

やはり入居後も残っているということは何かしらあるわけで…

昼間などに一度、外からご覧になられるのが良いと思います。

[182: 匿名さん]

No.181さん、レスありがとうございます。
昼間に見てみようと思います。

Ｅタイプ・東南東に向いているタイプにお住まいの方、
レスいただけると助かります。

[183: 入居済み住民さん]

コーティングですが、我が家はUVコーティングしましたよ。

部屋や廊下が明るくなるのは、とてもよかったです。掃除はコロコロが使えない点はちょっと想定外でした。

水回りもしましたが、水はじき効果も想定通りの結果でよかったです。

あとは経過年数での経年変化を見守りたいです。

こまめにワックスかけるのが苦にならない方なら、コーティングしなくてもいいとは思いますよ。

[184: ビギナーさん]

ここのマンションは無垢フローリングですか？それとも合板ですか？

[185: 匿名さん]

突板ですよ。

[186: 契約済みさん]

自分で、ワックス掛けた方、どこのメーカーを使ったのか教えてくれないでしょうか？
お願いします！

[187: 入居予定さん]

引越し前ですが、コーティングを施工予定です。

シリコンコーティングを全室。
キャンペーン利用で水回りの防カビコーティングが付いてトータル15万ですね。

ちなみにオプションではなく、自分で直接業者に依頼しました。

[188: 入居済み住民さん]

規約で禁止されているのに、布団をガラス手すりにかけて干している世帯多いですね。。

[189: 入居予定さん]

と言う事は、ここの住民は自分の事しか考えず、決まりも守れないモラルがない人が多いのかしら？
これから引っ越し予定なので心配です。

[190: 匿名さん]

モラルは人それぞれなので、極端に心配しなくてもいいと思いますよ。
それに、ひどければ管理会社に注意すればさすがに改善してくれるのではないでしょうか。
私も昔、お隣さんがひどい所にあたりましたけど、注意を何度か続ければ改善されたので、そういうものではないでしょうか。
心配になる気持ちは、非常に分かります。

[191: 契約済みさん]

来客用の駐車スペースは設けられていないのでしょうか？

[192: 入居済み]

これがないんですよ～
ミニバイクの隣に「契約者以外駐車禁止」って書いてある看板ありますけど
あそこ幅が広いからあそこに止める人とか出てきそうな気がします
あとは玄関脇とか。。。
目の前は８ｍ道路ですからね

[193: 契約済みさん]

No.192さん
そうですかぁ…あると嬉しかったんですが、まあ仕方ないですね。情報ありがとうございました。

[194: 入居済み住民さん]

寒くないですか？
24時間換気をしてるせいでしょうが。
止めたらすぐに結露しますし。

しかし寒いです。

[195: 入居済み]

新築マンションは、建物全体が暖まっておらず寒いとききますよ
しかもまだ全戸入居されていないですしね

２４時間換気うちもしていますが
あのリビングにある丸くて空気通すやつって開けてなきゃダメですか？
下の換気扇は勝手に閉じたり開いたりするみたいですが。
あとフィルターって簡単に交換できるものですか？
入居時はフィルターの訪問販売の人がウロウロしていたみたいですが
全く相手にしなかったのでこれがどういう仕組みでどんな必要性があるかわからず
分厚い説明書の中から探して読む気力もなく（汗）

あと、素敵ネットのＩＤは管理人さんからいただけばよろしいのですよね

[196: 匿名さん]

中が寒いのは私は寒さが苦手なので少し不安です。
昔住んでいたマンションが、本当に寒くてけっこう苦痛だったのを覚えています。
新築は最初だけということを聞いておいて良かったと思います。
暖房費とか、どれくらいになるんでしょうかね。

[197: 匿名さん]

人が入居しているかどうか、というのは物件の温度にかなり影響があると思います。
私も隣の住人が入居していないで、夜は冷え込みますね。
夏のときはあまり気にならなかったのですが、冬になると痛感します。
物件や角度によってもかなり差があるような気もしますが。

[198: 入居済み住民さん]

>194

ウチは通常のエアコンしかつけていませんが、リビングも全く問題なく暖まってます。
上下左右の部屋が埋まる前と埋まった後で差を感じることもありませんでしたし。。

２４時間換気は止めてしまうと壁への結露などでカビが発生する恐れがあります。
２４時間換気は建築基準法で義務化していることなので、それには意味があります。
ここは断熱の壁なので結露自体は無いでしょうが、空気が留ることでカビは発生しやすくなります。

新築は寒い、、というのは相当昔のマンションで、躯体（コンクリート）に熱を直接持っていかれるような、
断熱構造の無い古い構造の場合と思います。私も前のマンションは壁紙の裏はすぐ躯体だったので、よく壁が結露して
出るときにはカビが生えてしまっていました。。

吸気口に追加でつけるフィルターは意味があるかないかは個人の考え方次第かと思いますが、私はつける気はありません。
業者の名をネットで検索すれば、どうすればいいか判断しやすくなるでしょう。

[199: 入居済み住民さん]

一通りの事務手続きが終わったあと、担当してくれた方にご挨拶ってしました？
毎週のように顔を合わせていたかと思うとプッツリ会わなくなってなんとなくさみしい気持ちもします
今はマンション内に事務所とモデルルームがあるみたいですが、顔を出したかたいらっしゃいますか？

そもそも落ち着いたら、顔見世会とかやるんですかね

[200: 匿名さん]

長く住むなら当然ながら周辺の人とも悪い関係じゃないほうがいいですよね。
最近、そのあたりのことは本当に実感させられます。
私も今いる物件のところから転居しようと考えているのですが、次はご近所さんと人間関係作りたいですね。
新築だと、必ずしも情報を知れるわけではありませんけど。

[201: 匿名さん]

川口は新築物件が多くなってより取り見取りですね。
選ぶ条件が多くて、本当にうれしい限りです。
価格も都内に比べれば格安な案件があるので、比較的購入しやすいです。
やはりいい物件を選べるのはうれしいです。

[202: 入居済み]

総会のお知らせが届きましたね
出席されますか？
私は出席します
皆様とお会い出来るのを楽しみにしております♪

[203: 入居済み住民さん]

そういえば、BSチャンネルの5、6、7が全く映らなくなったんですが…これってどこに問い合わせればいいんですかね？

[204: 入居済み]

うちもＢＳが映るｃｈと映らないｃｈがあります

映るｃｈも画像に乱れが出ています

[205: 匿名さん]

BSってあまり画像の映りがいい印象がないのですが、なぜなんでしょうか。
やはり、場所によって映像が荒れるということもあるのでしょうが。
できれば、こういうトラブルはないに越したことはないですよね。
よく映るチャンネルと映らないチャンネルが出てしまうトラブルは聞いたことがあります。

[206: 入居済み住民さん]

わが家はどこのチャンネルも綺麗に見られますよ。

[207: 入居済み住民さん]

いつの間にかBSチャンネル全て綺麗に映るようになってました！直してくれたのかな？ありがとうございます!!

[208: 入居済み住民さん]

まあ無いと思いますが、、壁〜TVの間に分波器でなく分配器をかませてしまっているとかいう間違いをしてないですよね。。。私は入居時に配線した時に間違えてしまい、BSとCSの一部が映らなくて気づくまでイライラしてしまいました。。

[209: 入居済み住民さん]

入居して初めてのディスポーザーを経験したのですが、これって結構微妙じゃないですか？
貝殻とかバナナの芯だとか、様々投入できないものがあって、結局三角コーナーは無くせない。。。
掃除のときは塩素系が使えず、カップの漂白とかもできないし。。
ココの物件だからということではないのですが・・

[210: 入居済み]

え！　漂泊出来ないの知らなくて、普通にしていました・・・（汗）
ディスポーザーは確かに、玉ねぎとかネギの繊維も砕いてくれないし
麦茶・紅茶のティーバックももちろんだめだし･･･
生ゴミ用のステンレス缶をここに引っ越す前に捨ててしまったこと後悔です↓↓
貝殻とか、卵の殻とかは無理矢理砕いています
壊れる原因ですよね･･････

[211: 入居済み]

うちもＢＳが全チャンネル綺麗に映るようになっていました


ちなみに私はＫタイプの部屋なんですが
洗面所が引き戸じゃないの
Ｋタイプだけなんですね(泣)
今更後悔…

[212: 匿名さん]

ごみの処理ってディスポーザーないと面倒ですよね。
特に生ごみはできるだけ早く処理してしまいたいですし。
夏になると特にそのことを実感します。
最終的にはこまめに処理するしかないような気がします。

[213: ビギナーさん]

皆様に、お聞きいたします。

1.エコカラットを付けた方いらっしゃいますか？
どのように付けて、おいくらくらいしたか教えていただけると参考にしたいです

2.浴室の衣類乾燥機を使ってらっしゃいますか？
24時間換気だと、洗濯物が乾きません。
衣類乾燥使うと電気代はどのくらい余分にかかるのかがわからなくて使えずにいます。

3.マスターベッドルームを寝室にしている方に質問です。
今の時期、暖はどのようにしていますか。
寝るだけの部屋なのでエアコンをつけるのも勿体ないと思っています。


どうぞよろしくお願いいたします

[214: 入居済み住民さん]

3.エアコンです。夏に寝苦しいと嫌なので、わが家はエアコンをつけました。廊下を歩いても着けてないお宅多いですね。

[215: 入居済み住民さん]

BS全く写りません…。チューナー内臓と表記されているのでアンテナ立てなくてもいいんですよね？
壁からテレビの間はレコーダーを介しているだけです…

[216: 入居済み住民さん]

２１５です。分波器というものが必要であることがわかり自己解決しました。
お騒がせしました。
先ほど当物件の公式サイトを見たところ、全戸完売御礼となったようですね。

[217: 入居済み住民さん]

思いの他上の階の騒音が大きくてビックリです。

この建物響きませんか？

[218: 3階住人さん]

217さんへ。真上の部屋からの音かと思ったら隣や斜め上の部屋の足音でした。

[219: 入居済み住民さん]

足音気になりますか?

[220: 3階住人さん]

ほとんど気にはなりません。たまにです。

[221: 入居済み住民さん]

足音？気になったことないですね。

[222: 入居済み住民さん]

上にはお子さんがいるのですが、ととととって固体音がやっと聞こえるくらいですね。
ストレスになるような大きさでは全くないですね。。。

[223: 入居済み住民さん]

217です。
そうですか、やはり上のお部屋の方次第ということですね。
現在もそうですが、22時以降・深夜1時近くにもドンドン・トットットという音が響き非常に困っています。
直接お宅へ行くのはトラブルの元なので本日管理人にお伝えしました。

[224: 入居予定さん]

ラヴィアンコート川口南鳩ヶ谷の契約者専用スレ立てました。
よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409664/

[225: 匿名さん]

川口ナンバーゲット。

[229: 口コミ知りたいさん]

残り６戸売り出し中。